4.- PARCELAS RESULTANTES. ADJUDICACION

Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.- PARCELAS RESULTANTES.
ADJUDICACION
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.1.- DEFINICIÓN DE PARCELAS RESULTANTES.
A) SUPERFICIES DE APROVECHAMIENTO PRIVADO:
La Unidad de ejecución definida por el P.G.O.U. aprobado establece las superficies susceptibles
de aprovechamiento privado según parcela neta de la ordenación pormenorizada. La Unidad de ejecución
se encuentra dividida en dos manzanas una de tres alturas y otra de cuatro, según planos adjuntos.
La superficie total del suelo residencial es de 8.982,59 m2 y una edificabilidad correspondiente
de 32.485,20 m2t.
B) CRITERIOS DE REPARTO:
La división de las parcelas resultantes se ha realizado con el criterio de atribuir a los titulares de
derechos, la superficie de suelo susceptible de aprovechamiento, de la forma más operativa posible, que
en el presente caso es ajustada a su parcela inicial.
En el presente Proyecto de Reparcelación se ha contemplado la opción de pago en metálico.
C) PARCELAS RESULTANTES Y ADJUDICACIONES:
De acuerdo con los criterios de adjudicación señalados en este Proyecto de Reparcelación, se
ha procedido a efectuar las adjudicaciones de las distintas superficies de aprovechamiento privado
establecidas en la Unidad de Ejecución Nº4 del Plan General de Ordenación Urbana de Castalla.
Las fincas adjudicadas se subrogan con plena eficacia real en las antiguas propiedades, estando
exenta dicha subrogación del Impuesto de Transmisiones y del Incremento del Valor de los terrenos.
En atención a los porcentajes con que participa cada titular y los derechos que les corresponden,
se ha procedido a la adjudicación de la forma siguiente:
Cuadro de Parcelas Resultantes y Adjudicaciones
ADJUDICACION
PARCELA
FINAL
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
M
N
Ñ
PROPIETARIO
Altos de Castalla 2005, S.L.
Altos de Castalla 2005, S.L.
Construcciones Martínez Bernabeu, S.L.
Juan Bautista Cerda Guill y otros
Encarnación Zamora Salvador
Pedro Juan Bernabeu Berbegal y esposa
Maria Teresa Torices
Domenech Cerdá Promociones, S.L.
Domenech Cerdá Promociones, S.L.
Vicente Juan Rico
José Guill Pérez y esposa
José Cerdá Gimeno y esposa
Domingo Marco Rico y esposa
José Vidal Rico y esposa
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SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
M2
M2T
3.514,81
372,76
792,24
857,63
222,75
220,47
470,30
564,46
387,00
184,12
183,09
181,98
185,58
845,40
8.982,59
14.059,25
1.491,03
3.168,96
3.430,52
668,25
661,41
1.410,90
1.693,37
1.161,00
552,36
549,27
545,94
556,74
2.536,20
32.485,20
%
43,279
4,590
9,755
10,560
2,057
2,036
4,343
5,213
3,574
1,700
1,691
1,681
1,714
7,807
100,000
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4.2.-ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES
4.2.1.- PARCELA “A”
4.2.1.1.- Descripción:
Solar de tres mil quinientos catorce metros con ochenta y un decímetros cuadrados (3.514,81 m2),
sita en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte calle Zurbarán, Sur; Ronda Foia Oeste,
por el Este, avenida de Petrer y por el Oeste parcela B de este Proyecto de Reparcelación.
4.2.1.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 14.059,25 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.1.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo a ALTOS DE CASTALLA 2005, S.L. constituida
en escritura autorizada el día 23 de Febrero de 2005, ante el Notario de Madrid, D. José Antonio García
de Cortázar Nebreda, número 974 de protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de
Alicante, al tomo 2.908, libro 0, folio 148, hoja A-90.832, inscripción 1. CIF. número B53983045
4.2.1.4.- Fincas antiguas:
Son adjudicatarios de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 1 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.1.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de La Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.1.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 1 de la que provienen.
4.2.1.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 43,279 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
527.056,63 €uros.
4.2.1.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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4.2.2.- PARCELA “B”
4.2.2.1.- Descripción:
Solar de trescientos setenta y dos metros y setenta y seis decímetros cuadrados (372,76 m2),
sito en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte calle Zurbarán, Sur; Ronda Foia, por el
Este, parcela A de este Proyecto de Reparcelación y por el Oeste parcela C de este Proyecto de
Reparcelación.
4.2.2.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 1.491,03 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.2.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo a ALTOS DE CASTALLA 2005,S.L. constituida
en escritura autorizada el día 23 de Febrero de 2005, ante el Notario de Madrid, D. José Antonio García
de Cortázar Nebreda, número 974 de protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de
Alicante, al tomo 2.908, libro 0, folio 148, hoja A-90.832, inscripción 1. CIF. número B53983045
4.2.2.4.- Fincas antiguas:
Son adjudicatarios de esta parcela en virtud exceso de adjudicación de la finca inicial nº 1 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.2.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.2.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 1 de la que provienen.
4.2.2.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 4,590 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
189.328,38 €uros.
