DOCUMENTO 1 - MEMORIA

INDICE
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. ANTECEDENTES.
1.1. ENCARGO.
1.2. CONTENIDO DE LA MODIFICACION.
1.3. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACION.
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA.
2.1. LÍMITES Y SUPERFICIES.
2.2. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS.
2.3. SOPORTE CARTOGRAFICO.
2.4. USOS DEL SUELO: RED VlARlA.
2.5. INFRAESTRUCTURAS Y EDIFICACIONES EXISTENTES.
2.6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
3. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACION EN LA MODIFICACION DEL P.E.R.I.
4. EXAMEN Y ANÁLISIS DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.
4.1. JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA.
4.1.1.
REDEFINICIÓN DE LOS LÍMITES DEL P.E.R.I.
4.1.2.
PROPUESTA DE PROTECCIÓN DEL ARROYO DEL MORO.
4.1.3.
SUBSANACIÓN DE ERROR GRÁFICO EN CALIFICACIÓN SEGÚN CONVENIO
DEL HOSPITAL DE SAN JUAN DE DIOS.
4.1.4.
PROPUESTA DE RED VIARIA.
4.1.5.
EQUIPAMIENTOS:
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES.
SANITARIO Y SOCIAL.
4.1.6.
USOS RESIDENCIALES.
4.2. ZONIFICACIÓN Y USOS.
4.3. GESTION URBANISTICA.
4.3.1.
UNIDADES DE EJECUCION.
4.3.2.
GESTION DE EQUIPAMIENTOS ASISTEMATICOS.
4.4. ADECUACIÓN A LA NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE.
4.5. INFRAESTRUCTURAS PROPUESTAS.
4.5.1.
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
4.5.2.
RED DE ALCANTARILLADO.
4.5.3.
RED DE SUMINISTRO ELECTRICO.
4.5.4.
RED DE GAS NATURAL.
4.5.5.
RED DE TELECOMUNICACIONES.
5. COSTES DE URBANIZACION.
5.1. COSTES DE URBANIZACION.
5.2. REPERCUSIONES DE LOS COSTES DE URBANIZACION.
6. PLAN DE ETAPAS.
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1.- ANTECEDENTES.
1.1 Encargo.
Se formula esta modificación del Plan Especial de Reforma Interior B-1
(Brillante), de desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de
Córdoba, iniciando su redacción por encargo de la Comisión Gestora, a los
Arquitectos. D. Luis Giménez Soldevilla, D. Manuel López Romero, D. Juan Antonio
Chastang Gómez y D. José Ramón Cabrera Caracuel.
El domicilio de la Comisión Gestora a efecto de notificaciones es avenida
Ronda de los Tejares 32, oficina 254 (14008).
Tiene por objeto adaptar la ordenanza del Sector de acuerdo con el contenido
del Plan General de Ordenación Urbana (en su Texto Refundido de Marzo de 2003), y
modificar algunos aspectos de las determinaciones del Plan Especial.
1.2 Contenido de la modificación.
Los contenidos de la Modificación del Plan Especial son los siguientes:
- Adaptar el P.E.R.I. a las determinaciones del P.G.O.U. para Planeamiento
Aprobado.
- Compatibilizar el contenido de los Convenios suscritos por la Orden
Hospitalaria de San Juan de Dios y la Asociación Civil Institución Teresiana con la
Gerencia de Urbanismo de Córdoba, dado que ésta última adquirió el compromiso en
los Convenios de incorporar sus previsiones al P.E.R.I. como determinaciones
urbanísticas.
- Incorporar nuevos viales pormenorizando la ordenación, por considerar que
con ello se obtiene una mejor y optimizada estructura parcelaria.
- Adecuar y redefinir el ámbito a la resolución de los Tribunales.
- Modificar las unidades de ejecución fusionando las previstas en el vigente
P.E.R.I. bajo los nombres Cardenal Portocarrero y Arroyo del Moro.
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1.3 Justificación de la procedencia de su formulación.
Tradicionalmente se ha reconocido el valor, importancia y predisposición de la
zona de El Brillante como área de primera residencia y baja densidad: por configurar
de forma especial la relación de Córdoba con un asentamiento tan singular como es el
próximo de la Sierra. Por tanto, el plan Especial propone consolidar ese uso en el
área, reactivándolo mediante la ordenación de los vacíos interiores y de los trazados
de la menor escala de las vías, y
que se constituyen en el viario medio como
principal estructura que conforma estos sectores consolidados de suelo urbano en
Córdoba.
La presente Modificación del Plan Especial se justifica, pues, por la necesidad
de dar cumplimiento a las previsiones del Plan Especial, de acuerdo con la legislación
urbanística vigente a nivel nacional y autonómico, y adaptándolo a las determinaciones
del P.G.O.U. para P.A.
En relación con lo anterior el Cuadro resumen de Planeamiento Aprobado
establece como determinaciones que se modifican: Aprovechamiento máximo del P.A.
(en número de viviendas y superficie de techo construido): El resultante de la
aplicación directa sobre las zonas lucrativas de las Condiciones de ordenación de este
Plan General para cada subzona concreta de la ordenanza UAS. Se suprime el
número máximo de viviendas establecido por la precedente Revisión del Plan General
para el presente ámbito.
De esta forma, tras el análisis de las determinaciones a modificar, y aplicándolo
a los ámbitos de Planeamiento Aprobado, parece necesaria la modificación de éstos
planteamientos de manera específica. Es por ello, que estableciendo como ámbito la
totalidad del Plan Especial, se estima la modificación del mismo respecto a la
aplicación de la ordenación de vivienda unifamiliar aislada, subzonas UAS-1, UAS-2, y
UAS-3.
Por otra parte, la firma con la Gerencia de Urbanismo de sendos convenios con
los Hnos. de San Juan de Dios y la Institución Teresiana con posterioridad a la
aprobación del P.E.R.I., aconseja incorporar las previsiones de aquéllos a las
determinaciones del planeamiento. Se incorporan como base documental al P.E.R.I.
copias de los mencionados convenios.
Finalmente, se entiende inadecuado por artificiosa la excesiva división del área
en unidades de ejecución distintas por lo que se propone, con objeto de facilitar la
gestión, la fusión en una sola de las denominadas Cardenal Portocarrero y Arroyo del
Moro.
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2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA.
2.1 Límites y superficie.
El ámbito delimitado por el P.E.R.I. se localiza según una banda estrecha,
alargada en dirección Norte-Sur, en la falda de la sierra cordobesa y al Norte de su
casco histórico.
Los límites fijados, aunque puntualmente redefinidos en la propuesta
contemplada en la presente Modificación, que más adelante se detallará, son los
siguientes:
Por el Norte: Con el Colegio del Encinar del Duende y tramo de la calle Músico
Guerrero.
Por el Este: Con propiedades recayentes a la margen de ese lado de la antigua
Cuesta de la Traición, hoy Cardenal Portocarrero, desde su intersección con Músico
Guerrero hasta su confluencia con la Avda. de San José de Calasanz.
Por el Sur: En forma de cuña, con la parcela de Aprosub, que ocupa la esquina
de la Avda. de San José de Calasanz con la Avda. de El Brillante.
Por el Oeste: Con las traseras de edificaciones y suelos que recaen a la
antigua vaguada del Arroyo del Moro, paralelamente a la Avda. de El Brillante. De
Norte a Sur viene definido por la denominada Acera del Duende; traseras de las
edificaciones del Colegio Mayor Padre Poveda y Colegio Bética Mudarra, de la
lnstitución Teresiana Asociación Civil; del Hospital de San Rafael y lindes posteriores
de propiedades al Este de El Brillante, hasta la calle Poeta Peralta.
Para mayor detalle sobre lo anterior, nos remitimos a la documentación gráfica
de la presente Modificación y a la justificación de redefinición de límites contenida en
esta memoria.
La superficie total del área delimitada por el P.G.O.U. de Córdoba es de
250408,79 m2.
