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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
PRIMERA.-
OBJETO
Es objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas, la redacción del proyecto (Arquitecto)
de Α REFORMA Y REHABILITACIÓN DE LA R.PP.MM. VILLAVERDE -ARROYO BUENO≅, en C/
ARROYO BUENO, 20-22, DISTRITO DE VILLAVERDE (MADRID), la redacción del ESTUDIO DE
SEGURIDAD Y SALUD.≅, Centro dependiente de la Consejería de Familia y Asuntos Sociales (Dirección
General del Mayor).
La edificación data de finales de los años ochenta (cuenta, pues, con casi 20 años), y a lo largo de
su actividad siempre ha servido como residencia para mayores. Tiene una superficie construida de 3.200 m2,
aproximadamente, desarrollándose la edificación en cinco niveles, o plantas, todas ellas sobre rasante. Su uso
actual es como residencia para personas mayores en estancias Αtemporales≅, si bien su organización y
distribución ha permanecido como inicialmente se concibió como residencia para mixta (válidos y asistidos).
Su capacidad actual es de 60 plazas para residentes y 4 plazas de enfermería. El centro cuenta con salas de
estar en planta, salas de terapia ocupacional, etc.
Con el paso del tiempo y el deterioro tanto de materiales como instalaciones se advierte, como
prioritario, que la residencia requiere una profunda remodelación. La calidad que se demanda hoy día en este
tipo de centros exige que se proceda a la remodelación de espacios, instalaciones, acabados etc. El tipo de
atención que demanda el residente supone, a la vez, el mejorar en la calidad espacial y de distribución de áreas
y servicios, y mejorar las comunicaciones, instalaciones y equipamiento.
Esta remodelación requiere una actuación integral que abarque tanto a las instalaciones
(electricidad, alumbrado, calefacción, fontanería y agua caliente sanitaria, saneamiento, aire acondicionado,
ascensores, sistemas de comunicación -llamadas de enfermería, megafonía, etc-, control de acceso e interior,
contra incendios, gases medicinales, producción de ACS por placas solares, etc, etc, a fin de adecuación a
actuales normativas vigentes), como a la adecuación de espacios comunes, comunicaciones verticales,
servicios generales, módulos de residentes y habitaciones para modernizar y adecuar la distribución de
espacios a los nuevos requerimientos funcionales, etc y sus revestimientos y acabados, y aspectos de la
edificación como cubiertas, fachadas, escaleras, accesos, etc.
El proyecto vendrá a recoger, pues, las actuaciones necesarias para reformar y adecuar los
espacios y zonas comunes (accesos, escaleras, aseos y servicios, comedores, estares, cafetería, etc), módulos
de residentes (habitaciones individuales y dobles, baños, baños geriátricos, etc), zona administrativa
(administración, dirección, etc) áreas sindicales, servicios generales de cocinas y lavandería, área de clínica y
atención especializada (terapia, rehabilitación, gimnasio, despachos médicos, etc), almacenes generales, área
de mantenimiento, etc, etc) fachadas, cubiertas, accesos e instalaciones de la R.PP.MM. VillaverdeArroyobueno que a continuación, genéricamente, se relacionan, así como la documentación correspondiente a
seguridad y salud en fase de obra. Se observará el cumplimiento y adecuación a la actual normativa vigente
(accesibilidad para discapacitados, Código Técnico de la Edificación, normativa contra incendios, y normativa
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específica para instalaciones), Ley de Medidas para la calidad en la Edificación, así como estándares
de superficies vigentes, ordenanzas municipales, etc, etc. Se atenderá, como premisa de partida, al
mantenimiento, o mejora en su caso, del número de plazas total actuales, si así fuera posible. Se
analizarán, por si de su posterior análisis se derivasen las correspondientes obras de reforma y
adecuación si así lo requieran, las siguientes aspectos, áreas e instalaciones:
I.-
ÁREAS DE ACTUACIÓN EN EXTERIORES:
Χ Accesos.
