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UMBRALES DE LA MERCED – Consultas y Reservas en [email protected]
Estimado amig@, aquí encontrarás respuestas a algunas de las preguntas
más frecuentes, sobre el emprendimiento. Cualquier otra duda o consulta la
atenderemos con gusto en:
[email protected]
Características Grales de los Dúplex y del Barrio
1) Es un barrio cerrado con seguridad?
Efectivamente,Se trata de un grupo de 296 casas individuales con cochera y seguridad
electrónica. Ademas habrá un doble cerco alambrado con 3 mts de distancia entre ambos.
Este espacio se utilizará para una pista aeróbica.
2) Son casas con lote propio?
Si. Son casas sobre lote propio. Todas las casas son iguales en superficie (72m² cubiertos).
Solo difieren en el tamaño del lote.
Las de tipo B ocupan un lote de 78 m2 y las de tipo A un lote de 153/156 m2.
3) Se construyen en forma tradicional?
SI, paredes de ladrillo cerámicos con colocación tradicional. Externas con revestimiento
hidrófugo, internas revestidas. Plataforma de losa. La instalación sanitaria y cañerías de
materiales de primera línea, desagues cloacales, sanitarios “Capea” de Ferrum, grifería FV,
instalación de 3 circuitos eléctricos con puesta a tierra ,etc.etc.
4) Qué comodidades tienen las casas?
En Planta Baja : living cocina comedor diario, toilette, lavadero ,cochera descubierta.
En Planta Alta 2 dormitorios y baño completo. Los dormtorios tienen placard con interiores
completos.
5) Al ser casas individuales e iguales se terminan más rápidamente?
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En efecto, además de abaratar los costos, se requiere menos tiempo para terminarlas. De tal
manera se empiezan a entregar muy rápidamente, un mínimo de 6 casas por mes.
6)Dado que las cuotas que abonan los adherentes son necesarias para la
construcción; que sucede si no se venden todas?
La obra comienza cuando están vendidas el 50% de las 296 .Eso significa 148 unidades,
que constituyen un bloque cercado y con seguridad.
7) Esta forma de trabajar, permite abaratar costos?
Por supuesto! Las compras, controladas por una auditora de renombre internacional
(Deloitte) se hacen en cantidades importantes y programadas en el tiempo, lo que permite
obtener mejores precios y condiciones.
8) Disponen de servicios?
Efectivamente. Cuentan con Agua Corriente, energía eléctrica, cloacas.
9) Cómo llega el asfalto?
Todo el predio esta sobre ruta asfaltada. Las casas se entregan con caminos internos de
grueso hormigón que resiste el paso de camiones cargados, y que llegan hasta el frente de
cada unidad.
10) Las unidades se entregan con cocina y termotanque?
Si,la cocina eléctrica y el termotanque están incluidos en cada unidad, asi como los muebles
bajo mesada.
Detalles de la Compra y Adjudicación
1) Se paga todo en cuotas?
Todo el proyecto esta pensado para que resulte accesible a un mayor número de personas.
La reserva se realiza con 4 cuotas y en 60/90 días posteriores se firma el boleto con 8
cuotas. A partir de allí se abonan las cuotas mensuales.
Ya se dijo que el precio de las unidades es de $492000 (tipo B), incluye el precio del lote
propio de 78m2 y $612000 (tipo A), sobre un lote propio de 153/156m2. En el primer caso la
cuota es de $4.100 y en el segundo de $5.100. En cada uno de los dos bloques se
levantaran 80 unidades de Tipo A y 68 unid de Tipo B .
Durante la construcción se abonan 50 cuotas. A la posesión 10 cuotas y las 48 posteriores se
abonan en otros tantos meses consecutivos en cuotas fijas con intereses similares a los del
Banco Provincia para créditos hipotecarios mas 4% anuales.
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Resumiendo
1. 4 cuotas a la reserva
2. 8 cuotas al boleto
3. 10 cuotas a la posesión
4. 50 cuotas durante construcción
5. 48 cuotas posteriores (Crédito hipotecario s/ requisitos)
6. Total 120cuotas.
2) Y donde se depositan las cuotas?
