Revista nº 35 - Verano 2011 - Colegio de Administradores de Fincas

REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:49 Página 1
PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
2011
Nº
35
4
Entrevista: Antonio Fernández, Contador-Censor del Colegio de
Administradores de Fincas de Asturias.
8
Actualidad: Encuentro de Jóvenes Administradores de Fincas de
Segovia.
10
Formación: El Colegio, sede de unas jornadas sobre Prevención de
Riesgos Laborales y Protección de Datos.
12
Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal.
20
Vecino singular: Nicanor Piñole.
22
En ruta: Teixo - Os Teixois.
24
El trasterín de mi casa.
Propiedad Y Administración
SUMARIO
Verano
1
26
Reportaje: Seguridad en verano.
32
Edificio singular: EL MUJA.
33
De interés: Valencia acogerá el XVII Congreso Nacional de
Administradores de Fincas.
34
Visto en prensa.
38
Profesionales a nuestro servicio.
Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias / Consejo de Redacción: D. Fernando Álvarez García / D.J.C.
Bachiller Rodríguez / D. Ricardo Vega Menéndez, Dª. Manuela de Ugarriza Iglesias / Directora: Dª. Mª José Alonso Fernández /
Producción: CADE Comunicación / Redacción: CADE Comunicación / Diseño y maquetación: CADE Comunicación /
Impresión: Imprenta Narcea / Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administración no se identifica necesariamente con las
opiniones expuestas en los artículos firmados / Dirección de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 /
Fax: 985 25 91 86. / web: www.administradoresfincasasturias.es / correo electrónico: [email protected] / ISBN: 1695-7032
Año 2011
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Editorial
Ley de servicios profesionales
Anselmo Gómez Cortina, Presidente del Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
Propiedad Y Administración
No estaría de más aportar algunos datos y reflexiones sobre la
trascendencia que tiene la profesión de Administrador de Fincas
para la sociedad en general y la necesidad de que dicha profesión se realice bajo el amparo de un colegio profesional de colegiación obligatoria, que podría ponerse en riesgo con la futura
Ley de Servicios Profesionales.
Se plantea la ley bajo el argumento de la mejor defensa del
consumidor, la liberalización del mercado y para la dinamización
de la economía.
En cuanto a la defensa del consumidor es obligado poner de
relieve que:
-Los colegios profesionales garantizan la seguridad jurídica de los
usuarios con una garaexistiera el Colegio de Administradores de
Fincas, a efectos de una mejor gestión de los intereses de los ciudadanos, los poderes públicos deberían fomentar su creación.
En cuanto a la liberalización de mercados, baste decir que los
baremos de honorarios mínimos profesionales han quedado
suprimidos por la Ley 15/2007.
Un abrazo
2
Año 2011
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Entrevista
Antonio Fernández García, Contador-Censor del Colegio de Administradores de Fincas de Asturias
“Debería ser obligatorio pasar una
formación previa antes de poder ejercer
nuestra profesión”
Propiedad Y Administración
Antonio Fernández acaba de incorporarse
a la Junta de Gobierno del Colegio de
Administradores de Fincas, papel que
afronta con mucha ilusión, la misma con la
que trabaja desde hace doce años en la
administración de fincas desde su asesoría
en Llanes, C.E. Consulting Empresarial
4
-¿Cuánto tiempo lleva dedicándose a esta profesión?
Desde el año 1999 cuando decidí dejar, con gran disgusto
de mi madre, mi trabajo como director-gerente de una
importante empresa de obra civil con calificaciones AAA en
la comunidad de Castilla y León, después de haber ocupado otros puestos de responsabilidad en otras empresas, al
darme cuenta que en una gran empresa eres un número, y
que para disfrutar de una buena calidad de vida, yo necesitaba vivir en Llanes, rodeado de mi familia y amigos, que
es donde verdaderamente tenía y tengo una muy buena
calidad de vida.
-¿Por qué se decidió por esta profesión?
Por haber visto un nicho de mercado en un Llanes en el que
crecía la edificación de segunda residencia, acompañado
este crecimiento de una clara ausencia, en la plaza, de profesionales cualificados. Y, entonces pensé: “habiendo sido
jefe de expansión de tienda parking de DIA,S.A. y haberme formado en la empresa en determinadas materias del
campo del derecho, para completar mi formación jurídico–económica, como la Ley de arrendamientos urbanos,
Ley de propiedad Horizontal, Ley del Suelo, planeamiento
urbanístico, desarrollo de planes parciales, contratos privados y contratación con la administración, etcétera, pues no
me tiene que resultar difícil desarrollar este rama de negocio”. Por lo que consideré interesante abrir la asesoría
empresarial con la rama de Administración de Fincas.
-¿Qué funciones de su trabajo le apasionan
más?
Dar solución a los problemas de las personas y afrontar los
retos que surgen un día sí y otro también. Pero, sobre todo,
enseñar e intentar formar a mis clientes, disfruto mucho
cuando doy con perfiles de personas que quieren aprender,
y también cuando me enseñan. Todos los días se aprende
algo en una profesión como la nuestra. Me siento muy a
Año 2011
Antonio Fernández, durante la entrevista.
gusto cuando doy una conferencia o un curso como el que
di en el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias
sobre la reforma contable española y los nuevos planes de
Contabilidad.
-¿Y cuáles menos?
Aguantar determinados comportamientos y perfiles de personas que todos, siendo generoso en la expresión, definimos como difíciles.
-¿Qué balance hace de este tiempo?
Muy positivo. He crecido empresarialmente y aún mas
como persona.
-Como colegiado, ¿qué le parece el papel y las
funciones que desarrolla el Colegio?
Muy importante. Es básico a nivel de formación. Si quieres
ser un profesional debes formarte continuamente y para ello
el Colegio es básico. Es más, creo que debería ser obliga-
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Antonio Fernández García
-Recientemente ha entrado a formar parte de la
Junta del Colegio, ¿qué es lo que más valora de
los servicios que ofrecen desde el Colegio?
Reitero, la formación. Y, además, la sinergia que se crea
entre compañeros para aprender los unos de los otros, ante
la casuística tan dispar y tan diversa que supone el día a día
de nuestra profesión.
“Si pudiera intentaría acabar
con la cantidad de intrusos
que hay en esta profesión”
-¿Cuál será su papel dentro de la Junta?
Supervisar las cuentas del Colegio. Un Censor-contador.
Cuasi-auditor.
-¿Qué supone este nombramiento para usted?
Una importante responsabilidad. Y quiero, aprovechar,
para dar las gracias a mis compañeros por la confianza
que han depositado en mi persona.
-¿Cree que la figura del administrador está
suficientemente reconocida?
No, para nada, muchas personas no saben nada sobre
nuestra profesión o la vinculan con “el que lleva la
comunidad y siempre hace lo que quiere y lleva comisiones por todo”.
-¿Cómo ve la actual situación de la profesión?
Pregunta sencilla y muy compleja en su respuesta.
Necesitaría mucho tiempo para expresarme claramente. Pero, diré que es fundamental la colegiación. Para,
precisamente, dar a conocer la diferencia que hay
entre un administrador colegiado que tiene una formación continua y un simple gestor de comunidades.
-¿Qué cambiaría?
Lo primero, obligaría a que todos los administradores
de Fincas colegiados pasen un curso de formación inicial y los ejercientes tuviesen un mínimo de horas de
formación anual. Sin ello, no les respaldaría el Colegio
y se les podría expulsar. Además, cambiaría algunas
cuestiones que la Ley de Propiedad Horizontal tiene
como muy genéricas. También obligaría, por Ley, a
que las comunidades de propietarios tuviesen que presentar libros y cuentas anuales conforme al código de
comercio, con conciliación bancaria, ante la Agencia
Tributaria. Habría muchas sorpresas. Intentaría acabar
con la cantidad de intrusos que además hay en esta
profesión. La pena es que con el actual itinerario político me temo que vamos camino de todo lo contrario. Y
la profesionalidad y el saber hacer, ay, ay, ay… A
veces, me siento y pienso, ¿qué porcentaje de población valora estos aspectos? Y me asusto de mi respuesta. Así que mal camino llevamos. En España se necesitan muchos cambios en este sentido. Y no sé si la sociedad está preparada para ello. Evidentemente los políticos no, y lo que es peor, creo que no quieren porque
no les interesa, y no nos olvidemos que son los que dirigen a la mayoría de la masa social. Es más, en estos
momentos, nuestra profesión y su calidad está en sus
manos. ¡A ver por dónde salen!
Año 2011
Propiedad Y Administración
torio pasar una formación previa antes de poder ejercer
nuestra profesión. Se evitarían muchos problemas.
5
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Jurídico
Responsabilidad del administrador de fincas en
supuestos de reformas de elementos comunes
Por Vicente Magro Servet
Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante
Propiedad Y Administración
Ante las dificultades que la casuística nos ofrece en el terreno
de la Propiedad Horizontal vamos a exponer en las presentes
líneas el supuesto concreto, sometido a examen, de la posible
situación en la que se puede encontrar el administrador de fincas de una Comunidad de Propietarios si ante la comunicación
al Presidente de la Comunidad de la necesidad, por ejemplo,
de reformar un muro de la Comunidad éste se derrumba y
causa daños a terceras personas que pasaban por la calle.
¿Sería responsable civil el administrador de fincas?
6
En absoluto, ya que la obligación que le confiere el art. 20.c)
LPH es la de comunicar al Presidente de la Comunidad de propietarios o, en su caso, -es decir, en el supuesto de que ello no
sea posible por ausencia u otras razones-, a los propietarios,
de la necesidad de acometer reparaciones u otras medidas
urgentes. Por ello, el Administrador cumple con su función trasladando al Presidente de la Comunidad la necesidad de realizar las obras de conservación en el muro y que si, pese a esa
comunicación, éste se viene abajo y causa daños a terceras
personas que pasaban en ese momento por la calle no existirá responsabilidad de aquél, pero sí de la propia Comunidad
de propietarios por no haber acometido las obras de conservación a que está obligada por la vía del art. 10 LPH. Nótese,
además, que si no diera cuenta el administrador de su obligación podría existir hasta una responsabilidad penal por imprudencia en el supuesto de que se produjera una muerte por el
derrumbe del muro.
Así, si tras la comunicación del administrador, la Junta de
propietarios no aprueba la obra de conservación de la fachada o del muro y existe un daño será la Comunidad de propietarios la responsable civil, desde mi punto de vista, pero nunca
el administrador que habría cumplido con su función, por lo
que la responsabilidad será directa de la Comunidad por la
vía del art. 1907 CC, a cuyo tenor “El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de
todo o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.”
En este sentido, debemos hacer notar el especial cuidado
que deben llevar los administradores de fincas en el tema de
los ascensores, ya que al ser elementos que se utilizan con frecuencia, si se omiten las normas elementales de vigilancia de
las instalaciones, -con independencia de las obligaciones de
revisiones periódicas que trasladan los organismos competentes de las Comunidades Autónomas en estos temas-, es fácil
que exista responsabilidad civil en el administrador por la falta
Año 2011
de cuidado y diligencia en el mantenimiento del ascensor si
ocurre un daño a las personas que lo utilicen.
Un supuesto particular que puede presentarse, en ocasiones,
es el de un comunero que entiende que es necesario acometer
una obra de conservación y lo interesa. ¿Qué hacer en este
caso?
Pues, entendemos que si cualquier propietario también
entendiere que es preciso acometer una obra de conservación
está facultado a dirigir un escrito al Presidente de la Comunidad
para que se proceda a una convocatoria extraordinaria por la
vía del art. 16.2.2º LPH, aunque también puede dirigir el escrito al administrador de la finca para que se lo entregue al
Presidente de la Comunidad.