2.2 Antecedentes urbanísticos.
El P.G.O.U. analiza en su Memoria de Ordenación el desarrollo anterior de la
Sierra de Córdoba y, en concreto del sector de El Brillante. En ella se pone de
manifiesto el modelo disperso, desintegrado y escasamente urbano que ofrecía el
territorio, debido al proceso de urbanización y edificación puntual generado y a la
ausencia de medidas de diseño urbano que hubieran otorgado al conjunto unidad y
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coherencia. lgualmente detecta que: "la carencia de una adecuada ordenación global y
el crecimiento por agregación parcela a parcela en bordes de manzana, con aperturas
ocasionales para buscar nuevos intersticios, configura un modo de ocupación cuya
irracionalidad queda velada por la capacidad formal del territorio que la soporta, pero
que se detecta en el carácter residual que van adquiriendo los interiores de manzana y
en las dificultades que ello supone de cara al mejor asentamiento de las unidades de
vivienda".
En el área objeto de la Modificación, el Plan Especial aplica el criterio heredado
del P.G.O.U. de: "localizar los espacios libres en torno a las vaguadas y arroyos,
tratando de salvaguardar los cauces naturales de la edificación"; así, dispone una
amplia zona de protección de la vaguada del Arroyo del Moro, caracterizada como
"Verde privado .
También establece algunas conexiones viarias, transversales al cauce del
arroyo, entre la zona al Este del sector y la Avda. del Brillante; orienta sobre los usos y
tipologías previstos: viviendas unifamiliares según los tipos UAS-2, UAS-2a, UAS-3 y
UAD-2; establece los niveles de aprovechamiento máximo, superficies de cesión para
espacios verdes y equipamiento escolar, y sistemas de actuación.
Este documento de modificación mantiene en todos sus puntos los principios
que anteceden y que están incorporados en el P.E.R.I. vigente, remitiéndose al mismo
en cuanto a infraestructuras y edificaciones existentes.
2.3. Soporte cartográfico.
La base cartográfica empleada para el P.E.R.I. vigente se ha revelado
completamente insuficiente con arreglo a las actuales tecnologías en cuanto a
cartografía y planimetría por lo que se ha procedido a realizar un cuidadoso
levantamiento topográfico que constituye soporte de este documento.
2.4 Usos del suelo: red viaria.
La localización y acceso al PERI B-1 se realiza a través de la red viaria
existente en la zona residencial de El Brillante. Esta red presenta las siguientes
características:
- Un único vial principal de conexión con la ciudad: la Avda. de El Brillante, de
directriz recta, anchura de calzada y acerado en torno a los 8 y 4 m. respectivamente,
y pendiente variable ascendente en sentido Sur-Norte.
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- Como viales secundarios, que parten en esquina de la Avda. de El Brillante
están: la Avda. de S. José de Calasanz y la Avda. de la Arruzafa. El resto aparece
dentro de una trama más o menos ordenada.
- Algunas calles presentan pendientes excesivas, con dificultades y cierto
peligro para el tráfico rodado y peatonal.
-Dentro del ámbito las calzadas no tienen pavimento, salvo: el último tramo de
Cardenal Portocarrero, desde c/ Santa Cruz hasta Músico Guerrero, y la calle Virgen
del Valle, que están acabadas con mezclas bituminosas en caliente, ejecutadas por los
propietarios de las parcelas adyacentes. Las aceras son de terreno natural, careciendo
de pavimentación.
Se relacionan a continuación los viales que limitan con el P.E.R.l., señalando
con tres cifras sus dimensiones transversales; por ejemplo: 2-6-2 indica. 6 metros de
calzada, con 2 metros de acerado a ambos lados.
- c/ Músico Guerrero
- c/ Ortega Munilla
...
.2.3 - 6.95 - 2.10
.
.2.10 - 5.90 - 2.10
- Avda. de San José de Calasanz.. .
- Avda. de El Brillante
. . . 3 - 6.50 - 2.80
...
2.9 - 9 - 3.25
- Calle particular en Avda. de El Brillante.................. 0 - 5 - 0
- Acera del Duende
0-4-0
Los viales existentes que finalizan su trazado en los límites son:
- c/ Santa Cruz
.. 2.05 - 5.95 - 2.05
- c / Eucaliptos
.. 2.20 - 6 - 2.60
- c/ Palacio de la Galiana
2 - 6.20 - 2.10
- c/ Sta. Rafaela Maria del S. Corazón.........
1.40 - 4.7 - 1.8 (Sin acabado
bituminoso)
- c/ Virgen del Valle
.. 1.70 - 7.15
1.60
- c/ San Juan de Dios
.. 1.25 - 4.95 -1.10
Dentro del Plan Especial existen los siguientes espacios de dominio público:
- Cardenal Portocarrero: Ancho variable. Sin explanación.
- Prolongación c/ Palacio de la Galiana: Ancho variable. Sin explanación.
- c/ Poeta Peralta: 0-10-0. Sin capa de rodadura.
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2.5 Infraestructuras y Edificaciones existentes.
Debido a la presión urbanística, en la actualidad los terrenos objeto de la
presente Modificación presentan numerosas construcciones e instalaciones que
aparecen grafiadas en los planos de información, y entre las que cabe destacar las
instalaciones de Telefónica, viviendas unifamiliares aisladas en uso en la actualidad,
así como numerosas construcciones destinadas a naves industriales y de
almacenamiento. Asimismo existe una edificación en uso destinada a uso terciario
como restaurante (Dino´s) y otra destinada a Residencia de la 3ª edad Los Tilos ,
actualmente en uso.
La tipología edificatoria que prevalece, en correspondencia con el uso, es la de
vivienda unifamiliar aislada en edificio exento que, en ciertos casos, aparece adosado
a una o a dos medianeras.
En los casos de parcelas de limitada superficie (menos de 1000 m2) aparecen
viviendas unifamiliares semiadosadas, con retranqueo a vial.
Los equipamientos tienen una tipología singular, propia de los diferentes usos
que albergan.
Se
constata la existencia de redes de infraestructuras que dan servicio al
sector y a las edificaciones mencionadas apoyadas en la calle Cardenal Portocarrero.
Éstas aparecen grafiadas en los planos de información, y entre ellas cabe destacar:
- El abastecimiento de las parcelas actuales del sector está resuelto mediante dos
ramales principales, uno que recorre Cardenal Portocarrero y otro la Avda. de
El Brillante, de estos ramales parten diversas ramificaciones por distintos
viales, tal y como aparece reflejado en planos.
-
La red de saneamiento existente en la actualidad en el sector presenta
diversos problemas ocasionados principalmente por los desniveles existentes
y se considera insuficiente para el desarrollo previsto en el mismo. Esta red
consiste en un tramo por Cardenal Portocarrero de tubo de hormigón de
diferentes secciones.
El Arroyo del Moro se encuentra embovedado mediante un ovoide visitable que
sigue un trazado irregular, con numerosos pozos de registro provocados por los
múltiples cambios de dirección y que en ocasiones se introducen en parcelas
edificadas. Algunas de estas parcelas que lindan con el cauce tienen resuelto
el saneamiento por haberlo conectado al embovedado durante las obras del
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mismo, aunque en alguna ocasión surgen servidumbres por el paso de los
colectores.
Tras esta descripción se observan las numerosas deficiencias y complejidades
que posee esta infraestructura, por lo que en numerosas ocasiones el
saneamiento individual de las parcelas se ha resuelto mediante fosa séptica.
-
La red de suministro en baja tensión parte de cinco transformadores existentes
en la zona.
Atravesando el sector existen diversas líneas de media tensión tanto
subterránea como aérea, como se observa en la documentación gráfica.
Apenas existen líneas de alumbrado público en el sector, reduciéndose éste a
la zona sur del ámbito.
- Existen igualmente diversas líneas, postes, arquetas y acometidas de telefonía
en el ámbito. Se observa una canalización principal subterránea por la Avda. de
El Brillante, pero es la canalización aérea mediante apoyo en postes de madera
la que predomina en el sector, tal y como aparece en planos.
- Finalmente no se detecta la existencia de redes urbanas de gas, o cualquier
otra instalación no descrita más arriba.
-
Con excepción del ovoide referido anteriormente, las infraestructuras
mencionadas resultan en general manifiestamente obsoletas y de imposible
integración en las redes previstas que se concretarán en el Proyecto de
Urbanización.
