Setiembre 2015 - Instituto Nacional de Estadística

Montevideo, 3 de febrero de 2016
INDICES DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
JULIO – SETIEMBRE 20151
I.
MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.
El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en
Dirección General de Registros (DGR) del trimestre móvil julio - setiembre 2015 aumentó
con respecto al trimestre anterior 1,54 por ciento medido en pesos y disminuyó 0,77 por
ciento medido en dólares. Los números índices (con base promedio año 2014 = 100)
se estimaron en 129,01 y 105,90 respectivamente. El índice de cantidades aumentó 1,20
por ciento en comparación con el trimestre anterior y disminuyó 0,46 por ciento contra
igual trimestre del año anterior.
Cuadro I.1
Números índices y variaciones
2
horizontal de Montevideo
Base promedio año 2014 = 100.
de precios y cantidades de compraventas en
NÚMEROS ÍNDICES
propiedad
VARIACIONES
trimestre
Jul - Set
2015
trimestre
Jun - Ago
2015
trimestre
May - Jul
2015
129,01
127,05
122,80
29,01
1,54
32,47
Índice del precio medio del m en dólares (trimestre móvil)
105,90
106,72
105,36
5,90
-0,77
10,58
Índice de cantidades (trimestre móvil)
108,69
107,39
107,05
8,69
1,20
-0,46
Índice del costo de la construcción (mes central)
111,35
110,70
110,21
11,35
0,59
13,20
Índice del dólar (mes central)
122,63
119,31
115,49
22,63
2,78
20,18
DESCRIPCIÓN
Índice del precio medio del m 2 en pesos (trimestre móvil)
2
Promedio
año 2014
trimestre
Jun - Ago
2015
trimestre
Jul - Set
(a)
2014
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística.
(a) El número índice del trimestre puede consultarse en la página web del INE.
1
En este comunicado se presenta la información de tres meses, el detalle de la información de los meses de julio y agosto 2015
se encuentran en el Anexo 1 y 2 del presente comunicado.
2
El índice del precio medio del metro cuadrado en dólares se calcula mediante la cotización vendedor del día de efectuada la
compraventa, mientras que el Índice del dólar se calcula en base al promedio mensual de las cotizaciones interbancarias.
Ver: http://www.ine.gub.uy/c/document_library/get_file?uuid=3fbf4ffd-a829-420c-aca9-9f01ecd7919a&groupId=10181
1
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
En el gráfico 1 se presenta la evolución reciente de los índices de precios de las
compraventas (en pesos uruguayos y en dólares americanos) así como la evolución del
índice de cantidades. En el gráfico 2 se presenta la serie histórica de la cantidad de
compraventas, apreciándose un crecimiento regular en el registro de compraventa en el
mes de diciembre de cada año. Se destaca el excepcional registro de junio de 2007
previo al comienzo de la reforma tributaria.
Gráfico 1 - Índices de precios y cantidades de compraventas.
Base promedio año 2014 =100
140,00
130,00
Número indice
120,00
110,00
100,00
90,00
Trimestre móvil
Indice de precios en $
Indice de precios en u$s
Indice de cantidad
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 2 - Cantidad de altas de compraventa registradas por mes
4.500
4.000
3.500
3.000
Cantidades
2.500
2.000
1.500
1.000
500
ene-06
may-06
sep-06
ene-07
may-07
sep-07
ene-08
may-08
sep-08
ene-09
may-09
sep-09
ene-10
may-10
sep-10
ene-11
may-11
sep-11
ene-12
may-12
sep-12
ene-13
may-13
sep-13
ene-14
may-14
sep-14
ene-15
may-15
sep-15
0
Mes
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
2
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Además de las compraventas es posible seguir otros indicadores de la actividad
inmobiliaria a partir de la información de la DGR. En el cuadro I.2 se presenta la
desagregación de los distintos actos registrados.
Cuadro I.2
Cantidad de inscripciones por actos según mes - Total del país
ACTOS
MES
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
Set-14
10.522
5.286
1.780
2.358
1.098
Oct-14
10.783
5.306
1.865
2.357
1.255
Nov-14
9.200
4.920
1.636
2.002
642
Dic-14
11.529
5.910
2.188
2.538
893
Ene-15
8.236
4.159
1.664
1.912
501
Feb-15
8.367
4.166
1.785
1.787
629
Mar-15
11.256
5.742
2.038
2.606
870
Abr-15
9.696
4.857
1.901
2.224
714
May-15
10.059
5.058
1.815
2.378
808
Jun-15
11.885
5.705
2.182
2.484
1.514
Jul-15
11.829
5.683
2.281
2.705
1.160
Ago-15
9.680
4.714
1.588
2.214
1.164
Set-15
10.855
5.485
1.882
2.473
1.015
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Las inscripciones registradas en setiembre de 2015 se dieron principalmente en los
departamentos de Montevideo (38,2%), Canelones (14,9%), Maldonado (10,2%), Colonia
(5,4%), Rocha (3,9%), Soriano (3,2%) y San José (3,1%) (Ver cuadro I.3).
La distribución de las compraventas por departamento muestra un ordenamiento
similar, con una mayor predominancia de Montevideo en el total (Ver gráfico 3Gr).
Finalmente, en el cuadro I.4 se presenta una desagregación del total de los actos del
país de acuerdo al tipo de movimiento efectuado.
