Publicación en formato digital PDF
Anuncio
OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín núm. 1 Primer trimestre 2012 GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín núm. 1 Primer trimestre 2012 GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO 2012 DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO Catálogo de publicaciones de la Administración General del Estado: http://publicacionesoficiales.boe.es Tienda virtual de publicaciones del Ministerio de Fomento: www.fomento.es Edita: Centro de Publicaciones Secretaría General Técnica Ministerio de Fomento© NIPO Línea: 161-12-069-X Bo oletín Núm m. 1 ‐ 2012 T1 0 0. PRESEN NTACIÓN.................................................. 6 1 . ACTIVID DAD DE LA A CONSTR RUCCIÓN Y Y DE LA P ROMOCIÓ ÓN RESID DENCIAL..................... 7 22. MERCADO DE LA A VIVIEND DA. PRECIO OS Y T TRANSACCIONES.................................................. 18 1 33. MERCADO DEL S SUELO. PR RECIOS Y TTRANSAC CIONES................................................. 29 2 4 4. REHABIILITACIÓN N............................................ 33 3 55. ALQUILLER DE VIV VIENDA................................. 37 3 66. FINANC CIACIÓN................................................. 38 3 77. SECTOR R DE LA CO ONSTRUC CCIÓN.................... 41 4 SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 5 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 0. PRESENTACIÓN. El Observatorio de Vivienda y Suelo se ha concebido como una herramienta que permita la utilización integrada de datos disponibles en las principales fuentes estadísticas oficiales, de interés para mejorar el conocimiento de la situación actual y realizar un seguimiento permanente de la evolución del sector residencial, analizándolo desde diversas perspectivas y a lo largo de las distintas fases del proceso, desde el mercado del suelo, evaluando su disponibilidad, la dinámica y los precios de este recurso, hasta el producto inmobiliario ya edificado, aproximándose a las características del mercado de la vivienda, su accesibilidad y financiación, y orientando el análisis de manera particular a estudiar la evolución de la rehabilitación y el alquiler como ejes prioritarios de la política de vivienda en los próximos años. En este sentido, el objetivo principal del Observatorio es facilitar el diagnostico de problemas, necesidades y oportunidades y, consecuentemente, favorecer la definición de políticas de actuación orientadas a la consecución de los objetivos del Departamento en su apuesta por un desarrollo urbano mas sostenible, competitivo y eficiente en la satisfacción de necesidades sociales, que coadyuve a la reactivación económica y la creación de empleo. Para ello, el Observatorio ofrecerá de manera periódica la información y datos más relevantes a través de boletines electrónicos encuadrados dentro de un programa de trabajo que ya comenzó con la presentación en el mes de mayo de un primer Boletín número 0, elaborado con el fin de orientar los contenidos y el alcance del Observatorio. Con el presente Boletín, que incorpora los datos correspondientes al primer trimestre de 2012, se inicia una publicación periódica, que en los próximos números incorporará nuevos indicadores, gráficos y mapas elaborados sobre la base de los nuevos datos estadísticos e información disponible. Asimismo, se prevé la publicación de un Boletín anual del Observatorio que ofrecerá una síntesis de los datos e indicadores analizados desde una más amplia perspectiva temporal e incorporando datos que no estando sujetos a una actualización trimestral resultan especialmente significativos para acercarse a la realidad y la evolución del sector lo que, en suma, permitirá un conocimiento más completo e integrado. El boletín anual correspondiente al año 2011 estará disponible el próximo mes de octubre. SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 6 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 1. ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Y DE LA PROMOCIÓN RESIDENCIAL Este capitulo incluye en el primer apartado la información más significativa para conocer la evolución de la actividad desde el inicio del proceso, ofreciendo datos de licencias municipales de obra así como el número de viviendas iniciadas y terminadas, calculado sobre la base de los visados de dirección de obra y los certificados de fin de obra y a partir del número de calificaciones provisionales y definitivas en el caso de la vivienda protegida. Asimismo, en el segundo apartado se recoge información que sirve para aproximarse al volumen económico de la actividad de la construcción residencial, ofreciendo datos de los presupuestos de ejecución recogidos en los visados de dirección de obra así como de los valores de liquidación contenidos en los certificados de final de obra. Iniciación y terminación de viviendas El número de licencias municipales constituye un primer indicador de interés para conocer la actividad inmobiliaria, ya que implica tanto la redacción de un proyecto por técnico competente como el informe y la aprobación municipal. Sin embargo, ello no indica que los proyectos con licencia se vayan a construir de inmediato, ya que se iniciarán las obras en función de la coyuntura económica, u otros factores, e, incluso, algunas puede que no lleguen a iniciarse nunca. De hecho, en determinados momentos de cambio de planeamiento urbanístico, en ocasiones puede solicitarse licencia con el mero objeto de afianzar una calificación urbanística y darle un valor añadido al suelo. Tabla 1.1. Número de viviendas según licencias municipales de obra: nueva planta, rehabilitación y demolición. Nueva planta (NP) Rehabilitación (Rh) Demolición (Dm) % Rh/NP % Dm/NP Oct Nov Dic 2011 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 6.257 9.224 12.474 10.310 5.756 6.976 4.656 7.294 5.616 5.562 4.998 5.891 5.411 7.311 6.224 852 1.188 960 881 697 1.042 931 968 677 646 486 652 697 977 864 650 814 710 545 596 659 750 1.385 566 490 499 511 579 572 646 13,6 12,9 7,7 8,5 12,1 14,9 20,0 13,3 12,1 11,6 9,7 11,1 12,9 13,4 13,9 10,4 8,8 5,7 5,3 10,4 9,4 16,1 19,0 10,1 8,8 10,0 8,7 10,7 7,8 10,4 2012 Ene 4.745 337 453 7,1 9,5 Fuente: Ministerio de Fomento Como se puede apreciar en la tabla y en el gráfico 1.1, después del repunte de finales de 2010, la concesión de licencias para obra nueva disminuyó y se estabilizó en el entorno de las 6.000 viviendas mensuales. De acuerdo con el último dato disponible, de enero de 2012, se observa cómo se SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 7 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 ma antiene la c caída de acctividad, de escendiend do el número de licencias conceddidas de nueva planta a 4.7745 viviend das, lo que r representa a un 54% meenos que el mismo me es del año a anterior. Po or su parte, el nú úmero de llicencias de e demolición, aproxi madamentte una déccima parte de las de e obra nueva, au unque registra algunass oscilacion nes mensuaales, mantie ene en térm minos generrales la esta abilidad. Gráfico 1.1. Número de vivviendas segú ún licencias m municipales de obra: nueva planta y y demolición n. Fuente: Miinisterio de F Fomento Las estadísticcas del Ministerio de F Fomento caalculan las v viviendas in niciadas y teerminadas a partir de los gios Oficialees de Arquitectos (CO OA) para lass viviendass libres (VL)), y vissados de prroyectos de los Coleg de e las calificaaciones provisionaless (inicio) y definitivas (terminación) para llas vivienda as protegid das (VP). Estos daatos se pre esentan en l la tabla 1.2 y gráficos s siguientes. Tabla 1.2. Núm mero de vivie endas iniciad das y terminaadas: VL y VP. VL iniciadaa VL terminada VP Calificación Provisional VP Calificación. Definitiva Total Viviendas iniciadas Total Viviendas terminadas t VVariación aanual (%) VViviendas iniciadas