Es preciso ser sumamente cauteloso en estas cuestiones a la
hora de adoptar las medidas de diligencia exigibles, ya que si
un comunero se dirige al administrador interesándole que
comunique al Presidente la realización de unas obras y la previa convocatoria de la Junta es preciso que el Administrador,
para cubrir sus responsabilidades futuras por daños, dé cuenta al Presidente de la existencia del escrito del particular. En este
sentido, debería comunicar por escrito al comunero que se la
ha dado traslado al Presidente de su escrito interesando la convocatoria de Junta de propietarios de carácter extraordinario
firmando el Presidente de la Comunidad el recibí del escrito
entregado por el Administrador en la copia que se queda éste
último, a fin de que quede constancia de su expresa comunicación para evitarse futuras reclamaciones civiles por daños que
se puedan derivar por la inexistencia de la convocatoria de la
Junta y de la corolaria no realización de las obras de conservación.
Es necesario que en este terreno de prevenir futuras reclamaciones por daños causados por la falta de ejecución de las
obras de conservación el Administrador de la finca preconstituya la prueba ante demandas civiles por daños que se le puedan presentar, ya que habría cumplido totalmente con su obligación dando traslado al Presidente de la Comunidad tanto de
su percepción de la necesidad de acometer obras de conservación y reparación, como de los escritos que le han presentado
algunos comuneros tendentes a solicitar la realización de las
mismas sin incurrir en la prohibición establecida en el art. 11
referido a la imposibilidad de exigir la realización de obras no
requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad y
seguridad del inmueble.
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Responsabilidad en supuestos de reformas comunes
Hemos visto que la ley exige al administrador que dé
cuenta de forma inmediata al presidente o si no es posible
a la junta de propietarios de las reparaciones que estime
oportunas y que no se permita su aplazamiento. En consecuencia, se requiere una valoración especial del administrador para determinar cuando la reparación es urgente y
cuando no lo es. Pero es preciso pecar por exceso que por
defecto, ya que si el administrador ordena la reparación
por entender que es urgente y se lo comunica al presidente o a los propietarios difícilmente se le puede reclamar responsabilidad, ya que se ha hecho para evitar daños.
Con respecto a si tiene el administrador de fincas con
carácter previo a la celebración de la Junta en la que vaya
a exponer la necesidad de realizar obras de conservación
preparar un dictamen pericial, entendemos que debe
hacerlo. En este sentido, con carácter previo a la convoca-
toria de la Junta de propietarios anual es necesario que el
Administrador de fincas elabore un dossier de obras de
reparación que sean necesarias acompañadas, en su caso,
de los correspondientes dictámenes periciales de arquitecto o arquitecto técnico que permitan a la Junta de propietarios tener base suficiente para aprobar la realización de
tales obras de conservación. Bien entendido que el mismo
art. 10.3 LPH establece que si se discutiera en la Junta de
propietarios sobre la necesidad o conveniencia de la obra
ex art. 10.1 LPH podrá interesarse un dictamen técnico.
Si por cualquier circunstancia el Administrador entendiere que no es posible esperar a la próxima Junta para
la aprobación de las obras sería posible que se interesara la convocatoria de una Junta de carácter extraordinario, ya que ante situaciones de urgencia en la adopción de
acuerdos, sobre todo los relativos a la adopción de reparaciones en la finca, es preciso introducir la vía de la junta
extraordinaria, con independencia de que el administrador, si prevé que no es posible esperar a la aprobación
del acuerdo, pudiera adoptar las medidas de ejecución
que no admiten demora y que se constituyan como de
imposible demora en evitación de que un retraso en su
adopción pueda causar daño a alguno de los comuneros
o a terceros.
Propiedad Y Administración
Pero, ¿cómo valorar si una reparación es o no urgente
y las medidas a adoptar? ¿Cómo interpretar el contenido
del art. 20, c) LPH respecto a la obligación del administrador de “Atender a la conservación y entretenimiento de la
casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios”?
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Año 2011
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Actualidad
XIV Encuentro de Jóvenes Administradores de
Fincas de Segovia
Por Ángeles Martínez
Propiedad Y Administración
Mas de cuatrocientos congresistas y ciento cincuenta acompañantes se dieron cita el
pasado mes de junio en el XIV Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores
8
De izquierda a derecha, Vicente Magro, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante; Ángeles Martínez, vicepresidenta segunda del Colegio de
Administradores de Fincas de Asturias, y José Antonio Fresnillo, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Segovia.
Los pasados días 1 y 2 de junio acudimos a la
cita bienal de los Administradores Jóvenes.
Venimos con la maleta repleta de buenas ideas y
de novedades que poco a poco iremos adaptando a nuestro quehacer diario y sobre todo nos
hemos dado cuenta de que no podemos demorar
más el cambio de mentalidad a empresarios tal y
como decía el eslogan de este Encuentro.
Una de las cosas nuevas que hemos aprendido,
o para muchos recordado, es la ineludible nece-
Año 2011
sidad de aplicar el marketing a nuestro negocio.
Las dificultades que nos encontramos para esta
tarea son importantes, a nadie se le escapa la
pequeña dimensión de nuestros despachos, el
poco tiempo que dedicamos a pensar en estas
materias, porque nuestros clientes nos “abducen”
todo nuestro tiempo, también la falta de formación en este campo es importante, la poca imaginación general que tenemos para hacer “campañas” nosotros mismos para abaratar costes, etcétera.
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Encuentro de Jóvenes Administradores de Fincas
Durante el Encuentro se
celebraron interesantes
ponencias y talleres, como
la impartida por el
También se habló de gestión y aumento de beneficios en nuestros despachos: ¡A quién no le interesa este asunto!
psicólogo experto en
Y cómo no, tampoco faltó la conferencia de
Vicente Magro, que tan bien nos conoce y que
siempre nos da aliento y nos muestra una visión de
la profesión de manera externa.
Hernández
Es como si nos viéramos en el espejo. Y a la
imagen que nos devuelve nos da ideas y soluciones
que tanto nos animan.
También hubo tiempo para risas (taller de risoterapia incluida) y cómo no el cariñoso y excelente abrazo de la gente de Segovia que nos atendió
como a Reyes de Castilla. Fueron dos días inolvidables para todos, porque los compañeros del
Colegio de Segovia nos dieron una lección de
todo lo que el contenido de las ponencias nos
decían: CON ILUSIÓN Y PASIÓN SE CONSIGUE
TODO.
humor, Luis Muñiz
El presidente de la Audiencia
Provincial de Alicante, hizo
una exposición sobre
protocolo de derechos y
deberes de los comuneros en
una comunidad de
propietarios
Propiedad Y Administración
Otro paso más allá del marketing es la
Comunicación y cómo lo hacemos con nuestros
clientes, nuestros colaboradores, empleados, la
imagen que transmitimos sin palabras lo dice todo
de nosotros y deberíamos pararnos a pensar en
ello y saber cómo podemos manejar toda esa
información no verbal que las personas que nos
rodean perciben.
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Formación
El Colegio, sede de unas jornadas sobre
Prevención de Riesgos Laborales y
Protección de Datos
Propiedad Y Administración
El Colegio de Administradores de Fincas de Asturias
celebró el pasado mes de junio unas jornadas para
analizar la evolución de la aplicación de la normativa sobre la Prevención de Riesgos Laborales en las
comunidades de propietarios, así como la Ley
Orgánica de Protección de Datos tanto en los despachos de los administradores de fincas como en las
comunidades.
Este acto, enmarcado dentro del programa de formación continua previsto para el año en curso, se
desarrolló en dos jornadas en las que se trataron
aspectos como la Instrucción 1/2006 sobre video
vigilancia, el reglamento de desarrollo de la Ley
Orgánica 15/1999 sobre protección de datos de
carácter personal o el plan de seguridad.
También fue objeto del curso el nuevo régimen sancionador y las principales novedades en la regulación de las sanciones o los servicios que presta el
Instituto Asturiano de Prevención de Riesgos
Laborales.
10
Asistentes a las jornadas.
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Todos los asistentes a las jornadas recibieron diploma acreditativo.
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Legislación
Consultas en materia
de Propiedad
Horizontal
La presente información ha sido facilitada por la editorial
Quantor, del contenido de su obra Administración de
Fincas disponible en Internet y CD- ROM.
Propiedad Y Administración
Los colegiados de Asturias pueden solicitar una demostración gratuita y una password temporal para poder probar esta base de datos en Internet. Para ello diríjase a [email protected] o directamente a la Delegación en
Asturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio, gerente de Quantor Asturias.
12
LEGISLACIÓN ESTATAL:
BOE Núm. 78 de 1 de abril
REAL DECRETO 346/2011, de 11 de marzo, por el que se
aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras
comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
EDL 2011/16008.
LEGISLACIÓN AUTONÓMICA:
ANDALUCÍA
- BOJA Núm. 61 de 28 de marzo
ORDEN de 4 de marzo de 2011, por la que se aprueba la
modificación de los Estatutos del Colegio Territorial de
Administradores de Fincas de Sevilla y se dispone su inscripción en el Registro de Colegios Profesionales de
Andalucía. EDL 2011/14948.
ARAGÓN
- BOA Núm. 63 de 29 de marzo
DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 22 de marzo, del
Gobierno de Aragón, por el que se aprueba, con el título
de «Código del Derecho Foral de Aragón», el Texto
Refundido de las Leyes civiles aragonesas. EDL
2011/15184.
CASTILLA LA MANCHA
- DOCLM Núm. 64 de 1 de abril
DECRETO 18/2011, de 29 de marzo de 2011, por el que
se modifica el Decreto 173/2009, de 10 de noviembre,
por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y
Rehabilitación de Castilla- La Mancha 2009- 2012. EDL
2011/16141.
Año 2011
GALICIA
- BOG Núm. 65 de 1 de abril
DECRETO 52/2011, de 24 de marzo, por el que se establece la ordenación de apartamentos y viviendas turísticos
en la Comunidad Autónoma de Galicia. EDL
2011/17125.
CONSULTAS
(CASOS PRÁCTICOS)
Consenso para que el disidente no abone gastos de
las obras de instalación, ni mantenimiento del nuevo
ascensor
1
Planteamiento
Una comunidad de vecinos desea instalar un ascensor.
Para ello hay que demoler la actual escalera. En el edificio,
de cinco plantas, hay varias personas de edad superior a
70 años.
¿Qué mayoría se exige para instalar el ascensor?
¿Están los disidentes obligados a pagar? ¿En que proporción?
Si se acuerda que no paguen los disidentes ¿Se les
puede excluir del uso del ascensor si los gastos de mantenimiento y conservación de la instalación se sufragan por
el resto?
Si algún disidente quiere con posterioridad hacer uso del
ascensor, ¿qué deberá abonar?
Solución
La mayoría del total de los propietarios que a su vez represente a la mayoría de las cuotas de participación que se
exige para instalar el ascensor (art. 17.1 LPH) lleva aparejada como consecuencia inevitable una importante obra en nuestra experiencia en buena parte de los casos- que
tiene como consecuencia la modificación de elementos
comunes (demoler la escalera y rehacerla, en nuestro
caso). Por tanto, dicha modificación queda vinculada accesoriamente al acuerdo en cuestión, por lo que bastará
dicha mayoría también para ejecutar dicha obra (o mejor
dicho, mediante dicha mayoría se aprueban ambas cosas,
ascensor y obra de instalación), máxime cuando se trata
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Propiedad Horizontal
sufragan por el resto. Es decir, es posible llegar a ese consenso.