4.2.2.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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4.2.3.- PARCELA “C”
4.2.3.1.- Descripción:
Solar de setecientos noventa y dos metros y veinticuatro decímetros cuadrados (792,24 m2), sito en
el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte calle Zurbarán, Sur; Ronda Foia, por el Este,
parcela B de este Proyecto de Reparcelación y por el Oeste parcela D de este Proyecto de
Reparcelación.
4.2.3.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 3.168,96 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.3.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo a CONSTRUCCIONES MARTINEZ
BERNABEU, S.L. constituida en escritura autorizada el día 21 de Febrero de 1996, ante el Notario de
Castalla, D. Juan Manuel Clemente González, número 201 de protocolo, e inscrita en el Registro
Mercantil de la Provincia de Alicante, al tomo 1.902 general, folio 53, hoja número A-37.268, inscripción
1ª. CIF. Número B-53102687.
4.2.3.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicatario de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 2 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.3.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.3.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 2 de la que provienen.
4.2.3.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 9.755 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
145.990,29 €uros.
4.2.3.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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4.2.4.- PARCELA “D”
4.2.4.1.- Descripción:
Solar de ochocientos cincuenta y siete metros y sesenta y tres decímetros cuadrados (857,63 m2),
sito en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte calle Zurbarán, Sur; Ronda Foia, por el
Este, parcela C de este Proyecto de Reparcelación y por el Oeste calle Gabriel Miro.
4.2.4.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 3.430.52 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.4.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo D. Juan Bautista Cerdá Guill. D.N.I. ---------------.
4.2.4.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicatario de esta parcela en virtud de la aportación del 60.36 % de la finca inicial nº 3 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.4.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.4.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 3 de la que provienen.
4.2.4.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 10,560 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
157.781,50 €uros.
4.2.4.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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4.2.5.- PARCELA “E”
4.2.5.1.- Descripción:
Solar de doscientos veintidós metros y setenta y cinco decímetros cuadrados (222,75 m2), sito en el
término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela F de este proyecto de reparcelación, Sur;
Ronda Foia, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro”
del P.G.O.U. de Castalla
4.2.5.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 668,25 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.5.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo a Dña. Encarnación Zamora Salvador, con
D.N.I. ---------------4.2.5.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicatario de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 4 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.5.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.5.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 4 de la que provienen.
4.2.5.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 2,057 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
12.762,75 €uros.
4.2.5.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.6.- PARCELA “F”
4.2.6.1.- Descripción:
Solar de doscientos veinte metros y cuarenta y siete decímetros cuadrados (220,47 m2), sito en el
término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela G de este proyecto de reparcelación, Sur;
parcela E de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad
de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.6.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 661,41 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.6.3.- Adjudicatario:
•
•
Se adjudica en cuanto a la totalidad en pleno dominio y con carácter ganancial, a:
D. PEDRO JUAN BERNABEU BERBEGAL, con NIF --------------DÑA. FRANCISCA HERNADEZ CASTELLO, con NIF -------------------.
4.2.6.4.- Fincas antiguas:
Son adjudicatarios de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 5 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.6.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.6.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 5 de la que provienen.
4.2.6.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 2,036 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
12.632,51 €uros.
4.2.6.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.7.- PARCELA “G”
4.2.7.1.- Descripción:
Solar de cuatrocientos setenta metros y treinta decímetros cuadrados (470,30 m2), sito en el término
municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela H de este proyecto de reparcelación, Sur; parcela F
de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad de
Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.7.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 1.410,90 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.7.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio y con carácter privativo a Dña. Maria Teresa Torices Rico, con NIF
74075255X
4.2.7.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 6 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.7.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.7.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 6 de la que provienen.
4.2.7.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 4,343 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
26.947,23 €uros.
4.2.7.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.8.- PARCELA “H”
4.2.8.1.- Descripción:
Solar de quinientos sesenta y cuatro metros y cuarenta y seis decímetros cuadrados (564,46 m2),
sito en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela I de este Proyecto de
reparcelación, Sur; parcela G de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el
Oeste limite de la Unidad de Ejecución nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.8.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 1.693,37 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.8.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio a DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. constituida en escritura
autorizada el día 41 de Mayo de 2004, ante el Notario de Ibi, D. Víctor Calatayud Tormo, número 1000 de
protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de Alicante, al tomo 2.795, libro 0, folio 18,
hoja número A-84.369, inscripción 1ª. CIF. número B-53879367.
4.2.8.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 39,64% de la finca inicial nº 3 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.8.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.8.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 3 de la que provienen, entre las que se encuentra:
CARGAS QUE RECAERAN SOBRE LA PARCELA RESULTANTE ADJUDICADA A DOMENECH CERDA
PROMOCIONES, S.l., según escritura otorgada ante el Notario de Castalla, D. Jose Luis Moler Bienes,
con fecha 21 de noviembre de dos mil siete:
Nº PROTOCOLO: NÚMERO DOS MIL OCHENTA Y SEIS.
MODIFICACION DE DECLARACION DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCION y DIVISION EN
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Y CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES
EN CASTALLA, A VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE.
Ante mí, JOSE-LUIS MOLER BIENES, Notario del Ilustre Colegio de Valencia, con residencia en Castalla,
COMPARECEN
DON JUAN DOMENECH CERDA, mayor de edad, soltero, vecino de Castalla (Alicante), ---------------------y con D.N.I. número -----------------------.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
DON JUAN-BAUTISTA CERDA GUILL, mayor de edad, viudo, vecino de Castalla, -----------------, y con
D.N.I. número ---------------------.