Variación V anual (%) a Viviendas V terminadas 2010 Oct. N Nov. Dic. 6.966 2.585 4.298 16.981 13.923 15.104 4.606 5.176 10.350 4.107 7.257 8.406 11.572 7.761 14.648 21.088 21.180 23.510 2011 Ene. Feb. M Mar. Abr. M May. Jun. Jul. A Ago. Sep. Oct. N Nov. Dic. 4.7721 5.6 633 5.142 4.382 3.987 5.5510 3.656 4.4 467 4.1172 4.4 419 2.9 922 2.945 9.925 8.912 11.802 12.643 8.494 9.678 13.066 5.970 10.282 15.496 6.998 7.777 2.204 1.641 3.624 2.620 4.473 6.472 1.931 1.638 2.068 2.608 3.658 2.064 2.426 2.938 4.849 3.397 5.270 5.964 5.642 1.810 4.422 6.353 5.795 9.442 6.925 7.274 8.766 7.002 8.460 11.982 5.587 6.105 6.240 7.027 6.580 5.009 12.351 11.850 16.651 16.040 13.764 15.642 18.708 7.780 14.704 21.849 12.793 17.219 2012 Ene. Feb. M Mar. 3.926 3.348 3.8 842 5.777 7.312 7.466 2.150 1.408 2.060 2.130 4.295 3.721 6.076 4.756 5.902 7.907 11.607 11.187 60,7 84,8 34,2 103,6 60,4 73,2 87,7 65,4 67,3 64,0 97,9 67,2 Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 8 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n los último os 18 mesess la iniciació ón de vivien ndas sigue con una grran atonía, sin que dessde mediad dos de e 2011 se haayan superaado las 7.000 viviendaas iniciadass, techo qu ue solo se a alcanzó en junio pasad do. Estas iniciacio ones supon nen una red ducción al 6 60‐70% de la as iniciadas un año anttes. A e ello se sum ma que las v viviendas qu ue se van t terminando o, iniciadas en general antes de 2 2010, supon nen tam mbién en lo os últimos seis mesess un 60‐70%% de las terrminadas un año antees, excepto o en octubrre y feb brero pasados en los que se mantuvo apro oximadame ente la term minación m mensual de obras del a año an nterior. En n resumen, tanto la in niciación y terminació ón de obrass de vivienda se ha m mantenido estancada en vo olúmenes bajos a lo larrgo de todo o el último a año. Gráfico 1.2. Nú úmero total de viviendass iniciadas y terminadas: suma de VL L y VP. Fomento Fuente: Miinisterio de F En n los gráfico os 1.2 a y b en los que se comparra las vivien ndas iniciadas y terminnadas distin nguiendo sii se tra ata de VL o o VP, se obsserva que e en 5 de los últimos 18 8 meses se inició un m mayor núme ero de VP q que de e VL, si bie en, conside erando el número n to tal de viviendas iniciadas en loos últimos 12 meses, se ob bserva com mo el núme ero de VL iniciadas e s superior al de VP, 47.000 freente a 33.0 000 unidad des, resspectivame ente. En cu uanto al nú úmero totaal de vivien ndas termin nadas en loos últimos 12 meses, se ob bserva una mayor dife erencia enttre el númeero de VL terminada,, de 111.0000, y el de VP, V de 58.0 000 un nidades, es decir, apro oximadame ente la mittad, aunque conviene e señalar q ue desde noviembre n de 20 011 las termiinaciones d de VP y VL s se aproximaan en gran medida. En n los gráfico os 1.2 c y d se presenta an los mism mos datos p por tipo de promociónn. Se obserrva con mayyor cla aridad cómo en los últtimos 18 m meses las VLL iniciadas s se mantienen en tornno a las 4.00 00 mensuaales en n tanto que e las terminadas van descendieendo desde e las 17.000 0 y se estaancan por debajo d de las SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 9 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 8.0 000 en loss 5 últimoss meses. En n cambio llas VP man ntienen un ritmo sim milar, y las iniciaciones y terrminacione es son del m mismo orde en a lo largo o del period do. Gráfico 1.2a. N Número de viviendas inicciadas: VL y V VP. Fuente: Miinisterio de F Fomento Número de vviviendas terrminadas: VLL y VP. Gráfico 1.2b. N Fomento Fuente: Miinisterio de F SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 10 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 1.2c. Número de viviendas inicciadas y term minadas: VL. Fuente: Miinisterio de F Fomento Número de vviviendas inicciadas y term minadas: VP (calificacion nes provisionnales y defin nitivas) Gráfico 1.2d. N Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 11 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n la tabla yy gráfico 1..3 se comp para la fueente anterio or de vivie endas iniciaadas con lo os visados de dirrección de obra de loss Colegios O Oficiales dee Arquitecto os Técnicoss (COAT), rrecogidos también en las estadísticas d del Ministerrio de Fome ento. Tabla 1.3. Núm mero de vivie endas iniciad das: comparaación de fue entes de info ormación. Total Visados viviendas iniciadas1 Obra nueva2 Variación anual (%) viviendas iniciadas Variación anual (%) visados Obra v Nueva 2010 Oct.. 11.572 5.849 Nov.. 7.761 7.670 Dic.. 14.648 7.977 2011 Ene.. 6.925 6.777 Feb.. 7.274 8.190 Mar.. 8.766 6.986 Abr.. 7.002 5.922 May.. 8.460 6.516 Jun.. 11.982 8.545 Jul.. 5.587 7.236 Ago.. 6.105 4.351 Sep.. 6.240 7.870 Oct.. 7.027 5.882 60,7 100,6 Nov.. 6.580 4.597 84,8 59,9 Dic.. 5.009 5.414 72,3 67,9 2012 Ene.. 6.076 4.771 87,7 70,4 Feb.. 4.756 4.600 65,4 56,2 Mar.. 5.902 4.848 84,3 69,4 Fuente: Miinisterio de F Fomento Gráfico 1.3. Co omparación d del número de viviendass iniciadas utilizando div versas fuenttes. 1 Las vivien ndas iniciadas es la suma del número de VL terminada corrrespondiente a la serie del M Ministerio de Fo omento y el número o de calificacion nes provisionales de VP. 2 Según la información d de visados de dirección para la a iniciación de obra de los CO OAT. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 12 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 Fuente: Ministerio de Fomento La comparación de ambas fuentes arroja en los 12 últimos meses 80.726 y 70.552 viviendas iniciadas, siendo superior la cifra ofrecida por la serie del Ministerio de Fomento (es decir, la suma de la VL iniciada más la VP que ha obtenido calificación provisional). Los desfases mensuales no resultan significativos ya que las estadísticas se corresponden con actos administrativos distintos. Desde los meses de julio y agosto del pasado año, las graficas se ajustan en gran medida y muestran, en los últimos 18 meses, una lenta pero constante tendencia a la baja. Finalmente en la tabla y gráfico 1.4 se realiza la misma comparación de fuentes para las viviendas terminadas. En los últimos 12 meses se terminaron 169.200 y 134.107 viviendas, de nuevo, es superior la cifra correspondiente a la serie del Ministerio de Fomento, frente a las certificaciones de final de obra de los COAT. En este caso las gráficas presentan una gran similitud hasta el pasado septiembre, si bien en octubre y diciembre el número de certificados finales de obra presentan fluctuaciones muy pronunciadas. En todo caso, el aspecto más significativo que ofrece la comparación entre las dos gráficas es que, a lo largo de los últimos 18 meses, el descenso es continuo, reduciéndose desde las 21.000 hasta las 11.000 viviendas mensuales, sin que se aprecien signos de recuperación. Tabla 1.4. Número de viviendas terminadas: comparación de fuentes de información. Total viviendas Certificados terminadas3 Final obra4 Variación anual (%) Viviendas terminadas Variación anual (%) Certificados Final Obra 2010 Oct. 21.088 20.867 Nov. 21.180 20.627 Dic. 23.510 19.457 2011 Ene. 12.351 13.892 Feb. 11.850 13.968 Mar. 16.651 16.098 Abr. 16.040 13.278 May. 13.764 15.370 Jun. 15.642 14.867 Jul. 18.708 18.316 Ago. 7.780 7.327 Sep. 14.704 13.969 Oct. 21.849 15.264 103,6 73,1 Nov. 12.793 13.283 60,4 64,4 Dic. 17.219 12.282 73,2 63,1 2012 Ene. 7.907 10.087 64,0 72,6 Feb. 11.607 9.433 97,9 67,5 Mar. 11.187 10.631 67,2 66,0 Fuente: Ministerio de Fomento 3 El número de viviendas terminadas se corresponde con la suma del número de VL terminadas de la serie del Ministerio de Fomento y el número de calificaciones definitivas de VP. 4 Según información de los certificados finales de obra facilitados por los COAT. SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 13 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 1.4. Co omparación d del