Si, llegado a este último acuerdo, algún disidente quiere
con posterioridad hacer uso del ascensor deberán abonar,
a nuestro juicio, la cuota que le hubiera correspondido en
la instalación más la suma del interés legal desde la fecha
en que se colocó el ascensor, en forma análoga a lo previsto en el último párrafo del art. 11.2 LPH.
2
Venta de anejo inseparable de cara a terceros. Acuerdo
unánime para desafectación de elemento
Planteamiento
El titular de una vivienda con anejo consistente en
garaje, vende en contrato privado la plaza de aparcamiento, la cual viene usándose desde entonces, por
este comprador.
¿Puede considerarse a este último dueño del garaje,
miembro de la Comunidad?
¿Tiene validez la venta de un anejo inseparable?
¿Existe algún procedimiento para poder desvincular
de la vivienda a la que jurídicamente y originariamente está unida, tal plaza de garaje?
Propiedad Y Administración
de una obra de accesibilidad, es decir, de supresión de
barreras arquitectónicas.
En la medida en que se trata de una obra de accesibilidad están los disidentes obligados a pagar en proporción
a su cuota, de conformidad con lo establecido en el art.
11.3 LPH, reformado precisamente a tal efecto por la Ley
8/1999 de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
sobre Propiedad Horizontal. Así señala el citado precepto
que “cuando se adopten válidamente acuerdos para la
realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aún cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos
comunes”.
En nuestra opinión, si se acuerda que no paguen los disidentes se les puede excluir del uso del ascensor si los gastos de mantenimiento y conservación de la instalación se
17
Año 2011
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Legislación
Solución
Como excepción al derecho de propiedad sobre la plaza
de garaje si la plaza se configura como anejo inseparable,
sólo podrá ser enajenada, gravada o embargada junto
con el piso o local de la que es un anejo inseparable.
Por tanto, la venta realizada sólo puede tener efectos
entre las partes pero de cara a tercero, es decir, a la comunidad, en la medida en que dicho elemento es indisponible. Así, no puede considerarse a este último dueño del
garaje como miembro de la Comunidad, sino que habrá
que entender qué propietario del piso sigue siendo propietario de todo, incluido el anejo, de cara a la comunidad.
En definitiva, no tiene validez efectivamente esa venta de
un anejo inseparable de cara a terceros.
En cuanto a si existe algún procedimiento para poder
desvincularla de la vivienda a la que jurídicamente y originariamente está unida, es necesario un acuerdo unánime
de la Junta de propietarios que desafecte tal elemento de
la vivienda (art. 17.1 LPH), así como una modificación de
las escrituras de la vivienda y del Registro de la Propiedad.
Propiedad Y Administración
4
Subsanación de errores en acta de Comunidad. Firma
del presidente que efectúa la convocatoria de la Junta
Modificación de la fachada. Nulidad de cláusula estatutaria por vulneración del art. 12 LPH
Planteamiento
Subsanación de errores, apreciados en el acta de una
comunidad con respecto a la firma del presidente,
¿Debe cerrarse, el acta, con la firma del presidente
saliente, o por el contrario, con la firma del actual?
Planteamiento
Una Comunidad de Propietarios tiene en sus estatutos la
siguiente cláusula:
“Los propietarios podrán hacer obras que modifiquen la
fachada común del inmueble, siempre y cuando cuenten
con la previa autorización de la junta que deberá autorizar dichas obras por mayoría, procurando mantener la
estética del edificio”.
Se trata de una Comunidad tumbada, con viviendas unifamiliares y casas pareadas.
¿Es valida tal cláusula, o por el contrario, puede considerarse contraria a la LPH, debido a la necesidad según
dicho artículo de adoptar este tipo de acuerdos por unanimidad?
Solución
El art. 19 LPH, se limita a señalar que el acta deberá
cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales
siguientes, y será enviada a todos los copropietarios.
Aunque la norma no resuelve quién es el firmante, en
nuestra opinión, debería ser el mismo presidente que efectuó la convocatoria de la Junta y que, por tanto, fijó, además, el orden del día en el que se incluyen los asuntos a
tratar. Este es, concretamente, el uso profesional mayoritario entre los Administradores de fincas que ejercen las funciones de secretario de las Junta de propietarios.
En definitiva, debe ser el presidente saliente el que firme
el acta de la reunión.
3
14
Como regla general, las normas legales de Derecho
necesario prevalecen sobre la autonomía de la voluntad, lo
que supone la nulidad de los acuerdos y pactos que impliquen o contengan infracción de dichas normas, tanto si
figuran en el Título constitutivo como en los Estatutos, entre
otras consideraciones, porque siendo de esencia la imperatividad de la Ley y constituyendo la excepción su carácter permisivo, en el caso de suscitarse discusión sobre dicho
extremo habrá de prevalecer aquel sobre éste.
En nuestra opinión, se trata de una regla modificativa
que vulnera lo dispuesto en el art. 12 LPH, por lo que a
nuestro juicio, en la medida en que dicha regla infringe lo
dispuesto en la Ley debe entenderse por no puesta, y sin
eficacia o validez al contravenir el tenor de aquélla.
Solución
En el título del inmueble - propiedad tumbada- consta una
cláusula en el sentido de que “los propietarios podrán
hacer obras que modifiquen la fachada común del inmueble, siempre y cuando cuenten con la previa autorización
de la junta que deberá autorizar dichas obras por mayoría, procurando mantener la estética del edificio”.
Dicha cláusula difiere en su redacción de lo preceptuado en el texto de la LPH pues, ciertamente, el vigente art.
12 LPH, dispone que “la construcción de nuevas plantas y
cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y
deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo”. En virtud de esta última remisión, por
aplicación de lo señalado en el art. 17.1 LPH, la modificación en cuestión deberá aprobarse en virtud de un acuerdo unánime de la Junta.
Año 2011
Legalización de Comunidad sin licencia de habitabili5 dad.
Requerimiento al promotor de la entrega de las
llaves de las zonas comunes
Planteamiento
Una Comunidad, quiere ser legalizada y que sea constituida antes de tener concedida la habitabilidad.
Están vendidas la mitad de las propiedades.
¿Se puede negar el constructor a dicha legalización y a
entregar las llaves de las zonas comunes?
Solución
En nuestra opinión, en la medida en que se ha producido
la entrega de llaves se habría consumado la compraventa,
mediante la “traditio” o entrega de aquellas, que atribuye
la condición de propietarios. Por tanto, desde un punto de
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Propiedad Horizontal
Propiedad Y Administración
vista civil, al existir varios propietarios de derecho existe
comunidad. En nuestro derecho hay que tener en cuenta
que incluso aunque los citados sujetos aún no consten
registralmente - esto es, en el Registro de la propiedadcomo titulares del piso o local ello no quiere decir que no
sean ya verdaderos propietarios.
En efecto, en todos aquellos supuestos en los que se den
los requisitos de aplicación de la LPH, a saber: edificación,
división material en espacios diferentes, susceptibilidad de
aprovechamiento independiente de esos espacios y propiedad dividida en varias personas, se constituye el supuesto
"de hecho" necesario para el nacimiento de la Propiedad
Horizontal, del que, como supuesto "jurídico", devendrá
necesario el otorgamiento del correspondiente título constitutivo de dicha propiedad.
Es más, exista o no ese título, la situación de hecho creada por la concurrencia de distintos propietarios de un edificio común generará esta modalidad de propiedad, la
cual necesariamente estará sujeta a los pactos o estatutos
que los propietarios concierten, pues dada esa situación
"de facto" imposible sería la convivencia cuando surgieran
problemas de deterioro o mantenimiento del inmueble (en
este sentido, puede citarse el ejemplo de la sentencia de la
AP Cuenca de 24 de diciembre de 1993).
Así las cosas, aun cuando falte la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación - que seguirá siendo
una responsabilidad del constructor- , se trata de una circunstancia administrativa ajena a la situación de derecho
privado realmente existente. Es decir, aun cuando falte el
trámite administrativo final y obligatorio (la habilitabilidad)
no puede soslayarse la circunstancia de que realmente
existe una comunidad, y los comuneros pueden requerir,
por tanto, del promotor la “legalización” a la que se refiere en su consulta, la puesta en marcha desde el punto de
vista de la gestión del inmueble y, especialmente, la entrega de las llaves de las zonas comunes.
15
Proceso monitorio. ¿Es obligatorio cumplir con todos
6 los
pasos que establece el Art. 21 de la LPH?
Planteamiento
En una Comunidad de propietarios que se encuentra en
Cataluña, se decide reclamar por vía de monitorio a unos
copropietarios morosos.
A raíz de la reciente ley 5/2006 que incorpora el régimen jurídico de propiedad horizontal en Cataluña, ¿cuál
es la normativa a aplicar?
¿Es obligatorio cumplir con todos los pasos que establece el Art. 21 de la LPH o como surge del artículo 551.1.4
de la Ley 5/2006 solo es necesario cumplir con las normas
procesales de la LEC. (Art. 812 y ss), sin necesidad de
aportar certificación del administrador y presidente, aprobación de la junta, etcétera?
Solución
A raíz de la reciente ley 5/2006 que incorpora el régimen
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Propiedad Y Administración
Legislación
jurídico de propiedad horizontal en Catalunya, efectivamente se plantean dudas en cuanto la normativa a aplicar
en algunos aspectos, especialmente, en el ámbito procesal.
Así, efectivamente, el punto 4 del art. 551.1 de la Ley
5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil
de Cataluña, relativo a los derechos reales, dispone que los
gastos comunes pueden reclamarse por el proceso monitorio, de acuerdo con la legislación procesal.
Pues bien, en este último sentido, el de la “legislación
procesal” aplicable en el ámbito que nos ocupa, la Ley
8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la LPH, estableció
en la LPH un nuevo procedimiento especial denominado
monitorio. Ahora bien, posteriormente, con la entrada en
vigor de la nueva LEC, en cuyo art. 812, regula el procedimiento monitorio, se procedió a la modificación del art.
21 LPH, (así la disposición final primera de la LEC), de tal
forma que remite al procedimiento de la LEC con una serie
de especialidades. Así las cosas, dicho procedimiento se
integra por lo dispuesto en el artículo 21 LPH complementado por lo dispuesto en los artículo 812 y ss. LEC.
Así las cosas, a la vista de este conjunto de preceptos y
novedades, entendemos que al día de hoy es obligatorio
cumplir con todos los pasos que establece el artículo 21 de
la LPH pues se trata de una norma procesal especial (que
se complementa con lo dispuesto en los artículos 812 y ss.
LEC). A nuestro juicio, es precisamente a esta norma - el art.
21 LPH- que forma parte de la “legislación procesal”, a
la que remite el punto 4 del art. 551.1 de la Ley
5/2006, por lo que habría que cumplir todos los
requisitos allí expuestos, como aportar las certificaciones oportunas, aprobación de la junta, etcétera.
16
RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN
TEMAS INMOBILIARIOS
que se aprobó el modo de instalación supone dejar sin
efecto el acuerdo de instalación, por tanto la actora
estaría yendo contra sus propios actos.
- Sujeción de la división horizontal a la modalidad de
actos jurídicos documentados al tener trascendencia
sustantiva e hipotecaria.
Sentencia del TS de 17 de marzo de 2011, Sala 3ª ,
rec. 5928/2006. Ponente: Martín Timón, Manuel
EDJ:2011/30783.