Χ Fachadas, cubiertas, casetones, materiales de soporte y de cubrición y acabado, canalones,
aleros, limas, etc, revestimientos exteriores, carpintería exterior, cerrajería, etc, que así lo
requieran.
II.-
ÁREAS DE ACTUACIÓN EN INTERIORES:
Se extenderá el análisis y estudio, en general, al total de la residencia: distribución, sectorización,
comunicaciones, sus instalaciones, acabados, revestimientos, carpintería exterior e interior,
incorporándose cuando así se requiera aspectos de redistribución de áreas, espacios y locales. Las
zonas a remodelar contemplarán:
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Áreas de almacenes generales: lencería, menaje, víveres, etc.
Área de mantenimiento: despacho, almacén-talleres, etc.
Área de lavandería y plancha.
Área de cocinas y oficios.
Cuartos de servicio, locales técnicos y de instalaciones: basuras, calderas, centro de
transformación, grupos de bombas, etc.
Pasillos y comunicaciones verticales (escaleras generales, ascensores, etc).
Hall y área de recepción.
Área administrativa, dirección, asistentes sociales y gobierno.
Área de Atención Especializada (clínica, despachos médicos, curas, salas de rehabilitación y
terapia ocupacional...).
Área sindical.
Salas de estar, comedores, TV, juegos, visitas, etc.
Aseos públicos y de personal.
Módulos de residentes. Habitaciones y baños. Zonas comunes de estar y solanas.
Biblioteca y/o salas de lectura.
Cafetería.
Área de peluquería .Podología.
Otros servicios comunes, vestíbulos, sectorización, etc.
Resto de áreas que requieran actualización, en zonas residenciales y no residenciales. Etc.
Etc.
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III.-
INSTALACIONES:
El objeto es la adecuación, renovación y puesta en vigor, según la Normativa vigente, de todas
las instalaciones que así lo requieran. Se revisarán, analizarán y, en su caso, se adecuarán,
Χ Cuadro general de alumbrado y fuerza. Cuadros secundarios de cocina, lavandería, cuadros de
planta, etc. Canalizaciones y líneas generales de la residencia. Alumbrado.
Χ Instalaciones de cocina , lavandería, etc
Χ Instalaciones contra incendios. Alumbrado de emergencia.
Χ Acometida de agua potable. Red de distribución de agua fría y caliente. Bombas, etc.
Producción de A.C.S. mediante placas solares.
Χ Red vertical y horizontal de saneamiento: bajantes, albañales, arquetas, etc.
Χ Calefacción: calderas, canalizaciones, radiadores, etc
Χ Aire acondicionado: para comedores, clínica, área de dirección y administración, salas de
estar, rehabilitación, terapia ocupacional, y demás zonas comunes.
Χ Telefonía.
Χ Megafonía y avisos generales.
Χ Televisión.
Χ Control por C.C.T.V., en zonas necesarias.
Χ Ascensores. Disposición de nuevos ascensores necesarios.
Χ Etc, etc. Todo dispuesto de manera que puedan gestionarse y telemandarse desde un lugar
centralizado.
IV.-
FASES DE OBRA QUE SE HABRÁN DE CONTEMPLAR EN EL PROYECTO.
La superficie de la que se solicita análisis y actuación se sitúa en torno a los 3.200 m2 construidos,
suponiendo esta superficie la totalidad de la residencia.
En el Proyecto se plantearán y dispondrán dos (2) fases de ejecución de modo que las obras se
puedan acometer manteniendo la actividad de la Residencia, con una capacidad en el entorno del 50% de las
plazas actuales. (60 plazas). Se acomodarán de manera que se puedan efectuar recepciones parciales de cada
una de las fases terminadas.
