INORMACION WEB INTEGRAL Introducción

Sociedad Constructora
Passalacqua Legrand Ltda.
76.262.314-5
Bulnes, Octubre 2014
INORMACION WEB INTEGRAL
Introducción;
CONSTRUCTORA PYL LTDA está conformada por un grupo de jóvenes profesionales residentes en
Bulnes dedicados al rubro del diseño arquitectónico, la ingeniería y la construcción. En virtud a la
alta demanda de nuestras familias y su necesidad por optar a la vivienda propia es que nace
“CONDOMINIO DON MANUEL y CONDOMINIO SANTA MARÍA” que además de otorgar la
posibilidad de vivir en una sólida casa, reúne además características sin precedentes en la ciudad
tales como:
-Habitar en Pleno Centro de la Ciudad
-A solo pasos de Futura Comisaria de Carabineros y Hospital de Bulnes
-Vivir en la Privacidad de un Condominio
-Exclusividad al ser un Condominio de Baja Densidad
-Casas Individuales y Pareadas
-Calidad de la terminación de las viviendas
-Implementación de Nuevos Materiales
-Producto 100% terminado para habitar
-Excelente Relación Precio Calidad
Nuestras viviendas marcan tendencia en cuanto a que no existen otras empresas que entreguen
viviendas ubicadas en el centro de la ciudad. Con esta gran característica otorgamos a nuestros
clientes garantía exclusiva de habitar con todas las necesidades fundamentales y cercanías a
instituciones, colegios, centro comercial y cívico, transporte, accesibilidad y mucho más. Cada uno
de nuestros proyectos se encuentra en barrios residenciales de gran potencial y en permanente
desarrollo.
Los Proyectos;
Nuestras viviendas están construidas por expertos profesionales con vasta experiencia en el rubro
y siempre acogidas a las condiciones urbanísticas del Plan Regulador.
Viviendas acogidas a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, esto quiere decir que la
comunidad a través de un REGLAMENTO es quien rige el comportamiento, derechos y las
determinaciones de sus usuarios.
Viviendas acogidas al Decreto por Fuerza de Ley DFL2 de 1959, es un beneficio tributario que
obtienen todos los clientes al comprar una vivienda nueva de hasta 140 metros cuadrados.
Algunos de los beneficios de los cuales su propiedad dispondrá, son:
a) Cuando se adquiere una propiedad DFL 2 a través de un Crédito Hipotecario, está estará exenta
de un 50% del impuesto de timbres, por lo cual la tasa se rebaja del 1,608% al 0,804% hasta el
plazo de dos años siguientes a la recepción municipal de la vivienda.
b) Rebaja de hasta un 50% del valor de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
c) Exención del impuesto a la renta para los valores percibidos por concepto de arriendo.
d) Las viviendas que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación están exentas
del impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones con la condición de que el donante haya
construido o adquirido la vivienda en primera transferencia.
e) Rebaja en el impuesto territorial o de contribuciones equivalente al 50%.
Las Viviendas;
Las casas que construimos son en base al desarrollo de proyectos arquitectónicos y estructurales.
Casas solidas de dos pisos con un programa y distribución adecuados a las familias de hoy, siempre
con amplios patios traseros, estacionamientos, accesos de servicios, antejardines, etc. Nos
diferenciamos en entregar a cada vivienda nuevos materiales y terminaciones incorporados en su
estética tales como; muros estucados interior y exteriormente, alfombra en todos sus dormitorios,
revestimientos de tejas asfálticas en sus cubiertas, muebles de closets y cocina incorporados, etc.
Nuestros condominios se encuentran en zonas residenciales seguras y además implementamos
para cada vivienda sistema de citofonía para abertura de puerta de calle, iluminación controlada
para las zonas comunes y portón automático vehicular.
Como solicitar una Cotización;
Usted podrá solicitar una cotización formal a [email protected] o personalmente si lo
desea. Esta cotización es donde usted podrá obtener referencia en forma general de las
características de la compra de su vivienda como el valor, desglose del valor según el tipo de
compra, metros cuadrados de la vivienda, cantidad de recintos de las viviendas y en general todos
los datos de la compra a realizar, incluso una simulación de crédito hipotecario según su interés.
La cotización tendrá validez por 15 días a contar de la fecha de emisión.
¿Qué es una Reserva con Oferta de Compra?;
La reserva es el acto en el cual usted y CONSTRUCTORA PYL LTDA firman una oferta de compra
definiendo una vivienda, precio y una forma de pago;
Una vez que usted tenga la seguridad de comprar y que conozca e identifique todas las
características del proyecto tales como precio, ubicación, materialidades, fechas de entrega, etc.
CONSTRUCTORA PYL LTDA le solicita (para asegurar la propiedad que usted eligió) un pago por la
reserva que estará incluido dentro del valor total de la vivienda.
La Reserva con Oferta de Compra tiene una duración de 20 días, plazo en el cual usted deberá
tramitar una pre- aprobación para su crédito hipotecario, para esto usted deberá solicitar al
ejecutivo de su banco o entidad financiera un certificado o similar que acredite dicha preaprobación para ser archivado en su carpeta de cliente.
En caso de no obtener una pre-aprobación hipotecaria, la reserva se le devolverá a los 30 días
corridos a partir de la solicitud escrita de devolución realizada por usted, y enviada a nuestras
oficinas.
De ser aprobada la pre-aprobación para su crédito hipotecario o en el caso que solicite comprar al
contado, el cliente deberá concurrir a nuestras oficinas para coordinar y firmar la Promesa de
Compraventa dentro del plazo de los 20 días hecha la reserva.
Si usted o el beneficiario ha sido pre-aprobado y desiste, ya sea por solicitud expresa o por no
concurrir a la firma de la promesa de compraventa dentro de los 20 días de plazo, la reserva no
será devuelta.
