proyecto de ejecución - Ayuntamiento de Jerez
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Marzo 2015 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN DE 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE 20 EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) (AIA-F-04CERROFRUTO) C/GONZÁLEZ DE MENDOZA Y C/BEATO DIEGO DE CÁDIZ Barriada Cerro Fruto. Bloques 3, 4, 18, 19 y 20. Jerez de la Frontera C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 ÍNDICE DEL PROYECTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA 2. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS 3. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES 4. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 6. PLANOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 2 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA Servicio de Ejecución de la Edificación º 3 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) ÍNDICE DE LA JUSTIFICATIVA MEMORIA DE DEMOLICIÓN DE 20 DESCRIPTIVA 1.1. DATOS GENERALES 1.2. INFORMACIÓN PREVIA 1.2.1. Antecedentes al Proyecto: Reseña histórica 1.2.2. Descripción de la intervención prevista 1.2.3. Estado actual 1.2.4. Forma geométrica, dimensiones y superficie 1.2.5. Topografía 1.2.6. Linderos 1.2.7. Características constructivas del edificio 1.2.8. Condicionantes de la parcela 1.2.9. Servicios de instalaciones urbanas y entorno urbano 1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN 1.3.1. Ejecución de la demolición 1.3.1.1. Medidas previas 1.3.1.2. Normas generales durante la demolición 1.3.1.3. Organización y procedimiento de la demolición 1.3.1.4. Sistemas adoptados para la demolición 1.3.2. Condiciones de seguridad en el trabajo 1.3.2.1. Antes de la demolición 1.3.2.2. Durante la demolición 1.3.2.3. Después de la demolición 1.3.3. Normativa de aplicación 1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS 1.5. CONSIDERACIONES GENERALES 1.5.1. Plazo de ejecución 1.5.2. Plazo de garantía 1.5.3. Presupuesto 1.5.4. Medios de ejecución 1.5.5. Clasificación del contratista 1.5.6. Programa de trabajos 1.6. CONSIDERACIONES PARTICULARES DEL PROYECTO 1.7. DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Y Servicio de Ejecución de la Edificación º 4 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 1.1. DE DEMOLICIÓN DE 20 DATOS GENERALES OBJETO DEL PROYECTO: 3º Desglosado (Demolición 5 Bloques: 50 Viviendas) del Proyecto de Demolición de 20 edificios (200 viviendas). SITUACIÓN: C/ González de Mendoza 3 y 4 y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20, Barriada Cerro Fruto. Jerez de la Frontera. USO DEL EDIFICIO: Residencial de viviendas. PROPIEDAD: Excmo. Ayuntamiento de Jerez y varios. PROMOTOR: Excmo. Ayuntamiento de Jerez. C.I.F.: P – 1102000E Domicilio: Consistorio s/n REDACTOR DE PROYECTO: Manuel Barroso Becerra y Daniel Ribelles Calderón, Arquitecto y Arquitecto Técnico del Departamento de Arquitectura – Servicio de Ejecución de la Edificación, de la Delegación de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez. Domicilio: C/ Agustinos, s/nº Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz) DIRECTOR DE OBRA: A determinar REDACTOR DE ESTUDIO S.S.: Manuel Barroso Becerra y Daniel Ribelles Calderón, Arquitecto y Arquitecto Técnico del Departamento de Arquitectura – Servicio de Ejecución de la Edificación, de la Delegación de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Jerez. Domicilio: C/ Agustinos, s/nº Población: C.P. 11402, Jerez de la Frontera (Cádiz) COORDINADOR DE S.S. EN OBRA: A determinar. ENCARGO: Por encargo del Delegado de Urbanismo, Infraestructura, Vivienda, Suelo y Movilidad del Excmo. Ayuntamiento de Jerez, se redacta el presente proyecto. Servicio de Ejecución de la Edificación º 5 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.2. INFORMACIÓN PREVIA. 1.2.1. ANTECEDENTES AL PROYECTO: RESEÑA HISTORICA La barriada de Cerro Fruto, se ubica en la zona sur de la ciudad, en uno de los espacios que fueron y que son objeto de la expansión urbana de la ciudad desde la década de los 50 del pasado siglo XX. Se componen de 200 viviendas distribuidas en veinte bloques pareados y dos individuales, y agrupados en dos núcleos. Las viviendas presentan la misma tipología y distribución, y son ejemplo del tipo de arquitectura para la “clase obrera” que se proyectaba bajo el amparo del Ministerio de la Vivienda. El desarrollo urbano de la ciudad en las primeras décadas del siglo XX se puede calificar como de palpable atonía, ya que no se observa ni control ni proyección urbana de algún tipo. El único ejemplo que con cierto rigor urbano se puede observar en la ciudad es el conocido como “Barrio Obrero”, unas viviendas construidas en 1904 en la calle Armas de Santiago. Tras la Guerra Civil, el urbanismo en Jerez se plasma gracias a la acción del Ministerio de la Vivienda y de la mano del que fuese arquitecto municipal desde 1936, Don Fernando de la Cuadra. Suyo es el Plan General de Ensanche de la ciudad de 1940, donde se presumía la construcción de 1000 viviendas en la zona noroeste. En 1959 se realiza el Plan Especial de Ordenación Urbana, que acogía un plan anterior de 1952. Dicho plan dividía la ciudad en dos núcleos poblacionales en relación a su nivel adquisitivo y social. De esta forma en la zona Norte se pretendía la realización de ordenación urbana al estilo de Ciudad Jardín con viviendas unifamiliares, definiendo el sector como zona residencial burguesa. Servicio de Ejecución de la Edificación º 6 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 La Zona Sur, conocida como las playas de San Telmo, se perfilaba como la zona de desarrollo urbano de la clase más obreras y desfavorecidas, generando un núcleo suburbano. En este ambiente es cuando surgen las diferentes barriadas proyectadas por Don Fernando de la Cuadra. Él fue el arquitecto de barriadas como La Asunción, La Vid, Federico Mayo, y Cerro Fruto, entre otras. Todas ellas en la década de los 50 y 60. La creación de estas barriadas de extrarradios permitió el acomodo de familias de clase obrera en viviendas que cumplían las necesidades de aquel entonces. A la vez permitía el abandono de las habitaciones alquiladas en los caseríos del centro urbano, con el consecuente deterioro de los mismos. Otro factor que rehabilitó el uso de estas barriadas fue el desarrollo económico de la ciudad con la llegada de entidades bancarias y nuevos comercios que se establecían en los inmuebles del centro urbano. Fernando de la Cuadra inaugura con estas barriadas sociales lo que conoce como modernidad arquitectónica. Se hizo llegar a toda la sociedad las mejoras en confort y salubridad, cualesquiera que fuese su condición social, desapareciendo en gran medida las casas tradicionales que de palabras del propio arquitecto comentaba: “…se ha llegado a un verdadero hacinamiento de las viviendas que ha creado el problemas más agudo de la ciudad…”. El modelo residencial que se plantea en estas viviendas se repite en las diversas barriadas. De esta forma se plantean a modo de ciudad abierta de bloques exentos, de doble crujía, y estrictas condiciones de higiene y habitalidad, y con una racionalización del espacio. La estética exterior es cuidada con bloques prismáticos de balcones volados que incorporan elementos como lavaderos o patios que se salen de la arquitectura tradicional. Las barriadas son proyectadas con dataciones de equipamientos comunitarios suficientes que permiten una independencia y funcionamiento propio, a modo de ciudades dentro de la ciudad. Se construyen colegios, mercados e iglesia dentro de estas barriadas, lo que permitía unas mejoras considerables en la forma de vida de las clases más perjudicadas. Servicio de Ejecución de la Edificación º 7 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 DESCRIPCIÓN DE LA INTERVENCIÓN INTEGRAL EN DESARROLLO. La intervención que el Excmo. Ayto. de Jerez está realizando sobre esta barriada es la reordenación y reconstrucción integral, dado el mal estado en que se encuentra los edificios que la componen, que presentan una tipología y distribución obsoletas, con unas viviendas precarias en todos los sentidos, carentes de las mínimas condiciones de habitabilidad, confort y dotación de instalaciones con que cuentan hoy día las viviendas sociales, siendo especialmente grave la situación de las familias que habitan las viviendas de planta baja que fruto de las distintas remodelaciones que ha sufrido la urbanización de los espacios públicos adyacentes se han quedado por debajo del nivel de acerado apareciendo grandes problemas de humedad. Igualmente corresponde a edificios de 5 plantas sin ascensor, lo que en algunos casos causa la imposibilidad física de salir de las viviendas, sobre todo a las personas mayores o con alguna discapacidad, lo que origina una grave situación humana y social para estas personas, conocidas hoy como “atrapados”. Esta intervención se ha ido desarrollando mediante un proceso programado, que ha tenido como finalidad la sustitución de los edificios de viviendas, las zonas verdes, los equipamientos, los usos comerciales y la urbanización general (viales, zonas de aparcamiento, infraestructuras públicas, etc.). Para poder llevar a cabo esta intervención a nivel urbanístico, se ha desarrollado un A.R.I. de la zona de suelo afectada, que recoge el diseño de la nueva ordenación proyectada, contemplando la ordenación de usos, los volúmenes edificables, el nuevo trazado de los viales y las determinaciones particulares de normativa urbanística que regulen el desarrollo de ésta. Dicho A.R.I se recoge en la aprobación inicial del P.G.O.U. como A.R.I. – F-04- CERROFRUTO, la que recoge los criterios y parámetros urbanísticos de la nueva ordenación de la barriada y que articula las herramientas que han permitido la reordenación del resto de la barriada, mediante la determinación de las figuras de planeamiento de desarrollo necesarias y, por último mediante la redacción de los correspondientes proyectos de urbanización, de edificación, y de demolición. En la actualidad la barriada está compuesta por 20 edificios que suman un total de 200 viviendas (11 edificios, 110 viviendas ya demolidas). Cada edificio alberga dos bloques de viviendas (salvo dos aislados) de doble orientación con planta rectangular de proporciones 1:3, unidos entre sí con junta de dilatación. La unión se produce por los lados cortos del rectángulo y con un desfase de la mitad del ancho del edifico. Tiene una altura de cinco plantas (baja + IV) con unas dimensiones por bloque de 6 x 18 m. y una superficie construida de 540 m² (1.080 m² construidos totales por edifico). Al objeto de poder construir las viviendas sin necesidad de realojar temporalmente a las personas que ocupan las actuales, las nuevas edificaciones se sitúan en dos solares próximos a los edificios actuales. El proyecto que corresponde a 76 viviendas de V.P.O. y garajes en régimen de alquiler con fachada a avenida Blas Infante, finalizó en 2011 y se entregaron las viviendas en 2012, completando el otro edificio con 125 viviendas más que hacen un total de 201 viviendas, y que se terminaron y entregaron en 2013. Una vez terminado el realojo y quedando las 200 viviendas vacías, se ejecutará la demolición de los 20 edificios, objeto del proyecto redactado en 2013. Por falta de disponibilidad jurídica de algunas viviendas, la demolición se está realizando por fases. En agosto de 2014 se finalizó la demolición de 11 bloques, 110 viviendas, objeto del Proyecto Reformado del 1er desglosado. Posteriormente se redactó en octubre de 2014 el 2º desglosado, que incluye la demolición de 40 viviendas en 4 bloques (2 pareados) debido a la imposibilidad de demoler en ese momento el resto de edificios por la falta de disponibilidad jurídica que presentan algunas viviendas. Actualmente están sin demoler y en fase de contratación. Se redacta el presente proyecto como 3º desglosado que incluye la demolición de 50 viviendas en 5 bloques, que completan los 20 edificios y 200 viviendas totales de la urbanización. Servicio de Ejecución de la Edificación º 8 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 En este desglosado se han incluido los edificios que quedan y que tendrán en breve plazo todas sus viviendas en condiciones de ser demolidas, completando la demolición completa de la Barriada. El PGOU de Jerez contempla la actuación en la Barriada Cerro Fruto dentro de los siguientes puntos: DOCUMENTO REFUNDIDO DE LA REVISIÓN - ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE JEREZ DE LA FRONTERA (Aprobado definitivamente el 17 de abril de 2009) DOCUMENTO A – MEMORIA GENERAL CAPÍTULO 4 – DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA 4.3 – ACTUACIONES EN LA CIUDAD CONSOLIDADA En la zona F, esta trama rodea a los bloques edificados, impidiendo edificar entre bloques, necesario sobre todo cuando no existe un límite claro de la parcela. No obstante, si se derriba un bloque y se sustituye por otro con la misma edificabilidad, no tendrá por qué reproducir el nuevo bloque el perímetro del anterior, pudiendo tener libertad para la ocupación en planta, siempre que cumpla los parámetros de su Zona de Ordenanza. Con esta figura también se traman los patios de manzana y los espacios libres privados, salvo en las Zonas D y E, donde toda la parcela privativa se trama del mismo color, aunque tenga espacio libre rodeando la edificación. Zonas de Ordenanza Zona de Ordenanzas “F” Edificios de Viviendas, Residencial Plurifamiliar Es la Zona de Ordenanzas que alberga fundamentalmente edificación o edificaciones destinadas a albergar más de un grupo de familias con espacios y/o servicios comunes y propiedad mancomunada del terreno. Se desarrolla en altura, ubicándose las viviendas en plantas sucesivas. ÁREAS DE INCREMENTO DE APROVECHAMIENTO EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Zona de Ordenanzas F – Edificios de Viviendas, Residencial Plurifamiliar AIA F04 Cerrofrutos Reordenación de la Barriada Cerrofrutos sustituyendo los caducos bloques existentes por viviendas adaptadas a los requerimientos y normativas actuales, introduciendo un viario que articule la zona y mejore su accesibilidad, dotándola de espacios libres públicos de escala adecuada y plazas de aparcamiento en viario público ordenadas de forma que dejen el espacio habitable principal al peatón. Se prevé un ligero incremento de viviendas para absorber la posible reordenación de la barriada El Pandero. La reordenación de la zona responde a una operación de realojo con el 100% de edificabilidad residencial destinada a viviendas protegidas. Servicio de Ejecución de la Edificación º 9 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.2.2. DESCRIPCIÓN DE LA INTERVENCIÓN PREVISTA. La intervención que el Excmo. Ayto. de Jerez está realizando sobre esta barriada, viene motivada por una lado, por la necesidad de realojo de las viviendas de los 20 edificios plurifamiliares en bloque, sitos en las calles González de Mendoza y Beato Diego de Cádiz, que requerirán ser demolidos (5 edificios incluidos en este desglosado del proyecto) debido al grado de afección que presentan y, por otro, por las necesidades de nuevas viviendas (ya construidas y ocupadas la 1ª fase y la 2ª fase). Esta intervención se desarrollará mediante un proceso programado, que tendrán como finalidad la sustitución de los edificios de viviendas, encontrándose en este momento en la penúltima fase. DESCRIPCION DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES A DEMOLER Se trata de veinte edificios (5 objeto de este desglosado del proyecto), proyectado por el arquitecto municipal D. Fernando de la Cuadra en la década de los 50, ejecutados bajo dirección técnica de éste. Se componen de 200 viviendas (50 objeto de este desglosado del proyecto) distribuidas en dieciocho bloques pareados y dos individuales, y agrupados en dos núcleos. Las viviendas presentan la misma tipología y distribución. Los edificios son de uso residencial, y cada uno alberga dos bloques (salvo dos aislados) de viviendas de doble orientación con planta rectangular de proporciones 1:3, unidos entre sí con junta de dilatación. La unión se produce por los lados cortos del rectángulo y con un desfase de la mitad del ancho del edifico. Tiene una altura de cinco plantas (baja + IV) con unas dimensiones por bloque de 6,05 x 17,75 m. y una superficie construida de 110,20 m² (555,10 m² construidos totales por edifico). Cada bloque alberga 10 viviendas, y el siguiente programa de usos: vestíbulo, salón (de paso), cocina, distribuidor, dos dormitorios sencillos, uno doble, y un cuarto de baño. La superficie útil por vivienda es de 40,21 m². LOS NUEVOS PROYECTOS DE 76 Y 125 VIVIENDAS EN BLOQUES PLURIFAMILIARES Al objeto de poder construir las nuevas viviendas sobre el suelo de esta barriada, sin necesidad de realojar temporalmente a las personas que ocupan las actuales, las nuevas edificaciones de viviendas se han situado en unos terrenos próximos a los edificios actuales, 76 viviendas en Avenido Blas Infante, y 125 viviendas en Avenida de la Libertad. El número de viviendas construidas por la empresa promotora, EMUVIJESA, ha sido de 201, y los Proyectos y las Direcciones de las Obras han sido realizados por técnicos de la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Jerez, los arquitectos D. Manuel Barroso Becerra, y D. Fernando Contreras Arias, los arquitectos técnicos D. Daniel Ribelles Calderón y Dña. Cristina Laserna Durán, y el ingeniero técnico D. Pedro Ballester Ravina. El primer proyecto ha contemplado la construcción de un edificio de nueva planta en bloque vertical (aislado), de seis plantas de altura (semisótano+baja + V + castillete), compuesto por tres portales (nº 1,2 y 3) con capacidad para 76 viviendas y un garaje, en planta semisótano para 61 plazas de aparcamiento. El segundo proyecto ha contemplado la construcción de un conjunto edificatorio de nueva planta en bloque vertical (aislado), de seis plantas de altura (semisótano + baja + V + castillete), compuesto por 6 bloques adosados o yuxtapuestos con capacidad para 125 viviendas, 3 locales situados en las plantas bajas de los edificios nº 3 y 4 y, 2 garajes subterráneos bajo los bloques 1-2 y, 5-6 y, bajo el espacio público privado y mancomunado que queda en el interior de la U, en planta sótano, con capacidad para 48 plazas de aparcamiento cada uno (96 plazas en total). Servicio de Ejecución de la Edificación º 10 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 También es objeto de este proyecto, la urbanización de los espacios libres privados, del patio central entre bloque, pasajes comunitarios de acceso y la calle privada prevista en lado oeste de la finca, como separación con la finca colindante. En esta calle, se han previsto 12 plazas de aparcamiento a la intemperie. Una parte de esta urbanización exterior, se realiza sobre los forjados de los garajes ubicados en planta sótano y, otra parte sobre el terreno de parcela. Los diseños, se han realizado considerando el cumplimiento de todas las normas de obligado cumplimiento, sectoriales y los condicionantes intrínsecos que presentan, tanto los solares como los mismos edificios. Las premisas fundamentales de los proyectos han sido básicamente: satisfacer los requerimientos del promotor en cuanto al programa de usos requerido, la funcionalidad, durabilidad y belleza del diseño realizado, así como obtener el número mínimo de viviendas necesario con los programas requeridos por EMUVIJESA, que posibiliten el inicio de la sustitución de edificios de viviendas y que además, rentabilicen la promoción desarrollada, social y económicamente. 1.2.3. ESTADO ACTUAL Actualmente algunas viviendas no tienen disponibilidad jurídica, pero las 50 viviendas que son objeto de este desglosado del proyecto están totalmente desalojadas y con disponibilidad física, según la información facilitada por el Delegado de Urbanismo, Infraestructura, Vivienda, Suelo y Movilidad. Se podrá ejecutar la demolición de los edificios cuando se disponga de la disponibilidad física y jurídica completa. En 2012 se realizó el realojo de las 76 viviendas de la Avenida Blas Infante, y en 2013 el realojo de las 125 viviendas de la Avenida de la Libertad. PARCELA: La parcela sobre la que se ubican los edificios, está clasificada como suelo urbano consolidado, parte con calificación de uso edificable residencial, parte con calificación de uso espacio libre público, y parte con uso de vial propuesto. La parcela se encuentra urbanizada y construida. Las fincas donde se realizarán las mencionadas demoliciones en este reformado se sitúan en la calle González de Mendoza nº 3 y 4, y en la calle Beato Diego de Cádiz nº 18, 19 y 20, y se reconocen según las siguientes referencias catastrales: 63246/01/02, y 64240/01/02/08. Las características constructivas básicas son: estructura de muros de carga de fábrica de ladrillo con forjados unidireccionales, con 2 crujías paralelas a la fachada principal, y 3 perpendiculares a ésta en cada separación de vivienda, forjados unidireccionales, losas de hormigón en escalera, cubierta plana a la andaluza, cerramientos de muro de carga de fábrica de ladrillo, instalaciones habituales para viviendas, carpinterías de madera y metálicas, y solerías de terrazo. 1.2.4. FORMA GEOMÉTRICA, DIMENSIONES Y SUPERFICIE Los veinte edificios se conforman en 9 pareados y 2 aislados, y los 5 objeto de este 3º desglosado en 2 pareados y 1 aislado, son de cinco plantas de altura, tienen una forma geométrica en planta rectangular con retranqueos en la zona central del núcleo de escaleras, con unas dimensiones de 17,75 m. de longitud y 6,05 m. de anchura cada rectángulo, una superficie construida total de 555,10 m² y, una superficie ocupada en planta baja de 114,30 m², por cada bloque. CUADRO DE SUPERFICIES PLANTA SUPERFICIE ( m² ) Planta Baja 114,30 Planta Tipo (4x110,20) = 440,80 TOTAL 555,10 Volumen = 555,10 m² x 3,04 m. altura de media= 1.687,50 m3 Servicio de Ejecución de la Edificación º 11 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.2.5. TOPOGRAFÍA La topografía de la parcela en la que se ubican los edificios a demoler es poco accidentada. La accesibilidad a la parcela es fácil y amplia, por lo que no existen dificultades añadidas a los propios trabajos de demolición de los edificios, salvo la proximidad del colegio público situada a unos 11,00 metros, y a 6,30 metros el edificio de 76 viviendas de la avenida Blas Infante. La topografía de la parcela se describe de la siguiente forma: La calle González de Mendoza, con dirección suroeste-este, presenta unas suaves pendientes longitudinales, con caída hacia el suroeste, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal de 0,97 m. aproximadamente en 172,34 m., lo que representa un porcentaje de pendiente media del 0,56 %. La calle Beato Diego de Cádiz, con dirección norte-sur, presenta unas suaves pendientes longitudinales, con caída hacia el sur, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal de 1,59 m. aproximadamente en 147,30 m., lo que representa un porcentaje de pendiente media del 1,08 %. Las calles transversales que sirven de bolsa de aparcamientos, presentan pendientes hacia la avenida principal con porcentajes inferiores al 1 %. 1.2.6. LINDEROS Los edificios presentan los linderos de sus cuatro fachadas al vial público. 1.2.7. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO - - Cimentación: Zapatas aisladas de hormigón armado con vigas riostras. Estructura: Muros de carga de fábrica de ladrillo. Forjados: Forjados unidireccionales de hormigón armado. Escaleras de zonas comunes con losas de hormigón armado. Cubiertas: Planas, no transitables a la andaluza. Albañilería: Cerramientos exteriores: Muros de carga de 1 pie de ladrillo. Cerramientos interiores: citaras, tabiques y tabicones de ladrillo hueco. Revestimientos: Interiores: guarnecido y enlucido de yeso en paredes y falsos techos de placas de escayola. Exteriores: enfoscado de mortero de cemento pintado en el resto de las plantas. Solerías: Interiores: de terrazo grano medio, y gres en cuartos húmedos. Exteriores: de mortero, loseta hidráulica, y bordillos de granito. Carpinterías: Interiores: de madera pintada y de chapa de acero. Exteriores: de hierro y de aluminio. Cerrajería: De redondos, cuadradillos, y pletinas de acero. Instalaciones: El edificio cuenta con todo tipo de instalaciones (eléctrica, fontanería, saneamiento y desagües y telefonía), siendo estas relativamente modernas aunque se desconocen sus características y dimensionado. 1.2.8. CONDICIONANTES DE LA PARCELA No existen edificios medianeros, por lo que no es posible afectar a las cimentaciones de los mismos, y no será preciso por tanto, definir distancias de seguridad, profundidad y tipo, salvo las precauciones debidas a la proximidad de viviendas, a unos 14,00 metros. Habrá que tener especial cuidado con el edificio de 76 viviendas de la avenida Blas Infante, situado a unos 5,00 metros del bloque 4, protegiéndolo mediante mallas de protección colocadas sobre postes. Servicio de Ejecución de la Edificación º 12 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 En los horarios de entrada y salida del colegio se evitarán trabajos de demolición que puedan afectar a las personas por exceso de polvo. De la red de saneamiento y el cableado aéreo conocemos su ubicación y recorrido. Es posible que existan algunas instalaciones antiguas en el interior de la parcela, que no conozcamos su ubicación y trazado, por lo que se habrán de tener en cuenta en el proceso de demolición. No se conoce ninguna afección de servidumbre sobre la parcela. En la proximidad de las parcelas existen árboles que puedan afectarse en el proceso de demolición, debiendo tener la supervisión de la Delegación de Medio Ambiente para cualquier actuación sobre ellos. Con los datos aportados y la inspección visual del terreno, aparentemente no se localizan en la parcela posibles cauces permanentes o torrenciales, afloramiento del agua, etc. 1.2.9. SERVICIOS DE INSTALACIONES URBANAS Y ENTORNO URBANO La zona de parcela afectada por el proyecto está dotada de todo tipo de servicios de instalaciones urbanas: vertido al saneamiento público, abastecimiento de agua, energía eléctrica, alumbrado público y telecomunicaciones. 1.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA OBRA DE DEMOLICIÓN 1.3.1. EJECUCIÓN DE LA DEMOLICIÓN 1.3.1.1. MEDIDAS PREVIAS Previamente a la demolición se notificará a la propiedad de las fincas y edificaciones del entorno del edificio. Igualmente se neutralizarán las acometidas de las instalaciones de acuerdo con las compañías suministradoras y, se vallará y señalizará la zona de vial y espacio público afectada por la demolición. Esto queda definido en los planos. Se solicitará del Ayuntamiento el corte de tráfico y personas de la calle en aquellos trabajos donde puedan existir riesgos de caídas de objetos a la vía pública. Esta se señalizará debidamente, impidiendo permanentemente el tránsito de personas por la acera más próxima a la fachada de los edificios. 