prueba de formato20/24

Cuarto.-
Régimen
estatutario.-
declarado,
y
dividido
horizontal
en
esta
en
El
régimen
escritura,
se
de
edificio
propiedad
regirá
por
lo
dispuesto en el artículo 396 del Código civil y por
la Ley 8/1.999 de 6 de Abril, y por los siguientes
estatutos, con trascendencia real: ---------------1.- Los dueños de las diferentes fincas que
componen el edificio aquí dividido en régimen de
propiedad
horizontal,
agrupaciones
o
podrá
segregaciones,
dividirlas,
hacer
prorrateando
entre
las nuevas fincas la cuota de participación, así
como
comunicarlas
colindantes,
con
entendiéndose
otras
de
además,
edificios
en
sentido
vertical, pudiendo hacer a tal efecto, las obras
que
fueren
necesarias,
sin
necesidad
de
consentimiento de la Junta de Propietarios. ------2.- Los propietarios de las fincas que componen
las plantas de sótano y baja, que no puedan hacer
uso de los ascensores, de los portales y escaleras
de acceso a los diferentes bloques, no contribuirán
- 1 -
a
los
gastos
comunes
de
limpieza,
alumbrado
y
mantenimiento y reposición de los mismos. ---------3.-
A
los
mantenimiento
de
gastos
la
de
rampa
conservación
de
acceso
al
y
sótano,
contribuirán los dueños de las fincas que integran
la
planta
de
sótano.
Dichas
fincas,
además,
contribuirán a los gastos que se deriven del pozo
de recogida de aguas con las dos bombas de 1,5 C.V.
cada
una,
del
cuadro
correspondiente,
del
grupo
electrógeno y limpieza de los tubos de saneamiento,
que se encuentran enclavados debajo de la rampa. --4.- El local destinado a plazas de garaje, en
la
planta
de
sótano,
finca
número
UNO
de
la
propiedad horizontal, podrá ser enajenado por el
promotor
por
participaciones
indivisas,
para
vincular a cada una de dichas participaciones el
uso y disfrute concreto y determinado del espacio
para aparcamiento que por su propia voluntad le
señale,
así
como
el
uso,
juntamente
con
los
restantes dueños de participaciones indivisas de la
citada finca, de la zona destinada a maniobra o a
otros servicios comunes, de tal modo que aunque la
finca
pertenecerá
por
partes
iguales
a
los
adquirentes de cada participación, en el caso de
- 2 -
que sea distinta la cabida de cada espacio para
aparcamiento, el uso y disfrute de la finca total
se
hará
del
constituida
citado
excluye
por
modo.
La
comunidad
naturaleza
la
así
acción
de
división y el retracto de comuneros. -------------5.- Serán a cargo de los dueños de las plazas
de garaje de la planta sótano todos los gastos que
se deriven del uso de las misma, tales como el
pasillo de distribución, la puerta de acceso, la
instalación de extracción de gases, así como los de
alumbrado. ---------------------------------------A estos gastos, contribuirán los trasteros que
serán anejos de las diferentes fincas que componen
las diferentes fincas del edificio en un porcentaje
de un diez por ciento de lo que contribuya una
plaza de garaje en dicha planta, y siempre que
dichos
plazas,
trasteros
ya
que
no
en
sean
ese
anejos
caso
no
de
una
de
las
contribuirían
a
dichos gastos. -----------------------------------6.- Para el caso de que la sociedad promotora o
- 3 -
cualquier de sus socios, bien personalmente o como
miembro de otra sociedad o comunidad, construyan
uno o varios edificios sobre la finca colindante, y
éste a su vez tenga una planta de sótano, esta
planta quedará comunicada con la que actualmente
tiene el edificio, constituyendo una sola finca en
sentido material, la puerta de acceso y la zona
destinada al paso de vehículos, serán de uso común
para todos ellos; en consecuencia, y teniendo en
cuenta
que
podrán
participaciones
ser
indivisas,
enajenados
en
la
forma
por
que
se
recoge en las normas números 4 y 5, los gastos
originados
como
consecuencia
del
normal
uso
y
disfrute, así como los que sean necesarios para su
adecuada
conservación
y
mantenimiento,
serán
satisfechos por los propietarios de todas y cada
una de las participaciones en que se dividan, en la
misma
forma
edificio,
que
lo
pudiendo
hacen
los
constituir
situados
al
en
este
efecto
una
subcomunidad. Ello se entiende sin perjuicio de la
cuota
de
participación
que
a
cada
local
individualmente considerado, le corresponde en el
edificio de que forme parte, cuota que a efectos
económicos será prorrateada entre los titulares de
- 4 -
participaciones indivisas de dicho local. --------7.- Los dueños de las plazas de garaje situados
en la planta de sótano, y que a su vez no sean
propietarios de una de las fincas del edificio, no
podrán
servirse
de
las
