Le damos las gracias por haber adquirido una Residencia con calidad RANMAN, que ahora es parte de su patrimonio y de su familia. Cada Residencia construida, cuenta con el trabajo de especialistas en las diferentes áreas de la administración de negocios y de la construcción que han contribuido para la realización de la misma. Por distinguirnos con su compra... ¡Gracias nuevamente! Es conveniente tramitar lo antes posible estos servicios, para que pueda empezar a disfrutar su nuevo hogar. Se le recomienda verificar en presencia de los empleados de las diferentes compañías que proveen estos servicios, que los medidores, interruptores y llaves de los depósitos, se encuentren en perfectas condiciones, así se evitarán posibles problemas futuros. ¿QUÉ DEBE HACER PARA QUE PUEDA HABITAR SU RESIDENCIA? Una vez firmada su escritura ante Notario Público, la residencia quedará inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Recuerde que hay ciertos trámites de servicios que correrán por su cuenta y que es necesario realizar, como: Contrato de LUZ Requisitos: Marcar al 071. Verificar que esté colocada la pastilla termomagnética y la tapa del centro de carga, indicar el domicilio oficial entre qué calles se encuentra y el nombre del desarrollo. Contrato de AGUA Requisitos: Ir a las oficinas de la JUMAPA y entregar documentos que acrediten ser dueño de la residencia (contrato/copia de escrituras/acta de entrega de vivienda), Número oficial y pago respectivo. Contrato de GAS Requisitos: Según Compañía. Contrato de TELÉFONO Requisitos: Según Compañía. En caso de requerir información sobre algún trámite con alguna de estas dependencias o compañías estamos a sus órdenes en el departamento de atención a clientes para darle orientación al respecto. ¿CÓMO ESTÁ CONSTRUIDA SU CASA? Es muy importante que sepa como está construida su residencia. Primero debe saber que RANMAN se preocupa por utilizar materiales de primera calidad, así como mano de obra calificada para que pueda disfrutar su casa por muchos años, pero usted debe colaborar para que esto sea posible, siguiendo las recomendaciones que le sugerimos más adelante. Su casa está construida según la versión del modelo. CIMENTACIÓN: Losa de cimentación monolítica a base de zapatas corridas con firmes de concreto armado, sobre una plataforma de tepetate compactado con maquinaria pesada. MUROS: Block de concreto con refuerzo de castillos ahogados. LOSA DE ENTREPISO Y AZOTEA: Tipo 1: de vigueta y bovedilla con una capa de compresión de concreto armado de 5 cm. reforzada y apoyada en trabes y cerramientos de concreto armado. Tipo 2: de concreto armado, armada con malla y acero de refuerzo. PENDIENTES DE AZOTEA: Con relleno de material ligero, para dar la pendiente de escurrimiento adecuada hacia las bajadas de agua pluvial. Sobre el relleno se coloca un recubrimiento de ladrillo emboquillado con una lechada de cemento-arena, para evitar humedades. INSTALACIONES Hidráulica: Tubería y conexiones cementables de CPVC de ½”, resistente a temperatura, no se oxida ni se corroe. Sanitaria: Tubería y conexiones cementables de PVC sanitario. Eléctrica: Oculta, canalizada con poliducto y cable resistente al fuego. Gas: Tubería multicapa de polietileno. El suministro de gas es a través de una red subterránea de tubería tipo PEAD (Polietileno de alta densidad) que permite tener un suministro continuo y limpio de Gas Natural hasta las puertas de su hogar, eliminando la necesidad de tanque estacionario o cilindros de gas. ACABADOS Pisos: Loseta cerámica, azulejo antiderrapante y piso de concreto según el espacio. Muros: Yeso, azulejo, mezcla de mortero y terminación con pintura vinílica según el espacio. Plafones: Yeso y/o mortero. Cancelería: Aluminio blanco en ventanas y canceles con vidrio de 3 mm y de 6 mm, vidrio traslúcido en: cocina escalera y sanitarios. Herrería: Marcos de aluminio en color chocolate con bisagras del mismo color, en puertas interiores y acceso principal. PUERTAS Intercomunicación: Puertas con bastidor de madera y núcleo de espuma de poliuretano, con routeado de 5mm, terminada con eucaplaca, color chocolate. Acceso Principal: Puerta con bastidor de madera y núcleo de espuma de poliuretano, terminada en lámina troquelada cal. 26 color chocolate y remates horizontales de aluminio natural. Patio de Servicio: Puerta de aluminio blanco con cristal traslúcido tipo esmerilado, antepecho de lámina de aluminio blanco tipo duela. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA ALBAÑILERÍA RIESGO AZOTEA VENTANAS MUROS MANTENIMIENTO Mantener Selladas (con silicón) las salidas de los cables de Cada 6 meses o televisión o teléfono, para impedir la entrada del agua por las antes de la época de mangueras de canalización, si existe deterioro (pequeñas lluvias fisuras) en chaflanes o aplanados debido al intemperismo, resanar con una lechada de cemento para evitar la entrada de humedad. Evitar colocar objetos que obstruyan el libre escurrimiento pluvial hacia las bajantes, manteniéndolas libres de tierra, hojarasca o basura. Humedad Filtración de polvo o agua en En caso de que se encuentre en mal estado el silicón, quitarlo, Cada año limpiar el área y sellar nuevamente alrededor de las ventanas por marcos y ventanas ambos lados. Deterioro por maltrato efectos normales de uso INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA REVISIONES o Aplanados de yeso o cemento, se recomienda resanar y pintar las Cada año áreas dañadas o manchadas. Es recomendarle pintar toda la vivienda cada 3 o 4 años. RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONES CALENTADOR Consumo excesivo de gas Limpiar el fogón tallando sus paredes con cepillo de alambre. Cada año Limpiar el quemador y el piloto rectificando orificios, picando cuidadosamente con una aguja. Mantener la perilla en el nivel más bajo. Drene el calentador regularmente de acuerdo al manual del fabricante anexo en su calentador. LÍNEA DE DISTRIBUCIÓN DE GAS Fugas o deterioro Se debe evitar remover, maltratar, golpear o torcer la tubería así Permanentes como los accesorios de la misma. La revisión y reparación de la instalación de gas deberá ser hecha por personal especializado. Es trascendental tener a la mano los números telefónicos de emergencia para cuando ocurra una fuga de gas. Es de suma importancia que antes de perforar algún muro verifique la ubicación de la red de gas para evitar crear orificios en ésta. REVISIONES Obstrucción, mal funcionamiento y aparición de humedades Mantenerlas libres de tierra, hojarasca o basura para evitar que Permanentes se tapen, quitando las rejillas para extraer los residuos y así evitar malos olores y obstrucciones en los desagües VÁLVULA DE ALIVIO Obstrucción por oxidación y/o presencia de sarro Revisar periódicamente esta válvula tan importante para su Cada 2 meses seguridad. Oprima el gatillo de la válvula (el calentador deberá estar apagado y sin agua caliente) y deje salir agua por unos instantes, repita varias veces para detectar obstrucciones por sedimentos, cierre y verifique que no derrame agua o gotee, si es así reemplácela por una nueva. CAJAS DE REGISTRO Obstrucción del drenaje Destapar los registros y limpiarlos de cualquier sedimento, Cada año antes de la tierra, objetos o basura que pueda obstruir el libre paso del agua época de lluvias negra por las tuberías, en caso de taponadura persistente, destapar con una varilla o alambrón, teniendo cuidado de no perforar el PVC de las paredes de la tubería. MUEBLES SANITARIOS Obstrucción del desagüe Fugas de Agua Evitar arrojar basura dentro del wc. Mantener limpio el tanque y Permanente los orificios de salida del agua, retirar sarro y sedimento. Mantener el flotador en su nivel correcto ajustando la varilla, verificar empaques y en caso necesario cambiarlos. Verificar que la llave angular no gotee o