RESUMEN
El TS desestima el recurso de casación interpuesto por
la mercantil contra la sentencia del TSJ de Canarias
que estimó en parte el recurso interpuesto por la
Comunidad Autónoma de Canarias contra la resolución del TEAR, que se dejaba sin efecto en cuanto
excluía la cuota de división horizontal de la liquidación del ITPyAJD, pero mantenía la resolución en
cuanto a exclusión de la liquidación de la declaración
de obra nueva. La Sala considera que la declaración
de obra nueva tiene por objeto dejar constancia documental ante notario de la existencia de la misma a
efectos de su acceso al Registro de la Propiedad; en
cambio, la división horizontal reúne todos los requisitos para la sujeción a la modalidad de actos jurídicos
documentados, pues tiene su propia trascendencia
sustantiva e hipotecaria en cuanto que, como reconoce la sentencia impugnada, es título constitutivo de la
propiedad por partes, susceptibles de aprovechamiento independiente, determinado por exigencia del art. 5
Ley de Propiedad Horizontal, para que puedan inscribirse como fincas diferenciadas.
- Constitución de servidumbre para la instalación de
ascensor concurriendo las mayorías exigidas por ser
de interés general.
Sentencia del TS de 24 de marzo de 2011, Sala 1ª,
rec. 134/2008. Ponente: García Varela, Román EDJ:
2011/19596.
- Obligación de demoler los voladizos y cerramiento
de los huecos abiertos de un inmueble por ser un terreno de dominio público.
Sentencia del TS de 14 de marzo de 2011, Sala 1ª ,
rec. 2099/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio
EDJ: 2011/19595.
RESUMEN
No haber lugar al recurso de casación interpuesto por
la propietaria actora contra sentencia dictada por la
AP que revocó la estimatoria de instancia y declaró no
haber lugar a la nulidad del acuerdo adoptado en
junta extraordinaria sobre instalación de ascensor.
Aclara la Sala que la instalación de un ascensor en
una comunidad de vecinos que carece de este servicio,
considerado como de interés general, permite la constitución de una servidumbre para tal fin, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, siempre que concurran las mayorías exigidas.
Aclara que la posterior impugnación del acuerdo en el
RESUMEN
Declara la Sala no haber lugar a los recursos extraordinarios por infracción procesal y de casación interpuestos por la comunidad de propietarios actora contra sentencia dictada por la AP que revocó en parte la
estimatoria de instancia. El juez "a quo" condenó a la
recurrente a la demolición de los voladizos construidos
en la fachada que linda con la actora y al cerramiento de huecos. Tras alzarse el demandado el juez "ad
quem" le absolvió de la demolición. La sentencia
impugnada ha considerado que el terreno litigioso no
es propiedad de la demandante, sino de dominio
público, sin perjuicio de que no se haya efectuado for-
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Propiedad Horizontal
- Bien propiedad de padres pese a existir pacto de
fiducia con sus hijas.
Sentencia del TS de 25 de marzo de 2011, Sala 1ª ,
rec. 1981/2007. Ponente: Marín Castán, Francisco
EDJ: 2011/30420.
RESUMEN
El TS acuerda desestimar los rec. extraordinarios por
infracción procesal y de casación interpuestos por
todas las partes litigantes, confirmando la sentencia
recurrida que declaraba que el bien inmueble en cuestión es propiedad de los cónyuges demandados y no
de sus hijas codemandadas.
En relación a los rec. de casación interpuestos por
las partes demandadas, entiende la Sala que deben
ser desestimados ya que en realidad el demandante
no ha ejercitado la acción revocatoria ni la acción de
nulidad porque ningún interés tenía en que la vivienda
retornara a su vendedor, sino una acción subrogatoria
fundada en el negocio fiduciario o, más precisamente,
en el pacto de fiducia entre padres e hijas para que
éstas figurasen como propietarias de la vivienda para
salvaguardarla de la acción de los acreedores, y el
derecho del deudor que ejercita el acreedor no es más
que el derecho del fiduciante a que se declare que él,
y no el fiduciario, es el verdadero propietario.
- Extralimitación en la construcción realizada por no
haber contrato de compra que justifique dicha invasión.
Sentencia del TS de 10 de febrero de 2011, Sala 1ª ,
rec. 1353/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio
EDJ 2011/6674.
RESUMEN
El TS declara haber lugar al rec. extraordinario por
infracción procesal interpuesto contra la sentencia de
la AP en autos de juicio ordinario en ejercicio de
acción de reclamación por accesión invertida por
entender que los referidos demandados se habían
extralimitado en la construcción que habían llevado a
cabo en el terreno de su propiedad.
En relación al motivo del recurso relativo a la falta de
congruencia de la sentencia, entiende la Sala que aun
cuando pueda aceptarse el razonamiento de que la
falta de oposición a la admisión del documento impide la protesta sobre su admisión, se ha de tener en
cuenta que la parte demandada manifestó en su escrito que lo hacía para corroborar lo alegado en el escrito de contestación a la demanda, lo que desde luego
no autoriza a que posteriormente, en el momento de
las conclusiones en el seno del juicio ordinario, venga
a sostener que no fueron dos los contratos de compraventa celebrados por los demandados sino que existió
otro que sirve para afirmar que no sólo fueron comprados por los demandados los metros cuadrados a
que se refieren los primeros, sino que fue mayor la
superficie adquirida y, en consecuencia, se justifique
así la inexistencia de invasión del terreno ajeno.
- Legalidad de lo edificado al ser considerado terreno
propio mientras no tenga lugar la reversión de la
donación.
Sentencia del TS de 27 de enero de 2011, Sala 1ª ,
rec. 665/2007. Ponente: O'Callaghan Muñoz, Xavier
EDJ: 2011/5185.
RESUMEN
Se declara haber lugar a los rec. por infracción procesal y de casación interpuestos contra la sentencia de la
AP que se casa y anula, dejando sin efecto el derecho
del demandado a la indemnización que ésta ha determinado y la desestimación de la excepción del defecto en la forma de formular reconvención.
Entrando en el fondo del asunto, entiende la Sala que
la donación con cláusula de reversión, es una restricción a la donación, que consiste en que producido el
evento reversional se da el mecanismo recuperatorio
que determina automáticamente la readquisición por
parte del donante, pero mientras no se dé dicho evento, el donatario es propietario de lo donado, por lo
que no puede pensarse en que se ha edificado en
terreno ajeno: el terreno era propio y no cabe aplicar
por analogía el art. 361 CC que se ha dictado para
otro básico presupuesto.
- Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
por el deficiente mantenimiento de las instalaciones
comunes.
Sentencia de la AP Barcelona de 18 de enero de
2011, rec. 236/2010. Ponente: Cremades Morant,
Juan Bautista EDJ: 2011/29952.
RESUMEN
La Audiencia acuerda desestimar el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de instancia que
estimó parcialmente la demanda interesando la condena de la comunidad de propietarios demandada y
su aseguradora, a pagar conjunta y solidariamente a
la aseguradora demandante el importe de los daños
ocasionados al propietario de la vivienda afectada
Año 2011
Propiedad Y Administración
malmente por la propiedad el acto de cesión, por lo
que no pueden sobre él ejercitar los particulares derechos derivados de su titularidad en consonancia con la
finalidad pública. Aclara que la sentencia recurrida es
congruente y está motivada.
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Legislación
ante la falta de cuidado y mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio.
Señala la Sala que una vez revisadas las pruebas
aportadas, debe confirmarse la responsabilidad de la
comunidad de propietarios en el siniestro, debiendo
ser condenada sin que pueda detraerse ahora, la
suma correspondiente a la cuota de participación del
actor, máxime cuando no constan mayores daños que
los producidos por el concreto siniestro por el alegado
retraso en la reparación de la bajante general y cuando, el actor aparece como "tercero" perjudicado a
efectos del seguro.
Propiedad Y Administración
- Inexistencia de responsabilidad de la Comunidad por
los daños sufridos por un coche estacionado en el
garaje comunitario.
Sentencia de la AP Cádiz de 14 de enero de 2011,
rec. 642/2010. Ponente: Fernández Núñez, Rosa
María.
18
RESUMEN
La Audiencia acuerda estimar el recurso de apelación
interpuesto contra la sentencia de instancia que estimó
la demanda interesando la condena de la comunidad
de propietarios y su aseguradora a abonar al actor la
cantidad reclamada, correspondiente a los daños
sufridos en su vehículo a consecuencia de las inundaciones por agua mientras se encontraba estacionado
en el garaje del edificio.
Señala la Sala que en circunstancias tales con una
primera y vigorosa aproximación dispensada por la
valoración del siniestro por el Consorcio de
Compensación de Seguros como riesgo extraordinario, decae toda posibilidad de atribución culposa del
percance a las codemandadas, y ello porque entre
otras cosas no se ofrece dato o elemento de clase alguna
que más allá de la extraordinaria pluviosidad e invasión de
las aguas, permita vincular el fallo eléctrico y desconexión
de las bombas de achique dispuestas en el garaje con
defectos de ubicación, instalación o entretenimiento de las
mismas a cargo de la comunidad, de modo que el doble
argumento que estriba la responsabilidad culposa se diluye y decae, cual corrobora eficientemente la respuesta
indemnizatoria del Consorcio, al abonar a la comunidad
los daños padecidos en sus instalaciones.
- Obligación de soportar servidumbre de paso no habiendo lugar a la acción negatoria de la misma por carecer de
interés jurídico protegible
Sentencia del TS de 10 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec.
1480/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio EDJ:
2011/10606
RESUMEN
Año 2011
El TS desestima el recurso de casación interpuesto con
motivo del ejercicio de una acción negatoria de servidumbre de paso por los demandados en instancia contra la
sentencia dictada por la AP en apelación y la confirma. La
Sala declara que la plaza de tránsito integrada en la
comunidad de propietarios actora que constituye a su vez
la cubierta del garaje de la misma, está gravada con servidumbre de paso a favor del inmueble de la demandada
con el que colinda, pues resulta acreditada en el propio
título de la actora la constitución de una servidumbre de
uso peatonal público, permanente y perpetua de paso
sobre toda la franja de terreno destinada a la plaza pública, lo que conlleva que la actora carece en la actualidad
de interés jurídico protegible para el ejercicio de la acción
negatoria de que se trata.
- Legitimidad de las obras en la fachada de un local comercial pese a carecer del consentimiento de la comunidad de
propietarios
Sentencia del TS de 14 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec.
297/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio EDJ:
2011/10603
RESUMEN
El TS desestima el recurso de casación interpuesto por la
actora instando a la comunidad de propietarios para que
se condenara al propietario y al arrendatario de un local
comercial, situado en la planta baja, a reponer el estado
de la fachada a la situación en la que se encontraba antes
de la realización de las obras que ejecutaron sin haber
obtenido el consentimiento de la comunidad de propietarios.
La Sala declara que pese a resultar innegable que la
fachada del local de los demandados ha sido alterada con
las obras realizadas para el desempeño de la actividad
comercial correspondiente, dicha modificación no es excesiva porque no ha alterado ni menoscabado la seguridad
del edificio, ni su estructura general, ni ha perjudicado los
derechos de otros propietarios.
- Responsabilidad de la constructora- promotora por los
vicios ocultos manifestados en las viviendas de los demandantes
Sentencia del TS de 1 de febrero de 2011, Sala 1ª , rec.
191/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan Antonio EDJ:
2011/8447
RESUMEN
El TS declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la constructora- promotora demandada y confirma el pronunciamiento de instancia estimatorio de la
demanda interpuesta por una comunidad de propietarios.