DON JUAN VICEDO ERADES, mayor de edad, casado, vecino de Aspe, --------------------------, y con D.N.I.
número ---------------------.
DON JESUS MUÑOZ GARCIA, mayor de edad, casado, empleado, vecino a estos efectos de Castalla,
----------------------------, y con N.I.F. -----------------------.
……
E X P O N E N:
I.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. otorgó escritura de declaración de
obra nueva en construcción y división en régimen de propiedad horizontal, ante el Notario de Castalla,
Don José-Luis Moler Bienes, el día 5 de octubre de 2.006, número 1.984 de protocolo.
La descripción del solar de referencia, es la siguiente:
SOLAR EDIFICABLE en Castalla, calle Goya, número cuarenta y siete, que tiene una superficie de
QUINIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (531 M²). LINDA: Frente, en línea de 29’50
metros, calle de su situación; Derecha entrando, en línea de 18’00 metros, María-Teresa Torices;
Izquierda, en línea de 18’00 metros, Juan Juan Juan, y Fondo, en línea de 29’50 metros, resto de finca
matriz, propiedad de la entidad Doménech Cerdá Promociones, S.L..
REFERENCIA CATASTRAL: Es parte de la parcela catastral cuya referencia es
2640004YH0724S0001JF, acreditada con certificación catastral gráfica y descriptiva que incorporo a la
presente.
INSCRIPCION: Al tomo 1.366, libro 259, folio 75, finca número 16.589…………
III.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. es dueña de una participación
indivisa del TREINTA Y NUEVE CO SESENTA Y CUATRO POR CIENTO, y Don Juan Bautista Cerdá
Guill es dueño de una participación indivisa del SESENTA CON TREINTA Y SEIS POR CIENTO, de la
siguiente finca:
RUSTICA: Una tierra secana campa, en término de Castalla, partida del Convento, que tiene una
superficie de dieciséis áreas, treinta y nueve centiáreas y treinta y cinco decímetros cuadrados. LINDA:
Norte, senda; Sur, limite de la actuación UZI-2 LA LLAURIA; Oeste, finca segregada de Juan Cerdá Guill;
y Este, José Cerdá Guill.
INSCRIPCIÓN: Tomo 1.366, libro 259, folio 77, finca número 10.339…………
Manifiesta representante de la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L., que la finca
descrita esta incluida en un proceso de reparcelación, y que como finca de reemplazo le será adjudicada
por su participación indivisa, el pleno dominio de la totalidad de la siguiente finca:
PARCELA H: Solar de quinientos sesenta y cuatro metros y cuarenta y seis decímetros cuadrados
(564,46 m2), sito en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela I de este Proyecto de
reparcelación, Sur; parcela G de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el
Oeste limite de la Unidad de Ejecución nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
IV.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES S.L. es dueña en pleno dominio de la
siguiente finca:
URBANA: Solar de cabida nueve áreas y setenta y nueve centiáreas, en el término de Castalla,
partida del Convento al camino de la Bola. Linda: Norte, Ripay, S.A.; Sur, senda; Este Ripay, S.A. y
porción segregada; y Oeste, las de Jose Soler.
INSCRIPCIÓN: Tomo 1.382, libro 264, folio 122, finca número 3.207…………
Manifiesta representante de la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L., que la finca
descrita esta incluida en un proceso de reparcelación, y que como finca de reemplazo le será adjudicada
por su participación indivisa, el pleno dominio de la totalidad de la siguiente finca:
PARCELA I: Solar de trescientos ochenta y siete metros cuadrados (387 m2), sito en el término
municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela J de este Proyecto de reparcelación, Sur; parcela H
de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el Oeste limite de la Unidad de
Ejecución nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
V.- Y por lo expuesto, los comparecientes,
OTORGAN
PRIMERO.- MODIFICACION DE OBRA NUEVA Y DIVISION HORIZONTAL…………
SEGUNDO.-CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES.
La entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. y Don JUAN BAUTISTA CERDA GUILL
constituyen las siguientes servidumbres:
1.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 16.589, y predio dominante la
finca registral número 10.339:
A) Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos con una anchura aproximada de tres
metros, y que partiendo del lindero Este del predio sirviente junto al lindero Norte del mismo, va en
dirección Oeste en línea recta en una longitud aproximada de nueve metros, gira a la izquierda y continúa
en una longitud aproximada de veinticinco metros, gira de nuevo a la izquierda y continúa en una longitud
aproximada de nueve metros, de modo que desde la planta baja del predio dominante se pueda acceder
a la planta de sótano del mismo predio dominante, atravesando en la forma antes indicada la planta de
sótano del predio sirviente.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
B) Servidumbre de utilización en beneficio del predio dominante de dos cuartos sitos en el predio sirviente
y que son los siguientes:
- Cuarto de contadores de luz sito en la planta de sótano del predio sirviente, que tiene una superficie útil
aproximada de siete metros y veinte decímetros cuadrados. Linda: Frente, preaccesos de la escalera
peatonal; Derecha entrando, caja de escaleras; Izquierda, zona de acceso y maniobra; y Fondo, plaza de
garaje número TRECE.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
- Cuarto de contadores de agua sito en la planta de sótano del predio sirviente, que tiene una superficie
útil aproximada de dos metros y diez decímetros cuadrados. Linda: Frente, preacceso de la escalera
peatonal; Derecha entrando, predio dominante; Izquierda, plaza de garaje número TRECE; y Fondo,
trastero número CUATRO.