La vegetación de la zona adquiere relevancia no tanto por su interés como por su
diversidad. Se pueden distinguir tres grandes zonas:
1.- Extensión de olivos como árbol cultivado o en su forma asilvestrada
(acebuche). Se localiza entre Cardenal Portocarrero y el arroyo, sobre terrenos en
pendiente, bien soleados.
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2.- Extensión de hierbas y follaje, para pasto de ganadería caballar, caprina y
bovina. Se encuentra en una topografía llana y elevada, entre Avda. de San José de
Calasanz y c/ Palacio de la Galiana.
3.- Extensión de árboles de gran porte, de hasta 30 m de altura, con copas
bastante compactas y que dan abundante sombra. Aparecen en el recorrido más
angosto y sinuoso del arroyo, combinando una vegetación asilvestrada con árboles
como el abeto, el álamo y el ciprés, que requieren suelos húmedos y drenados y por
ello ocupan preferentemente márgenes pedregosos y orillas de cursos fluviales.
La jardinería particular de cada parcela se ajusta principalmente a tres fines
1. - Ornamental.
2.- Protección.
3.- Frutales.
Los árboles y arbustos ornamentales suelen tener unos 10 a 15 m. de altura.
La elección se basa en sus flores más o menos vistosas y/o aromáticas, o sus copas
semicirculares o alargadas, y, como se ha dicho anteriormente, bastante compactas y
que dan abundante sombra.
También es frecuente emplear la vegetación para delimitar la parcela,
generalmente con setos de cipreses, tuyas o adelfas. Otros árboles, como el álamo,
son plantados especialmente para evitar la erosión, como contención de tierras y
protección contra el viento.
Los árboles frutales más plantados son los naranjos, limoneros, ciruelos rojos y
algunos almendros. Otros árboles con frutos comestibles más frecuentes son las
palmeras datileras y, en su forma asilvestrada, las higueras y moreras.
Todos los elementos del sector: vegetación, masas arbóreas, caminos, cauces
de arroyos y demás elementos del paisaje quedan reflejados en los Planos de
Información.
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2.6 Estructura de la propiedad del suelo.
Se resumen en cuadro adjunto los propietarios de las fincas afectadas por el
PERI B-1.
PARCELA
Nº
TITULAR
DOMICILIO
FINCA
CATASTRAL
1
Marco Antonio Castillo Gómez
Marta Bravo Moreno
Julio Pellicer, 41
14005 Córdoba
2580716
2
Francisco Vilavert Mesa
Antonia Pérez Pastor
Cardenal Portocarrero, 42
14012 Córdoba
2580717
Rafael Llamas Cortés
Aurora Lamarca Luque
Santa Cruz, 2
14012 Córdoba
5
Carmen Herruzo Sánchez
Rafael Herruzo Sánchez
Rafael Herruzo Sánchez
Rosalía Gálvez Muñoz
Santa Cruz, S/n
14012 Córdoba
2579703
6
Mª Luisa Ramírez Ramiro
José Gil Adame
Virgen de la Salud, 1-7º D
Córdoba
2779704
Juan Carlos Pedraza López
Sonia Luque Díaz
Avda. Carlos III, 11, 6º.3
14014 Córdoba
Marina Luna Cantador
Ingeniero Juan A. Vigueras González, 2
Córdoba
9
Juan Vilchez Arevalo
Mercedes Luna Cabezas
Villa de Rota, 1-3º4
14005 Córdoba
2580729
8
Ricardo Antonio Costa Priego
Mª del Mar Conejero Olmedo
Manuel de Sandoval, 10-2º-Dcha.
14008 Córdoba
2580732
10
Manuel Cruz Copete
Marina Ortiz Delgado
Eucaliptus, 12
14012 Córdoba
2580728
11
Jerónimo Zaragoza García
Pilar Castillo Navas
Paseo de la Victoria, 5-2º
14008 Córdoba
2875307
12
Convento Sagrado Corazón de Jesús
Teniente Braulio Laportilla, 6-1º-A
Córdoba
Rptte. Abogada Dª Mª Luisa Bonilla Penvela
2875302
13
Rafael Cruz Guzmán
Isabel Cañete Yuste
Cruz Conde, 24
14001 Córdoba
2875306
14
Nicolás Bonilla Serrano
Mª Luisa Penvela Ortiz
Palacio de Galiana, 1
14012 Córdoba
2875305
15
Sin titular catastral
3
4
7
16
17
18
19
2579701
2579702
2580730
2875315
Joaquín Altolaguirre Obrero
Araceli Mohedano Aguilar
Roma, 20
14012 Córdoba
Isabel Villalba Delgado
Virgilio López Torres
Poeta Miguel Hernández, 11
14012 Córdoba
Ildefonso Moreno Solís
Paloma Dópido Sánchez
Ramírez de las Casas Deza, 4
Córdoba
Globaltecnia, Consultoria Técnica y Financiera
de Inversiones, S.L.
San Álvaro, 10
Córdoba
ARQUICAS, S.L.
Alfonsina Storni, 2, bloque 1, 2º-C
Córdoba
2874212
2874208
2773322
2872120
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Herederos de D. Juan M. Montijano Padilla
Acera de Guerrita, 2
2872118
21
Federico Porras Blanco
Emilio Porras Blanco
Santa Rafaela del Sagrado Corazón
14012 Córdoba
2770601
23
Inmaculada Porras Blanco
Cardenal Portocarrero, 18
14012 Córdoba
2770614
24
Mª Dolores Porras Blanco
Cardenal Portocarrero, 18
14012 Córdoba
2770613
25
Federico Porras Blanco
Santa Rafaela del Sagrado Corazón, 5
14012 Córdoba
2770612
26
Luis Amo Muñoz
Músico Guerrero, 17
14012 Córdoba
2773305
Antonio Fernández Díaz
Mª. Del Dulcenombre Doncel Bermúdez
Académico Camacho, 4
14012 Córdoba
Mª Dolores Moreno Martínez
Doce de Octubre, 4
14001 Córdoba
Pedro Luis Sendra Fernández
Mª Concepción Ramos Calero
Cardenal Portocarrero, 57
14012 Córdoba
28
Pilar Barroso Fernández
Abad Sansón s/n
14012 Córdoba
2773308
29
Tomás Lleo Robayna
Mª. Carmen del Olmo Zapatero
Cardenal Portocarrero, 53
14012 Córdoba
2773309
Mª Victoria del Olmo Zapatero
El Laurel, 5-2º-3
Córdoba
Pilar del Olmo Zapatero
Pza. España, 7-7º-G. Edif. Veracruz
35007 Las Palmas de Gran Canaria
22
27
30
31
2770609
2773307
2773310
2773311
Serafín del Olmo Zapatero
Pasaje Ciudad Archidona, 2-Ático A
14007 Córdoba
Félix del Olmo Zapatero
Conquistador Ruiz Tafur, 13
14007 Córdoba
32
José Mª Lavela Molina
Pilar Pérez Pérez
Cardenal Portocarrero, 43
14012 Córdoba
2773315
33
Francisco Serrano Castillo
Adelaida Aguilera Reina
Cardenal Portocarrero, 67
14012 Córdoba
2773312
34
Heliodoro Sancho Ruiz
Mª Eugenia Rivera Martínez
Doctor Barraquer, 5-4ª-C
14004 Córdoba
2773313
35
Rafael Gallego-Largo Pérez y M. Torres
José Gallego-Largo Pérez y D. Lucena
Carmen Gallego-Largo Pérez y P. Mtnez
Ana Gallego-Largo Pérez y JM Herzog
Camino de los Sastres, 1
2773314
Juan Sánchez Espinosa
Var. Quartier STUV
83830 Bargemon (Francia)
Carmen Felisa Gil Blanco
Rue de Faye
83830 Figanieres (Francia)
Marisol Concepción Gil Blanco
Quartier le Moulinet
83830 Figanieres (Francia)
Brigitte Gil Blanco
Rue de le Poissonnerie
83830 Bargemon (Francia)
36
2773319
10
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37
Virginia Rivera González
Ana Mª. Botí Rivas
Juan Matero Romero
Cardenal Portocarrero, 53
14012 Córdoba
2773316
38
Francisco Llamas Llamas
Araceli Rodríguez Jiménez
Cardenal Portocarrero, 57
14012 Córdoba
2773317
39
Francisco Calvo Rivera
Manuela Blanco Chacón
Plaza Bellavista, 7
14012 Córdoba
2773399
Teresa Vidal Linares
Tomás de Aquino, 4-5º 5
Córdoba
Álvaro Torres Vidal
María la Judía, 16, Esc. 6, 1º2
14012 Córdoba
Mª. Del Carmen Torres Vidal
Frailes Viejos, 4, Chalet 5
28350 Cienpozuelos. Madrid
José Ignacio Torres Vidal
Tomás de Aquino, 6-4º D
Córdoba
Carlos Torres Vidal
Rosales, 32
28200 San Lorenzo del Escorial. Madrid
Brigitte Gil Blanco
Rue de le Poissonnerie
83830 Bargemon (Francia)
Carmen Felisa Gil Blanco
Rue de Faye
83830 Figanieres (Francia)
40
41
Marisol Concepción Gil Blanco
42
Tomás de Aquino, 4-5º 5
Córdoba
Álvaro Torres Vidal
María la Judía, 16, Esc. 6, 1º2
14012 Córdoba
Mª. Del Carmen Torres Vidal
Frailes Viejos, 4, Chalet 5
28350 Cienpozuelos. Madrid
José Ignacio Torres Vidal
Tomás de Aquino, 6-4º D
Córdoba
Carlos Torres Vidal
Rosales, 32
28200 San Lorenzo del Escorial. Madrid
Antonio J. Villatoro Jiménez
Chaparro, 1
14001 Córdoba
(Rptte. Abogada Dª. Ana Moreno Ramírez)
44
45
2773318
Quartier le Moulinet
83830 Figanieres (Francia)
Teresa Vidal Linares
43
27733A3
Mª. Victoria Caracuel del Olmo
Doce de Octubre, 24, 5-C
14001 Córdoba
Antonio A. Caracuel del Olmo
Avda. Fuerzas Armadas, 23-1º
Granada
Felisa Mª. Caracuel del Olmo
Plaza de Colón, 16, 5º
14001 Córdoba
Mª. Amelia Caracuel del Olmo
C/. Labiérnago, 7
14012 Córdoba
Mª del Pilar Caracuel del Olmo
C/ Ancha, 11-4º
23400 Úbeda (Jaén)
27733A0
27733A1
27733A2
2773395
11
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
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46
Carmen del Olmo García Escribano
Plaza de Colón, 33-1º-B
14001 Córdoba
2773397
47
GILENA, S.A.
