Derechos Reales (Prontuario) – Prof. L. Muniz Arguelles

ESCUELA DE DERECHO
UNIVERSIDAD DE PUERTO RICO
DERECHOS REALES
DERE 7007, 3 CREDITOS
PROF. LUIS MUÑIZ ARGUELLES
PRIMER SEMESTRE 2016-2017
Agosto de 2016
PRONTUARIO Y GUIA DE ESTUDIO
Objetivos del Curso
El curso comienza con el estudio de lo que para el Derecho privado son los bienes y con un
intento de clasificarlos. Gran parte de este estudio lo hace el estudiante por cuenta propia. Luego se
estudia el concepto de Derecho real y se distingue éste del de derecho de crédito u obligacional, que
fue objeto de examen en un semestre anterior. Con esta base se procede al estudio de los principales
derechos reales, prestando especial atención a la posesión, a la propiedad y a las limitaciones de
ésta.1 El examen de los demás derechos se hace desde la perspectiva de las facultades comprendidas
en el derecho de propiedad.
Se espera que finalizado el curso, el estudiante pueda:
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
Definir y comparar las figuras estudiadas,
Identificar las facultades que corresponden a cada una de ellas,
Saber cómo surgen y se extinguen éstas,
Señalar su utilidad general o particular (sea ésta social, económica o de otra índole),
Señalar al grado en que los interesados pueden establecer normas distintas a las del
derecho legislado y
Resolver problemas concretos en donde se den conflictos entre titulares de diversos
derechos o reclamantes de éstos.
Materiales básicos
El bosquejo completo se distribuye electrónicamente a las direcciones provistas por los
estudiantes al Decanato de Estudiantes de la Escuela. Es deber del estudiante mantener activa su
cuenta durante el semestre.
1
Las limitaciones en el interés público no serán objeto de análisis detallado, vista la decisión de la facultad de que este
tema se trate en el curso de Derecho Constitucional, una de las razones por las cuales el número de créditos del de
Derechos Reales se redujo de 4 a 3. La reducción en el número de créditos también forzó a limitar la discusión de otros
temas, como los de las servidumbres y las garantías, que los estudiantes deberán estudiar, en buena medida, por cuenta
propia.
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
A.
Código Civil de Puerto Rico, que para efectos de la clase comprende la Ley de
propiedad horizontal que aparece en 31 LPRA 1291 y ss y sus enmiendas, particularmente las de la
Ley 103 de 2003. (Independientemente de si en el bosquejo se asignan artículos específicos del
Código, se asume que el estudiante consultará su Código cuando realiza sus lecturas.)
B.
UNO DE LOS SIGUIENTES: Puig Brutau, José, Fundamentos de Derecho Civil,
Tomo III, Volúmenes I, 4ta ed., 1994, Vol. II, 3ra ed., 1979, Vol. III, 3ra ed. 1983, Ed. Bosch,
Barcelona (3ra. ed.); Medina de Lemus, Manuel, Derechos Reales, Ed. Dilex, S.L., Madrid, to. III,
vols. I y II (hay otra edición previa, de la Editorial Dykinson, de Madrid, que tiene esencialmente la
misma información, pero en este bosquejo se hará referencia a la edición de la Editorial Dilex). Las
lecturas pueden complementarse con el tratado de Vélez Torres, José, Curso de Derecho Civil, To.
II, San Juan, 1995.
En ocasiones será necesario recurrir a otros autores, pues ningún texto tiene todo el material
básico de todos los temas. En esos casos puede que aparezcan listados varios tratadistas. Cuando ello
ocurra, será necesario leer sólo uno de ellos.
Se sugiere la lectura del Código Civil y del tratadista previo a la lectura de los casos y de los
artículos doctrinales que puedan asignarse, los cuales se analizarán a la luz de la doctrina y del
Código.
C.
Habrá lecturas adicionales, que se enviarán por la Internet, se accesan en los servicios
electrónicos accesibles gratuitamente a los estudiantes o están disponibles en el mostrador de reserva
de la biblioteca o por vía electrónica. Muchas de estas lecturas se refieren a leyes o a artículos
específicos.
Política de acomodo razonable
Conforme ha sido la práctica desde mucho antes de implementarse las políticas universitarias
de acomodo razonable, se adoptarán todas las medidas necesarias en beneficio de aquellos
estudiantes que, por razones médicas, religiosas u otras reconocidas, que necesiten lectores, equipo
especial, tiempo adicional u otras medidas para cumplir con los requisitos del curso. Los estudiantes
deberán notificar al profesor de sus necesidades y, del profesor requerirlo, proveerán la evidencia
que justifique la adopción de estas medidas.
Evaluación
Luego de cada tema aparece un listado de frases. Las mismas pueden servir como guías de
estudio para la discusión en clase y los exámenes o evaluaciones parciales y finales. Se requiere que
el estudiante se prepare previo a cada clase y se sugiere se dediquen cuando menos dos horas de
estudio por cada hora de clase.
Puede haber una o más pruebas parciales, ejercicios y una prueba final. Si sólo se ofrecen dos
pruebas parciales, éstas valdrán un tercio de la nota final cada una. Las pruebas cortas, si se ofrecen,
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
valdrán en total lo mismo, de forma tal que en total su valor no sobrepase dos tercios de la nota final.
Si se ofrecen pruebas cortas y exámenes parciales, las pruebas cortas valdrán cinco puntos del valor
de las parciales que le sigan. La prueba final valdrá un tercio de la nota final. (Si el total de puntos
para cualquier parte o conjunto de pruebas no es de cien, la nota se dará dividiendo el total de puntos
obtenidos por el total posible y multiplicando por cien.) La nota final será la suma de las notas
parciales (de todas las parciales, si hay varias, o del examen parcial que se ofrezca el día del final, si
sólo ha habido un parcial) más la nota de la parte de ensayo del examen final, dividida entre tres. Al
resultado se le aplicará la curva normal: 90 a 100 como A, 80 a menos de 90 como B, 70 a menos de
80 como C, 60 a menos de 70 como D y 0 a menos de 60 como F.
La asistencia a clase es compulsoria y el profesor podrá comprobarla por cualquier método.
Más de tres ausencias, excusadas o no excusadas, facultan al profesor a dar una nota de “X”, que
normalmente se traduce en un fracaso. El no estar preparado para la clase, lo que implica que no
pueda contestar preguntas de una prueba de comprobación o que no esté en condiciones de contestar
preguntas sobre lecturas, equivale a una ausencia.
La participación que denote estudio y análisis puede valer hasta un 10 por ciento de la nota
final. Estos puntos adicionales son un correctivo que el profesor utilizará únicamente en aquellos
casos en que, conforme a su juicio subjetivo, el estudiante ha obtenido una nota que se aparta por
mucho de lo que a su juicio es justo. Porque el estudiante pude obtener la nota máxima sin esos
puntos y por ser subjetiva, no se admite discusión sobre si se otorgaron o no estos puntos
suplementarios.