SEGUNDA.-
CONTENIDO
Se denomina proyecto al conjunto de documentos que, redactado por técnico competente, definan,
cuantifiquen y valoren la totalidad de las obras cuya ejecución se pretende realizar, susceptible de ser dirigidas
por técnico distinto de su autor. Este conjunto de documentos podrá ser redactado por equipo pluridisciplinar,
dirigido y coordinado por el arquitecto autor del proyecto, en cuyo caso podrá dejarse constancia en cuanto a
identificación y firma por técnico competente, en aquellos documentos redactados por técnico distinto al
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autor. Los proyectos que requieran incluir instalaciones que han de ser legalizadas, incorporarán,
como documentos independientes, los proyectos de instalaciones correspondientes, que estarán
firmados por técnico competente. El conjunto de documentos será comprensivo, como mínimo de los
siguientes documentos:
1.-
Una memoria, descriptiva y justificativa, que considerará las necesidades a satisfacer y los
factores de todo orden a tener en cuenta. Serán factores a considerar en la Memoria los
económicos, sociales, administrativos y estéticos, así como las justificaciones de la solución
adoptada en sus aspectos técnico y económico y de las características de todas y cada una de las
obras proyectadas. Incluirá un análisis del estado actual del edificio y de su evolución desde su
creación hasta nuestros días, en aquellos aspectos que se consideren de interés para una mejor
valoración del proyecto. Se indicarán en ella los datos previos, métodos de cálculo y ensayos
efectuados, cuyos detalles y desarrollo se incluirán en anejos separados. También figurarán en los
anejos, el estudio de los materiales a emplear y los ensayos realizados con los mismos, la
justificación del cálculo de los precios adoptados, con expresión de los costes de los materiales,
tanto en el lugar de origen de su adquisición como situados a pie de obra, las bases fijadas para la
valoración de las unidades de obra, con indicación de la maquinaria a utilizar y su rendimiento,
así como de la mano de obra precisa para su total ejecución, de las partidas alzadas que, en su
caso, se propongan y el presupuesto para conocimiento de la Administración obtenido por la
suma de los gastos correspondientes al estudio y elaboración del proyecto, incluso honorarios
reglamentarios, cuando procedan, del presupuesto de las obras y del importe previsible de las
expropiaciones necesarias y de restablecimiento de servicios y servidumbres afectados, en su
caso.
Igualmente, en dicha memoria figurará la manifestación expresa y justificada de que el proyecto
comprende una obra completa o fraccionada según el caso, entendiéndose como completas las
susceptibles de ser entregadas al uso general o al servicio correspondiente, sin perjuicio de las
ulteriores ampliaciones de que posteriormente puedan ser objeto, y que comprendan todos y cada
uno de los elementos que sean precisos para la utilización de la obra, considerados estos como
aquellos bienes de equipo que deban ser empleados en los edificios como instalaciones fijas,
siempre que constituyan complemento natural de la obra y su valor suponga un reducido
porcentaje en relación con el presupuesto total del proyecto. Será admitido el fraccionamiento y
podrán redactarse proyectos independientes relativos a cada una de las partes de las obras
siempre que estas sean susceptibles de utilización independiente, en el sentido del uso general o
del servicio, o puedan ser sustancialmente definidas y preceda autorización administrativa que
funde la conveniencia del referido fraccionamiento, que habrá de ser debidamente motivada y
acordada por la autoridad competente.
En los proyectos de edificación de cualquier tipo, se hará constar expresamente:
a) La observancia de las normas dictadas al efecto por el M1 de Fomento y por los distintos
Ministerios y Consejerías competentes en las materias que sean objeto del proyecto que se
redacte y, así mismo, la Normativa Autonómica o Municipal.
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b) Una exposición detallada de las características del terreno y de las hipótesis en que se basa el
cálculo de la cimentación de los edificios, en su caso. A estos efectos, el técnico encargado de
la redacción del proyecto podrá exigir previamente, cuando se considere justificado un
estudio del suelo y del subsuelo que, formulado por técnico competente, deberá ser aportado
por la Administración u objeto de contrato independiente si se estima conveniente
encomendárselo al mismo técnico adjudicatario de la redacción del proyecto de que se trata.