escaleras
y
ascensores
generales, por lo que no contribuirán a los gastos
de mantenimiento, conservación y reposición de los
mismos. ------------------------------------------No obstante lo anterior, en caso de emergencia
podrán servirse por las escaleras que parten de los
portales números 2 y 4, dando que las mismas tiene
el
carácter
de
salida
de
emergencia
para
dicha
planta. ------------------------------------------8.- Los propietarios de los distintos locales
podrán, sin necesidad de consentimiento de la Junta
de
Propietarios,
realizar
en
la
fachada
del
edificio, en el espacio que ocupa su local, las
instalaciones y decoraciones de letreros, incluso
luminosos, que tengan por conveniente, siempre y
cuando no resulte afectada la resistencia de las
- 5 -
estructuras, ni sea molesto a los demás condueños. 9.- Los dueños de los locales comerciales en la
planta
baja,
podrán
abrir
puertas
y
escaparates
hacia los distintos viales con los que colinde,
siempre y cuanto este permitido por la Legislación
vigente de urbanismo, todo ello sin necesidad de
consentimiento de la Junta de Propietarios. -------10.- Los dueños de los locales comerciales de
la planta baja, que colinden con las diferentes
fachadas, podrán realizar las obras necesarias en
las mismas para adecuarlas al negocio que instalen,
siempre que las mismas se adapten estéticamente y
se empleen materiales de similar calidad al resto
de la fachada y no perjudiquen la estructura del
edificio. -----------------------------------------11.- Los dueños de las diferentes fincas que
componen el edificio no podrán prohibir que los
locales
existentes
en
la
planta
baja,
una
vez
obtenida la oportuna licencia municipal, destinen
temporalmente la acera a terraza instalando en la
misma mesas y sillas, debiendo quedar siempre libre
y expedido el paso de acceso a los portales, no
perjudicando nunca a los propietarios y usuarios
del edificio. --------------------------------------
- 6 -
12.- La compañía eléctrica ** quedará exenta de
todo gasto de comunidad e IBI del local donde esta
instado el transformador de energía eléctrica, al
ser éste para servicio de este edificio. ---------Para
el
eléctrica
caso
de
de
que
servicio
la
desde
mencionada
ese
compañía
transformador
a
otro edificio, éste vendrá obligado a pagar dichos
gastos en la proporción que represente con relación
a este edificio. Para el caso de que no accedan a
contribuir
este
a
edificio
dichos
podrán
gastos,
los
negarse
a
propietarios
dar
servicio
de
al
nuevo edificio. ----------------------------------13.-
Al
existir
varios
portales,
independientes entre sí, los propietarios podrán
constituir
tantas
subcomunidades
independientes,
como portales existan, para regular los gastos que
se
puedan
individualizar
como
propios
exclusivamente para cada uno de ellos. -----------Se hallara la cuota de participación de cada
finca en los gastos perteneciente a cada portal, en
- 7 -
proporción a la cuota que tiene asignada en el
total conjunto del edificio. ----------------------14.-
El
adscribir
promotor
los
se
reserva
trasteros
que
el
derecho
existen
en
de
las
diferentes plantas del edificio como anejos de las
fincas que lo componen. ---------------------------15.- Los dueños de las diferentes fincas que
componen el edificio, así como sus anejos, podrán
destinarlos a otros fines lícitos distintos de los
indicados,
todo
ello
sin
necesidad
de
consentimiento de la Junta de Propietarios. -------16.- Los gastos de mantenimiento y reparación
de las terrazas existentes, siempre que estas sean
cubierta del edificio, serán satisfechos por todos
los propietarios del edificio en proporción a su
cuota, salvo que se pruebe que el desperfecto es
debido al uso impropio de la terraza por parte del
usuario de la misma, en cuyo caso la reparación
corresponderá al mismo. ---------------------------17.-
Exclusivamente,
reparación
y
destinadas
al
para
mantenimiento
servicio
y
de
el
servicio
las
conducciones
abastecimiento
de
de
las
fincas que componen este edificio, tales como agua,
alcantarillado, etc. y que están instalados en las
- 8 -
plantas de sótano y bajo, se permitirá a los dueños
de las viviendas y locales el acceso a los mismos,
tal
como
dispone
la
vigente
Ley
de
propiedad
horizontal. --------------------------------------Igualmente los dueños de los trasteros situados
en la planta bajo cubierta, vendrán obligados a
dejar pasar a través de ellos para acceder al hueco
existente entre el tejado y la placa del piso, para
poder