Los gastos de mantenimiento y conservación de los citados cuartos, serán pagados íntegramente por el
propietario del predio dominante.
C) Servidumbre de paso permanente para personas que partiendo del rellano de escaleras sito en la
planta de sótano del predio sirviente, da acceso al rellano de escaleras sito en la planta baja del mismo
predio sirviente, de modo que se pueda acceder desde la planta de sótano a construir en el predio
dominante hasta la planta baja del predio sirviente.
D) Servidumbre de paso permanente para personas a través del zaguán, de la caja de escaleras y de
todos los rellanos de escaleras del edificio sito en el predio sirviente, de modo que a través de ellos se
pueda acceder a todas las viviendas que se construirán en el predio dominante y a la planta de sótano de
este mismo predio.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las viviendas sitas en los predios dominante y sirviente.
2.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 10.339, y predio dominante la
finca registral número 16.589:
A) Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que partiendo del lindero Este del predio
sirviente recorre dicho predio junto a su lindero Norte, con una anchura aproximada de tres metros y una
longitud aproximada de diecinueve metros, de modo que desde la calle Gabriel Miró, se acceda a la
planta de sótano del predio dominante.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
B) Servidumbre de utilización del ascensor a construir en el predio sirviente, frente a las escaleras
existentes en el predio dominante, de modo que los propietarios de viviendas sitas en el predio
dominante, puedan acceder a ellas a través de dicho ascensor.
Los gastos de mantenimiento y conservación del citado ascensor serán sufragados, por partes iguales,
entre los propietarios de viviendas sitas en los predios dominante y sirviente, que tengan acceso a través
del ascensor.
3.- Servidumbre en la que es predio sirviente la finca registral número 16.589, y predio dominante la finca
registral número 3.207:
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que afecta a la misma zona indicada en el
apartado 1 A) anterior y que a través del citado predio sirviente dará acceso a la planta de sótano del
predio dominante.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 10.339, y predio dominante la
finca registral número 3.207:
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que afecta a la misma zona indicada en el
apartado 2 A) anterior y que a través del citado predio sirviente dará acceso a la planta de sótano del
predio dominante.
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que partiendo del lindero Sur del predio
sirviente junto al lindero Oeste del mismo, comunica la planta de sótano de la finca registral número
16.589, con la planta de sótano a construir en el predio dominante. La zona afectada por la servidumbre
tendrá una anchura aproximada de tres metros.
Los gastos de mantenimiento y conservación de las zonas afectadas por las servidumbres constituidas en
los dos párrafos anteriores, serán sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y
trasteros que se construyan en las plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada
trastero pagará la mitad de lo que corresponda a una plaza de garaje.
5.- Servidumbre recíproca entre las fincas registrales números 10.339 y 3.207.
Servidumbre de patio de luces mancomunado que afecta a los patios de luces a construir en los predios
dominante y sirviente, a una distancia aproximada de cuatro metros de los linderos Oeste de los mismos,
y que consiste en que se podrán abrir huecos y ventanas sin necesidad de respetar las distancias
establecidas en la legislación vigente.
SEGUNDO-BIS.- Como consecuencia de las servidumbres constituidas en el otorgamiento anterior, la
entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. y DON JUAN-BAUTISTA CERDA GUILL, establecen
lo siguiente:
- Los propietarios de las plazas de garaje y trasteros a construir en las plantas de sótano de las tres fincas
registrales antes descritas, podrán constituir una comunidad de propietarios, y aunque jurídicamente
formen parte de fincas registrales distintas, se podrán tratar como un solo local-garaje.
- Los propietarios de las viviendas a construir sobre las fincas registrales números 16.589 y 10.339,
podrán constituir una comunidad de propietarios para todo lo relativo al zaguán de entrada, escaleras y
ascensor que les dan acceso.
TERCERO.- Las servidumbres constituidas en la presente escritura quedan sujetas a la condición
suspensiva de que las fincas dominantes y sirvientes pasen a ser propiedad de distintas personas.
CUARTO.- La CAJA DE AHORROS DE MURCIA, aquí representada, como titular del préstamo
hipotecario que grava la casi totalidad de las fincas descritas en el expositivo I, presta su consentimiento
al contenido de la presente escritura.
La CAJA DE AHORROS DE MURCIA y la mercantil DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L.
otorgaron escritura de préstamo hipotecario ante el Notario de Castalla, Don José-Luis Moler Bienes, el
día 5 de octubre de 2.006, número 1.985 de protocolo. En virtud de dicha hipoteca quedaron hipotecadas,
entre otras fincas, las plazas de garaje números UNO a CATORCE, ambos inclusive, descritas en el
expositivo I anterior. La hipoteca que grava la plaza de garaje número DOS, descrita en el expositivo I
anterior, ha sido cancelada en virtud de escritura por mí autorizada en el día de hoy, número anterior de
protocolo. La CAJA DE AHORROS DE MURCIA y la mercantil DOMENECH CERDA PROMOCIONES,
S.L. estipulan que la hipoteca reseñada anteriormente y que, entre otras fincas, grava las plazas de
garaje números UNO, y TRES a CATORCE, ambos inclusive, descritas en el expositivo I anterior, siga
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
gravando las citadas plazas de garaje números UNO, y TRES a CATORCE, ambos inclusive, con la
nueva descripción que consta en el expositivo II anterior.