en su caso cambiar el empaque. FREGADERO / LAVABO Obstrucción del desagüe, desprendimiento o ruptura Mantener la superficie del mueble y los grifos libre de sarro, Permanente retire del céspol del lavabo los cabellos o sedimentos de jabón, del céspol de fregadero elimine residuos de comida o fibras de zacate, no verter por ellos residuos de pintura, basura o grasas sobrantes de cocina, quite el tapón inferior para una mejor limpieza, si gotea cambiar los empaques. REGADERA Obstrucción por acumulación de sarro Rectificar sus perforaciones con agua o alfiler, si es necesario Cada 3 meses desarmarla y limpiarla por dentro con escobeta y detergente. LLAVES DE PASO Obstrucción por suciedad u oxidamiento Deterioro de los empaques Verificar su funcionamiento succionándolas y en su caso limpiándolas, Cada 6 meses cambiar los empaques cuando empiece la llave a gotear. INSTALACIÓN DE GAS RIESGO MANTENIMIENTO COLADERAS Y CÉSPOLES DE DRENAJE LLAVES DE JARDÍN Manténgalas libre de sarro, si están obstruidas o gotean (por Permanente arenilla o sedimento) pida al plomero que las quite, limpie perfectamente y cambie los empaques, deben abrir y cerrar sin esfuerzo sin gotear, de otra manera reemplácelas. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA INSTALACIÓN ELÉCTRICA RIESGO LÍNEA DE ALIMENTACIÓN DE ENERGÍA Destrucción, corto circuito MANTENIMIENTO REVISIONES Siempre que limpie apagadores, contactos o lámparas hágalo Permanentes con un trapo seco, con las manos y pies totalmente secos, no sobrecargue los contactos colocando ladrones múltiples, salvo que tengan protecciones específicas, cuando clave o taladre los muros asegúrese que no pasan líneas eléctricas ocultas, no conecte aparatos que sobrepasen los 220 vatios a sus contactos (soldadoras o similar), no conecte cables sin clavijas o con defecto, en caso de corto circuito baje el interruptor general y llame al técnico especializado. LIMPIEZA GENERAL RIESGO MANTENIMIENTO PREVENTIVO Deterioro CARPINTERÍA RIESGO PUERTAS CLOSETS MANTENIMIENTO REVISIONES Deterioro por golpes al azotar No golpee sus puertas pues puede perforarlas, límpielas con un Permanentes trapo semihumedo y nunca use solventes, use solo ceras las puertas reconocidas para madera, No quite los topes de piso para evitar golpes de cerraduras sobre los muros, aceite las bisagras y cerraduras, apriete los tornillos flojos. Deformación por humedad Limpie regularmente las carretillas, limpie la superficie, las Permanentes chapas y cerraduras con un trapo semihumedo, use solo cera reconocida para madera, evite el exceso de humedad al trapear pues esta la absorbe la madera y se hincha. No ponga objetos demasiado pesados sobre el maletero pues puede deformarlos, nunca golpee las puertas. ACCESORIOS RIESGO LLAVES Y ACCESORIOS METÁLICOS Deterioro del cromado. Desprendimiento de accesorios MANTENIMIENTO REVISIONES Limpie sus grifos y accesorios metálicos con una franela blanca Cada mes con una solución de vinagre para eliminar opacos y sarro, nunca use lijas ni ácidos o cloro, pues se rallan o pueden perder el cromado o ennegrecerse. No se cuelgue de los accesorios ni los sobrecargue. MANTENIMIENTO REVISIONES Limpie y de mantenimiento a su vivienda para que sus diferentes Permanentemente componentes sobrepasen su vida útil y siempre luzca como nueva, use siempre los materiales adecuados y en reparaciones mayores recurra a técnicos calificados, recuerde que una vivienda con un mantenimiento adecuado siempre mantiene su valor en el mercado CANCELERÍA Y HERRERÍA RIESGO CANCELERÍA MANTENIMIENTO REVISIONES Deterioro del funcionamiento Limpiar rieles y guías con petróleo y lubricarlas con grasa Cada 6 meses general de la cancelería automotriz. Reponer carretes, broches y juntas de hule cuando se requiera, mantenerlas siempre limpias y libres de polvo. MÁS DETALLES, MÁS EXCLUSIVO 168 9200 www.puertadepiedra.com Un Desarrollo de MANUAL DEL PROPIETARIO