índice sistemático

ÍNDICE SISTEMÁTICO
PÁGINA
Sumario .....................................................................................................7
Prólogo ......................................................................................................9
Unidad didáctica 1. Los derechos reales de garantía. La prenda ..11
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................13
1. Las garantías reales: panorama ................................................................................14
1.1.Clases ..............................................................................................................15
1.1.1. Las garantías reales típicas: los derechos reales de garantía ..15
1.1.2. Las garantías reales atípicas ........................................................17
1.2. Disposiciones comunes ................................................................................21
2. La prenda ordinaria, manual o posesoria ..............................................................22
2.1.Concepto .........................................................................................................22
2.2.Caracteres .......................................................................................................23
2.3.Elementos .......................................................................................................24
2.3.1. Elementos personales ...................................................................24
2.3.2. Elementos reales ............................................................................24
2.3.3. Elementos formales ......................................................................24
2.4.Contenido .......................................................................................................26
2.4.1. Derechos del acreedor pignoraticio ...........................................26
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2.4.2. Obligaciones del acreedor ...........................................................29
2.4.3. Derechos y obligaciones del dueño de la cosa pignorada ......30
2.5. Extinción de la prenda ..................................................................................30
2.6. La prenda de créditos ...................................................................................31
2.7. La llamada prenda irregular ........................................................................32
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................35
Actividades de autocomprobación ..................................................................................39
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................44
Referencias bibliográficas .................................................................................................48
Unidad didáctica 2. La hipoteca inmobiliaria .................................49
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................51
1. La hipoteca inmobiliaria: concepto, naturaleza y función ...................................52
2.Caracteres ....................................................................................................................53
3. Elementos de la relación jurídica hipotecaria: elementos personales ................55
3.1. Por el lado pasivo de la relación .................................................................55
3.2. Por el lado activo ...........................................................................................56
4. Elementos objetivos ...................................................................................................57
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
El inmueble como soporte común de la hipoteca .....................................57
Hipotecas conjunta y solidaria: el gravamen sobre dos o más inmuebles .62
La amplia extensión objetiva de la garantía ..............................................63
La obligación garantizada con la hipoteca ................................................65
5. Elementos formales ...................................................................................................66
6. Rango y privilegio del acreedor hipotecario ..........................................................66
7. Las medidas de protección de la hipoteca .............................................................67
7.1. La acción de devastación ..............................................................................67
7.2. El seguro de daños y el de amortización del crédito ...............................69
8. La ejecución hipotecaria ............................................................................................71
8.1. El procedimiento judicial sumario (o específicamente hipotecario) ......72
8.2. El procedimiento ejecutivo ordinario .........................................................73
8.3. El procedimiento extrajudicial ....................................................................73
9. La Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social ...............................................74
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................76
Actividades de autocomprobación ..................................................................................81
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................84
Referencias bibliográficas .................................................................................................88
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Unidad didáctica 3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento .......................................................91
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................93
1. Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión .............................94
2. Similitudes y diferencias ...........................................................................................95
3. La hipoteca mobiliaria ...............................................................................................98
3.1. Bienes hipotecables .......................................................................................98
3.1.1.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
Los establecimientos mercantiles ...............................................98
Los automóviles y otros vehículos de motor ............................101
Las aeronaves ................................................................................101
La maquinaria industrial .............................................................102
La propiedad intelectual e industrial .........................................104
3.2.Contenido .......................................................................................................105
4. La prenda sin desplazamiento de la posesión .......................................................106
4.1. Singularidad en relación con la hipoteca mobiliaria ................................106
4.2. Bienes susceptibles de ser objeto de esta garantía ....................................108
4.3.Contenido .......................................................................................................109
4.3.1. Derechos y obligaciones del pignorante ....................................109
4.3.2. Derechos del acreedor pignoraticio ...........................................110
5. El Registro de Bienes Muebles .................................................................................112
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................114
Actividades de autocomprobación ..................................................................................120
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................123
Referencias bibliográficas .................................................................................................127
Unidad didáctica 4. Otras garantías reales ......................................129
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................130
1. La reserva de dominio ...............................................................................................131