Escultor Fdez. Márquez, 4 Bajo
Córdoba
2773320
48
Vidal Barrón López Torres
Juana Redondo Sánchez
A. Barroso y Castillo, 12
Córdoba
27733A4
49
Emilia del Olmo Moreno
Avda. de América, 3-2º-3
Córdoba
2773322
50
Antonia Urbano Millán
Avda. Aeropuerto, 10, 3º-12 (Edif. Emperador)
14004 Córdoba
2773321
51
Jesús Moya Noyón
Ana Mª Gaona Lunar
Poeta Miguel Hernández, 37
14012 Córdoba
2773323
inmuebles Calahorra, S.L.
Juan de Dios Martín García
Pza. San Juan, 4, 1º H
14003 Córdoba
José L. Fernández de Castillejo y Algaba
Rosario León Moreno
Cardenal Portocarrero, 45
14012 Córdoba
53
Francisca León Moreno
Camino Duende S/n
14012 Córdoba
27733A8
54
José Cantueso García
Antonio Cantueso García
Ángela Cantueso García
Gran Capitán, 20, 6º-D
14001 Córdoba
2773325
55
Isabel López Villalba
Cardenal Portocarrero, 41
14012 Córdoba
2773326
56
Adela Fernández Pérez
Cardenal Portocarrero, 39
14012 Córdoba
2773327
57
Rafael Luque Navas
Patrocinio Sotelo Cordón
Cardenal Portocarrero, 37
14012 Córdoba
2773328
58
Fernando Mogollón Basanta
Mª. De la Vega Salazar Mora
Cardenal Portocarrero, 35
14012 Córdoba
2773329
59
Manuel Villalba Nieves y Cons. Delgado Ariza
Manuel Villalba Delgado
Cardenal Portocarrero, 33
14012 Córdoba
2773330
60
Andrés Rafael Muñoz Roma
Desconocido
2769401
61
Leopoldo Tavira Roldán y otros
Cardenal Portocarrero, 27
14012 Córdoba
2769402
62
Pedro Luque Granados
Desconocido
2769403
63
Pilar Barroso Fernández
Abad Sansón s/n
14012 Córdoba
2773386
Antonio Barroso Fernández
Músico Guerrero, 9
14012 Córdoba
José Hernández Barroso
Acera del Duende, 7
14012 Córdoba
Rosario Hernández Barroso
Doña Aldonza, 1
14009 Córdoba
Mª. Pilar Hernández Barroso
Villa de Rota, 8
14005 Córdoba
52
2773324
12
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Mª. Carmen Hernández Barroso
Abad Sansón s/n
14012 Córdoba
Antonio Barroso López
Fray Luis de Granada, 9
14008 Córdoba
Pascual E. Barroso López
Avda. Mozárabes, 19, Portal D-1º
14011 Córdoba
Purificación Barroso López
Dr. Espinosa, 35
41540 La Puebla de Cazalla. Sevilla
Mª Pilar Barroso López
Reyes Católicos, 17-3º
14001 Córdoba
64
COLEGIO BÉTICA-MUDARRA
Vandalino, 6
14012 Córdoba
2773368
65
HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS
Avda. Brillante 106
14012 Córdoba
2773361
66
INJUPISA, S.L
Pza. Cristo de Gracia, 8 Bj
14002 Córdoba
2773360
67
Ángela García-Escribano Salmoral
Avda. Brillante, 102 Parcela 2
14012 Córdoba
2773351
68
Emilio García-Escribano Salmoral
Avda. Brillante, 102 Parcela 3
14012 Córdoba
2773306
69
Ángela García-Escribano Salmoral
Rafael Soria Molina
Avda. Brillante, 102 Parcela 1
14012 Córdoba
2773359
70
José García Marín
María Ortiz Izquierdo
Ronda Tejares, 32-Ofic. 167
14008 Córdoba
(Rptte. Abogado D. Juan Herrera Luque)
2773354
71
Diego Martinez Triviño
Luisa Torrón Pérez
Virgen del Valle, 3
14012 Córdoba
2773355
72
Carmen Sánchez Valenzuela
Victoria Sánchez Valenzuela
Rafael Sánchez Valenzuela
Ángeles Sánchez Valenzuela
Virgen del Valle, 1
14012 Córdoba
2773356
73
Antonia de la Haba Salmoral
Valle de la Haba Salmoral
Mª. Dolores de la Haba Salmoral
Paseo de la Victoria, 57
14004 Córdoba
2773358
74
José García Marín
María Ortiz Izquierdo
Ronda Tejares, 32-Ofic. 167
14008 Córdoba
(Rptte. Abogado D. Juan Herrera Luque)
2773353
75
Francisco Martín Salcines
Mª Antonia Fernández Zafra
Virgen del Valle, 4
14012 Córdoba
2773350
76
José García Marín
María Ortiz Izquierdo
Ronda Tejares, 32-Ofic. 167
14008 Córdoba
(Rptte. Abogado D. Juan Herrera Luque)
2773352
Fernando Cañete Parras
Emilia Muñoz Guerrero
Avda. del Brillante, 88
14012 Córdoba
79
Carmen del Olmo García Escribano
Plaza de Colón, 33-1º-B
14001 Córdoba
2773337
80
Antonio Nevado Vargas
Desconocido
2773343
81
Joaquín del Olmo López
Plaza de la Alegría, 2
14001 Córdoba
2773336
77
78
2773345
2773344
13
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Mª Luisa Rosales Cañete
Minerva, 2
14014 Córdoba
Mª. Victoria Caracuel del Olmo
Doce de Octubre, 24, 5-C
14001 Córdoba
Antonio A. Caracuel del Olmo
Avda. de las Fuerzas Armadas, 23-1º
Granada
Felisa Mª. Caracuel del Olmo
Plaza de Colón, 16, 5º
14001 Córdoba
Mª. Amelia Caracuel del Olmo
C/. Labiérnago, 7
14012 Córdoba
Mª del Pilar Caracuel del Olmo
C/ Ancha, 11-4º
23400 Úbeda. Jaén
84
EMACSA
Los Plateros, 1
14006 Córdoba
2773338
85
Antonio Ortega Bueno
Desconocido
2773339
86
TELEFONICA
Gran Vía, 28
28013 Madrid
2773334
87
Carmen Bernete Navarro
Jesús Rafael Navero Navero
Desconocido
2773333
88
Mª del Carmen Montijano Roque
Desconocido
2773340
89
Fernando Aranda Márquez
Rafael Aranda Márquez
Avda. Gran Capitán, 44
14008 Córdoba
2773332
90
Cordobesa de Hostelería del Sur, S.L.