QUINTO.- Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad que una vez inscrita la reparcelación reseñada
al final de los expositivos III y IV e inscritas las fincas de reemplazo en ellos descritas, se haga constar el
contenido de las servidumbres constituidas en la presente escritura en los asientos correspondientes a
dichas fincas de reemplazo.
Todas las partes prestan su consentimiento para que al inscribirse la reparcelación a que se refiere el
párrafo anterior, queden libres de cualquier servidumbre constituida en la presente escritura, la finca o
fincas de reemplazo correspondientes a la registral 10.339 y que sean distintas a la descrita al final del
expositivo III anterior.
4.2.8.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 5,213 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
32.567,15 €uros.
4.2.8.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.9.- PARCELA “I”
4.2.9.1.- Descripción:
Solar de trescientos ochenta y siete metros cuadrados (387 m2), sito en el término municipal de
Castalla, que linda: por el Norte parcela J de este Proyecto de reparcelación, Sur; parcela H de este
proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el Oeste limite de la Unidad de Ejecución
nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.9.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 1.161 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.9.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en pleno dominio a DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. constituida en escritura
autorizada el día 41 de Mayo de 2004, ante el Notario de Ibi, D. Víctor Calatayud Tormo, número 1000 de
protocolo, e inscrita en el Registro Mercantil de la Provincia de Alicante, al tomo 2.795, libro 0, folio 18,
hoja número A-84.369, inscripción 1ª. CIF. número B-53879367.
4.2.9.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100% de la finca inicial nº 7 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.9.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.9.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 7 de la que provienen, entre las que se encuentran:
CARGAS QUE RECAERAN SOBRE LA PARCELA RESULTANTE ADJUDICADA A DOMENECH CERDA
PROMOCIONES, S.l., según escritura otorgada ante el Notario de Castalla, D. Jose Luis Moler Bienes,
con fecha 21 de noviembre de dos mil siete:
Nº PROTOCOLO: NÚMERO DOS MIL OCHENTA Y SEIS.
MODIFICACION DE DECLARACION DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCION y DIVISION EN
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Y CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES
EN CASTALLA, A VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE.
Ante mí, JOSE-LUIS MOLER BIENES, Notario del Ilustre Colegio de Valencia, con residencia en Castalla,
COMPARECEN
DON JUAN DOMENECH CERDA, mayor de edad, soltero, vecino de Castalla (Alicante), --------------------y con D.N.I. número -------------------.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
DON JUAN-BAUTISTA CERDA GUILL, mayor de edad, viudo, vecino de Castalla, -----------------, y con
D.N.I. número ---------------------.
DON JUAN VICEDO ERADES, mayor de edad, casado, vecino de Aspe, --------------------------, y con D.N.I.
número ---------------------.
DON JESUS MUÑOZ GARCIA, mayor de edad, casado, empleado, vecino a estos efectos de Castalla,
-------------------------, y con N.I.F. ----------------------------.
……
E X P O N E N:
I.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. otorgó escritura de declaración de
obra nueva en construcción y división en régimen de propiedad horizontal, ante el Notario de Castalla,
Don José-Luis Moler Bienes, el día 5 de octubre de 2.006, número 1.984 de protocolo.
La descripción del solar de referencia, es la siguiente:
SOLAR EDIFICABLE en Castalla, calle Goya, número cuarenta y siete, que tiene una superficie de
QUINIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (531 M²). LINDA: Frente, en línea de 29’50
metros, calle de su situación; Derecha entrando, en línea de 18’00 metros, María-Teresa Torices;
Izquierda, en línea de 18’00 metros, Juan Juan Juan, y Fondo, en línea de 29’50 metros, resto de finca
matriz, propiedad de la entidad Doménech Cerdá Promociones, S.L..
REFERENCIA CATASTRAL: Es parte de la parcela catastral cuya referencia es
2640004YH0724S0001JF, acreditada con certificación catastral gráfica y descriptiva que incorporo a la
presente.
INSCRIPCION: Al tomo 1.366, libro 259, folio 75, finca número 16.589…………
III.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. es dueña de una participación
indivisa del TREINTA Y NUEVE CO SESENTA Y CUATRO POR CIENTO, y Don Juan Bautista Cerdá
Guill es dueño de una participación indivisa del SESENTA CON TREINTA Y SEIS POR CIENTO, de la
siguiente finca:
RUSTICA: Una tierra secana campa, en término de Castalla, partida del Convento, que tiene una
superficie de dieciséis áreas, treinta y nueve centiáreas y treinta y cinco decímetros cuadrados. LINDA:
Norte, senda; Sur, limite de la actuación UZI-2 LA LLAURIA; Oeste, finca segregada de Juan Cerdá Guill;
y Este, José Cerdá Guill.
