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III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO DE
65
NAVALCARNERO
URBANISMO
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Texto refundido de las ordenanzas según la Modificación Puntual número 1 “Área Homogénea AH-08, Ensanche Industrial Este” del Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero.
Mediante el presente edicto se hace público lo siguiente:
1.o Que por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, mediante acuerdo
adoptado en sesión de 14 de noviembre de 2013, se aprueba definitivamente la Modificación Puntual número 1 “Área Homogénea AH-08, Ensanche Industrial Este” del Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero, relativa a ampliación de usos de las parcelas
industriales, pertenecientes a los Planes Parciales de la Actuación Industrial del Sector-4
(artículos 25, 51 y 63) y de la Actuación Industrial (Alparrache II), Sector 3 (artículos 27,
28 y 51), cuyas ordenanzas han sido incorporadas por el Plan General de Ordenación Urbana de Navalcarnero actualmente vigente.
Asimismo, se acuerda su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE
MADRID, lo que así se efectúa por la Secretaría General Técnica de la Consejería de Medio
Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, mediante anuncio publicado en el número 281, el 26 de noviembre de 2013.
2.o Que en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 11.2 del texto refundido de la Ley
del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008; artículo 66.1.b) de la Ley 9/2001, del
Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, sobre las
Bases del Régimen Local, se hace público el texto refundido de las ordenanzas pertenecientes a los Planes Parciales de la Actuación Industrial del Sector-4 y la Actuación Industrial
(Alparrache II) Sector 3, cuyas ordenanzas han sido incorporadas por el Plan General de
Ordenación Urbana de Navalcarnero actualmente vigente y cuyo texto figura como anexo
al presente edicto.
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ORDENANZAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO
ACTUACION INDUSTRIAL SECTOR 4
A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS
Art. 1. GENERALIDADES.
Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de
los terrenos y la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las
especificaciones contenidas en el artículo 61 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.
Por lo que se refiere a la terminología de conceptos de establece a
continuación las siguientes definiciones:
Art. 2. PARCELA EDIFICABLE Y PARCELA MINIMA.
Parcela Edificable es toda porción de terreno en que se divide el suelo a los
efectos de propiedad.
Parcela mínima es aquella parcela edificable cuya superficie es la menor
permitida para su edificación.
Art. 3. MANZANA.
Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan
comprendidas entre vías y/o espacios libres públicos determinados en el Plan.
Art. 4. POLIGONO.
Son aquellas partes en que se divide un sector para su gestión y
urbanización independiente (P.G.O.)
Es la unidad mínima de actuación. Su inclusión en el P.P.O. tiene como
finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecución, el señalamiento del
sistema de actuación y el reparto de cargas de reparcelación.
Art. 5. ETAPA.
Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización
coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el
desarrollo en el tiempo de la edificación.
Art. 7. LINDEROS.
Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras.
Con respecto a su posición los linderos se clasifican en:
- Lindero frontal: El que delimita la parcela con la vía pública de
acceso.
- Lindero posterior: El que separa la parcela por su parte opuesta
a la frontal.
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Art. 6. FASE
Es la ejecución parcial de una etapa por alteración, debidamente
justificada, de las previsiones temporales y espaciales de aquélla, siempre que se
mantenga la coherencia con el Plan. ( Reglamento de Planeamiento, Art. 54.2.)
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Linderos laterales: Los restantes linderos distintos del frontal y
posterior.
Art. 8. RASANTE.
Cota altimétrica de un terreno o calle ( P.G.O.)
Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto
del plano horizontal.
Se distinguen dos tipos de rasantes:
a) Rasante de calzadas y aceras: Es el perfil longitudinal del
viario, según Proyecto de Urbanización.
b) Rasante de terreno_ Es la que corresponde al perfil del terreno
natural
(cuando
no
haya
experimentado
ninguna
transformación) o artificial (después de obras de explanación,
desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante
natural).
Art. 9. RETRANQUEO.
Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las líneas de
fachada de la edificación.
Art. 10. MEDICION DE RETRANQUEO.
El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior se medirá
perpendicularmente al lindero de referencia, en todos los puntos del mismo.
Art. 11. LINEA DE FACHADA O DE EDIFICACION.
Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela, tras el
retranqueo de la vía pública y de los demás linderos.
Art. 12. SUPERFICIE OCUPADA
Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno.
Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrá en cuenta los aleros
y marquesinas que se destinen a garage e instalaciones.
Art. 14. CONDICIONES DE VOLUMEN (P.G.O.)
a) EDIFICABILIDAD
Es el coeficiente que en función de la superficie de parcela, unidad
o Sector, determina en metros cuadrados, la superficie máxima que se
puede construir en dicha unidad o sector.
Este parámetro se medirá de la forma siguiente:
En las parcelas edificables, sobre la superficie neta definida por sus
linderos, alineación exterior y el coeficiente de ocupación.
En las unidades de actuación, sobre la superficie bruta definida en los
planos.
En los sectores, sobre la superficie bruta definida en los planos, disminuida
por las superficies ocupadas por los sistemas generales.
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Art. 13. COEFRICIENTE DE OCUPACION.
Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la
superficie de parcela.
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b) SUPERFICIE CONSTRUIDA
Es la superficie de un edificio que computa a efectos del cálculo de
la edificabilidad de una parcela, unidad o sector.
c) COMPUTO DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA
A los efectos del cálculo de la superficie construida, de una parcela, unidad
o sector, computarán todas las construcciones realizadas sobre la rasante
del terreno, calle o patio.
Computarán todas aquellas construcciones cuyo forjado de techo se
encuentre a una altura superior de 1,50 metros sobre la rasante. En este
caso computará todo el frente que presente esta altura, considerando la
profundidad total del edificio.
Computarán todas las buhardillas y mansardas que tengan una altura libre
superior a 2,20 metros. Asimismo, computarán todas las construccione4s
que teniendo el forjado de techo con una altura menor de 1,50 metros
sobre la rasante, se destinen a uso distinto de garage e instalaciones del
edificio.
No computarán las terrazas, balcones y porches, ni8 las plantas bajas
diáfanas debajo de las zonas administrativas.
Art. 15. ALTURA DE LA EDIFICACION.
Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y el intradós de
forjado de cubierta atirante de la nave, según el caso de que se trate.
Puede venir medido en metros o en número de plantas (Zona Deportiva).
COMPUTO DE LA ALTURA DEL EDIFICIO.
A los efectos de determinación de la altura de un edificio, se tendrán en
cuenta todas las plantas, incluida la baja, que se construyan por encima de la
rasante del terreno o calle, aquellas que tengan el forjado de techo a una altura
superior de 1,50 metros sobre la rasante y las buhardillas y mansardas que tengan
una altura libre superior a 2,20 metros.
Cuando la altura de la edificación se fije en ml. Se medirá desde la rasante
de la calle o terreno hasta la parte superior del último forjado, en el caso de no
existir éste, se considerará el apoyo de la cubierta sobre el muro de fachada.
En las calles con pendiente, se escalonará la edificación de forma que no
se supere la altura fijada, de acuerdo con los apartados anteriores.
En edificios que den a dos calles de distinta cota, o cuando exista
diferencia entre la fachada de calle y la rasante del terreno en la fachada opuesta,
se computará la altura midiendo sobre la cota más baja.
Art. 17. ALTURA LIBRE DE PLANTA.
Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de
naves, la altura de planta y la altura libre de planta se considerará equivalente.
Art. 18. VOLUMEN EDIFICABLE.
Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta,
obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de planta.
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Art. 16. ALTURA DE PLANTA.
Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre
nivel de piso y tirante de nave, según los casos.
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Art. 19. EDIFICABILIDAD DE PARCELA
Es el cociente resultante de dividir en cada parcela el volumen edificable
por la superficie de la misma.
Se expresará en m3/m2.
Art. 20. EDIFICABILIDAD MEDIA
Igual que la definición anterior pero empleando volumen edificable total y
superficie bruta del polígono.
Art. 21. INDICE DE PISO EN PARCELA
Es el cociente de dividir la superficie construible total de parcela por la
superficie de la misma.
Se expresará en m2/m2
Art. 22. INDICE MEDIO DE PISO
Igual que la definición anterior pero empleando superficie edificable total
y superficie bruta del polígono.