En caso de que el Técnico encargado de la redacción de proyecto considere que las obras
a las que se refiere dicho proyecto no necesitan informe geotécnico alguno, ni otro tipo de
pruebas distintas a las descritas en él, deberá hacerlo constar tanto en la memoria, como
en el Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares que acompaña al proyecto.
c) La adecuación a la Ley 8/1993, de 22 de junio, de promoción de accesibilidad y supresión de
barreras arquitectónicas tal como dispone su artículo 39, y al decreto 138/1998 por la que se
modifican determinadas especifícaciones técnicas de la citada Ley.
d) La adecuación al Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006, de 17 de marzo).
e) El cumplimiento de la normativa autonómica en materia de Asuntos Sociales.
f) La justificación del cumplimiento de la Normativa de Calidad en la Edificación en proyecto,
Según la Ley 2/1999 de 17 de marzo, de la Comunidad de Madrid.
Además, deberán incluirse, como anejos de la Memoria, los siguientes documentos:
a) Un programa del desarrollo de los trabajos en tiempo y coste óptimos, de carácter indicativo,
así como la clasificación que, con arreglo a la normativa vigente, deba ostentar el empresario
para ajustarla.
b) Los documentos que sean necesarios para promover las autorizaciones o concesiones
administrativas que sean previas a la ejecución.
2.-
Se incluirá, como Documento número 2, los planos de conjunto y de detalle necesarios para que
la obra quede perfectamente definida. Los planos deberán ser lo suficientemente descriptivos para
que puedan deducirse de ellos las mediciones que sirvan de base para las valoraciones
pertinentes.
Habrán de servir para la perfecta realización de las obras, a cuyos efectos deberá poderse deducir
también de ellos los planes de ejecución en obra o en taller.
3.-
El Documento número 3 del proyecto, se denominará Pliego de Prescripciones Técnicas
Particulares, donde se hará la descripción de las obras y se regulará su ejecución.
A los efectos de regular la ejecución de las obras, el Pliego de Prescripciones Técnicas
Particulares, deberá consignar, expresamente o por referencia a los pliegos de prescripciones
técnicas generales que resulten de aplicación, las características que hayan de reunir los
materiales
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a emplear, especificando, si se juzga oportuno, la procedencia de los materiales naturales, cuando
ésta defina una característica de los mismos, y ensayos a que deben someterse para comprobación
de las condiciones que han de cumplir; las normas para la elaboración de las distintas unidades de
obra, las instalaciones que hayan de exigirse y las precauciones a adoptar durante la construcción.
En ningún caso contendrán estos pliegos, declaraciones o cláusulas de carácter económico que
deban figurar en el Pliego de Cláusulas Administrativas.
Igualmente, detallará las formas de medición y valoración de las distintas unidades de obra y las
de abono de las partidas alzadas; establecerá los plazos de ejecución y de garantía de las obras y
especificará las normas y pruebas previstas para las recepciones.
4.-
El Documento número 4, se denominará presupuesto, y estará integrado por los siguientes
capítulos:
a) Capítulo I, con los estados de mediciones y cubicaciones y los detalles precisos para su
valoración.
b) Capítulo II, expresivo de los precios unitarios de las distintas unidades de obra y comprenderá
los cuadros de precios números uno y dos.
En el cuadro de precios n1 I, en el que se hará constar que serán de aplicación para el
abono de las distintas unidades de obra terminadas, sin que pueda alegarse en contra
causa alguna de error u omisión, se expresarán, debidamente numeradas, todas y cada una
de dichas unidades, con la indicación seguida, en letra y n1 del precio calculado para cada
una. En el cuadro n1 II, en el que igualmente se hará constar que será de aplicación para
las unidades de obra que, sin haber sido ejecutadas en su totalidad, sean susceptibles de
ser recibidas en caso de resolución del contrato, deberán figurar igualmente numeradas las
mismas unidades de obra expresadas en el cuadro número I, con la indicación de los
precios descompuestos componentes del precio total de la unidad de obra.