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Propiedad Horizontal
- Legitimidad de la Comunidad para declarar personas no gratas a dos copropietarios al no considerarse un ataque al honor
Sentencia del TS de 30 de diciembre de 2010, Sala
1ª, rec. 581/2007. Ponente: Xiol Ríos, Juan
Antonio EDJ: 2010/303005
RESUMEN
El TS acuerda desestimar el rec. de casación confirmando la sentencia impugnada que desestimó la
demanda solicitando que se declarase la supuesta
violación del derecho al honor de los demandantes
cometida por los demandados, al declarar en junta
de propietarios a los actores como personas no gratas para la comunidad de propietarios.
Entrando en el fondo del asunto, entiende la Sala
que la utilización de la expresión de declarar personas no gratas a los recurrentes no entraña ningún
ataque al honor de aquellos al no atribuírsele cualidades o defectos que le puedan hacer desmerecer en
el concepto público ni pueden constituir un descrédito para esa persona. Por tanto tal declaración, que
no incluye ninguna expresión vejatoria o injuriosa
para los recurrentes, no es sino manifestación del
rechazo por la comunidad de propietarios a la actitud obstruccionista de los recurrentes respecto a los
acuerdos adoptados en el seno de la misma, el reiterado impago de las cuotas y los procedimientos
judiciales iniciados.
- Apertura por la Comunidad de Propietarios de ventanas a finca colindante que afectan a la servidumbre de luces y vistas
Sentencia del TS de 24 de febrero de 2011, Sala 1ª
, rec. 1413/2007. Ponente: Salas Carceller, Antonio
EDJ: 2011/10622
RESUMEN
No ha lugar al recurso de casación interpuesto por
la comunidad de propietarios demandada frente a
la sentencia de instancia que consideró las obras
efectuadas por la misma habían afectado los derechos de propiedad y servidumbre de luces y vistas
de la comunidad demandante. Explica el TS que la
condición de medianera o no de la pared objeto de
litigio no es un tema que aquí influya en la solución
adoptada pues lo que se quiere preservar en el presente caso es el derecho de luces y vistas que tiene
la comunidad de propietarios actora.
Propiedad Y Administración
Establece el Tribunal que no se ha considerado probado ni que los vicios sean aparentes, ni que la actuación llevada a cabo por los propietarios de los inmuebles, hubiera afectado a la aparición o agravación
de los defectos denunciados. Además debe tenerse
en cuenta que no todos los defectos que se manifiestan en la construcción surgieron desde el mismo instante en que se entregaron las viviendas sin que la
entidad promotora haya identificado, durante el
desarrollo del pleito, cuáles, de los defectos denunciados pudieran haber sido apreciados a simple
vista.
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Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 20
Vecino singular
Nicanor Piñole, ilustre vecino de Gijón
Propiedad Y Administración
El pintor asturiano nació y vivió la
mayor parte de su vida en la ciudad
de Gijón, donde falleció a los pocos
días de cumplir los 100 años de
edad. El museo en su honor, es uno
de los mejores legados
20
Nacido el 6 de enero de 1878, Nicanor Piñole es uno
de los autores más innovadores de la pintura asturiana.
Con cuatro años se matricula en el colegio de Santo
Ángel en Gijón y a los nueve comienza a recibir sus
primeras clases de dibujo. Un año más tarde ingresa
en el Instituto Jovellanos, para trasladarse después a
Madrid. Sería en 1892, cuando con catorce años
ingresa en la Escuela Superior de Bellas Artes de San
Fernando. Aquí estaría seis años, y es en Madrid
donde pinta sus primeros cuadros y su primer autorretrato (1894), el primero de una gran serie, pues es el
pintor que cuenta en su haber con mayor número de
autorretratos, una colección que supera el centenar.
En 1900, año en el que finaliza sus estudios en San
Fernando, Piñole comienza a trabajar con Ferrant, un
destacado pintor del momento. Pero pronto viajó a
París y después a Roma, donde estaría hasta los 24
años, edad a la que regresa a casa. Participa en
diversas exposiciones locales y nacionales, como la
Exposición Nacional de Bellas Artes. En la década de
Año 2011
1920 también envía cuadros a exposiciones en
Estados Unidos.
Además de su labor como retratista, en su obra es
fundamental el paisaje, con el que alcanza una notable perfección. Muchos de sus cuadros tratan temas
costumbristas, como escenas campesinas, marineras,
detalles de la vida cotidiana de Gijón.
Su obra en un museo
El Museo Nicanor Piñole, ubicado en el antiguo Asilo
Pola, fue inaugurado el 27 de abril de 1991. En su
interior alberga una colección aportada por
Enriqueta Ceñal Costales, viuda del pintor, así como
una serie de obras donadas por el autor al Museo
Casa Natal de Jovellanos. Ideado como una casamuseo, el centro muestra el entorno histórico, social,
económico y cultural de Nicanor Piñole. Su objetivo
no es otro que el de dar a conocer la obra del pintor
gijonés, divulgando la trayectoria artística del pintor,
los elementos constitutivos de su obra y el significado
que la misma ha tenido en el desarrollo de la plástica
asturiana y nacional.
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 21
Formación
El Colegio de Administradores de Fincas
acogió un curso sobre Coaching
El pasado 1 de julio, la sede del Colegio de
Administradores de Fincas del Principado de Asturias
acogió un nuevo curso dentro del programa de formación continua previsto para el año curso. En esta
ocasión, el curso versó sobre el Coaching, un método
que consiste en dirigir, instruir y entrenar a una persona o a un grupo de ellas con el objetivo de conseguir alguna meta o de desarrollar habilidades específicas.
La encargada de impartir el curso fue Ángeles
Martínez, y su contenido incluyó los diez pasos a
recorrer dentro del coaching: liderazgo, delegación,
comunicación, dirección de personas, gestión de
tiempo, control de estrés, negociación, reuniones eficaces, motivación y toma de decisiones.
Todos los asistentes al curso recibieron diploma
acreditativo.
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Propiedad Y Administración
Asistentes al curso.
21
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En ruta
Propiedad Y Administración
Ruta Teixo - Os Teixois
22
Partiendo del Collado del Teixo, entre las cumbres
del Ouroso y Busnovo, abandonaremos el pueblo en
el primer cruce a la derecha e iniciaremos un descenso hasta tomar un desvío situado a la izquierda
para llegar al pueblo de Santamarina. Durante este
primer tramo, podemos apreciar la profundidad y
frondosidad de los valles y bosques que cubren las
laderas, en contraposición a la relativa deforestación de las cumbres.
La ruta continúa por la carretera que se dirige a
Casoa, casona del s.XVIII. Desde aquí, y en sentido
ascendente, encontraremos una pista que sigue
hacia la izquierda, que nos conduce hacia el
Caserío de Almallos, claro ejemplo del abandono
que sufren diversos núcleos rurales.
Año 2011
Esta ruta por Taramundi nos permite
contemplar el conjunto etnográfico de
teixois pero el concejo, donde los
ferreiros elaboran cuchillos y navajas
artesanalmente, esconde también
muchos otros rincones dignos de visitar
A la derecha y en sentido ascendente, el camino
nos conduce a la carretera de Taramundi a Veigas.
Continuaremos por el sendero de la derecha que
desciende hacia el pueblo de Os Teixois, donde
podremos disfrutar de su pequeño molino de agua y
en su pequeña sidrería degustar los productos típicos de la zona.
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 23
Teixo - Os Teixois
El conjunto etnográfico de Teixois despierta un
gran interés en la región, ya que sus habitantes
lograron poner a su servicio la energía inagotable y
gratuita de las aguas con los conocidos Molinos de
Teixois.
Abandonamos Os Teixois por un sendero que
cruza un arroyo. Tomaremos el primer cruce y a la
derecha, seguiremos nuestro camino por encima del
arroyo.
Tras pasar los cuatro primeros cruces, cogeremos
el siguiente a la derecha que nos conduce por una
pista en la que podremos observar las carboeiras,
lugares donde se preparaba antaño el carbón vegetal. Continuamos hacia Las Mestas para seguir por
un camino ascendente hasta el siguiente cruce,
donde una nueva senda nos guía por el último tramo
de la ruta hacia Teixo.
Propiedad Y Administración
Itinerario: TEIXO-SANTAMARINA-OS
TEIXOIS-MESTAS-TEIXO
Concejo: Taramundi
Distancia: 10 km
Grado de dificultad: bajo
Duración: 3h 35 min
Tipo de recorrido: circular
23
Panorámicas de
algunas de las
vistas que se
pueden contemplar
a lo largo del
recorrido por el
concejo de
Taramundi.
Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 24
El trasterín de mi casa
Punto único:
¿Qué debe el
presidente?
Corre el rumor de que nuestro presidente es moroso,
estamos buenos, ya que próximamente vamos a convocar una reunión y ya se sabe que “esos” no pueden
votar.
Como siempre opiniones encontradas.
Propiedad Y Administración
Adela, la inquilina, comenta que en casa de una
amiga suya, lo que hicieron fue no dejarle subir en
ascensor... “tenías que haberme dejado ser yo presidenta”. ¡Bueno..! Mira Adela, usted no se pase, además recuerde que es inquilina, no propietaria, por
tanto no podía ser presidenta.
24
Joaquín, del 2º derecha, opina que esas nuevas leyes
no nos afectan, que nosotros deberíamos seguir funcionando como siempre. ¡Vaya, pero si la reunión es precisamente para reclamarle al del bajo, que ya nos
debe mucho y el presi, no se queda corto! ¿Y si lo adelantamos nosotros y aquí paz y después gloria? ¡Pero,
si son dos mil euros! ¡Por la obra del tejado! ¿Te acuerdas que se caía?
Total, que me cayó el sambenito de enterarme de este
asunto, ya se sabe, estoy jubilado y “tú tienes mucho
tiempo Pepe”.
Busco, leo, me informo, consulto. Y esto fue de lo que
me enteré:
Los propietarios que en el momento de iniciarse la
junta no se encontrasen al corriente en el pago de las
deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen
impugnado judicialmente las mismas o procedido a la
consignación judicial o notarial de la suma adeudada,
podrán participar en sus deliberaciones, si bien no tendrán derecho de voto.
En el caso que sea moroso el presidente, se puede
entender que no se le puede privar del derecho a serlo,
con independencia de la cuestión ética de desempeñar
un cargo, cuando se mantiene una posición tan insolidaria con la propia Comunidad
Si se le quisiera reclamar las deudas aprobadas y
vencidas, no podría el presidente ser demandante y
demandado, por lo que o bien se acuerda el cese en su
cargo o por la vía del art. 21.1 autorizar al
Año 2011
Administrador para el ejercicio de la acción.
Pues está claro. El presidente que en este caso es moroso, puede deliberar como todos, pero no votar, salvo lo
aclarado.
Manolo, del 2º izda., está a favor con Adela de lo de
subir andando ¡Eso, ni lo pongo en la convocatoria, seamos razonables!
Esperemos que se llegue cordialmente a un final feliz,
además el bajo, ya tiene claro que debe participar en las
reparaciones del tejado, “me pidió disculpas por las tiernas palabras que me dedicó el otro día cuando entraba
al portal”.
Bueno, os dejo, me voy a dar una vuelta y tomar un
chis- clas.
Jimena de Asturias
Colegio De Administradores de Fincas
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 25
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 26
Reportaje
Seguridad en verano. Los cacos
no se van de vacaciones
Hoy en día existen novedosos sistemas de seguridad que permiten vigilar los
perímetros de parcela, accesos y garajes, o detectar movimientos con control horario
Propiedad Y Administración
El verano es época de robos. Viviendas, portales y
garajes no se escapan del objetivo de los amantes de
lo ajeno. Ventanas, puertas y buzones tampoco se
libran, y es que los ladrones parece que andan al
acecho del cobre y otro metales que han experimentando una importante revalorización en el mercado.