No se autorizarán incompletos o pruebas de reposición, parciales o finales, salvo por razones
justificadas, a juicio del profesor. Un incompleto implica que el estudiante deberá repetir todos los
exámenes y trabajos la próxima vez que el profesor ofrezca el curso. La remoción de un incompleto
con otro profesor requiere el visto bueno por escrito de ambos profesores y del Decano de
Estudiantes de la Escuela, salvo disposición reglamentaria en contrario.
Horas de clase y de oficina
El profesor tendrá horas de oficina los lunes, de 7:30 a 9:00 de la tarde; los martes, de 8:30 a
10 de la mañana; los miércoles, de 5:00 a 6:00 de la tarde y los viernes, de 8:30 a 10 de la mañana,
salvo que haya conflicto con otras asignaciones de tareas oficiales. En casos excepcionales éste
podrá reunirse con los estudiantes a otras horas, pero el estudiante deberá coordinar la cita con las
secretarias de los profesores, cuya oficina está frente al salón de reproducción, en el segundo piso.
La oficina del profesor está localizada en el segundo piso, en el pasillo próximo al elevador. La
extensión telefónica en la oficina es la 9626. La dirección electrónica del profesor es
<[email protected]>.
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
TEMA I: Ubicación en el tiempo y en el espacio del estudio de los Derechos Reales en relación con
el de otras ramas del Derecho objetivo
Derecho público y privado: su relación; derecho privado sustantivo y procesal; derecho
patrimonial; relación de los derechos reales con otras áreas del derecho y en particular con el
derecho obligacional, el inmobiliario registral, el urbanístico y el ambiental; estabilidad del Derecho
civil en el tiempo y en el espacio; accidentes históricos del Derecho Civil hispano; necesidad de
reforma. El material para este tema no aparece en los tomos indicados de Puig Brutau o de Medina
de Lemus. La lectura asignada es una de las siguientes:
Vélez Torres, José Ramón, Lecciones de Derecho de Cosas, Santo Domingo, 1983,
Lección 1, págs. 7-13
Vázquez Bote, Eduardo, Derecho Privado Puertorriqueño, (DPP), Equity, Orford,
N.H., To. VII, págs. 77-92
Vázquez Bote, Eduardo, Derecho Civil de Puerto Rico, (DC), Tomo I, Vol. I, Cap.
2-4
Puig Brutau, Fundamentos de Derecho Civil, Tomo preliminar, págs. 45-68 y 85-112
TEMA II:
Los bienes, objeto de los Derechos reales: Concepto y clasificación
Definición del patrimonio y del concepto de "bien" para el derecho civil y penal; bienes
corporales e incorporales; bienes muebles e inmuebles por su naturaleza, por incorporación, por su
destino y por disposición jurídica; importancia de los registros de bienes inmuebles y de bienes
muebles; bienes comunes y de uso público y el acceso a la titularidad de éstos; bienes con dueño y
sin dueño; cosas simples y compuestas; cosas principales y accesorias; cosas divisibles e
indivisibles; cosas específicas y genéricas; cosas consumibles y no consumibles; bienes presentes y
futuros; el dinero como un bien.
Criterios para la clasificación de los frutos y de los gastos e importancia de ésta para la
liquidación del estado posesorio ordinario y el que surge del arrendamiento o del usufructo.
El rol de la voluntad en la clasificación de los bienes y en la modificación de las normas
jurídicas estudiadas.
Como sucedió con el tema anterior el material para este tema no aparece en los tomos
indicados de Puig Brutau o de Medina de Lemus. La lectura asignada es una de las siguientes:
Vélez Torres, Lecciones, págs. 7-13 y 31-64
Vázquez Bote, DC, Tomo I, Vol. II, Cap. 24-25
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 1-77;
Castán, Tomo I, Vol. II, secs. 25-26; Tomo II, Vol. I, sec. 37 (VI-IX)
Puig Brutau, To. I, Vol. I (2da parte), 1979, págs. 769-826
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Arts. 252-279 y 281 del Código Civil
Romaguera v. Tribunal, 61 DPR 114 (1942), inmueble por su destino
Quiles v. Colón, 109 DPR 490 (1980) registro de bienes muebles
Opinión del Secretario de Justicia No. 12 de 1956, bienes comunes, playas
Figueroa v. Municipio, 98 DPR 534-538, 561-573 (1970) bien de uso público
Balzac v. Registrador, 51 DPR 757 (1937) bien de uso público
Watchtower v. Municipio de Dorado, 2014 TSPR 138 191 DPR ___ (2014), 2015
TSPR 18, 192 DPR ___ (2015), privatización de calles (opcional)
Buono Correa v. Secretario, 177 DPR 415 (2009), zona marítimo-terrestre (opcional)
San Gerónimo Caribe Project, Inc. v. E.L.A., 174 DPR 518 (2008), terrenos
recuperados del mar (opcional)
TEMA III:
Los derechos reales, concepto y clasificación
Características principales de los derechos reales en contraste con los obligacionales: El
aprovechamiento directo (vertiente interna, teoría clásica); el concepto "erga omnes" (vertiente externa, teoría personalista); persecución del bien perdible y respeto universal al derecho del titular;
extinción posible del derecho por su abandono.
Examen de las situaciones intermedias a la luz de las características estudiadas:
arrendamiento inscrito, alquiler razonable, obligaciones "propter rem" (ejemplos en el usufructo, el
uso y la servidumbre "in faciendo"), expectativas reales de la adquisición ("ius ad rem", anotación
preventiva, embargo, obligación condicional de compraventa, compraventa con reserva de dominio).
Comparación de estas figuras con la hipoteca y la opción de compra inscrita.
Desarrollo histórico de la clasificación. Posibilidad de que los derechos obligacionales sean
objetos de derechos reales. Relación entre los derechos reales y los obligacionales. Utilidad de la
distinción.
Clasificación de los derechos reales y el examen de las facultades de cada cual. Los derechos
provisionales o dependientes y los definitivos o autónomos. Los derechos plenos (dominio) y menos
plenos (uso y disfrute, realización de valor y garantía). Las propiedades especiales. El "numerus
clausus" y el "numerus apertus" de Derechos reales (o el rol de la voluntad en la creación de nuevos
derechos). La perceptibilidad de los derechos invocados y la importancia del Registro de la
Propiedad y de registros especiales en la creación de estos nuevos derechos y el posible impacto de
los desarrollos tecnológicos en la teoría de la creación de nuevos derechos.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 5-37
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 29-54, 115-121
Vélez Torres, Lecciones, págs. 15-29
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 99-124.
Artículo 38(1) de la Ley Hipotecaria
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Regla 56.7 de Procedimiento Civil
17 LPRA 181-184, 186, 192, 205 y 209 (Alquileres, derogada pero mandatorio leer
las secciones indicadas, disponible en el tercer piso de la Biblioteca)
Alum Torres v. Campos del Toro, 89 DPR 305, 321 (1963), definición de un
embargo
Sucn. Trías v. Registrador, 59 DPR 460-466 (1941), "ius ad rem"
Housing Investment Corp. v. Alberto Luna, 112 DPR 173 (1982), Alquileres
razonables y choque de derechos reales
TEMA IV:
La posesión
Consideraciones generales: Origen del concepto, diversidad de conceptos, carácter
provisional o dependiente, aplicabilidad a los bienes incorporales, relación con el derecho de propiedad. El contacto pasajero y las distintas clases de posesión: la natural y la civil (o en concepto de
dueño o titular); la posesión a nombre propio y a nombre de otro (servidor de la posesión) y la
limitada importancia procesal de esta clasificación; la posesión inmediata y la mediata; la mera
detentación. La posesión material y el interdicto posesorio: finalidad que persigue y personas con
capacidad para instarlo. El desahucio: similitudes y diferencias con el interdicto posesorio en cuanto
a su finalidad, a los problemas de titularidad, a las personas con capacidad para instarlo, a la
caducidad o prescripción y al procedimiento que regula cada acción.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 39-65
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs.57-72 y 92-94
Vélez Torres, Lecciones, págs. 123-131
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 131-149.