Avda. Brillante, 97
14012 Córdoba
2773331
82
83
2773341
2773335
3. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACION EN LA MODIFICACION DEL PERI.
Los Objetivos Generales de la Modificación vienen determinados por los fijados
en el Plan Especial para el sector, matizados por las directrices concretas de la
Gerencia Municipal de Urbanismo dadas al momento de la formulación de su
modificación, ajustada en función de la Información Urbanística llevada a cabo. Los
contenidos de la Modificación del Plan Especial son los siguientes:
- Adaptar el P.E.R.I. a las determinaciones del P.G.O.U. para Planeamiento
Aprobado.
- Compatibilizar el contenido de los Convenios suscritos por la Orden
Hospitalaria de San Juan de Dios y la Asociación Civil Institución Teresiana con la
Gerencia de Urbanismo de Córdoba.
- Incorporar nuevos viales pormenorizando la ordenación, por considerar que
con ello se obtiene una mejor y optimizada estructura parcelaria.
14
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
- Adecuar y redefinir el ámbito a la resolución de los Tribunales.
Los Criterios de Ordenación de la Modificación propuesta, en concordancia con
los objetivos antes señalados, son:
1º.- Mantener la tipologÍa de vivienda unifamiliar aislada y usos compatibles en
las zonas calificadas al efecto.
2º.- El aprovechamiento del ámbito será el resultante de la aplicación directa
sobre las zonas lucrativas de las Condiciones de ordenación de este Plan General
para cada subzona concreta de la ordenanza UAS, disponiendo una división tipológica
de manzanas semejante a las existentes en la zona próxima de la Sierra y
aumentando el viario propuesto. Se suprime el número máximo de viviendas
establecido por la precedente Revisión del Plan General para el presente ámbito.
3º.- Abordar la protección del antiguo cauce del Arroyo del Moro, ahora
embovedado, con una actitud positiva del espacio de la vaguada y de los valores a
potenciar y a preservar: Manteniendo sus características físicas y funcionalidad
hidrológica; asegurando su accesibilidad pública; localizando en el mismo los espacios
verdes y jardines de uso comunitario; y dotándolo de características urbanas que
inciten a su disfrute y mantenimiento colectivo. Se modificará su directriz en los tramos
que sea necesario, haciendo que dicho colector discurra por el eje del vial.
Sin menoscabo de lo anterior, ajustar el ancho de protección de la vaguada
previsto por el P.G.O.U. atendiendo a la canalización del arroyo y a las nuevas
condiciones de utilización de sus márgenes.
4º.- Considerar idóneas las conexiones viarias Este-Oeste propuestas por el
Plan Especial, tanto en relación con la red existente a sendos lados del área, como por
las posibilidades de división parcelaria que propician, dándole continuidad en su
conexión Oeste con el eje que conforma la avenida del Brillante. Se propone la
apertura de dos viales nuevos (Prolongación Santa Cruz y Vial A), por considerarlos
necesarios para el óptimo dimensionamiento de las manzanas, reduciendo el fondo de
parcela y aumentando la longitud de fachada de las mismas, aumentando de esta
forma el número total de parcelas resultantes y considerando que redunda en una
optimización de la ordenación del conjunto.
Por otro lado, potenciar las conexiones viarias Norte-Sur, en consonancia con
otros objetivos y como alternativa de descongestión del tráfico y mejora de las
comunicaciones en esa dirección.
15
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
4. EXAMEN Y ANÁLISIS DE LA PROPUESTA DE ORDENACIÓN.
4.1 Justificación de la solución adoptada.
4.1.1 Redefinición de los límites del P.E.R.l.
El documento de modificación mantiene íntegramente los límites del P.E.R.I.,
siguiendo en este punto las indicaciones recibidas del Servicio de Planeamiento de la
Gerencia, sin más excepciones que ajustes de borde de ínfima trascendencia que
tienden a evitar irrupciones en propiedades ajenas al ámbito que vengan motivadas
por deficiencias de la información cartográfica usada en el documento que se modifica.
Así mismo, en cumplimiento de lo ordenado por la Sala de lo ContenciosoAdministrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en sentencia dictada en
el recurso contencioso-administrativo 1184/1998, se excluye del ámbito de gestión la
parcela catastral 2875308UG4927N, correspondiente al número 17 de la c/
Eucaliptus, situada a una altura media en el borde Este del Plan Especial, en la
esquina de la mencionada calle con la c/ Cardenal Portocarrero.
Finalmente, se ha excluido el ámbito de la Unidad de Ejecución Aben Hazan
por estar plenamente ejecutada en los ordenes material y jurídico.
El Proyecto de Reparcelación de la U.E. refundida Cardenal Portocarrero ,
deberá contener un estudio gráfico de las propiedades para evitar irrupciones con el
área en fincas colindantes ajenas a la actuación.
4.1.2 Propuesta de protección del Arroyo del Moro.
Ante la canalización actual del Arroyo, en toda la longitud del área, y teniendo
en cuenta los objetivos y criterios del presente Plan Especial de protección del espacio
de la vaguada, se sigue contemplando como solución óptima el trazado del vial
coincidente con el cauce actualmente embovedado, elevando su cota obre la natural
en algunos tramos; dotándolo con amplias bandas laterales de zona verde pública y
formalizando nuevas alineaciones.
Con ello se recupera la memoria colectiva de la vaguada como espacio lineal,
bajo, verde y continuo, se mantiene su funcionalidad hidrológica, se asegura la
accesibilidad pública, y se controlan y ordenan actuaciones edificatorias en sus
márgenes, permitiendo crecimientos y regularizaciones parcelarias, con nuevos frentes
de fachada al espacio de la vaguada, lo que, por otra parte, se encamina a garantizar
su mantenimiento.
16
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
En el espacio de acerado resultante que conforma fachada a los equipamientos
Sanitario y Docente se estima oportuno aumentar la sección del acerado (de 2,0 m. de
sección en todo el sector, ampliándose a 3.50 m en esta ubicación), en detrimento de
la banda verde de espacio libre, considerando que el uso de los mismos resulta
favorecido por la incorporación de este espacio como lugar de recogida y espera.
4.1.3 Subsanación de error gráfico en calificación según Convenio del
Hospital de San Juan de Dios.
El convenio suscrito entre la Gerencia de Urbanismo y la ya mencionada Orden
Hospitalaria el día 28 de Mayo de 1.996, preveía en su cláusula primera a) la
delimitación de una parcela de 8.000 m2 como suelo asistemático y subcalificación
como equipamiento social en orden a la ampliación de las instalaciones sanitarias
existentes.
El P.E.R.I. aprobado, siguiendo en este punto el plano unido al mencionado
convenio, calificó por error la porción Sur de la finca propiedad de los Hnos. de San
Juan de Dios como residencial con subzona UAS2 contradiciendo en este punto el
texto escrito que debe prevalecer sobre la planimetría.
Consecuentemente, el P.E.R.I. modificado procede a calificar la totalidad de la
parcela según las previsiones del texto escrito del convenio otorgado en su día.
4.1.4 Propuesta de red viaria.
Se mantienen los trazados de los nuevos viales propuestos por el Plan
Espacial, que han cobrado aún más importancia por los posteriores desarrollos de la
red viaria, destacándose la prolongación de la calle Palacio de la Galiana para enlazar
dos nudos de cierta entidad en relación con toda la zona próxima. Se mantienen las
conexiones siguientes:
- San Juan de Dios - Eucaliptos
- San Francisco Solano - Palacio de la Galiana
La creación de la nueva calle por el cauce del arroyo, que denominaremos:
"Calle Arroyo del Moro", constituye también una continuidad de la trama viaria actual
en dirección Norte-Sur, dando otra alternativa al tráfico, aunque con deseable baja
intensidad y limitada velocidad de tránsito. El nuevo trazado conecta por el Norte con
la calle Músico Guerrero, terminando por el Sur en una plaza, delante del
equipamiento social de la Telefónica previsto, que resuelve la confluencia de la calle
"Arroyo del Moro" con Poeta Peralta y Cardenal Portocarrero.