3
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro I.3
Cantidad de inscripciones por actos según departamentos - Setiembre 2015
DEPARTAMENTO
Total
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres
ACTOS
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
10.855
5.485
1.882
2.473
1.015
114
1.617
235
582
194
78
214
214
1.107
4.149
291
140
197
418
278
332
352
232
111
51
839
140
316
65
26
104
101
593
2.214
133
49
111
209
118
157
105
103
51
15
418
15
71
13
7
26
20
251
707
50
18
32
38
84
47
29
27
14
29
319
40
103
35
16
33
31
241
1.197
40
36
28
129
49
47
57
20
23
19
41
40
92
81
29
51
62
22
31
68
37
26
42
27
81
161
82
23
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Setiembre 2015
Rest. Depto.
24%
Montevideo
40%
Rocha
4%
Colonia
6%
Maldonado
11%
Canelones
15%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
4
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro I.4
Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento
Total del país - Setiembre 2015
ACTOS
TIPO DE MOVIMIENTO
Total
Altas
Reserva de Prioridad
Cancelación
Otros
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
10.855
5.485
1.882
2.473
1.015
6.472
2.577
470
1.336
3.874
1.433
178
1.053
332
12
485
852
809
421
391
693
3
37
282
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Setiembre 2015
Otros actos
9%
Compraventas
51%
Promesas
17%
Hipotecas
23%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
5
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
II.
MERCADO DE ALQUILERES
El estudio del mercado de alquileres se basa en el análisis de registros administrativos
sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la
Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas3 incorporándose
por primera vez en enero de 2013 registros administrativos de garantía de alquiler de la
Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). Según la Encuesta Continua de Hogares año
2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa
habitación del total del mercado de alquileres.
La clasificación por “tipo de vivienda” utilizada por el SGA no se ajusta estrictamente a
las categorías de propiedad común y horizontal, sin embargo, es posible asimilar la
categoría “casa” mayoritariamente a propiedad común y apartamento mayoritariamente a
“propiedad horizontal”. La tipología “Edificio de renta” es diferenciada en el SGA, el
aspecto relevante es que resulta ser una categoría adicional discriminante en la
explicación del precio del alquiler.
En el cuadro II.1 se presentan algunas medidas descriptivas de los precios promedio
de los contratos de alquiler vigentes, destacándose que el valor promedio de los alquileres
cubiertos por estos registros se ubica en 11.024 pesos uruguayos a precios de setiembre
2015.
3 El Servicio de Garantía de Alquileres es una División de la Contaduría General de la Nación. Tiene como misión otorgar la fianza
estatal para los contratos de arrendamiento de casa habitación. Su competencia se rige por ley N° 9.624 y normas modificativas y
concordantes. Pueden hacer uso de la Garantía Estatal funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y
pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales, con más de tres años de antigüedad, empleados u
obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres, con más de tres años
de antigüedad.
6
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.1
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
11.024
10.316
56.820
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
11.009
9.128
11.420
10.000
8.872
10.941
11.279
7.791
37.750
19,85
13,71
66,44
%
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas
al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común .
(1)
En el cuadro II.2 se presentan los valores del promedio y la mediana de los
contratos vigentes por barrio observándose que los valores mayores se
alcanzan en los alquileres en Punta Gorda, Punta Carretas, Malvín, Pocitos y
Parque Rodó. El cuadro se ordena por cantidad de contratos vigentes.
Cuadro II.2
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Setiembre 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Promedio
Mediana
Total
% (*)
Total
11.024
10.316
56.820
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Villa Muñoz, Retiro
Merc.Modelo y Bolívar
Villa Española
Larrañaga
Brazo Oriental
Belvedere
Cerrito
Capurro, Bella Vista
12.444
10.669
14.794
12.080
12.431
13.044
13.238
11.348
10.473
10.312
10.977
8.918
11.980
11.011
9.461
8.956
11.206
12.000
10.022
14.180
11.764
11.921
12.500
12.544
11.000
10.000
9.983
10.500
8.590
11.500
10.408
9.211
8.644
10.305
3.942
2.936
2.655
2.307
2.197
2.012
1.523
1.425
1.288
1.242
1.237
1.236
1.235
1.161
1.151
1.101
1.087
6,94
5,17
4,67
4,06
3,87
3,54
2,68
2,51
2,27
2,19
2,18
2,18
2,17
2,04
2,03
1,94
1,91
Continúa…
7
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Malvín
La Teja
Reducto
Aires Puros
Barrio Sur
Cerro
Peñarol, Lavalleja
Figurita
Maroñas, P.Guaraní
Prado, Nueva Savona
La Comercial
Flor de Maroñas
Castro, Castellanos
Palermo
La Blanqueada
Sayago
Las Acacias
Jardines del Hipódromo
Parque Rodó
Piedras Blancas
Ituzaingó
Jacinto Vera
Punta Carretas
Colón centro y noroeste
Atahualpa
Manga
Nuevo Paris