Arts. 360-362, 367-368, 370, 373-376 y 395 del Código Civil
Ley del Estado Provisional de Derecho, Núm. 140 del 23 de julio de 1974, 32 LPRA
2871 y ss.
Artículo 277 (estorbo), 620-621 (desahucio) y 690-695 (interdicto posesorio) del
Código Enjuiciamiento Civil, 32 LPRA 2761, 2821-2822 y 3561-3566
Regla 15 de Procedimiento Civil (partes)
Navedo v. Amato, 70 DPR 673 (1949), interdicto posesorio
Serrano v. Sucn. Santos, 24 DPR 175 (1916), interdicto posesorio
Autoridad de Tierras v. Reyes, 98 DPR 86 (1969) desahucio
CRUV v. Román, 100 DPR 318 (1971), desahucio
Segarra v. Vilariño, 92 DPR 314 (1965), interdicto posesorio
Amézquita v. Hernández Colón, 378 FSupp 737 (Dto. de PR. 1974) y 518 F2d 8 (2
CA, 1975), interdicto posesorio
Catalán González v. García, 104 DPR 380 (1975), interdicto posesorio
Miranda Cruz v. S.L.G. Ritch, 176 DPR 951 (2009), interdicto posesorio
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Posesión de buena y de mala fe, subjetividad del concepto; pérdida subjetiva del estado de
posesión de buena fe; presunciones de buena fe; pérdida objetiva del estado de posesión de buena fe;
justificación de la norma; efectos de la buena fe en cuanto a la liquidación del estado posesorio
(frutos y gastos).
Adquisición de la posesión; posesión civilísima; pérdida de la posesión (Art. 389).
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 66-90, 100-112
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 75-87
Vélez Torres, Lecciones, págs. 131-138
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 149-166.
Arts. 363-365, 369, 371, 380-387, 389-392 y 1850 del Código Civil
Capó v. Hartman, 57 DPR 196 (1940), gastos y mejoras
Freyre v. Blasini, 68 DPR 211 (1947), gastos y mejoras
Román Benítez v. Rivera, 43 DPR 535-538, 541-&3, 542, &1-543, 544 (final) 553
(1932), buena y mala fe
Jiménez Lugo v. Reyes Ramírez, 146 DPR 657 (1998) determinación de la buena y
mala fe, efectos
Acosta Rodríguez v. S.L.G. Ghigliotti, 186 DPR 984 (2012), opiniones de
conformidad y disidente, posesión y buena fe
Artículo 393 y la norma que la posesión de buena fe vale título; la teoría germánica y la
romana respecto a la reivindicación de los bienes muebles y su relación con la pérdida de la
posesión, con la titularidad del poseedor y con la reivindicación gratuita u onerosa; las dudas respecto a la teoría vigente en Puerto Rico y respecto a la aplicabilidad del artículo a bienes registrables, las
ventas de bienes muebles según el Código de Comercio y el párrafo tres del Artículo 393.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 112-127.
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 87-92, 112-115
Vélez Torres, Lecciones, págs. 148-151
Art. 393 del Código Civil
Art. 59 Código de Comercio, 10 LPRA 1154
Morales Peterson v. Tribunal Superior, 104 DPR 78 (1975), artículo 393
Colón Muñoz v. Lotería de Puerto Rico, 167 DPR 625 (2006), artículo 393
TEMA V: La propiedad
Sub-tema 1: El Concepto de la propiedad
Propiedad y dominio, las diferencia en los conceptos; desarrollo histórico y fluidez actual del
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concepto (la propiedad en Roma, en la Edad Media, en la época de la Revolución francesa, a fines
del siglo XIX, en los sistemas socialistas y en los capitalistas modernos); facultades comprendidas
dentro del concepto (uso, disfrute y disposición, unidad titular) y su relación con la denominación de
este derecho como un "pleno"; propiedad y "estate"; propiedad y "propietary interest" para efecto del
derecho público o constitucional moderno. Nuevas formas de propiedad.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 129-159
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 197-212, 243-304
Vélez Torres, Lecciones, págs. 65-87
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 181-220.
Art. 280 del Código Civil
Art. II, Sec. 7 y 9 de la Constitución del E.L.A.
5ta. Enmienda de la Constitución de los EEUU
Art. 5 del C. Político, 1 LPRA 2
Covián, V., "Propiedad", Enciclopedia Jurídica Española Partes II a V
Hayek, F.A., The Constitution of Liberty, Cap. IX: Coertion and the State págs. 133142
Lametti, David, The Concept of Property: Relations Through Objects of Social
Wealth, en reserva
The Richards Group v. Junta, 108 DPR 23 (1978) Concepto de la Propiedad
Asoc. de Condóminos v. Centro I, 106 DPR 185 (1977), el concepto de propiedad en
derecho romano-germánico y el "estate" del "common law"
Sub-tema 2: Las limitaciones al derecho de propiedad
Las limitaciones en el interés privado: el abuso de derechos y la acción de estorbo; la
importancia de la culpa; el balance de intereses; la supresión de la actividad y la acción en daños. El
uso inocuo.
Las servidumbres legales o de vecindad, y la naturaleza de orden público de algunas de estas
limitaciones. Los derechos reales de uso y disfrute y las limitaciones convencionales al derecho de
enajenar: remisión a los temas de servidumbres, usufructo, derechos reales de adquisición y otros.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 247-273 y
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 212-216
Puig Brutau, Introducción al Derecho Civil, págs. 398-413 ó
Vélez Torres, Lecciones, págs. 303-311
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 220-234.
Art. 277 (estorbo privado) y 686 (estorbo público) del Código Enjuiciamiento Civil,
32 LPRA 2761
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Art. 329 del Código Penal de 1937 (estorbo penal), 33 LPRA 1365
Art. 280 y 1805-1808 del Código Civil
Arcelay v. Sánchez, 77 DPR 824 (1955), estorbo
Sucn. de Victoria v. Iglesia Pentecostal, 102 DPR 20 (1974), estorbo
Muñiz Argüelles, L., Yelling, not Telling: An Anti-Therapeutic Approach to
Promoting Conflict, 24 Seattle Law Rev. 237 (2001)
Limitaciones por razón de utilidad pública o colectiva y naturaleza de orden público de esta
legislación. La expropiación forzosa del derecho de propiedad y de otros derechos sobre bienes
muebles e inmuebles; la evolución de los conceptos de "causa justificada de utilidad pública" y de
"previa y justa compensación"; la incautación como concepto y la relación del momento en que se da
con el monto de la compensación; la incautación y el ejercicio del poder de razón de estado.