17
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
En el extremo sur de Cardenal Portocarrero se mantienen una serie de
conexiones como alternativa de cruce hacia la Avda, de la Arruzafa, tanto desde los
nuevos viales norte-sur, como del tráfico proveniente de San José de Calasanz y de la
Avda. de El Brillante. Se contempla también la urbanización de la prolongación de la
calle Virgen del Valle.
Las secciones transversales del viario se disponen con anchos de calzada
rodada que varían entre los 8.20 metros de Cardenal Portocarrero, Arroyo del Moro y
el Vial A de nueva apertura; 7,0 metros de Prolongación Palacio de la Galiana, Prolng.
Santa Rafaela del Sagrado Corazón, Poeta Peralta, Virgen del Valle, y Viales B y C.;
18
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
6,0 metros en Prolongación Eucaliptos; 5,50 en Prolongación Santa Cruz y por estar
completamente consolidada en su bordes, sólo con los 1,50 metros actuales en la c./
San Juan de Dios.
Los acerados se dimensionan en general con 2 metros de anchura, a
excepción del acerado delantero de los equipamientos Sanitario y Docente con 3,50
metros.
PERI
Calzada
Aparcamientos
en cordón
Acerados
Cardenal
Portocarrero
8.20
155
2.00
Arroyo del Moro
7.00 / 8.20
103
2.00 / 3.50
Prolongación Calle
Santa Cruz
5.50
12
2.00
9.50
Prolongación
Eucaliptos
6.00
2.00
10.00
Prolongación San
Juan de Dios
3.50
1.75 / 2.00
7.25
Prolongación Palacio
de Galiana
7.00
2.00
11.00
Vial A
8.20
2.00
12.20
Vial B
7.00
2.00
11.00
Vial C
7.00
2.00
11.00
Virgen del Valle
7.00
2.00
11.00
Poeta peralta
7.00
2.00
11.00
Prolongación Santa
Rafaela del Sagrado
Corazón
7.00
2.00
11.00
15
Zona verde
Anchura
Total
12.20
7.15 / 9.40
30.25
19
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
4.1.5 Equipamientos:
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES:
Dentro del criterio de recuperación positiva del espacio de la vaguada, ya
expuesto, el P.E.R.l. reparte la dotación de espacios libres y zonas verdes en dos
bandas laterales al nuevo vial del Arroyo del Moro, desde c/ Músico Guerrero hasta el
cruce con la prolongación de la c/ Palacio de Galiana, que en la Modificación adquiere
una anchura media de 9,40 metros en uno de sus lados y 7,50 de anchura media en el
lateral que queda por delante de los equipamientos (como se ha comentado
anteriormente), lo que refuerza el carácter natural del paseo bajo y, por otra parte,
permite los ajustes necesarios de acomodo de las rasantes en los nuevos frentes de
fachada.
También se incluyen dentro de las dotaciones de espacios libres: la plaza Sur
de la calle del Arroyo del Moro que ya hemos mencionado, potenciando al
equipamiento social allí localizado y con una función de charnela de los viales
confluyentes; y toda una zona de ensanche de Cardenal Portocarrero en su extremo
sur, en la alternativa viaria de conexión con la Avda. de la Arruzafa ya mencionada. La
superficie total de los espacios libres y zonas verdes previstas es de unos 13.285 m2,
superando ampliamente la mínima fijada de 9.000 m2.
EQUIPAMIENTO SANITARIO Y SOCIAL:
En este punto se mantienen íntegramente las determinaciones del Plan
Especial vigente introduciéndose las correcciones necesarias para incorporar las
previsiones de los convenios urbanísticos suscritos entre la Gerencia Municipal de
Urbanismo y la Institución Teresiana de una parte, y de otra con la Congregación de
San Juan de Dios.
4.1.6 Usos Residenciales.
El P.E.R.I. dispone usos residenciales con tipologías de viviendas unifamiliares
aisladas: UAS-1, UAS-2 y UAS-3, determinaciones que se mantienen en este
documento. Queda suprimido el parámetro de densidad en estricta aplicación de las
previsiones del P.G.O.U. para el planeamiento aprobado.
Aplicando los objetivos y criterios del Plan Especial, se introducen ligeros
ajustes de subzona, proponiéndose un parcelario más pequeño, de más fácil ajuste
frente fachada/fondo/superficie a la tipología de manzanas existentes y creadas, y que
20
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
permite un reparto de los costes de urbanización entre mayor número de parcelas,
para lo cual se refuerza el viario proponiendo la apertura de dos calles adicionales en
sentido Este-Oeste.
Uso
RESIDENCIAL
Manzana
1A
1B
2
3
4
5
6A
6B
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
TOTALES
Superficie (m2)
3516,70
5075,45
4347,05
8994,55
5445,55
7853,70
4154,25
9736,20
3605,25
1984,80
12107,25
10827,60
13690,15
16630,20
4148,55
3671,80
13968,55
28114,25
5732,00
5070,30
4520,85
6929,50
180124,5
Ordenanza
UAS-1
UAS-2
UAS-3
TOTALES
SUELO LUCRATIVO
Ordenanza
UAS-3
UAS-1
UAS-3
UAS-3
UAS-3
UAS-2
UAS-1
UAS-1
UAS-3
UAS-1
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
UAS-2
Techo (m2)
8380,28
46642,65
7772,73
62795,66
Superficie (m2)
20950,70
133264,70
25909,10
180124,50
Techo (m2)
1055,01
2030,18
1304,12
2698,37
1633,67
2748,80
1661,70
3894,48
1081,58
793,92
4237,54
3789,66
4791,55
5820,57
1451,99
1285,13
4888,99
9839,99
2006,20
1774,61
1582,30
2425,33
62795,66
Nº Parcelas
29
147
17
193
Nº parcelas
3
6
3
6
3
8
6
14
2
3
12
13
17
20
4
4
17
29
6
5
3
9
193
%
15,03
76,17
8,81
100
4.2 Zonificación y usos.
En el Cuadro que se aporta más abajo se expresan las distintas superficies
correspondientes a los usos previstos, cuya distribución espacial ha sido comentada
anteriormente, remitiéndonos a la documentación gráfica del presente P.E.R.l. para su
mejor comprensión.
21
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
Uso
Residencial UAS-1
Residencial UAS-2
Residencial UAS-3
Total Residencial
Equip. Docente
Equip. Sanitario
Equip. Social
Total Equipamientos
Espacios Libres
Viario (Acerado+calzada)
Total Cesiones
Total Sector
Aparcamientos
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Superficie (m2)
8380,28
46642,65
7772,73
62795,66
5568,1
7935,25
2528,15
16031,5
13284,65
40958,14
70274,29
250408,79
285
%
10,81
54,79
6,33
71,93
2,22
3,17
1,01
6,4
5,31
16,36
28,07
100
4.3. Gestión urbanística.
4.3.1 Unidades de Ejecución.
Se respetan todas las unidades de ejecución previstas en el P.E.R.I. salvo la de
Aben Hazán por estar completamente ejecutada según se ha dicho anteriormente;
manteniéndose el ámbito y el sistema de las unidades de ejecución Poeta Peralta,
Extremo de Portocarrero y Confluencia Portocarrero-Arroyo del Moro.
Se propone la delimitación de una unidad de ejecución con el nombre Cardenal
Portocarrero en las que quedan fusionadas la primitiva del mismo nombre con la
denominada Arroyo del Moro que resulta tener una superfície conjunta de 250408,79
metros cuadrados, según comprobación de cabida realizada en función de la nueva
planimetría. Esta unidad de ejecución mantiene el sistema de compensación, que
viene previsto en el P.E.R.I. para las dos unidades originarias.
Las unidades de ejecución así delimitadas se definen gráficamente en el plano
de gestión incorporado en este documento.
