GUÍAS Y DOCUMENTOS: Cómo Alquilar

 Guía PLAN ALQUILA
GUIA DE CÓMO ALQUILAR EN ALTAMIRA ASSET MANAGEMENT
PASOS PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA.
1.- CONSULTAR LA OFERTA INMOBILIARIA A TRAVÉS DEL PORTAL INMOBILIARIO.
En el Portal Inmobiliario podrá consultar las características de los inmuebles comercializados por
ALTAMIRA, así como los precios de los mismos.
Advertencia: Las fotos incorporadas a la web son generales de la promoción y no necesariamente
se corresponden con el inmueble concreto.
2.- CONTACTAR CON ALTAMIRA.
• A través del Portal Inmobiliario en el botón “Contactar” de cualquier inmueble
de la promoción seleccionada, o bien
• Llamando al 902.509.559, donde un operador rellenará un formulario con
los datos necesarios, que a través de Internet enviará al sistema de recepción
de oportunidades de ALTAMIRA para su tratamiento por la red comercial.
Si está interesado en alquilar dos o más inmuebles, deberá rellenar un formulario “Contactar”
por cada uno de los inmuebles o hacer constar en la llamada de teléfono por cuántos inmuebles
en concreto se interesa a fin de que el Agente Comercializador que corresponda le contacte
en relación con aquellos, siguiendo el orden que se explica en esta Guía.
Si los inmuebles fuesen a alquilarse por personas distintas (ej. distintos miembros de una familia),
en cada contacto –ya sea vía Portal Inmobiliario o vía teléfono- debe indicarse qué persona
concreta está interesada en cada Inmueble.
Este contacto genera un aviso al Agente Comercializador que gestiona la Promoción en cuestión,
quien se pondrá en contacto con el interesado para fijar día y hora de la visita a la misma.
El orden de llamada será el orden de registro de “contacto”, bien a través de la página web o bien
a través del call center.
Las comercializadoras fijarán, telefónicamente con el cliente y siguiendo el turno correspondiente,
la fecha y la hora de la visita al inmueble. Las llamadas tendrán lugar en el horario de 9 a 20 hs.
En el caso de que algún interesado no pueda visitar el inmueble en el día y la hora que le
corresponda y se agende la cita con fecha u hora posterior, la comercializadora seguirá
agendando visitas con los interesados siguientes que figuran en la lista de contactos
y a partir de la misma tienen la posibilidad de reservar o alquilar el inmueble elegido.
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Si no es posible contactar telefónicamente con el interesado, se remitirá correo electrónico
dejando constancia de esta imposibilidad y solicitando, en su caso, nuevos datos.
En el momento en que se establezca contacto con el interesado, en este caso, se agendará
la visita en el número de orden que corresponda en ese momento, perdiendo el turno que
inicialmente se tenía.
Solo se realizarán visitas cuando estén previamente agendadas. Si algún cliente se presenta
en la promoción, sin cita previamente agendada, no se le permitirá llevar a cabo reserva alguna
ni visitar el inmueble, hasta que le corresponda según su orden correspondiente registrado en los
sistemas informáticos de Altamira.
Si el cliente no acude a la cita o llega tarde (margen de diez minutos), perderá su turno y deberá
solicitar de nuevo turno por los cauces establecidos (llamada al 902 o contacto por web).
La inobservancia del procedimiento aquí establecido no generará responsabilidad jurídica alguna
para Altamira.
3.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Si está interesado en arrendar el inmueble suscribirá el correspondiente contrato
de arrendamiento, previa aprobación de Altamira, con simultánea entrega de mensualidad
en curso, aval, garantía adicional en metálico o fiador solidario, o la exoneración de garantías
para la primera anualidad, siempre que el potencial cliente se encuentre sujeto al cumplimiento
de los requisitos establecidos en la política de riesgos de Altamira Santander Real Estate.
No se aceptarán pagos en metálico, ni mediante trasferencia ni ingreso en cuenta, sino sólo
mediante cheque nominativo.
CONDICIONES DEL ALQUILER DE VIVIENDA:
• Plazo mínimo de un año y posibilidad de prórrogas anuales hasta un máximo de 3 años.
• Periodo de carencia de rentas de dos meses (condicionado -en viviendas
de segunda mano- a que arrendatario realice las reparaciones previas a la ocupación
del inmueble que procedan del desgaste ordinario del mismo.).
• Renta mensual revisable según I.P.C. a partir del primer año.
• Gastos de Comunidad, IBI y altas de servicios por cuenta de Altamira, consumos
de servicios y suministros por cuenta del inquilino.
• Fianza: Según ley por uso del arrendamiento.
• Otras garantías: Según evaluación de riesgo de la operación.