Las leyes de planificación o urbanismo: breve mención del desarrollo del urbanismo; la
zonificación cumulativa y no cumulativa; los mapas de zonificación y de carreteras; los cambios en
los reglamentos y mapas y sus implicaciones constitucionales; la zonificación "P", las actitudes
legislativas y la jurisprudencia constitucional; los reglamentos de lotificación y de construcción.
Breve mención de la legislación ambiental.
Vélez Torres, Derecho Civil, 311-332
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 247-301
Art. II, Sección 9 de la Constitución del ELA
Art. 282 del Código Civil
32 LPRA 2901-2904, 2907-2910, 2915, expropiación
Regla 58 de Procedimiento Civil, expropiación
18 LPRA 1198 (b)(4)
Preciosas Vistas del Lago v. Registrador, 110 DPR 802 (1981), abuso de derecho
State v. Schack, 277 A2d 369 (1971), limitaciones al derecho de exclusión
ELA v. Rosso, 95 DPR 501 (1967), limitaciones por razones económicas
The Richards Group v. Junta, 108 DPR 23 (1978), incautación y compensación
Kelo v City of New London, 545 U.S. 469 (2005), expropiación para fines fiscales
Municipio de Guaynabo v. Metros cuadrados, 180 DPR 206 (2010), procedimiento
y requisitos de la expropiación
Amador Roberts v. E.L.A., 190 DPR 547 (2014), procedimiento y requisitos de la
expropiación
Fullilove, Mindy Thomson, M.D., Eminent Doman and African Americans: What is
the Price of the Commons, en reserva
(Por razones de la limitación de tiempo y vista la decisión de la facultad de asignar el
estudio de ciertas materias a otros cursos, el examen de las normas sobre incautación
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
y el control ambiental, no están asignadas.)
Sub-tema 3: Adquisición y pérdida de la propiedad y de otros derechos reales
Los requisitos del título y del modo. Los casos del titular previo inexistente o desconocido
(ocupación y hallazgo). Los casos del título hereditario y la posesión civilísima. El título contractual
y el requisito de tradición real o fingida (simbólica, instrumental, "longa manu", "brevi manu" y por
constituto posesorio), implicaciones de la tradición fingida para el requisito de entrega.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. I, 289-294, 304-326
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 121-131
Vélez Torres, Lecciones, págs. 271-284
Vázquez Bote, DPP, Vol VII, págs. 339-361.
Arts. 284-286, 366, 376-377, 379, 549-550, 555-556, 1170-1171 y 1232 del Código
Civil
Art. 6, 9 C. Político, 1 LPRA 3, 6
Mieres v. Pagán, 76 DPR 699 (1954), hallazgo
Saldaña de Pablo v. R-G Mortgage Corp. etc., District Court Case No. 04-1469 (Dto.
PR, 14 de junio de 2006) La decisión no se ha publicado. El profesor la
proveerá o resumirá.
Segarra v. Vda. de Lloréns, 99 DPR 60, 72-79 (1970), tradición
Betancourt Fuster v. Srio., 104 DPR 174 (1975), tradición efectiva
Fuentes v. Nogueras, 32 DPR 284 (1923) constituto posesorio, vendedor como
inquilino
La prescripción adquisitiva o la usucapión: distinción de los conceptos de prescripción
extintiva y de caducidad; sus fundamentos; su evolución histórica; su aplicabilidad a derechos otros
que el de la propiedad; sus requisitos (posesión civil o en concepto de dueño o de titular del derecho
a adquirirse pública, pacífica e ininterrumpida, con buena fe y título justo, válido, verdadero y
probado; lapsos de tiempo para usucapir); efectos del artículo 107 de la ley hipotecaria; la inversión
de título; evolución de la prohibición de usucapir bienes del estado.
Puig Brutau, Vol. I, págs. 326-347
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 171-194
Vélez Torres, Lecciones, págs. 284-301
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 373-386.
Arts. 1840-1860 del Código Civil
Arts. 104, 105 y 107 de la Ley Hipotecaria
Martorrel v. Ochoa, 25 DPR 759 (1917), usucapión,
Dávila v. Córdova, 77 DPR 136 (1954), usucapión, tolerancia y mera tolerancia
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Fuentes v. Fulano de Tal, 84 DPR 506 (1962); usucapión de bienes muebles
Vélez Cordero v. Medina, 99 DPR 113 (1970), inversión de título
Ayala Rosa v. Autoridad de Tierras, 116 DPR 337 (1985), usucapión contra el
Estado
Administración de Terrenos v. Rivera Morales, 187 DPR 15 (2012), usucapión de
bienes federales (opcional)
La accesión: importancia de la clasificación de los bienes en principales y accesorios y de la
norma "superficies solo cedit"; la construcción extralimitada; la buena fe y la accesión artificial (la
titularidad sobre lo planteado o construido y las servidumbres necesarias); conflicto entre ciertas
normas de accesión y de liquidación del estado posesorio; definición y distinción de los conceptos de
aluvión, avulsión y cambio de cauce; importancia de la Ley de Aguas en la reglamentación de la
accesión natural.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 351-379
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 135-168
Vélez Torres, Lecciones, págs. 89-121
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 361-373.
Arts. 287-318 del Código Civil
Vachier v. McCormick, 86 DPR 714 (1962) accesión natural, cambio de cauce y
aluvión, el concepto tergiversado
Collazo Vázquez v. Huertas Infante, 171 DPR 84 (2007), derechos del constructor de
buena y de mala fe
Sucn. Echegaray v. Esso, 87 DPR 825 (1963) accesión de mueble a inmueble
ELA v. Tribunal, 94 DPR 157 (1967), derecho de opción del dueño
Laboy Roque v. Pérez, 181 DPR 718 (2011), construcción extralimitada de buena fe
Modos de Perder el Dominio:
Puig Brutau, Tomo III, Vol. I, págs. 381-388
Vázquez Bote, DPP, Vol VII, págs. 405-414.
Sub-tema 4: Acciones que protegen la propiedad
Acciones que protegen el dominio: La reivindicación sus efectos y requisitos (titularidad,
identificación y existencia de la cosa corporal, detentación por el demandado), la tercería de dominio
y las normas procesales sobre la intervención, la acción publiciana (su importancia a la luz de las
normas de derecho evidenciario).
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 238-244
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 225-234
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 323-330.
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Arts. 280-284 del Código Civil
Regla 7.5 y 21.5-21.7 de Procedimiento Civil
Art. 104 y 105 de la Ley Hipotecaria
Pérez Cruz v. Fernández, 101 DPR 365, 374-379 (1973), reivindicación
Castrillo v. Maldonado, 95 DPR 885 (1968), reivindicación
La acción declaratoria, la acción negatoria de servidumbre, la acción de deslinde y la acción
"ad exhibendum" y las normas procesales sobre el descubrimiento de prueba, los interdictos; la
acción de daños y las acciones posesorias.