Únicamente en el Banco Francés, lo que asegura un control de los fondos. Todos los fondos
recaudados se destinan a la construcción, dado que el pago de la tierra y todos los demás
gastos se cancelan al final, con las 48 cuotas mensuales ya mencionadas.
3) Y cuando se entregan las casas?
A partir del 7º mes del 2014 se terminan y entregan 6 casas todos los meses (mínimo).
Cada mes se indicará cuales serán las unidades a entregar en la adjudicación de ese mes,
algunas del tipo A y otras del tipo B. Cada comprador puede postularse para recibirla,
beneficiándose al disponer antes de su propiedad. Se procederá de la siguiente manera:
En sobre cerrado deberá indicar la cantidad de cuotas que se ofrece adelantar (mínimo 1 cuota) para optar por
la adjudicación anticipada. Este sistema permite favorecer a quien pueda adelantar cuotas y de tal manera
favorecer a todo el grupo, pues esos fondos estarán destinados de inmediato a la obra, acortando los tiempos
para todos.
4) Y cómo se procede en caso de empate en las ofertas o que algún mes no hubieran
suficientes interesados en licitar?
Esta previsto en el contrato como proceder. Las unidades son ofrecidas a los demás
adherentes. El criterio a seguir será adjudicarlas a aquellos que hayan firmado en fecha más
temprana el Boleto (Contrato de Adhesión Definitiva).
Recordemos que las casas pueden ser dadas en alquiler, generando fondos a quienes
las hayan comprado como inversión.
5) Las cuotas se ajustan?
Efectivamente, las cuotas deben ajustarse para poder construir y entregar todas las casas.
El contrato prevé un ajuste semestral, según el costo de la construcción. Al finalizar
totalmente la obra se determina el costo total erogado, descontando todos los pagos
realizados y abonando el saldo en 48 cuotas iguales según se explicó al inicio.
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6) Se puede adelantar el pago de las 48 cuotas post-posesión ?
Si, en tal supuesto no abonará el cargo por intereses hipotecarios.
7) Se pueden alquilar las casas una vez recibidas las llaves?
Efectivamente , la unidad puede ser alquilada y obviamente el alquiler ayuda a pagar la
cuota.
8) Las casas pueden tener otro destino que vivienda?
No, no se admite otro destino que vivienda ni a propietarios ni a inquilinos.
9) El barrio tendrá seguridad?
Sí. Habrá un doble alambrado perimetral separado por un camino de 3mts de ancho, que
servirá como Pista Aeróbica. Además, el barrio estará vigilado con medios electrónicos y el
acceso será mediante tarjeta digital.
10) Qué ventajas se pueden obtener adquiriendo uno de los Dúplex de Umbrales de la
Merced?
Vivienda: Es una de las pocas alternativas existentes para llegar a una vivienda propia
pagando una suma mensual similar a un alquiler. Se obtiene una financiación ¡EN
PESOS y por un plazo de más de 8 años (98 meses)! Además sin demostración de
ingresos ni ningún otro requisito.
Inversión: Es una oportunidad para ahorrar mensualmente en pesos (sin la necesidad de
adquirir dólares) y tener una inversión en ladrillos, tan codiciada por la mayoría de los
inversionistas. Los boletos son transferibles en cualquier momento, lo cual permite una
liquidez importante y, así, rentabilizar las sumas ahorradas beneficiándose de los
ajustes semestrales de la cuota (es similar a un plan de ahorros indexado)
Descanso: Otra utilización de las casas en Umbrales de la Merced es como lugar de
descanso y vacaciones. El propietario podrá disfrutar de un entorno seguro con piscina,
pista aeróbica y amplios parques y jardines que permitirán a los niños salir del encierro
típico de los departamentos y los grandes núcleos urbanos.
Seguramente a todo interesado le surgirán otras preguntas. Y nuestra tarea es responderlas.
No vacile en contactarnos por teléfono o correo electrónico.
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