Art. 23. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION ( P.G.O.)
a) EDIFICACION CERRADA
Es aquella que su línea de fachada se sitúa sobre la alineación exterior
marcada en el plan o correspondiente. En los tramos de la alineación no
ocupada por la edificación deberá construirse un cerramiento opado, un
acabado de fachada, de 2,20 metros de altura mínima
b) EDIFICACION AGRUPADA
Es aquella que puede construirse en uno o más linderos formando
medianería con la parcela colindante.
Deberá quedar un retranqueo mínimo de siete metros en la alineación
exterior de fachada de parcela.
c) EDIFICACION AISLADA
Es aquella que se construye guardando unos retranqueos mínimos de las
alineaciones y linderos.
B) REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
Los artículos que siguen tienen por finalidad regular el régimen
urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el P.P.O. y fijar las
condiciones que deben cumplir los planes y proyectos que desarrollan la
ordenación.
B.1. CALIFICACION DEL SUELO
Art. 24. SISTEMAS Y ZONAS
Dentro del ámbito del Planeamiento se distinguen las siguientes zonas y
sistemas:
SUELO URBANO
Industrias ubicadas en el Sector y calificadas como tal en el Sector 4.
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Art. 25. USO INDUSTRIAL
El uso industrial se define como el correspondiente a los establecimientos
dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y
transformación de primeras materias, así como su preparación para posterior
transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, transporte y distribución.
El uso principal y global del Sector será el industrial, en sus clases:
- Transformación.
- Almacenamiento
- Agropecuario
Se admiten como usos principales alternativos, entendiendo por tales
aquellos que pueden sustituir en su totalidad, sin superar en ningún caso el uso
global del Área Homogénea AH-08, los siguientes:
- Terciario, en sus clases:
Comercio, en sus categorías
- Locales comerciales
- Grandes superficies comerciales
Oficinas en sus categorías:
- Despachos y consultas profesionales
- Oficinas privadas sin atención al público.
- Oficinas privadas con atención al público.
- Oficinas de la administración sin atención al público.
Recreativo, en sus categorías:
- Centros de reunión.
- Establecimientos de bebidas, cafés y restauración, en todos
los casos sin espectáculo y hospedaje.
- Reunión y espectáculos en locales cerrados: salas de fiestas,
discotecas…
- Espectáculos y actividades recreativas: cines, teatros, circos…
-Establecimientos de reunión y espectáculos al aire libre: ferias,
estadios de fútbol, plaza de toros…
- Equipamiento, en todas sus clases:
Asistencial, en su categoría:
-Centro de servicios sociales sin residencia colectiva:
guarderías…
Sociocultural, en sus categorías:
- Centros culturales, museos, bibliotecas, auditorios…
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SISTEMAS GENERALES
- De comunicaciones: Red Viaria de enlace con los sistemas
existentes.
SISTEMAS INTERIORES
- De comunicaciones: Red Viaria
- De Equipamiento: Deportivo, social y comercial
- De Espacios Libres: Parques y jardines
ZONAS INDUSTRIALES
I1.- Compatibles con uso residencial
I2.- Molestas con el uso residencial
I3.- Incompatibles con el uso residencial
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- Salas o locales en bajos comerciales con fines culturales:
Exposición, conciertos, conferencias.
Deportivo
Administraciones Públicas
Religioso, en su categoría:
- Centro de culto y reunión sin residencia colectiva ajena.
Servicios urbanos, en sus categorías:
- Mantenimiento y limpieza de la ciudad.
- Centro de protección animal
- Centro de higiene
- Seguridad y protección ciudadana.
- Producción alimentaria y mataderos
- Abastecimiento alimentario
- Funerarios
- Transporte y comunicaciones, en sus clases:
Servicio del automóvil
Centros logísticos.
Se admiten como usos compartibles con el uso industrial y alternativos los
siguientes:
- Residencial, en su clase:
Vivienda unifamiliar. En las condiciones establecidas en el artículo 50
del Plan Parcial.
Art. 26. I 1 INDUSTRIAS COMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL
Son aquellas actividades industriales que no se encuentran incluidas en el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Decreto
2414/1961 de 20 de Noviembre, sin perjuicio de la adaptación que sufra derivada
de la legislación posterior.