Puig Brutau, To. III, Vol. I, págs. 217-238
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 234-240
Vázquez Bote, DPP, Vol. VII, págs. 330-333
Arts. 319-325 del Código Civil
32 LPRA 1171-1190 (tercerías, derogadas) y 2871-2872 (Controversias y Estados
Provisionales de Derecho)
Reglas 14.1, 31.1 y 51.3(a) de Proc. Civil
Arce v. Díaz, 77 DPR 624 (1954), deslinde y reivindicación
Rodríguez v. Star Fruit, 41 DPR 484 (1940), deslinde y reivindicación
Art. 1802 del Código Civil
Art. 277 Código Enjuiciamiento Civil, 32 LPRA 2761
Calabressi J. y Melamed, A.D. "Property Rules, Liability Rules and Inalienability:
One View from the Cathedral", 85 Harv. L. Rev. 1089 (1972)
TEMA VI: Las propiedades especiales
Vista la decisión de la facultad de limitar el curso de Derechos Reales a tres créditos, fue
preciso acortar ciertos temas. Por ello, las propiedades especiales puede que sean tratadas
únicamente en una conferencia. El profesor estima que el tema es importante y exhorta a los
estudiantes interesados que tomen los cursos electivos que se ofrecen sobre el tema.
Leyes de aguas
Leyes de 1903 y de 1976: aplicabilidad al uso de las aguas internas. Ley de 1976: reconoce
los derechos de propiedad sobre sus aguas existentes previo a que ésta entrase en vigor, declara de
uso público las demás aguas, autoriza al Departamento de Recursos Naturales a otorgar permisos de
uso teniendo en cuenta la protección de fuentes y las necesidades de las partes, deja vigente disposiciones del Código Civil y de la anterior ley que reglamentan la concesión de servidumbres y los
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
derechos de accesión.
Ley de minas de 1976
Declara bienes comunes los minerales económicos los cuales enumera; faculta al
Departamento de Recursos Naturales a autorizar y a reglamentar su búsqueda y explotación; fija
normas amplias para la determinación de las regalías y los derechos de participación del gobierno y
de los titulares de terrenos donde se encuentren los minerales; establece normas para el
procesamiento y exportación de los minerales y para la protección ambiental.
Propiedad intelectual
La legislación española y la reglamentación del derecho moral del autor bajo esa ley, la
legislación federal y los tratados internacionales. La ley federal y la reglamentación exclusiva del
derecho patrimonial. Contenido del derecho moral (personal, no enajenable). Contenido del derecho
patrimonial. Distinción entre el derecho patrimonial y la titularidad sobre el objeto material;
adquisición del derecho de autor; duración del derecho patrimonial; enajenabilidad del aspecto
patrimonial y efectos de inscripción del derecho; remedios en caso de violación; foro que da
protección.
Propiedad industrial
Fines perseguidos por la legislación de patentes y la de marcas de fábrica y de servicio;
existencia de leyes estatales y federales de marcas de fábrica y de servicio pero sólo de leyes federales de patentes; enajenabilidad de los derechos; momento en que se adquiere el derecho de patente;
procedimiento para adquirirlo; remedios en caso de violación del derecho; cosas no patentables;
procedimiento para adquirir una marca de fábrica.
TEMA VII: Servidumbre
Definición del concepto de servidumbre predial y aquella en provecho de la comunidad;
necesidad económica o social de la figura. Relación con las normas de urbanismo: origen convencional o flexible y naturaleza generalmente supletoria de las normas legisladas.
Carácter necesariamente limitado y limitativo de los derechos de disfrute que se tienen sobre
el inmueble ajeno. Indivisibilidad; clasificación en positivas y negativas, continuas y discontinuas,
aparentes y no aparentes y análisis crítico de la lógica de las normas positivas. Importancia de las
clasificaciones para efectos de la constitución por usucapión (término para la usucapión y la
importancia del acto obstativo si la servidumbre es negativa) o por signo aparente o destino del padre
de familia o para efectos de su extinción por el desuso. Constitución por ley o por negocio jurídico:
modificación y extinción por convenio, onerosidad sobrevenida, prescripción o cambios en el estado
de los predios, extinción por confusión, renuncia, cumplimiento de término o condición o pacto;
gastos para conservación de la servidumbre.
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 383-427
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 59-73
Vélez Torres, Lecciones, págs. 375-402
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 319-347.
Arts. 465-484 y 530-540 del Código Civil
Art. 159 (1ro.) de la Ley Hipotecaria
Dyce v Hay, 11 D. 1266 (1852), el concepto de servidumbre, en reserva o disponible
por vía electrónica
Holland v. Genthaller, 172 DPR 503 (2007), el concepto de servidumbre
Paoli Méndez v. Rodríguez, 138 DPR 449 (1998), servidumbres legales y
administrativas
Díaz v. Guerra, 18 DPR 819 (1912), acto obstativo
Martínez v. Central Cambalache, 48 DPR 216 (1935), prescripción y continuidad
Miralli v. Fullana, 98 DPR 330 (1970), apariencia jurídica
Martín v. Correa, 76 DPR 12 (1954), signo aparente
Díaz v. Consejo de Titulares del Cond. El Monte, 132 DPR 452 (1993), signo
aparente
Don Quijote Hotel v. Tribunal Superior, 100 DPR 19 (1971), modificación
Servidumbres legales (servidumbres de paso y de luces y vistas)
¿Servidumbres o limitaciones al derecho de propiedad? Comparación con las normas de los
reglamentos de lotificación, carácter generalmente subsidiario de la reglamentación de estas servidumbres normas particulares relativas a la servidumbre de paso de finca enclavada. Definición de la
finca enclavada, derecho a que se conceda gratuitamente en ciertos casos, normas para fijar la
ubicación de la misma -onerosidad y distancia, y extinción de la misma. Servidumbre de luces y
vistas (definición de estas, establecimiento en paredes medianeras y distancias de las mismas).
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 437-446, 452-466
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 73-89
Vélez Torres, Lecciones, págs. 402-422
Arts. 485-506, 516-540 y 545-579 del Código Civil
Borges v. Registrador, 91 DPR 112 (1964), art 465 CC
(La reducción en el número de créditos y la consecuente limitación de tiempo
impiden tratar los casos que siguen, que eran objeto de examen cuando el curso tenía
cuatro créditos. Se incluyen en el prontuario para facilitar la búsqueda de otros
pertinentes, cuando el estudiante esté obligado a investigar para un caso sobre la
materia.)
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Román Jiménez, 76 DPR 569 (1954), paso
Tirado v. Caro, 72 DPR 748 (1951), paso
Rosa Félix v. Medina, 89 DPR 456 (1963), paso
López Amaral v. Márquez, 102 DPR 239 (1978), paso
Las servidumbres en equidad o el urbanismo privado
Comparación con el concepto de servidumbre predial; razones dadas para su adopción;
contra argumento y problemas que implica su adopción; utilidad urbanística y peligro de discrimen.
Vélez Torres, Lección 14, págs. 422-444
Vélez Torres, "Las servidumbres en equidad en el derecho puertorriqueño", 10 Rev.
Jur. U.I.A. 218 (1976)
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 349-353.