Paso de las Duranas
Las Canteras
Malvín Norte
Tres Ombues, P. Victoria
Punta Rieles, Bell.Italia
Conciliación
Colón sureste, Abayubá
Lezica, Melilla
Área rural
Paso de la Arena
Casavalle
La Paloma, Tomkinson
Carrasco Norte
Punta Gorda
Otros Barrios con menos
de 100 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Promedio
Mediana
14.999
9.041
10.663
11.268
11.831
8.368
8.702
10.951
8.903
12.193
11.473
8.432
9.189
12.498
13.096
10.578
7.733
7.409
14.154
7.716
8.243
11.615
16.038
9.363
11.094
7.245
7.759
11.066
9.708
9.406
7.728
7.641
8.414
9.041
8.752
7.780
7.569
6.593
6.920
12.764
19.845
14.768
8.790
10.000
11.000
11.500
8.085
8.459
10.325
8.500
11.166
10.991
8.204
8.868
12.445
12.879
9.880
7.500
7.027
13.800
7.500
7.922
10.999
15.000
9.000
10.500
6.929
7.500
10.150
9.284
9.300
7.878
7.306
8.244
8.742
8.548
7.676
7.577
6.177
6.704
11.174
18.533
11.090
10.743
Cantidad
Total
% (*)
1.046
1.044
1.036
1.018
1.016
972
927
916
913
911
899
870
864
819
816
746
746
739
665
647
632
619
606
562
562
541
526
519
493
472
437
407
395
366
276
246
246
220
198
168
133
1,84
1,84
1,82
1,79
1,79
1,71
1,63
1,61
1,61
1,60
1,58
1,53
1,52
1,44
1,44
1,31
1,31
1,30
1,17
1,14
1,11
1,09
1,07
0,99
0,99
0,95
0,93
0,91
0,87
0,83
0,77
0,72
0,70
0,64
0,49
0,43
0,43
0,39
0,35
0,30
0,23
394
0,69
457
0,80
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
8
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Análisis de los nuevos contratos
La información precedente refiere al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA,
los que pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que
pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de
arrendamientos. Por ello, se presenta un análisis de los contratos formulados en el último
año móvil cerrado a setiembre de 2015, constatándose que los nuevos contratos que se
realizan tienen un precio promedio aproximadamente 8,1% superior al de los contratos
vigentes. En el cuadro II.3 se presenta la desagregación por barrios, el mismo se ordena
por cantidad de contratos cerrados a setiembre 2015.
Cuadro II.3
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron
en el último año según zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Setiembre 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
11.922
11.500
16.628
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Larrañaga
Merc.Modelo y Bolívar
Cerrito
Villa Muñoz, Retiro
Belvedere
Capurro, Bella Vista
Villa Española
Malvín
Aires Puros
Barrio Sur
La Teja
Peñarol, Lavalleja
Brazo Oriental
12.967
11.587
15.269
12.535
13.404
13.744
13.994
12.308
11.200
12.480
12.029
9.649
11.315
10.633
11.954
9.947
15.805
12.402
12.606
10.092
9.569
12.297
12.573
11.000
14.500
12.500
13.190
13.000
13.000
12.000
10.820
12.000
11.500
9.000
11.000
10.500
11.000
9.500
15.000
12.500
12.500
9.800
9.000
12.000
1.252
806
803
733
627
608
491
444
367
354
331
325
322
319
317
314
309
308
299
293
287
283
7,53
4,85
4,83
4,41
3,77
3,66
2,95
2,67
2,21
2,13
1,99
1,95
1,94
1,92
1,91
1,89
1,86
1,85
1,80
1,76
1,73
1,70
% (*)
Continúa…
9
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Reducto
La Comercial
Cerro
La Blanqueada
Palermo
Prado, Nueva Savona
Flor de Maroñas
Maroñas, P.Guaraní
Castro, Castellanos
Sayago
Figurita
Jardines del Hipódromo
Piedras Blancas
Punta Carretas
Parque Rodó
Las Acacias
Ituzaingó
Colón centro y noroeste
Jacinto Vera
Manga
Nuevo Paris
Atahualpa
Paso de las Duranas
Malvín Norte
Las Canteras
Otros Barrios con menos
de 130 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Promedio
Mediana
11.295
12.666
9.604
13.848
13.318
13.267
9.542
10.066
10.143
11.440
11.754
8.337
8.659
15.868
14.895
8.849
9.311
10.314
12.560
7.892
8.951
11.818
11.787
10.122
10.839
10.800
12.000
9.270
13.500
13.144
12.000
9.000
9.524
9.500
11.000
11.500
8.000
8.234
14.949
14.000
8.200
8.998
9.795
11.750
7.500
8.500
11.500
10.500
10.000
10.370
11.912
12.000
Cantidad
Total
% (*)
275
272
272
266
258
248
243
232
224
222
218
218
214
206
203
200
192
182
172
159
155
153
151
149
138
1,65
1,64
1,64
1,60
1,55
1,49
1,46
1,40
1,35
1,34
1,31
1,31
1,29
1,24
1,22
1,20
1,15
1,09
1,03
0,96
0,93
0,92
0,91
0,90
0,83
996
5,99
218
1,31
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
10
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por
barrio. Setiembre 2015
18.000
16.000
14.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Barrios
Contratos Nuevos
La Blanqueada
Cerro
La Comercial
Reducto
Brazo Oriental
Peñarol, Lavalleja
La Teja
Barrio Sur
Malvín
Aires Puros
Villa Española
Capurro, Bella Vista
Belvedere
Cerrito
Villa Muñoz, Retiro
Merc.Modelo y Bolívar
Larrañaga
Ciudad Vieja
Aguada
Tres Cruces
Pque.Batlle, V.Dolores
Buceo
Centro
Unión
Pocitos
Cordón
0
Total
Precio en pesos
12.000
Contratos Vigentes
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Como complemento, en los cuadros siguientes se incluyen algunas medidas
descriptivas de los contratos iniciados en el mes de setiembre de 2015, las que permiten
una mejor aproximación al precio de mercado actual en este tipo de transacción. En
general, se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque
con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año
(Ver cuadros II.4 al II.6 y gráfico 6).