4.3.2 Gestión de equipamientos asistemáticos.
Se refiere este apartado a las primitivas actuaciones aisladas Colegio
Bética Las Teresianas y Hospital San Rafael , según denominación originaria del
P.E.R.I., dotaciones privadas éstas que se gestionarán con sujeción a los convenios
mencionados más arriba y que se incorporan como anexos a este documento.
22
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
El Proyecto de Reparcelación de la nueva Unidad de Ejecución
Cardenal Portocarrero, integrará las reglas de reparto de cargas y beneficios del
planeamiento que contienen los convenios.
4.4 Adecuación a la normativa urbanística vigente.
En relación con el resultado urbanístico de las actuaciones previstas por el Plan
Especial cabe señalar que, con la nueva reparcelación propuesta, parte de las
parcelas edificadas existentes se ajustan a la normativa vigente en cuanto a: superficie
mínima de parcela, frente de fachada, separación a linderos, edificabilidad, ocupación,
etc.; reconduciendo a normales situaciones irregulares.
Sin embargo, algunas quedan en situación de fuera de ordenanzas, al no ser
posible por su actual configuración o consolidación de las zonas donde se implantan,
agregaciones o segregaciones parcelarias que permitan su ajuste a todos los
parámetros fijados por la normativa urbanística de aplicación.
4.5. Infraestructuras propuestas.
4.5.1 Red de Abastecimiento de Aguas:
Criterios de Diseño:
El trazado se ha efectuado teniendo en cuenta la red viaria, las pendientes del
terreno, demandas, garantía de suministro, independencia de abastecimiento de los
distintos sectores y punto de conexión a la red general.
Se realiza un mallado de todas las manzanas con conexiones a los distintos
puntos de la red existente en el perímetro del sector tal como se refleja en la
planimetría adjunta.
El trazado está sujeto a las exigencias de la NTE-IFA, así como a las
especificaciones de la Empresa Municipal de Aguas de Córdoba (EMACSA).
Cálculo:
En el presente Plan Especial, sólo se atiende a un cálculo teórico del
alimentador de la red de acometida al sector, ya que el cálculo minucioso de diámetros
de las mallas, ramales, etc..., será objeto del correspondiente Proyecto de
Urbanización.
23
MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Las dotaciones previstas serán:
Consumo doméstico (viviendas)
400 L /ha x día
Equipamiento Sanitario
500 L /cama x día
Equipamiento Escolar
100 L /alumno x día
Zonas Verdes
4,80 L /m2 x día
Que son un total de:
299.200 L /día
50.000 L /día
6.000 L /día
63.766 L /día
11.64 L /seg.
418.966 L /día
Considerando como velocidad máxima de 1 m /seg., teóricamente para el
caudal previsto sería suficiente la disponibilidad de un alimentador de 125 mm de
diámetro.
Hidrantes de Incendios:
La instalación de Hidrantes de Incendios cumplirá, en lo que se refiere a sus
características y exigencias funcionales, con las prescripciones señaladas en la NBECPI-96.
La
distribución
de
dichos
hidrantes
queda
reflejada
en
el
plano
correspondiente de abastecimiento de agua.
Red de Riego:
Su instalación se ajusta a las exigencias de la NTE-IFR-74. Se ha previsto
situar bocas de riego en viales de tal forma que sea accesible a cualquier parte de la
calzada con manguera. El estudio en zonas ajardinadas será objeto específico del
Proyecto de Urbanización que se redacte, y se dimensionará en función del
tratamiento dado a dichas zonas.
4.5.2 Red de Alcantarillado:
El sistema de red de saneamiento adoptado es unitario al encontrarse el sector
en zona urbana consolidada y no disponerse de redes separativas. El trazado y las
características de la red interior se establecen en función de los criterios especificados
por EMACSA.
Existe un colector principal que recorre la Avenida Arroyo del Moro de Norte a
Sur hasta el encuentro con el final de la Avenida Cardenal Portocarrero. Se ha
modificado por tramos para hacer que dicho colector discurra por el eje del vial. A este
colector principal evacuan todas las viviendas y zonas recayentes al mismo así como
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
los colectores secundarios de todas las calles perpendiculares. Los colectores y pozos
de dichas calles perpendiculares son de nuevo trazado, a excepción de los que
discurren por las calles Prolongación Calle Eucaliptos y Virgen del Valle que se
encuentran instalados.
Se establece otro colector principal que discurre por el eje de la Avenida
Cardenal Portocarrero. Preexiste el tramo de este colector delimitado por el cruce con
la Calle Palacio de Galiana y el final de la Avenida Arroyo del Moro, y será modificado,
si así lo exigiesen los caudales, en el correspondiente Proyecto de Urbanización.
Para la Calle Poeta Peralta se dispone un colector que vierte a la Avenida del
Brillante
El dimensionamiento de colectores, pendientes, profundidades, pozos y demás
características de la red será objeto del correspondiente Proyecto de Urbanización.
4.5.3. Red de Suministro Eléctrico:
Línea de Media Tensión:
Se está a la espera de que Cía. Sevillana-Endesa disponga el enlace de la red
proyectada con la infraestructura existente en el sector.
Centros de Transformación:
La estimación de Potencia demandada se obtiene de las siguientes
previsiones:
Demanda estimada de Potencia en zona de Viviendas y Equipamientos
Viviendas aisladas
9200
W/viv
193 viv 1775,19
2
Equipamiento Sanitario
5
W/m
7795,75 m2
38,98
Equipamiento Escolar
5
W/m2
5568,10 m2
27,84
2
2
Viario
2
W/m
40950,05 m
81,90
KW
KW
KW
KW
Potencia Total demandada aproximada: 1820 KVA.
Para la cual se ha dispuesto de tres centros de transformación simples, con
una potencia total de 1890 KVA. Con lo cual se satisface la potencia demandada.
En el caso en el que las necesidades de potencia demandada tanto en la zona
sanitaria como en la escolar fueran superiores a los 5 W/m2 proyectados sería
necesario la ampliación de los centros de transformación.
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Los Centros de Transformación serán modulares prefabricados o ejecutados en
obra de fábrica, tal y como se muestra en la planimetría adjunta.
Línea de Baja Tensión:
Las canalizaciones serán todas subterráneas y la distribución radial. La tensión
será de 400 voltios entre fases, y 230 voltios entre fases y neutro, que es la utilizada
por la Empresa Suministradora. El tendido se realizará con cuatro cables unipolares
conductores de Aluminio, tres de ellos de igual sección y el cuarto con una sección
inmediatamente inferior a las de los anteriores. La tensión nominal de los cables será
0,6/1 Kv. En el plano correspondiente, se ha trazado la distribución más racional de
estas líneas.
Para su cálculo se tendrá en cuenta la intensidad admisible así como que la
caída de tensión en cada circuito sea inferior a la permitida por el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión.
Red de Alumbrado Público:
La red subterránea de alimentación del alumbrado público es trifásica con
neutro a 230/400 v, conectándose las lámparas, con su equipo de encendido a 230 v,
entre fase y neutro. Se emplearán cables con cubierta y aislamiento de materiales
termoplásticos especiales, con conductores de cobre y tensión nominal de 0,6/1 Kv.
Las secciones de los cables vendrán determinadas en función de la intensidad
admisible y la caída de tensión permitida que según Reglamento Electrotécnico Baja
Tensión.
Para la reducción del consumo de energía, el encendido y apagado del
alumbrado público se realizará mediante reloj astronómico. Así mismo, y teniendo en
cuenta que durante la noche disminuye considerablemente el tráfico de vehículos y
peatones, se equiparán las luminarias con reductor de flujo de doble nivel.
Centro de Mando:
Se han previsto tres centros de mando que se alimentan desde los cuadros de
Baja Tensión de los centros de transformación para la iluminación de los viales y
zonas verdes anexas.
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Protección Eléctrica:
Todos los circuitos de alimentación del alumbrado público irán protegidos a su
salida de los centros de mando por cortocircuitos fusibles calibrados.
Con objeto de que una avería en una derivación a un punto de luz no repercuta
en los demás del circuito, en los cofres de protección de poliéster reforzado situados
en la base de todos los báculos, se colocarán fusibles de cartucho calibrados. Así
mismo se establecerá una red de tierra equipotencial.