Colón v. San Patricio, 81 DPR 242-269 (1959), requisitos, origen y diferencias con
las prediales del Código Civil
Asos. Pro Bienestar Vecinos Urb. Juan B. Huyke, Inc. v. Banco Santander, 157 DPR
521 (2002), uso de la servidumbre
Sands v. Ext. Sagrado Corazón, Inc., 103 DPR 826 (1975), impacto en la
planificación del uso de los terrenos
Asociación de Vecinos de Villa Caparra v. Iglesia Católica, 117 DPR 346 (1986), las
defensas, particularmente las de incuria y cambios en la vecindad
TEMA VIII: La superficie y los censos
Superficie
Definición, desarrollo histórico, distinción de otras figuras (censo, usufructo, servidumbre,
accesión, arrendamiento), constitución y pérdida del derecho, ausencia de reglamentación al
distinguirse del censo enfitéutico; validez y lagunas de la reglamentación del Reglamento
Hipotecario.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 147-175
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 112-118
Vélez Torres, Lecciones, págs. 445-455
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 361-380.
Art. 1547 del Código Civil
Arts. 39.1-39.3 del Reglamento Hipotecario
Lozada v. Registrador, 99 DPR 435 (1970), superficie
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Los Censos
Desarrollo histórico, desuso actual y posibilidades del censo enfitéutico. Distinción entre este
censo y el arrendamiento en lo relativo a su naturaleza, contenido, constitución y extinción: erga
omnes, transmisible, canon, tanteo y retracto, requisitos de escritura pública y del consignar el valor
de la finca, redención, comiso y garantía real
El estudio de este tema le corresponde hacerlo al estudiante por cuenta propia. En clase sólo
se separará el tiempo necesario para contestar las preguntas que pueda haber luego de la lectura y el
estudio individual. Lo único de él que será objeto de examen es la que en el curso del semestre se
discuta sobre la enfiteusis.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. III, págs. 514-553
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 95-111
Vélez Torres, Lecciones, págs. 456-480
Vélez Torres, Derecho Civil, págs. 437-460
Arts. 1496-1497, 1500, 1509, 1520-1522 y 1528-1532 del Código Civil
Banco Comercial de Mayagüez v. Registrador, 118 DPR 773 (1987), Primeros dos
párrafos
TEMA IX: Comunidad, Propiedad Horizontal y Medianería (y Hogar Seguro)
Comunidad
Definición; bienes y derechos sobre los cuales puede recaer; distinción de otras figuras
incluyendo el "Joan tenencia"; comunidad romana sobre bienes; cuotas; hostilidad del ordenamiento;
constitución y libertad de contratación y límites a dicha libertad; pactos de indivisión; uso,
administración y alteración o enajenación del bien; acciones para proteger minorías; modos de
extinción y usucapión entre comuneros; división de bienes por la vía consensual o judicial y según la
naturaleza o el impacto sobre el valor de los bienes.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 5-50
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 381-434
Vázquez Bote, DPP, Vol VIII, págs. 1-23
Vélez Torres, Lecciones, págs. 153-167
Arts. 326-340 y 379 del Código Civil
Lage v. Central Federal Sabinas, 108 DPR 72 (1978), comunidad y "joint tenancy"
De la Fuente v. A. Roig, 82 DPR 514 (1961), uso, administración y enajenación
Preciosas Vistas del Lago v. Registrador, 110 DPR 802-809 &0, 812 (1981), límites
a los convenios de uso
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Moreno Ramírez de Arrellano v. Szumlinski, 187 DPR 429 (2012), tradición por
escritura como condición sine qua non de titularidad en compraventa de
cuotas
Chardón v. Laffaye, 43 DPR 650 (1932), protección de “minorías”
Sauri v. Sauri, 38 DPR 765 (1928), protección de “minorías”
Alonso v. Muñoz, 76 DPR 549 (1954) usucapión entre comuneros
Propiedad Horizontal
Propiedad individual e indivisión forzosa; origen en el Art. 330 del Código Civil; la relación
con las servidumbres en equidad y la prediales y con la reglamentación urbanística; los inmuebles a
los que aplican las normas de propiedad horizontal; el carácter generalmente imperativo de las normas; requisitos de inscripción de escrituras, reglamentos y planos para su constitución; la crisis del
concepto de un sistema catastral; el derecho de opción legal del inquilino cuando se convierte un
inmueble alquilado al régimen de propiedad horizontal; el uso de las unidades y alteración del uso;
los usos particularmente restrictivos; la constitución del régimen en un solar arrendado o
usufructuado; la constitución previo a iniciarse o completarse la construcción (la prehorizontalidad);
el régimen y los proyectos de construcciones múltiples; la determinación de la participación del
quórum y de la mayoría según las leyes de 1958, 1976 y 2003; los votos necesarios para la aprobación de actos de administración, de alteración o de enajenación de elementos comunes y formas de
obtener la participación de los que no asisten a las reuniones; la crítica del por ciento requerido y de
la atribución de votos; los requisitos para el ejercicio del voto negativo y del voto por poder; el
criterio para fijación de las mensualidades ordinarias y extraordinarias de mantenimiento de las áreas
comunes; las sanciones al que no paga (pérdida del derecho al voto, penalidad especial, intereses
adicionales, acción sumaria de cobro, depósito de los cánones del apartamento arrendado para saldar
la deuda contraída, acción real contra su apartamento, suspensión de servicios y pérdida de
legitimación para impugnar ciertas decisiones); las derramas y las cuotas; la responsabilidad del
adquirente voluntario e involuntario y la definición de estos; las áreas comunes generales y la
posibilidad de que algunas sean comunes limitadas; las áreas procomunales; la obligación de
cooperación y el cuido de las áreas privadas; las normas para la administración inicial y su traspaso a
la administración permanente; los efectos de la prohibición de incorporación del Consejo de Titulares; la responsabilidad limitada de los titulares y de los integrantes de las juntas; los requisitos
especiales para la impugnación de acuerdos; la posibilidad de asegurar dicha responsabilidad; las
cooperativas de vivienda en Estados Unidos y en Puerto Rico; la aplicabilidad de la Ley de
corporaciones como derecho supletorio; los foros internos y externos ante los cuales se acude, los
requisitos procesales para recurrir a ellos y los remedios que éstos pueden conceder.
Uno de los siguientes.
Godreau, M. El condominio, Ed. Dictum, San Juan, 1982 y su suplemento de 1995
Godreau, M., La nueva ley de condominios, Ed. Dictum, San Juan, 2003
Van der Merwe, Cornelius, y Muñiz Argüelles, Luis, “Enforcement of Financial
Obligations in a Condominium or Apartment Ownership Scheme”, ___ Duke
J. Comp. Law ___ (2005), en Reserva o disponbile electrónicamente
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Van der Merwe, Cornelius, y Muñiz Argüelles, Luis, “Enforcement of Conduct
Obligations in a Condominium or Apartment Ownership Scheme”, Feschift
für T. Ansay, __ (2005), en Reserva o disponbile electrónicamente
Ley de propiedad horizontal, 31 LPRA 1291, según enmendada por las leyes 1032003, 110-2004, 17-2012, 31-2010, 260-2011 y 261-2012
Ley de cooperativas de vivienda, 5 LPRA 4350 y ss
(En clase se anunciará cuáles de los siguientes casos están asignados.)