Previo a la firma del contrato de arrendamiento y a la aceptación del pago de cualquier
cantidad será obligatorio la presentación de datos que se soliciten para la evaluación del riesgo
de la contratación y que serán tratados conforme a la Ley Orgánica 15/99 de Protección de
Datos de carácter personal de 13 de Diciembre.
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ASPECTOS BÁSICOS DEL CONTRATO DE ALQUILER DE ALTAMIRA.
CONDICIONES BÁSICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA DE ALTAMIRA.
Viviendas de Altamira y sus anexos
(según la Promoción de que se trate).
OBJETO
Primer año de vigencia obligatorio para ambas partes.
Más cuatro prórrogas anuales (hasta un total de 3 años).
PLAZO / VIGENCIA
OBRAS
PAGO DE LA RENTA
Es necesaria la obtención de previa autorización de Altamira
para la realización de obras por el inquilino.
La renta se paga con periodicidad mensual, mediante
domiciliación bancaria, que se girará en los cinco primeros
días de cada mes.
CARENCIA
Sujeto a la vigencia de promoción en este sentido, Altamira
ofrece un periodo de carencia de rentas de 2 meses.
En viviendas de segunda mano, dicha carencia de rentas
se sustituye por obras del arrendatario. En concreto por la
condición de que arrendatario realice las reparaciones previas
a la ocupación del inmueble que procedan del desgaste
ordinario del mismo.
GASTOS E IMPUESTOS
Altamira rembolsa el alta de los suministros de agua y luz
toda vez que haya sido contratado a nombre del arrendatario.
El consumo de servicios y suministros corresponde al
arrendatario, así como el mantenimiento de los contadores
individuales del suministro.
Los gastos de Comunidad corren por cuenta de Altamira así
como el Impuesto de Bienes Inmuebles.
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Altamira se compromete a mantener la vivienda en condiciones
para ser habitada.
OBRAS Y MANTENIMIENTO
El inquilino se compromete a usar diligentemente la vivienda
y devolverla en el mismo estado en que le fue entregada.
Se prohíbe la realización de agujeros que menoscaben los
paramentos de baños, cocina o de cualquier otra estancia del
Inmueble, para ello deberán usarse técnicas que eviten la
realización de taladros.
De acuerdo con lo establecido en la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos (“LAU”) (y normativa autonómica
sobre la materia), se solicitará al inquilino que entregue a la
firma del contrato, cheque por el importe que establece la ley
a fin de cubrir la “Fianza Legal”.
De acuerdo con la LAU vigente, el importe de la fianza
equivale a un mes de renta. No obstante, algunas
comunidades autónomas establecen importes diferentes.
FIANZA ARRENDATICIA
Sujeto al previo análisis de riesgos por parte de Altamira, se
solicitará al cliente que aporte una de las siguientes garantías:
- Aval
- Cantidades en metálico
- Fiador solidario
GARANTÍA ADICIONAL
En algunos casos, dependiendo del resultado del análisis de
riesgos del cliente, no se le solicitará garantía adicional.
CESIÓN Y SUBARRIENDO
Se prohíbe la cesión y subarriendo totales o parciales,
salvo autorización previa y escrita de Altamira.
NOTA IMPORTANTE: La anterior información se ofrece a fin de proporcionar a los potenciales
clientes un rápido vistazo sobre las principales condiciones de los contratos de arrendamiento
de vivienda de Altamira.
No obstante, dicha información no tiene carácter exhaustivo, ni refleja (dada su extensión),
la totalidad de las cláusulas de los contratos de arrendamiento de vivienda de Altamira.
Adicionalmente, debe tenerse en cuenta que puede haber condiciones particulares o especiales
respecto de determinadas promociones de viviendas.
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DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA CONTRATACIÓN.
Altamira, dependiendo de la promoción en comercialización, el importe de la renta y la evaluación
del riesgo de la operación, solicitará otras garantías adicionales bien sea un aval, garantías
adicionales en metálico o la solicitud de un FIADOR SOLIDARIO O AVALISTA.
Para determinarlo Altamira solicitará distinta documentación al futuro arrendatario, como por
ejemplo la siguiente1:
En caso de asalariados: Dos últimas nóminas, y acreditación de antigüedad en la empresa
(vida laboral o contrato laboral).
En caso de autónomos: Última declaración de la renta y última declaración de IVA.
En caso de jubilados: Último justificante de la pensión.
En todos los casos anteriores: Documento de identidad de arrendatarios y avalistas. Número
de cuenta bancario y domicilio a efectos de notificaciones.
Una vez recabada la información y previo a la formalización del contrato se determinará, según
la política de riesgos establecida por Altamira, si procede o no solicitud de otras garantías para
el cumplimiento de todas las obligaciones del contrato.
1:
El listado de documentación se incluye con carácter meramente ejemplificativo y no exhaustivo.
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