¿Qué es una Pre Aprobación de un Crédito Hipotecario?;
Será necesario que todas las compras con crédito bancario o similar, sean sometidas por el
ejecutivo de su banco o entidad financiera para garantizar una ágil gestión de compra. A través de
este procedimiento se busca asegurar que usted podrá conseguir la aprobación del crédito al
momento de la tramitación definitiva al momento de escriturar.
Sólo en el evento de que la pre-aprobación sea rechazada por el banco o entidad financiera, se
procederá a devolver la reserva en un plazo no superior a 30 días según lo detallado en el
encabezado “Reserva con Oferta de Compra”. Este rechazo de pre-aprobación debe igualmente
ser acreditado por la entidad financiera.
¿Qué es una Promesa de Compraventa?;
Es el segundo hito después de hecha la reserva. A través de este contrato notarial se define el
producto, las condiciones de la compra y la forma de pago y una fecha máxima de entrega.
Adicionalmente, se establece en la Promesa de Compraventa la facultad de la Constructora a
dictar un reglamento de comunidad (Ley de Copropiedad Inmobiliaria) con el objeto de resguardar
la convivencia entre los propietarios y la comunidad.
La promesa establece las únicas causales bajo las cuales un comprador podrá desistir de la compra
de la vivienda sin el pago de la multa estipulada en la Promesa de Compraventa.
Una vez firmada la Promesa de Compraventa en la respectiva notaria y previo caso de
incumplimiento o desistimiento unilateral de cualquiera de las partes, este documento indicará en
una de sus cláusulas, que el incumplidor (Usted o la Constructora) deberá pagar un 5% del valor
de la propiedad como indemnización.
¿Quién paga los Gastos Operacionales Asociados?;
En el caso de comprar con crédito hipotecario, los gastos involucrados que el banco le cobrará son:
Tasación
Estudio de títulos
Impuesto al mutuo
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Gastos de Notaría
En el caso de una compra al contado, usted solo pagará los dos últimos gastos mencionados.
¿Cuáles son las Formas de Pago?
Pago de Reserva
Se paga exclusivamente en nuestras instalaciones o bien donde lo acuerde con la Constructora.
El recibo de pago es emitido por el ejecutivo que le atendió con su respectivo timbre y firma.
Se puede pagar en efectivo, transferencia electrónica y cheque personal o de tercero. En el último
caso, debe estar presente el emisor del cheque y se sacará copia del carnet de identidad de éste.
Pago de Pie y pago al contado contra la Firma de la Escritura
Para ambos casos y en el momento de firmar la escritura, usted deberá dejar un vale vista o boleta
bancaria en notaria con el monto total del pie o bien con el monto total de pago contado
(descontando el valor por la reserva). En algunos casos las instrucciones otorgadas a la notaria
indicarán que estos documentos se entreguen a la constructora solo una vez que su propiedad
esté inscrita en el CBR a su nombre o a nombre del beneficiario.
Importante: En el caso que la entidad financiera no otorgue el porcentaje del crédito hipotecario
solicitado, usted deberá cancelar la diferencia que se produjere al contado en el momento de la
firma de la escritura de compraventa.
A Quién debe dirigirse los Pagos;
Las Transferencias o Depósitos y los Vales Vista o Boletas Bancarias deben ser nominativo a
nombre de la Constructora en la cuenta corriente que le indicará una vez cerrado el trato y a
nombre de: Sociedad Constructora Passalacqua Legrand Ltda. Rut 76.262.314-5
¿Cómo es el proceso de aprobación definitiva de mi crédito hipotecario?;
Cerca de 2 meses antes del proceso de escrituración o recepción municipal del proyecto, usted
deberá comenzar con el proceso definitivo para la obtención del crédito hipotecario. Este proceso
es de suma importancia puesto que la pre-aprobación con la que usted reservó su casa no
necesariamente estará en vigencia al momento de la firma de la escritura. Por lo anterior, para su
ejecutivo del banco también es muy importante que usted (y con todo nuestro apoyo) se envíen a
tiempo, todos los antecedentes para realizar la correspondiente tasación, estudios de título y
otros.
¿Cuándo se firma de escritura de mi propiedad?
Una vez obtenida la recepción municipal y enviados los antecedentes a las distintas instituciones
financieras, se le avisará a usted formalmente dando inicio al proceso de escrituración. Para
entonces, usted deberá tener su crédito hipotecario aprobado.
La escritura deberá ser firmada en un plazo no superior a los 15 días desde el aviso.
Y si la compra se realiza al Contado;
La Constructora solicita a la notaria de Bulnes o bien en la notaria donde usted indique, la
confección de la escritura. En esta ocasión es acuerdo de ambas partes la concurrencia a firmar la
escritura.
El contacto entre ambas partes se debe realizar aproximadamente 30 días antes de que se inicie el
proceso de escrituración o recepción municipal del proyecto.
Para el caso de Crédito Hipotecario la escritura la confecciona la Notaría por Instrucción del Banco.
Para ello, usted debe coordinarse con su ejecutivo bancario con debida anticipación.
Recuerde;
Que usted tramite los créditos y o la gestión para comprar su vivienda, no significa que
CONSTRUCTORA PYL LTDA no se involucre en su gestión, al contrario. Le apoyaremos de
sobremanera en todo el proceso de compra y desarrollaremos todo tipo de gestión para que usted
resuelva sus dudas y por supuesto para que adquiera su vivienda propia.
Los precios son referenciales, sujetos a disponibilidad al momento de realizar una cotización. Los
ambientes y/o planos expuestos son sólo referenciales y no forman parte del precio de la vivienda.
El proyecto, las especificaciones técnicas y precios pueden tener modificaciones. Infórmese antes
de comprar.