El cálculo de los precios de las distintas unidades de obra se basará en la determinación de
los costes directos e indirectos precisos para su ejecución.
Se considerará costes directos:
1)La mano de obra, con sus pluses y cargas y seguros sociales, que interviene
directamente en la ejecución de la unidad de obra.
2)Los materiales a los precios resultantes a pié de obra, que quedan integrados en la
unidad de que se trate o que sean necesarios para su ejecución.
3)Los gastos de personal, combustible, energía, etc., que tengan lugar por el
accionamiento o funcionamiento de la maquinaria e instalaciones utilizadas en la
ejecución de la unidad de obra.
4)Los gastos de amortización y conservación de la maquinaria e instalaciones
anteriormente citadas.
Se considerarán costes indirectos: los gastos de instalación de oficinas a pié de obra,
comunicaciones, edificación de almacenes, talleres, pabellones temporales para obreros,
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laboratorios, etc., los del personal técnico y administrativo adscrito exclusivamente a la
obra y los imprevistos. Todos estos gastos, excepto aquellos que figuren en el presupuesto
valorados en unidades de obra o en partidas alzadas, se cifrarán en un porcentaje de los
costes directos, igual para todas las unidades de obra, que adoptará en cada caso y previa
justificación, el técnico autor del proyecto a la vista de la naturaleza de la obra
proyectada, de la importancia de su presupuesto y de su plazo de ejecución.
c) El capítulo III contendrá, en su caso, los presupuestos parciales de las obras que,
constituyendo un todo uno, estén compuestas de la ejecución de varias unidades de obra
simples.
d) El capítulo IV, que se denominará Presupuesto General estará compuesto por un presupuesto
de ejecución material que será el resultado obtenido por la suma de los productos de número
de cada unidad de obra por su precio unitario y de las partidas alzadas.
El presupuesto de ejecución por contrata se obtendrá incrementando el de ejecución material
en los gastos generales de estructuras que inciden sobre el contrato, cifrados en los siguientes
porcentajes:
1. El 13% en concepto de gastos generales de la empresa, gastos financieros, cargas
fiscales, a excepción de Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), tasas de la
Administración legalmente establecidas que inciden sobre el costo de las obras y demás
derivados de las obligaciones del contrato.
2. El 6%, en concepto de beneficio industrial del contratista.
Estos porcentajes podrán ser modificados con carácter general por acuerdo del Consejo de
Gobierno de la Comunidad de Madrid.
El presupuesto total se determinará incrementando el presupuesto de ejecución por contrata
con el correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), establecido en un 16%
de aquel. Este presupuesto total se denominará PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN.
El presupuesto de ejecución de la obra, cuando se prevea su ejecución directa por la
administración, será el obtenido como de ejecución material, incrementado en el porcentaje
necesario para atender a las prescripciones que puedan tener lugar por el trabajo o gestión de
empresarios colaboradores a que se refiere el artículo 191 del Reglamento General de
Contratación del Estado.
Como consideraciones generales, deberán tenerse en cuenta las siguientes:
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* Las especificaciones técnicas que se establezcan en el proyecto, se harán por referencias
a normas nacionales y, cuando no existan o no tengan carácter obligatorio, podrán
hacerse por referencia a otras distintas. A menos que el objeto de la licitación lo exija las
especificaciones técnicas no mencionarán productos de una fabricación o procedencia
determinada o procedimientos particulares, que puedan favorecer o eliminar
competidores. Cuando el órgano de contratación no pueda ofrecer una descripción del
objeto de la licitación por medio de otras especificaciones suficientemente precisas e
inteligibles para los interesados, podrán indicarse marcas, licencias o tipos, siempre que
vayan acompañados de la mención "o equivalente".
* El programa de trabajo especificará los plazos en los que deberán ser ejecutadas las
distintas partes fundamentales en que pueda descomponerse la obra, determinándose los
importes que corresponderá abonar durante cada uno de aquellos.