Griffin Dev. Co. v. City of Oxnard, 703 P2d. 339, (Cal. 1985), constitucionalidad de
la prohibición de conversión
García Larrinua v. Litching, 118 DPR 120 (1986), constitución y efectos de la
reforma
Consejo de Titulares Condominio New San Juan v. Williams Hospitalito, 168 DPR
101 (2006), retroactividad de la Ley de 2003
Álvarez Figueredo v. González Lamela, 134 DPR 374 (1993), usucapión en la
propiedad horizontal y justo título, el plazo prescriptivo de objetar
violaciones
Bravman v. Consejo de Titulares del Condominio Palma Real, 183 DPR 827 (2011),
usucapión en la propiedad horizontal, plazo y cambio de uso
Holland v. Genthaller, 172 DPR 503 (2007), posibilidad de alteración del régimen
catastral por la vía de la usucapión (ver Bravman, supra, y Consejo de
Titulares del Cond. La Torre de Miramar, infra)
Consejo de Titulares del Condominio Portal de Sofía v. Portal de Sofía, Inc., 181
DPR 945 (2011), traspaso de la administración a la junta permanente
Arce Preston v. Caribbean Home Constr., 108 DPR 225 (1978), áreas comunes
Consejo de Titulares v. Edamorga, Inc., 161 DPR 785 (2004), áreas comunes y
sistema catastral
Brown III v. Junta de Directores del Condominio Playa Grande, 154 DPR 225
(2001), áreas comunes y alteraciones, titulares con derecho a voto, la buena
fe y el plazo prescriptivo de impugnar violaciones
Rivera Rodríguez v. Junta de Directores Cond. Torre de Caparra, 173 DPR 475
(2008), elementos comunes
Cestero Aguilar v. Junta de Directores del Cond. Plaza del Mar, 184 DPR 1 (2011),
elementos comunes y responsabilidad por su reparación
Departamento de Asuntos del Consumidor v. Junta de Directores del Condominio
Sandy Hills, 169 DPR 586 (2006), facultad de la Junta para por si sola
desistir de acciones contra violaciones que, para ser validadas, requerirían un
voto unánime
Asociación de Condóminos, Quadrangle Medical Center v. Ramírez Lizardi, 154
DPR 699 (2001), votos unánimes y deudas de mantenimiento, la reforma de
2003, las dudas constitucionales de la reforma
Asociación v. Naveira, 106 DPR 88 (1977), pago de mantenimiento
Asociación v. Seguros Arana 106 DPR 133 (1977), deuda de mantenimiento y
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
cánones de alquiler
Cooperativa de Ahorro y Crédito Oriental v. Consejo de Titulares Cond. Beach
Village, 2016 TSPR 79,195 DPR ___ (2026), deuda de mantenimiento y
cánones de alquiler
Vázquez Morales v. Caguas Federal Savings, 118 DPR 806 (1987), sanciones por las
deudas de mantenimiento y la reforma
Consejo de Titulares v. Galerías Ponceñas, 145 DPR 315 (1998), obligaciones de
pago de mantenimiento
Amundaray Rodríguez v. Junta de Directores Cond Castillo del Mar, 174 DPR 67
(2008), cuotas e imposibilidad de tenerlas fluctuantes
Asociación de Condóminos Condominio Balcones de Santa María v. Los Frailes,
154 DPR 800 (2001), mantenimiento y edificios proyectados y el fallido
intento de reforma
Asociación de Residentes Los Versalles, Inc. v. Los Versalles, S.E., 2015 TSPR 158,
194 DPR ___ (2015), mantenimiento en urbanizaciones cerradas (opcional)
Trigo v. Junta de Directores del Cond. El Campeador, 187 DPR 384 (2012), anejos y
determinación de la superficie
Batista de Noble v. Junta de Directores del Cond. Condado Terrace, 185 DPR 206
(2012), áreas comunes limitadas de un solo titular
Consejo de Titulares v. Vargas, 101 DPR 579 (1973), alteración
Costa Linda v. Registrador, 109 DPR 861 (1980), alteración, posible enmienda de la
Ley de 2003
Cond. McKinley Court v. Rullán, 126 D.P.R. 387 (1990)
Junta de Directores del Cond. Montebello v. Torres, 138 DPR 150 (1995), alteración
Consejo de Titulares del Cond. La Torre de Miramar v. Ramos Vázquez, 186 DPR
311 (2012), alteración de área común, usucapión de bienes comunes, incuria
del Consejo de Titulares, plazos del art. 42 de la Ley de ph (ver Victoria
Plaza, infra, y Pereira, infra)
Maldonado v. Consejo de Titulares, 111 DPR 427 (1981), cobro de mensualidades
de mantenimiento y suspensión de servicios, enmienda posterior a la ley
La Cruz Figueroa v. Toro Sintes, 112 DPR 650 (1982), limitaciones en el uso de
áreas privativas o comunes limitadas
Cond. Prof. San Juan Centre v. PRF, Inc., 133 DPR 488, limitaciones al uso de áreas
privativas
Soto Vázquez v. Vázquez, 138 DPR 282 (1995), limitaciones al uso de áreas
privativas
Cond. Victoria Plaza v. Gómez Estremera, 184 DPR 407 (2012), responsabilidad
objetiva del titular por daños ocasionados por su inquilino y aplicabilidad de
la Ley de ph (ver Consejo de Titulares del Cond. La Torre de Miramar, supra
y Pereira, infra
S.L.G. Vázquez Riquelme-Ibáñez v. de Jesús, 180 DPR 387 (2010), responsabilidad
por el uso de áreas privativas
Alfonso Serrano y otros vs. Sociedad Española de Auxilio Mutuo y Beneficencia y
otros, 171 DPR 717 (2007), reserva de uso por el desarrollador,
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
interpretación de las escrituras como contratos de adhesión
Junta de Directores del Cond. Montebello v. Fernández, 136 DPR 223 (1994), acción
ante DACO o ante los tribunales
Asos. Residentes Pórticos de Guaynabo v. Compad, S.E., 163 DPR 510 (2004),
plazo de la Junta para instar acciones de vicios y plazo prescriptivo
Amill Bracer v. Junta de Directores del Condominio Pumarada, 156 DPR 495
(2002), jurisdicción primaria de la junta
Junta de Directores Condominio Portofino v. P.D.C.M. Associates, S.E., 173 DPR
455 (2008), Partes en un procedimiento de querella de un condominio
Consejo de Titulares del Condominio Plaza del Mar v. Jetter Klare, etc., 169 DPR
643 (2006), fraudes, jurisdicción exclusiva del DACO, responsabilidad
fiduciaria de los integrantes de la Junta, responsabilidad de sus sociedades de
gananciales
Ayala Hernández v. Junta de Directores ... Condominio Bosque Seco, 2014 TSPR
36, 190 DPR ___ (2014), jurisdicción de DACo en impugnaciones del
reglamento
Álvarez Cintrón v. Junta de Directores Cond. Villa Caparra Executive, 140 DPR 763
(1996), mantenimiento y compensación de los integrantes de la junta de
directores
Pereira v. Junta de Directores del Condominio Ponciana, 182 DPR 485 (2011),
Prescripción de las acciones (ver Consejo de Titulares del Cond. La Torre de
Miramar, supra y Condominio victoria Plaza, supra
Ponce de León v. Junta de Directores del Condominio San Jorge Gardens, 2006 TA
3484, KLRA0600351 (Tribunal de Apelaciones, 22 de noviembre de 2006).