- Potencia máxima utilizada 50 KW
- Nivel sonoro máximo de 3 dBA al ruido de fondo en la
vivienda más afectada.
- Nivel sarrow máximo 50 dBA
Art. 27. I 2 INDUSTRIAS MOLESTAS CON EL USO RESIDENCIAL
Son aquellas actividades que están incluidas en el artículo anterior y
superan los parámetros fijados y las que se encuentran definidas como molestas en
el Reglamento de Actividades antes mencionado.
Art. 28. I 3 INDUSTRIA INCOMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL
Corresponde con el resto de las actividades no incluidas en los artículos
anteriores.
B.2 ESTUDIOS DE DETALLE
Art. 29 GENERALIDADES
Se redactarán exclusivamente en los casos determinados en la Ley del
Suelo y Reglamento de Planeamiento ( Artº. 65), imposibilitando la apertura de
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tramos viarios de carácter público que conecten trazados propuestos por el Plan
Parcial.
Los estudios de Detalle contendrán la documentación mínima fijada, tanto
en la Ley del Suelo como en el Plan General de Navalcarnero.
B.3 PARCELACIONES
Art. 30. GENERALIDADES
Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de
terrenos en dos o más lotes, o la agrupación de parcelas previstas en la ordenación
del Plan Parcial.
Art. 31 TIPOS DE PARCELAS
Se establecen los tipos de parcelas siguientes:
PARCELA TIPO A: Para industria NIDO, con superficie de terreno
comprendida entre 500 y 1.000 metros cuadrados.
PARCELA TIPO B: Para industrias LIGERAS con superficie de terreno
comprendida entre 1.001 y 2.500 metros cuadrados.
PARCELA TIPO C: Para industria GENERAL, con superficie de terreno
mayor de 2.500 metros cuadrados.
Art. 32 PLANO PARCELARIO
En el P.P.O. se incluye un Plano Parcelario que permite identificar cada
una de las parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista, con las
condiciones que más adelante se detallan.
El Plan Parcelario no es vinculante.
En las parcelas de tipo B se determinarán los linderos medianeros
mediante el correspondiente Estudio de Detalle cuando éstos no se encuentren
prefijados en el P.P.O.
Art. 34 SEGREGACIÓN DE PARCELAS. PARCELA MINIMA
Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño siempre que
cumplan los siguientes requisitos:
a) Las parcelas resultantes no serán menores de 500 m2.
b) Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los parámetros
reguladores de la ordenación obtenida en el P.P.O.
c) Si con el motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras
de urbanización, éstas se realizarán con cargo al titular de la parcela
originaria.
d) La nueva parcelación será objeto de licencia municipal.
La parcela mínima en las zonas reservadas a equipamiento social y comercial
se establece en 100 m2.
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Art. 33 AGRUPAMIENTO DE PARCELAS
Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas
Ordenanzas señalan para el nuevo tamaño obtenido.
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Se prohibirá la instalación de industria “NIDO” en la manzana
“g” y aquellas zonas de la “h”, próximas al enlace del viario
local con el viario principal.
B. 4 PROYECTO DE URBANIZACION
Art. 35 GENERALIDADES
Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los documentos
requeridos por el Reglamento de Planeamiento art. 15 de la Ley del Suelo y
Capítulo VII del Título I de su Reglamento de Planeamiento, así como por lo que
se derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan Parcial.
En el desarrollo de las previsiones del P.P.O. los proyectos de
Urbanización podrán abarcar uno o varios polígonos de actuación, pero tendiendo
en cuenta que la totalidad de los mismos forman un conjunto funcional completo,
con instalaciones en parte comunes y en parte complementarias.
Por este motivo el diseño de los Proyectos de Urbanización deberán
realizarse teniendo en cuenta la división en Polígonos y etapas de actuación, si
procede.
Las condiciones mínimas que deben reunir las infraestructuras de servicios
en base a las que se redactarán los correspondientes Proyectos de Urbanización,
son las siguientes:
Art. 37 ALCANTARILLADO
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de
alcantarillado serán:
- Velocidad de circulación del agua a sección llena 0,50 a 0,30
m/s.
- Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de colectores
con capacidad de 600 litros.
- Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre 30 y
60 cm.; serán de hormigón centrifugado y de hormigón arpado
para secciones mayores de 60 cms.
- La distancia máxima entre pozos de registro será de 50 metros
(excepto en Emisario)
- Pozos de registro visitables en cambios de dirección.
- La profundidad mínima de la red será de 1,60 m.
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Art. 36 RED VIARIA
A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes
ratios:
- 1.6 camiones/día para 1.000 m2. de superficie de parcela.
- 6 turismos/dia para cada 1.000 m2. de superficie de parcela
B) Se prohiben cualquier solución viaria con mediana acusada.
C) Las calzadas se realizarán con firmes flexibles; los bordillos serán de
hormigón o granito, preferentemente achaflanadas para permitir la
máxima libertad de acceso a las parcelas; las aceras serán de hormigón
reglado o ruleteado.
D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados conforme las
“Recomendaciones para el proyecto de intersecciones” de la Dirección
General del MOPU (1975)
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Las conducciones irán bajo zona de será de servicios o aceras o
por espacios libres de dominio y uso público.
Art. 38 RED DE AGUA
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de red de agua serán:
-Tuberías de fundición con diámetro mínimo de 100 mm.
-Presión mínima de trabajo de las tuberías : 10 atmósferas.
- Velocidad máxima admisible: 1,5 m/seg.
- Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes.
- Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas.
- La dotación de agua será como mínimo 1,00 litros/segundo/Hectárea, en
caudal continuo.
- Si la red general de suministro no dispusiera de regulación de caudal se
proyectará la instalación de un depósito regulador con capacidad para el consumo
total del polígono en su día.
- En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e hidrantes según
la normativa municipal.
Art. 39 REDES DE ENERGIA ELECTRICA
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de energía
eléctrica serán las siguientes:
- Consumo medio mínimo a considerar para el cálculo de la instalación:
250 – 300 KVA por Ha. De superficie total de parcela.
Sobre este consumo deberá aplicarse coeficientes de simultaneidad, a nivel
de centro de transformación 0,8 y a nivel cálculo de redes según las parcelas
suministradas de acuerdo con el siguiente cuadro:
-
-
-
Coeficiente de
simultaneidad
1
0,95
0,90
0,85
0,80
0,75
0,70
Las parcelas con demandas superiores y que tengan en su
proximidad red de A.T. podrán disponer de suministro de A.T.
En el resto de las parcelas el suministro se realizará únicamente
en B.T.
La red de alta tensión ( A.T.) por tratarse de un polígono
industrial podrá ser aérea o subterránea.
La red de baja tensión ( B.T.) será de tipo trenzada con
conductores aislados y/o subterránea
con
conductores
normalizados por la compañía distribuidora.
Los centros de transformación se construirán preferentemente
para entradas y salidas aéreas.
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Número de parcelas suministradas
desde el mismo centro de transformación
1-2
3-4
5-6
7-8
9-10
11-12
13
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En el caso de entradas subterráneas los centros de
transformación serán preferentemente prefabricados. En todo
caso serán exteriores, cerrados sobre superficie.
Art. 40 ALUMBRADO PUBLICO
Los Proyectos de Alumbrado Público se sujetarán a las condiciones
siguientes:
- La red de alumbrado público será subterránea a base de cable
de cobre, con aislamiento 0,6/1 KV. bajo tubo de PVC.
- Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión de
chapa de 3/4mm. de espesor; preferentemente tendrán una
altura de 10 metros según la anchura de las calles.
- La luminaria será cerrada con cierre antivandálico,.
- Las lámparas serán de sodio de alta o baja presión según
necesidades específicas.
- Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o reducido
mediante el uso de equipos de ahorro de energía o apagando
una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes.
- La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma MIBI-010.
- Los puntos de luz se dispondrán en el borde de acera más
alejado de la calzada y siempre a una distancia del bordillo
superior a 1,00 metros.
- El alumbrado público será de trazado unilateral y se conducirá
por la acera contraria a la de la red de A.T. si ésta es aérea.
- Para las vías de acceso e interiores del polígono, de acuerdo con
la recomendación del Documento núm. 12 (1075) 2ª Edición de
la Comission Internacionale de L’Eclairage, el alumbrado
público del polígono deberá cumplir las condiciones siguientes:
Luminación media : 1 cd/m2.
