memoria de calidades - Ajuntament de Sant Just Desvern

EDIFICIO DE OFICINAS
Carrer CONSTITUCIO, 2 Escalera A
SANT JUST DESVERN
MEMORIA
ESTRUCTURA:
Cimentación y estructura de hormigón armado. Forjados bidireccionales, reticulares,
de hormigón armado aligerado con casetones de hormigón.
Sobrecargas de uso:
pavimento pl. baja
pavimento pl. tipo
5,00 Kn/m2
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3,00 Kn/m
FACHADA:
Combinación de cerramientos de aluminio lacado y paneles de hormigón
arquitectónico.
El acristalamiento tipo Climalit, 6/12/6, con vidrio exterior tipo STOPSOL o similar. Las
ventanas exteriores serán practicables. Los paneles prefabricados de hormigón
arquitectónico tienen un espesor aproximado de 10 cms., apoyados sobre los forjados
mediante anclajes de nivelación. El acabado superficial es texturizado. El acabado
interior se realizará con placas prefabricadas, tipo Pladur, y aislamiento térmico.
CUBIERTA:
Se trata de una cubierta plana transitable compuesta de: hormigón celular formando
pendientes, aislamiento térmico de poliestireno extruído, tipo Roofmate, lámina
impermeabilizante de betún elastomérico, acabado con piezas de semi-gres.
APARCAMIENTO:
El espacio destinado a aparcamiento está legalizado y con licencia de actividad,
cumpliendo la normativa vigente para el uso requerido. El acabado del pavimento es
de hormigón, fratasado mecánicamente, endurecido con la adición de polvo de cuarzo.
Paredes y techos pintados con pintura plástica. La ventilación se realizará activada
mecánicamente tanto de impulsión como de extracción de acuerdo con el proyecto de
Ingeniería.
ZONAS COMUNES:
Interiores: Zonas comunes, vestíbulos, escaleras y rellanos.
Los pavimentos de las zonas comunes es con piezas de 60x30 cms. de mármol
Blanco Carrara, del mismo material son los peldaños de la escalera. En el vestíbulo de
acceso al edificio, los paramentos verticales están pintados y combinados con
madera, pavimento con piezas de granito Negro Sudafricano.
Zona de conserjería
Se ha previsto una zona de conserjería para cada vestíbulo del edificio. Dispondrá de
un mostrador para la atención de visitas, comunicación mediante interfono con cada
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uno de los despachos. Dispone así mismo de un equipo independiente de
refrigeración. Aseo para el uso del conserje, cuarto de limpieza.
Ascensores
Se prevee la instalación de 1 ascensor eléctrico para la escalera A marca Eguren
modelo EK822vf con una capacidad para 8 personas y carga máxima de 630 kg. por
ascensor. Puertas de cabina y de planta son telescópicas de acero inoxidable. El
interior de la cabina está revestida de acero inoxidable y un paramento de espejos. La
maniobra dispone de memoria colectiva de subida y de bajada.
Exteriores
La zona exterior correspondiente al techo del sótano está impermeabilizada y su
acabado es de piezas tipo panot de la marca Thoro o similar. El resto de zonas no
pavimentadas, están ajardinadas.
INTERIOR DESPACHOS
Altura
La altura libre mínima disponible en el interior del despacho es de 2,50 m. La altura
aproximada máxima entre forjados es de 3,30 m.
Pavimento- Elevado Técnico
Se realiza un pavimento modular elevado, acabado superficial de P.V.C., en losetas
de 60x60 cms. Permitiendo el paso de las instalaciones bajo el mismo.
Paredes
Enyesadas a buena vista, acabadas con pintura plástica.
Techos
Falsos techos de fibras minerales, fono-acústicas, de la marca Armstrong, modelo
Dune, color Suede o similar, con guías de aluminio lacado semi-vistas.
Aseos
Pavimentos de gres y revestimientos cerámicos, elementos sanitarios de porcelana
blanca (lavabo e inodoro) y grifería. La iluminación está realizada con focos
empotrados en el techo. La ventilación es forzada, independiente para cada zona de
aseos.
Carpintería de madera
Las puertas interiores, lisas tipo Block, de madera barnizada, con marco forrado y
manetas de acero inoxidable. Puerta de acceso blindada con tres puntos de anclaje
cerradura y llave de seguridad.
INSTALACIONES:
Instalación eléctrica
La instalación eléctrica se inicia, en la entrada de cada despacho, con un cuadro
general de mando y protección, para proteger las siguientes líneas: alumbrado
general, alumbrado de emergencia, tomas de corriente de aseo y aire acondicionado,
dejando espacio libre para posteriores ampliaciones. La previsión aproximada de
potencia eléctrica es de 100 w/m2. Todo se realiza de acuerdo con el R.E.B.T. y la
normativa de la compañía suministradora.
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La iluminación de los despachos se realiza mediante luminarias empotradas en el
falso techo del tipo V-espejo.
Instalación de portero electrónico, comunicando el exterior del edificio con el interior
de cada despacho mediante un terminal tipo teléfono. Así como una comunicación
con la conserjería.
Seguridad
Circuito cerrado de televisión con cámaras de vigilancia y grabación permanente,
monitorizado y visualizado.
Instalación de fontanería
Instalación de fontanería, realizada con conducciones de tubo multicapa, con tomas
de agua fría para lavabo e inodoro.
Aire acondicionado
La instalación de aire acondicionado es individual para cada despacho, mediante
bomba de calor, sistema partido, colocando el compresor en la cubierta del edificio. La
distribución del aire se realiza mediante conductos de fibra de vidrio revestidos de
papel de aluminio, tipo Climaver Plus.
Para cada despacho tipo, se ha previsto la instalación de 1 o varias máquinas de aire
acondicionado en función de la superficie del local pudiendo actuar sobre 2 zonas con
su regularización independiente.
La maquinaria instalada será del tipo Inverter, adecuando la potencia térmica a las
necesidades de cada despacho. Calculadas y justificadas en el proyecto de ingeniería.
Las instalaciones se entregarán debidamente legalizadas.
La zona del vestíbulo dispone de un equipo independiente.
Los condicionantes climáticos para la instalación son los siguientes:
Interior
Exterior
Verano
25º C
31º C
Invierno
20º C
2º C
Instalación de Telecomunicaciones
Tanto el edificio como los despachos se han adecuado a las Infraestructuras
Comunes de Telecomunicaciones, de acuerdo con el “Real Decreto Ley 1-1.998,
sobre Infraestructuras Comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
Telecomunicación”.
Instalación de Protección contra incendios
La extinción de incendios se realiza de acuerdo con la normativa vigente. Se instalaran
BIES 25 en zonas comunes tanto de despachos como de aparcamiento.
Detectores colocados en las plantas de despacho son iónicos y en garaje
termovelocimétricos.
Todas las instalaciones de las zonas comunes se realizan de acuerdo con el proyecto
de la ingeniería y son debidamente legalizadas.
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Chimeneas evacuación Humos.
Los locales de planta baja, cada uno dispone de una chimenea para la evacuación de
humos que permita su utilización para el caso que se destinen a usos de restauración
o similares de 30 cm de diámetro.
Patinejos
Cada escalera dispone de un patinejo por el que pasan todos los montantes
eléctricos, telefonía y de otras instalaciones con una reserva de espacio para su
ampliación.
Barcelona, Enero de 2009
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