Cuadro II.4
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según
tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
12.519
12.000
1.430
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
13.903
10.076
12.443
12.000
9.544
12.000
288
132
1.010
20,14
9,23
70,63
% (*)
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas
al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.
11
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.5
Precio del alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos nuevos según
meses. Montevideo
SGA Y
ANDA
sep-14
oct-14
nov-14
dic-14
ene-15
feb-15
mar-15
abr-15
may-15
jun-15
jul-15
ago-15
sep-15
ALQUILER
Promedio
11.054
11.190
11.465
11.563
11.758
11.910
11.848
11.853
11.817
12.227
12.241
12.148
12.519
Precio
Mínimo
2.170
3.500
3.000
3.500
3.000
2.400
4.000
3.500
2.400
3.700
3.000
1.000
2.900
Mediana
Máximo
10.200
10.600
11.000
11.000
11.300
11.500
11.500
11.500
11.000
12.000
11.900
11.500
12.000
45.000
31.500
45.000
32.000
35.000
45.000
60.000
42.000
40.000
40.000
38.000
47.000
340.000
Cantidad
1.328
1.457
1.246
1.151
961
994
1.431
1.411
1.353
1.392
1.439
1.219
1.430
FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
Cuadro II.6
Precio promedio del alquiler de contratos nuevos por tipo de vivienda y variaciones
anuales a pesos corrientes y pesos constantes base 2010, según meses. Montevideo
ALQUILER
SGA Y
ANDA
sep-14
oct-14
nov-14
dic-14
ene-15
feb-15
mar-15
abr-15
may-15
jun-15
jul-15
ago-15
sep-15
Precio por tipo de vivienda
Edificio de
Total
Casa
Renta (1)
11.054
11.190
11.465
11.563
11.758
11.910
11.848
11.853
11.817
12.227
12.241
12.148
12.519
11.567
11.308
11.809
11.824
12.145
12.120
11.724
12.117
12.463
12.572
12.864
12.794
13.903
9.698
9.873
10.155
10.401
10.074
10.490
10.620
10.500
10.056
10.938
10.395
10.445
10.076
Propiedad
Horizontal
11.172
11.339
11.615
11.628
11.850
12.060
12.047
11.988
11.839
12.301
12.346
12.273
12.443
Variación últimos 12
meses
pesos
pesos
corrientes constantes
en %
en %
9,79
10,77
12,19
10,91
13,44
13,73
11,32
10,33
9,10
11,26
10,92
9,80
13,26
1,32
2,46
3,84
2,45
5,01
5,86
3,50
8,77
0,64
2,52
1,74
0,28
3,77
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Se entiende por "edificio de renta" a un conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del
mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.
12
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Gráfico 6 - Precios promedio del alquiler. Contratos vigentes y nuevos
13.000
13,26% Variación ultimos 12 meses
12.500
Pesos corrientes
12.000
11.500
12,11% Variación ultimos 12 meses
11.000
10.500
10.000
9.500
sep-15
ago-15
jul-15
jun-15
may-15
abr-15
mar-15
feb-15
ene-15
dic-14
nov-14
oct-14
sep-14
9.000
mes
contratos nuevos
contratos vigentes
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
Otros indicadores complementarios
En el gráfico 7 se presenta la evolución de la relación en valores corrientes entre los
alquileres promedios en Montevideo (Fuentes: SGA, ANDA) y el ingreso medio de los
hogares sin valor locativo y sin aguinaldo para el total del país (Fuente: ECH). Se aprecia
un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en
enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de setiembre de 2015.
Gráfico 7 - Alquiler promedio/ingreso promedio y línea de tendencia
26,0
24,0
porcentaje
22,0
20,0
18,0
16,0
jul-15
ene-15
jul-14
ene-14
jul-13
ene-13
jul-12
ene-12
jul-11
ene-11
jul-10
ene-10
jul-09
ene-09
jul-08
ene-08
jul-07
ene-07
jul-06
ene-06
14,0
mes
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
13
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Finalmente, se presentan algunas medidas descriptivas de los contratos de alquiler
vigentes en distintas localidades.
Cuadro II.7
Alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes - Setiembre 2015
ALQUILER
Precio
Montevideo
Canelones
Variación en %
Cantidad
mes
anterior
año
anterior
Promedio
Mediana
Total
%
11.024
10.316
56.820
100,00
1,26
12,11
9.820
8.928
8.049
100,00
1,18
13,17
12.979
12.417
2.590
32,18
1,03
12,11
Las Piedras
8.037
7.832
1.363
16,93
1,23
14,03
La Paz
8.298
7.931
488
6,06
1,08
14,33
Pando
8.448
8.286
481
5,98
0,70
12,18
Ciudad de Canelones
8.291
8.076
422
5,24
0,87
13,85
Santa Lucia
7.592
7.384
345
4,29
0,87
12,82
Salinas
9.600
9.300
1,01
12,57
Ciudad de la Costa
(1) Resto de localidades
Maldonado
Ciudad de Maldonado
257
3,19
2.102
26,12
10.492
9.500
831
100,00
0,90
8,06
10.352
9.600
567
68,23
1,03
7,90
264
31,77
(1) Resto de localidades
San José
7.719
7.482
986
100,00
1,05
14,54
Colonia
8.134
7.744
774
100,00
0,76
10,15
Salto
8.806
8.500
593
100,00
1,26
12,16
Paysandú
8.560
8.127
814
100,00
0,63
11,46
Florida
8.295
8.000
455
100,00
0,63
9,21
FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres.