En época estival no hay que bajar la guardia, y es
quizás cuando más énfasis debemos poner en las
medidas de seguridad, ya que los edificios suelen
estar más vacíos y es más fácil para los delincuentes
El robo de
pomos de las
26
puertas de
cobre, material
cuyo valor ha
aumentado,
es algo que
empieza a ser
habitual entre
los ladrones que
posteriormente
lo funden para
su venta
Año 2011
pasar desapercibidos. La seguridad privada sigue
siendo uno de los métodos más eficaces para disuadir a los cascos.
Hoy en día las empresas de seguridad disponen de
sistemas específicos para las comunidades de vecinos. Videovigilancia, sistemas de detección de movimiento con control horario en zonas o control de
accesos, son sólo algunos de los muchos sistemas que
nos ofrecen para velar por el cuidado y la seguridad
de nuestros comuneros.
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 27
Seguridad en verano
En casa no hay que bajar la guardia
Los vecinos deben tomar también una
serie de precauciones al ausentarse del
domicilio. Para evitar los robos, los
expertos en seguridad aconsejan:
- Evitar cualquier signo de ausencia. No
cerrar todas las persianas de las
ventanas por ejemplo. Además, hoy en
día existen dispositivos electrónicos
económicos que permiten programar el
encendido de luces o la televisión.
- Colaborar con otros vecinos. Por
ejemplo con la recogida del correo.
- Es importante anotar el número de serie
de todos los electrodomésticos, con el fin
de facilitar su identificación en caso de
robo.
- Cerrar bien las ventanas que den a
lugares ocultos o más desprotegidos.
- Ante la presencia de cualquier persona
extraña avisar a las Fuerzas de
Seguridad. Tomar nota de cualquier
cosa
o
vehículo
que
parezca
sospechoso.
Propiedad Y Administración
- Instalar en el domicilio todos los
sistemas de seguridad posibles (puertas
de seguridad, rejas o cierres de
terrazas, alarmas).
27
Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 28
Reportaje
La nueva Ley de Seguridad Privada
A partir del 18 de Agosto entrará en vigor la nueva ley sobre funcionamiento de los
sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada
La nueva Ley de Seguridad Privada persigue, fundamentalmente, que las alarmas sean adecuadamente verificadas y confirmadas por la Central Receptora de Alarmas
antes de solicitar la intervención de las Fuerzas de
Seguridad del Estado, evitando desplazamientos innecesarios para comprobar alarmas que, en muchas ocasiones,
resultan ser falsas.
podrán realizar las operaciones de instalación y mantenimiento de aparatos, dispositivos o sistemas de seguridad y
alarma, cuando estos pretendan conectarse a una central de alarmas o a los denominados centros de control
o de video vigilancia que recoge el apartado primero
del artículo 39 del Reglamento de Seguridad Privada.
La normativa establece, en lo que respecta a instalaciones de medidas de seguridad, quiénes pueden realizar las
mismas, cuáles deben ser las características de los elementos que las integran, cuáles deben ser los contenidos y especificaciones de los proyectos de instalación, en qué deben
consistir las preceptivas revisiones de mantenimiento de los
sistemas, qué requisitos deben reunir los operadores de una
central de alarmas y resto de personal interviniente, se establecen los pasos a seguir o protocolo de actuación para
considerar que una alarma está correctamente verificada,
tanto por medios técnicos como humanos, y puede ser
comunicada a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, se establece el procedimiento de comunicación, denuncia y desconexión de las alarmas y, por ú́ltimo, se definen los aspectos
bá́sicos relativos a los sistemas móviles de alarma.
1.La Norma UNE- EN 50131- 1 establece cuatro grados
Propiedad Y Administración
Grados de seguridad de los sistemas
28
Ámbito material
1.Únicamente las empresas de seguridad autorizadas
Año 2011
de seguridad en función del riesgo, quedando en esta
Orden asignados, además, en virtud de la naturaleza
y características del lugar en el que se va a efectuar la
instalación y de la obligación, o no, de estar conectados a una central de alarmas o centro de control, del
modo siguiente:
a) Grado 1, o de bajo riesgo, para sistemas de alarma dotados de señalización acústica, que no se vayan
a conectar a una central de alarmas o a un centro de
control.
b) Grado 2, de riesgo bajo a medio, dedicado a
viviendas y pequeños establecimientos, comercios e
industrias en general, que pretendan conectarse a una
central de alarmas o, en su caso, a un centro de control.
c) Grado 3, de riesgo medio/alto, destinado a esta-
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 29
Seguridad
d) Grado 4, considerado de alto riesgo, reservado a
las denominadas infraestructuras críticas, instalaciones
militares, establecimientos que almacenen material
explosivo reglamentado, y empresas de seguridad de
depósito de efectivo, valores, metales preciosos, materias peligrosas o explosivos, requeridas, o no, de conexión con central de alarmas o, en su caso, a centros de
control.
Procedimientos de verificación
1.De conformidad con lo dispuesto en el apartado
segundo del artículo 48 del Reglamento de Seguridad
Privada, cuando se produzca una alarma, las centrales
deberán proceder de inmediato a su verificación, utilizando, para que ésta sea considerada válida, todos o
algunos de los procedimientos técnicos o humanos
establecidos en el presente Capítulo, comunicando
seguidamente, al servicio policial correspondiente, las
alarmas reales producidas.
Verificación secuencial
1 .Para considerar válidamente verificada una alarma por este método técnico, han de activarse, de
forma sucesiva, tres o más señales procedentes,
cada una, de elementos de detección diferentes y
en un espacio de tiempo que dependerá de la
superficie o características arquitectónicas de los
inmuebles, pero que nunca superará los treinta
minutos.
Para la determinación de la ubicación y distancia
entre los elementos de detección, en la elaboración
del proyecto de instalación deberá tenerse en cuenta el espacio de tiempo al que hace referencia el
párrafo anterior.
2 . La condición de alarma de un primer y segundo
detectores proporcionará una alarma sin confirmar.
Si a continuación se produce la activación de un tercer detector, el corte de la línea o una alarma de
sabotaje, dentro del tiempo especificado, se considerará como una alarma confirmada. Si ésta tercera condición se hiciera fuera del tiempo previsto,
será necesario utilizar otros medios para confirmar
la alarma.
Propiedad Y Administración
blecimientos obligados a disponer de medidas de seguridad, así como otras instalaciones comerciales o
industriales a las que por su actividad u otras circunstancias se les exija disponer de conexión a central de
alarmas o, en su caso, a un centro de control.
29
Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 30
Reportaje
Verificación mediante video
1.Para considerar válidamente verificada una alarma por este método técnico, el subsistema de video
ha de ser activado por medio de un detector de intrusión o de un video sensor, siendo necesario que la
cobertura de video sea igual o superior a la del
detector o detectores asociados.
Propiedad Y Administración
2.El proceso de verificación mediante video sólo
puede comenzar cuando la señal de alarma haya
sido visualizada por el operador de la central de
alarmas. Iniciada la verificación, el sistema debe
registrar un mínimo de una imagen del momento
exacto de la alarma y dos imágenes posteriores a
ella, en una ventana de tiempo de cinco segundos, de
forma que permitan identificar la causa que ha originado ésta.
30
3. Los sistemas de grabación utilizados para este tipo
de verificación no permitirán obtener imágenes del
lugar supervisado, si previamente no se ha producido una alarma, salvo que se cuente con la autorización expresa del usuario o la norma exija una grabación permanente.
Verificación mediante audio
1.Para ser considerada válidamente verificada una
alarma por este método técnico será necesario:
a) Almacenar, al menos, 10 segundos de audio,
inmediatamente anteriores a la activación de la alarma, listos para ser enviados a la central de alarmas
cuando ésta lo demande.
b) Almacenar audio después de producirse la alarma, al menos hasta que la comunicación por audio
se establezca entre la central de alarmas y la instalación.
c) Poder transmitir audio en directo a la central de
alarmas si ésta lo demanda.
Cuando el sistema de seguridad se halla dividido
en subsistemas, deberá ser posible transmitir información de audio relevante solo de la parte del sistema que esté activado en el momento de la alarma.
2. Únicamente será posible que un sistema de segu-
ridad transmita información de audio cuando se produzca la activación del mismo o se realice su mantenimiento, contando siempre con el conocimiento y la
autorización del usuario final, o cuando la norma
exija una grabación permanente.
Verificación personal
1.Las empresas autorizadas para la actividad de
centralización de alarmas, en virtud de lo establecido en el artículo 49 del Reglamento de Seguridad
Año 2011
Privada, podrán realizar, complementariamente, servicios de verificación personal de las alarmas y respuesta a las mismas en las situaciones siguientes:
a) Cuando la verificación técnica confirme la realidad de una alarma, la central podrá desplazar,
como único servicio de respuesta a la alarma recibida, el servicio de custodia de llaves para facilitar, a
las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad, el acceso al
lugar o inmueble protegido.
b) Cuando la verificación técnica no permita confirmar la realidad de una señal de alarma, la central
podrá desplazar el servicio de verificación personal
para realizar las comprobaciones oportunas y facilitar, en su caso, a los miembros de las Fuerzas y
Cuerpos de Seguridad, información sobre la posible
comisión de hechos delictivos, bien limitando la inspección al exterior del inmueble o lugar protegido,
bien accediendo al interior del mismo
El proceso de verificación
de vídeo sólo puede
comenzar cuando la señal
de alarma haya sido
visualizada por el operador
de la central de alarmas
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 31
Seguridad
En ningún caso la llamada a los teléfonos fijos o móviles del usuario o titular del sistema de seguridad contratado, puede sustituir a los procedimientos de verificación
técnica o humana enumerados en los artículos 7 al 10,
ambos inclusive, de esta Orden, a los que únicamente
complementa, y menos aún servir, por sí solo, como
medio de verificación para considerar válidamente confirmada una alarma comunicada a los servicios policiales, que finalmente resulte falsa en los términos establecidos en la presente Orden.
Alarma confirmada
1. Las alarmas verificadas por uno o varios de los procedimientos anteriormente establecidos, tendrán la consideración de alarmas confirmadas, entendiéndose cumplida,
en estos casos, la obligación que el apartado segundo del
artículo 48 del Reglamento de Seguridad Privada impone a las centrales de alarmas, en relación con el artículo
149.8.b) del mismo Reglamento.
Adecuación de sistemas ya instalados
Los sistemas de seguridad instalados y conectados a centrales de alarmas o a centros de control, antes de la fecha
de entrada en vigor de la presente Orden, en establecimientos obligados y no obligados se adecuarán, en el
plazo de diez años, a lo dispuesto en los artículos 2 y 3
de esta Orden.
Robos que son noticia
Recientemente en la vecina comunidad cántabra los
robos de cobre llegaron a los portales de los edificios de
viviendas, concretamente los vecinos de una céntrica
calle de Torrelavega se quedaron atónitos al comprobar
que los ladrones se habían llevado los cables del elevador para personas discapacitadas.
Según informaban en la prensa, el sistema había sido
instalado dos años antes. El elevador permitía la comunicación en silla de ruedas entre el portal y el ascensor.
En Madrid, otro individuo era detenido por el robo de
560 tiradores y embellecedores de portales de la capital
que vendía posteriormente a un chatarrero de Móstoles.