1.3.1.2. NORMAS GENERALES DURANTE LA DEMOLICIÓN El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo de tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abaten o vuelquen. Se eliminarán previamente los elementos que puedan perturbar el desescombrado. Los elementos resistentes se demolerán, en general, en el orden inverso al seguido para su construcción con las siguientes normas básicas: 1. 2. 3. 4. 5. Descendiendo planta a planta. Aligerando las plantas de forma simétrica. Aligerando las cargas que gravitan en los elementos antes de demolerlos. Apuntalando en caso necesario los elementos en voladizo. Demoliendo las estructuras hiperestáticas en el orden que impliquen menores flechas, giros y desplazamientos. 6. Manteniendo e introduciendo los arriostramientos necesarios. Servicio de Ejecución de la Edificación º 13 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.3.1.3. ORGANIZACIÓN Y PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICIÓN La organización de la obra de demolición y los procedimientos a adoptar, son los siguientes: 1.- Desconectar el edificio de las instalaciones públicas de electricidad, abastecimiento de agua, saneamiento y telecomunicaciones. Así como la desconexión de las instalaciones públicas cercanas al edificio que se puedan ver afectadas, como el alumbrado público y cabinas telefónicas. 2.- Delimitar con vallado y señalización toda la zona afectada por la demolición. Indicando los accesos de personal y de vehículos, el campo de acción y la zona de afección de la maquinaria, la ubicación de las instalaciones de higiene y salud, las zonas de trabajo, las zonas de acopios de los distintos residuos, y la zona de acopio de combustible para las máquinas. Realización de desratización y desinsectación. 3.- Desmontaje y retirada selectiva de enseres, mobiliario, falsos techos, carpinterías, cerrajerías, vidrios, sanitarios, plásticos, y cuantos materiales y objetos tengan que separarse de forma selectiva en cubas de almacenamiento independientes, para la correspondiente gestión de residuos previo al traslado a vertedero autorizado. 4.- Derribo de pretiles y levantado de cubierta. 5.- Derribo de tabiquería, de plantas superiores a las inferiores. 6.- Derribo de forjados, de plantas superiores a inferiores. 7.- Derribo de los pórticos de hormigón armado, por medios totalmente mecánicos de arriba hacia abajo. 8.- Relleno con tierras hasta cubrir el desnivel del solar ya demolido con la rasante del vial. 9.- Limpieza del solar, desmontaje de las instalaciones auxiliares de obra, y montaje de vallado final de parcelas. No obstante, previo al comienzo del derribo, el contratista adjudicatario y los técnicos, habrán de reconocer las edificaciones colindantes, por si fuera necesario rectificar en algo la organización y los procedimientos a adoptar aquí descritos, así como la determinación de las fases de ejecución (definidas en el plano 13) o la existencia de algún material que requiera un tratamiento especial en su demolición o desmontaje. 1.3.1.4. SISTEMAS ADOPTADOS PARA LA DEMOLICIÓN Existe gran variedad de alternativas a la hora de demoler una edificación. Para la selección del método adecuado es necesario valorar una serie de factores, que se pueden englobar en seis grupos: - Condiciones locales: Ubicación de la obra, alrededores, espacio disponible, ordenanzas locales y exigencias ambientales vigentes. Tipología edificatoria: Estructura de la edificación, material utilizado en su construcción y estado de conservación. Factores de riesgo: Seguridad en el trabajo, y factor de riesgo medioambiental. Medidas para la separación de residuos: Cantidad de residuos de distintos tipos, operaciones para la reutilización, valoración o eliminación de los residuos, y costes de la gestión de los residuos. Volumen a demoler: Factor muy influyente sobre la maquinaria a utilizar, que determinará el coste de la demolición. Plazo de ejecución. Para la demolición de una edificación, según el procedimiento de ejecución, puede establecerse la -siguiente división: - Demolición elemento a elemento: Los trabajos se efectúan siguiendo un orden que, en general, Servicio de Ejecución de la Edificación º 14 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) - DE DEMOLICIÓN DE 20 corresponden al inverso seguido para la construcción. Demolición por colapso: En este caso la demolición puede efectuarse mediante empuje o tracción, por impacto de bola de gran masa, mediante el uso de explosivos, etc. Según los métodos de trabajo más habituales distinguimos los siguientes tipos: - Demolición con herramientas de mano. Demolición con martillo hidráulico sobre máquina. Demolición con cizalla hidráulica. Demolición con ariete de golpeo. Demolición mediante empuje o tracción. Demolición mediante fracturación. Demolición por corte y perforación. Demolición por voladura controlada. Una vez tenidas en cuenta las características de la edificación, los condicionantes de seguridad, impacto medioambiental y la separación selectiva de residuos que debemos realizar, las alternativas que consideramos como las adecuadas, son las siguientes: - - - Demolición con herramientas de mano: Se emplearán martillos neumáticos manuales y sierras de corte, tanto hormigón como para metal, además se emplearán herramientas de corte oxiacetilénico donde sea necesario. Demolición con cizalla hidráulica: Tiene una gran fuerza de tracción y ruptura, y se requiere que las máquinas retroexcavadoras sobre las que vayan montadas tengan una gran estabilidad y una longitud de brazo suficiente. Demolición con martillo hidráulico sobre máquina: Posee gran potencia de percusión y de empuje, aportando un rendimiento considerable. PROCESO DE DEMOLICIÓN DE PROYECTO DEL SISTEMA ELEMENTO A ELEMENTO 1 2 3 4 5 6 Los trabajos a realizar son los siguientes: Demolición del material de cobertura. Dicho material es de baldosas cerámicas, catifas de mortero y láminas de impermeabilización asfáltica. Se levantarán en general antes de proceder al derribo del forjado sin debilitar la capa de compresión de éste. Demolición de revestimientos de suelos y escaleras. Son de terrazo. Se levantarán en general antes de proceder al derribo del forjado sin debilitar la capa de compresión de éste. Demolición falsos techos. Son de escayola. Se quitarán antes de demoler los forjados. Demolición de carpintería y cerrajería. La carpintería interior es de madera y la exterior de madera y metálica y, la cerrajería de hierro. Los cercos se desmontarán cuando se vaya a demoler el elemento estructural en que estén situados. Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en niveles inferiores al que se está demoliendo, no se afectará la estabilidad del elemento estructural en el que estén situadas y se dispondrán en los huecos que den al vacío protecciones provisionales. Demolición de tabique. Son de ladrillo y se demolerán antes del forjado. Cuando el forjado haya cedido no se quitarán los tabiques sin apuntalar previamente aquel. Los tabiques se derribarán de arriba hacia abajo. Demolición de forjado. Son de hormigón y unidireccioneales. Se demolerán en general después de haber suprimido todos los elementos situados por encima del forjado, incluso soporte y muros. Se quitarán previamente los voladizos. Los cortes del forjado no dejarán elementos en voladizo sin apuntalar. Se observará, especialmente, el estado del forjado bajo ventanas, balcones, aparatos sanitarios, junto a bajantes y en contacto con chimeneas. Cuando el material de relleno sea solidario con el forjado se demolerá, en general, simultáneamente. Antes de cortar las viguetas se demolerá el entrevigado sin debilitar aquellas. Previa suspensión de la vigueta en sus dos extremos se anularán sus apoyos. Cuando la vigueta sea continua, prolongándose a otras crujías, previamente se apuntalará la zona central del forjado de las contiguas y se contará la vigueta a haces interiores del apoyo continuo. Servicio de Ejecución de la Edificación º 15 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 7 8 DE DEMOLICIÓN DE 20 Demolición de cerramientos. En muros de carga previamente se habrán demolido los elementos que se apoyan en él. Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán después de haber demolido el forjado superior o cubierta y antes de derribar las vigas y pilares en que se trabaja. En ambos casos los cargaderos y arcos de huecos no se quitarán hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. A medida que avance la demolición del muro, se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura superior a siete veces su espesor. Demolición de soporte. Son de ladrillo u hormigón. Previamente se habrán demolido los forjados y vigas que acometan a él. Se suspenderá o atirantará y posteriormente se cortará. 1.3.2. CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO El edificio quedará desalojado de personas mientras duren los trabajos que se describen en este proyecto. Los muebles y elementos de decoración se trasladarán. 1.3.2.1. ANTES DE LA DEMOLICIÓN - Los edificios, al comienzo de la demolición, estarán rodeados de una valla, verja o muro de altura no menor de 2 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrá a lo largo del cerramiento luces rojas a una distancia no mayor de 10 m. y en las esquinas. - Se protegerán o retirarán los elementos de Servicio Público que puedan ser afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillado, árboles, arbustos, jardines, bancos, papeleras, cabinas telefónicas y farolas. - En las fachadas que dan a las calles, se colocarán redes, lonas y plataforma inclinada que recoja escombros o herramientas que puedan caer. Esta pantalla sobresaldrá 2 m. de la fachada. Estas protecciones se colocarán, asimismo, sobre las propiedades limítrofes más bajas que el edificio a demoler. - Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica con gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas antifragmentos, careta antichispas, botas de suela dura y otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. - También se tendrá a pie de obra, yeso, ladrillos macizos y cemento, para cuando sea necesario. No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas. En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición. - Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones de acuerdo con las compañías suministradoras. - Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales del edifico, comprobando que no existe almacenamiento de combustibles o peligrosos ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas del edificio así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías. - Se dejarán previstas tomas de agua para el riego, de forma que se evite la formación de polvo durante los trabajos. - En la instalación de grúas o maquinarias a emplear se mantendrá la distancia de seguridad a las líneas de conducción eléctrica y se consultarán las normas NTE-IEB. Instalaciones de Electricidad, Baja Tensión y NTE-IEP, y puesta a tierra. 1.3.2.2. DURANTE LA DEMOLICIÓN - No habrá personal en nivel inferior al de trabajo. Servicio de Ejecución de la Edificación º 16 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 - Se apuntalarán los forjados inferiores durante la demolición para evitar vibraciones ante la caída brusca de elementos de la construcción. - El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba abajo de tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen. - Siempre que la posible caída del operario sea superior a 2,5 m., utilizará cinturones de seguridad anclados a puntos fijos o se dispondrá de andamios. - Se dará parte inmediatamente a la Dirección Técnica de cualquier anomalía que surgiese y se colocarán testigos que tendrán espesor mínimo a fin de controlar los posibles movimientos, tales testigos se colocarán por ambas caras del elemento constructivo, preferentemente siempre que eso sea posible previo picado de la zona para eliminar las pinturas, indicándose sobre él la fecha de colocación y vigilándolos el encargado por lo menos dos veces al día, incluso festivo, y anotar y comunicar su comportamiento a la Dirección Técnica, y parando el derribo en la zona afectada si apareciese alguna anomalía en ellos. - Igualmente, y en el reconocimiento previo al derribo de las paredes colindantes, se colocarán testigos y se realizarán fotografías que se incorporarán a acta notarial que refleje el estado de los paramentos, precaución que se tomará antes de comenzar el derribo, reflejándose también en ellos los signos de medianeras si las hubiere, ventanas, etc. - Se dispondrán pasarelas para la circulación entre viguetas o nervios de forjados a los que se haya quitado el entrevigado. - No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos. - En elementos metálicos en tensión se tendrá presente el efecto de oscilación al realizarse el corte o al suprimir las tensiones. - Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos. - En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable por una sola persona. - El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones que se transmitan al resto del edifico o a los mecanismos de suspensión. - El vuelco sólo podrá realizarse para elementos despiezables, no empotrados, situados en fachadas hasta una altura de dos plantas y todos los de planta baja. Será necesario previamente, atirantar y/o apuntalar el elemento, rozar inferiormente 1/3 de su espesor o anular los anclajes, aplicando la fuerza por encima del centro de gravedad del elemento. Se dispondrá en el lugar de caída de suelo consistente y de una zona de lado no menor a la altura del elemento más la mitad de la altura desde donde se lanza. - El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el desplazamiento de sus puntos de apoyo mediante mecanismo que trabaje por encima de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento. - Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de la Dirección Técnica, con programa de trabajo determinado previamente. Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos. - Durante la demolición de elementos de madera, se arrancarán o doblarán las puntas y clavos. Servicio de Ejecución de la Edificación º 17 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 - Las cargas se comenzará a elevar lentamente con el fin de observar si se producen anomalías, en cuyo caso se subsanarán para después de haber descendido nuevamente la carga a su lugar inicial. No se descenderán las cargas bajo el solo control del freno. La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes formas: 1/ Mediante grúa cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para descarga del escombro. 2/ Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la velocidad de salida del material y de forma que el extremo quede como máximo a 2 mts. por encima del suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. Su embocadura superior estará protegida contra caídas accidentales. - Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos y/o escombros. En todos los casos el espacio donde cae escombro estará acotado y vigilado. No se acumularán escombros con peso superior a 100 kg/m² sobre forjado, aunque esté en buen estado. No se depositará escombro sobre los andamios. No se acumulará escombro ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie. - Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del local en estado inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos, las zonas o elementos del edificio que puedan ser afectados por aquella. 1.3.2.3. DESPUÉS DE LA DEMOLICIÓN - Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión general de las edificaciones colindantes, para observar los posibles daños que hayan ocurrido. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos, quedarán en perfecto estado de servicio. 1.3.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN ● REGLAMENTO DE RESIDUOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZA. B.O.J.A. 161; 19.12.95 Decreto 283/1995, 21 de noviembre, de Cª Medio Ambiente. B.O.J.A. 97; 20.08.02 Orden de 12 de julio de 2002, de la Cª de Medio Ambiente. ● PLAN DE GESTIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS DE ANDALUCÍA. B.O.J.A. 91; 13.08.98 Decreto 134/1998, 23 de junio, de la Cª de Medio Ambiente. B.O.J.A. 64; 01.04.04 Decreto 99/2004, de 9 de marzo, de la Cª de Medio Ambiente. ● PLAN DIRECTOR TERRITORIAL DE GESTIÓN DE RESIDUOS URBANOS EN ANDALUCÍA. B.O.J.A. 134; 18.11.99 Decreto 218/1999, 26 de octubre, de Cª de Medio Ambiente. ● PLAN NACIONAL DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN 2001-2006. B.O.E. 166; 14.07.01 Resolución de 14 de junio, de la Secretaría de Medio Ambiente. B.O.E. 188; 02.08.01 Corrección de errores. ● ELIMINACIÓN DE RESIDUOS MEDIANTE DEPÓSITO EN VERTEDERO. B.O.E. 25; 29.01.02 Real Decreto 1481/2001, 27 de diciembre, del Mº de Medio Ambiente. B.O.E. 38; 13.02.08 Modificación. Real Decreto 105/2008, 1 de febrero, del Mº de la Presidencia. ● PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN. B.O.E. 38; 13.02.08 Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, del Mº de la Presidencia. ● DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y DE SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. B.O.E. 256; 25.10.97 Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, del Mº de la Presidencia. B.O.E. 274; 13.11.04 Modificación relativa a trabajos temporales en altura. Real Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre, del Mº de la Presidencia. B.O.E. 127; 29.05.06 Modificación. Real Decreto 604/2006, de 19 de mayo, del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales. B.O.E. 204; 25.08.07 Modificación. Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto, del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales. B.O.E. 219; 12.09.07 Corrección de errores. Servicio de Ejecución de la Edificación º 18 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 ● REGLAMENTO DE SEGURIDAD E HIGIENE DEL TRABAJO EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN. B.O.E. 167; 15.06.52 Orden de 20 de mayo de 1952, del Mº del Trabajo. B.O.E. 356; 22.12.53 Modificación Art. 115 B.O.E. 235; 01.10.66 Modificación Art 16 ● PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES. B.O.E. 269; 10.11.95 Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del Estado. B.O.E. 224; 18.09.98 Real Decreto 1932/1998 sobre adaptación de la ley al ámbito de los centros y establecimientos militares. B.O.E. 266; 06.11.99 Ley 39/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado. B.O.E. 271; 12.11.99 Corrección de errores. B.O.E. 298; 13.12.03 Ley 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del Estado. B.O.E. 27; 31.01.04 Real Decreto 171/2004, del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales Ordenanzas municipales del Ayuntamiento. 1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS Las condiciones urbanísticas que el P.G.O.U. de Jerez, establecen sobre la parcela, son las siguientes: CLASIFICACION DEL SUELO CALIFICACION DEL SUELO Urbano Consolidado Edificable USO PARTICULAR ZONA DE ORDENANZAS Residencial F. Edificio de Viviendas TIPOLOGIAS ADMITIDAS EDIFICIO DE VIVIENDAS. F3 Nº MAXIMO DE PLANTAS / ALTURA VI plantas. MAX. En este proyecto se cumplen todas las determinaciones que establece la normativa urbanística. 1.5. CONSIDERACIONES GENERALES El constructor observará en todo momento lo legislado en cuanto a seguros, salarios y seguridad en el trabajo y ejecutará todas las unidades de obra con arreglo al proyecto y a la práctica de la buena construcción. Esta memoria, todos los planos y cuanta documentación compone el proyecto, no podrán modificarse bajo ningún concepto, como así mismo el volumen de dichas obras, considerando que sólo puede ser modificada total o parcialmente bajo acuerdo expreso de ambas partes, propietario y autor del proyecto. La empresa contratista de las obras deberá dar cuenta de la iniciación de las mismas y con el tiempo suficiente a los técnicos competentes directores de ella, a fin de dar su conformidad. Caso contrario, recaerá sobre él toda la responsabilidad que pudiera producir. Para poder iniciar las obras, es condición indispensable la obtención de la preceptiva licencia municipal. En la realización del presente proyecto regirá el Pliego de Condiciones de la Edificación, así como toda la normativa vigente en cuanto le afecta a este proyecto. Servicio de Ejecución de la Edificación º 19 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.5.1. PLAZO DE EJECUCIÓN Se estima que el plazo de ejecución de la obra es de 1 MES. 1.5.2. PLAZO DE GARANTÍA El plazo de garantía de la obra será de UN AÑO (1 año), a partir de la fecha de Recepción Provisional. 1.5.3. PRESUPUESTO PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL: Volumen de edificación a demoler: 8.437,50 m3. P.E.M. = 67.808,33 € lo que supone una repercusión de 8,04 €/m³. RESUMEN DE PRESUPUESTO PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL 13 % Gastos generales. 6 % Beneficio Industrial. PRESUPUESTO DE CONTRATA 21 % de I.V.A. TOTAL PRESUPUESTO 67.808,33.- € 8.815,08.- € 4.068,50.- € 80.691,91.- € 16.945,30.- € 97.637,21.- € El presupuesto de ejecución por contrata asciende a la cantidad de, OCHENTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (80.691,91 €), a lo que añadiéndole el 21% de I.V.A. asciende a un presupuesto total de euros de NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (97.637,21 €). 1.5.4. MEDIOS DE EJECUCIÓN - La estimación de medios manuales y mecánicos para la ejecución de la demolición es la siguiente: 1 Encargado 2 Oficiales derribistas 2 Peones 1 Retroexcavadora Volvo EC 360B o similar con cazo, cizalla y brazo especial de 21 metros. 1 Camión auto-grúa 1 Camión de carga y transporte 1.5.5. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA De acuerdo con lo establecido en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, en el Libro I, Título II, Capítulo II, Sección 1, Sub-Sección V, Artículo 65, se exige clasificación de empresas para contratar con las Administraciones Públicas, la ejecución de contratos de obras de importe igual o superior a 350.000 euros. En este caso, al ser un presupuesto inferior a 350.000 €, no es necesario exigir clasificación de empresas. Servicio de Ejecución de la Edificación º 20 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 1.5.6. PROGRAMA DE TRABAJOS ACTIVIDADES Semana 1 Semana 2 Semana 3 Semana 4 ACTUACIONES PREVIAS desconexión de instalaciones desmontaje elementos externos vallado y señalización desinsectación y desratización DEMOLICIÓN ELEMENTO A ELEMENTO retirada de enseres y mobiliario demolición de vidrios demolición de maderas demolición de plásticos demolición de cerrajería demolición de falsos techos DEMOL. POR COLAPSO (CON CIZALLA) demolición de forjados demolicicón de tabiquería y cerramientos ACTUACIONES ACONDIC. FINAL relleno de tierras de las parcelas desmontaje de instalaciones auxiliares limpieza del solar montaje de vallado final de parcelas montaje y conexión de instalac. externas RETIRADA DE ESCOMBROS retirada selectiva retirada de escombros SEGURIDAD Y SALUD Servicio de Ejecución de la Edificación º 21 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 1.6. DE DEMOLICIÓN DE 20 CONSIDERACIONES PARTICULARES DEL PROYECTO Con todo lo aquí expuesto, así como los planos y demás documentos que integran este proyecto, queda detallada la obra a demoler, estando a cargo de la Dirección Facultativa cualquier aclaración u omisión que fuera necesaria. Dada la entidad de la obra, será suficiente realizar un Estudio Básico de Seguridad y Salud de la obra para el cumplimiento del real Decreto 1.627/1.997 de 24 de Octubre, que ha sido redactado por los mismos técnicos que suscriben este proyecto y que se adjunta al mismo. En Jerez de la Frontera, marzo de 2.015. El Arquitecto El Arquitecto Técnico Manuel Barroso Becerra Jefe del Departamento de Arquitectura Servicio de Ejecución de la Edificación Delegación de Urbanismo Ayuntamiento de Jerez Daniel Ribelles Calderón Departamento de Arquitectura Servicio de Ejecución de la Edificación Delegación de Urbanismo Ayuntamiento de Jerez Servicio de Ejecución de la Edificación º 22 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 1.7. DE DEMOLICIÓN DE 20 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA Servicio de Ejecución de la Edificación º 23 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Servicio de Ejecución de la Edificación º 24 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Servicio de Ejecución de la Edificación º 25 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Servicio de Ejecución de la Edificación º 26 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 2. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 27 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 ÍNDICE DEL ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS 2.1. INTRODUCCIÓN. AGENTES INTERVINIENTES 2.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS A GENERAR 2.3. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RESIDUOS 2.4. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS 2.5. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORACIÓN O ELIMINACIÓN DE RESIDUOS 2.6. MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN DE RESIDUOS EN OBRA 2.7. PLANOS DE LA INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO 2.8. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES DEL ESTUDIO DE GESTIÓN 2.9. VALORACIÓN DEL COSTE DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 28 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 2.1. DE DEMOLICIÓN DE 20 INTRODUCCIÓN. AGENTES INTERVINIENTES INTRODUCCIÓN El presente ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE DEMOLICIÓN, se redacta de acuerdo con el RD 105/2008 por el que se regula la producción y gestión de los residuos de la demolición y por la imposición dada en el artículo 4.1. sobre las Obligaciones del productor de residuos de construcción y demolición (RCD’s), que debe incluir en el proyecto de ejecución de la obra un Estudio de Gestión de RCD’s. Los Reglamentos y Normas que afectan a este estudio son los siguientes: Ley 10/1998, de 21 de abril de Residuos. Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición. Real Decreto 1481/2001, de 27 de diciembre, por el que se regula la eliminación de residuos mediante depósito en vertedero. Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por el que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos. Directiva 1999/31/CE del Consejo de 26 de abril de 1999 relativa al vertido de residuos. Decisión del Consejo de 19 de diciembre de 2002 por el que se establecen los criterios y procedimientos de admisión de residuos en los vertederos con arreglo al artículo 16 y al anexo II de la Directiva 1999/31/CE. Ordenanzas Municipales de Protección del Medio Ambiente en el término municipal de Jerez, por acuerdo Plenario de fecha 27 de noviembre de 1.998. AGENTES INTERVINIENTES EL PRODUCTOR El productor está obligado además a disponer de la documentación que acredite que los residuos y demolición realmente producidos en sus obras han sido gestionados, en su caso, en obra o entregados a una instalación de valorización o eliminación para su tratamiento por gestor de residuos autorizado, en los términos recogidos en el RD 105/2008 y, en particular, en el Estudio de Gestión de residuos de la obra o en sus posteriores modificaciones. La documentación correspondiente a cada año natural deberá mantenerse durante los cinco años siguientes. En el caso de las obras sometidas a licencia urbanística, el productor de residuos está obligado a constituir, cuando proceda, en los términos previstos en la legislación de las comunidades autónomas, la fianza o garantía financiera equivalente que asegure el cumplimiento de los requisitos establecidos en dicha licencia en relación con los residuos de construcción y demolición de la obra. EL POSEEDOR En el artículo 5 del RD 105/2008 establece las obligaciones del poseedor de RCD’s, en el que se indica que la persona física o jurídica que ejecute la obra está obligada a presentar a la propiedad de la misma un plan que refleje como llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los RCD’s que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad, pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra. Servicio de Ejecución de la Edificación º 29 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 El poseedor de residuos de construcción y demolición, cuando no proceda a gestionar los residuos por sí mismo, y sin perjuicio de los requerimientos del proyecto aprobado, estará obligado a entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización. La responsabilidad administrativa en relación con la cesión de los residuos de construcción y demolición por parte de los poseedores a los gestores se regirá por lo establecido en el artículo 33 de la Ley 10/1998, de 21 de abril. El poseedor de los residuos estará obligado, mientras se encuentren en su poder, a mantenerlos en condiciones adecuadas de higiene y seguridad, así como a evitar la mezcla de fracciones ya seleccionadas que impida o dificulte su posterior valorización o eliminación. El poseedor de los residuos de construcción y demolición estará obligado a sufragar los correspondientes costes de gestión y a entregar al productor los certificados y demás documentación acreditativa de la gestión de los residuos a que se hace referencia en el apartado 3, así como a mantener la documentación correspondiente a cada año natural durante los cinco años siguientes. EL GESTOR El gestor, según el artículo 7 del Real Decreto, cumplirá con las siguientes obligaciones: a) En el supuesto de actividades de gestión sometidas a autorización por la legislación de residuos, llevar un registro, en el que, como mínimo figure la cantidad de residuos gestionados, expresada en toneladas y en metros cúbicos, el tipo de residuos, codificadas con arreglo a la lista europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero, o norma que la sustituya, la identificación del productor, del poseedor y de la obra de donde proceden, o del gestor, cuando procedan de otra operación anterior de gestión, el método de gestión aplicado, así como las cantidades, en toneladas y en metros cúbicos, y destinos de los productos y residuos resultantes de la actividad. b) Poner a disposición de las administraciones públicas competentes, a petición de las mismas, la información contenida en el registro mencionado en la letra a). La información referida a cada año natural deberá mantenerse durante los cinco años siguientes. c) Extender al poseedor o al gestor que le entregue residuos de construcción y demolición, en los términos recogidos en el real decreto, los certificados acreditativos de la gestión de los residuos recibidos, especificando el productor y, en su caso, el número de licencia de la obra de procedencia. Cuando se trate de un gestor que lleve a cabo una operación exclusivamente de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte, deberá además transmitir al poseedor o al gestor que le entregó los residuos, los certificados de la operación de valorización o de eliminación subsiguiente a que fueron destinados los residuos. d) En el supuesto de que carezca de autorización para gestionar residuos peligrosos, deberá disponer de un procedimiento de admisión de residuos en la instalación que asegure que, previamente al proceso de tratamiento, se detectarán y se separarán, almacenarán adecuadamente y derivarán a gestores autorizados de residuos peligrosos aquellos que tengan este carácter y puedan llegar a la instalación mezclados con residuos no peligrosos de Estudio de Gestión de los Residuos de Demolición, construcción y demolición. Esta obligación se entenderá sin perjuicio de las responsabilidades en que pueda incurrir el productor, el poseedor o, en su caso, el gestor precedente que haya enviado dichos residuos a la instalación. Servicio de Ejecución de la Edificación º 30 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 2.2. DE DEMOLICIÓN DE 20 IDENTIFICACIÓN DE LOS RESIDUOS A GENERAR Se identifican dos categorías de Residuos de Construcción y Demolición (RCD) RCDs de Nivel I.- Residuos generados por el desarrollo de las obras de infraestructura de ámbito local o supramunicipal contenidas en los diferentes planes de actuación urbanística o planes de desarrollo de carácter regional, siendo resultado de los excedentes de excavación de los movimientos de tierra generados en el transcurso de dichas obras. Se trata, por tanto, de las tierras y materiales pétreos, no contaminados, procedentes de obras de excavación. RCDs de Nivel II.- residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la construcción, de la demolición, de la reparación domiciliaria y de la implantación de servicios. Son residuos no peligrosos los que no experimentan transformaciones físicas, químicas o biológicas significativas. Los residuos inertes no son solubles ni combustibles, ni reaccionan física ni químicamente ni de ninguna otra manera, ni son biodegradables, ni afectan negativamente a otras materias con las que entran en contacto de forma que puedan dar lugar a contaminación del medio ambiente o perjudicar a la salud humana. Se contemplan los residuos inertes procedentes de obras de construcción y demolición, incluidos los de obras menores de construcción y reparación domiciliaria sometidas a licencia municipal o no. Los residuos generados serán tan solo los marcados a continuación de la Lista Europea establecida en la Orden MAM/304/2002. No se consideraran incluidos en el cómputo general los materiales que no superen 1m³ de aporte y no sean considerados peligrosos y requieran por tanto un tratamiento especial. CÓDIGO LER Denominación epígrafe código LER (Orden MAM/304/2002) RD: Naturaleza no pétrea 17 03 02 Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en el cód. 17 03 01 17 02 01 Madera 17 04 07 Metales mezclados 20 01 01 Papel y cartón 17 02 03 Plástico 17 02 02 Vidrio 17 09 04 Otros residuos de construcción y demolición distintos de los especificados en los códigos 17 09 01, 17 09 02 y 17 09 03 RD: Naturaleza pétrea 17 05 04 Tierra y piedras distintas de las especificadas en el cód. 17 05 03 17 01 01 Hormigón 17 01 07 Mezclas de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos, distintas de las especificadas en el código 17 01 06 20 03 01 Mezclas de residuos municipales RD: Potencialmente peligrosos Servicio de Ejecución de la Edificación º 31 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 2.3. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RESIDUOS E INVENTARIO DE RESIDUOS PELIGROSOS Como indica el Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, realizamos una estimación de la cantidad de residuos que se van a generar en la demolición expresada en toneladas y en metros cúbicos, codificados con arreglo a la lista europea de residuos publicada por la Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero. No estimamos, teniendo en cuenta la tipología constructiva de los edificios, la existencia de residuos con sustancias peligrosas. La estimación de la cantidad de residuos es la siguiente: Evaluación teórica del volumen de RD P (m³ RD cada m² construido) S m² superficie construida V m³ de RD (p x S) d densidad tipo entre 1,5 y 0,5 Tn/m³ T toneladas de residuo (v x d) Estructura de hormigón RD: Naturaleza no pétrea 0,034 17 03 02 - Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en el cód. 17 03 01 0,005 2.220,40 94,37 1,20 113,24 13,88 1,30 18,04 17 02 01 - Madera 0,60 17 04 07 - Metales mezclados 0,002 5,55 1,50 8,33 20 01 01 - Papel y cartón 0,001 2,78 0,90 2,50 17 02 03 - Plástico 0,002 5,55 0,90 5,00 17 02 02 - Vidrio 1,50 17 09 04 - Otros residuos de construcción y demolición distintos de los especificados en los códigos 17 09 01, 17 09 02 y 17 09 03 0,024 66,61 1,00 66,61 RD: Naturaleza pétrea 0,774 2.148,24 1,50 3.222,36 17 05 04 - Tierra y piedras distintas de las especificadas en el cód. 17 05 03 0,015 41,63 1,50 62,45 17 01 01 - Hormigón 0,200 555,10 1,50 832,65 17 01 07 - Mezclas de hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos, distintas de las especificadas en el código 17 01 06 0,400 1.110,20 1,50 1.665,30 20 03 01 - Mezclas de residuos municipales 0,159 441,30 1,50 661,95 RD: Potencialmente peligrosos 0,002 5,55 0,50 2,78 0,810 2.248,16 1,47 3.304,80 Total estimación (m³/m²) Servicio de Ejecución de la Edificación º 32 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 2.4. DE DEMOLICIÓN DE 20 MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS Para las medidas de prevención de los residuos producidos en la demolición, según el punto 2 de la disposición final cuarta del Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, se dispondrán separaciones individualizadas cuando se superen las cantidades expuestas a continuación: Hormigón: Ladrillos, tejas, cerámicos: Metal: Madera: Vidrio: Plástico: Papel y cartón: 80 Tn. 40Tn. 2 Tn. 1 Tn. 1 Tn. 0,5 Tn. 0,5 Tn. Según las cantidades de residuos estimadas, los residuos que superan la cantidad fijada en el Real Decreto, y por tanto se deberán separar individualmente, son los siguientes: - Hormigón: Materiales cerámicos: Metal: Plásticos: Papel y cartón: 832,65 Tn 1.665,30 Tn 8,33 Tn 5,00 Tn 2,50 Tn > 80 Tn > 40 Tn > 2 Tn > 0,50 Tn > 0,50 Tn 2.5. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORACIÓN O ELIMINACIÓN DE RESIDUOS OPERACIÓN PREVISTA REUTILIZACIÓN No se prevé operación de reutilización alguna x Reutilización de residuos minerales o pétreos en áridos reciclados o en urbanización Reutilización de materiales cerámicos Reutilización de materiales no pétreos: madera, vidrio... Reutilización de materiales metálicos Otros (indicar) VALORIZACIÓN x No se prevé operación alguna de valorización en obra Utilización principal como combustible o como otro medio de generar energía Recuperación o regeneración de disolventes Reciclado o recuperación de sustancias orgánicas que utilizan no disolventes Reciclado y recuperación de metales o compuestos metálicos Reciclado o recuperación de otras materias inorgánicas Regeneración de ácidos y bases Tratamiento de suelos, para una mejora ecológica de los mismos. Acumulación de residuos para su tratamiento según el Anexo II.B de la Decisión Comisión 96/350/CE. Otros (indicar) ELIMINACIÓN No se prevé operación de eliminación alguna x x x Depósito en vertederos de residuos inertes Depósito en vertederos de residuos no peligrosos Depósito en vertederos de residuos peligrosos Servicio de Ejecución de la Edificación º 33 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 2.6. DE DEMOLICIÓN DE 20 MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN DE RESIDUOS EN OBRA Para las medidas de separación de residuos en obra se atenderá a lo descrito en la memoria, pliego, planos y estudio de seguridad y salud del presente proyecto en cuanto al método de demolición selectivo a aplicar, zonas de acopio selectivo y medidas de carga y transporte de los residuos. MEDIDAS DE SEPARACIÓN x x x Eliminación previa de elementos desmontables y / o peligrosos Derribo separativo (ej: pétreos, madera, metales, plásticos + cartón + envases, orgánicos, peligrosos) Derribo integral o recogida de escombros en obra nueva “todo mezclado”, y posterior tratamiento en planta 2.5. PLANOS DE LAS INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO Los planos de las instalaciones para el almacenamiento se incluyen dentro de los planos del proyecto. 2.6. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES DEL ESTUDIO DE GESTIÓN El pliego del estudio de gestión de residuos atiende a lo indicado en el pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto. x x x x x x x El depósito temporal de los escombros, se realizará bien en sacos industriales iguales o inferiores a 1 metro cúbico, contenedores metálicos específicos con la ubicación y condicionado que establezcan las ordenanzas municipales. Dicho depósito en acopios, también deberá estar en lugares debidamente señalizados y segregados del resto de residuos. El depósito temporal para RD valorizables (maderas, plásticos, chatarra,...), que se realice en contenedores o en acopios, se deberá señalizar y segregar del resto de residuos de un modo adecuado. En los contenedores, sacos industriales u otros elementos de contención, deberá figurar los datos del titular del contenedor, a través de adhesivos, placas, etc.… Los contenedores deberán estar pintados en colores que destaquen su visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con una banda de material reflectante. El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptará las medidas necesarias para evitar el depósito de residuos ajenos a la misma. Los contenedores permanecerán cerrados o cubiertos, al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el depósito de residuos ajenos a las obras a la que prestan servicio. En el equipo de obra se deberán establecer los medios humanos, técnicos y procedimientos de separación que se dedicarán a cada tipo de RD. Se deberán atender los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condicionados de la licencia de obras), especialmente si obligan a la separación en origen de determinadas materias objeto de reciclaje o deposición. En este último caso se deberá asegurar por parte del contratista realizar una evaluación económica de las condiciones en las que es viable esta operación. Y también, considerar las posibilidades reales de llevarla a cabo: que la obra o construcción lo permita y que se disponga de plantas de reciclaje / gestores adecuados. La Dirección de Obras será la responsable última de la decisión a tomar y su justificación ante las autoridades locales o autonómicas pertinentes. Se deberá asegurar en la contratación de la gestión de los RD, que el destino final (Planta de Reciclaje, Vertedero, Cantera, Incineradora, Centro de Reciclaje de Plásticos / Madera, …) son centros con la autorización autonómica de la Consejería de Medio Ambiente. Se deberá contratar sólo transportistas o gestores autorizados por dicha Consejería, e inscritos en los registros correspondientes. Se realizará un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de RD deberán aportar los vales de cada retirada y entrega en destino final. Para aquellos RD (tierras, pétreos, …) que sean reutilizados en otras obras o proyectos de restauración, se deberá aportar evidencia documental del destino final. Servicio de Ejecución de la Edificación º 34 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) x x DE DEMOLICIÓN DE 20 La gestión (tanto documental como operativa) de los residuos peligrosos que se hallen en una obra de derribo se regirá conforme a la legislación nacional vigente (Ley 10/1998, Real Decreto 833/88, R.D. 952/1997 y Orden MAM/304/2002 ), la legislación autonómica y los requisitos de las ordenanzas locales. Asimismo los residuos de carácter urbano generados en las obras (restos de comidas, envases, lodos de fosas sépticas…), serán gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislación y autoridad municipales. Para el caso de los residuos con amianto, se seguirán los pasos marcados por la Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos. Anexo II. Lista de Residuos. Punto17 06 05* (6), para considerar dichos residuos como peligrosos o como no peligrosos. En cualquier caso, siempre se cumplirán los preceptos dictados por el Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevención y reducción de la contaminación del medio ambiente producida por el amianto. Art. 7., así como la legislación laboral de aplicación. Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormigón, serán tratados como residuos “escombro”. Se evitará en todo momento la contaminación con productos tóxicos o peligrosos de los plásticos y restos de madera para su adecuada segregación, así como la contaminación de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos. Las tierras superficiales que puedan tener un uso posterior para jardinería o recuperación de suelos degradados, será retirada y almacenada durante el menor tiempo posible, en caballones de altura no superior a 2 metros. Se evitará la humedad excesiva, la manipulación, y la contaminación con otros materiales. Otros (indicar) 2.7. VALORACIÓN DEL COSTE DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS En el capítulo correspondiente de las mediciones y presupuesto del proyecto se detalla el coste de la gestión de residuos. A: ESTIMACIÓN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE LOS RD Tipología RD RC Naturaleza no pétrea RC Naturaleza pétrea RC Potencialmente peligrosos Estimación (m3) Precio gestión en: Planta/ Vertedero / Cantera / Gestor 94,37 m3 2.148,24 m3 5,55 m3 (€/m3) 5,50 4,40 7,00 Importe (€) % del Presupuesto de la Obra 519,04 € 9.452,26 € 38,85 € B: RESTO DE COSTES DE GESTIÓN % Presupuesto de Obra (otros costes) % total del Presupuesto de obra (A + B) 15,06 % Servicio de Ejecución de la Edificación º 35 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 3. PLIEGO DE PARTICULARES CONDICIONES DE DEMOLICIÓN DE 20 TÉCNICAS Servicio de Ejecución de la Edificación º 36 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) ÍNDICE DEL PLIEGO TÉCNICAS PARTICULARES DE DE DEMOLICIÓN DE 20 CONDICIONES 3.1 CONDICIONES GENERALES 3.2 DEMOLICIÓN DE CUBIERTAS 3.3 DEMOLICIÓN DE MUROS DE CARGA Y CERRAMIENTOS 3.4 DEMOLICIÓN DE TABIQUERÍA INTERIOR 3.5 DEMOLICIÓN DE FALSOS TECHOS 3.6 PICADO DE REVESTIMIENTOS, ALICATADOS Y APLACADOS 3.7 LEVANTADO DE PAVIMENTOS INTERIORES, EXTERIORES Y SOLERAS 3.8 LEVANTADO VARIOS 3.9 APERTURA DE ROZAS, MECHINALES Y TALADROS 3.10 DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES 3.11 DEMOLICIÓN DE SANEAMIENTO 3.12 DESMONTAJE DE INSTALACIONES 3.13 VARIOS. EMPLEO DE ANDAMIOS Y APEOS 3.14 DEMOLICIÓN COMPLETA DE EDIFICIO 3.15 CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS Servicio de Ejecución de la Edificación º 37 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) 3.1. DE DEMOLICIÓN DE 20 CONDICIONES GENERALES Descripción Operaciones y trabajos destinados a la supresión progresiva, total o parcial, de un edificio o de un elemento constructivo concreto. Dentro de estos trabajos cabe englobar el concepto de derribo que entendemos como el trabajo de demoler un edificio pero aprovechando parte de los materiales que lo integran para ser nuevamente empleados. En función del procedimiento empleado en cada caso se establecen las siguientes denominaciones: Demolición elemento a elemento, planeando la misma en orden generalmente inverso al que se siguió durante la construcción. Demolición por colapso, llevado a cabo, tras el pertinente estudio especial, bien por empuje de máquina, por impacto de bola de gran masa o mediante el uso de explosivos. Demolición combinada, cuando se utilicen los dos procedimientos anteriores, debiendo figurar claramente especificado el plano divisorio entre uno y otro así como el orden de los mismos. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se reconocerá, mediante inspección e investigación, las características constructivas del edificio a demoler, intentando conocer: huecos, - La antigüedad del edificio y técnicas con las que fue construido. Las características de la estructura inicial. Las variaciones que ha podido sufrir con el paso del tiempo, como reformas, apertura de nuevos etc. Estado actual que presentan los elementos estructurales, su estabilidad, grietas, etc. Estado actual de las diversas instalaciones. Este reconocimiento se extenderá a las edificaciones colindantes, su estado de conservación y sus medianerías; finalmente, a los viales y redes de servicios del entorno del edificio a demoler que puedan ser afectadas por el proceso de demolición o la desaparición del edificio. Todo este proceso de inspección servirá para el necesario diseño de las soluciones de consolidación, apeo y protección relativas tanto al edificio o zonas del mismo a demoler como a edificios vecinos y elementos de servicio público que puedan resultar afectados. En este sentido, deberán ser trabajos obligados a realizar y en este orden, los siguientes: Desinfección y desinsectación de los locales del edificio que hayan podido albergar productos tóxicos, químicos o animales susceptibles de ser portadores de parásitos; también los edificios destinados a hospitales clínicos, etc.; incluso los sótanos donde puedan albergarse roedores o las cubiertas en las que se detecten nidos de avispas u otros insectos en grandes cantidades. Anulación y neutralización por parte de las Compañías suministradoras de las acometidas de electricidad, gas, teléfono, etc. así como tapado del alcantarillado y vaciado de los posibles depósitos de combustible. Se podrá mantener la acometida de agua para regar los escombros con el fin de evitar la formación de polvo durante la ejecución de los trabajos de demolición. La acometida de electricidad se condenará siempre, solicitando en caso necesario una toma independiente para el servicio de obra. Servicio de Ejecución de la Edificación º 38 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Apeo y apuntalamiento de los elementos de la construcción que pudieran ocasionar derrumbamiento en parte de la misma. Este apeo deberá realizarse siempre de abajo hacia arriba, contrariamente a como se desarrollan los trabajos de demolición, sin alterar la solidez y estabilidad de las zonas en buen estado. A medida que se realice la demolición del edificio, será necesario apuntalar las construcciones vecinas que se puedan ver amenazadas. Instalación de andamios, totalmente exentos de la construcción a demoler, si bien podrán arriostrarse a ésta en las partes no demolidas; se instalarán en todas las fachadas del edificio para servir de plataforma de trabajo en los trabajos de demolición manual de muros; cumplirán toda la normativa que les afecta tanto en su instalación como en las medidas de protección colectiva, barandillas, etc. Instalación de medidas de protección colectiva tanto en relación con los operarios encargados de la demolición como con terceras personas o edificios, entre las que destacamos: Consolidación de edificios colindantes. Protección de estos mismos edificios si son más bajos que el que se va a demoler, mediante la instalación de viseras de protección. Protección de la vía pública o zonas colindantes y su señalización. Instalación de redes o viseras de protección para viandantes y lonas corta polvo y protectoras ante la caída de escombros. Mantenimiento de elementos propios del edificio como antepechos, barandillas, escaleras, etc. Protección de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos. Anulación de instalaciones ya comentadas en el apartado anterior. La instalación de medios de evacuación de escombros, previamente estudiados, reunirán las siguientes condiciones: Dimensiones adecuadas de canaletas o conductos verticales en función de los escombros a manejar. Perfecto anclaje, en su caso, de tolvas instaladas para el almacenamiento de escombros. Refuerzo de las plantas bajo la rasante si existen y se han de acumular escombros en planta baja para sacarlo luego con medios mecánicos. Evitar mediante lonas al exterior y regado al interior la creación de grandes cantidades de polvo. No se deben sobrecargar excesivamente los forjados intermedios con escombros. Los huecos de evacuación realizados en dichos forjados se protegerán con barandillas. Adopción de medidas de protección personal dotando a los operarios del preceptivo del específico material de seguridad (cinturones, cascos, botas, mascarillas, etc.). Componentes Los únicos componentes que aparecen en los trabajos de derribo de un edificio o parte de él son los materiales que se producen durante ese mismo derribo y que, salvo excepciones, serán trasladados íntegramente a vertedero. Ejecución Para completar los trabajos de derribo se precisa llevar a cabo dos operaciones, a saber: - Demolición propiamente dicha, y Retirada de escombros (o, en su caso, acopio de material aprovechable). Demolición elemento a elemento Este sistema obliga, por lo general, a realizar los trabajos de arriba hacia abajo y con medios generalmente manuales o poco mecanizados. - Los elementos resistentes se demolerán en el orden inverso al seguido en su construcción. Servicio de Ejecución de la Edificación º 39 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Se descenderá planta a planta comenzando por la cubierta, aligerando las plantas de forma simétrica, salvo indicación en contra. Se procederá a retirar la carga que gravite sobre cualquier elemento antes de demoler éste. En ningún caso se permitirá acumular escombros sobre los forjados en cuantía mayor a la especificada en el estudio previo, aun cuando el estado de dichos forjados sea bueno. Tampoco se acumulará escombro ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y soportes, propios o medianeros mientras estos deban permanecer en pie. Se contrarrestarán o suprimirán las componentes horizontales de arcos, bóvedas, etc., y se apuntalarán los elementos de cuya resistencia y estabilidad se tengan dudas razonables; los voladizos serán objeto de especial atención y serán apuntalados antes de aligerar sus contrapesos. Se mantendrán todo el tiempo posible los arriostramientos