Prescripción de las acciones
S.L.G. Szendry-Ramos v. Consejo de Titulares, 184 DPR 133 (2011), determinación
del uso comercial y alteración de ese uso conforme a la ley de 2003 y la
previa
Colón Ortiz v. Asos. del Condóminos del Cond. Playa Dorada, 185 DPR 946 (2012),
naturaleza de contratista independiente o de empleado del un administrador
La propiedad horizontal y el urbanismo (La lectura de la ley, el artículo y el caso que siguen
no es mandatoria y no se discutirá en detalle en clase. La única materia del mismo
que será objeto de examen es la que se discuta en clase.)
Ley de Control de Acceso, 23 LPRA 64 y ss
Caquías, J. Controles de Acceso, 56 Rev. Col Abog. 107 (1995)
Asociación Pro Control de Acceso Calle Maracaibo v. Cardona, 144 DPR 1 (1997)
La propiedad horizontal y el turismo (La lectura de las dos leyes que siguen no es
mandatoria y no se discutirán en detalle en clase.)
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 234-245
Ley de Condohoteles, 23 LPRA 681
Ley de Multipropiedad y Clubes Vacacionales, 31 LPRA 1251 y ss
Medianería
El estudio de este tema, que no será objeto de examen, le corresponde hacerlo al estudiante
por cuenta propia. En clase sólo se separará el tiempo necesario para contestar las preguntas que
pueda haber luego de la lectura y el estudio individual.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 446-452
Medina de Lemus, To. III, Vol. I, págs. 216-221
Vélez Torres, Lecciones, págs. 221-226
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 231-234
Arts. 507-515 del Código Civil
TEMA X: Usufructo, Uso y Habitación
Usufructo
Concepto; carácter esencialmente supletorio de la reglamentación; bienes sobre los cuales
recae; temporalidad: el usufructo sucesivo y el simultáneo, derechos del usufructuario a los frutos, a
la posesión y a la enajenación del derecho; obligaciones suya de cuido, de realizar las mejoras
ordinarias de conservación, de hacer inventario, de prestar fianza, de restituir la cosa; derechos del
nudo propietario a enajenar bien a realizar actos de conservación de su derecho y a realizar actos que
no perjudiquen al usufructuario; formas de constituirse; causa de extinción, diferencia entre la
liquidación del usufructo y la del estado posesorio de buena y de mala fe.
El estudio de este tema, que será objeto de examen, le corresponde hacerlo al estudiante por
cuenta propia. En clase sólo se separará el tiempo necesario para contestar las preguntas que pueda
haber luego de la lectura y el estudio individual.
Puig Brutau, tomo III, Vol. II, págs. 293-335
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 27-46
Vélez Torres, Lecciones, págs. 333-368
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 269-301
Arts. 396-450 del Código Civil
Art. 158 (1ro. y 2do.) y 159 (2do.) de la Ley Hipotecaria
Uso y Habitación
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Definición de los derechos, naturaleza personalísima, aplicabilidad del articulado del
usufructo en ausencia de norma legal o consensual específica.
El estudio de este tema, que no será objeto de examen, le corresponde hacerlo al estudiante
por cuenta propia. En clase sólo se separará el tiempo necesario para contestar las preguntas que
pueda haber luego de la lectura y el estudio individual.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. II, págs. 378-382
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 56-57
Vélez Torres, Lecciones, págs. 369-374
Vázquez Bote, DPP, Vol VIII, págs. 301-304
Arts. 451-464 del Código Civil
Art. 159 (3ro.) de la Ley Hipotecaria
TEMA XI: Derechos reales de adquisición de valor
Tanteo y retracto
Definición de los derechos; distinción entre el retracto de comuneros, de coherederos, de
colindantes, de créditos litigiosos y de contribuciones territoriales; momento desde que corren los
plazos; personas contra los cuales se ejercen; actos (compraventa y dación) en que proceden;
conversión del tanteo en retracto; origen legal y convencional.
Puig Brutau, Tomo III, Vol. III, págs. 393-432, 435 último &-436 &0
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 121-136
Vélez Torres, Lecciones, págs. 381-393
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 533-544
Arts. 1395-1415 del Código Civil
Art. 158 (9no.) de la Ley Hipotecaria
Dennis v. City Fed. Savs., 121 DPR 197 (1988), tanteo
González Román v. Cruz Cruz, 163 DPR 449 (2004), tanteo
Opción
Naturaleza personal o real; importancia de la inscripción; opciones inscribibles y requisitos
de inscripción (escritura pública, duración y valor del bien).
Puig Brutau, Tomo III, Vol. III, págs. 491-505
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 136-138
Vélez Torres, Lecciones, págs. 493-496
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 544-546
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
Art. 38 (4to) y 103 de la Ley Hipotecaria
17 LPRA 510
Rosa Valentín v. Vázquez Lozada, 103 DPR 796 (1975), derecho obligacional o real,
conocimiento y publicidad y efectividad ante tercero
Jordán-Rojas v. Padró González, 103 DPR 813 (1975), derecho obligacional o real,
conocimiento y publicidad y efectividad ante tercero
TEMA XII: Los derechos reales de garantía
Importancia en caso de insolvencia; distinción entre las garantías reales y las personales y de
las medidas procesales en protección de los derechos eventuales del demandante; carácter
generalmente subsidiario de las normas del Código Civil; garantía de deuda propia o ajena; facultad
de hacer vender el bien; nulidad.
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 141-147
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 387-396
Vélez Torres, Lecciones, págs. 497-498, 505-523
Arts. 1756-1786 del Código Civil
Bonet v. Sucn. Hernáiz, 49 DPR 101 (1935), legalidad de las garantías múltiples
(Lectura opcional)
Prenda
Requisitos propios (aplica a muebles, requiere posesión y, para obligar a un tercero, la
descripción de la cosa y el monto de la deuda en documento auténtico), obligación de cuido y prohibición de uso sin autorización del deudor; posibilidad de venta notarial; reglamentación especial de
las casas de empeño.
Regla 51.8 de Procedimiento Civil
10 LPRA 517, casas de empeño
Puig Brutau, Tomo III, Vol. III, págs. 5-55
Medina de Lemus, To. III, Vol. II, págs. 147-151
Vélez Torres, Lecciones, págs. 498-504
Vázquez Bote, DPP, Vol. VIII, págs. 477-497
Anticresis
Libertad de forma, normas en cuanto a la posesión de inmueble, pago de intereses y capital
Derechos Reales, Primer Semestre 2016-2017, Prof. Luis Muñiz Argüelles
con los frutos del bien y deberes del poseedor respecto a las contribuciones y gastos; peligro de
violar disposiciones de la ley de usura; comparación con la refracción industrial o comercial.
Garantías mobiliarias o Transacciones garantizadas (breves nociones)
(Revisión de 22 de julio de 2016)