número de viviendass terminada as utilizando diversas fueentes. Fuente: Miinisterio de F Fomento Vaalor presu upuestado o y liquida ado de lass obras de e vivienda a. En n la informaación ofreccida por los COAT se recogen tanto los prresupuestoos de ejecu ución material previstos en los proyecttos visadoss para direccción de ob bra como el valor de l iquidación contenido en lass certificacciones de fin f de obra, lo que permite analizar la actividad a dde vivienda as iniciadass y terrminadas d desde la perrspectiva del valor eco onómico de e su produccción. Tabla 1.5. Presupuestos de e ejecución. Visados de d dirección de e obra (Miless de €). Va alor total (T) Obra nueva (O ON) Proporc ción ON/T ((%) Variaciónn anual (%)) Oct Nov 2010 Dic 1.107.943,4 1.255.270,6 1.240.973,7 771.4 480,3 908.3 362,3 944.8 879,9 69,6 72,4 76,1 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov 2011 Dic 992.333,2 1.167.770,1 1.229.208,3 980.976,4 1.072.162,0 1.245.397,3 1.161.703,5 658.266,6 1.046.790,8 915.581,8 828.162,3 843.392,1 740.3 392,3 841.0 068,7 858.1194,2 715.8 822,3 758.1157,7 859.1120,5 863.4 420,7 492.8 807,9 765.4 481,5 648.9 962,6 564.6 677,9 611.840,4 74,6 72,0 69,8 73,0 70,7 69,0 74,3 74,9 73,1 70,9 68,2 72,5 Ene Feb 2012 Mar 764.797,4 769.192,0 868.852,0 531.5 533,1 532.3 396,1 618.2232,8 69,5 69,2 71,2 82,6 66,0 68,0 77,1 65,9 70,7 Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 14 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 A la vista de estos dato os, se pued de destaca r que el va alor total de la obra nnueva viene siendo algo superior al 70 0% del valor total pressupuestado o por los visados para a todo tipo de obras d de edificació ón, sin n que se aprecien cam mbios signifiicativos en los últimoss 18 meses. Ad demás, se o observa un na constantte tendenccia a la baja a a lo largo o del perioodo, registrrando el vaalor míínimo en el mes de agosto (si bien, b con un na importa ante compo onente estaacional) y un valor to otal presupuestad do en los úlltimos 6 me eses un 70%% inferior al registrado o hace un añño. Gráfico 1.5. Pre esupuestos de ejecución n por tipo dee obra (Mile es de €). Fuente: Miinisterio de F Fomento Tabla 1.6. Pressupuestos de e ejecución e en obra nueeva: residenccial y no resid dencial. Valor total Total residdencial Tottal no reside encial Prop porción Residencial (%) Oct 771.480 7 5009.812 2611.668 66,1 Nov 908.362 9 6220.972 2877.391 68,4 2 2010 Dic 944.880 9 6449.492 295 5.388 68,7 Ene 740.392 7 5 41.814 198 8.579 73,2 Feb 841.069 8 6222.810 218 8.259 74,0 Mar 858.194 8 5996.996 261.198 69,6 Abr 715.822 5007.040 208 8.782 70,8 May 758.158 7 5445.602 2122.556 72,0 Jun 859.121 6880.149 178 8.972 79,2 Jul 863.421 8 5993.227 270 0.194 68,7 Ago 492.808 4 3553.149 139 9.659 71,7 Sep 765.482 7 6116.243 149 9.238 80,5 Variiación anuual (%) Oct 648.963 6 4992.051 156 6.912 75,8 84,1 Nov 564.678 5 4009.815 154 4.863 72,6 62,2 2011 Dic 611.840 4557.294 154 4.547 74,7 64,8 Ene 531.533 3391.195 140 0.338 73,6 71,8 Feb 532.396 5 4221.979 110 0.417 79,3 63,3 20 012 Mar 618.233 4449.902 168.331 72,8 72,0 Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 15 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Co omo se observa en la t tabla 1.6, dentro de lo o que es el v valor presu upuestado p para obra n nueva, la ob bra pa ara viviendaa representta un 70‐80 0% del total a lo largo de los 18 últimos messes. El conju unto del vaalor presupuestad do de obra nueva tien ne una tend dencia a la b baja que prrovoca que e en los últim mos mesess se vissen obras por un valor total en e el entorrno del 60 0‐70% del registrado hace un año. Convie ene asimismo señ ñalar que el repunte d del primer t trimestre de 2012 pued de no ser s significativo o al ser similar al registrado el mes de d diciembre p pasado. Gráfico 1.6. Pre esupuestos visados de d dirección dee obra nueva a: residencial y no resideencial (Miles de €). Fuente: Miinisterio de F Fomento esupuestos de ejecució ón de los vvisados de obra o nueva y valor dee liquidación n de los Tabla 1.7. Pre cerrtificados de e final de ob bra (Miles de e €). Incluye o obra nueva, ampliación y reforma. 2 2010 Oct. Nov Dic. 2 2011 Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. 2 2012 Ene. Feb. Mar. Presupuesto ejecu ución material (PEM) 1.107.943 1.255.271 1.240.974 992.333 1.167.770 1.229.208 980.976 1.072.162 1.245.397 1.161.704 658.267 1.046.791 915.582 828.162 843.392 764.797 769.192 868.852 Valor de liquidación (VL)5 1.939.105 1.950.3 377 1.875.9 914 1.399.5 587 1.536.0 091 1.683.7716 1.487.988 1.720.3 313 1.532.6 628 1.888.244 936.9 913 1.244.2202 1.523.2277 1.504.669 1.497.6 641 1.124.0 077 1.361.898 1.280.0 078 Variación anual PEM (%) Variacióón anual VL (%) 82,6 66,0 68,0 77,1 65,9 70,7 78,6 77,1 79,8 80,3 88,7 76,0 Fuente: Miinisterio de F Fomento 5 El valor d de liquidación in ncluye los gasttos generales y y financieros y e el IVA. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 16 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Se egún se obsserva en la tabla 1.7, e el valor tottal presupuestado al i nicio de lass obras en los últimoss 12 me eses ascendió a 11.1555 millones de euros yy el valor de d liquidación de las obras term minadas en n el miismo periodo fue de 17.102 millo ones de eu uros. Conviiene señala ar que estaas cifras recogidas en n la tab bla no son n directame ente compa arables ya que las liq quidacioness de final dde obra inccluyen gasttos ge enerales, fin nancieros yy el IVA, ade emás de lass desviacion nes de gastto que se hhayan produ ucido duran nte lass obras. Re esulta signifficativo que e, de nuevo o, en ambo os casos co omo en otrros indicadores, haya un de escenso en n lo presup puestado de un 70%% respecto o de los valores del año pasa ado y, en las liq quidacioness, de un 75‐‐85%, como o claro refleejo de la diisminución de la activvidad. Por ú último, pue ede de estacarse que desde e el pasado m mes de octu ubre comienza a observarse una cierta esta abilidad en los valores registtrados. Gráfico 1.7. Pre esupuestos de ejecución n y liquidacio ones (Miles de €). Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 17 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 2. MERCAD DO DE LA V VIVIENDA A. PRECIO OS Y TRAN NSACCION NES El precio m medio de la a vivienda a. Este apartado recoge laa serie de p precios med dios de vivvienda ofreccida por el Ministerio de Fomen nto, btenida a p partir de loss valores de d tasación facilitadoss por las ta asadoras inncluidas en la Asociación ob Profesional d de Sociedad des de Valoración (ATA ASA). Tabla 2.1. Preccio de la vivie enda: total n nacional (€/m m2) 2007 1 T 2 T 3 T 4 T 2008 1 T 2 T 3 T 4 T 2009 1 T 2 T 3 T 4 T 2010 1 T 2 T 3 T 4 T 2011 1 T 2 T 3 T 4 T 2012 1 T Precio VL P 2.024 2.055 2.061 2.086 2.101 2.096 2.069 2.019 1.958 1.921 1.897 1.892 1.866 1.849 1.832 1.826 1.778 1.752 1.729 1.702 1.649 Preccio VL basse 100 (20008 1T) 96,3 97,8 98,1 99,2 100,0 99,7 98,4 96,1 93,2 91,4 90,3 90,0 88,8 88,0 87,2 86,9 84,6 83,4 82,3 81,0 78,5 Precio o VP P 1.020 0 1.036 6 1.054 4 1.0711 1.100 0 1.113 3 1.123 3 1.1322 1.113 3 1.0977 1.114 4 1.124 4 1.133 3 1.1411 1.148 8 1.164 4 1.165 5 1.1622 1.158 8 1.158 8 1.1511 Relación Variación V precios anual VL (%) VL/VP 2,0 7,2 2,0 5,8 2,0 5,3 1,9 4,8 1,9 3,8 1,9 2,0 1,8 0,4 1,8 ‐3,2 1,8 ‐6,8 1,8 ‐8,3 1,7 ‐8,3 1,7 ‐6,3 1,6 ‐4,7 1,6 ‐3,7 1,6 ‐3,4 1,6 ‐3,5 1,5 ‐4,7 1,5 ‐5,2 1,5 ‐5,6 1,5 ‐6,8 1,4 ‐7,2 Varriación anuual VP (%) 4,4 4,0 5,3 5,5 7,8 7,4 6,6 5,6 1,1 ‐1,4 ‐0,8 ‐0,6 1,9 4,1 3,1 3,5 2,8 1,8 0,8 ‐0,5 ‐1,2 Fuente: Miinisterio de F Fomento 2 Gráfico 2.1a. Precio de la v vivienda libre e y protegid a (€/m ). SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 18 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 De e acuerdo c con el gráfico 2.1a, el p precio med dio de la vivvienda libre