existentes, introduciendo, en su ausencia, los que resulten necesarios. En estructuras hiperestáticas se controlará que la demolición de elementos resistentes origina los menores giros, flechas y transmisión de tensiones. A este respecto, no se demolerán elementos estructurales o de arriostramiento en tanto no se supriman o contrarresten eficazmente las tensiones que puedan estar incidiendo sobre ellos. Se tendrá, asimismo, presente el posible efecto pendular de elementos metálicos que se cortan o de los que súbitamente se suprimen tensiones. En general, los elementos que puedan producir cortes como vidrios, loza sanitaria, etc. se desmontarán enteros. Partir cualquier elemento supone que los trozos resultantes han de ser manejables por un solo operario. El corte o demolición de un elemento que, por su peso o volumen no resulte manejable por una sola persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apeado de forma que, en ningún caso, se produzcan caídas bruscas o vibraciones que puedan afectar a la seguridad y resistencia de los forjados o plataformas de trabajo. El abatimiento de un elemento se llevará a cabo de modo que se facilite su giro sin que este afecte al desplazamiento de su punto de apoyo y, en cualquier caso, aplicándole los medios de anclaje y atirantamiento para que su descenso sea lento. El vuelco libre sólo se permitirá con elementos despiezables, no anclados, situados en planta baja o, como máximo, desde el nivel del segundo forjado, siempre que se trate de elementos de fachadas y la dirección del vuelco sea hacia el exterior. La caída deberá producirse sobre suelo consistente y con espacio libre suficiente para evitar efectos indeseados. No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores se protegerán del viento, estarán continuamente controladas y se apagarán completamente al término de cada jornada. En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición; es más, en edificios con estructura de madera o en aquellos en que exista abundancia de material combustible se dispondrá, como mínimo, de un extintor manual contra incendios. El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deberá ser previamente autorizado por la Dirección Técnica. No se utilizarán grúas para realizar esfuerzos que no sean exclusivamente verticales o para atirantar, apuntalar o arrancar elementos anclados del edificio a demoler. Cuando se utilicen para la evacuación de escombros, las cargas se protegerán de eventuales caídas y los elementos lineales se trasladarán anclados, al menos, de dos puntos. No se descenderán las cargas con el control único del freno. Al finalizar la jornada no deben quedar elementos susceptibles de derrumbarse de forma espontánea o por la acción de agentes atmosféricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegerán de ésta, mediante lonas o plásticos, las zonas del edificio que puedan verse afectadas por sus efectos. - Al comienzo de cada jornada, y antes de continuar los trabajos de demolición, se inspeccionará el Servicio de Ejecución de la Edificación º 40 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 estado de los apeos, atirantamientos, anclajes, etc. aplicados en jornadas anteriores tanto en el edificio que se derriba como en los que se pudieran haber efectuado en edificios del entorno; también se estudiará la evolución de las grietas más representativas y se aplicarán, en su caso, las pertinentes medidas de seguridad y protección de los tajos. Demolición por colapso * Colapso por empuje de máquina. La altura del edificio o restos del mismo a demoler por empuje de máquina no superará los 2/3 de la altura alcanzable por esta. - La máquina trabajará siempre sobre suelo consistente y en condiciones de giro libre de 360º. Como norma general, nunca se empujarán elementos de acero o de hormigón armado que previamente no hayan sido cortados o separados de sus anclajes estructurales. Se podrá utilizar la máquina como elemento de tracción para derribar ciertos elementos mediante el empleo de cables o tirantes de acero, extremando las medidas de precaución relativas a los espacios de vuelco, a la propia estabilidad del elemento tras las rozas llevadas a cabo en él y a la seguridad de los operarios y maquinista. Las zonas próximas o en contacto con medianerías se demolerán elemento a elemento de modo que el frente de trabajo de la máquina sea siempre paralelo a dichas medianerías y dejando aislado de ellas todo elemento a demoler. Los elementos verticales a derribar se atacarán empujándolos por su cuarto más elevado y siempre por encima de su centro de gravedad para evitar su caída hacia el lado contrario. Sobre estos no quedarán, en el momento del ataque, elementos o planos inclinados que puedan deslizar y venir a caer sobre la máquina. * Colapso mediante impacto de bola de gran masa. La utilización de este sistema requiere un estudio previo especial. Además, la utilización de bola de gran masa precisará disponer del mecanismo de actuación adecuado y de espacio libre suficiente para que la efectividad y la seguridad estén garantizadas en todo momento. Sólo se podrá utilizar cuando el edificio se encuentre aislado o tomando estrictas medidas de seguridad respecto a los colindantes, caso de haberlos, dado el gran volumen de las piezas que este tipo de demoliciones genera. * Colapso por empleo de explosivos. Este procedimiento requerirá un proyecto de voladura previo, autorizado por la Dirección General de Minas del Ministerio de Industria. No se utilizarán los explosivos en la demolición de edificios con estructura de acero o cuando en ellos predomine la madera o elementos fácilmente combustibles. Tanto la empresa encargada de llevar a cabo estos trabajos como el personal a su cargo serán especialmente calificados y autorizados. Demolición combinada Cuando parte de un edificio se vaya a demoler elemento a elemento y parte por cualquier procedimiento de colapso se establecerán claramente las zonas en que se utilizará cada modalidad. - Salvo casos puntuales muy concretos y definidos, la demolición de la zona por colapso se realizará Servicio de Ejecución de la Edificación º 41 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 después de haber demolido la zona que se haya señalado para demoler elemento a elemento. De esta última no quedará ningún elemento en equilibrio inestable susceptible de caer en el momento de llevar a cabo la demolición de la zona señalada por colapso. Retirada de escombros A la empresa que realiza los trabajos de demolición le será entregada, en su caso, documentación completa relativa a los materiales que han de ser acopiados para su posterior empleo; dichos materiales se limpiarán y trasladarán al lugar señalado al efecto en la forma que indique la Dirección Técnica. Cuando no existan especificaciones al respecto, todo el producto resultante de la demolición se trasladará al correspondiente vertedero municipal. El medio de transporte, así como la disposición de la carga, se adecuarán a cada necesidad, adoptándose las medidas tendentes a evitar que la carga pueda esparcirse u originar emanaciones o ruidos durante su traslado. Control Mientras duren los trabajos de demolición se seguirá un exhaustivo control, específico para cada una de las actividades a desarrollar. Con la frecuencia que se señale para cada elemento constructivo a demoler, la Dirección Técnica anotará en el índice de control y vigilancia preparado al efecto el cumplimiento o incumplimiento de todas y cada una de las medidas y especificaciones señaladas en el presente Pliego en los aspectos relativos a: - Ejecución de medidas previas a la demolición. Medidas de protección colectiva. Medidas de protección personal. Organización y forma de ejecutar los trabajos Otros medios de seguridad a vigilar Cuando se detecte alguna anomalía o incumplimiento de tales prescripciones, la Dirección Técnica dejará constancia expresa de las mismas y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Dada la cuantía de elementos susceptibles de ser demolidos, la diversidad de enclaves para elementos similares, la variedad de ataques que puede sufrir una edificación a lo largo de su vida útil, las diferencias sobre los efectos que dichos daños pueden ocasionar en estructuras de diversa índole, los medios y procedimiento seguidos en los trabajos de demolición, etc., etc., los riesgos a que quedan sometidos los operarios que llevan a cabo los trabajos son muy variados (golpes, cortes, descargas eléctricas, caídas, atrapamientos por máquinas o escombros, aspiración de polvo, ...) Igualmente, muchas de las circunstancias señaladas inciden también sobre el estado y condiciones de edificaciones lindantes o próximas por lo que, en numerosas ocasiones, quedan afectados en mayor o menor medida tras la demolición efectuada. Será necesario, en consecuencia, disponer en todo momento de las adecuadas medidas de seguridad personal, homologadas, entre las que destacamos: - Cascos, guantes, gafas,... Mascarillas anti polvo, caretas antigás,... Botas de goma, calzado con puntera metálica,... Cinturón de seguridad, cinturón portaherramientas,... Mandiles, ropa de trabajo ajustada,... Asimismo, se dispondrán medidas de protección colectiva para el personal que interviene en la demolición entre las que citamos: Servicio de Ejecución de la Edificación º 42 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) - DE DEMOLICIÓN DE 20 Eslingas, ganchos con pestillo de seguridad,... Vallas de seguridad y señalización, redes,... Tolvas, canaletas y tubos de evacuación de escombros,... Pasadizos de seguridad,... Extintores,... Cuando los operarios trabajen a una altura igual o superior a los 3 metros deberán utilizar cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos; se instalarán andamios cuando no existan apoyos que ofrezcan garantía de estabilidad. Siempre que se efectúe un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuación de escombros, será protegido mediante barandillas de 90 centímetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirará hasta el momento de la demolición del forjado que corresponda. En ese sentido, no se retirarán hasta el momento de la demolición del trozo de muro correspondiente los antepechos o barandillas de que disponga la edificación o, en caso imprescindible, serán sustituidos por otros de las mismas características que el anterior. No se depositará escombro sobre los andamios ni sobre las plataformas de seguridad; cuando se vierta escombro a través de huecos efectuados en los forjados se evitará que la carga supere los 100 kg/m². incluso aunque el estado de los mismos sea excelente. El espacio donde se realicen las caídas de escombro estará siempre acotado y vigilado evitándose, en todo momento, la permanencia o tránsito de operarios por dichas zonas, así como bajo cargas suspendidas. Los operarios que han de llevar a cabo la demolición se situarán en el mismo nivel de la planta que se suprime. Se evitará que diversas cuadrillas puedan trabajar en niveles distintos de la misma vertical o en las proximidades de elementos que se han de abatir o volcar. Cuando la construcción a demoler se ubique en el casco urbano todo el recinto de la obra que linde con vías públicas o lugares privados donde pueda existir riesgo para personas o bienes deberá ser vallado con un cercado de 2 metros de altura, realizado con material consistente y separado de la fachada al menos 1,50 metros (salvo definición en contra de las Ordenanzas Municipales). Esta valla deberá llevar, en caso de obstaculizar el paso de vehículos, su correspondiente iluminación en todas sus esquinas y cada 10 metros en su longitud. Se preverán dos accesos a la obra totalmente independientes, uno para vehículos y otro para personas; el resto de huecos de planta baja deben ser condenados para evitar su acceso a través de ellos. Dichos accesos, realizados con material consistente, constituirán un perfecto cierre del recinto al finalizar la jornada de trabajo. En las fachadas que den sobre la vía pública se dispondrán protecciones como redes o lonas, así como una plataforma de madera de una anchura no inferior a 1,50 metros, capaz de soportar una carga de 600 kg/m². Esta plataforma protegerá de la caída de escombros o herramientas y podrá colocarse aprovechando la parte inferior de la andamiada de fachada, o bien instalándola, volada respecto a la línea de fachada, en el nivel de la primera planta. Alcanzado el nivel inferior del edificio suprimido, se efectuará una inspección general de las edificaciones lindantes para observar su estado y las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, arquetas, apeos e instalaciones auxiliares quedarán en perfecto estado de servicio. Medición Los criterios a seguir en una medición o presupuesto serán los que se señalan en cada una de las partidas que formen parte del respectivo Capítulo "Demoliciones", en las que quedan definidas la unidad geométrica del elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el propio criterio para medir. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. Mantenimiento Servicio de Ejecución de la Edificación º 43 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 En la superficie del solar resultante se mantendrá el desagüe necesario para impedir la acumulación de agua pluvial que pueda, en su caso, afectar a los locales o fundamentos de los edificios colindantes. Supuesta la existencia de estos y en tanto se lleva a cabo la consolidación definitiva de sus elementos dañados, se conservarán los apuntalamientos y apeos realizados a tal fin, así como las vallas y cerramientos. Cualquier anomalía que se detecte se pondrá en conocimiento de la Dirección Técnica, la cual evaluará la importancia de la misma y propondrá las reparaciones que deban efectuarse. 3.2. DEMOLICIÓN DE CUBIERTAS Descripción Demolición progresiva de cubiertas, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Se comprobará, especialmente, la distancia a los tendidos eléctricos aéreos y la tensión de los mismos. Ejecución Prescindiendo del tipo de cubierta o del elemento de la misma a demoler, siempre se comenzará desde la cumbrera hacia los aleros, de forma simétrica por faldones, de manera que se eviten sobrecargas descompensadas que pudiesen provocar hundimientos imprevistos. El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas, para cada caso particular, en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. Con carácter general, se describe la forma de actuar para cada una de las actividades que se circunscriben al ámbito de la demolición de cubiertas y que se reflejan seguidamente: * Demolición de elementos singulares de cubierta La demolición de chimeneas, conductos de ventilación..., se llevará a cabo, en general, antes del levantado del material de cobertura, desmontando de arriba hacia abajo, no permitiéndose el vuelco sobre la cubierta. Cuando se vierta el escombro por la misma chimenea se procurará evitar la acumulación de escombros sobre forjado, sacando periódicamente el escombro almacenado cuando no se esté trabajando arriba. Cuando vaya a ser descendido entero se suspenderá previamente, se anulará su anclaje y, tras controlar cualquier oscilación, se bajará. * Demolición de material de cobertura Se levantará, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Servicio de Ejecución de la Edificación º 44 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Las chapas de fibrocemento o similares se cargarán y bajarán de la cubierta conforme se van desmontando. * Demolición de tablero de cubierta Se levantará, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Cuando el tablero apoye sobre tabiquillos no se podrán demoler éstos en primer lugar. * Demolición de tabiquillos de cubierta Se levantarán, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera y después de quitar la zona de tablero que apoya en ellos. A medida que avanzan los trabajos se demolerán los tabicones y los tabiques de riostra. * Demolición de formación de pendiente con material de relleno Se demolerá, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por las limas más elevadas y equilibrando las cargas. En esta operación no se demolerá la capa de compresión de los forjados ni se debilitarán vigas o viguetas de los mismos. Se taparán, previamente al derribo de las pendientes de cubierta, los sumideros y cazoletas de recogida de aguas pluviales. * Demolición de listones, cabios, correas y cerchas Se demolerá, en general, por zonas simétricas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Cuando no exista otro arriostramiento entre cerchas que el que proporcionan las correas y cabios, no se quitarán éstos en tanto no se apuntalen las cerchas. No se suprimirán los elementos de arriostramiento (soleras, durmientes, etc.) mientras no se retiren los elementos estructurales que inciden sobre ellos. Si las cerchas han de ser descendidas enteras, se suspenderán previamente al descenso; la fijación de los cables de suspensión se realizará por encima del centro de gravedad de la cercha. Si, por el contrario, van a ser desmontadas por piezas, se apuntalarán siempre y se trocearán empezando, en general, por los pares. Si de ellas figurasen techos suspendidos, se quitarán previamente, con independencia del sistema de descenso que vaya a utilizarse. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención sobre los siguientes puntos críticos: - Protección de la vía pública en tramos de fachada. Acumulación de escombros sobre forjados. Debilitamiento de forjados. Arriostramiento de cerchas durante el derribo. Deformaciones y oscilaciones durante la suspensión de elementos. Apeo de correas y cerchas antes de cortarlas. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad - Prioritariamente son recomendadas las medidas de protección colectiva, como barandillas Servicio de Ejecución de la Edificación º 45 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 perimetrales; en su ausencia, será necesario proveer a los operarios de cinturón de seguridad asido a lugar firme de la cubierta. Se tomarán las medidas de protección personal relativas a trabajos en altura y a los trabajos con empleo de oxicorte. - No se realizarán estos trabajos en días lluviosos. Si la estructura de la cubierta es de madera, se caminará sobre los pares principales y nunca sobre correas o parecillos; además, para repartir cargas, deberán colocarse pasarelas de tablones sobre las vigas principales. - El manejo de las placas de fibrocemento y similares se llevará a cabo, al menos, por 2 operarios. Cuando la altura hacia el interior puede ser superior a dos metros, deberá instalarse un entablado de protección. Para evitar el vuelco hacia el exterior de aleros o cornisas que puedan estar contrapesados por la cubierta, se apearán siempre previo al desmantelamiento de la propia cubierta. Se tendrán en cuenta todas las prescripciones que sean de aplicación y que se indican en el apartado de Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de aquellas partes de una cubierta que hayan de ser demolidas, serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, la recuperación o no de materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.3. DEMOLICIÓN DE MUROS DE CARGA Y CERRAMIENTO Descripción Demolición progresiva de muros, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente o, en su caso, mediante el empleo de medios mecánicos. Comprenderá la demolición de muros y pilastras de mampostería, de hormigón en masa o armado, de ladrillo, de bloque (hueco o macizado), etc. así como la apertura de huecos en muros de dicha naturaleza. Finalmente, incluirá también la demolición de cerramientos prefabricados. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para Servicio de Ejecución de la Edificación º 46 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. En general, se habrán demolido previamente los elementos que apoyen en el muro (cerchas, bóvedas, forjados, carreras, encadenados, zunchos, etc.). - Cuando se trate de cerramientos prefabricados se retirarán previamente todos los vidrios existentes. Ejecución El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: La demolición por medios manuales se efectuará planta a planta, es decir, sin dejar más de una altura de piso con estructura horizontal desmontada y muros al aire. Como norma práctica se puede aplicar que la altura de un muro no deberá ser nunca superior a 20 veces su espesor. Se aligerará simétricamente la carga que gravita sobre los cargaderos y arcos de los huecos antes de demolerlos. En los arcos se equilibrarán los posibles empujes laterales y se apearán sin cortar los tirantes existentes hasta su demolición. A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En muros compuestos de varias capas se puede suprimir alguna de ellas (chapados, alicatados, etc.) en todo el edificio siempre que no afecte ni a la resistencia y estabilidad del mismo ni a las del propio muro. En muros de entramado de madera, como norma general, se desmontarán los durmientes antes de demoler el material de relleno. Cuando se trate de un muro de hormigón armado se demolerá, en general, como si se tratase de varios soportes, después de haber sido cortado en franjas verticales de ancho y alto inferiores a 1 y 4 metros respectivamente. Se permitirá abatir la pieza cuando se hayan cortado, por el lugar de abatimiento, las armaduras verticales de una de sus caras manteniendo sin cortar las de la otra a fin de que actúen de eje de giro y que se cortarán una vez abatida. No se dejarán muros ciegos sin arriostrar o apuntalar cuando superen una altura superior a 7 veces su espesor. Se podrá desmontar la totalidad de los cerramientos prefabricados cuando no se debiliten los elementos estructurales. La demolición de estos elementos constructivos se podrá llevar a cabo por medios mecánicos siempre que se den las circunstancias que condicionan el empleo de los mismos y que se señalan en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención sobre los siguientes puntos críticos: - Protección de la vía pública en tramos de fachada. Acumulación de escombros sobre forjados. Apoyo de cerchas, bóvedas, forjados,... Empujes laterales en arcos; atirantado de arcos. Muros multicapa y chapados que pueden ocultar defectos de los mismos. Pausas prolongadas en la demolición. Protección de huecos o paños enteros que den al vacío. Servicio de Ejecución de la Edificación º 47 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Sólo se permitirá trabajar sobre los muros cuando éstos tengan la estabilidad suficiente y su altura no sea superior a dos metros del nivel del suelo; caso contrario, se trabajará desde andamios con plataforma por el exterior y, cuando la altura sea superior a seis metros, también por el interior. Se facilitará la herramienta adecuada para la demolición a mano y se emplearán trácteles o maquinaria en buenas condiciones para la realizada por empuje o tracción. En el caso del tráctel, deberá estar especialmente bien engrasado, revisados sus cables y ganchos y no se sobrepasarán los 2.500 kilos en tracción. En los casos de demolición por tracción se vigilará el anclaje de los cables y la zona donde han de caer los escombros en el momento de realizarla; no se efectuarán tirones bruscos y se aplicará sobre elementos independientes, aislados del resto de la edificación. No se desmontarán, en general, los cercos de los huecos toda vez que suelen servir de apeo de dinteles en mal estado. Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los paños a los que se les haya retirado el cerramiento prefabricado y que den al vacío. Se tendrán en cuenta, además, todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de operarios y edificios colindantes durante la ejecución de estos trabajos y que se indican en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de muros o cerramientos que vayan a ser demolidas, serán los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir cada elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el procedimiento a seguir para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Cuando los muros cuenten con algún tipo de revestimiento o aplacado y cuya demolición se realice simultáneamente con aquellos, a efectos de cubicación se medirá el espesor total del muro incluyendo el espesor del revestimiento. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.4. DEMOLICIÓN DE TABIQUERÍA INTERIOR Descripción Demolición progresiva de tabiques, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, Servicio de Ejecución de la Edificación º 48 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: La demolición de los tabiques de cada planta se llevará a cabo antes de derribar el forjado superior para evitar que, con la retirada de este, aquéllos puedan desplomarse; también para que la demolición del forjado no se vea afectada por la presencia de anclajes o apoyos indeseados sobre dichos tabiques. Cuando el forjado se encuentre cedido no se retirarán las tabiquerías sin haber apuntalado previamente aquél. El sentido del derribo de la tabiquería será de arriba hacia abajo. A medida que avance la demolición de los tabiques se irán levantando los cercos de la carpintería interior. En los tabiques que cuenten con revestimientos de tipo cerámico (chapados, alicatados, etc.) se podrá llevar a cabo la demolición de todo el elemento en conjunto. En las circunstancias que indique la Dirección Técnica se trocearán los paramentos mediante cortes verticales y el vuelco se efectuará por empuje, cuidando que el punto de empuje esté por encima del centro de gravedad del paño a tumbar, para evitar su caída hacia el lado contrario. No se dejarán tabiques sin arriostrar en zonas expuestas a la acción de fuertes vientos cuando superen una altura superior a 20 veces su espesor. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención en los siguientes puntos críticos: - Acumulación de escombros sobre los forjados. Resistencia de las zonas destinadas a soportar el impacto de paños de tabiquería, caso de llevarse a cabo demoliciones por vuelco. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se tendrán en cuenta siempre todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, para estas actividades, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Servicio de Ejecución de la Edificación º 49 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Medición Los criterios a seguir para la medición de la tabiquería objeto de demolición serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica que se considera más idónea en cada caso para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Cuando el tipo de tabique a demoler cuente con algún revestimiento que también haya de ser demolido, el exceso de valoración que ello supone respecto a un tabique sin revestimiento quedará contemplado en el porcentaje que estime el proyectista y cuya notación vendrá dada en incremento de unidades de medición. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.5. DEMOLICIÓN DE FALSOS TECHOS Descripción Demolición progresiva de techos suspendidos, desmontables o no, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Los cielos rasos y techos suspendidos se quitarán, en general, previamente a la demolición de los forjados o elementos resistentes de los que cuelgan. En los supuestos en que no se persiga recuperar ningún elemento de ellos y cuando así se establezca en proyecto, se podrán demoler de forma conjunta con el forjado superior. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Servicio de Ejecución de la Edificación º 50 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de los falsos techos a demoler serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir cada elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.6. PICADO DE REVESTIMIENTOS, ALICATADOS Y APLACADOS Descripción Demolición progresiva, elemento a elemento, de revestimientos continuos (de yeso, cemento, etc.), revocos, alicatados cerámicos de particiones interiores y aplacados de muros o paramentos exteriores, en el marco de demoliciones zonales o parciales, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Antes del picado del revestimiento, comprobar que no pasa ninguna instalación oculta bajo él o, caso contrario, que se halla desconectada. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Los revestimientos se demolerán en compañía y a la vez que su soporte, sea tabique o muro, a menos que se pretenda su aprovechamiento o el del soporte, en cuyo caso, respectivamente, se demolerán antes de la demolición del edificio o antes de la aplicación de nuevo revestimiento en el soporte. Para el picado de revestimientos y aplacados de fachadas o paramentos exteriores del cerramiento se instalarán andamios, perfectamente anclados y arriostrados al edificio; constituirán la plataforma de trabajo en dichos trabajos y cumplirá toda la normativa que le sea afecta tanto en su instalación como en las medidas de protección colectiva, barandillas, etc. El sentido de los trabajos es independiente; no obstante, es aconsejable que todos los operarios que participen en ellos se hallen en el mismo nivel o, en otro caso, no se hallen en el mismo plano vertical ni donde puedan ser afectados por los materiales desprendidos del soporte. Servicio de Ejecución de la Edificación º 51 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención en los siguientes puntos críticos: - Acumulación de escombros sobre los andamios y plataformas de trabajo. Debilitamiento del soporte del que se retira el revestimiento. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Entre ellas citaremos: Provisión de medidas de protección personal a los operarios (gafas, guantes,...). Instalación de medidas de protección colectiva tanto en relación con los operarios encargados de los trabajos como con terceras personas o edificios (redes, lonas, etc.). Protección de edificios lindantes si son más bajos que aquel del que se retiran los revestimientos mediante la instalación de viseras de protección. Protección de la vía pública o zonas colindantes y su señalización. Instalación de redes o viseras de protección para viandantes y lonas corta polvo y protectoras ante la caída de escombros. Protección de los accesos al edificio mediante pasadizos cubiertos. Anulación de las instalaciones que discurran por los paramentos sobre los que se vaya a actuar. El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deberá ser previamente autorizado por la Dirección Técnica. Al finalizar la jornada no deben quedar elementos que puedan desprenderse de forma espontánea o por agentes atmosféricos lesivos (viento, lluvia, etc.); se protegerán de éstos, mediante lonas o plásticos, las zonas del edificio que puedan verse afectadas. Medición Los criterios a seguir para la medición de cualquier tipo de revestimiento vertical a suprimir e, incluso, de la limpieza y preparación de paramentos serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones, la recuperación o no de materiales y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. 3.7. LEVANTADO DE PAVIMENTOS INTERIORES, EXTERIORES Y SOLERAS Descripción Servicio de Ejecución de la Edificación º 52 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Demolición progresiva, elemento a elemento, de solados, pavimentos y escaleras interiores; pavimentos, aceras, bordillos y elementos similares de exterior, así como soleras (generalmente de hormigón), en el marco de la demolición total o parcial del edificio o de los viales afectos, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Comprende también la demolición de algunos de los elementos citados mediante el empleo de medios mecánicos (retroexcavadoras, retromartillos, etc.). Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Todas las escaleras y pasarelas que se usen para el tránsito estarán libres de obstáculos hasta el momento de su demolición. Antes de la demolición del peldañeado se comprobará el estado de la bóveda o losa de la escalera. En los casos en que se vaya a efectuar la demolición de viales, aceras, soleras y solados de planta baja o sótanos, etc., se investigará si existen conducciones enterradas que puedan atravesar el solar o las calles afectadas (conducciones de agua, gas, electricidad, saneamiento, etc.). Conocidos estos servicios y notificadas las obras a la/s respectiva/s compañía/s u organismo/s, se determinará si procede su desvío o si únicamente cabe actuar con precaución sin modificar su trazado. En todo caso, se anulará previamente aquel suministro que sea susceptible de ocasionar algún tipo de daño o accidente. Se protegerán, por otro lado, los elementos de Servicio Público (como bocas de riego, tapas y rejillas de pozos y sumideros, árboles, farolas, etc.), que puedan resultar dañados por los medios mecánicos utilizados en los trabajos de demolición de pavimentos exteriores y viales. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En cualquier caso, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: La demolición de los revestimientos de suelos y escaleras se llevará a cabo, en general, antes de proceder al derribo, en su caso, del elemento resistente sobre el que apoyan. El tramo de escalera entre dos pisos se demolerá antes que el forjado superior donde apoya y se ejecutará desde una andamiada que cubra el hueco de la misma. Inicialmente se retirarán los peldaños, empezando por el peldaño más alto y desmontando ordenadamente hasta llegar al primero y, seguidamente, la bóveda de ladrillo o elemento estructural sobre el que apoyen. Se inspeccionará detenidamente el estado de los forjados, zancas o elementos estructurales sobre los que descansan los suelos a demoler y cuando se detecten desperfectos, pudriciones de viguetas, síntomas de cedimiento, etc., se apearán antes del comienzo de los trabajos. La demolición conjunta o simultánea, en casos excepcionales, de solado y forjado deberá contar con la aprobación explícita de la Dirección Técnica, en cuyo caso señalará la forma de ejecutar los trabajos. El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deberá ser previamente autorizado por la Dirección Técnica. Servicio de Ejecución de la Edificación º 53 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Para la demolición de solera o pavimento sin compresor se introducirán punteros, clavados con la maza, en distintas zonas a fin de agrietar el elemento y romper su resistencia. Realizada esta operación, se avanzará progresivamente rompiendo con el puntero y la maza. El empleo de máquinas en la demolición de soleras y pavimentos de planta baja o viales queda condicionado a que trabajen siempre sobre suelo consistente y tengan la necesaria amplitud de movimiento. Las zonas próximas o en contacto con medianerías o fachadas se demolerán de forma manual o habrán sido objeto del correspondiente corte de modo que, cuando se actúe con elementos mecánicos, el frente de trabajo de la máquina sea siempre paralelo a ellas y nunca puedan quedar afectadas por la fuerza del arranque y rotura no controlada. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención en los siguientes puntos críticos: - Acumulación de escombros sobre los forjados. Debilitamiento de forjados por quedar afectada su capa de compresión. Cuando se detecte alguna anomalía o incumplimiento de tales prescripciones, la Dirección Técnica dejará constancia expresa de las mismas y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad - Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general (gafas que protejan de esquirlas, tenazas, protecciones para las manos, etc.). Sobre una misma escalera no se realizarán trabajos de demolición a distintos niveles. Si los peldaños son volados y están encajados en muros, el operario no se colocará sobre ellos si no están apuntalados. Cuando los pavimentos o viales a demoler se ubiquen en el casco urbano, todos los linderos de la obra con vías públicas o lugares privados transitados, donde cabe la posibilidad de existir riesgo para personas o bienes, deberá ser vallado adecuadamente con material consistente. Esta valla deberá llevar, en caso de obstaculizar el paso de vehículos, su correspondiente iluminación en todas sus esquinas y cada 10 metros en su longitud. Siempre que se efectúe un hueco a nivel de planta, generalmente destinado a evacuación de escombros, será protegido mediante barandillas de 90 centímetros de altura y 175 kg/ml. que no se retirará hasta el momento de la demolición del forjado que corresponda o, en su caso, hasta que se reponga el material de entrevigado. Medición Los criterios a seguir para la medición de este tipo de elementos a demoler serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el elemento, las características y peculiaridades del mismo, el empleo de medios mecánicos o manuales, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia Servicio de Ejecución de la Edificación º 54 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.8. LEVANTADOS VARIOS Descripción Demolición o desmontado de cercos de carpintería en tabiques o muros, levantado de rejas y levantado de aparatos sanitarios en el marco de la demolición total o parcial del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Se habrán retirado previamente los vidrios de puertas y ventanas e incluso las hojas de las mismas. La acometida de agua habrá sido anulada o, caso contrario, existirán las correspondientes llaves de corte o tapones ciegos antes de acometer el levantado de sanitarios. Es conveniente, además, cerrar la acometida al alcantarillado. Ejecución El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Los cercos se desmontarán, normalmente, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el que estén situados. Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está demoliendo, no se debilitará el elemento estructural en que estén situadas. En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones como vidrios y aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará por piezas cuyo tamaño permita su manejo por una sola persona. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención sobre los siguientes puntos críticos: Protecciones provisionales en los huecos que den al vacío. Se retirará la carpintería recuperable a medida que se separa de los muros o tabiques donde se halla recibida. Servicio de Ejecución de la Edificación º 55 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los elementos a los que se les hayan retirado rejas u otros elementos de cierre y protección y que den al vacío. Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de operarios durante el manejo de aparatos o accesorios a fin de evitar cortes o lesiones y que se indican en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de elementos recuperables del tipo y especificaciones indicadas, serán los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para cada elemento (generalmente, por unidad), las características y peculiaridades del mismo, los medios más usuales y las inclusiones o exclusiones, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.9. APERTURA DE ROZAS, MECHINALES Y TALADROS Descripción Trabajos de apertura de rozas o huecos en fábricas de diverso tipo, así como taladros en muros de hormigón en masa o armado, elemento a elemento, en el marco de demoliciones zonales o parciales, e incluso en trabajos de reconstrucción o adaptación de edificaciones para nuevos usos. Condiciones previas Antes del inicio de este tipo de actividades se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Antes del picado de las rozas o del taladrado de muros, comprobar que no pasa ninguna instalación oculta o, caso contrario, que se halla desconectada. Se comprobará también que la apertura de los huecos o rozas que se pretende efectuar no afecta a la estabilidad del elemento en el que se practican. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Los trabajos de apertura de taladros en muros de hormigón en masa o armado con misión estructural serán llevados a cabo por operarios especializados en el manejo de los equipos perforadores. Si Servicio de Ejecución de la Edificación º 56 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 va a ser necesario cortar armaduras o puede quedar afectada la estabilidad del elemento, deberán realizarse los apeos que señale la Dirección Técnica; no se retirarán estos mientras no se haya llevado a cabo el posterior refuerzo del hueco. El empleo de compresores, martillos neumáticos, eléctricos o cualquier medio auxiliar que produzca vibraciones deberá ser previamente autorizado por la Dirección Técnica. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención en los siguientes puntos críticos: - Caída brusca de escombros procedentes del corte sobre los andamios y plataformas de trabajo. Debilitamiento del elemento sobre el que se realiza la roza o hueco. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se tendrán en cuenta todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Entre ellas citaremos: - Provisión de medidas de protección personal a los operarios (gafas, guantes,...). Anulación de las instalaciones que discurran por los paramentos sobre los que se vaya a actuar. Medición Los criterios a seguir para la medición de estas actividades serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios electromecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. 3.10. DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Descripción Demolición progresiva de elementos constructivos con misión estructural entre los que incluimos: forjados, bóvedas, vigas y pilares metálicos o de hormigón armado y, finalmente cimientos varios, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente o, en su caso, mediante el empleo de medios mecánicos. Cabe la inclusión de los muros y pilastras de mampostería, de hormigón en masa o armado, de ladrillo, etc. siempre que estos posean misión estructural (independientemente de que, además, también posean la misión de cerramiento). Se incluye la posibilidad de acometer la demolición de alguno de los elementos estructurales del Servicio de Ejecución de la Edificación º 57 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 edificio considerado mediante el empleo de medios mecánicos. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Es indispensable realizar una inspección para comprobar el estado y resistencia de las diferentes partes de la estructura a fin de tomar las medidas que se consideren oportunas (apuntalamientos, anulación de instalaciones, ubicación de maquinaria o medios auxiliares, etc.). En general, se habrán demolido previamente planta a planta los elementos no estructurales que apoyen sobre el elemento a demoler (cubierta, tabiques, peldaños, relleno sobre bóvedas, etc.); y, para cada elemento estructural, se procederá según se indica en el apartado referido a la ejecución. Si algún elemento estructural se va a demoler por medio de explosivo, se requerirá permiso de la autoridad competente, amén del correspondiente estudio especial y proyecto de voladura. Ejecución El orden y medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas generales: La demolición por medios manuales se efectuará, en general, planta a planta de arriba hacia abajo de forma que se trabaje siempre en el mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se vayan a derribar por vuelco. - Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de retirar los que les sirven de contrapeso. La demolición por colapso no se utilizará en edificios de estructura de acero; tampoco en aquéllos con predominio de madera o elementos fácilmente combustibles. A nivel, para le demolición de elementos concretos, tendremos en cuenta las siguientes consideraciones: * Demolición de muros y pilastras de carga Como norma general, deberá efectuarse piso a piso, es decir, sin dejar más de una altura de planta con estructura horizontal desmontada y los muros y/o pilastras al aire. Previamente se habrán retirado otros elementos estructurales que apoyen en dichos elementos (cerchas, forjados, bóvedas,...). Se aligerará simétricamente la carga que gravita sobre los cargaderos y arcos de los huecos antes de demolerlos. En los arcos se equilibrarán los posibles empujes laterales y se apearán sin cortar los tirantes existentes hasta su demolición. A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En muros de entramado de madera se desmontarán los durmientes, en general, antes de demoler el material de relleno. Cuando se trate de un muro de hormigón armado se demolerá, en general, como si se tratase de varios soportes, después de haber sido cortado en franjas verticales de ancho y alto inferiores a 1 y 4 metros respectivamente. Se permitirá abatir la pieza cuando se hayan cortado, por el lugar de abatimiento, las armaduras verticales de una de sus caras manteniendo sin cortar las de la otra a fin de que actúen de Servicio de Ejecución de la Edificación º 58 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 eje de giro y que se cortarán una vez abatida. El tramo demolido no quedará colgando, sino que descansará sobre firme horizontal, se cortarán sus armaduras y se troceará o descenderá por medios mecánicos. No se dejarán muros ciegos sin arriostrar o apuntalar cuando superen una altura superior a 7 veces su espesor. - La demolición de estos elementos constructivos se podrá llevar a cabo: - A mano: Para ello y tratándose de muros exteriores se realizará desde el andamio previamente instalado por el exterior y trabajando sobre su plataforma. Por tracción: Mediante maquinaria o herramienta adecuada, alejando al personal de la zona de vuelco y efectuando el tiro a una distancia no superior a vez y media la altura del muro a demoler. Por empuje: Rozando inferiormente el elemento y aplicando la fuerza por encima del centro de gravedad, con las precauciones que se señalan en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. * Demolición de bóveda Se apuntalarán y contrarrestarán los empujes; seguidamente se descargará todo el relleno o carga superior. Previo apeo de la bóveda, se comenzará su demolición por la clave continuando simétricamente hacia los apoyos en las bóvedas de cañón y en espiral para las bóvedas de rincón. * Demolición de vigas y jácenas En general, se habrán demolido previamente todos los elementos de la planta superior, incluso muros, pilares y forjados. Se suspenderá o apuntalará previamente la viga o parte de ella que vaya a levantarse y se cortarán después sus extremos. No se dejarán nunca vigas en voladizo sin apuntalar. En vigas de hormigón armado es conveniente controlar, si es posible, la trayectoria de la dirección de las armaduras para evitar momentos o torsiones no previstas. * Demolición de soportes En general, se habrán demolido previamente todos los elementos que acometan a ellos por su parte superior, tales como vigas, forjados reticulares, etc. Se suspenderá o atirantará el soporte y, posteriormente, se cortará o desmontará inferiormente. Si es de hormigón armado, cortaremos los hierros de una de las caras tras haberlo atirantado y, por empuje o tracción, haremos caer el pilar, cortando después los hierros de la otra cara. Si es de madera o acero, por corte de la base y el mismo sistema anterior. No se permitirá volcarlos bruscamente sobre forjados; en planta baja se cuidará que la zona de vuelco esté libre de obstáculos y de personal trabajando y, aun así, se atirantarán para controlar la dirección en que han de caer. * Demolición de forjados Se demolerán, por regla general, después de haber suprimido todos los elementos situados por encima de su nivel, incluso soportes y muros. Los elementos en voladizo se habrán apuntalado previamente, así como los tramos de forjado en el que se observen flechas. Los voladizos serán, en general, los primeros elementos a demoler, cortándolos a haces exteriores del elemento resistente sobre el que apoyan. Servicio de Ejecución de la Edificación º 59 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Los cortes del forjado no dejarán elementos en voladizo sin apuntalar o suspender convenientemente. Las cargas que soporte todo apeo o apuntalamiento se transmitirán al terreno o a elementos estructurales o forjados en buen estado sin sobrepasar, en ningún momento, la sobrecarga admisible para la que se edificaron. Cuando exista material de relleno solidario con el forjado se demolerá todo el conjunto simultáneamente. * Forjados de viguetas Si el forjado es de madera, después de descubrir las viguetillas se observará el estado de sus cabezas por si estuviesen en mal estado, sobre todo en las zonas próximas a bajantes, cocinas, baños o bien cuando se hallen en contacto con chimeneas. Se demolerá el entrevigado a ambos lados de la vigueta sin debilitarla y, cuando sea semivigueta, sin romper su capa de compresión. Las viguetas de forjado no se desmantelarán apalancando sobre la propia viga maestra sobre la que apoyan, sino siempre por corte en los extremos estando apeadas o suspendidas. Si las viguetas son de acero, deben cortarse las cabezas con oxicorte, con la misma precaución anterior. Si la vigueta es continua, antes del corte se procederá a apear el vano de las crujías o tramos que quedan pendientes de ser cortados. * Losas de hormigón Las losas de hormigón armadas en una dirección se cortarán, en general, en franjas paralelas a la armadura principal de modo que los trozos resultantes sean evacuables por el medio previsto al efecto. Si la evacuación se realiza mediante grúa o por otro medio mecánico, una vez suspendida la franja se cortarán sus apoyos. Si la evacuación se realizase por medios manuales, además del mayor desmoronamiento y troceado de piezas, se apeará todo elemento antes de proceder a cortar las armaduras. En apoyos continuos, con prolongación de armaduras a otros tramos o crujías, antes del corte se procederá a apear el vano de las crujías o tramos que quedan pendientes de ser cortados. Las losas de hormigón armadas en dos direcciones se cortarán, en general, por recuadros empezando por el centro y siguiendo en espiral, dejando para el final las franjas que unen los ábacos o capiteles entre soportes. Previamente se habrán apuntalado los centros de los recuadros contiguos. Posteriormente se cortarán las franjas que quedaron sin cortar y finalmente los ábacos. * Demolición de cimientos - El material con el que suelen estar constituidos los fundamentos de un edificio puede ser: - Hormigón en masa. Hormigón armado. Mampostería recibida con morteros varios. Ladrillo macizo. En base a esta variedad, puede llevarse a cabo la demolición bien con empleo de martillos neumáticos de manejo manual, bien mediante retromartillo rompedor mecánico (o retroexcavadora cuando la mampostería -generalmente en edificios muy vetustos del medio rural- se halla escasamente trabada por los morteros que la aglomeran) o bien mediante un sistema explosivo. - Si se realiza por medio de explosión controlada se seguirán con sumo esmero todas las medidas Servicio de Ejecución de la Edificación º 60 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 específicas que se indican en la normativa vigente afecta. Se empleará dinamita y explosivos de seguridad, situando al personal laboral y a terceros a cubierto de la explosión. Si la demolición se realiza con martillo neumático compresor, se irá retirando el escombro a medida que se va demoliendo el cimiento. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. Se prestará especial atención sobre los siguientes puntos críticos: Protección de la vía pública en tramos de fachada. Acumulación de escombros sobre forjados. Anclaje de cables en la demolición por tracción y sin efectuar tirones bruscos. Flechas, giros y desplazamientos en estructuras hiperestáticas. Sistemas de corte y suspensión. Empleo, en su caso, de dinamita y explosivos de seguridad. Se controlará la distancia mínima a inmuebles habitados que no será inferior a 500 metros. Pausas prolongadas en la demolición. Protección de huecos de forjado o paños de muro demolidos que den al vacío. Piezas metálicas deformadas, cuyo desmontaje o seccionamiento puede provocar accidentes. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Sólo se permitirá trabajar sobre los muros cuando éstos tengan la estabilidad suficiente y su altura no sea superior a dos metros del nivel del suelo; en el caso contrario, se trabajará desde andamios con plataforma por el exterior y, cuando la altura sea superior a seis metros, también por el interior. Se facilitará la herramienta adecuada para la demolición de elementos estructurales a mano y se emplearán trácteles o maquinaria en buenas condiciones para la realizada por empuje o tracción. En el caso del tráctel, deberá estar especialmente bien engrasado, revisados sus cables y ganchos y no se sobrepasará un esfuerzo superior a los 2.500 kilos en tracción. En los casos de demolición por tracción se vigilará el anclaje de los cables y la zona donde han de caer los escombros en el momento de realizarla; no se efectuarán tirones bruscos y se aplicará sobre elementos independientes, aislados del resto de la edificación. Al final de la jornada no quedarán elementos estructurales en voladizo o en situaciones que presenten dudas sobre su estabilidad. Se señalizarán y protegerán convenientemente todos los huecos de paso a los que se les haya retirado la carpintería (puertas balconeras, miradores, etc.), así como los paños a los que se les haya retirado el muro de cerramiento y que den al vacío. Cuando se utilicen explosivos se vigilará que nadie se aproxima al lugar de la explosión hasta después de transcurridos 30 minutos. En la utilización del compresor y el oxicorte se tomarán las medidas de seguridad reglamentarias para este tipo de trabajo. Servicio de Ejecución de la Edificación º 61 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Se tendrán en cuenta, además, todas las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de operarios y edificios colindantes durante la ejecución de estos trabajos de demolición estructural y que se indican en el apartado correspondiente de las Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de cada tipo de elemento estructural de los que se han contemplado anteriormente, serán los que aparecen en los enunciados de las respectivas partidas, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica considerada más idónea para medir el respectivo elemento, las características y peculiaridades del mismo, la utilización de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el procedimiento a seguir para llevar a cabo la propia medición, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido aquí, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.11. DEMOLICIÓN DE SANEAMIENTO Descripción Demolición del canal o tubería de salida de aguas residuales de 30, 40 y 50 centímetros de diámetro por medios manuales o, en su caso, por medios mecánicos, en el marco de la demolición general del edificio, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Se incluyen también las actividades de demolición de arquetas de saneamiento de tamaño variado y cuyo límite máximo podemos cifrar en 350 l. de capacidad. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Antes de iniciar este tipo de trabajos, se desconectará el entronque de la canal o tubería al colector general y se obturará el orificio resultante. Seguidamente se excavarán las tierras por medios manuales hasta descubrir el albañal, conseguido lo cual se desmontará la conducción. Cuando no se pretenda recuperar ningún elemento del mismo, y no exista impedimento físico, se puede llevar a cabo la demolición por medios mecánicos, una vez llevada a cabo la separación albañal-colector general. Se indicará si han de ser recuperadas las tapas, rejillas o elementos análogos de arquetas y sumideros. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose Servicio de Ejecución de la Edificación º 62 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta en que existan elementos de saneamiento de los señalados. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Se desinfectará cuando exista riesgo de transmisión de enfermedades contagiosas. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Medición Los criterios para medir la demolición de arquetas y albañales de saneamiento serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del elemento a demoler, las características y peculiaridades del mismo, la utilización o no de medios mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que repercuten en el precio descompuesto resultante. 3.12. DESMONTAJE DE INSTALACIONES Descripción Demolición progresiva de equipos industriales y elementos propios de las instalaciones de electricidad, fontanería, calefacción y/o especiales, en el marco de la demolición general del edificio, elemento a elemento, en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, electromecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y cualidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Antes de proceder al levantamiento de cualquier instalación se comprobará que han sido anuladas las acometidas pertinentes (agua, gas, electricidad,...) y que las redes y elementos industriales han sido vaciados o descargados. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: Los equipos industriales se desmontarán, en general, siguiendo el orden inverso al que se utilizó al instalarlos, sin afectar a la estabilidad de los elementos resistentes a los que puedan estar unidos. Servicio de Ejecución de la Edificación º 63 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 En los supuestos en que no se persiga recuperar ningún elemento de los que se utilizaron en la formación de conducciones y canalizaciones, y cuando así se establezca en proyecto, podrán demolerse de forma conjunta con el elemento constructivo en el que se ubiquen. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Especial atención merece el desmontaje de instalaciones eléctricas o de aquéllas alimentadas por energía eléctrica en las que se comprobará no sólo que están fuera de servicio, sino que no llega a ellas la energía eléctrica. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Medición El criterio a seguir para la medición del levantado de un determinado tipo de instalación se realiza por unidad referida a una vivienda de 90 m²., si bien se puede aceptar, para superficies que difieran sensiblemente de esta superficie, la repercusión por metro cuadrado de los trabajos necesarios; en los enunciados de las partidas correspondientes se definen las características y peculiaridades del elemento a demoler, la utilización o no de medios mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo final de las partidas de referencia. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.13. VARIOS. EMPLEO DE ANDAMIOS Y APEOS Descripción Preparación de estructuras auxiliares para llevar a cabo la demolición (o ejecución) de cualquier elemento constructivo (andamios, plataformas de trabajo, etc.), así como trabajos previos, recuperables o no (apeos, apuntalamientos, etc.) que, por su singularidad, no queden incluidas como parte proporcional en la valoración del trabajo considerado. En el marco de la demolición de elementos específicos, estas estructuras se utilizarán en demoliciones manuales, elemento a elemento, y siempre en construcciones que no presenten síntomas de ruina inminente. Condiciones previas Se comprobará previamente que las secciones y estado físico de los elementos de apeo, de los tablones, de los cuerpos de andamio, etc. son los adecuados para cumplir a la perfección la misión que se les va a exigir una vez montados. Se estudiará, en cada caso, la situación, la forma, el acceso del personal, Servicio de Ejecución de la Edificación º 64 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 de los materiales, la resistencia del terreno si apoya en él, la resistencia del andamio y de los posibles lugares de anclajes, acodalamientos, las protecciones que es necesario poner, viseras, lonas, etc. buscando siempre las causas que, juntas o por separado, puedan producir situaciones que den lugar a accidentes, para así poderlos evitar. Cuando existan líneas eléctricas desnudas se aislarán con el dieléctrico apropiado, se desviarán, al menos, a 3 m. de la zona de influencia de los trabajos o, en otro caso, se cortará la tensión eléctrica mientras duren los trabajos. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: El tipo de andamiaje a instalar dependerá del uso a que se destine: 1) Andamios de Servicios: Usados como elemento auxiliar para el trabajo en altura y para el paso del personal de obra. Hay variedad de tipos: * Andamios de borriquetas o de caballetes: Están compuestos por un tablero horizontal de tablones dispuesto sobre dos pies en forma de "V" invertida que forman una horquilla arriostrada. Sean sobre borriquetas fijas o sobre borriquetas armadas, deberán contar siempre con barandilla y rodapié. * Andamios de parales: Compuestos de tablones apoyados en sus extremos y puntos medios, por maderas que sobresalen de una obra de fábrica, teniendo en el extremo una plataforma compuesta por tablones horizontales que se usa como plataforma de trabajo. * Andamios de puentes volados: Formados por plataformas apoyadas, preferentemente, sobre perfiles laminados de hierro o vigas de madera. Si se utiliza madera, estará sana y no tendrá nudos o defectos que puedan alterar su resistencia, debiendo tener la escuadría correspondiente a fin de que el coeficiente de seguridad no sea nunca inferior a 1/5 de la carga de rotura. * Andamios de palomillas: Están compuestos de plataformas apoyadas en armazones de tres piezas, en forma de triángulo rectángulo, que sirve a manera de ménsula. * Andamios de pie con maderas escuadradas (o rollizos): Son plataformas de trabajo apoyadas en dos series de almas o elementos verticales, unidas con otras por traviesas o arriostramientos y que están empotradas o clavadas a durmientes. Deben poseer barandillas horizontales a 90 centímetros de altura y rodapié para evitar caídas. * Andamios transportables o giratorios: Compuestos por una plataforma de tablones horizontales unida a un bastidor móvil. Deberán contar con barandilla y rodapié. * Andamios colgados o de revocador: Formados por una plataforma colgante horizontal fija que va apoyada sobre pescantes de perfiles laminados de acero o de madera sin nudos. Deberán tener barandilla y rodapié. * Andamios colgados móviles: Constituidos por plataformas horizontales, suspendidas por medio de cables o cuerdas, que poseen mecanismo de movimiento que les permite desplazarse verticalmente. Los cabrestantes de los andamios colgados deben poseer descenso autofrenante y el correspondiente dispositivo de parada; deben llevar una placa en la que se señale la capacidad y contarán con libretas de matriculación con sus correspondientes verificaciones. Los cables deben ser flexibles, con hilos de acero y carga de rotura entre 120-160 Kg/mm², con un coeficiente de seguridad de 10. Servicio de Ejecución de la Edificación º 65 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 * Andamios metálicos: Son los que actualmente tienen mayor aceptación y uso debido a su rapidez y simplicidad de montaje, ligereza, larga duración, adaptabilidad a cualquier tipo de obra, exactitud en el cálculo de cargas por conocer las características de los aceros empleados, posibilidad de desplazamiento siempre que se trate de pequeños andamios o castilletes y mayor seguridad; se distinguen dos tipos, a saber, los formados por módulos tipificados o bastidores y aquéllos otros compuestos por estructuras metálicas sujetas entre sí por grapas ortogonales. En su colocación se tendrán en cuenta las siguientes condiciones: Los elementos metálicos que formen los pies derechos o soportes estarán en un plano vertical. La separación entre los largueros o puentes no será superior a 2,50 metros. El empalme de los largueros se hará a un cuarto de su luz, donde el momento flector sea mínimo. En las abrazaderas que unen los elementos tubulares se controlará el esfuerzo de apriete para no sobrepasar el límite elástico de los frenos de las tuercas. Los arriostramientos o anclajes deberán estar formados siempre por sistemas indeformables en el plano formado por los soportes y puentes, a base de diagonales o cruces de San Andrés; se anclarán, además, a las fachadas que no vayan a ser demolidas o no de inmediato, requisito imprescindible si el andamio no está anclado en sus extremos, debiendo preverse como mínimo cuatro anclajes y uno por cada 20 m². No se superará la carga máxima admisible para las ruedas cuando estas se incorporen a un andamio o castillete. Los tableros de altura mayor a 2 metros estarán provistos de barandillas normales con tablas y rodapiés. 2) Andamios de Carga: Usados como elemento auxiliar para sostener partes o materiales de una obra durante su construcción en tanto no se puedan sostener por sí mismos, empleándose como armaduras provisionales para la ejecución de bóvedas, arcos, escaleras, encofrados de techos, etc. Estarán proyectados y construidos de modo que permitan un descenso y desarme progresivos. Debido a su uso, se calcularán para aguantar esfuerzos de importancia, así como fuerzas dinámicas. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones y croquis de instalación diseñados por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada una de las plataformas o andamiadas instaladas y, al menos, un control cada vez que el andamio cambia de lugar o posición. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad Todo andamio, antes de usarse, deberá someterse a una prueba de carga, repitiéndose siempre esta prueba ante cualquier cambio o duda en la seguridad que ofrece. Se vigilará que los andamios de puentes volados no se contrapesan con elementos de carga sueltos, sino que se apuntalan convenientemente mediante virotillos clavados y acuñados a techos. Si en los andamios colgados móviles se usan vigas en voladizo, serán a base de perfiles de acero y convenientemente calculadas o con un coeficiente de seguridad no inferior a 6; la prolongación hacia el interior del edificio no será inferior del doble del saliente libre. No se deben anclar o contrapesar nunca con elementos móviles o pesas, sino a base de estribos, apuntalamientos, perforaciones en los forjados u otros sistemas parecidos de suficiente seguridad. Servicio de Ejecución de la Edificación º 66 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Si no se pueden aplicar barandillas de protección, será necesario que los operarios usen cinturones de seguridad sujetos a elementos del andamio. Es imprescindible la nivelación y correcto aplome del andamio o castillete, el perfecto bloqueo de las ruedas de este por los dos lados con cuñas y el anclaje del castillete a la construcción evitando que este se desplace cuando haya sobre él personas o sobrecargas. Atención permanente merecen las escaleras de comunicación en andamios debido a la inseguridad e inestabilidad que suelen ofrecer. Si esta es de madera, los largueros serán de una sola pieza y los peldaños estarán ensamblados (no clavados). La longitud de las escaleras han de permitir sobrepasará en un metro el apoyo superior, teniendo su base anclada o con apoyos antideslizantes y debiendo tener siempre un ángulo de inclinación de 70º. El ascenso y descenso se hará siempre de frente a ella y con cargas inferiores a 25 Kg. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición de los trabajos señalados arriba serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del elemento o partida considerados, las características y peculiaridades del mismo, la especificación de los medios empleados, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos tenidos en cuenta para el cálculo del precio descompuesto. 3.14. DEMOLICIÓN COMPLETA DE EDIFICIO Descripción Demolición conjunta, por empuje mecánico, de un edificio o parte de él. Se incluye también la demolición conjunta por colapso mediante el impacto de bola de gran masa. No está autorizado su uso contra estructuras metálicas ni de hormigón armado. Condiciones previas Antes del inicio de las actividades de demolición se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, tanto mecánicos como manuales, reúnen las condiciones de cantidad y calidad especificadas en el plan de demolición de acuerdo con la normativa aplicable en el transcurso de la actividad. Se reconocerá previamente el edificio a demoler así como los edificios del entorno o que puedan lindar con él a fin de adoptar medidas de precaución tales como anulación de instalaciones, apuntalamiento de alguna parte de los edificios vecinos, separación de elementos unidos a edificios que no se han de demoler, etc. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Se habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte de edificio que está en contacto con medianerías, dejando aislado el tajo de la máquina. Cuando existan planos inclinados, como faldones de cubierta, que pueden deslizar y caer sobre la máquina, se demolerán previamente. En el plan de demolición se indicarán los elementos susceptibles de ser recuperados a fin de hacerlo de forma manual antes de que se inicie la demolición por medios mecánicos. Esta condición no Servicio de Ejecución de la Edificación º 67 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 surtirá efecto si con ello se modificaran las constantes de estabilidad del edificio o de algún elemento estructural. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: * Colapso por empuje de máquina La altura del edificio o restos del mismo a demoler por empuje de máquina no superará los 2/3 de la altura alcanzable por esta. Los elementos verticales a derribar se atacarán empujándolos por su cuarto más elevado y siempre por encima de su centro de gravedad para evitar su caída hacia el lado contrario. La máquina trabajará siempre sobre suelo consistente y el frente de ataque quedará expedito de forma que la máquina pueda girar libremente 360º. Como norma general, nunca se empujarán elementos de acero o de hormigón armado que previamente no hayan sido cortados o separados de sus anclajes estructurales. Se podrá utilizar la máquina como elemento de tracción para derribar ciertos elementos mediante el empleo de cables o tirantes de acero; en este caso, el elemento a demoler se fraccionará al máximo mediante entalladuras o rozas horizontales y verticales, salvo en caso de fuertes vientos o muros agrietados, extremando las medidas de precaución relativas a los espacios acotados para el vuelco, a la propia estabilidad del elemento tras las rozas llevadas a cabo en él y a la seguridad de los operarios y maquinista. Las zonas próximas o en contacto con medianerías se demolerán elemento a elemento de modo que el frente de trabajo de la máquina sea siempre paralelo a dichas medianerías y dejando aislado de ellas todo elemento a demoler. * Colapso mediante impacto de bola de gran masa La utilización de este sistema requiere un estudio previo especial. Además, la utilización de bola de gran masa precisará disponer del mecanismo de actuación adecuado y de un espacio libre de, al menos, vez y media la altura del edificio para que la efectividad y la seguridad estén garantizadas en todo momento. Sólo se podrá utilizar cuando el edificio se encuentre aislado o tomando estrictas medidas de seguridad respecto a los colindantes, caso de haberlos, dado el gran volumen de las piezas que este tipo de demoliciones genera. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que estos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada 200 m². de planta y, al menos, uno por planta. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Seguridad - Se facilitará la herramienta y medios auxiliares adecuados para la realización de estos trabajos. Servicio de Ejecución de la Edificación º 68 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 La distancia de la máquina al elemento a demoler por empuje será igual o mayor que la altura del mismo. En la demolición de fábricas por empuje la cabina del conductor irá debidamente protegida contra la proyección o caída de materiales. - Las zonas de caída de materiales estarán señalizadas y vigiladas. En la demolición por tracción se tomarán las medidas necesarias para evitar el posible latigazo derivado de la rotura del cable de arrastre, colocándose un segundo cable de reserva. Nunca se utilizarán grúas para efectuar el arrastre por el gran riesgo que presentan de volcar. Cuando parte de un edificio se vaya a demoler elemento a elemento y parte por alguno de los procedimientos señalados antes, se establecerán claramente las zonas en que se utilizará cada modalidad. Salvo casos puntuales muy concretos y definidos, la demolición de la zona por colapso se realizará después de haber demolido la zona que se haya señalado para demoler elemento a elemento. De esta última no quedará ningún elemento inestable que pueda caer en el momento de llevar a cabo la demolición mecánica de las zonas aún en pie. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de Demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para la medición y valoración de estas actividades serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad geométrica del elemento a demoler, las características del mismo, el/los medios mecánicos que se han de utilizar, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos que influyen en el cálculo del precio descompuesto. Para lo no definido, se estará a lo dispuesto en los criterios de medición de la NTE/ADD. 3.15. CARGA Y TRANSPORTE DE ESCOMBROS Descripción Evacuación, carga, transporte y descarga de los materiales producidos en los derribos, que no sean utilizables, recuperables o reciclables. Condiciones previas Antes del comienzo de estas actividades se comprobará que los medios auxiliares a utilizar, mecánicos o manuales, reúnen las condiciones de cantidad y calidad especificadas en el plan de demolición. Esta comprobación se extenderá a todos los medios disponibles constantemente en la obra, especificados o no en la normativa aplicable de higiene y seguridad en el trabajo, que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse. Ejecución El orden, forma de ejecución y los medios a emplear se ajustarán a las prescripciones establecidas en el proyecto y a las órdenes de la Dirección Técnica. En su defecto, se tendrán en cuenta las siguientes premisas: La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes formas: Servicio de Ejecución de la Edificación º 69 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Mediante transporte manual con sacos o carretilla hasta el lugar de acopio de escombros o hasta las canales o conductos dispuestos para ello. Con apertura de huecos en forjados, coincidentes con el ancho de un entrevigado y longitud comprendida entre 1 y 1,50 metros, distribuidos de modo estratégico a fin de facilitar la rápida evacuación. Este sistema sólo podrá emplearse, salvo indicación contraria, en edificios o restos de ellos con un máximo de 3 plantas y cuando los escombros sean de tamaño manejable por una sola persona. Lanzando libremente el escombro desde una altura máxima de 2 plantas sobre el terreno, siempre que se disponga de un espacio libre mínimo de 6 x 6 metros. Mediante grúa cuando se disponga de espacio para su instalación y zona acotada para descarga del escombro. Mediante canales o conductos cuyo tramo final quedará inclinado de modo que se reduzca la velocidad de salida de los escombros y de forma que su extremo inferior quede aproximadamente a 2 metros del suelo, contenedor o plataforma de camión. Su embocadura superior quedará protegida contra caídas accidentales; la sección útil de las canales no será mayor de 50 x 50 centímetros y la de los conductos de 40 centímetros de diámetro. Por desescombrado mecanizado, en cuyo caso la máquina se acerca de frente al conjunto de escombro a evacuar y lo retira hasta el punto de amontonado de escombros o, en su caso, lo carga directamente sobre camión. No se permitirá que la máquina se aproxime a los edificios vecinos más de lo que se señale en la Documentación Técnica, sin que esta sea nunca inferior a 1 metro, y trabajando en dirección no perpendicular a las medianerías. La carga de escombros puede llevarse a cabo: Por medios manuales sobre camión o contenedor; la carga se efectúa en el mismo momento de realizar la evacuación de escombros utilizando alguno o varios de los medios citados para ello; si el escombro ha sido acumulado en una zona acotada al efecto, la carga se llevará a cabo de forma manual o mecánica sobre la plataforma del camión. Por medios mecánicos, generalmente con empleo de pala cargadora, en cuyo caso se llenará la pala en el lugar de acopio de escombros o atacando sobre el edificio que se está demoliendo y, tras las maniobras pertinentes, se depositará sobre la plataforma del camión. Si la evacuación de escombros se lleva a cabo mediante el empleo de grúa y tolvas o cangilones, la descarga puede hacerse directamente desde estas al contenedor o plataforma del camión. El transporte a vertedero, como norma universal, se realizará: Por medios mecánicos mediante empleo de camión o dúmper. En el transporte con camión basculante o dúmper la carga se dispondrá sobre la propia plataforma del medio mecánico. En el caso de utilizarse contenedor, un camión lo recogerá cuando esté lleno y dejará otro contenedor vacío. Control Serán objeto de control el orden, la forma de ejecución y los medios a emplear, no aceptándose que éstos puedan diferir de lo especificado o de las instrucciones impartidas por la Dirección Técnica. Se llevará a cabo un control por cada medio de evacuación instalado, con la periodicidad que se señale en el plan de demolición. La Dirección Técnica dejará constancia expresa de cualquier anomalía o incidencia que detecte en el correspondiente índice de control y vigilancia y trazará, a continuación, las pautas de corrección necesarias. Servicio de Ejecución de la Edificación º 70 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 Seguridad Se facilitará la herramienta, medios auxiliares y de protección adecuados para la realización de estos trabajos. En la evacuación de escombros se adoptarán las siguientes medidas de seguridad: Se evitará mediante lonas al exterior y regado al interior la formación de grandes masas de polvo y su esparcimiento a la vía pública. Se acotará y vigilará el espacio donde cae el escombro y, sobre todo, el desprendimiento de partes de dicho escombro. No se acumulará escombro sobre los forjados en cuantía de carga superior a 150 Kg/m²., aunque estos se hallen en buen estado. No se depositarán escombros sobre los andamios. Si se instalan tolvas de almacenamiento, asegurar bien su instalación para evitar desplomes laterales y posibles derrumbes. Asegurar las plantas por debajo de la rasante, si las hubiese, si se piensa almacenar escombro en planta baja; apear suficientemente si ha de ser sacado con máquina. Siempre que se utilicen grúas u otros medios de elevación, se cuidará que los cables no realicen nunca esfuerzos inclinados. Los materiales a elevar se mantendrán ligeramente suspendidos para comprobar que el peso del elemento no es superior a la potencia de la máquina y para evitar caídas o desprendimientos bruscos. El conductor del camión no permanecerá dentro de la cabina cuando la pala cargadora deposite el escombro, operación que siempre se llevará por la parte posterior del camión o por un lateral. Se tendrán en cuenta siempre las prescripciones tendentes a conseguir la máxima seguridad de los operarios y que, a este respecto, se indican en el apartado correspondiente de demoliciones en general. Medición Los criterios a seguir para medir y valorar estos trabajos serán los que aparecen en los enunciados de las partidas correspondientes, en los que quedan definidas tanto la unidad de volumen considerada, la metodología de trabajo, el empleo de medios manuales o mecánicos, las inclusiones o exclusiones y el criterio para medir, aspectos todos ellos con influencia en el cálculo del precio descompuesto. Generalmente, la evacuación o retirada de escombros hasta el lugar de carga se valora dentro de la unidad de derribo correspondiente. Si en alguna de las unidades de demolición no está incluida la correspondiente evacuación de escombros, su medición y valoración se realizará por metro cúbico (m³) contabilizado sobre el medio de transporte a vertedero. Servicio de Ejecución de la Edificación º 71 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 72 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 ÍNDICE DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 4.1. PRECIOS UNITARIOS 4.2. PRECIOS AUXILIARES 4.3. PRECIOS DESCOMPUESTOS 4.