Cómo se forma un contrato

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CULTURA JURÍDICA
Septiembre 09, 07
Lic. Víctor M. Monroy J.
CÓMO SE FORMA UN CONTRATO
Primero debo comentarles qué es un CONVENIO, YA QUE ÉSTE, POR DECIRLO
ASÍ, ES EL GÉNERO, Y EL CONTRATO ES LA ESPECIE.
CONVENIO es el acuerdo de dos o más personas que crea, transfiere, modifica o
extingue obligaciones.
El CONTRATO por su parte, crea o transfiere derechos y obligaciones; así
tenemos que todo contrato es un convenio, pero no todo convenio es un contrato.
Pero lo verdaderamente importante es saber que LOS CONTRATOS SE FORMAN
CUANDO SE LLEGA A UN ACUERDO DE VOLUNTADES, Y OBLIGA A AMBAS
PARTES A CUMPLIRLO, y si no lo hacen de manera voluntaria, pueden ser
obligados por un juez.
Por ejemplo, si platicando en un café Juan le dice a Pedro: “te vendo mi casa de
Acapulco, la que conociste el mes pasado, en $1’000.000.00”, y éste acepta, EN
ESE MOMENTO, la casa es de Pedro y el dinero de Juan, aunque evidentemente,
no se han entregado ni la casa ni el dinero.
Si en el ejemplo, Juan después considera que el precio que acordó fue bajo, ya no
podrá hacer nada, la casa ya no es suya. Pedro tendrá el problema de probar el
acuerdo de voluntades, ya que no lo pusieron por escrito, debiendo en su caso,
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demandar que la compraventa quede asentada en una escritura pública e inscrita
en el Registro Público de la Propiedad, como es debido.
Pero NO TODO ACUERDO DE VOLUNTADES PARA CREAR O TRANSFERIR
DERECHOS Y OBLIGACIONES ES UN CONTRATO, ya que un menor de edad no
puede obligarse, jurídicamente hablando. Tampoco se puede contratar sobre
cosas contrarias a la ley, como sería el caso de pretender vender una cosecha de
marihuana.
PARA
QUE
EXISTA
EL
CONSENTIMIENTO
SE
REQUIERE
QUE
SEA
OTORGADO POR QUIEN LEGALMENTE PUEDE HACERLO, ya que nadie puede
vender lo que no es suyo. Claro que cuando Arturo, COMO APODERADO de
Juan, vende la casa de éste en Acapulco, es Juan quien vende, no Arturo. Si la
venta la quiere hacer Leticia, que es la esposa de Juan, o Blanca, que es su hija
consentida, no existe jurídicamente la venta y es un delito.
Entonces tenemos, que el consentimiento PUEDE DARSE POR QUIEN DEBE DE
DARLO,
POR
SU
REPRESENTANTE
LEGAL
(PADRE,
TUTOR,
ADMINISTRADOR ÚNICO, CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN) O POR SU
APODERADO CON FACULTADES SUFICIENTES.
Puede darse de MANERA EXPRESA, por ejemplo al firmar un contrato, o de
MANERA TÁCITA. Supongamos que Arturo le dice a Juan que le vende su coche,
y Juan le dice que requiere probarlo. Está de acuerdo en pagar los $200.000.00
que le piden, y acuerdan que si no lo quiere, lo devolverá al día siguiente, no lo
hace y una semana después quiere devolverlo, pero Arturo supuso válidamente
que ya lo había aceptado.
Algunos contratos pueden ser celebrados de manera VERBAL, OTROS POR
ESCRITO y algunos más exigen que lo sean a través de la firma de una
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ESCRITURA PÚBLICA, como es el caso de una compraventa de un inmueble, lo
que no significa que si se firma un contrato privado, no existirá la compraventa,
sólo requeriría exigir que se le de la forma de escritura pública.
Además de los menores de edad, por sí mismos NO PUEDEN CELEBRAR
CONTRATOS, LOS INCAPACES como lo son, por ejemplo, las personas que
tienen Síndrome de Down, pero SÍ LO PODRÍAN HACER POR MEDIO DE SU
REPRESENTANTE, quien requerirá la autorización de un juez para llevarla a
cabo.