* La propuesta de clasificación que deberá ser exigida a los contratistas que aspiren a la
adjudicación del contrato será determinada con arreglo a las normas que sobre
este particular hayan sido aprobadas a propuesta de la Comisión de Clasificación
constituida en la Junta Consultiva de Contratación Administrativa.
5.-
Se incorporará un documento independiente, redactado por técnico competente, y que se
denominará Estudio de Seguridad y Salud. En este documento se incorporarán las actuaciones en
materia de Seguridad y Salud contempladas en el R.D. 1627/1997 que deben observarse en todas
las obras de construcción, y que según dicha disposición son de aplicación. Incorporará, como
mínimo, la documentación indicada en los puntos 11, 21 31 y 41, anteriores. Su presupuesto se
incorporará como capítulo independiente, al resumen general de presupuesto del proyecto. La
Coordinación en materia de Seguridad y Salud, en fase de proyecto, correrá a cargo del técnico
facultativo competente, redactor del Estudio de Seguridad y Salud. Sus funciones serán el
coordinar que se tengan en cuenta los principios generales de prevención en materia de seguridad
y salud durante las fases de concepción, estudio y elaboración del proyecto y las previsiones
contenidas en el Estudio de Seguridad y Salud. Así mismo, elaborar o hacer que se elabore, bajo
su responsabilidad, el Estudio de Seguridad y Salud.
TERCERA.- DIRECCIÓN DEL TRABAJO DE REDACCIÓN DE PROYECTO
El trabajo de redacción del proyecto que es objeto del presente Pliego se ejecutará bajo la
dirección y supervisión del Jefe de Área de Supervisión de Proyectos, Obras e Instalaciones,
dependiente de la Secretaría General Técnica de la Consejería de Familia y Asuntos Sociales, o del o
técnico adscrito a dicho Área en quien aquel delegue, quienes podrán requerir al adjudicatario del
contrato, durante los trabajos de proyección que se halle realizando, para que exponga y justifique las
soluciones adoptadas, los trabajos parciales desarrollados y el cumplimiento del plazo otorgado para su
ejecución.
Las directrices precisas para la redacción del proyecto, serán igualmente impartidas por la
expresada Jefatura de Área de Supervisión de Proyectos, Obras e Instalaciones, y será de obligado
cumplimiento para el técnico adjudicatario de la redacción del mismo.
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CUARTA.- PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
El técnico adjudicatario del contrato vendrá obligado a presentar, dentro del plazo de ejecución
concedido en el Pliego de Cláusulas Administrativas que haya servido de base para la adjudicación, y en el
Área de Supervisión de Proyectos, cinco (5) ejemplares del proyecto redactado, debidamente firmados y
encuadernados. Asimismo, y en el lugar indicado, deberá presentar una colección completa en soporte papel,
sin encuadernar y los dibujos en soporte informático ( CD´s) en AUTOCAD V-2005 o posterior y formato
standard.DXF.
QUINTA.- APROBACIÓN DEL PROYECTO
Conformado el proyecto por el Jefe de Área, realizada en su caso la correspondiente información
pública, supervisado por el Área de Supervisión del Proyectos y emitidos cuantos informes de otros órganos
de la Administración sean preceptivos o se estime conveniente solicitar para un mayor conocimiento de
cuantos factores puedan incidir en la ejecución de las obras o su explotación, el/la Sr. Consejero, resolverá
sobre la aprobación del proyecto.
SEXTA.-
MODIFICADO
El técnico adjudicatario del contrato de redacción del proyecto, vendrá obligado a redactar los
modificados del mismo que, por error u omisión apreciados en este sea preciso introducir durante la ejecución
de las obras que comprenda, sin coste alguno para la Administración.
SÉPTIMA.Queda terminantemente prohibida para el adjudicatario, la utilización para sí o para terceras
personas, del proyecto redactado así como cualquier tipo de información sobre el mismo, a excepción de las
personas que estén facultadas para ello, quedando el objeto del contrato de propiedad exclusiva de la
Administración contratante.