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO 4.5. RESUMEN DE PRESUPUESTO Servicio de Ejecución de la Edificación º 73 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4.1. PRECIOS UNITARIOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 74 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA LISTADO DE MATERIALES VALORADO (Pres) 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO AW00300 CANTIDAD UD 224,000 m3 CH80140 CW00200 10,627 m3 492,000 m2 EM00100 EM00101 EM00102 94,370 m3 2.148,240 m3 5,550 m3 GW00100 HS02100 ME00300 MK00200 MQ09PLA010 MR00400 MT48PLA010 MT48PLA020 MT48PLA021 MV00100 POSTES TO00100 TO01600 TO01800 TO02100 TO2000 TP00100 TP00200 U01AA011 U01AA015 U02FK005 U02FN001 U02FP005 U02JA003 U02SW001 U04PY001 U37EA001 U42CA260 U42CC040 U42CC230 U42CC254 U42CC260 U42EA001 U42EA230 U42EA401 U42EA601 U42EC001 U42EC050 U42EE012 U42EG010 U42GA0015 U42GC0015 U42GC0051 U42IA001 U42IA020 U42IA040 WW00500 PRECIO 0,66 IMPORTE 147,84 Hormigón HM-20/P/20/IIa, suministrado Chapa nervada troquelada de acero galvanizado Grupo A..................................... 90,00 3,97 147,84 956,45 1.953,24 Gestión de residuos de naturaleza no pétrea Gestión de residuos de naturalez pétrea Gestión de residuos potencialmente peligrosos Grupo C..................................... 5,50 4,40 7,00 2.909,69 519,04 9.452,26 38,85 67,200 m3 Agua potable Grupo E ..................................... 0,55 10.010,15 36,96 65,436 ud Soporte metálico diámetro 50 mm Grupo G..................................... 12,98 36,96 849,36 Pala cargadora Camión cisterna Bomba manual de pistón para tratamientos fitosanitarios y herbicidas Rulo vibratorio Insecticida para el control de plagas de insectos Raticida para el control de plagas de roedores Permisos municipales de circulación Vibrador Grupo H..................................... 23,87 30,30 21,99 23,28 27,31 13,33 400,00 1,51 849,36 144,37 33,94 50,27 62,58 31,22 30,47 400,00 1,93 Postes de hormigón Grupo M .................................... 250,00 754,78 5.727,50 h h h h h h h Oficial 1ª albañileria Oficial 1ª cerrajero-chapista Oficial 1ª electricista Oficial 1ª Oficial 2ª Peón especial Peón ordinario Grupo P ..................................... 15,12 15,12 15,12 15,12 14,80 14,26 14,11 5.727,50 148,78 33,26 393,12 991,45 754,80 4.491,90 2.409,93 h h h h h h lt m3 m3 ud ud ml ml ud ud ud ud ud ud ud ud ud m2 ud ud h h ud Peón suelto Maquinista o conductor Retro-Pala excavadora Motoniveladora grande 170 CV Apisonadora estática gasol. a=30 Camión 10 T. basculante Gasóleo A Agua Zahorra natural Cartel combinado de 100x70 cm. Valla contención peatones Cinta de balizamiento reflec. Valla metálica móvil 3,50x2,00 Soporte de hormigón para valla Casco de seguridad homologado Gafas antipolvo. Mascarilla antipolvo Protectores auditivos Mono de trabajo. Peto reflectante BUT./amar. Par Guantes lona/serraje Par de botas seguri.con punt.serr. Red de seguridad h=5 m Anclaje poste a red Cimentación poste Comite de segurid.e higiene Formacion segurid.e higiene Reconocimiento médico obligat Grupo T ..................................... 14,41 14,80 30,00 36,00 3,00 34,00 1,06 1,44 5,02 26,18 31,75 0,37 11,70 7,15 3,05 2,52 2,84 7,89 13,84 18,93 2,65 21,50 0,50 0,70 20,00 56,57 12,55 46,46 9.223,24 161,39 8.308,07 14.175,03 161,28 33,60 2.868,76 7.534,18 32,26 562,24 52,36 468,31 109,15 690,30 232,02 12,20 10,08 11,36 31,56 55,36 75,72 10,60 86,00 127,50 73,19 418,20 113,14 50,20 185,84 Trabajos complementarios Grupo U..................................... 0,30 36.649,90 126,60 Grupo W .................................... 126,60 TOTAL............................. 66.436,02 6,048 1,120 2,286 2,688 1,143 2,286 1,000 1,279 h h h h kg kg h 22,910 ud 9,840 2,200 26,000 65,572 51,000 315,000 170,796 11,200 561,356 472,501 4,480 11,200 84,375 7.107,713 22,400 112,000 2,000 14,750 295,000 59,000 32,450 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 255,000 104,550 20,910 2,000 4,000 4,000 422,000 ud RESUMEN Canon adquisición de tierras de préstamo Página 1 C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4.2. PRECIOS AUXILIARES Servicio de Ejecución de la Edificación º 75 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA CUADRO DE PRECIOS AUXILIARES Máscara: * 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO 02PBB00002 CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE M3 EXC. POZOS TIERRA C. MEDIA, M. MANUALES, PROF. MAX. 1,50 m Excavación, en pozos, de tierras de consistencia media, realizada con medios manuales hasta una profundidad máxima de 1,50 m, incluso extracción a los bordes. Medida en perfil natural. TP00200 2,700 h Peón ordinario 14,11 38,10 38,10 03HMM00002 Mano de obra...................................................................... 38,10 TOTAL PARTIDA............................................................... 38,10 M3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS Hormigón en masa HM-20/P/40/IIa, consistencia plática y tamaño máximo del árido 40 mm, en cimientos, suministrado y puesto en obra, incluso p.p. de vibrado; según instrucción EHE y CTE DB SE-C. Medido el volumen teórico ejecutado. TP00200 CH80140 MV00100 0,450 h Peón ordinario 1,080 m3 Hormigón HM-20/P/20/IIa, suministrado 0,130 h Vibrador 14,11 90,00 1,51 6,35 97,20 0,20 103,75 A03CF010 H Mano de obra...................................................................... Maquinaria .......................................................................... Materiales............................................................................ 6,35 0,20 97,20 TOTAL PARTIDA............................................................... 103,75 RETROPALA S/NEUMÁ. ARTIC 102 CV Hr. Retropla excavadora sobre neumáticos con una potencia de 102 CV (70Kw) y una capacidad de cazo de 1.020 Lts, con un peso total de 7.450 Kg, de la casa FAI ó similar, con una capacidad de elevación a máxima altura de 3.100 Kg, una fuerza de arranque de 6.800 kg, anchura de cazo 2.150 mm, profundidad máxima de excavación standard 4.100 mm, altura de vuelco 3.130 mm, máxima altura de excavación 5.100 mm, fuerza de arranque en cazo de 4.500 Kg, motor Perkins de 4 cilindros con transmisión a las cuatro ruedas, i/ colocación y retirada del lugar de las obras. U02FK005 U01AA015 U02SW001 1,000 h 1,000 h 12,000 lt Retro-Pala excavadora Maquinista o conductor Gasóleo A 30,00 14,80 1,06 30,00 14,80 12,72 57,52 A03CI005 H Mano de obra...................................................................... Maquinaria .......................................................................... Materiales............................................................................ 14,80 30,00 12,72 TOTAL PARTIDA............................................................... 57,52 MOTONIVELADORA C/ESCARIF. 170 CV Hr. Motoniveladora con una potencia de 170 CV (125Kw), equipada con escarificador y topadora delantera, con un peso total de 14.520 Kg, de la casa Buquema ó similar, con bastidor de construcción tubular en parte delantera y de caja en la posterior, motor diesel de 4 tiempos y 9,84 Lts de cilindrada, con unas características de cuchilla de : alcance fuera de ruedas de 1.940 mm, ángulo de inclinación vertical de 90º, ángulo de corte 34º/79º, altura libre del suelo 4.000 mm, longitud 3.660 mm, altura 625 mm. Características de la topadora: altura libre del suelo 560 mm, longitud 2.500 mm, altura 830 mm, i/ colocación y retirada del lugar de las obras. U02FN001 U01AA015 U02SW001 1,000 h 1,000 h 17,000 lt Motoniveladora grande 170 CV Maquinista o conductor Gasóleo A 36,00 14,80 1,06 36,00 14,80 18,02 68,82 A03CK005 H Mano de obra...................................................................... Maquinaria .......................................................................... Materiales............................................................................ 14,80 36,00 18,02 TOTAL PARTIDA............................................................... 68,82 PISÓN MOTOR DE GASOLINA A=30 CM. Hr. Pisón con motor de gasolina, con una superficie de soporte de 300x330 mm, con un peso aproximado de 85 Kg, de la casa Lebrero ó similar, equipada con motor de gasolina con engranaje reductor, sistema de transmisión con embrage centrífugo y 2 correas, ciclo de impacto de 550-700/ min, una embolada de impacto de 30-60 mm, altura de cuerpo de 915 mm, altura de mango de 460 mm, rendimientos: elevación máxima del suelo 37 mm, golpe 1,5 libras, energía de compactación 540 pies. Libras/segundos; pies cuadrados/hora compactados 1,95. U02FP005 U02SW001 1,000 h 1,030 lt Apisonadora estática gasol. a=30 Gasóleo A 3,00 1,06 3,00 1,09 4,09 Maquinaria .......................................................................... Materiales............................................................................ 3,00 1,09 TOTAL PARTIDA............................................................... 4,09 Página 1 CUADRO DE PRECIOS AUXILIARES Máscara: * 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO A03FB010 CANTIDAD UD RESUMEN H PRECIO SUBTOTAL IMPORTE CAMIÓN BASCULANTE 10 Tn. Hr. Camión basculante de dos ejes con una potencia de 138 CV DIN (102Kw), y capacidad para un peso total a tierra de 10 Tn con 4 tiempos y 4 cilindros en linea, de la casa Iveco ó similar, capaz de desarrollar una velocidad máxima cargada de 50 Km/h, una carga de 10,9 Tn y una capacidad de caja a ras de 5 m3 y de 9 m3 colmada, con un radio de giro de 5,35 mts, longitud total máxima de 6.125 mm, anchura total máxima de 2.120 mm, distancia entre ejes 3.200 mm, suspensión mediante ballestas parabólicas, barra de torsión estabilizadora de diámetro 45 mm, frenos tipo duplex y duoservo con recuperación automática. U02JA003 U01AA015 U02SW001 1,000 h 1,000 h 16,000 lt Camión 10 T. basculante Maquinista o conductor Gasóleo A 34,00 14,80 1,06 34,00 14,80 16,96 65,76 Mano de obra...................................................................... Maquinaria .......................................................................... Materiales............................................................................ 14,80 34,00 16,96 TOTAL PARTIDA............................................................... 65,76 Página 2 C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4.3. PRECIOS DESCOMPUESTOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 76 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS 01.01 UD DESMONTADO DE FAROLAS DE ALUMBRADO PÚBLICO Desmontado de farolas de alumbrado público previa desconexión del cableado y transporte a almacén municipal o acopio hasta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 TO01800 01.02 0,300 h 0,300 h Peón especial Oficial 1ª electricista 14,26 15,12 4,28 4,54 Mano de obra .................................................................... 8,82 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 8,82 0,18 TOTAL PARTIDA ............................................................. 9,00 ML DESMONTADO DE CABLEADO AÉREO Desmontado de cableado aéreo de todas las instalaciones (electricidad, telefonía, fibra óptica) y posterior colocación del cableado necesario. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud terminada. TP00100 WW00500 01.03 0,150 h 1,000 ud Peón especial Trabajos complementarios 14,26 0,30 2,14 0,30 Mano de obra .................................................................... Otros.................................................................................. 2,14 0,30 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 2,44 0,05 TOTAL PARTIDA ............................................................. 2,49 UD DESCONEXIÓN DE RED SANEAMIENTO Desconexión de la red de saneamiento y acometidas existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin conexión el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 TO02100 WW00500 01.04 3,000 h 3,000 h 10,000 ud Peón especial Oficial 1ª Trabajos complementarios 14,26 15,12 0,30 42,78 45,36 3,00 Mano de obra .................................................................... Otros.................................................................................. 88,14 3,00 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 91,14 1,82 TOTAL PARTIDA ............................................................. 92,96 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ABASTECIMIENTO Desconexión de la red de abastecimiento de acometidas en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 TO02100 WW00500 01.05 3,000 h 3,000 h 15,000 ud Peón especial Oficial 1ª Trabajos complementarios 14,26 15,12 0,30 42,78 45,36 4,50 Mano de obra .................................................................... Otros.................................................................................. 88,14 4,50 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 92,64 1,85 TOTAL PARTIDA ............................................................. 94,49 UD DESCONEXIÓN DE RED ELÉCTRICA Desconexión de la red eléctrica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 TO01800 WW00500 4,000 h 4,000 h 15,000 ud Peón especial Oficial 1ª electricista Trabajos complementarios 14,26 15,12 0,30 57,04 60,48 4,50 Página 1 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO CANTIDAD UD RESUMEN 01.06 PRECIO SUBTOTAL IMPORTE Mano de obra .................................................................... Otros.................................................................................. 117,52 4,50 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 122,02 2,44 TOTAL PARTIDA ............................................................. 124,46 M2 DESINSECTACIÓN Y DESRATIZACIÓN Desinsectación y desratización realizado por empresa homologada, del forjado de planta baja de doce edificios de 114 m2 de planta aproximadamente. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias, limpieza, recogida y retirada de restos. Medida la superficie de edificio desinfectado y desratizado. TO02100 MT48PLA020 MT48PLA010 MQ09PLA010 0,008 0,004 0,002 0,004 01.07 h kg kg h Oficial 1ª Raticida para el control de plagas de roedores Insecticida para el control de plagas de insectos Bomba manual de pistón para tratamientos fitosanitarios y herbicidas 15,12 13,33 27,31 21,99 0,12 0,05 0,05 0,09 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... Otros.................................................................................. 0,12 0,10 0,09 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 0,31 0,01 TOTAL PARTIDA ............................................................. 0,32 UD PERMISOS MUNICIPALES DE CIRCULACIÓN Permisos, licencias, cortes de circulación, autorizaciones y sus tasas respectivas, para el normal desarrollo de los trabajos por la delegación de circulación correspondiente, a fin de ajustar el límite de carga, horarios y cuantas especificaciones dicte la citada delegación. MT48PLA021 01.08 1,000 Permisos municipales de circulación 400,00 400,00 Otros.................................................................................. 400,00 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 400,00 8,00 TOTAL PARTIDA ............................................................. 408,00 UD RECOLOCACIÓN DE INSTALACIONES DESMONTADAS Recolocación de las instalaciones desmontadas previa a la demolicición, como son: las farolas, y el cableado aéreo. Incluso el suministro y colocación de postes de hormigón, tubos de conexión con canalización, y colocación de trenzado de cable con cajas de acometida, etc., incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad totalmente terminada. TP00100 TO02100 POSTES 16,000 h 16,000 h 2,000 ud Peón especial Oficial 1ª Postes de hormigón 14,26 15,12 250,00 228,16 241,92 500,00 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 470,08 500,00 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 970,08 19,40 TOTAL PARTIDA ............................................................. 989,48 Página 2 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO 02.01 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PUERTA DE MADERA Demolición selectiva con medios manuales de puerta de madera con precerco. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del precerco. TP00100 02.02 0,200 h Peón especial 14,26 2,85 Mano de obra .................................................................... 2,85 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 2,85 0,06 TOTAL PARTIDA ............................................................. 2,91 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE VIDRIOS Demolición selectiva con medios manuales de vidrios de ventanas y puertas. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie desde el interior del precerco. TP00100 02.03 0,270 h Peón especial 14,26 3,85 Mano de obra .................................................................... 3,85 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,85 0,08 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,93 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE VENTANA CON PERFILES DE ALUM. Demolición selectiva con medios manuales de ventana con perfiles de aluminio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del cerco. TP00100 02.04 0,300 h Peón especial 14,26 4,28 Mano de obra .................................................................... 4,28 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 4,28 0,09 TOTAL PARTIDA ............................................................. 4,37 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE REJA METÁLICA Demolición selectiva con medios manuales de reja metálica. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera. TP00100 02.05 0,350 h Peón especial 14,26 4,99 Mano de obra .................................................................... 4,99 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 4,99 0,10 TOTAL PARTIDA ............................................................. 5,09 ML DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE BARANDILLA METALICA Demolición selectiva con medios manuales de barandilla metálica, incluso p.p. de ayudas de albañilería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud total desmontada. TO01600 TP00100 02.06 0,020 h 0,250 h Oficial 1ª cerrajero-chapista Peón especial 15,12 14,26 0,30 3,57 Mano de obra .................................................................... 3,87 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,87 0,08 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,95 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PERSIANA ENROLLABLE DE PVC Demolición selectiva con medios manuales de persiana enrollable de PVC, incluso p.p. de ayudas de albañilería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie según las dimensiones del hueco. TP00100 0,050 h Peón especial 14,26 0,71 Página 3 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO 02.07 CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE Mano de obra .................................................................... 0,71 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 0,71 0,01 TOTAL PARTIDA ............................................................. 0,72 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PLATO DUCHA/BAÑERA Y EQ. GRIFERÍA Demolición selectiva de plato ducha o bañera y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 02.08 0,350 h Peón especial 14,26 4,99 Mano de obra .................................................................... 4,99 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 4,99 0,10 TOTAL PARTIDA ............................................................. 5,09 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE FREGADERO Y EQ. GRIFERÍA Demolición selectiva con medios manuales de fregadero y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 02.09 0,250 h Peón especial 14,26 3,57 Mano de obra .................................................................... 3,57 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,57 0,07 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,64 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE INODORO DE TANQUE BAJO Demolición selectiva con medios manuales de inodoro de tanque bajo. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 02.10 0,250 h Peón especial 14,26 3,57 Mano de obra .................................................................... 3,57 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,57 0,07 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,64 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE LAVABO PEDESTAL Y EQ. GRIFERÍA Demolición selectiva con medios manuales de lavabo pedestal y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 02.11 0,250 h Peón especial 14,26 3,57 Mano de obra .................................................................... 3,57 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,57 0,07 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,64 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE CALENTADOR INDIVIDUAL Demolición selectiva con medios manuales de calentador individual. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. TP00100 0,250 h Peón especial 14,26 3,57 Mano de obra .................................................................... 3,57 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 3,57 0,07 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,64 Página 4 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO 02.12 CANTIDAD UD RESUMEN M3 DEMOLICIÓN COMPLETA EDIFICIO A MÁQUINA PRECIO SUBTOTAL IMPORTE M3. Demolición, sobre rasante, de elementos varios de un edificio estructuralmente aislado, mediante empuje de máquina hasta 2/3 de la altura de ataque de la misma, i/riego de escombros, carga mecánica de estos sobre camión de manera selectiva, separando el hormigón de las losas y el material cerámico de las fábricas de ladrillo del resto de los residuos producidos, incluso p.p. de apeos. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medido el volumen aparente inicial definido por la superficie exterior de los elementos básicos de la edificacion., transporte a vertedero y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-20. A03CF010 A03FB010 0,056 H 0,010 H 02.13 RETROPALA S/NEUMÁ. ARTIC 102 CV CAMIÓN BASCULANTE 10 Tn. 57,52 65,76 3,22 0,66 Mano de obra .................................................................... Maquinaria......................................................................... Materiales.......................................................................... 0,98 2,02 0,88 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 3,88 0,08 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,96 M3 RELLENO CON TIERRAS REALIZADO CON MEDIOS MECÁNICOS Relleno con tierras realizado con medios mecánicos, en tongadas de 20 cm comprendiendo: extendido, regado y compactado al 95% proctor normal. Medido en perfil compactado. MK00200 MR00400 ME00300 GW00100 AW00300 0,005 0,012 0,027 0,300 1,000 02.14 h h h m3 m3 Camión cisterna Rulo vibratorio Pala cargadora Agua potable Canon adquisición de tierras de préstamo 30,30 23,28 23,87 0,55 0,66 0,15 0,28 0,64 0,17 0,66 Maquinaria......................................................................... Materiales.......................................................................... Otros.................................................................................. 1,07 0,17 0,66 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 1,90 0,04 TOTAL PARTIDA ............................................................. 1,94 M3 ZAHORRA NATURAL EN SUB-BASE Zahorra natural, compactada y perfilada por medio de motoniveladora, en sub-bases, medida sobre perfil. Medido el volumen ejecutado. U01AA011 U37EA001 U04PY001 A03CI005 A03CK005 0,100 1,000 0,200 0,040 0,100 h m3 m3 H H Peón suelto Zahorra natural Agua MOTONIVELADORA C/ESCARIF. 170 CV PISÓN MOTOR DE GASOLINA A=30 CM. 14,41 5,02 1,44 68,82 4,09 1,44 5,02 0,29 2,75 0,41 Mano de obra .................................................................... Maquinaria......................................................................... Materiales.......................................................................... 2,03 1,74 6,14 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 9,91 0,20 TOTAL PARTIDA ............................................................. 10,11 Página 5 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE CAPÍTULO 03 GESTIÓN DE RESIDUOS 03.01 M3 GESTIÓN DE RESIDUOS DE NATURALEZ NO PÉTREA Gastos producidos por la gestión de residuos de naturaleza no pétrea según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. EM00100 03.02 1,000 m3 Gestión de residuos de naturaleza no pétrea 5,50 5,50 Otros.................................................................................. 5,50 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 5,50 0,11 TOTAL PARTIDA ............................................................. 5,61 M3 GESTIÓN DE RESIDUOS DE NATURALEZA PÉTREA Gastos producidos por la gestión de residuos de naturaleza pétrea según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. EM00101 03.03 1,000 m3 Gestión de residuos de naturalez pétrea 4,40 4,40 Otros.................................................................................. 4,40 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 4,40 0,09 TOTAL PARTIDA ............................................................. 4,49 M3 GESTIÓN DE RESIDUOS POTENCIALMENTE PELIGROSOS Gastos producidos por la gestión de residuos potencialmente peligrosos según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. EM00102 03.04 1,000 m3 Gestión de residuos potencialmente peligrosos 7,00 7,00 Otros.................................................................................. 7,00 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 7,00 0,14 TOTAL PARTIDA ............................................................. 7,14 UD OTROS COSTES DE GESTIÓN Costes de gestión en los que se incluyen los alquileres y portes de contenedores y recipientes, maquinaria y mano de obra para separación selectiva de residuos, y medios auxiliares como sacas, bidones, estructura de residuos peligrosos, etc. Medida la unidad ejecutada. EM00103 1,000 ud Otros costes de gestión de residuos 575,00 575,00 Otros.................................................................................. 