(1) Otras localidades con 100 o menos contratos.
14
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
ANEXO 1
JULIO 2015
15
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
I.
MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.
Cuadro I.3
Cantidad de inscripciones por actos según departamentos.
Total del país - Julio 2015
DEPARTAMENTO
Total
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres
ACTOS
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
11.829
5.683
2.281
2.705
1.160
127
1.644
212
734
158
126
258
233
1.460
4.615
332
131
200
395
223
334
327
203
117
49
782
127
270
76
38
93
119
803
2.293
139
38
103
241
99
150
90
113
60
17
395
23
125
8
2
27
24
395
878
76
8
56
82
43
36
35
36
15
15
401
23
145
25
10
34
29
239
1.421
63
25
17
28
59
78
54
18
21
46
66
39
194
49
76
104
61
23
23
54
60
24
44
22
70
148
36
21
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 3 – Distribución geográfica de compraventas - Julio 2015
Rest. Depto.
23%
Montevideo
40%
Rocha
4%
Colonia
5%
Canelones
14%
Maldonado
14%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
16
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro I.4
Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento
Total del país - Julio 2015
ACTOS
TIPO DE MOVIMIENTO
Total
Altas
Reserva de Prioridad
Cancelación
Otros
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
11.829
5.683
2.281
2.705
1.160
7.124
2.894
592
1.219
4.084
1.496
103
1.315
432
8
526
907
966
520
312
818
64
278
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Julio 2015
Otros actos
10%
Compraventas
48%
Promesas
19%
Hipotecas
23%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
17
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
II. MERCADO DE ALQUILERES
Cuadro II.1
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
10.816
10.097
56.185
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
10.767
8.960
11.218
9.831
8.718
10.687
11.176
7.763
37.246
19,89
13,82
66,29
%
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al
alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.
Cuadro II.2
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Julio 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
10.816
10.097
56.185
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Villa Muñoz, Retiro
Villa Española
Larrañaga
Merc.Modelo y Bolívar
Brazo Oriental
Belvedere
Cerrito
Capurro, Bella Vista
La Teja
12.274
10.445
14.542
11.908
12.202
12.787
12.797
11.156
10.326
10.136
8.738
11.731
10.712
10.829
9.278
8.774
11.004
8.845
11.920
9.900
14.000
11.500
11.700
12.332
12.379
10.799
9.793
9.797
8.428
11.144
10.252
10.239
9.000
8.500
10.080
8.613
3.875
2.907
2.617
2.259
2.195
1.982
1.507
1.404
1.280
1.257
1.230
1.219
1.209
1.173
1.139
1.083
1.070
1.038
6,90
5,17
4,66
4,02
3,91
3,53
2,68
2,50
2,28
2,24
2,19
2,17
2,15
2,09
2,03
1,93
1,90
1,85
% (*)
Continúa…
18
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Reducto
Malvín
Aires Puros
Barrio Sur
Cerro
Figurita
Prado, Nueva Savona
Peñarol, Lavalleja
La Comercial
Maroñas, P.Guaraní
Flor de Maroñas
Castro, Castellanos
La Blanqueada
Palermo
Las Acacias
Jardines del Hipódromo
Sayago
Parque Rodó
Piedras Blancas
Ituzaingó
Jacinto Vera
Punta Carretas
Atahualpa
Colón centro y noroeste
Manga
Nuevo Paris
Las Canteras
Paso de las Duranas
Malvín Norte
Tres Ombues, P. Victoria
Punta Rieles, Bell.Italia
Conciliación
Colón sureste, Abayubá
Lezica, Melilla
Área rural
Paso de la Arena
Casavalle
La Paloma, Tomkinson
Carrasco Norte
Punta Gorda
Villa García
Manga, Toledo Chico
Otros Barrios con menos
de 100 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Cantidad
Promedio
Mediana
Total
% (*)
10.511
14.760
11.033
11.639
8.193
10.793
11.952
8.541
11.388
8.703
8.213
9.011
12.859
12.353
7.595
7.269
10.372
13.894
7.493
7.996
11.426
15.741
10.923
9.155
7.108
7.693
9.516
10.900
9.192
7.595
7.483
8.254
8.843
8.585
7.696
7.393
6.390
6.666
12.478
19.509
7.626
7.103
9.971
14.500
10.805
11.308
7.895
10.190
10.998
8.261
10.799
8.312
8.000
8.641
12.590
12.269
7.347
7.000
9.648
13.500
7.326
7.696
10.677
14.601
10.308
8.923
6.812
7.405
9.118
10.000
9.181
7.726
7.176
8.045
8.500
8.490
7.500
7.347
5.981
6.500
11.057
18.504
7.374
7.043
1.037
1.024
1.007
1.007
970
918
904
904
903
903
867
862
803
799
739
735
728
641
630
624
612
596
554
553
540
517
500
497
476
429
401
387
363
273
246
239
217
191
167
132
125
109
1,85
1,82
1,79
1,79
1,73
1,63
1,61
1,61
1,61
1,61
1,54
1,53
1,43
1,42
1,32
1,31
1,30
1,14
1,12
1,11
1,09
1,06
0,99
0,98
0,96
0,92
0,89
0,88
0,85
0,76
0,71
0,69
0,65
0,49
0,44
0,43
0,39
0,34
0,30
0,23
0,22
0,19
162
0,29
450
0,80
11.000
10.500
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
19
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.3
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron
en el último año según zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Julio 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
11.704
11.000
16.679
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Larrañaga
Merc.Modelo y Bolívar
Villa Muñoz, Retiro
Belvedere
Cerrito
Capurro, Bella Vista
Villa Española
Aires Puros
Malvín
Reducto
Barrio Sur
Brazo Oriental
La Teja
12.804
11.365
14.946
12.294
13.037
13.550
13.176
12.144
11.034
12.415
11.650
11.042
10.460
9.411
11.887
9.765
12.191
15.571
11.226
12.439
12.209
10.033
12.500
11.000
14.421
12.000
13.000
13.000
12.800
12.000
10.500
12.000
11.000
10.800
10.150
9.000
10.633
9.200
12.000
15.000
10.500
12.400
12.000
9.500
1.256
809
792
720
656
610
502
449
400
354
339
332
328
322
314
311
306
300
294
290
289
284
7,53
4,85
4,75
4,32
3,93
3,66
3,01
2,69
2,40
2,12
2,03
1,99
1,97
1,93
1,88
1,86
1,83
1,80
1,76
1,74
1,73
1,70
% (*)
Continúa…
20
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Peñarol, Lavalleja
La Comercial
Cerro
La Blanqueada
Palermo
Flor de Maroñas
Prado, Nueva Savona
Castro, Castellanos
Figurita
Maroñas, P.Guaraní
Sayago
Jardines del Hipódromo
Piedras Blancas
Punta Carretas
Las Acacias
Colón centro y noroeste
Parque Rodó
Ituzaingó
Malvín Norte
Jacinto Vera
Nuevo Paris
Manga
Atahualpa
Las Canteras
Paso de las Duranas
Otros Barrios con menos
de 130 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Promedio
Mediana
9.347
12.598
9.430
13.573
13.258
9.191
12.932
10.088
11.689
9.787
11.173
8.288
8.348
15.692
8.643
10.036
14.498
9.049
10.023
12.399
8.885
7.766
11.785
10.614
11.660
9.000
12.000
9.000
13.500
13.194
9.000
12.000
9.500
11.315
9.350
10.900
8.000
8.000
14.500
8.000
9.500
14.000
8.610
10.000
11.500
8.500
7.500
11.500
10.000
10.273
12.087
12.000
Cantidad
Total
% (*)
273
270
269
254
254
245
239
233
228
226
221
220
206
205
197
196
195
184
170
167
165
159
158
150
146
1,64
1,62
1,61
1,52
1,52
1,47
1,43
1,40
1,37
1,35
1,33
1,32
1,24
1,23
1,18
1,18
1,17
1,10
1,02
1,00
0,99
0,95
0,95
0,90
0,88
988
5,92
204
1,22
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
21
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes, por
barrio - Julio 2015
18.000
16.000
14.000
Precio en pesos
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
La Blanqueada
Cerro
La Comercial
Peñarol, Lavalleja
La Teja
Brazo Oriental
Barrio Sur
Malvín
Reducto
Aires Puros
Villa Española
Capurro, Bella Vista
Cerrito
Belvedere
Villa Muñoz, Retiro
Merc.Modelo y Bolívar
Larrañaga
Ciudad Vieja
Aguada
Tres Cruces
Pque.Batlle, V.Dolores
Buceo
Centro
Pocitos
Unión
Cordón
Total
0
Barrios
Contratos Nuevos
Contratos Vigentes
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
Cuadro II.4
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según
tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
12.241
11.900
1.439
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
12.864
10.395
12.346
12.000
10.000
12.000
255
145
1.039
17,72
10,08
72,20
%
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas
al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común
22
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.7
Alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos vigentes - Julio 2015
ALQUILER
Precio
Montevideo
Canelones
Variación en %
Cantidad
mes
anterior
año
anterior
Promedio
Mediana
Total
%
10.816
10.097
56.185
100,00
1,24
12,25
9.625
8.700
7.943
100,00
1,58
13,21
12.749
12.125
2.551
32,12
1,38
12,27
Las Piedras
7.863
7.525
1.338
16,85
1,48
14,40
La Paz
8.105
7.703
482
6,07
-0,19
14,88
Pando
8.255
8.113
479
6,03
2,97
11,65
Ciudad de Canelones
8.186
8.000
422
5,31
2,54
17,09
Santa Lucia
7.544
7.277
352
4,43
1,89
14,13
Salinas
9.493
9.160
0,99
15,06
Ciudad de la Costa
(1) Resto de localidades
Maldonado
Ciudad de Maldonado
253
3,19
2.065
26,00
10.287
9.453
838
100,00
0,65
8,06
10.160
9.500
569
67,90
0,66
7,33
269
32,10
(1) Resto de localidades
San José
7.619
7.347
987
100,00
1,38
15,21
Colonia
8.076
7.738
760
100,00
0,62
12,41
Salto
8.603
8.428
604
100,00
0,65
11,97
Paysandú
8.441
8.000
788
100,00
0,72
10,97
Florida
8.167
8.000
443
100,00
1,02
9,51
FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Otras localidades con 100 o menos contratos.
23
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
ANEXO 2
AGOSTO 2015
24
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
I. MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.
Cuadro I.3
Cantidad de inscripciones por actos según departamentos.
Total del país - Agosto 2015
ACTOS
DEPARTAMENTO
FUENTE:
INE en base a registros de DGR.