INSCRIPCIÓN: Tomo 1.366, libro 259, folio 77, finca número 10.339…………
Manifiesta representante de la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L., que la finca
descrita esta incluida en un proceso de reparcelación, y que como finca de reemplazo le será adjudicada
por su participación indivisa, el pleno dominio de la totalidad de la siguiente finca:
PARCELA H: Solar de quinientos sesenta y cuatro metros y cuarenta y seis decímetros cuadrados
(564,46 m2), sito en el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela I de este Proyecto de
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
reparcelación, Sur; parcela G de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el
Oeste limite de la Unidad de Ejecución nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
IV.- Que la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES S.L. es dueña en pleno dominio de la
siguiente finca:
URBANA: Solar de cabida nueve áreas y setenta y nueve centiáreas, en el término de Castalla,
partida del Convento al camino de la Bola. Linda: Norte, Ripay, S.A.; Sur, senda; Este Ripay, S.A. y
porción segregada; y Oeste, las de Jose Soler.
INSCRIPCIÓN: Tomo 1.382, libro 264, folio 122, finca número 3.207…………
Manifiesta representante de la entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L., que la finca
descrita esta incluida en un proceso de reparcelación, y que como finca de reemplazo le será adjudicada
por su participación indivisa, el pleno dominio de la totalidad de la siguiente finca:
PARCELA I: Solar de trescientos ochenta y siete metros cuadrados (387 m2), sito en el término
municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela J de este Proyecto de reparcelación, Sur; parcela H
de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro y por el Oeste limite de la Unidad de
Ejecución nº4 del P.G.O.U. de Castalla.
V.- Y por lo expuesto, los comparecientes,
OTORGAN
PRIMERO.- MODIFICACION DE OBRA NUEVA Y DIVISION HORIZONTAL…………
SEGUNDO.-CONSTITUCION DE SERVIDUMBRES.
La entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. y Don JUAN BAUTISTA CERDA GUILL
constituyen las siguientes servidumbres:
1.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 16.589, y predio dominante la
finca registral número 10.339:
A) Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos con una anchura aproximada de tres
metros, y que partiendo del lindero Este del predio sirviente junto al lindero Norte del mismo, va en
dirección Oeste en línea recta en una longitud aproximada de nueve metros, gira a la izquierda y continúa
en una longitud aproximada de veinticinco metros, gira de nuevo a la izquierda y continúa en una longitud
aproximada de nueve metros, de modo que desde la planta baja del predio dominante se pueda acceder
a la planta de sótano del mismo predio dominante, atravesando en la forma antes indicada la planta de
sótano del predio sirviente.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
B) Servidumbre de utilización en beneficio del predio dominante de dos cuartos sitos en el predio sirviente
y que son los siguientes:
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
- Cuarto de contadores de luz sito en la planta de sótano del predio sirviente, que tiene una superficie útil
aproximada de siete metros y veinte decímetros cuadrados. Linda: Frente, preaccesos de la escalera
peatonal; Derecha entrando, caja de escaleras; Izquierda, zona de acceso y maniobra; y Fondo, plaza de
garaje número TRECE.
- Cuarto de contadores de agua sito en la planta de sótano del predio sirviente, que tiene una superficie
útil aproximada de dos metros y diez decímetros cuadrados. Linda: Frente, preacceso de la escalera
peatonal; Derecha entrando, predio dominante; Izquierda, plaza de garaje número TRECE; y Fondo,
trastero número CUATRO.
Los gastos de mantenimiento y conservación de los citados cuartos, serán pagados íntegramente por el
propietario del predio dominante.
C) Servidumbre de paso permanente para personas que partiendo del rellano de escaleras sito en la
planta de sótano del predio sirviente, da acceso al rellano de escaleras sito en la planta baja del mismo
predio sirviente, de modo que se pueda acceder desde la planta de sótano a construir en el predio
dominante hasta la planta baja del predio sirviente.
D) Servidumbre de paso permanente para personas a través del zaguán, de la caja de escaleras y de
todos los rellanos de escaleras del edificio sito en el predio sirviente, de modo que a través de ellos se
pueda acceder a todas las viviendas que se construirán en el predio dominante y a la planta de sótano de
este mismo predio.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las viviendas sitas en los predios dominante y sirviente.
2.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 10.339, y predio dominante la
finca registral número 16.589:
A) Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que partiendo del lindero Este del predio
sirviente recorre dicho predio junto a su lindero Norte, con una anchura aproximada de tres metros y una
longitud aproximada de diecinueve metros, de modo que desde la calle Gabriel Miró, se acceda a la
planta de sótano del predio dominante.
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
B) Servidumbre de utilización del ascensor a construir en el predio sirviente, frente a las escaleras
existentes en el predio dominante, de modo que los propietarios de viviendas sitas en el predio
dominante, puedan acceder a ellas a través de dicho ascensor.
Los gastos de mantenimiento y conservación del citado ascensor serán sufragados, por partes iguales,
entre los propietarios de viviendas sitas en los predios dominante y sirviente, que tengan acceso a través
del ascensor.
3.- Servidumbre en la que es predio sirviente la finca registral número 16.589, y predio dominante la finca
registral número 3.207:
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que afecta a la misma zona indicada en el
apartado 1 A) anterior y que a través del citado predio sirviente dará acceso a la planta de sótano del
predio dominante.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
Los gastos de mantenimiento y conservación de la zona afectada por esta servidumbre, serán
sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y trasteros que se construyan en las
plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada trastero pagará la mitad de lo que
corresponda a una plaza de garaje.