1.1.Naturaleza ......................................................................................................131
1.2.Efectos .............................................................................................................132
2. Las prohibiciones de disponer en la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles .133
3. La anticresis ................................................................................................................134
3.1. Evolución del instituto .................................................................................134
3.2.Modalidades ..................................................................................................135
3.2.1. La anticresis extintiva (u ordinaria) ...........................................135
3.2.2. La anticresis compensatoria ........................................................137
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3.3. Contenido y efectos .......................................................................................137
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................139
Actividades de autocomprobación ..................................................................................141
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................143
Referencias bibliográficas .................................................................................................148
Unidad didáctica 5. Los derechos de adquisición ..........................149
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................151
1. La categoría de los derechos de adquisición ..........................................................152
2. El derecho de opción ........................................................................................................ 154
3. El derecho de tanteo ..................................................................................................155
4. El derecho de retracto ................................................................................................157
4.1. Idea general ....................................................................................................157
4.2. El concepto de retracto convencional: el pacto de retro ..........................158
4.3. Condiciones de ejercicio ...............................................................................159
4.3.1. Sujetos: retrayente y retraído ......................................................159
4.3.2.Tiempo ............................................................................................160
4.4.Efectos .............................................................................................................160
5. El retracto legal ...........................................................................................................161
5.1.Concepto .........................................................................................................161
5.2.Especies ...........................................................................................................162
5.3. El retracto de comuneros .............................................................................162
5.4. El retracto de colindantes .............................................................................163
5.5. Condiciones generales del retracto legal ...................................................163
5.5.1. Condiciones relativas al actor .....................................................163
5.5.2. Condiciones relativas al demandado .........................................163
5.5.3. Plazo de ejercicio ...........................................................................164
5.6. Efectos del retracto legal ..............................................................................164
5.7. Reglas de preferencia en el caso de ejercitarse el retracto por varias
personas ..........................................................................................................164
5.7.1. Concurrencia de comuneros .......................................................164
5.7.2. Concurrencia de colindantes .......................................................165
5.7.3. Concurrencia de distinta naturaleza ..........................................165
6. Especial consideración de los derechos de adquisición arrendaticios ...............165
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................167
Actividades de autocomprobación ..................................................................................170
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................174
Referencias bibliográficas .................................................................................................179
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Unidad didáctica 6. El Derecho registral inmobiliario y el Registro
de la Propiedad ................................................181
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................183
1. El Derecho registral inmobiliario ............................................................................184
2. El Registro de la Propiedad ......................................................................................185
2.1.Concepto .........................................................................................................185
2.2.Fines ................................................................................................................187
2.3. Evolución legislativa .....................................................................................189
3. Los principios del sistema registral inmobiliario español ...................................190
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
El principio de inscripción (u oponibilidad) .............................................191
El principio de legitimación .........................................................................193
El principio de fe pública registral ..............................................................197
El principio de inoponibilidad ....................................................................198
El principio de prioridad ..............................................................................199
El principio de tracto sucesivo ....................................................................202
El principio de especialidad ........................................................................205
El principio de rogación ...............................................................................207
El principio de legalidad ..............................................................................208
El principio de publicidad (formal) ............................................................208
4. La relación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro .................................210
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................212
Actividades de autocomprobación ..................................................................................217
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................220
Referencias bibliográficas .................................................................................................224
Unidad didáctica 7. El valor de la inscripción en el Derecho
español................................................................225
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................227
1. El juego de la inscripción en el proceso traslativo de los derechos reales .........228
2. La fe pública registral ................................................................................................231
2.1.Concepto .........................................................................................................231
2.2.Presupuestos ..................................................................................................232
2.3. La buena fe .....................................................................................................234
