estudio de detalle para reajuste de alineaciones. entorno del instituto

 ___________________________________________________________________________ ESTUDIO DE DETALLE PARA REAJUSTE DE ALINEACIONES. ENTORNO DEL INSTITUTO Propiedad: Excmo Ayuntamiento de Villarejo de Órbigo Arquitecto: Emilio Rajo Fernández NOVIEMBRE 2014 1. MEMORIA INFORMATIVA 1. OBJETO. El presente documento se redacta por encargo del Excmo Ayuntamiento de Villarejo de Órbigo, representado por su alcaldesa‐presidenta Dña Mª Estrella Fernández Mielgo. El objeto de Este estudio de Detalle es el de ajustar las alineaciones de las NNSS en la zona del Instituto de Veguellina a las circunstancias reales de alineaciones y parcelación, ya que se han producido una serie de mínimos desajustes en estos aspectos que hacen conveniente ajustar la ordenación propuesta en el documento de las NNSS a la situación real, de tal forma que la documentación gráfica del documento de las Normas Subsidiarias se ajuste a la situación real del trazado de viales existente y previsto. 2. ANTECEDENTES. Las vigentes NNSS de Villarejo de Órbigo fueron aprobadas definitivamente Comisión Provincial de Urbanismo de León el 1‐2‐1996, publicado en el B.O.C.y L. Nº 44 de 1‐3‐1996 y publicadas en el B.O.P. de León nº 102 de fecha 6‐5‐1996 Posteriormente se redactó y una modificación Puntual, que afecta a la zona de actuación de este estudio de Detalle denominada Modificación Puntual Nº 1 de las NNSS de Villarejo de Órbigo para cambio de ubicación de Equipamiento Cultural en Veguellina de Órbigo aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de León el 20‐9‐2007 y publicada en el B.O.C.Yl. Nº237 de 7‐
12‐2007 El levantamiento topográfico de la zona pone de manifiesto pequeñas discordancias entre el trazado definitivo de las calles de nueva apertura ejecutadas y el trazado propuesto en el planeamiento vigente, por lo que se considera la necesidad de adecuar la documentación gráfica del documento de las NNSS vigentes a la situación real del territorio, con el fin de eliminar las discrepancias existentes. Dado que estas modificaciones son de escasa envergadura y afectan a aspectos relacionados con las alineaciones fundamentalmente, sin modificar de una forma relevante ningún criterio, objetivo ni normativa vigente se considera que el procedimiento más adecuado para resolver este problema es la elaboración de este Estudio de Detalle 3. JUSTIFICACIÓN Este estudio de detalle se redacta atendiendo al art. 131.a del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), con el objeto de modificar una determinación de la ordenación detallada de las NNSS de Villarejo de Órbigo, en suelo urbano consolidado, concretamente las alineaciones de una serie de viales de nueva apertura con el fin de adaptar estos viales y la parcelación afectada a la situación topográfica real, ya que existen ligeras discrepancias: 1. Entre el trazado de algunos viales ya ejecutados y los viales propuestos en el planeamiento. 2. Diferencias entre la parcelación catastral y la parcelación real. Esta modificación es coherente con el planeamiento general, puesto que las NNSS de Villarejo de Órbigo vigentes (art 131.1 del RUCyL). No se suprimen, modifican ni alteran ninguna de las determinaciones de ordenación general de estas NNSS, ni se vulnera ninguno de sus objetivos, criterios o demás condiciones vinculantes de otros instrumentos de ordenación o de planeamiento urbanístico, tal y como exige el art. 132.2 del RUCyL. Además resulta muy claro que las pequeñas modificaciones propuestas son completamente coherentes con los objetivos generales de la actividad urbanística pública y con el interés general (art. 132.3.a del RUCyL). Por último, esta pequeña modificación no se opone a planeamiento sectorial alguno ni a la ordenación urbanística de ningún municipio limítrofe (art.132.3.b del RUCyL). 4. ANÁLISIS DE LA MODIFICACIÓN DE SUPERFICIES Para facilitar el estudio comparativo de incrementos positivos y negativos de superficies y edificabilidades planteados en este Estudio de Detalle, dividiremos el área afectada en zonas homogéneas definidas en el siguiente esquema A continuación se describen en forma de esquema Las variaciones de superficies resultado de la elaboración de este estudio de Detalle. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ordenación ACTUAL m2 1.200 1.355 1.555 8.072 6.476 3.230 3.806 9.620 714 36.028 Ordenación PROPUESTA m2 1.145 1.281 1.306 8.318 7.169 2.702 3.657 9.775 675 36.028 ORDENANZA Res. Extensivo Dotacional Res. Extensivo Res. Extensivo Res. Intensivo II Res. Intensivo III Dotacional Dotacional Res. Intensivo I Incremento SUPERFICIE m2 ‐55 ‐74 ‐249 +246 +693 ‐528 ‐149 +155 ‐39 La solución planteada no modifica sustancialmente los diferentes usos del área afectada por la modificación de alineaciones, tan solo suponen reajustes en las superficies destinadas a cada uno de los usos. INCREMENTOS DE SUPERFICIES Y APROVECHAMIENTO POR TIPO DE ORDENANZA ORDENANZA Superficie Superficie INCREMENTO INCREMENTO ACTUAL PROPUESTA SUPERFICIE EDIFICABILIDAD m2 m2 m2 m2 Res. Extensivo 10.827 10.769 ‐58 ‐14.5
Res. Intensivo I 714 675 ‐39 ‐97
Res. Intensivo II 6.476 7.169 +693 +693
Res. Intensivo III 3.230 2.702 ‐528 ‐2.376
Dotacional 14.781 14.713 ‐68 ‐68