se mantuvvo relativam mente estable en n los años 22007 y 200 08, momen nto de finallización del ciclo alcissta, producciéndose a partir de ese e mo omento un n descenso trimestral contínuo q que en el prrimer trimestre de 20112 se sitúa e en un nivel de precios del 778,5% respecto del má áximo alcan nzado, lo q que viene a significar que se ha producido un de escenso de precios dell 21,5% en lo os últimos 4 4 años. Gráfico 2.1b. V Variación anu ual del precio o de la vivien nda libre y p protegida. Fuente: Miinisterio de F Fomento enda: total n nacional gen neral, nueva y usada (€/m m2) Tabla 2.2. Preccio de la vivie Preciio genera al Variación anual (%) Precio Vivienda nueva Variación anual (%) Precio vivienda usada Variación anual (%) 2007 1 T T 2 T 3 T 4 T 2.0224 2.05 55 2.06 61 2.086 7,2 5,8 5,3 4,8 1.994 2.029 2.037 2.070 7,4 6,0 5,8 5,7 2.035 2.062 2.069 2.086 7,1 5,6 5,1 4,2 T 2008 1 T 2 T 3 T 4 T 2.10 01 2.096 2.069 2.019 3,8 2,0 0,4 ‐3,2 2.095 2.088 2.072 2.022 5,1 2,9 1,7 ‐2,3 2.102 2.099 2.062 2.008 3,3 1,8 ‐0,3 ‐3,7 T 2009 1 T 2 T 3 T 4 T 1.95 58 1.9221 1.89 97 1.89 92 ‐6,8 ‐8,3 ‐8,3 ‐6,3 1.959 1.924 1.911 1.900 ‐6,5 ‐7,9 ‐7,7 ‐6,1 1.957 1.918 1.891 1.879 ‐6,9 ‐8,6 ‐8,3 ‐6,4 T 2010 1 T 2 T 3 T 4 T 1.866 1.84 49 1.83 32 1.8226 ‐4,7 ‐3,7 ‐3,4 ‐3,5 1.870 1.847 1.847 1.830 ‐4,6 ‐4,0 ‐3,4 ‐3,7 1.863 1.855 1.828 1.820 ‐4,8 ‐3,3 ‐3,3 ‐3,2 2011 1 T 2 T 3 T 4 T 1.77 78 1.75 52 1.7229 1.70 02 ‐4,7 ‐5,2 ‐5,6 ‐6,8 1.794 1.771 1.748 1.721 ‐4,1 ‐4,1 ‐5,4 ‐5,9 1.765 1.739 1.719 1.692 ‐5,3 ‐6,2 ‐5,9 ‐7,0 2012 1 T 1.64 49 ‐7,2 1.672 ‐6,8 1.638 ‐7,2 Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 19 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Las variacion nes anuale es del preccio de la V VL (como se observ va en el G Gráfico 2.1b b) registrarron de escensos esspecialmente intensoss en el año o 2009, lleg gando a reg gistrar una variación d del ‐8%. Dessde ese momentto, se han mantenido o en valorees negativo os con una a cierta deesaceleració ón en 2010 0 y, po osteriormen nte, un nue eva acelera ación del descenso de e precios en e 2011, reggistrándose e en el prim mer trimestre de e 2012 unaa variación interanuaal del ‐7,2% %. Por su parte, p los precios de la VP, que q ma antuvieron una cierta estabilidad a lo laargo de 20 009, experrimentaron por el co ontrario levves inccrementos,, si bien, en n los último os trimestrees se ha vue elto a registrar valoress negativoss, si bien, m muy ale ejados de lo os descenso os de precios de la VL . Gráfico 2.2a. P Precio de la v vivienda libre nueva y ussada (€/m2). Fuente: Miinisterio de F Fomento Gráfico 2.2b. V Variación anu ual del preciio de la vivieenda nueva y y usada. Fomento Fuente: Miinisterio de F SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 20 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 Como consecuencia de la evolución de ambos índices de precios, la relación entre el precio de la VL y la VP, que en el año 2007 era de 2, ha ido descendiendo progresivamente hasta el 1,4 registrado en el primer timestre de 2012. Los precios de la VL nueva y usada están teniendo un compotamiento similar. En el final del periodo alcista la vivienda usada llegó a alcanzar valores medios más altos, para pasar a igualarse en los años 2008 y 2009, para después pasar a ser la vivienda nueva la de valor medio más alto. Si bien, esta situación conviene analizarse en paralelo al comportamiento del número de transacciones de viviendas nuevas y usadas en los distintos periodos, que se verán en el apartado siguiente. Por su parte, la evolución de los precios de la VP y de la VL usada desde 2007 ha ido descendiendo progresivamente. Inicialmente el precio de la VP era la mitad de la VL usada. En el primer trimestre de 2012 la diferencia se ha reducido a un 30%. Tabla 2.3. Relación entre los precios de la vivienda protegida y la vivienda libre usada: total nacional. 2007 T1 T2 T3 T4 2008 T1 T2 T3 T4 2009 T1 T2 T3 T4 2010 T1 T2 T3 T4 2011 T1 T2 T3 T4 2012 T1 %VP/VLU ‐49,9 ‐49,8 ‐49,1 ‐48,7 ‐47,7 ‐47,0 ‐45,5 ‐43,6 ‐43,1 ‐42,8 ‐41,1 ‐40,2 ‐39,2 ‐38,5 ‐37,2 ‐36,1 ‐34,0 ‐33,2 ‐32,6 ‐31,5 ‐29,7 Fuente: Ministerio de Fomento Analizando los mismos datos a nivel provincial a través del mapa 2.1 y la tabla 2.4, se observa, en primer lugar, que en el primer trimestre de 2012 el escaso número de tasaciones provinciales no permite obtener datos representativos en 15 provincias, todas ellas en la mitad norte del pais, con excepción de la cornisa cantabrica, el ebro y el litoral catalan, así como Ceuta y Melilla. Asimismo se observa que en siete provincias el precio de la vivienda protegida es mayor que el de la vivienda libre usada: A Coruña, Lugo, León, Toledo, Cuenca, Ciudad Real y Jaen. Y en otras nueve provincias la vivienda protegida es muy ligeramente inferior a la vivienda libre usada variando entre el 90‐99% Finalmente en las 21 provincias restantes el precio de la vivienda protegida es inferior al 90% de la libre usada, y en 11 de ellas inferior al 80%. Las provincias con mayores diferencias son las tres provincias vascas y Madrid, Barcelona y Cantabria en las que es inferior al 70%. SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 21 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Ma apa 2.1. Relaación entre lo os precios de la viviendaa protegida y la libre usa ada: primer t trimestre 20 012. Fuente: Miinisterio de F Fomento Tabla 2.4. Preccios de la vivvienda, primer trimestree de 2012: vivvienda libre u usada (VLU)) y protegida a (VP). Pro ovincias con datos no representaativos VLU VP Provinccias en las que la vivienda protegida tiene unn precio inferior en más de un 10% respectto a la libre usada a Prrovincias con vivvienda protegida más cara o solo ha asta un 10% más barata que la libre usada. % VP/VLU VLU VP % VP/VL LU Hu uesca n.r n.r n.r Cu uenca 885 1.131 27,9 Teruel n.r n.r n.r Ja aén 917 1.069 16 6,5 Ávvila 11.066 n.r n.r Ciiudad Real 901 1.042 15,6 Bu urgos 11.263 n.r n.r Le eón 960 1.080 12,6 Pa alencia 1.018 n.r n.r To oledo 1.003 1.082 7,9 Salamanca 1.319 n.r n.r Lu ugo 902 912 1,1 1 Segovia 1.160 n.r n.r Co oruña (A) 1.181 1.181 0,0 n.r n.r n.r Albacete 1.056 1.048 ‐0,8 Va alladolid 11.302 n.r n.r Ba adajoz 863 851 ‐1,4 Zamora n.r n.r n.r Ca astellón/Castelló ó 1.255 1.217 ‐3,0 Gu uadalajara 1.317 n.r n.r Va alencia/València 1.161 1.122 ‐3,4 Lle eida 11.093 n.r n.r Rioja (La) 1.223 1.165 ‐4 4,7 986 n.r n.r Almería 1.158 1.063 ‐8 8,2 Ce euta 11.868 n.r n.r Granada 1.189 1.086 ‐8,6 Me elilla 1.517 n.r n.r Murcia M 1.129 1.031 ‐8 8,7 917 831 ‐9 9,4 So oria Ou urense Cá áceres VL LU Córdobba 1.25 50 1.121 VP % V VP/VLU ‐10,3 Navarraa 1.37 78 1.227 ‐11,0 Ponteveedra 1.26 61 1.114 ‐11,6 Alicantee/Alacant 1.20 00 1.058 ‐11,8 Tarragoona 1.40 07 1.214 ‐13,7 Zaragozza 1.45 59 1.232 ‐15,5 Huelva 1.33 36 1.115 ‐16,5 Palmas (Las) 1.37 76 1.142 ‐17,0 S C de TTenerife 1.4116 1.164 ‐17,8 Sevilla 1.47 77 1.163 ‐21,2 Balears s (Illes) 1.79 90 1.304 ‐27,1 Cádiz 1.53 30 1.093 ‐28,6 Málaga a 1.615 1.152 ‐28,7 Girona 1.69 96 1.191 ‐29,8 Cantabrria 1.7116 1.163 ‐32,2 Barceloona 2.15 50 1.369 ‐36,3 Madrid 2.2110 1.353 ‐38,8 Araba/A Alava 2.1224 1.244 ‐41,4 Bizkaia 2.48 87 1.147 ‐53,9 Gipuzkooa 2.73 38 1.183 ‐56,8 Fuente: Miinisterio de F Fomento SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 22 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n la tabla y gráfico 2.5 se presentta una com mparación d de dos fuen ntes de preccios, la del Ministerio de Fo omento y laa del Institu uto Naciona al de Estadíística (INE)) que se bassa en los prrecios de e escrituración y qu ue no ofrece valores absolutos siino la evolu ución en forrma de índice. Para reealizar la co omparación n se ha an tomado aambas series como índice con baase 100 en e el primer trrimestre dee 2007. Tabla 2.5. Índicce general d de precios de e la viviendaa. 