4.- Servidumbres en las que es predio sirviente la finca registral número 10.339, y predio dominante la
finca registral número 3.207:
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que afecta a la misma zona indicada en el
apartado 2 A) anterior y que a través del citado predio sirviente dará acceso a la planta de sótano del
predio dominante.
Servidumbre de paso permanente para personas y vehículos, que partiendo del lindero Sur del predio
sirviente junto al lindero Oeste del mismo, comunica la planta de sótano de la finca registral número
16.589, con la planta de sótano a construir en el predio dominante. La zona afectada por la servidumbre
tendrá una anchura aproximada de tres metros.
Los gastos de mantenimiento y conservación de las zonas afectadas por las servidumbres constituidas en
los dos párrafos anteriores, serán sufragados, por partes iguales, entre todas las plazas de garaje y
trasteros que se construyan en las plantas de sótano de los predios dominante y sirviente, si bien, cada
trastero pagará la mitad de lo que corresponda a una plaza de garaje.
5.- Servidumbre recíproca entre las fincas registrales números 10.339 y 3.207.
Servidumbre de patio de luces mancomunado que afecta a los patios de luces a construir en los predios
dominante y sirviente, a una distancia aproximada de cuatro metros de los linderos Oeste de los mismos,
y que consiste en que se podrán abrir huecos y ventanas sin necesidad de respetar las distancias
establecidas en la legislación vigente.
SEGUNDO-BIS.- Como consecuencia de las servidumbres constituidas en el otorgamiento anterior, la
entidad DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L. y DON JUAN-BAUTISTA CERDA GUILL, establecen
lo siguiente:
- Los propietarios de las plazas de garaje y trasteros a construir en las plantas de sótano de las tres fincas
registrales antes descritas, podrán constituir una comunidad de propietarios, y aunque jurídicamente
formen parte de fincas registrales distintas, se podrán tratar como un solo local-garaje.
- Los propietarios de las viviendas a construir sobre las fincas registrales números 16.589 y 10.339,
podrán constituir una comunidad de propietarios para todo lo relativo al zaguán de entrada, escaleras y
ascensor que les dan acceso.
TERCERO.- Las servidumbres constituidas en la presente escritura quedan sujetas a la condición
suspensiva de que las fincas dominantes y sirvientes pasen a ser propiedad de distintas personas.
CUARTO.- La CAJA DE AHORROS DE MURCIA, aquí representada, como titular del préstamo
hipotecario que grava la casi totalidad de las fincas descritas en el expositivo I, presta su consentimiento
al contenido de la presente escritura.
La CAJA DE AHORROS DE MURCIA y la mercantil DOMENECH CERDA PROMOCIONES, S.L.
otorgaron escritura de préstamo hipotecario ante el Notario de Castalla, Don José-Luis Moler Bienes, el
día 5 de octubre de 2.006, número 1.985 de protocolo. En virtud de dicha hipoteca quedaron hipotecadas,
entre otras fincas, las plazas de garaje números UNO a CATORCE, ambos inclusive, descritas en el
expositivo I anterior. La hipoteca que grava la plaza de garaje número DOS, descrita en el expositivo I
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
anterior, ha sido cancelada en virtud de escritura por mí autorizada en el día de hoy, número anterior de
protocolo. La CAJA DE AHORROS DE MURCIA y la mercantil DOMENECH CERDA PROMOCIONES,
S.L. estipulan que la hipoteca reseñada anteriormente y que, entre otras fincas, grava las plazas de
garaje números UNO, y TRES a CATORCE, ambos inclusive, descritas en el expositivo I anterior, siga
gravando las citadas plazas de garaje números UNO, y TRES a CATORCE, ambos inclusive, con la
nueva descripción que consta en el expositivo II anterior.
QUINTO.- Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad que una vez inscrita la reparcelación reseñada
al final de los expositivos III y IV e inscritas las fincas de reemplazo en ellos descritas, se haga constar el
contenido de las servidumbres constituidas en la presente escritura en los asientos correspondientes a
dichas fincas de reemplazo.
Todas las partes prestan su consentimiento para que al inscribirse la reparcelación a que se refiere el
párrafo anterior, queden libres de cualquier servidumbre constituida en la presente escritura, la finca o
fincas de reemplazo correspondientes a la registral 10.339 y que sean distintas a la descrita al final del
expositivo III anterior.
4.2.9.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 3,574 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
22.206,44 €uros.
4.2.9.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.10.- PARCELA “J”
4.2.10.1.- Descripción:
Solar de ciento ochenta y cuatro metros y doce decímetros cuadrados (184,12 m2), sito en el término
municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela K de este proyecto de reparcelación, Sur; parcela I
de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad de
Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.7.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 552,36 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.7.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en su totalidad en pleno dominio con carácter ganancial a:
• D. VICENTE JUAN RICO, con NIF.: --------------------.
• DÑA. MILAGROS RICO ESTEVE, con NIF.: ---------------------.
4.2.10.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 8 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.10.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.10.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 8 de la que provienen.
4.2.10.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 1,700 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
10.549,90 €uros.
4.2.10.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.11.- PARCELA “K”
4.2.11.1.- Descripción:
Solar de ciento ochenta y tres metros y nueve decímetros cuadrados (183,09 m2), sito en el término
municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela M de este proyecto de reparcelación, Sur; parcela J
de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad de
Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.11.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 549,27 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.11.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en su totalidad en pleno dominio con carácter ganancial a:
• D. JOSE GUILL PEREZ, con NIF.: ----------------------.