Madrid, marzo de 2007
El Jefe de Área de Supervisión de Proyectos,
Obras e Instalaciones
Fdo. Carlos Collado Arranz.
9
ANEXO:
ESTIMACIÓN DE HONORARIOS CORRESPONDIENTES A LOS TRABAJOS RESEÑADOS EN EL
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA REDACCIÓN DEL PROYECTO (ARQUITECTO)
DE
Α REFORMA Y REHABILITACIÓN DE LA R.PP.MM. VILLAVERDE -ARROYO BUENO≅, en C/
ARROYO BUENO, 20-22, DISTRITO DE VILLAVERDE (MADRID), y la redacción del ESTUDIO
DE SEGURIDAD Y SALUD.≅,
Para la previsión de los honorarios se toman, para su aplicación, las Tarifas Orientativas establecidas por el
C.O.A.M, que si bien no son de obligado cumplimiento resultan referencia suficiente para su obtención, toda
vez, además, que los honorarios definitivos se establecerán a tanto alzado en el concurso que se convoque para
el presente objeto.
La superficie aproximada de Residencia objeto de análisis, y sobre la cual se actuará -en mayor o menor
medida - resulta estar en torno a los 3.200 m2. El coste medio estimado de repercusión por metro cuadrado se
toma en las 900.-€ /m2, en ejecución material. En cualquier caso, la adecuación y reforma de instalaciones
generales (electricidad, alumbrado, telefonía, calefacción, fontanería, saneamiento, protección contra
incendios, aparatos elevadores) se llevará a cabo para el 100% de la Residencia, así como la adecuación a la
normativa de accesibilidad. Se incorporaran instalaciones específicas como sistema de llamadas (habitaciones
y enfermería), instalaciones de gases medicinales, así como -puntualmente- aire acondicionado (enfermería,
comedores, área administrativa, salas de estar de planta , halles de planta de residentes, salas de terapia y
rehabilitación, fundamentalmente), control de presencia por C.C.T.V. donde se requiera, o propias de locales
específicos y particulares -cocinas, lavandería, calderas, etc-, y, finalmente, instalación de producción de agua
caliente sanitaria mediante placas solares.
Así mismo se incidirá en aspectos como cubiertas, fachadas, accesos, etc- y ,puntualmente, se incorporará
temas de equipamiento donde se justifique necesaria su incorporación (cocinas, oficios, lavandería, cafetería,
etc).
De este modo tenemos que los honorarios que se obtendrían de aplicar los baremos orientativos del
C.O.A.M. resultan ser:
10
A.-/
HONORARIOS POR REDACCIÓN DE PROYECTO.-
* H = C x P x 1,25 x 0,7 x 1 x 0,8 /100, donde,
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
Χ
C, coeficiente por superficie, ................... 7,5%
P, presupuesto (estimado)en E. Material ... 2.880.000.- €
1,25: factor por obras de reforma.
0,7: factor por fase de redacción.
0,8: factor de trabajos para la Administración.
1: factor de modulación, por complejidad.
De esto resulta:
HA = 2.880.000 x 1,25 x 0,086 x 0,8 x 0,7 x 1 = 151.200.- €
B.-/
HONORARIOS POR ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD.-
* H = P x C x 0,8 x 1/100, donde
Χ
Χ
Χ
Χ
P = aprox. 2% del presup. E. Mat. obra .. 57.600.- €
C = coeficiente por presupuesto,...........
12%
0,8: factor por trabajos para la Administración.
1: factor de modulación, por complejidad.
Luego,
HB = 57.600 x 0,12 x 0,8 x 1 = 5.569,6.- €
Así, los honorarios totales previstos resultan ser:
H TOTAL = HA + HB = 151.200 + 5.569,6 = 156.729,6.- €
IVA 16% S/HTOTAL= 25.076,74.- €
________________
TOTAL............. 181.806,34.- €
Madrid, marzo de 2007.
El Jefe de Área de Supervisión de Proyectos,
Obras e Instalaciones (S.G.T.),
Fdo: Carlos Collado Arranz
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