2007 T1 T2 T3 T4 2008 T1 T2 T3 T4 2009 T1 T2 T3 T4 2010 T1 T2 T3 T4 2011 T1 T2 T3 T4 2012 T1 Índice M MF 100,00 101,5 101,88 103,22 104,00 103,99 102,66 100,33 97,2 95,4 94,3 94,1 92,8 92,0 91,2 90,8 88,6 87,3 86,2 84,6 82,2 Índice INE 100,0 102,9 104,0 103,2 102,8 102,5 100,8 97,7 95,0 94,6 93,8 93,4 92,3 93,7 91,7 91,6 88,4 87,4 84,9 81,4 77,3 Fuen nte: Ministerrio de Fomen nto e INE mparada de l los índices d de precios de e venta de diversas fuenntes. Gráfico 2.5. Evvolución com Fuen nte: Ministerrio de Fomen nto e INE Co omo puede observarse, las dos s series preseentan una e evolución s similar en e el periodo a analizado. L Las differencias p principales radican en n que en 22007, ya en n el final del d periodoo alcista, lo os precios de tassación creccían más despacio d qu ue los escrriturados y que al inicciarse la crrisis en 200 08 y 2009 los escriturados descendierron con ma ayor celerid dad, igualán ndose las pendientes posteriorm mente. Si bien, de ebe señalarrse que el d descenso en n los precio os escritura ados recogidos en el ín ndice del IN NE registra en loss dos último os trimestrres una nueva aceleracción. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 23 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n los mapass que se presentan a continuacción se mue estra la disstribución pprovincial de d los preccios me edios en el primer trim mestre de 2 2012 y el creecimiento i interanual d de los preccisos medio os provinciaales pa ara el último o año. Lo os provinciaas con preccios que su uperan los 1.700 €/m2 se concentran Euskaadi‐Cantabrria, Barcelona‐ Ge erona, Mad drid y Baleaares. En cu uanto a la vvariación de d los precios, se obsserva un crrecimiento en Ála ava, Ciudad d Real, Córd doba y Ceu uta – Melillaa. En todas las demás provincias se registra a un descen nso de e los precioss que en Bu urgos, Zaragoza y Pon ntevedra lle ega a superar el 10%. Ma apa 2.2. Preccios medios provincialess en el primeer trimestre de 2012 (€/m m2). Ma apa 2.3. Variación interaanual de los p precios med dios provinciiales en el prrimer trimesstre de 2012 (%). SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 24 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 Transacciones de vivienda registradas y escrituradas. Existen dos fuentes de información sobre transacciones: las que se han escriturado y las que se han registrado. Ambos procesos administrativos se producen con un cierto desfase, que no siempre es el mismo, y tampoco se corresponden en cada momento con las compraventas reales, ya que hay compraventas en documento privado que tardan en escriturarse y registrarse, y hay escrituraciones, como la división en propiedad horizontal de un edificio que, especialmente en una recesión como la actual, no se corresponde con compraventas si no con adjudicaciones entre empresas y con las entidades financieras. En el primer trimestre de 2007 se superaban las 230.000 transacciones registradas, produciéndose en 2 años un fuerte descenso hasta las 100.000 transacciones del segundo trimestre de 2009. Desde entonces hasta finales de 2010 se mantuvieron por encima de las 100.000, para después caer en 2011 hasta las 75.000. En el primer trimestre de 2012 se han registrado 92.000 transacciones, si bien es necesario esperar a nuevos datos para comprobar si apunta a un cambio de tendencia o se mantiene la atonía de los tres últimos años. La variación anual del último trimestre ha sido de un 26% siguiendo un ritmo similar a los tres anteriores y recuperando la desaceleración de los años 2008 y 2009. Tabla 2.6. Transacciones registradas de vivienda. Transacciones Transacciones vivienda Vivienda Total Nueva (N) usada (U) Relación U/N Variación anual (%) 2007 1T 2T 3T 4T 232.358 205.998 188.256 161.906 97.437 86.555 83.304 73.968 134.921 119.443 104.952 87.938 1,38 1,38 1,26 1,19 ‐8,93 ‐11,55 ‐15,98 ‐20,63 2008 1T 2T 3T 4T 164.632 152.630 130.884 113.274 81.797 78.233 71.896 64.479 82.835 74.397 58.988 48.795 1,01 0,95 0,82 0,76 ‐29,15 ‐25,91 ‐30,48 ‐30,04 2009 1T 2T 3T 4T 110.154 100.850 110.709 101.401 63.253 55.300 60.791 52.515 46.901 45.550 49.918 48.886 0,74 0,82 0,82 0,93 ‐33,09 ‐33,93 ‐15,41 ‐10,48 2010 1T 2T 3T 4T 117.911 110.378 124.593 93.003 60.740 55.657 66.079 45.057 57.171 54.721 58.514 47.946 0,94 0,98 0,89 1,06 7,04 9,45 12,54 ‐8,28 2011 1T 2T 3T 4T 124.542 85.161 84.852 75.649 62.515 41.291 43.118 37.606 62.027 43.870 41.734 38.043 0,99 1,06 0,97 1,01 5,62 ‐22,85 ‐31,90 ‐18,66 2012 1T 92.211 48.691 43.520 0,89 ‐25,96 Fuente: Estadística registral inmobiliaria. A lo largo del periodo reflejado en la tabla las transacciones de viviendas nuevas y usadas muestran cambios propios del periodo expansivo y de la recesión. La relación entre transacciones de viviendas usadas y nuevas era de 1,38 al final del ciclo alcista, es decir, se vendían un 38% más de viviendas usadas que de nuevas, como es habitual cuando el mercado es dinámico, ya que una parte de los adquirientes de nueva vivienda vende la suya anterior en el mercado de segunda mano, para pagar SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 25 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 pa arte de la n nueva. Postteriormente y conforrme se para alizaba el mercado, m ppasaron a venderse v m mas vivviendas nue evas que ussadas, regisstrándose u una relación n de 0,89 en el último trimestre. Gráfico 2.6. Nú úmero de traansaccioness inmobiliariaas de viviend da. Estadística registral inmobiliaria. Fuente: E Estadística r registral inm mobiliaria. Tabla 2.7. Tran nsacciones e escrituradas de vivienda.. 2007 1T 2T 3T 4T 2008 1T 2T 3T 4T 2009 1T 2T 3T 4T 2010 1T 2T 3T 4T 2011 1T 2T 3T 4T Total 230.755 227.562 186.504 192.050 159.088 157.008 122.949 125.419 104.703 119.938 107.534 131.544 107.079 153.164 80.550 150.494 74.455 90.756 76.534 107.373 Nuevas 102.637 105.240 97.492 107.070 90.472 91.936 76.048 74.970 58.993 64.879 54.687 62.494 46.715 71.539 25.203 56.274 26.264 30.606 25.996 45.014 Usadas 128.118 122.322 89.012 84.980 68.616 65.072 46.901 50.449 45.710 55.059 52.847 69.050 60.364 81.625 55.347 94.220 48.191 60.150 50.538 62.359 Relación U/N 1,2 1,2 0,9 0,8 0,8 0,7 0,6 0,7 0,8 0,8 1,0 1,1 1,3 1,1 2,2 1,7 1,8 2,0 1,9 1,4 Varriación annual (%) ‐1,2 ‐9,6 ‐15,8 ‐22,6 ‐31,1 ‐31,0 ‐34,1 ‐34,7 ‐34,2 ‐23,6 ‐12,5 4,9 2,3 27,7 ‐25,1 14,4 ‐30,5 ‐40,7 ‐5,0 ‐28,7 (pro ov) 2012 1T 70.228 17.658 52.570 3,0 ‐5,7 Fuente: Miinisterio de F Fomento En n el gráfico 2.6 se pued de observa ar que la cu urva de vivie endas usad das estaba ssituada porr encima de e la co orrespondie ente a las viviendas v nuevas, n parra pasar po or debajo en 2008 e igualarse ambas dessde fin nales de 2009. En cuanto a las trransaccionees escritura adas, puede e señalarsee que su evvolución sig gue pa autas similares (ver tab bla 2.8). SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 26 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n la relación n de las transaccioness de nuevass y usadas hay algunas diferenciaas a destaccar. En prim mer lug gar la relacción entre a ambas al inicio de 200 07 era de 1,2 es decir d de un 20% m más de viviiendas usad das fre ente al 38% que mostraban las registradas. C Con la crisiss también m muestra meenores com mpraventas de usadas que de nuevas, pero en los último s siete trim mestres se reduce taanto la esccrituración de co ompraventaas de vivien nda nueva, q que la de viiviendas ussadas llega a triplicarlaas. Gráfico 2.7. Nú úmero de traansaccioness inmobiliariaas de viviend da: total, nueva y usada.. Fuente: Miinisterio de F Fomento Tabla 2.8. Com mparación de e fuentes so obre transaccciones y tasa aciones (uniidades). Transaccciones escrituuradas Transacciones registradas Tasacciones 2007 1T 2T 3T 4T 2330.755 2227.562 1886.504 1992.050 232.358 205.998 188.256 161.906 1991.569 2230.711 1776.988 1889.795 2008 1T 2T 3T 4T 15 9.088 1557.008 1222.949 