La investigación se inició a raíz de diversas denuncias
interpuestas por los presidentes de varias comunidades
vecinales en las que daban cuenta de la sustracción de
los pomos de las puertas de sus portales. De ahí la
importancia de denunciar lo más rápido posible cuando
nos encontramos con este tipo de incidentes.
Año 2011
Propiedad Y Administración
Actuaciones complementarias a la verificación
Como complemento a los procedimientos de verificación
técnica enumerados en los artículos anteriores, las centrales de alarmas, cuando lo consideren conveniente o necesario, podrán llamar a los teléfonos facilitados por el titular de la instalación con el fin de comprobar la veracidad
de la señal de alarma recibida.
31
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 32
Edificio singular
El MUJA: un edificio singular en forma
de huella tridáctila de dinosaurio
Propiedad Y Administración
El museo del Jurásico de Asturias (MUJA), perteneciente a la red de museos
públicos del Principado de Asturias, acoge una muestra muy completa y didáctica
del mundo de estos reptiles y del jurásico asturiano
32
Las huellas que dejaron los grandes dinosaurios en la
Comarca de la Sidra están recogidas en el Museo
Jurásico de Asturias (MUJA), una gran atracción cultural
que se ubica en la llamada Rasa de San Telmo, en el concejo de Colunga, que se levanta en un terreno alto desde
el que se aprecia una magnífica panorámica del litoral
oriental de la región.
El edificio consta esencialmente de tres grandes áreas,
cada una de las cuales está dedicada a uno de los periodos geológicos en los que se divide el MESOZOICO:
TRIÁSICO, JURÁSICO Y CRETÁFICO.
A lo largo del recorrido por la exposición, en la que el
hilo conductor es el tiempo, se ofrece una amplia información sobre los distintos aspectos de la vida de los dino-
Año 2011
saurios, grupo particular de reptiles terrestres que aparecieron hace unos 230 millones de años, extinguiéndose,
en su mayoría, hace 65 millones de años.
El conjunto se complementa con tres módulos más: uno
dedicado a explicar la historia geológica del JURÁSICO
DE ASTURIAS y sus yacimientos de fósiles, y los dos restantes a diversos aspectos sobre la vida y los ecosistemas
terrestres en las etapas anterior y posterior a la época de
los dinosaurios.
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 33
De interés
Valencia acogerá el XVII Congreso Nacional
de Administradores de Fincas
Tras Sanxenxo, Valencia será la sede del próximo
Congreso Nacional de Administradores de Fincas que
llega a su XVII edición. Para su celebración se han fijado
las fechas del 31 de mayo a 2 de junio de 2012.
Este evento servirá nuevamente para reunir a los profesionales en temas tan importantes como la Ley Ómnibus
u otros aspectos que afectan a la labor del administrador.
El Colegio Territorial de Administradores de Valencia
ya se ha puesto a trabajar, y ha creado la Web
www.valencia2012.com en la que han querido destacar
varios apartados muy importantes donde la participación
es fundamental para enriquecer los contenidos del con-
greso. Así, quienes accedan a ella encontrarán un espacio llamado “participación” donde se pueden enviar
ideas o estudios sobre todo aquello que preocupa y que
después expondrán en sendos carteles durante los días
del congreso.
Otro apartado es el de “foro”, donde, al hilo de los
debates abiertos, se pueden crear nuevos espacios donde
comunicase con compañeros e incluso quedar con los de
la misma provincia para ir juntos al congreso.
En el apartado de boletines, se pueden realizar las inscripciones y apuntarse para recibir las últimas novedades
y avisos sobre el congreso.
Año 2011
Propiedad Y Administración
Será en mayo de 2012 y se celebrará en la Ciudad de las Artes y las Ciencias
33
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 34
Visto en prensa
Y también:
“Administradores
de fincas de 26
provincias se forman
en Burgos” (La UBU
entrega los títulos
del curso de
Estudios
Inmobiliarios a 50
estudiantes).
Propiedad Y Administración
Publicado en
El Correo de Burgos,
el 9 de julio
de 2011
“Los
administradores de
Fincas apuestan por
una formación
reglada de
calidad”
(Como
exigencia para
desempeñar
con rigor y
profesionalidad
la Administración
de Fincas).
34
Visto en La Voz de Asturias
el 19 de julio de 2011
Año 2011
Publicado en
inmodiario.es,
el 8 de julio
de 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 35
Resumen de prensa
Visto en La Nueva España
el 5 de julio de 2011
Visto en finanzas.com
el 30 de junio de 2011
“La construcción
de nuevas viviendas
cae un 58% en los
principales
municipios de la
región” (El sector
asturiano de la
construcción sigue
cayendo con fuerza.
Los visados que
conceden los
colegios de
arquitectos para
iniciar nuevas
viviendas en Asturias
sufrieron un
retroceso entre los
meses de enero y
abril del 58% en
comparación con el
mismo período de
2010. Los grandes
concejos asturianos
son los que más
están sufriendo las
caídas, especialmente
Avilés y Gijón. Tan
sólo Siero se salva
del retroceso
generalizado. Llanes
también consigue un
importante
incremento)
Publicado en
La Nueva España,
el 4 de julio de 2011
Año 2011
Propiedad Y Administración
Y además:
35
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 36
Propiedad Y Administración
Colegiados ejercientes
36
ALBERTO ALONSO ALPERI
J. ANTONIO ALONSO ÁLVAREZ
RAQUEL ALONSO DÍAZ
Mª JOSÉ ALONSO FERNÁNDEZ
CORSINO ALONSO FERNÁNDEZ
J. RAMÓN ALONSO RODRÍGUEZ
CARMEN ALONSO SUÁREZ
PABLO ÁLVAREZ ÁLVAREZ
ANTONIO ÁLVAREZ ARIAS DE VELASCO
DAVID ÁLVAREZ CANCIO
J. GABRIEL ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
VERÓNICA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
BEGOÑA ÁLVAREZ FERNÁNDEZ
FERNANDO ÁLVAREZ GARCÍA
MARTA ÁLVAREZ GARCÍA
Mª TERESA ÁLVAREZ GONZÁLEZ
MARCELINO ÁLVAREZ GONZÁLEZ
FRANCISCO REYES ÁLVAREZ MALDONADO
J. MANUEL ÁLVAREZ OSORIO
PATRICIA ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
JUAN CARLOS ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
Mª JOSÉ ÁLVAREZ RODRÍGUEZ
JOSÉ MANUEL ÁLVAREZ SÁNCHEZ
BLANCA ÁLVAREZ TEJÓN
CARLOS ÁLVAREZ-BUYLLA CORES
JULIO CÉSAR ÁLVAREZ-CASCOS GONZÁLEZ
RAFAEL ÁLVAREZ-HEVIA ROCES
SUSANA AMEZ ACEBAL
RUBÉN ANDRÉS GONZÁLEZ
JAVIER ANTÓN BLANCO
Mª CARMEN ANTUÑA OTERO
Mª CONCEPCIÓN ARCOS IGLESIAS
NATALIA ARDISANA SUSTACHA
SUSANA ARGÜELLES MARTÍNEZ
LUIS M. ARGÜELLES SUÁREZ
Mª DEL PILAR ARIAS MENÉNDEZ
JOSÉ MANUEL ARIAS PÉREZ
JESÚS ARIZAGA JUNQUERA
Mª CARMEN ARMENGOL RODRÍGUEZ
MARÍA ARNALDO ALBA
JUAN JOSÉ ARNIELLA GRANDA
CÉSAR J. ARRIBAS ESCRIBANO
JUAN C. BACHILLER RODRÍGUEZ
ELENA BANGO DEL VALLE
LUIS JESÚS BÁRCENA SÁNCHEZ
CARLOS BERNARDO GARCÍA
ANTONIO VÍCTOR BLANC MARTÍN
MANUEL BLANCO VILLAR
ROBERTO BOIX PÉREZ
F. JAVIER BRAÑA FERNÁNDEZ
MARGARITA BRAVO LÓPEZ
CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANA
ALEJANDRA CASTAÑO BELÉN
EVA Mª CASTEJÓN PÉREZ
F. JAVIER CASTRESANA SAINZ
CAROLINA CHAPULI GONZÁLEZ
RAFAEL CHAVE GARCÍA
NICOLÁS CIGALES LEÓN
ENRIQUE CLAVEROL GONZÁLEZ
LAURA COBAS ALONSO
JORGE CORUGEDO FERNÁNDEZ
LAURA CORUGEDO FERNÁNDEZ
J. CARLOS COSTALES FERNÁNDEZ
RUBÉN COTO TRESGUERRES
JUAN JOSÉ CRESPO LÓPEZ
NOELIA CRISTOBAL VALLE
SECUNDINA CUERIA DÍAZ
GUILLERMO D'AUBAREDE GONZÁLEZ
MARINA DE LA VEGA LÓPEZ
MANUELA DE UGARRIZA IGLESIAS
JORGE DEL COUZ GARCÍA
MIGUEL ÁNGEL DEL REGUERO DÍEZ
ALBERTO DÍAZ ÁLVAREZ
Año 2011
PATRICIA DÍAZ DE ABAJO
JOSÉ MANUEL DÍAZ DELGADO
PEDRO JOSÉ DÍAZ GARCÍA
YOLANDA NOELIA DÍAZ MIRANDA
PABLO DÍAZ NOSTY
EVA DINTÉN SERRANO
JUAN CARLOS ELÍAS CASAL
FRANCISCO ESCANDÓN FERNÁNDEZ
LUCÍA EZQUERRA DIEZ
FERNANDO FEITO FERNÁNDEZ
ELENA FERNÁNDEZ ANTUÑA
DANIEL FERNÁNDEZ BLANCO
ANA FERNÁNDEZ CASTAÑO
BERNARDINO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ
ANTONIO FERNÁNDEZ GARCÍA
JOSÉ Mª FERNÁNDEZ GARCÍA
SILVIA FERNÁNDEZ GONZÁLEZ
ALBERTO FERNÁNDEZ HORTAL
ROBERTO FERNÁNDEZ IGLESIAS
Mª DOLORES FERNÁNDEZ LARFEUIL
ÁLVARO FERNÁNDEZ MENÉNDEZ
Mª DEL MAR FERNÁNDEZ PARAJA
J. LUIS FERNÁNDEZ PUENTE
JENNIFER FERNÁNDEZ RODRÍGUEZ
MARIO DAMASO FERNÁNDEZ SAIZ
DANIEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ
J. MANUEL FERNÁNDEZ SÁNCHEZ
IGNACIO FERNÁNDEZ SOT
ÁLVARO FERNÁNDEZ VALLINA
Mª INÉS FERNÁNDEZ VEGA
ANTONIO EUSEBIO FERNÁNDEZ-MON DE LA VEGA
JESÚS FERNÁNDEZ-PEÑA RODRÍGUEZ
LUIS ALBERTO FLOREZ FERNÁNDEZ
MÓNICA FLÓREZ PANDIELLA
MARTA Mª FUEYO GARCÍA
JAVIER GALLEGO BLÁZQUEZ
JOSÉ Mª GALLEGO BLÁZQUEZ
MANUEL A. GARCÍA ARANGO
SIXTO GARCÍA BARRIENTOS
MANUEL JOAQUÍN GARCÍA BONO
NURIA Mª GARCÍA CRESPO
BALTASAR GARCÍA DEL PINO
GALO Mª GARCÍA GIL-DELGADO
FLORINA GARCÍA GONZÁLEZ
CARLOS GARCÍA LÓPEZ
Mª MERCEDES GARCÍA LÓPEZ
J. JORGE GARCÍA MARTÍN
JAVIER GARCÍA MENÉNDEZ
Mª JESÚS GARCÍA OSORIO
MARÍA ÁNGELA GARCÍA PELÁEZ
JOSÉ IGNACIO GARCÍA PRIETO
BEATRIZ GARCÍA SIEIRO
Mª BEGOÑA GARCÍA-OVIES FERNÁNDEZ
Mª JESÚS GAZTELU HERNÁNDEZ
ANSELMO GÓMEZ CORTINA
JOSÉ MANUEL GÓMEZ-CORNEJO BALBUENA
IGNACIO GONZÁLEZ ACEBAL
CARLOS GONZÁLEZ BOTO
JESÚS GONZÁLEZ CANGA
JOSÉ LUIS GONZÁLEZ CANGA
ANA ISABEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
J. RAMÓN GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
RAFAEL GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
FRANCISCO GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
MANUELA GONZÁLEZ FERNÁNDEZ
RICARDO GONZÁLEZ GARCÍA
Mª DE LOS ÁNGELES GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
M. ALFONSO GONZÁLEZ LÓPEZ
Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ LÓPEZ
GONZALO A. GONZÁLEZ LÓPEZ
JOSÉ MANUEL GONZÁLEZ MIRANDA
ENRIQUE GONZÁLEZ PACHO
MANUEL GONZÁLEZ PIDAL
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 37
JOSÉ FRANCISCO GONZÁLEZ RODRÍGUEZ
GONZALO T. GONZÁLEZ ROMERO
ROSA Mª GONZÁLEZ-NORIEGA GARCÍA
RUBÉN GRANDA MENÉNDEZ
FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNÁNDEZ
FERNANDO GUERRA FERNÁNDEZ
SILVIA GUTIÉRREZ GONZÁLEZ
AZUCENA HERNÁNDEZ IGLESIAS
ÁNGEL HERRERO SUÁREZ
Mª DEL CAMINO HERREROS REYERO
MERCEDES IBÁÑEZ LÓPEZ
IMELDA IBARZABAL MENÉNDEZ
JESUS IGLESIAS GARCÍA
FERNANDO IGLESIAS PINTADO
PEDRO I. JIMÉNEZ FERNÁNDEZ
PEDRO JIMÉNEZ MARTÍNEZ
Mª ÁNGELES JURADO OTERO
ANA ISABEL JUVÍN SUÁREZ
Mª FRANCISCA LAMADRID GONZÁLEZ
JOSÉ ANTONIO LOCHE TOMÁS
BEATRIZ LARUELO FERNÁNDEZ
ELVIRA LOMBARDÍA RIERA
ANA Mª LÓPEZ BOBO
CLAUDIA CATALINA LÓPEZ FEOLA
GERMÁN LÓPEZ IGLESIAS
ESTHER LÓPEZ PÉREZ
ÓSCAR LÓPEZ SECO
ANTONIO LORCA FERNÁNDEZ
ANTONIO MARÍA LORENZO BLANCO
RICARDO LUEJE VALDES
J. MIGUEL LUQUE ANTÍA
PABLO LUQUE SAN JUAN
MARIANO MARÍN ALBI
RENÉ MAROTO LAVIADA
L. GREGORIO MARTÍN ÁLVAREZ
J. JOAQUÍN MARTÍN FERNÁNDEZ
DANIEL MARTÍNEZ FERNÁNDEZ
Mª ÁNGELES MARTÍNEZ FERNÁNDEZ
TAMARA MARTÍNEZ GARCÍA
NOELIA MARTÍNEZ GONZÁLEZ
Mª SOLEDAD MARTÍNEZ MAGADÁN
J. ANTONIO MARTÍNEZ MAQUEDA
RICARDO MARTÍNEZ MATUTE
FRANCISCO MARTÍNEZ VILLAR
NOEMÍ MATILLA MENÉNDEZ
Mª ÁNGELES MAYO PINTADO
ESTER MAZÓN HERAS
L. ADOLFO MEANA ARDUENGO
MARCOS MEANA FERNÁNDEZ
JAIME MEANA LLOVERAS
Mª FLOR MEDIO CARRO
ROSA MARÍA MENÉNDEZ ALONSO
Mª JOSÉ MENÉNDEZ ÁLVAREZ
VERÓNICA MENÉNDEZ GARCÍA
ELENA MENÉNDEZ MARTÍNEZ
ESTEBAN MENÉNDEZ RODRÍGUEZ
MANUELA MESTAS ANTÓN
SANTIAGO MIYARES GONZÁLEZ-COTO
BEGOÑA MORILLA OTERO
Mª CARMEN MORO GUTIÉRREZ
ARTURO MUÑIZ FERNÁNDEZ
ROSA MARÍA NARRO GÓMEZ
FRANCISCO NAVES FERNÁNDEZ
ASUNCIÓN NOGUERO GONZÁLEZ
ANA NOVAL TUÑÓN
ANTONIO ORTEGA MENÉNDEZ-CONDE
ROSALIA OVÍN HUERTA
FELICIDAD PAJARES CANTELI
Mª MARTA PALACIOS HERNÁNDEZ
CARMEN PANEQUE CUEVAS
Mª MERCEDES PEDRAYES FRESNO
J. MANUEL PEDRAZA PUENTE
DANIEL PEDREGAL MENÉNDEZ
Mª ÁNGELES PEDREGAL MONTALBÁN
CAROLINA PELÁEZ BERNARDO
PEDRO J. PELÁEZ GALNARES
ANA ALICIA PENA DIAZ
JOSÉ ALBERTO PÉREZ ALONSO
JESÚS LUIS PÉREZ VIGIL-ESCALERA
VIRGINIA PINEDA RUIZ
MANUEL ÁNGEL PINTO ÁLVAREZ
CARMEN PLAZA GARCÍA
COVADONGA POO GARCÍA
PEDRO JAVIER POZUECO MANERO
Mª TERESA PRADO ALAMEDA
ROBERTO PRADO LÓPEZ
VIVIANA PRENDES MARTÍNEZ
BEGOÑA PRIDA FUEYO
ANA PRIETO ÁLVAREZ
JUAN I. RAPOSO FERNÁNDEZ
JOSÉ LUIS REGUERO SIERRA
JAVIER REY CANAL
J. CARLOS RIAÑO ISIDRO
NOELIA RIAÑO RODRÍGUEZ
MIGUEL ÁNGEL RICHARTE LIMIÑANA
Mª TERESA RIESTRA FERNÁNDEZ
CARMEN PASTORA RÍOS GÓMEZ
ANA Mª RODRÍGUEZ ÁLVAREZ
ANA PATRICIA RODRÍGUEZ MARTÍNEZ
MANUEL RODRÍGUEZ BLANCO
DIEGO RODRÍGUEZ CADIERNO
FERNANDO RODRÍGUEZ CASTRO
Mª BEGOÑA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ
JUAN CARLOS RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ
JESÚS RODRÍGUEZ GIL
J. ÁNGEL RODRÍGUEZ GONZÁLEZ
Mª DEL PILAR RODRÍGUEZ IGLESIAS
ANA Mª RODRÍGUEZ LLANO
RAMÓN J. RODRÍGUEZ MENÉNDEZ
ROBERTO RODRÍGUEZ RIVERA
JULIO PEDRO RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ
LUIS MANUEL RODRÍGUEZ SUÁREZ
ROCÍO RODRÍGUEZ TOSTÓN
Mª ASUNCIÓN RUBIERA GARCÍA
ANA ISABEL RUIZ GUTIÉRREZ
MONTSERRAT SÁNCHEZ ALEGRE
BERNARDINO SÁNCHEZ ASEGURADO
IVÁN M. SÁNCHEZ FERNÁNDEZ
ALFONSO SÁNCHEZ TABAR
ANA SANCHO PÉREZ
JOSÉ LUIS SANMARTÍN BLANCO
YONATAN SIERRA SÁNCHEZ
ALEJANDRA SOLÉ DEL VALLE
FRANCISCO JAVIER SUÁREZ GARCÍA
CAROLINA SUÁREZ MARTÍN
Mª CARMEN Y. SUÁREZ MARTÍN
Mª PAZ SUÁREZ MARTÍNEZ
ANTONIO FCO. SUÁREZ MORÁN
CARLOS SUÁREZ SOUBRIER
JORGE E. TRALLERO LOPEZ
ÁLVARO TUERO MUJICA
FRANCISCO JOSÉ TUYA GARCÍA
Mª ANDREA VALDÉS PULIDO
JOSÉ Mª VALLE ABRALDES
RICARDO ANTONIO VALLINA MIER
ISABEL VARELA ÁLVAREZ
J. IGNACIO VÁZQUEZ DE CASTRO
CONCEPCIÓN VEGA GRANDA
RICARDO VEGA MENENDEZ
J. RAMÓN VEGA VÁZQUEZ
GENARO VELASCO SUÁREZ
MANUEL VERCHER MUÑIZ
Mª EUGENIA VIDAL GARCÍA
GERMÁN MANUEL VILLANUEVA PRAVIA
Mª BEGOÑA VILLAR CAMINO
ROSA Mª VILLAREJO ALONSO
GEMA ZAPICO GIL
Año 2011
Propiedad Y Administración
Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
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REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 38
Profesionales a nuestro servicio
Propiedad Y Administración
ELIMINACIÓN DE BARRERAS
TRABAJOS VERTICALES
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
38
Rentabilice su inversión publicitaria en un medio dirigido a su
público objetivo. Todos nuestros colaboradores ya lo hacen
Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 39
Profesionales a nuestro servicio
BUZONES
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
ASESORAMIENTO JURÍDICO
CONSTRUCCIÓN Y RESTAURACIÓN
Propiedad Y Administración
REHABILITACIÓN Y DECORACIÓN
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CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
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Año 2011
REVISTA 35 verano:PROYECTO PROPIEDAD Y ADMINISTRACION 08/08/11 14:50 Página 40
Carta de la directora
Mª José Alonso Fernández
Directora de la Revista Propiedad y Administración
Estimados/as compañeros/as:
Tal y como decíamos en su día,
Si todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna, también tiene derecho a que la
persona que se la gestiona sea digna.
¿Quién es el mejor cualificado para esa gestión digna? El administrador de fincas.
Pues hagamos honor de ello.
Últimamente corren malos tiempos, la sociedad está crispada, los propietarios susceptibles, cambios, exigencias, “para ello te pagamos”, faltas de respeto, etc., etc., etc.
Propiedad Y Administración
Estas cosillas y muchas más que podrían rellenar páginas, es lo que “planea” por nuestras cabezas.
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Bien, es hora de reflexionar sobre el coste real que conlleva una buena gestión de comu-
Pero debemos mantener la cordura y no dejarnos llevar.
Compañeros cercanos están sufriendo las consecuencias de entrar en la ilimitada exigencia de las comunidades, como cualquier cliente. Y se da más a menos.
nidad. No un precio subjetivo ni sentimental. Hagamos un estudio serio de lo que es mantener abierto un despacho y llevar una adecuada gestión.
Esta cuestión ya la avanzaba una compañera en su boletín semanal. Y parece que a la
vuelta de la esquina empiezan a darse las consecuencias. Las cuales, al final, conllevan
etiquetar al conjunto.
No sigo, creo que sabéis qué quiero decir.
Aprovechemos las vacaciones para desconectar, descansar y cargar pilas.
Démonos un respiro. Tomemos perspectiva. Hagámonos nuestra propia auditoría.
Seamos dignos con nosotros mismos.
Feliz verano
Año 2011
Oferta para: COL. TERRITORIAL ADMINISTRADORES DE
FINCAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS