Descargar especificaciones técnicas

LIDERAZGO ES CONFIANZA
ESPECIFICACIONES TECNICAS PRELIMINARES
CASA TIPO A-57 B-70 C-79 LOTE 5 Y CASA TIPO D-52 B-58 C-71 LOTE 6
OBRA
: LA HACIENDA
UBICACION : FUNDO EL MONTIJO, RENCA
PROPIETARIO : INMOBILIARIA EL MONTIJO S.A.
GENERALIDADES
Estas especificaciones se refieren a la determinación de los materiales, calidad y procedimientos a que se ajustará la obra
antes mencionada.
Esta especificación técnica se complementará con los planos de arquitectura, detalles y planos de instalaciones.
Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto (planos, especificaciones técnicas, aclaraciones y
modificaciones) o dudas de interpretación de las mismas, se deberá consultar a los arquitectos. Para este efecto como para las
aclaraciones e instrucciones especiales existirá un libro de obra.
Todos los materiales serán nuevos, salvo indicación contraria en planos o en estas especificaciones técnicas.
La Inmobiliaria se reserva el derecho de introducir modificaciones tanto de diseño como de materiales durante el proceso
constructivo con la aprobación de los arquitectos.
MOVIMIENTO DE TIERRA
a) Despeje Capa Vegetal: Se extraerá la capa vegetal en la superficie del terreno que ocupará la vivienda.
b) Excavaciones: Se efectuará movimiento de tierra necesario para la fundación de las viviendas. La profundidad y ancho se
ejecutarán de acuerdo a planos e instrucciones del calculista.
c) Relleno Bajo Pavimento: Bajo los pavimentos de las viviendas se rellenará con material ripioso proveniente de las
excavaciones debidamente compactado.
d) Esparcimientos: En antejardín se dará una pendiente mínima del 1% hacia la vereda o pasaje. El resto del terreno será
nivelado según condiciones de loteo.
e) Extracción de Escombros: Se retirarán de la obra todos los escombros resultantes de las faenas de construcción.
FUNDACIONES
a) Losa de Fundación: Para las fundaciones se utilizará el sistema de “Losa de Fundación” la que consulta una fundación
perimetral según plano de cálculo y un radier armado, hormigonado en forma simultánea, previa ejecución de las
instalaciones correspondientes; será con hormigón tipo H–18, con un grado de confianza de 80%, según clasificación de la
norma NCH 170 Of. 85.
b) Moldaje de Losa de Fundación: Se utilizarán moldaje de terciado fenólico para dejar hormigón a la vista.
c) Acero de Refuerzo: Se colocará en las ubicaciones, diámetros y calidad indicados en planos de cálculo.
BASE DE PAVIMENTOS
a) Radier: El Radier será el ejecutado en la etapa de losa de fundación.
b) Afinado: Se afinará en fresco la losa de fundación para recibir pavimento de terminación.
ESTRUCTURA RESISTENTE
a) Albañilería de Ladrillo: Los muros estructurales se ejecutarán en albañilería de ladrillo prensado hecho a maquina de 32 *
15,4 * 7.1, mortero de pega en proporción cemento; arena 1 : 4.
b) Sensores: Las enfierraduras verticales se empotrarán en fundación de acuerdo a diámetros e indicaciones del plano de
cálculo.
c) Refuerzos Alféizares: Los refuerzos horizontales bajo ventanas se ejecutarán de acuerdo a plano de cálculo.
d) Hormigón Estructural: Los hormigones de cadenas y losas serán según especificaciones de cálculo.
e) Moldaje: Se utilizará en moldaje de terciado fenólico para dejar hormigón a la vista.
f) Acero de Refuerzo: Se colocará en las ubicaciones, diámetros y calidad indicados en planos de cálculo.
g) Escalera: La estructura, peldaños, limones y pasamanos será de madera.
h) Estructura Metalcon: Se consultan tabiquerías estructurales ejecutadas en perfiles del sistema constructivo Metalcon de Cintac.
Estas se ubican en los tabiques perimetrales de las viviendas según se señala en planos de cálculo. Deberán cumplir con
resistencia al fuego F-30, según ensaye N° 236.405 de Idiem.
Los perfiles son de ancho 62 mm.
Para el amarre a los elementos estructurales de hormigón deberán utilizarse pernos de anclaje, espárragos, clavos tipo Hilti,
anclajes reforzados tipo escuadra Simpson Strong-tie S/Pahd ó Murogal tirante. Los perfiles se fijarán entre sí con tornillos
autorroscantes hexagonal zincado, cabeza plana Phillips ó trompeta.
TABIQUES
a) En zonas de baños y cocina se consultan tabiques constituido por una estructura de perfiles Metalcon, forrado por una de sus
caras con una plancha de yeso cartón HR de 12,5 mm y por la otra con una plancha de yeso cartón de 10 mm.
b) En zonas de dormitorios se consulta tabique tipo Volcopanel, instalado con soleras de álamo calibrado e impregnado fijados
a losas (o cielos) y paramentos.
TECHUMBRE
a) Estructura de Techumbre: Esta conformada por una estructura metálica de acero galvanizado, cuyos perfiles y dimensiones
están indicadas en planos de detalle y cálculo. Cumple con art.4.3.3. de la O.G.U.C. item techumbre incluido cielo falso.
b) Cubierta: Se consultan tejas de mortero de cemento color a elección del arquitecto, instaladas de acuerdo a instrucciones del
fabricante.
c) Se consultan canales y bajadas de aguas lluvias de Fe. Galvanizado.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
a) Tapacán: será en perfil metálico de fe galvanizado
b) Forro de Aleros: Serán lisos o texturados de fibro-cemento tipo Permanit según diseño de arquitectos.
c) Frontones: serán en planchas tingladas de fibro-cemento tipo Northway.
d) Revestimiento exterior sobre tabique estructural perimetral (2 piso)
Sobre los elementos estructurales metálicos se consulta plancha tinglada de fibrocemento tipo Northway sobre fieltro asfáltico
de 15 lbs., por el interior recibirá una plancha de yeso cartón (volcanita) de 12,5 mm. De espesor y entre el revestimiento
exterior y la volcanita irá lana mineral como aislación.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
a) Estucos: Se estucarán con mortero de cemento los muros de ladrillos de baños y cocina que reciban cerámica de terminación.
b) Enlucido de Yeso: Todos los muros de albañilería y cadenas de hormigón armado se enlucirán con yeso para recibir pintura o
papel, a excepción de los muros de zonas húmedas.
c) Cerámica: En nicho de ducha de baños llevaran cerámica esmaltada, en cocina llevarán 6 cerámicas sobre el lavaplatos.,
color y diseño a elección del arquitecto.
CIELOS AISLACION
En el cielo, se consulta plancha yeso cartón de 10 mm y aislamiento con Lana Mineral o similar de e=80 mm y densidad
media aparente de 40kg/m3 que cumple con R-188 según norma. Cumple con artículo 4.3.3. de O.G.U.C. ítem techumbre
incluido cielo falso.
PAVIMENTOS
a) Cerámica Esmaltada: Se consulta colocación de cerámica destonalizada tipo rústica en living, comedor, baños y cocina, color
y diseño a elección del arquitecto.
b) Cubrepiso: Se consulta alfombra tipo bouclé, modelo Barcelona Petra o similar en todo los dormitorios y gradas de escalera,
color a elección del arquitecto
c) Gradas: la grada exterior de cocina será afinada a cemento puro.
PUERTAS Y VENTANAS
a) Marcos de Puertas: Se consultan en madera de pino finger joint.
b) Puertas Exteriores e Interiores: Se consultan puertas de 45 mm con batiente de pino y revestimiento de madera aglomerada,
tipo MDF.
c) Ventanas de PVC: Todas las ventanas serán de PVC, serán fijas o de corredera de acuerdo a lo señalado en planos. El color
será blanco y los vidrios serán nacionales de espesor de acuerdo a las normas.
QUINCALLERIA
a) Cerraduras: Todas las cerraduras serán del tipo embutida con doble pomo con o sin llave/seguro según sea el recinto.
MOLDURA
a) Guardapolvos: Serán de trupan, de 3/4" x 3" en encuentro de muros con pavimentos.
b) Cornisas: Serán cornisas de poliestireno extruído, según elección de arquitectos, se colocaran en 2° piso, en la unión
muro-cielo de volcanita.
MUEBLES DE COCINA Y CLOSET
a) Muebles de Closet: Se consultan muebles de closet sin estructura en su interior con puertas de melamina blanca de 16 mm
donde lo indiquen los planos de arquitectura.
b) Muebles de Cocina: Se consulta mueble base de lavaplatos, con puertas en masisa de 16 mm enchapada en melamina blanca.
PINTURAS Y PAPELES
a) Exteriores: Las albañilería se granearán para luego pintarlas con látex de acuerdo a instrucciones del arquitecto.
b) Interiores: El enlucido en yeso y tabiques se pintarán con látex. Las puertas, marcos y guardapolvos se pintarán con óleo
opaco o esmalte al agua. Los cielos y cornisas serán pintados con látex, a excepción de baños y cocina, que llevarán óleo o
esmalte al agua. Los muros de 2do piso serán pintados con látex color según elección de arquitecto, los interiores de clóset
irán pintados.
INSTALACIONES
a) Artefactos Sanitarios:
BAÑO PRINCIPAL, BAÑO 2 Y BAÑO VISITAS
WC Valencia de Fanaloza.
Tina de acero estampada porcelanizada blanca L = variable.
Lavatorio de losa con pedestal en baño principal y baño 2, y lavatorio con escuadras en baño visitas.
Grifería Monoblock.
COCINA
Lavaplatos sobreponer de acero inoxidable L = 0,8 m. 1 fondo, 1 Secador.
Calefont de 10 o 13 Lts. según proyecto específico.
Grifería monoblock.
PATIO
Llave de agua con hilo exterior de ½“, para combatir principio de incendio.
b) Alcantarillado de Aguas Servidas: Se consulta red y unión domiciliaria, conforme a reglamentación de Aguas Andinas S.A.
c) Agua Potable: Se consulta red de agua caliente y fría de acuerdo a plano aprobado por Aguas Andinas S.A.
d) Electricidad: Se consulta empalme monofásico, caja metálica con medidor y automático de 16 amperes de acuerdo a normas
SEC y reglamentos de Chilectra que cumple con las funciones de tablero de distribución. La canalización se ejecutara en
plástico flexible embutido en albañilería y plastoflex sobre cielos.
e) Gas Licuado: Se contempla red interior para alimentar cocina, calefont y estufa, alimentada de un sistema de canalización
subterránea de gas licuado con un medidor por vivienda y estanques enterrados en áreas verdes.
CIERROS EXTERIORES
a) Se consultan cierros de reja, en el frontis de la casa, estructurada por perfiles metálicos con un portón de acceso.
b) Placas de mortero vibrados: Los cierros medianeros, se ejecutarán con placas de mortero vibrados sin barda de 1,70 m de
altura promedio.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se incluye señalización, números municipales y aseo final. No se incluye jardín.
Inmobiliaria El Montijo S.A.
José Miguel Ureta Cardoen
Rep. Legal Propietario
Arquitectos:
Constructora:
Urbe Arquitectos
Constructora Socovesa
Santiago Dos S.A.
Nota: Todos los ítems detallados en estas especificaciones podrán ser modificados si estos no se encontrasen en el mercado en el momento de la compra, no pudiese
ser adquiridos por causa del fabricante o bien existiese otra alternativa más conveniente. En todo caso, la calidad de estos no podrá ser inferior a la aquí detalladas
y la elección se hará según criterio del arquitecto a cargo del proyecto. Emisión 03-02-2012.