1225.419 164.632 152.630 130.884 113.274 1885.648 1882.897 1224.445 111.719 2009 1T 2T 3T 4T 1004.703 1119.938 1007.534 1331.544 110.154 100.850 110.709 101.401 1 52.681 1339.433 1227.359 1445.104 2010 1T 2T 3T 4T 1007.079 1553.164 880.550 1550.494 117.911 110.378 124.593 93.003 1122.819 1334.037 1002.188 1335.840 2011 1T 2T 3T 4T 774.455 990.756 776.534 1007.373 124.542 85.161 84.852 75.649 665.855 997.839 884.878 1008.798 2012 1T 770.228 92.211 884.206 Total 2.7775.687 2.681.352 2.8994.809 Fuente: M inisterio de Fomento y E Estadística R Registral Inm mobiliaria SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 27 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Fin nalmente, e en la tablaa y el gráficco 2.8 se p presenta un na comparación de laas transaccciones totaales reg gistradas y escriturradas, incluyendo a simismo las tasacio ones, que si bien no impliccan ne ecesariamen nte una transacción síí son un ind dicador de p posible actiividad en ell mercado i inmobiliario o. El número to otal de transacciones d desde el prrimer trime estre de 200 07 ha sido d de 2,77 M e escrituradaas y de e 2,68 M re egistradas.. Las tasacciones en eel periodo se hicieron n sobre 2,889 M de viviendas. v L Las differencias trrimestraless son a vecces importaantes debid do a que son s distintoos actos ad dministrativvos qu ue no tienen que corre esponderse e en el tiem mpo, pero las diferencias no sonn tan imporrtantes en los totales. Gráfico 2.8. Nú úmero de taasaciones, transaccioness escriturada as y registrad das.. Fuente: M inisterio de Fomento y E Estadística R Registral Inm mobiliaria SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 28 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 3. MERCAD DO DEL SU UELO. PRE ECIOS Y TRANSACC CIONES La informació ón de preccios de sue elo urbano transaccio onado que publica el Ministerio de Fomen nto, blas 3.1 y 3.2 se presen ntan la supeerficie y el valor total de proviene de l la estadísticca registrall. En las tab suelo transacccionado. Tabla 3.1. Supe erficie de sue elo transacccionado (mil es de m2). Fuente: Minnisterio de F Fomento. Gráfico 3.1. Superficie del suelo transa accionado. Fuente: Minnisterio de F Fomento. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 29 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 En n ambas series de dattos se com mprueba la fuerte dism minución de superficiee y valor to otal del suelo tra ansaccionad do desde e el segundo trimestre de 2007 ha asta tercer trimestre d de 2009. A A partir de e esa 2 fch ha se manttiene una situación de e gran aton nía en el en ntorno de lo os 6 M m y los 1.000 0 M € de vaalor total. La variaación anuall muestra ccaídas en el primer trim mestre de 2 2012 más ellevadas que e las de 20111 y próximas a laas de 2010. Tabla 3.2. Valo or de las tran nsacciones d de suelo. Miles € Variación anual (%) 2007 T1 T2 T3 T4 5.330.806 6.368.25 4.694.289 4.210.697 27,3 2 63,7 6 39,2 3 ‐111,5 2008 T1 T2 T T4 4.245.917 .707.491 3.836.867 3.052.507 ‐20,4 ‐5 57,5 ‐18,3 ‐2 27,5 009 T1 T2 T3 T4 2.571.122 2.662.400 2.036.690 1.214.462 ‐39,4 ‐1,7 ‐46,9 60,2 ‐6 2010 T1 T2 T3 T4 1.010.482 1.061.296 832.552 1.066.559 ‐60,7 ‐6 60,1 ‐5 59,1 ‐112,2 2011 T1 T2 T3 T4 868.103 1.064.003 683.370 888.334 ‐114,1 0,3 ‐17,9 ‐16,7 2012 T1 582.863 ‐3 32,9 Fuente: Minnisterio de F Fomento. Gráfico 3.2. Vaalor de las transaccioness de suelo (m miles de €): p personas físicas y jurídicaas. Fuente: Minnisterio de F Fomento. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 30 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Tabla 3.3. Preccio medio de el suelo urba ano transacccionado (€/m m2). 2007 T1 T2 T3 T4 2008 T1 T2 T3 T4 2009 T1 T2 T3 T4 2010 T1 T2 T3 T4 2011 T1 T2 T3 T4 2012 T1 General 272 281 285 277 251 259 257 248 239 248 238 232 205 211 191 228 212 214 170 183 178 Muunicipios >>50.000 655 688 698 640 654 628 645 633 650 603 600 547 490 374 416 528 423 465 308 376 373 Relación >50 0/Gen 2,4 2,5 2,4 2,3 2,6 2,4 2,5 2,6 2,7 2,4 2,5 2,4 2,4 1,8 2,2 2,3 2,0 2,2 1,8 2,1 2,1 Variac ción Variaciónn anua al anual Muun genera al (%) >50 (%) ) 5,6 ‐0,,4 8,6 12,,6 4,1 7,,0 ‐2,7 ‐4,,9 ‐7,7 ‐00,2 ‐7,8 ‐8,,8 ‐9,8 ‐77,5 ‐10,5 ‐11,2 ‐00,5 ‐4,8 ‐4,3 ‐4,,0 ‐7,5 ‐7,,0 ‐6,5 ‐13,,6 ‐14,3 ‐24,,6 ‐14,9 ‐38,,0 ‐19,7 ‐30,,6 ‐1,8 ‐33,3 ‐133,7 3,7 1,5 24,,4 ‐11,1 ‐26,,0 ‐19,8 ‐28,,8 ‐16,4 ‐11,,8 Fuente: Minnisterio de F Fomento. En n la tabla 3..3, a partir de la mism ma fuente d de informacción, se ofrrece inform mación sobre los preccios me edios del su uelo urbano o transaccionado. Com mo puede o observarse, el precio m medio nacio onal mantu uvo 2 un na disminucción lenta y y continuad da a lo larg go de estoss cinco año os desde loos 285 €/m hasta los 1 178 2 €/m m actualess, con variaciones anu uales que en n los tres ú últimos trim mestres hann vuelto a a acelerarse. Sin em mbargo, loss precios de suelo en las ciudad es de más de 50.000 habitantess han sufrido descenssos mu ucho mas aacusados, p pasando de ser 2,5 mayyores que l a media na acional a 2,11 en el ultim mo trimestre e. Gráfico 3.3. Precio medio d del suelo urb bano transaaccionado (€/m2). Fuente: Minnisterio de F Fomento. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 31 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Fin nalmente se presenta una comparación de fuentes en ntre los dattos del Min isterio de F Fomento y los de el Banco de España, am mbos elabo orados con informació ón de distinttas sociedaades de tasación. Tabla 3.4. Preccio medio de el suelo urba ano (€/m2). D Diversas fuen ntes. Ministerio de Fomento 2007 T1 T2 T3 T4 2008 T1 T2 T3 T4 2009 T1 T2 T3 T4 2010 T1 T2 T3 T4 2011 T1 T2 T3 T4 2012 T1 Banco de E España 272 193 281 223 85 214 28 277 133 251 2 208 25 59 202 257 190 48 163 24 23 39 180 24 48 157 23 38 137 232 157 20 05 129 211 2 138 191 163 139 2228 212 2 149 214 2 124 1770 116 18 83 1778 Fuente: Ministerio de Fomentoo y Banco de e España. Las tendenciaas que marrcan ambass series son n similares, pero los valores de la a información del Ban nco de e España so on, en conju unto, un 30% % menores que los del Ministerio o de Fomennto. Gráfico 3.4. Prrecio medio del suelo urbano (€/m2) . Diversas fu uentes. Fuente: Ministerio de Fomentoo y Banco de e España. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 32 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 4. REHABILLITACIÓN En n los último os doce me eses se han concedid do 8.974 licencias de rehabilitacción frente e a 70.440 de nu ueva plantaa por lo qu ue, en base e a este in ndicador, por cada 10 00 actuacioones de nu ueva plantaa la reh habilitación n alcanza 122,7 actuacio ones. La meedia en el último año e es de 748 liccencias de rehabilitación al mes, siendo el mes de e enero passado el dato o menor de e la serie co on 337 vivie ndas. Tabla 4.1. Núm mero de vivie endas según información n de licencia as: nueva pla anta y rehabbilitación. Nueva p lanta Rehab bilitación %Re ehab/VNP Oct O Nov N Dic 2011 E Ene Feb F Mar M Abr A May M Jun J Jul Ago A Sep S Oct O Nov N Dic 6.257 9.224 12.474 10.310 5.756 6.976 4.656 7.294 5.616 5.562 4.998 5.891 5.411 7.311 6.224 852 1.188 960 881 697 1.042 931 968 677 646 486 652 697 977 864 13,6 12,9 7,7 8,5 12,1 14,9 20,0 13,3 12,1 11,6 9,7 11,1 12,9 13,4 13,9 2012 E Ene 4.745 337 7,1 Fuente: Minnisterio de F Fomento. úmero de vivviendas segú ún informaciión de licenccias: nueva p planta y rehaabilitación. Gráfico 4.1. Nú Fuente: Minnisterio de F Fomento. Lo os visados d de dirección n de obra ta ambién apo ortan información sob bre la rehabbilitación. E En esta fuen nte se distingue la ampliación y la refforma. En los últimoss doce messes se visarron direcciones de ob bra pa ara 30.580 a ampliacione es y reform mas, 30 por cada 100 viisados de o obra nueva.. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 33 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Tabla 4.2. Visados de direccción de obrra según info ormación de e los COAT (n número de v viviendas). 2010 Oct Nov Dic 2011 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov 2012 Dic Ene Feb Mar Total 8.449 10.396 10.350 8.818 10.764 10.153 8.612 9.738 11.874 10.517 6.085 10.521 8.204 7.120 7.460 6.798 6.868 7.335 Ampliación (A) 205 246 222 192 202 284 234 258 332 397 170 243 197 234 214 190 189 326 Reforma ® 2.395 2.480 2.151 1.849 2.372 2.883 2.456 2.964 2.997 2.884 1.564 2.408 2.125 2.289 1.832 1.837 2.079 2.161 A + R 2.600 2.726 2.373 2.041 2.574 3.167 2.690 3.222 3.329 3.281 1.734 2.651 2.322 2.523 2.046 2.027 2.268 2.487 % de A + R 30,8 26,2 22,9 23,1 23,9 31,2 31,2 33,1 28,0 31,2 28,5 25,2 28,3 35,4 27,4 29,8 33,0 33,9 Variacióón anuual Total (%%) Variación anual A+R (%) ‐2,,9 ‐31 ,5 ‐27,,9 ‐22,,9 ‐366,2 ‐27,,8 ‐10,7 ‐7,4 ‐13,8 ‐0,7 ‐11,9 ‐21,5 Fuente: Minnisterio de F Fomento. La variación anual de fe ebrero y marzo, respeecto un año o antes, su upone caídaas del 12 y 21%. Según se ob bserva en e el gráfico, el e primer semestre s d de 2011 tuvo o mayor acctividad, noo recuperá ándose a essos nivveles despu ués de la caaída, aparen ntemente e estacional, d del pasado agosto. Gráfico 4.2. Nú úmero de vivviendas según visados d de dirección de obra (CO OAT): ampliaación y reforrma. Fuente: Minnisterio de F Fomento. La informació ón de ayudas a la reha abilitación q que proporrciona el Ministerio dee Fomento,, muestra q que en n los último os 12 mese se dieron 101.489 caalificaciones provision nales para rehabilitación proteg gida fre ente a 75.69 98 calificacciones defin nitivas, lo cu ual parece indicar un a aumento enn el uso de las ayudas de SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 34 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 reh habilitación n protegidaa. Este aum mento se h ha producid do desde el e mes de aagosto passado y pare ece ma antenerse e en los dos ú últimos trim mestres. Tabla 4.3. Apro obación de a ayudas a la r rehabilitació ón. Planes esstatales y autonómicos. Pro ovisionales Definitivas 2011 En ne. Fe eb. Ma ar. Ab br. Ma ay. Ju un. Ju ul. Ag go. Se ep. Occt. No ov. Dic. 7.316 7.912 8.411 7.377 10.647 8.881 6.235 5.069 8.177 10.394 18.383 9.971 6.510 8.799 9.909 7.786 7.337 9.968 6.779 2.100 5.498 8.006 9.570 5.852 ne. 2012 En Fe eb. Ma ar. 4.352 5.520 6.483 4.377 4.485 3.940 Fuente: Minnisterio de F Fomento. Gráfico 4.3. Nú úmero de ap probaciones provisional es y definitivvas de rehab bilitación prootegida. Fuente: Minnisterio de F Fomento. Fin nalmente, la información de los visados d de direcció ón de obra a ofrece assimismo el valor de los presupuestoss de ejecucción de las obras al in niciarse lass mismas. En E los últim mos 12 messes se visarron ob bras de amp pliación y re eforma pre esupuestad as en 3.870 0 M €, lo que supone u un 21,3% del total de ob bra vissada por lo os COAT. Laa variación anual mueestra caídass en los últiimos 6 messes con la e excepción del me es de enero o pasado. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 35 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Tabla 4.4. Pressupuesto de e ejecución s según tipo d e obra: amp pliación y refforma (miless de €). Oct TOTAL 1..107.943,4 Am mpliación 35.587,2 Nov 1..255.270,6 42.467,1 Va Ampliación y A Variación reforma annual (%) 217.299,4 208.025,4 250.492,5 2 2010 Dic 1.240.973,7 42.011,3 190.329,8 Ene 992.333,2 25.882,2 151.846,3 Reforma 181.712,2 Feb 1.167.770,1 37.462,1 215.396,5 Mar 1.229.208,3 44.331,7 225.827,8 Abr 980.976,4 9 39.996,6 160.495,0 May 1..072.162,0 38.439,4 210.047,4 Jun 1..245.397,3 57.281,8 244.234,9 Jul 1.161.703,5 43.416,7 177.045,0 Ago 658.266,6 6 19.646,5 105.884,7 Sep 1.0 046.790,8 36.853,3 185.308,4 Oct 915.581,8 27.962,5 Nov 828.162,3 40.017,3 2011 Dic 843.392,1 Ene 764.797,4 Feb 2012 Mar 232.341,1 177.728,5 252.858,6 270.159,5 200.491,6 248.486,8 301.516,7 220.461,7 125.531,2 175.744,2 222.161,7 203.706,7 93,7 171.487,0 211.504,3 84,4 30.070,3 136.620,4 166.690,7 71,7 41.500,9 147.111,9 188.612,8 106,1 769.192,0 27.182,0 143.473,2 170.655,2 67,5 868.852,0 8 32.257,4 177.288,9 209.546,3 77,6 Fuente: Minnisterio de F Fomento. Gráfico 4.4. Prresupuestoss de ejecució ón de obras d de ampliació ón y reforma a (miles de €€). Fuente: Minnisterio de F Fomento. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 36 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 5. ALQUILE ER DE VIVIIENDA Se e presenta a a continuacción una co omparación n del Índice general de e precios dee venta de vivienda lib bre co on el Índice de Precios al Consumo Armonizaado (IPCA) para alquiler, ambos d del INE. La serie del IPCA, que i ndica la evvolución dee los precio os de alquiler y se util iza para la actualización an nual de loss mismos, muestra un crecimieento del orrden del 1% % trimestraal en 2007 y 2008 paara estabilizarse y crecer tan solo un 3 3% en el con njunto de lo os tres años siguiente s, hasta el 11% del prim mer trimestre de 2012. Por su parte, los precios de venta de las vivie endas creciieron a ma ayor ritmo los primeros trim mestres de 2 2007 para l uego caer d de forma continuada un 27% hastta el 77% acctual. Tabla 5.1. Com mparación de el Índice general de preccios de la vivvienda y el IP PCA del alquiiler. 2007 T1 T2 T3 T4 2008 T1 T2 T3 T4 2009 T1 T2 T3 T4 2010 T1 T2 T3 T4 2011 T1 T2 T3 T2 2012 T1 IGP en venta IPCA del alqu uiler 100,,0 100,0 102,,9 101,1 104,,0 101,8 103 ,2 102,7 104,2 102,,8 102,,5 105,4 100,,8 106,2 97 ,7 107,3 108,2 95,,0 94,,6 108,8 93,,8 109,0 93,,4 109,2 92 ,3 109,0 93 ,7 110,9 91 ,7 111,8 91,,6 110,7 88,,4 110,5 87,,4 112,3 84,,9 112,8 81,,4 111,6 77 ,3 111,3 Fuente: Instituto Naacional de Esstadística Gráfico 5.1. Co omparativa e entre los índices de preccios de venta a y alquiler d de vivienda. SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 37 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 6. FINANCIA ACIÓN Las estadísticcas del Ban nco de Espa aña sobre c crédito inm mobiliario vivo y dudossidad de los mismos ( (los ue llevan trres plazos sin s pagar) indican qu e el mayorr volumen de crédito es el de adquisición a de qu vivvienda con garantía hipotecaria que duplicaa el crédito o a la actividad inmobbiliaria y sex xtuplica, en n el mo omento acttual, el de la construccción, qued dando a mu ucha distancia el crédiito para la rehabilitación qu ue es del orden del 5% del de adquisición de vivienda. Tabla 6.1. Créd dito vivo y Du udosidad en n los créditoss vivienda (M Miles €). Adquisició ón vivienda co on garantíía Rehabilitación vivienda hipotecariia mar‐10 0 612.984.510 Financiacción construccción Financciación acttividad inmob biliaria % dud doso: adq. vivienda % dudooso: rehhab. vivieenda % dudosso: financia ac. constru uc. % dudoso o: financiacc. act. Inmob b. 29.617.244 126.464. 419 322.8220.450 2,70 3,21 9,84 10,86 jun‐10 0 618.055.04 40 30.331.9 910 124.054.3384 321.94 45.630 2,56 22,92 9,,87 11,224 sep‐10 0 616.401.1550 30.536.692 121.513.6649 320.08 89.570 2,58 22,95 10,,39 11,778 dic‐10 0 620.433.34 40 30.348.282 114.519..391 315.781.760 2,38 2,71 12,13 13,9 98 mar‐111 614.446.5330 29.995.1114 109.581.9904 312.1151.710 2,42 2,71 13,,33 15,26 jun‐111 615.906.88 80 30.621.958 105.488.5534 308.4224.480 2,46 22,77 14,,73 17,80 sep‐111 612.809.86 60 30.625.144 102.258.4462 303.50 06.140 2,63 2,91 16,09 18,9 97 dic‐111 612.857.1550 29.902.0 032 98.505 .311 298.26 66.690 2,74 33,02 17,69 20,9 93 mar‐122 608.763.0770 29.420.3 372 96.193. 