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
Total
9.680
4.714
1.588
2.214
1.164
Artigas
Canelones
Cerro Largo
Colonia
Durazno
Flores
Florida
Lavalleja
Maldonado
Montevideo
Paysandu
Rio Negro
Rivera
Rocha
Salto
San José
Soriano
Tacuarembo
Treinta y tres
86
1405
179
499
142
86
257
157
1143
3694
280
124
151
312
232
285
280
214
154
41
722
93
212
43
33
114
81
615
1898
113
47
79
174
93
121
73
105
57
2
299
4
47
10
3
22
24
308
613
28
8
28
29
54
43
22
26
18
24
315
31
100
9
12
23
25
207
1135
76
26
14
45
36
47
54
21
14
19
69
51
140
80
38
98
27
13
48
63
43
30
64
49
74
131
62
65
Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Agosto 2015
Rest. Depto.
23%
Montevideo
40%
Rocha
4%
Colonia
5%
Maldonado
13%
Canelones
15%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
25
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro I.4
Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento
Total del país - Agosto 2015
ACTOS
TIPO DE MOVIMIENTO
Total
Compraventas
Promesas
Hipotecas
Otros actos
Total
9.680
4.714
1.588
2.214
1.164
Altas
Reserva de Prioridad
Cancelación
Otros
5.835
2.193
511
1.141
3.309
1.281
124
923
274
9
382
831
638
441
304
772
61
331
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Agosto 2015
Otros actos
12%
Compraventas
49%
Promesas
16%
Hipotecas
23%
FUENTE: INE en base a registros de DGR.
26
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
II. MERCADO DE ALQUILERES
Cuadro II.1
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
10.887
10.200
56.493
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
10.844
9.008
11.290
9.971
8.743
10.800
11.225
7.786
37.482
19,87
13,78
66,35
%
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al
alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.
Cuadro II.2
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según
zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Agosto 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
10.887
10.200
56.493
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Villa Española
Larrañaga
Villa Muñoz, Retiro
Merc.Modelo y Bolívar
Brazo Oriental
Belvedere
Cerrito
Capurro, Bella Vista
Malvín
Reducto
La Teja
12.335
10.524
14.619
11.953
12.277
12.875
12.866
11.244
10.368
8.828
11.830
10.178
10.807
10.908
9.333
8.861
11.071
14.827
10.589
8.900
12.000
10.000
14.000
11.525
11.748
12.372
12.467
10.817
9.978
8.500
11.287
9.800
10.301
10.284
9.050
8.500
10.250
14.500
10.000
8.661
3.918
2.928
2.630
2.284
2.203
1.987
1.511
1.414
1.275
1.246
1.238
1.232
1.223
1.177
1.145
1.096
1.081
1.046
1.043
1.039
6,94
5,18
4,66
4,04
3,90
3,52
2,67
2,50
2,26
2,21
2,19
2,18
2,16
2,08
2,03
1,94
1,91
1,85
1,85
1,84
% (*)
Continúa…
27
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Aires Puros
Barrio Sur
Cerro
Figurita
Peñarol, Lavalleja
Maroñas, P.Guaraní
La Comercial
Prado, Nueva Savona
Flor de Maroñas
Castro, Castellanos
La Blanqueada
Palermo
Las Acacias
Sayago
Jardines del Hipódromo
Parque Rodó
Piedras Blancas
Ituzaingó
Jacinto Vera
Punta Carretas
Atahualpa
Colón centro y noroeste
Manga
Nuevo Paris
Paso de las Duranas
Las Canteras
Malvín Norte
Tres Ombues, P. Victoria
Punta Rieles, Bell.Italia
Conciliación
Colón sureste, Abayubá
Lezica, Melilla
Paso de la Arena
Área rural
Casavalle
La Paloma, Tomkinson
Carrasco Norte
Punta Gorda
Villa García
Otros Barrios con menos
de 100 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Cantidad
Promedio
Mediana
Total
% (*)
11.120
11.712
8.241
10.850
8.624
8.782
11.344
12.115
8.300
9.062
12.897
12.424
7.643
10.451
7.310
14.000
7.595
8.072
11.554
15.892
11.016
9.223
7.129
7.746
10.920
9.559
9.257
7.651
7.580
8.308
8.929
8.673
7.435
7.699
6.473
6.779
12.563
19.713
7.677
10.901
11.400
8.000
10.253
8.421
8.411
10.805
11.014
8.000
8.733
12.618
12.362
7.433
9.800
7.000
13.576
7.486
7.800
10.832
14.796
10.500
8.987
6.901
7.450
10.000
9.199
9.212
7.878
7.283
8.102
8.667
8.500
7.500
7.562
6.000
6.541
11.132
18.533
7.510
1.018
1.011
971
920
918
906
905
904
875
865
808
803
742
738
725
655
647
631
609
596
564
558
543
523
504
491
476
429
408
397
364
276
247
246
219
191
168
133
120
1,80
1,79
1,72
1,63
1,62
1,60
1,60
1,60
1,55
1,53
1,43
1,42
1,31
1,31
1,28
1,16
1,15
1,12
1,08
1,05
1,00
0,99
0,96
0,93
0,89
0,87
0,84
0,76
0,72
0,70
0,64
0,49
0,44
0,44
0,39
0,34
0,30
0,24
0,21
274
0,49
399
0,71
10.754
10.360
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
28
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.3
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron
en el último año según zonas aproximadas a barrios.