• DÑA. MAGDALENA HERRERA BONILLO, con NIF.: --------------------------.
4.2.11.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 9 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.11.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.11.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 9 de la que provienen.
4.2.11.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 1,691 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
10.490,43 €uros.
4.2.11.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.12.- PARCELA “M”
4.2.12.1.- Descripción:
Solar de ciento ochenta y un metros y noventa y ocho decímetros cuadrados (181,98 m2), sito en el
término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela N de este proyecto de reparcelación, Sur;
parcela K de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad
de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.12.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 545,94 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.12.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en su totalidad en pleno dominio con carácter ganancial a:
• D. JOSE CERDA GIMENO, con NIF.: -------------------.
• DÑA. JUANA MARIA CORRAL TERUEL, con NIF.: -------------------.
4.2.12.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 10 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.12.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.12.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 10 de la que provienen.
4.2.12.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 1,681 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
10.427,35 €uros.
4.2.12.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.13.- PARCELA “N”
4.2.13.1.- Descripción:
Solar de ciento ochenta y cinco metros y cincuenta y ocho decímetros cuadrados (185,58 m2), sito en
el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte parcela Ñ de este proyecto de reparcelación, Sur;
parcela M de este proyecto de reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad
de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla.
4.2.13.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 556,74 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.13.3.- Adjudicatario:
Se adjudica en cuanto a la totalidad de la nuda propiedad con carácter privativo a: Dña. MARIA
SALUD MIRA DOMENECH, con NIF.: ----------------------.
Se adjudica en cuanto a la totalidad del usufructo con carácter privativo a: D. DOMINGO MARCO
RICO, con NIF.: --------------------.
4.2.13.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 11 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.13.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.13.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 11 de la que provienen.
4.2.13.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 1,714%, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
10.633,55 €uros.
4.2.13.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.2.14.- PARCELA “Ñ”
4.2.14.1.- Descripción:
Solar de ochocientos cuarenta y cinco metros y cuarenta decímetros cuadrados (845,40 m2), sito en
el término municipal de Castalla, que linda: por el Norte calle Benlliure, Sur; parcela N de este proyecto de
reparcelación, por el Este, calle Gabriel Miro, y por el Oeste limite Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del P.G.O.U. de Castalla. Dentro del perímetro se encuentra emplazada una casita de campo,
señalada con el número 3 del cuartel Noroeste, que consta de planta baja y dos pisos altos, con tres
corralillos descubiertos, y ocupa una superficie de ciento treinta y cuatro metros cuadrados
4.2.14.2.- Edificabilidad y usos:
Aprovechamiento subjetivo: En virtud del aprovechamiento otorgado por el Plan Parcial se otorga a
esta parcela una edificabilidad de 2.536,20 m2 de techo. Uso preferente: Residencial.
4.2.14.3.- Adjudicatario:
•
•
Se adjudica en su totalidad en pleno dominio con carácter ganancial a:
D. JOSE VIDAL RICO, con NIF.: --------------------.
DÑA. MARIA ESTEVE DURA, con NIF.: --------------------.
4.2.14.4.- Fincas antiguas:
Es adjudicataria de esta parcela en virtud de la aportación del 100 % de la finca inicial nº 12 de este
Proyecto de Reparcelación.
4.2.14.5.- Título:
Se adjudica esta parcela por el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel
Miro” del PGOU de Castalla, una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento.
4.2.14.6.- Cargas:
Libre de cargas y de gravámenes, sin perjuicio del mantenimiento las afecciones existentes en la
finca inicial nº 12 de la que provienen.
4.2.14.7.- Afecciones:
A los efectos previstos por el artículo 176 de la LUV y concordantes, esta parcela queda afecta al
pago de los costes de urbanización en un 7,807 %, que de forma provisional se cifra en la cantidad de
48.439,08 €uros.
4.2.14.8.- Inscripción:
Se solicita del Sr. Registrador la inscripción de la parcela descrita como finca nueva e independiente,
en virtud del Proyecto de Reparcelación.
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Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución Nº 4 “Gabriel Miro” del P.G.O.U. de Castalla
4.3.- LOCALIZACIÓN DE TERRENOS DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO
PARA USO Y DOMINIO PÚBLICO.
VIARIO RED SECUNDARIA
4.3.1. Descripción:
Terreno con una superficie total de tres mil novecientos sesenta y siete metros y treinta y nueve
decímetros cuadrados (3.967,39 m2), sito en la U.E. Nº 4 “GABRIEL MIRO” del P.G.O.U. del término
municipal de Castalla, destinado a viario público por el Plan Parcial, formado por las calles Gabriel Miro
(2.211,49 m2) y Zurbarán (1.755,90 m2), incluidas en el ámbito de actuación, que lindan, todas ellas, con
las parcelas resultantes y límites de la Unidad de Ejecución Nº4.
4.3.2. Adjudicatario:
Se adjudica al Ayuntamiento de Castalla por ser de cesión gratuita y obligatoria, en virtud de las
determinaciones del Plan Parcial.
4.3.3. Cargas:
Libre de cargas y gravámenes.
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