287 295.69 96.260 3,01 33,29 20,09 22,80 Fuennte: Banco de España Sin n embargo o la dudosid dad la acumulan las inmobiliarias y constructoras qque desde mediados del 20 008 han passado de un 2% a un 23 y y 20% respeectivamente. Lo os hogares en cambio pasaron en 2007 y 20 008 de un 0,5 a un 2,5 5% para lueego estabilizares y en los do os años sigu uiente apen nas sobre p pasan el 3% d de dudosid dad. Gráfico 6.1a. C Créditos vivo os de viviend da (miles de € €). Fuennte: Banco de España SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 38 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 6.1b. D Dudosidad de créditos de vivienda (%%). Fuennte: Banco de España Se e presentan n finalmentte las estad dísticas de l Consejo General G del Poder Ju dicial sobre ejecucion nes hip potecarias presentadaas por el Tribunal T Sup perior de Justicia J (TSJ) y los lannzamientoss presentad dos po or el mismo o Tribunal. Tabla 6.2. Núm mero de ejeccuciones hipotecarias y l lanzamiento os presentad dos por el TSSJ. Ejecuciones hipotecarias Variación anual (%) Variación anual (%) Lanzamientos 2007 T1 5.688 T2 5.935 T3 5.484 T4 8.836 2008 T1 11.050 94,3 5.614 4 T2 12.938 118,0 8.316 6 T3 13.487 145,9 5.615 T4 21.211 140,1 7.203 2009 T1 23.433 112,1 8.526 6 51,9 T2 23.704 83,2 9.348 8 12,4 T3 19.241 42,7 7.029 9 25,2 T4 26.941 27,0 9.015 25,2 2010 T1 27.597 17,8 11.362 33,3 T2 24.533 3,5 13.580 0 45,3 T3 19.358 0,6 9.517 35,4 T4 22.148 ‐17,8 13.350 48,1 36,8 2011 T1 21.737 ‐21,2 6 15.546 T2 20.505 ‐16,4 16.464 4 21,2 T3 14.861 ‐23,2 10.884 4 14,4 T4 20.751 ‐6,3 15.347 15,0 Fuente: Co onsejo Generral del Poder Judicial SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 39 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 La ejecución de hipoteccas tuvo una fuerte aaceleración n en los años 2007‐20009 pasand do de 6.000 0 a 27.000 actuaaciones trim mestrales, para desp pués descender levem mente hastta las 20.75 51 del prim mer trimestre de 2012. Los la anzamiento os han mosstrado un c crecimiento o continuo desde 2008 pasando de loss 6.000 a 155.000 trime estrales. Gráfico 6.2. Nú úmero de eje ecuciones hipotecarias y y lanzamien ntos presentados por el T TSJ. onsejo Generral del Poder Judicial Fuente: Co SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 40 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 7. SECTOR D DE LA CO ONSTRUCC CIÓN En n este ultim mo apartado se incorp poran, com mo referenccia contexttual a lo exxpuesto en los capítu ulos an nteriores, laa evolución de algun nos datos macroeco onómicos de d Productto Interior Bruto (PIB), Fo ormación Bruta de Caapital Fijo (FBCF), Valo or Añadido o Bruto (VA AB) y emplleo, relacio onados con n la co onstrucción y la activid dad inmobiliaria. Gráfico 7.1. Pro oducto Interrior Bruto a precios de m mercado (de esestacionalizados). Fuente: Instituto Naacional de Esstadística Gráfico 7.2. Fo ormación Bru uta de Capital Fijo de la construcción, general y de viviendaas. Fuente: Instituto Naacional de Esstadística SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 41 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 7.3. Vaalor Añadido o Bruto de la construcció ón y activida ades inmobiliarias. Fuente: Instituto Naacional de Esstadística Gráfico 7.4. Em mpleo por raamas de actiividad: geneeral, construccción y activ vidades inmoobiliarias. Fuente: Instituto Naacional de Esstadística SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 42 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 7.5. Vaariación anuaal del PIB y d de la FBCF. Fuente: Instituto Naacional de Esstadística deL VAB. Gráfico 7.6. Vaariación anuaal del PIB y d Fuente: Instituto Naacional de Esstadística SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 43 OBSERVATORIO D DE VIVIENDA Y Y SUELO Boletín Núm m. 1 Gráfico 7.8. Vaariación anuaal del emple eo: total, con nstrucción y actividades inmobiliariaas. Fuente: Instituto Naacional de Esstadística Gráfico 7.9. Taasa de variacción del PIB e en España y y en los princcipales paíse es de nuestroo entorno. Fuente: Eurostat SUBDIRECCIÓN G GENERAL DE PO OLÍTICA DE SUELO 44 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 Tabla 7.1. PIB a precios de mercado (desestacionalizado): construcción, vivienda y otros edificios. Unidades: Millones de euros y tasas (Precios corrientes) Dato base Variación anual (%) FBCF. Vivienda FBCF. Otros edificios FBCF. Viv FBCF. Otros edif PIB FBCF FBCF. Construcción PIB FBCF FBCF. Const 2007 TI T2 T3 T4 257.549 261.455 264.885 269.272 79.635 80.601 80.515 82.465 57.023 57.634 57.368 58.410 32.024 32.221 32.033 32.391 24.999 25.413 25.335 26.019 7,6 7,1 6,3 6,5 9,7 8,2 6 5,4 7,8 6,4 4,2 3,6 7,3 5,9 2,9 1,9 8,4 6,9 5,9 5,9 2008 TI T2 T3 T4 272.015 273.551 272.691 269.492 81.285 80.381 77.376 73.004 57.414 56.365 54.582 51.791 31.952 30.824 28.635 26.355 25.462 25.541 25.947 25.436 5,6 4,6 2,9 0,1 2,1 ‐0,3 ‐3,9 ‐11,5 0,7 ‐2,2 ‐4,9 ‐11,3 ‐0,2 ‐4,3 ‐10,6 ‐18,6 1,9 0,5 2,4 ‐2,2 2009 TI T2 T3 T4 265.008 261.889 260.548 260.386 67.305 62.365 61.275 60.538 48.302 45.255 43.385 42.073 23.685 21.957 20.813 20.164 24.617 23.298 22.572 21.909 ‐2,6 ‐4,3 ‐4,5 ‐3,4 ‐17,2 ‐22,4 ‐20,8 ‐17,1 ‐15,9 ‐19,7 ‐20,5 ‐18,8 ‐25,9 ‐28,8 ‐27,3 ‐23,5 ‐3,3 ‐8,8 ‐13 ‐13,9 2010 TI T2 T3 T4 261.051 262.134 263.258 264.899 60.541 60.939 59.633 59.176 41.915 41.551 40.042 39.037 20.175 20.048 19.422 19.185 21.740 21.503 20.620 19.852 ‐1,5 0,1 1 1,7 ‐10 ‐2,3 ‐2,7 ‐2,2 ‐13,2 ‐8,2 ‐7,7 ‐7,2 ‐14,8 ‐8,7 ‐6,7 ‐4,9 ‐11,7 ‐7,7 ‐8,6 ‐9,4 2011 TI T2 T3 T4 266.896 268.496 269.141 268.850 59.072 58.999 58.383 55.975 38.590 38.570 37.484 35.500 18.921 18.844 18.303 17.642 19.669 19.726 19.181 17.858 2,2 2,4 2,2 1,5 ‐2,4 ‐3,2 ‐2,1 ‐5,4 ‐7,9 ‐7,2 ‐6,4 ‐9,1 ‐6,2 ‐6 ‐5,8 ‐8 ‐9,5 ‐8,3 ‐7 ‐10 2012 TI 267.246 54.282 33.996 16.823 17.173 0,1 ‐8,1 ‐11,9 ‐11,1 ‐12,7 Fuente: INE, Contabilidad nacional trimestral Tabla 7.2. PIB a precios de mercado (desestacionalizado): construcción y actividad inmobiliaria. Unidades: Millones de euros y tasas (Precios corrientes) Dato base PIB 2007 TI 257.549 T2 261.455 T3 264.885 T4 269.272 2008 TI 272.015 T2 273.551 T3 272.691 T4 269.492 2009 TI 265.008 T2 261.889 T3 260.548 T4 260.386 2010 TI 261.051 T2 262.134 T3 263.258 T4 264.899 2011 TI 266.896 T2 268.496 T3 269.141 T4 268.850 2012 TI 267.246 Variación anual (%) VABpb VABpb Act. VABpb VABpb Act. Construcción inmobiliaria PIB Construc. inmob 32.128 15.995 7,6 6,7 10 32.503 16.154 7,1 5,2 8,2 32.909 16.259 6,3 4,6 7,2 33.534 16.772 6,5 5,7 9,1 34.098 16.590 5,6 6,1 3,7 34.227 17.189 4,6 5,3 6,4 34.144 17.111 2,9 3,8 5,2 33.193 17.315 0,1 ‐1 3,2 32.672 14.885 ‐2,6 ‐4,2 ‐10,3 31.993 15.279 ‐4,3 ‐6,5 ‐11,1 31.443 16.053 ‐4,5 ‐7,9 ‐6,2 30.484 15.712 ‐3,4 ‐8,2 ‐9,3 29.717 17.055 ‐1,5 ‐9 14,6 27.948 16.976 0,1 ‐12,6 11,1 28.421 18.357 1 ‐9,6 14,4 28.690 18.768 1,7 ‐5,9 19,5 28.874 18.283 2,2 ‐2,8 7,2 28.334 18.633 2,4 1,4 9,8 27.879 19.011 2,2 ‐1,9 3,6 27.942 19.294 1,5 ‐2,6 2,8 27.062 18.642 0,1 ‐6,3 2 Fuente: INE, Contabilidad nacional trimestral SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 45 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Núm. 1 Tabla 7.3. Empleo por ramas de actividad (desestacionalizado): construcción y actividad inmobiliaria. Unidades: Miles empleos y tasas Datos base 2007 TI T2 T3 T4 2008 TI T2 T3 T4 2009 TI T2 T3 T4 2010 TI T2 T3 T4 2011 TI T2 T3 T4 2012 TI Total 20.544 20.667 20.778 20.864 21.008 20.825 20.642 20.232 19.686 19.373 19.117 18.996 18.904 18.806 18.748 18.703 18.602 18.558 18.341 18.150 17.939 Construcción 2.758 2.784 2.774 2.768 2.701 2.545 2.387 2.191 2.013 1.894 1.801 1.803 1.688 1.667 1.632 1.593 1.514 1.425 1.355 1.297 1.198 Actividad Inmobiliaria 213 211 216 212 227 229 225 225 207 201 203 202 188 184 192 188 208 208 190 210 207 Variación anual Total 3,5 3,2 3 2,5 2,3 0,8 ‐0,7 ‐3 ‐6,3 ‐7 ‐7,4 ‐6,1 ‐4 ‐2,9 ‐1,9 ‐1,5 ‐1,6 ‐1,3 ‐2,2 ‐3 ‐3,6 Construcción 8,4 7 4,3 2,5 ‐2,1 ‐8,6 ‐14 ‐20,9 ‐25,4 ‐25,6 ‐24,6 ‐17,7 ‐16,2 ‐12 ‐9,4 ‐11,6 ‐10,3 ‐14,6 ‐17 ‐18,6 ‐20,9 Act. Inmob. 10,7 4,3 3,1 0,3 6,7 8,4 4,3 5,9 ‐9,2 ‐12,3 ‐9,9 ‐10,3 ‐9,1 ‐8,6 ‐5,6 ‐6,6 10,7 12,8 ‐1 11,8 ‐0,3 Fuente: Instituto Nacional de Estadística SUBDIRECCIÓN GENERAL DE POLÍTICA DE SUELO 46