Montevideo - Agosto 2015
ALQUILER
BARRIO
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
11.780
11.124
16.498
100,00
Cordón
Unión
Pocitos
Centro
Buceo
Pque.Batlle, V.Dolores
Tres Cruces
Aguada
Ciudad Vieja
Larrañaga
Merc.Modelo y Bolívar
Belvedere
Capurro, Bella Vista
Villa Muñoz, Retiro
Cerrito
Malvín
Villa Española
Aires Puros
Reducto
Barrio Sur
Brazo Oriental
La Teja
Peñarol, Lavalleja
La Comercial
Cerro
La Blanqueada
Flor de Maroñas
Palermo
Prado, Nueva Savona
Sayago
Castro, Castellanos
Figurita
Maroñas, P.Guaraní
Piedras Blancas
Jardines del Hipódromo
12.821
11.420
15.123
12.393
13.155
13.613
13.278
12.273
11.060
12.462
11.754
10.460
11.851
11.161
9.514
15.684
9.863
12.239
11.245
12.487
12.219
9.965
9.501
12.694
9.487
13.631
9.443
13.342
13.250
11.278
10.120
11.630
10.015
8.487
8.266
12.500
11.000
14.500
12.284
13.000
13.000
13.000
12.000
10.500
12.000
11.187
10.100
11.000
10.832
9.000
15.000
9.300
12.070
10.650
12.500
12.000
9.500
9.000
12.000
9.000
13.500
9.000
13.335
12.000
11.000
9.500
11.425
9.500
8.000
8.000
1.253
810
783
718
636
601
486
442
382
362
336
325
323
319
317
311
310
309
292
290
288
283
283
270
264
254
253
244
239
225
224
222
219
216
209
7,59
4,91
4,75
4,35
3,86
3,64
2,95
2,68
2,32
2,19
2,04
1,97
1,96
1,93
1,92
1,89
1,88
1,87
1,77
1,76
1,75
1,72
1,72
1,64
1,60
1,54
1,53
1,48
1,45
1,36
1,36
1,35
1,33
1,31
1,27
% (*)
Continúa…
29
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Continuación….
ALQUILER
BARRIO
Las Acacias
Parque Rodó
Punta Carretas
Colón centro y noroeste
Ituzaingó
Manga
Nuevo Paris
Jacinto Vera
Atahualpa
Malvín Norte
Paso de las Duranas
Las Canteras
Otros Barrios con menos
de 130 casos
Sin ubicar en barrios
Precio
Promedio
Mediana
8.627
14.744
15.794
10.155
9.097
7.713
8.948
12.498
11.837
10.003
11.693
10.736
8.000
14.000
14.500
9.500
8.720
7.500
8.500
11.500
11.500
9.667
10.473
10.000
11.938
12.000
Cantidad
Total
% (*)
205
197
195
184
183
160
160
160
159
157
140
135
1,24
1,19
1,18
1,12
1,11
0,97
0,97
0,97
0,96
0,95
0,85
0,82
980
5,94
185
1,12
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio e Garantía de Alquileres y ANDA.
(*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.
30
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por
barrio - Agosto 2015
18.000
16.000
14.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Cerro
La Blanqueada
La Comercial
Peñarol, Lavalleja
La Teja
Brazo Oriental
Barrio Sur
Reducto
Aires Puros
Malvín
Villa Española
Cerrito
Villa Muñoz, Retiro
Belvedere
Capurro, Bella Vista
Merc.Modelo y Bolívar
Larrañaga
Aguada
Ciudad Vieja
Tres Cruces
Pque.Batlle, V.Dolores
Buceo
Centro
Pocitos
Unión
Cordón
0
Total
Precio en pesos
12.000
Barrios
Contratos Nuevos
Contratos Vigentes
FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
Cuadro II.4
Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según
tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015
ALQUILER
Precio
Cantidad
Total
Promedio
Mediana
Total
12.148
11.500
1.219
100,00
Casa
Edificio de Renta (1)
Propiedad Horizontal
12.794
10.445
12.273
12.000
9.800
12.000
217
145
857
17,80
11,89
70,30
% (*)
FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al
alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.
(*) Los datos no cierran debido a redondeos.
31
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015
Cuadro II.7
Alquiler en pesos corrientes y número de contratos vigentes - Agosto 2015
ALQUILER
Precio
Montevideo
Canelones
Variación en %
Cantidad
mes
anterior
año
anterior
Promedio
Mediana
Total
%
10.887
10.200
56.493
100,00
0,65
11,84
9.706
8.760
8.005
100,00
0,84
12,88
12.847
12.238
2.574
32,15
0,77
11,73
Las Piedras
7.939
7.664
1.348
16,84
0,97
14,17
Pando
8.389
8.227
485
6,06
1,62
12,30
La Paz
8.210
7.799
484
6,05
1,30
14,53
Ciudad de Canelones
8.219
8.000
418
5,22
0,40
14,69
Santa Lucia
7.526
7.239
350
4,37
-0,24
12,14
Salinas
9.504
9.210
0,12
12,48
Ciudad de la Costa
(1) Resto de localidades
Maldonado
Ciudad de Maldonado
254
3,17
2.092
26,13
10.398
9.500
831
100,00
1,07
8,01
10.246
9.586
562
67,63
0,85
7,35
269
32,37
(1) Resto de localidades
San José
7.639
7.380
981
100,00
0,26
14,41
Colonia
8.073
7.726
770
100,00
-0,04
10,66
Salto
8.696
8.500
603
100,00
1,08
11,94
Paysandú
8.507
8.081
797
100,00
0,78
11,37
Florida
8.243
8.000
445
100,00
0,93
9,52
FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.
(1) Otras localidades con 100 o menos contratos.
32
IAI JULIO-SETIEMBRE 2015