575,00 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 575,00 11,50 TOTAL PARTIDA ............................................................. 586,50 Página 6 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO CANTIDAD UD RESUMEN PRECIO SUBTOTAL IMPORTE CAPÍTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD 04.01 ML VALLA METÁLICA MÓVIL Valla metálica galvanizada en caliente, en paños de 3,50x1,90 m., colocada sobre soportes de hormigón ( 5 usos). Medida la longitud colocada. TP00200 U42CC254 U42CC260 U42CC040 0,200 0,200 0,110 0,050 04.02 h ml ud ud Peón ordinario Valla metálica móvil 3,50x2,00 Soporte de hormigón para valla Valla contención peatones 14,11 11,70 7,15 31,75 2,82 2,34 0,79 1,59 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 2,82 4,72 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 7,54 0,15 TOTAL PARTIDA ............................................................. 7,69 ML CINTA DE BALIZAMIENTO R/B Cinta corrida de balizamiento plástica pintada a dos colores roja y blanca, incluso colocación y desmontado. TP00200 U42CC230 0,100 h 1,000 ml 04.03 Peón ordinario Cinta de balizamiento reflec. 14,11 0,37 1,41 0,37 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 1,41 0,37 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 1,78 0,04 TOTAL PARTIDA ............................................................. 1,82 M2 RED SEGURIDAD CON POSTES Red de seguridad de protección durante la demolición, de poliamida de hilo de D=4 mm. y malla de 75x75 mm. de 10 m. de altura, incluso postes de hormigón con cimentación, anclajes de red, pescante y cuerdas de unión de paños de red, en primera puesta. Medida la superficie colocada. TO2000 TP00200 POSTES U42GA0015 U42GC0015 U42GC0051 04.04 0,200 0,200 0,082 1,000 0,410 0,082 h h ud m2 ud ud Oficial 2ª Peón ordinario Postes de hormigón Red de seguridad h=5 m Anclaje poste a red Cimentación poste 14,80 14,11 250,00 0,50 0,70 20,00 2,96 2,82 20,50 0,50 0,29 1,64 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 5,78 22,93 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 28,71 0,57 TOTAL PARTIDA ............................................................. 29,28 M2 CERRAMIENTO DE PARCELA DEFINITIVO Cerramiento de parcela de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígido de chapa nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de albañilería. Medida la superficie ejecutada. HS02100 02PBB00002 03HMM00002 TO00100 TP00100 CW00200 04.05 0,133 ud Soporte metálico diámetro 50 mm 0,020 M3 EXC. POZOS TIERRA C. MEDIA, M. MANUALES, PROF. MAX. 1,50 m 0,020 M3 HORMIGÓN EN MASA HM-20/P/40/IIa EN CIMIENTOS 0,020 h Oficial 1ª albañileria 0,100 h Peón especial 1,000 m2 Chapa nervada troquelada de acero galvanizado 12,98 38,10 1,73 0,76 103,75 15,12 14,26 3,97 2,08 0,30 1,43 3,97 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 2,62 7,64 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 10,27 0,21 TOTAL PARTIDA ............................................................. 10,48 UD CARTEL COMBINADO 100X70 CM. Cartel combinado de advertencia de riesgos de 1,00x0,70 m. sin soporte metálico, incluso colocación y desmontado. TP00200 U42CA260 0,150 h 1,000 ud Peón ordinario Cartel combinado de 100x70 cm. 14,11 26,18 2,12 26,18 Mano de obra .................................................................... Materiales.......................................................................... 2,12 26,18 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 28,30 0,57 TOTAL PARTIDA ............................................................. 28,87 Página 7 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO 04.06 CANTIDAD UD RESUMEN UD CASCO DE SEGURIDAD PRECIO SUBTOTAL 3,05 3,05 IMPORTE Casco de seguridad con desudador, homologado CE. U42EA001 04.07 1,000 ud Casco de seguridad homologado Materiales.......................................................................... 3,05 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 3,05 0,06 TOTAL PARTIDA ............................................................. 3,11 UD GAFAS ANTIPOLVO Gafas antipolvo tipo visitante incolora, homologadas CE. U42EA230 04.08 1,000 ud Gafas antipolvo. 2,52 2,52 Materiales.......................................................................... 2,52 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 2,52 0,05 TOTAL PARTIDA ............................................................. 2,57 UD MASCARILLA ANTIPOLVO Mascarilla antipolvo, homologada. U42EA401 04.09 1,000 ud Mascarilla antipolvo 2,84 2,84 Materiales.......................................................................... 2,84 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 2,84 0,06 TOTAL PARTIDA ............................................................. 2,90 UD PROTECTORES AUDITIVOS Protectores auditivos, homologados. U42EA601 04.10 1,000 ud Protectores auditivos 7,89 7,89 Materiales.......................................................................... 7,89 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 7,89 0,16 TOTAL PARTIDA ............................................................. 8,05 UD MONO DE TRABAJO Mono de trabajo, homologado CE. U42EC001 04.11 1,000 ud Mono de trabajo. 13,84 13,84 Materiales.......................................................................... 13,84 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 13,84 0,28 TOTAL PARTIDA ............................................................. 14,12 UD PETO REFLECTANTE BUT./AMAR Peto reflectante color butano o amarillo, homologada CE. U42EC050 04.12 1,000 ud Peto reflectante BUT./amar. 18,93 18,93 Materiales.......................................................................... 18,93 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 18,93 0,38 TOTAL PARTIDA ............................................................. 19,31 UD PAR GUANTES LONA/SERRAJE Par de guantes de lona/serraje tipo americano primera calidad, homologado CE. U42EE012 04.13 1,000 ud Par Guantes lona/serraje 2,65 2,65 Materiales.......................................................................... 2,65 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 2,65 0,05 TOTAL PARTIDA ............................................................. 2,70 UD PAR BOTAS SEGUR. PUNT. SERRAJE Par de botas de seguridad S2 serraje/lona con puntera y metálicas, homologadas CE. U42EG010 1,000 ud Par de botas seguri.con punt.serr. 21,50 21,50 Materiales.......................................................................... 21,50 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 21,50 0,43 TOTAL PARTIDA ............................................................. 21,93 Página 8 CUADRO DE DESCOMPUESTOS 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO 04.14 CANTIDAD UD RESUMEN H COMITÉ DE SEGURIDAD E HIGIENE PRECIO SUBTOTAL IMPORTE Comité de seguridad compuesto por un técnico en materia de seguridad con categoria de encargado, dos trabajadores con categoria de oficial de 2ª, un ayudante y un vigilante de seguridad con categoria de oficial de 1ª, considerando una reunión como mínimo al mes. U42IA001 04.15 1,000 h H Comite de segurid.e higiene 56,57 56,57 Mano de obra .................................................................... 56,57 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 56,57 1,13 TOTAL PARTIDA ............................................................. 57,70 FORMACIÓN SEGURIDAD E HIGIENE Formación de seguridad e higiene en el trabajo, considerando una hora a la semana y realizada por un encargado. U42IA020 04.16 1,000 h Formacion segurid.e higiene 12,55 12,55 Mano de obra .................................................................... 12,55 Suma la partida ................................................................. Costes indirectos ............................... 2,00% 12,55 0,25 TOTAL PARTIDA ............................................................. 12,80 UD RECONOCIMIENTO MÉDICO OBLIGATORIO Reconocimiento médico obligatorio. U42IA040 1,000 ud Reconocimiento médico obligat 46,46 46,46 Mano de obra .................................................................... 46,46 Suma la partida ................................................................. 2,00% Costes indirectos ............................... 46,46 0,93 TOTAL PARTIDA ............................................................. 47,39 Página 9 C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4.4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO Servicio de Ejecución de la Edificación º 77 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 01.01 CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS UD DESMONTADO DE FAROLAS DE ALUMBRADO PÚBLICO Desmontado de farolas de alumbrado público previa desconexión del cableado y transporte a almacén municipal o acopio hasta posterior colocación. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. A pared 01.02 5 4,00 20,00 __________________________________________ 20,00 9,00 180,00 ML DESMONTADO DE CABLEADO AÉREO Desmontado de cableado aéreo de todas las instalaciones (electricidad, telefonía, fibra óptica) y posterior colocación del cableado necesario. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud terminada. Bloque 3 Bloque 18 Bloque 19 Bloque 20 01.03 1 1 1 1 1 1 1 43,00 12,30 12,50 17,50 33,20 36,50 17,00 43,00 12,30 12,50 17,50 33,20 36,50 17,00 __________________________________________ 172,00 2,49 428,28 UD DESCONEXIÓN DE RED SANEAMIENTO Desconexión de la red de saneamiento y acometidas existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin conexión el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. Edificios 01.04 5 2,00 10,00 __________________________________________ 10,00 92,96 929,60 UD DESCONEXIÓN DE RED DE ABASTECIMIENTO Desconexión de la red de abastecimiento de acometidas en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. Edificios 01.05 5 5,00 __________________________________________ 5,00 94,49 472,45 UD DESCONEXIÓN DE RED ELÉCTRICA Desconexión de la red eléctrica existente en el edificio, previa a la demolición, desde el punto de acometida de la compañía suministradora, incluso gestión, permisos y posibles tasas ante la misma, dejando sin suministro el edificio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. Edificios 01.06 5 5,00 __________________________________________ 5,00 124,46 622,30 M2 DESINSECTACIÓN Y DESRATIZACIÓN Desinsectación y desratización realizado por empresa homologada, del forjado de planta baja de doce edificios de 114 m2 de planta aproximadamente. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias, limpieza, recogida y retirada de restos. Medida la superficie de edificio desinfectado y desratizado. Bloques planta baja 01.07 5 114,30 571,50 __________________________________________ 571,50 0,32 182,88 UD PERMISOS MUNICIPALES DE CIRCULACIÓN Permisos, licencias, cortes de circulación, autorizaciones y sus tasas respectivas, para el normal desarrollo de los trabajos por la delegación de circulación correspondiente, a fin de ajustar el límite de carga, ____________________________________________________________________________________________________ Página 1 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ horarios y cuantas especificaciones dicte la citada delegación. 1 01.08 1,00 __________________________________________ 1,00 408,00 408,00 UD RECOLOCACIÓN DE INSTALACIONES DESMONTADAS Recolocación de las instalaciones desmontadas previa a la demolición, como son: las farolas, y el cableado aéreo. Incluso el suministro y colocación de postes de hormigón, tubos de conexión con canalización, y colocación de trenzado de cable con cajas de acometida, etc., incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad totalmente terminada. 1 1,00 __________________________________________ 1,00 989,48 989,48 ________________ TOTAL CAPÍTULO 01 ACTUACIONES PREVIAS .................................................................................... 4.212,99 ____________________________________________________________________________________________________ Página 2 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 02.01 CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PUERTA DE MADERA Demolición selectiva con medios manuales de puerta de madera con precerco. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del precerco. 25% Puertas 02.02 300 0,90 0,25 2,00 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE VIDRIOS 135,00 __________________________________________ 135,00 2,91 392,85 Demolición selectiva con medios manuales de vidrios de ventanas y puertas. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie desde el interior del precerco. 25% Ventanas 02.03 350 1,00 1,00 0,25 87,50 __________________________________________ 87,50 3,93 343,88 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE VENTANA CON PERFILES DE ALUM. Demolición selectiva con medios manuales de ventana con perfiles de aluminio. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera del cerco. 25% Ventanas 02.04 350 1,00 1,00 0,25 87,50 __________________________________________ 87,50 4,37 382,38 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE REJA METÁLICA Demolición selectiva con medios manuales de reja metálica. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie de fuera a fuera. 50% Rejas de ventanas 02.05 60 1,00 1,00 0,50 30,00 __________________________________________ 30,00 5,09 152,70 ML DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE BARANDILLA METALICA Demolición selectiva con medios manuales de barandilla metálica, incluso p.p. de ayudas de albañilería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la longitud total desmontada. Barandilla escalera 02.06 40 2,75 1,00 M2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PERSIANA ENROLLABLE DE PVC 110,00 __________________________________________ 110,00 3,95 434,50 Demolición selectiva con medios manuales de persiana enrollable de PVC, incluso p.p. de ayudas de albañilería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la superficie según las dimensiones del hueco. 25% Ventanas 02.07 350 1,00 1,00 0,25 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE PLATO DUCHA/BAÑERA Y EQ. GRIFERÍA 87,50 __________________________________________ 87,50 0,72 63,00 Demolición selectiva de plato ducha o bañera y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. 50% Baños 02.08 50 0,50 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE FREGADERO Y EQ. GRIFERÍA 25,00 __________________________________________ 25,00 5,09 127,25 Demolición selectiva con medios manuales de fregadero y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. 50% Cocinas 02.09 50 0,50 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE INODORO DE TANQUE BAJO 25,00 __________________________________________ 25,00 3,64 91,00 ____________________________________________________________________________________________________ Página 3 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ Demolición selectiva con medios manuales de inodoro de tanque bajo. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. 50% Baños 02.10 50 0,50 25,00 __________________________________________ 25,00 3,64 91,00 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MAN. DE LAVABO PEDESTAL Y EQ. GRIFERÍA Demolición selectiva con medios manuales de lavabo pedestal y equipo de grifería. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. 50% Baños 02.11 50 0,50 25,00 __________________________________________ 25,00 3,64 91,00 UD DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE CALENTADOR INDIVIDUAL Demolición selectiva con medios manuales de calentador individual. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medida la unidad terminada. 50% Cocina 02.12 50 0,50 25,00 __________________________________________ 25,00 3,64 91,00 M3 DEMOLICIÓN COMPLETA EDIFICIO A MÁQUINA M3. Demolición, sobre rasante, de elementos varios de un edificio estructuralmente aislado, mediante empuje de máquina hasta 2/3 de la altura de ataque de la misma, i/riego de escombros, carga mecánica de estos sobre camión de manera selectiva, separando el hormigón de las losas y el material cerámico de las fábricas de ladrillo del resto de los residuos producidos, incluso p.p. de apeos. Incluso las medidas de prevención de riesgos y de seguridad necesarias. Medido el volumen aparente inicial definido por la superficie exterior de los elementos básicos de la edificación., transporte a vertedero y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-20. Bloques 02.13 5 555,10 3,04 8.437,52 __________________________________________ 8.437,52 3,96 33.412,58 M3 RELLENO CON TIERRAS REALIZADO CON MEDIOS MECÁNICOS Relleno con tierras realizado con medios mecánicos, en tongadas de 20 cm comprendiendo: extendido, regado y compactado al 95% proctor normal. Medido en perfil compactado. Parcelas edificio 02.14 5 112,00 0,40 224,00 __________________________________________ 224,00 1,94 434,56 M3 ZAHORRA NATURAL EN SUB-BASE Zahorra natural, compactada y perfilada por medio de motoniveladora, en sub-bases, medida sobre perfil. Medido el volumen ejecutado. Parcelas edificio 5 112,00 0,20 112,00 __________________________________________ 112,00 10,11 1.132,32 ________________ TOTAL CAPÍTULO 02 DEMOLICIONES Y ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO............................. 37.240,02 ____________________________________________________________________________________________________ Página 4 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 03.01 CAPÍTULO 03 GESTIÓN DE RESIDUOS M3 GESTIÓN DE RESIDUOS DE NATURALEZ NO PÉTREA Gastos producidos por la gestión de residuos de naturaleza no pétrea según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. Residuos de naturaleza no pétrea 03.02 1 94,37 M3 GESTIÓN DE RESIDUOS DE NATURALEZA PÉTREA 94,37 __________________________________________ 94,37 5,61 529,42 Gastos producidos por la gestión de residuos de naturaleza pétrea según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. Residuos de naturaleza pétrea 03.03 1 2.148,24 M3 GESTIÓN DE RESIDUOS POTENCIALMENTE PELIGROSOS Gastos producidos por la gestión de residuos potencialmente peligrosos según se detalla en el Estudio de Gestión de Residuos, incluidos los canon de vertido en vertedero autorizado. Medido el volumen teórico. Residuos potencialmente peligrosos 03.04 2.148,24 __________________________________________ 2.148,24 4,49 9.645,60 1 5,55 5,55 __________________________________________ 5,55 7,14 39,63 UD OTROS COSTES DE GESTIÓN Costes de gestión en los que se incluyen los alquileres y portes de contenedores y recipientes, maquinaria y mano de obra para separación selectiva de residuos, y medios auxiliares como sacas, bidones, estructura de residuos peligrosos, etc. Medida la unidad ejecutada. _______________________ 0,00 586,50 TOTAL CAPÍTULO 03 GESTIÓN DE RESIDUOS ..................................................................................... 0,00 ________________ 10.214,65 ____________________________________________________________________________________________________ Página 5 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ 04.01 CAPÍTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD ML VALLA METÁLICA MÓVIL Valla metálica galvanizada en caliente, en paños de 3,50x1,90 m., colocada sobre soportes de hormigón ( 5 usos). Medida la longitud colocada. Bloques 3 y 4 Bloques 18, 19 y 20 04.02 1 1 120,00 175,00 ML CINTA DE BALIZAMIENTO R/B Cinta corrida de balizamiento plástica pintada a dos colores roja y blanca, incluso colocación y desmontado. Bloques 3 y 4 Bloques 18, 19 y 20 04.03 1 1 120,00 175,00 120,00 175,00 __________________________________________ 295,00 1,82 536,90 M2 RED SEGURIDAD CON POSTES Red de seguridad de protección durante la demolición, de poliamida de hilo de D=4 mm. y malla de 75x75 mm. de 10 m. de altura, incluso postes de hormigón con cimentación, anclajes de red, pescante y cuerdas de unión de paños de red, en primera puesta. Medida la superficie colocada. Bloque 6 04.04 120,00 175,00 __________________________________________ 295,00 7,69 2.268,55 1 51,00 5,00 255,00 __________________________________________ 255,00 29,28 7.466,40 M2 CERRAMIENTO DE PARCELA DEFINITIVO Cerramiento de parcela de obra, realizado con postes cada 3 m de perfiles galvanizados, panel rígido de chapa nervada galvanizada y p.p. cimentación, apoyo, alojamiento de postes y ayudas de albañilería. Medida la superficie ejecutada. Bloques 3, 4, 18 y 19 Bloque 20 04.05 2 1 96,00 54,00 2,00 2,00 UD CARTEL COMBINADO 100X70 CM. Cartel combinado de advertencia de riesgos de 1,00x0,70 m. sin soporte metálico, incluso colocación y desmontado. 2 04.06 2,00 __________________________________________ 2,00 28,87 57,74 UD CASCO DE SEGURIDAD Casco de seguridad con desudador, homologado CE. 4 04.07 384,00 108,00 __________________________________________ 492,00 10,48 5.156,16 4,00 __________________________________________ 4,00 3,11 12,44 UD GAFAS ANTIPOLVO Gafas antipolvo tipo visitante incolora, homologadas CE. 04.08 4,00 __________________________________________ 4,00 2,57 10,28 4 4,00 __________________________________________ 4,00 2,90 11,60 UD MASCARILLA ANTIPOLVO Mascarilla antipolvo, homologada. 04.09 4 UD PROTECTORES AUDITIVOS Protectores auditivos, homologados. 04.10 4,00 __________________________________________ 4,00 8,05 32,20 4 4,00 __________________________________________ 4,00 14,12 56,48 UD MONO DE TRABAJO Mono de trabajo, homologado CE. 04.11 4 UD PETO REFLECTANTE BUT./AMAR Peto reflectante color butano o amarillo, homologada CE. 4 04.12 UD PAR GUANTES LONA/SERRAJE 4,00 __________________________________________ 4,00 19,31 77,24 Par de guantes de lona/serraje tipo americano primera calidad, ____________________________________________________________________________________________________ Página 6 PRESUPUESTO Y MEDICIONES 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE _________________________________________________________________________________________________________________________________________ homologado CE. 04.13 4 UD PAR BOTAS SEGUR. PUNT. SERRAJE Par de botas de seguridad S2 serraje/lona con puntera y metálicas, homologadas CE. 4 04.14 H COMITÉ DE SEGURIDAD E HIGIENE Comité de seguridad compuesto por un técnico en materia de seguridad con categoria de encargado, dos trabajadores con categoria de oficial de 2ª, un ayudante y un vigilante de seguridad con categoria de oficial de 1ª, considerando una reunión como mínimo al mes. 2 04.15 H 4,00 __________________________________________ 4,00 21,93 87,72 2,00 __________________________________________ 2,00 57,70 115,40 FORMACIÓN SEGURIDAD E HIGIENE Formación de seguridad e higiene en el trabajo, considerando una hora a la semana y realizada por un encargado. 4 04.16 4,00 __________________________________________ 4,00 2,70 10,80 UD RECONOCIMIENTO MÉDICO OBLIGATORIO Reconocimiento médico obligatorio. 4 4,00 __________________________________________ 4,00 12,80 51,20 4,00 __________________________________________ 4,00 47,39 189,56 ________________ TOTAL CAPÍTULO 04 SEGURIDAD Y SALUD ......................................................................................... TOTAL......................................................................................................................................................... 16.140,67 ____________ 67.808,33 ____________________________________________________________________________________________________ Página 7 C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 4.5. RESUMEN DE PRESUPUESTO Servicio de Ejecución de la Edificación º 78 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA RESUMEN DE PRESUPUESTO 3º Desglosado (5 Edificios: 50 Viviendas) del Proyecto Demolición 20 Edificios en Bloque (200 Viv.) Bda. Cerrofruto CAPITULO RESUMEN IMPORTE % 1 2 3 4 ACTUACIONES PREVIAS.............................................................................................................................................. DEMOLICIONES Y ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO ..................................................................................... GESTIÓN DE RESIDUOS .............................................................................................................................................. SEGURIDAD Y SALUD................................................................................................................................................... 4.212,99 37.240,02 10.214,65 16.140,67 6,21 54,92 15,06 23,80 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 67.808,33 13,00% Gastos generales......... 8.815,08 6,00% Beneficio industrial ....... 4.068,50 Suma..................................................... 12.883,58 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN SIN IVA 21% I.V.A .............................................. 80.691,91 16.945,30 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN 97.637,21 Asciende el presupuesto a la expresada cantidad de NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS con VEINTIUN CÉNTIMOS En Jerez de la Frontera, a Marzo 2015. C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 5. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD Servicio de Ejecución de la Edificación º 79 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 EN DOCUMENTO ANEXO Servicio de Ejecución de la Edificación º 80 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 6. PLANOS Servicio de Ejecución de la Edificación º 81 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA C/González de Mendoza 3 y 4, y C/ Beato Diego de Cádiz 18, 19 y 20. Barriada de CerroFruto 3º DESGLOSADO (DEMOLICIÓN 5 BLOQUES: 50 VIVIENDAS) DEL PROYECTO EDIFICIOS EN BLOQUE (200 VIVIENDAS) DE DEMOLICIÓN DE 20 ÍNDICE DE PLANOS 6.1. PLANO 01 – SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 6.2. PLANO 02 – PLANTA GENERAL. ESTADO ACTUAL 6.3. PLANO 03 – PLANTA BAJA TIPO. ACOTADO. ESTADO ACTUAL 6.4. PLANO 04 – PLANTA 1ª Y 2ª TIPO. ACOTADO. ESTADO ACTUAL 6.5. PLANO 05 – PLANTA CUBIERTA TIPO. ACOTADO. ESTADO ACTUAL 6.6. PLANO 06 – ALZADOS Y SECCIONES ACOTADOS 6.7. PLANO 07 - ESQUEMA CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 6.8. PLANO 08 – ACOMETIDAS DE SANEAMIENTO 6.9. PLANO 09 – ACOMETIDAS DE ABASTECIMIENTO 6.10. PLANO 10 – CABLEADO AÉREO (ALUMBRADO, ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y FIBRA ÓPTICA) 6.11. PLANO 11 – SEÑALIZACIÓN, VALLADO Y ACOPIO 6.12. PLANO 12 – VALLADO FINAL DE OBRA Servicio de Ejecución de la Edificación º 82 DEPARTAMENTO de ARQUITECTURA