realizar
las
revisiones
o
reparaciones
necesarias, por medio de las puertas existentes en
los mismos. --------------------------------------18.- Los dueños de cada una de las viviendas
sitas en la planta de ático, podrán cubrir y cerrar
las
terrazas
de
su
propiedad,
situadas
en
la
fachada posterior, e igualmente los dueños de las
viviendas situadas en la primera planta alta que
tienen el uso y disfrute exclusivo de parte de la
cubierta del edificio, a ese mismo nivel, podrán
igualmente cubrirla como si una de las viviendas de
la planta de ático se tratara. --------------------
- 9 -
El
cubrimiento
acuerdo
con
la
de
dichas
normativa
terrazas
municipal,
será
de
siendo
el
material a emplear en la cubierta de aluminio con
aislamiento en el medio. --------------------------19.- Dado que al día de hoy parte del edificio
esta
en
fase
entiende
de
construcción,
autorizado
para
el
realizar
promotor
las
obras
se
de
reforma que crea necesario en aquellos bloques que
actualmente
se
encuentran
en
construcción,
otorgando al efecto las oportunas escrituras. -----20.- Queda terminantemente prohibido destinar
las fincas que componen el edificio a los negocios
o industria de funerarias, pub, discotecas, pianobar,
cafeterías
similares
esta
especiales
características,
misma
categoría
o
cualquier
no
otro
de
considerándose
de
los
bares,
mesones,
cafeterías, pizzerias y restaurantes de todo tipo. 21.-
El
promotor
se
reserva
la
facultad
de
poder utilizar la antena parabólica existente en
este edificio para los que construya en las fincas
colindantes
de
su
propiedad,
haciendo
las
conexiones precisas, en cuyo momento, contribuirán
a
los
gastos
que
se
deriven
de
la
misma,
especialmente el de mantenimiento y reparación. ----
- 10 -
22.- En la cubierta del edificio, se encuentra
preparado
una
instalación
porción
de
un
de
la
letrero
misma
que
para
la
anunciará
la
actividad de uno de los locales comerciales en la
planta
baja,
por
lo
que
los
propietarios
del
edificio no podrán negarse a su instalación. Para
el caso de que dicho local cambien de actividad,
podrá ser sustituido por uno nuevo. --------------A los gastos de su instalación, conservación,
mantenimiento, reparación o cualquier otro que se
pueda
derivar
de
dicha
instalación,
contribuirá
única y exclusivamente el dueño del local comercial
que se sirve de él. ------------------------------23.-
A
requerimientos,
propiedad
efectos
en
de
relación
horizontal,
se
notificaciones
con
el
entenderá
régimen
que
y
de
cada
propietario tiene su domicilio en la vivienda o
local de que resulte ser dueño. ------------------24.- La Junta de Propietarios podrá redactar y
hacer cumplir un reglamento de régimen interior,
- 11 -
que no se oponga a la Ley ni a estos Estatutos. ---25.- Los gastos de toda índole que se originen
por
reclamaciones
o
morosos,
incluso
los
judiciales, serán de cuenta exclusiva de éstos. ---26.- En lo no previsto en estos Estatutos, se
aplicará
la
Ley
de
propiedad
horizontal
y
sus
disposiciones complementarías. --------------------27.-
Para
el
ejercicio
de
los
derechos
concedidos en estas normas no será necesaria la
autorización
de
la
Junta
de
Propietarios,
entendiéndose que los sucesivos titulares de las
distintas
fincas,
por
el
sólo
hecho
de
su
adquisición, confieren poder irrevocable a los que
lo sean de tales derechos, para su libre ejercicio
y plena efectividad. -------------------------------
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE:- El promotor grava
la entrada, rampa de acceso al sótano, así como la
zona de acceso y maniobra necesaria de la finca
número UNO de la propiedad horizontal, existente en
la planta de sótano, con una servidumbre de paso
para personas y vehículos en favor de las fincas
colindantes del edificio por su lindero  para el
caso de que sobre las mismas la sociedad promotora,
- 12 -
bien
por
sí,
integrantes,
o
por
aunque
medio
estos
de
cualquiera
formen
parte
de
de
sus
otra
sociedad, realice futuras edificaciones. Para el
caso de que se lleve a efecto esta servidumbre, el
predio
dominante
mantenimiento,
vendrá
obligado
conservación
y
al
reposición
pago
de
de
las
zonas usadas, así como de la puerta de entrada,
como si del propio predio sirviente se tratara. --2.-
Sobre
la
fachada
del
lindero

servidumbre de apoyo, arrimo y medianería en favor
de las fincas colindantes por dicho viento. ------Se valoran las servidumbres constituidas en la
cantidad de . ----------------------------------
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