2.3.1. Noción y contenido .......................................................................234
2.3.2.Momento ........................................................................................236
2.4.Efectos .............................................................................................................237
2.5.Límites ............................................................................................................238
3. La inoponibilidad registral .......................................................................................239
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4. La ineficacia convalidante de la inscripción ..........................................................241
5. La salvaguardia jurisdiccional de los asientos registrales ...................................243
6. La usucapión y el Registro de la Propiedad ..........................................................245
6.1. La usucapión a favor del titular inscrito (usucapión secundum tabulas) .246
6.2. La usucapión contra el titular registral (usucapión contra tabulas) ......247
6.3. La usucapión liberatoria ...............................................................................250
7. La prescripción extintiva frente al Registro de la Propiedad ..............................251
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................253
Actividades de autocomprobación ..................................................................................259
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................261
Referencias bibliográficas .................................................................................................268
Unidad didáctica 8. El procedimiento registral ..................................271
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................273
1. El procedimiento registral: aspectos generales .....................................................274
1.1.Fases ................................................................................................................274
1.2.Naturaleza ......................................................................................................275
2. La rogación como inicio del procedimiento ...........................................................277
2.1. Sujetos legitimados para instar la inscripción: interesados y presentante .................................................................................................................277
2.2. Solicitud de inscripción y presentación del documento ..........................280
2.3. El asiento de presentación en cuanto efecto inmediato de la rogación .281
2.4. Modalidades de presentación ......................................................................283
3. Los títulos inscribibles ...............................................................................................285
3.1. El título en sentido material: actos y derechos susceptibles de acceso
al registro ........................................................................................................285
3.2. El título en su aspecto formal: el tópico de la doble calificación ............... 287
4. La calificación del registrador ..................................................................................290
4.1.Ámbito ............................................................................................................290
4.2. Caracteres de la función calificadora ..........................................................292
4.3. Plazo para calificar ........................................................................................293
4.4. Orden de calificación ....................................................................................293
4.5.Efectos .............................................................................................................295
4.5.1. La calificación positiva .................................................................296
4.5.2. La calificación negativa: denegación y suspensión de la inscripción ...........................................................................................296
5. Los recursos contra la calificación del registrador ................................................298
5.1. El recurso gubernativo .................................................................................299
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5.2. El recurso ante la jurisdicción civil: el juicio verbal registral ..................300
5.3. El llamado impropiamente recurso judicial ..............................................301
6. La calificación sustitutoria ........................................................................................302
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................304
Actividades de autocomprobación ..................................................................................313
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................316
Referencias bibliográficas .................................................................................................319
Unidad didáctica 9. Los asientos registrales ........................................321
Objetivos de la Unidad ......................................................................................................323
1.Tipología .....................................................................................................................324
1.1. El asiento de inscripción ...............................................................................325
1.2. El asiento de presentación ............................................................................325
1.3. Las anotaciones preventivas ........................................................................326
1.3.1. Concepto y elenco .........................................................................326
1.3.2. Comparación con el asiento de inscripción ..............................327
1.4. Las notas marginales ....................................................................................328
2. Especial consideración de las anotaciones judiciales más representativas .......329
2.1. La anotación preventiva de demanda ........................................................330
2.2. La anotación preventiva de embargo .........................................................331
2.3. La anotación de una prohibición judicial de disponer ............................333
3. La extinción de los asientos registrales ...................................................................334
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
La caducidad ..................................................................................................334
La cancelación ................................................................................................336
La inscripción de transferencia ...................................................................340
La conversión .................................................................................................340
4. La inexactitud registral: causas y medios para su superación ............................341
4.1. Error en el asiento .........................................................................................342
4.2. Error en el documento ..................................................................................343
4.3.Discordancia ...................................................................................................344
Conceptos básicos a retener ..............................................................................................345
Actividades de autocomprobación ..................................................................................353
Ejercicios voluntarios .........................................................................................................356
Referencias bibliográficas .................................................................................................361
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