Del análisis de estas superficies se desprende que la variación de superficies destinadas a usos residenciales disminuye en tan solo 68 m2 aunque se desplaza de las zonas de mayor edificabilidad a las ordenanzas de menor edificabilidad lo que supone una disminución de la edificabilidad residencial en el conjunto de 1.794.5 m2. Y una disminución de la superficie destinada a equipamiento dotacional de tan solo 68m2 debido al reajuste de alineaciones. Esta disminución de superficie destinada a equipamientos y dotaciones es depreciable, más si tenemos en cuenta la disminución de edificabilidad lucrativa residencial que supone este estudio de Detalle. 2. MEMORIA VINCULANTE 1. GENERALIDADES. La modificación de la alineación propuesta en este ESTUDIO DE DETALLE supone: 1. Determinación y definición real del suelo de propiedad pública existente, no coincidente con la documentación catastral de la zona 2. Reajustar la parcelación a las permutas acordadas por el Excmo Ayuntamiento de Villarejo de Órbigo con los vecinos afectados. 3. Ajuste del trazado de viales al trazado definitivo de los viales ejecutados. 4. Reestudio de los trazados y dimensiones de los viales de nueva apertura previstos en la zona para ajustarlos a la parcelación real y a la situación topográfica del área de actuación, manteniendo los criterios fundamentales en los que proponen las NNSS de Villarejo de Órbigo. Esta modificación no aumenta el volumen edificable, sino que supone un reajuste mínimo en el trazado de viales así como una adecuación de la parcelación y la trama urbana a la situación real existente, incluso supone una perdida de la edificabilidad neta lucrativa destinada uso residencial del conjunto del núcleo. De modo que no es necesario prever incrementos proporcionales de reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas (art 132.4 del RUCyL) y por supuesto que esta modificación tampoco propone la reducción de estos espacios. La modificación que propone el Estudio de Detalle no tiene consecuencias económicas relevantes, que hagan necesario la elaboración de un estudio económico. En resumen: La modificación de la alineación oficial propuesta ‐ Ajusta los viales determinados en las NNSS de Villarejo d eÓrbigo a los trazados ejecutados de estos viales ‐ No crea incrementos del aprovechamiento urbanístico. ‐ No modifica significativamente la ordenación detallada propuesta en las NNSS de Villarejo de Órbigo. ‐ Optimiza la inversión ya realizada por el Ayuntamiento en el trazado de viales en la zona objeto del Estudio de Detalle. La zona objeto del presente Estudio de Detalle no está incluida en ninguna zona de afección de áreas sometidas a riesgos naturales ó tecnológicos delimitados por la administración pública, por lo que no se considera preceptivo el informe de la Agencia de Protección Civil. 2. RESUMEN EJECUTIVO. Atendiendo a las determinaciones del art 136.1 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León; este Estudio de Detalle tiene un ámbito de actuación que se limita estrictamente a la alteración de alineaciones propuestas, sin que esta modificación aumente la edificabilidad ni la Normativa de las NNSS de Villarejo de Órbigo. Además y dado a la prácticamente nula incidencia que esta modificación realiza sobre las citadas NNSS y a lo limitado de su ámbito de actuación NO SE CONSIDERA NECESARIA LA SUSPENSIÓN DE LICENCIAS 3. DOCUMENTACIÓN: 3.1. NORMATIVA URBANÍSTICA. El presente Estudio de Detalle NO altera las directrices de planeamiento establecidas en las Norma Subsidiarias de Ámbito Municipal de Villarejo de Órbigo, por lo que no se establece ningún nuevo marco normativo. NO SE MODIFICA NINGÚN ARTICULO DE LAS NORMATIVA URBANÍSTICA DE VILLAREJO DE ÓRBIGO Desde el punto de vista de normativa urbanística, este Estudio de Detalle se divide en: MEMORIA INFORMATIVA MEMORIA VINCULANTE 3.2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA El Estudio de Detalle propuesto modifica la documentación gráfica de las NNSS de Villarejo de Órbigo, en lo referente a las manzanas del entorno del Instituto, que se encuentran situadas en el plano 3.C de las NNSS de Villarejo de Órbigo vigentes. Por lo que se propone un nuevo plano de ordenación modificado en la zona de actuación, en la que se definen las modificaciones de alineaciones efectuadas y propuestas en este ESTUDIO DE DETALLE. El presente documento incorpora los planos de la ordenación actual, de la ordenación propuesta y el plano 3‐C reformado recogiendo las modificaciones propuestas en el Estudio de Detalle. Este plano sustituirá al plano 3‐C de las NNSS de Villarejo de Órbigo una vez se halla aprobado definitivamente el presente ESTUDIO DE DETALLE 3.3. ÍNDICE DEL DOCUMENTO: El presente documento se desarrolla de acuerdo con el índice siguiente 1. MEMORIA MEMORIA INFORMATIVA 1. objeto 2. Antecedentes. 3. Justificación 4. Análisis de la modificación de superficies MEMORIA VINCULANTE 1. Generalidades 2. Resumen Ejecutivo 3. Documentación 2. PLANOS Escala 1:1000 PLANO 01. ORDENACIÓN ACTUAL. PLANO 3.C de las NNSS. PLANO 02. ORDENACIÓN PROPUESTA. Escala 1:500 PLANO 03. ORDENACIÓN PROPUESTA Plano 3‐C REFORMADO. Escala 1:1000 En Villarejo a Noviembre de 2014 Fdo: Emilio Rajo Fernández Arquitecto colegiado nº 3824 del C.O.A.L.