Tipo de Luminarias, Potencia, Lámparas y Báculos:
Dadas las características de la urbanización, así como la tipología de las
edificaciones se ha optado por los siguientes tipos de luminarias:
Columnas de 8 mts de altura con lámparas de 150 w vapor de sodio, para las
avenidas principales del sector (Arroyo del Moro y Cardenal Porto Carrero), que
cumplirán la normativa municipal de contaminación lumínica.
Columnas de 5 mts de altura con lámparas de 100 w vapor de sodio, para las
calles perpendiculares a las avenidas principales.
La disposición adoptada ha sido al tresbolillo en todo el sector a excepción de
la Prolongación de San Juan de Dios que son unilaterales debido a la escasa anchura
del vial; en el tramo de la Avenida Arroyo del Moro que dispone de zonas verdes, se
ha optado por la colocación de doble luminaria, tal y como se aprecia en el plano
correspondiente.
La interdistancia de luminarias, así como la potencia de las lámparas utilizadas
se establecen en función de la anchura del vial y del nivel lumínico deseado.
4.5.4. Red de Gas Natural:
El sector que nos ocupa se alimentará de la red general de Gas Natural cuyo
punto de conexión será en el encuentro de la Avenida Cardenal Porto Carrero con San
José de Calasanz.
La distribución de gas en el interior de la urbanización será en media presión,
garantizándose un mínimo de 500 mm c.d.a. en las acometidas de los edificios.
Las tuberías serán de polietileno (P.E.) de media densidad. La unión entre
tuberías se hará mediante las soldaduras y manguitos correspondientes. Los
diámetros de la red serán de 160, 110, 90 y 63 mm según normativa de la Compañía
Suministradora de Gas.
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Se ha tenido en cuenta que la red diseñada puede ser integrada en su
momento con las zonas colaterales a la urbanización.
4.5.5. Red de Telecomunicaciones:
Se dotará de las correspondientes infraestructuras para la alimentación de la
red de telefonía a las distintas parcelas. En el plano correspondiente se define el
trazado en planta de la red, así como la situación de las cámaras de registro y
arquetas que serán necesarias para satisfacer la demanda prevista.
El punto de conexión será la C.R situada en la Ctra. del Brillante.
Las canalizaciones proyectadas estarán constituidas por una serie de
conductores de P.V.C. de 110, 63 y 40 mm de diámetro, cuyo número vendrá
determinado por el número de cables coaxiales, y cuyo estudio será objeto del
Proyecto de Urbanización.
Basándonos en que el tipo de viviendas es alto y su uso permanente, el
coeficiente de línea a utilizar será de 1,5 por lo que el número de pares previsto para
satisfacer la demanda en viviendas así como en edificaciones de otros usos será
aproximadamente de 400 pares.
Todo el sistema de arquetas, cantidad y diámetro de cada una de las
canalizaciones que albergan las líneas, se ajustará a lo dispuesto en el Manual editado
por la Compañía Telefónica.
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
5. COSTES DE URBANIZACION
5.1. Costes de urbanización
Basándose en los precios unitarios señalados se obtiene el Presupuesto de
Ejecución Material que a continuación se desglosa por capítulos.
Capítulo Resumen
CAP 01
CAP 02
CAP 03
CAP 04
CAP 05
CAP 06
CAP 07
CAP 08
CAP 09
CAP 10
% PEM
IMPORTE
% INV.
MOVIMIENTO DE TIERRAS Y
48.98%
1.917.023 euros
PAVIMENTACION
CALZADAS
8.91%
348.727 euros
APARCAMIENTOS
11.75%
459.882 euros
ACERADOS
28.33%
1.108.804 euros
SUM. ENERGIA ELECTRICA
14.72%
576.124 euros
RED DE ALTA TENSIÓN
2.36%
92.368
euros
CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
7.12%
278.669 euros
RED DE BAJA TENSIÓN
5.24%
205.087 euros
ALUMBRADO PÚBLICO
4.42%
172.994 euros
TELECOMUNICACIONES
9.47%
370.646 euros
TELEFONIA
4.74%
185.323 euros
TV CABLE
4.74%
185.323 euros
SUMINISTRO DE AGUA POTABLE
6.79%
265.753 euros
ALCANTARILLADO
4.25%
166.340 euros
SEÑALIZACION Y
0.76%
29.746
SEMAFORIZACIÓN
euros
RED DE GAS NATURAL
1.60%
62.622
euros
JARDINERIA Y MOBILIARIO
7.51%
293.933 euros
URBANO
ZONAS VERDES
6.04%
236.399 euros
ARBOLADO DE VIALES
0.68%
26.614
euros
ZONAS VERDES RESIDUALES
0.80%
31.311
euros
SEGURIDAD E HIGIENE
1.50%
58.708
euros
EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS
OBRAS
100.00%
3.913.889 euros
Gastos Generales y Beneficio
15,00% s PEM 587.083 euros
Industrial
IVA
16,00% s PEM 626.222 euros
PRESUPUESTO DE CONTRATA
5.127.194 euros
INDEMNIZACIONES
1.332.655 euros
Tasas Urbanísticas
5,00% s PEC 256.360 euros
Estudios Técnicos y Honorarios
5,00% s PEM 195.694 euros
Gastos Generales
10,00% s PEC 512.719 euros
IMPORTE TOTAL DE LA INVERSIÓN
7.424.622 euros
25.82%
4.70%
6.19%
14.93%
7.76%
1.24%
3.75%
2.76%
2.33%
4.99%
2.50%
2.50%
3.58%
2.24%
0.40%
0.84%
3.96%
3.18%
0.36%
0.42%
0.79%
52.72%
7.91%
8.43%
69.06%
17.95%
3.45%
2.64%
6.91%
100,00%
El Importe Total de la Inversión asciende a SIETE MILLONES
CUATROCIENTOS
VEINICUATRO
MIL
SEISCIENTOS
VEINTIDÓS
EUROS
(7.424.622 ).
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MODIFICACIÓN DEL PERI B-1 DEL P.G.O.U. DE CÓRDOBA
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
Así mismo, además de estos costes, la empresa promotora, se
compromete a aceptar los gastos adicionales que se deriven de los refuerzos o
mejoras que precisen las redes de infraestructura básicas esquematizadas enla
presente Modificación de Plan Especial y/o legalmente exigibles para la completa
urbanización del sector, conforme a lo establecido en el art. Número 46 del
Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
5.2. Repercusiones de los Costes de Urbanización.
Superficie
250.408,79
m2sb
179.569
m2sn
Sobre suelo bruto
Sobre suelo neto
%
Coef.
Repercusión
/m2sb
/m2sn
29,65
41,34
6. PLAN DE ETAPAS.
El Horizonte Temporal de la Inversión es el tiempo que transcurre desde que se
inicia la inversión hasta que esta concluye, (que coincidirá con la vida comercial del
suelo urbanizado que se espera sacar al mercado). En el análisis que nos ocupa, el
horizonte temporal está íntimamente relacionado con el Plan de Etapas que se
establezca para el desarrollo y la ejecución de las determinaciones contenidas en la
presente Modificación de Plan Especial.
Así pues se estiman los siguientes plazos para la gestión y ejecución de
las distintas unidades de ejecución:
PLAZO
Marzo-07
Septiembre-07
Diciembre-07
Marzo-08
Septiembre-08
Plan de Etapas Modificación PERI B1
PROYECTO DE
PROYECTO DE
PLAN PARCIAL
REPARCELACIÓN
URBANIZACIÓN
Aprobación
Inicial
Aprobación
Provisional
Aprobación
Inicio del
Definitiva
Expediente
Acuerdo de
Reparcelación
Aprobación Inicial
Voluntaria
Aprobación
Proyecto
Reparcelación
EDIFICACIÓN
Aprobación
Definitiva
2 años desde
A. D. Proy.Urb.
Finalización de las Obras de
Urbanización
8 años desde
Recepción
O.Urb.
Solicitud de Licencias de
Edificación
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Córdoba, Enero de 2007
EL EQUIPO REDACTOR,
Manuel López Romero
Luís Giménez Soldevilla
Juan Antonio Chastang Gómez
José Ramón Cabrera Caracuel
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