L.min.
------------ = 0,4
L. med.
Uniformidades
L.min.
---------= 0,5
L.med.
Molesto:
4
Deslumbramiento
Perturbador: 20
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C) NORMAS DE LA EDIFICACION
C.1. CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN
RELACION CON LAS VIAS PÚBLICAS.
Art. 41 LICENCIAS
Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el
artículo 1º del Reglamento de Disciplina Urbanística.
El Ayuntamiento fijará los avales que garanticen la reparación de los
desperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables
a los beneficiarios de las parcelas.
Art. 42 ACCESOS A PARCELAS
El ancho de cada acceso no será mayor de 5,00 metros.
El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos
debidos a la construcción de accesos cuando éstos corran por su cuenta.
Art. 43. NIVELES DE EDIFICACION Y RAMPAS
En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar
comprendidas entre las rectas que con pendientes + 15 por ciento, tienen su
origen en aquel lindero a nivel de acera.
Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de
acceso en el interior de parcela, estas tendrán una pendiente máxima del 20 por
ciento.
Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo de acuerdo
con la longitud no inferior a 5,00 metros contados a partir del lindero frontal de la
vía pública en dirección al anterior de la parcela, con una pendiente inferior al 2
por ciento.
Art. 45.2 APARCAMIENTO EN LA VIA PUBLICA
Teniendo en cuenta el ancho de la calzada establecido en el Plan Parcial se
podrán computar, a efectos de los exigidos en el artículo 11 del Reglamento de
Planeamiento de la Ley del Suelo, un aparcamiento en línea por cada 5 metros de
calzada.
En este artículo se descontarán los tramos curvos, medidos en el eje de la
calle, y una longitud de 2 metros de tramo recto por cada punto de acuerdo.
También se descontará una longitud de 5 metros por cada acceso a parcela que
tenga que quedar libre de aparcamiento.
Art. 435.2 APARCAMIENTO EN EL INTERIOR DE LAS PARCELAS
El proyecto de edificación de las parcelas, para solicitar la respectiva
licencia municipal, deberá aportar documentación en donde se localicen zonas de
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Art. 44. CONSTRUCCIONES EN PARCELAS
Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales o en la
elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las
parcelas.
El beneficiario será el responsable de los desperfectos que se ocasionen en
la vía pública como consecuencia de las obras citadas.
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aparcamiento privado (de dimensiones suficientes según las necesidades y
características de la industria a instalar, que en ningún caso podrá ser inferior a las
mínimas establecidas en el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo y en
el Plan General), así como la zona de carga y descarga.
C.2. CONDICIONES DE LA EDIFICACION
Art. 46. NORMATIVA GENERAL
El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras, objeto de
retranqueos, se materializará con un cerramiento tipo que se fije para el polígono,
o, en su caso, se resolverá respetando un diseño adecuado que deberá someterse a
la aprobación municipal.
La construcción del cerramiento común a las dos fachadas correrá a cargo
de la industria que primero se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto
proporcional de la obra antes de que proceda a la construcción de su edificio.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las
cotas de terreno, se construirán muros siguiendo el límite de la parcela para la
contención de tierras, a sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos
parcelas.
En el caso de edificios independientes dentro de una parcela, la separación
mínima entre ellos será de 6 metros.
Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos
patios se fija con la condición de que en planta se pueda inscribir un círculo de
diámetro igual a la altura de la más alta de las edificaciones, si éstas tienen locales
vivideros, o, si la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de
paso o almacenes.
Se permite semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con
las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de
ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local.
Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido
utilizar los sótanos como locales de trabajo.
En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en
cuenta la proyección horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados.
La superficie construida en semisótanos y sótanos será computable, salvo
en el caso de que los sótanos se destinen a aparcamientos. En este último caso, el
local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de
garages y aparcamientos establezcan las ordenanzas de la localidad.
CONDICIONES DE VOLUMEN
En base a las características de la ordenación, tipología edificatoria
prevista y a los efectos del cálculo de volumen resultante, se establecen las
siguientes condiciones:
Art. 47. ELEMENTOS COMPUTABLES
Quedan incluidos en el conjunto del volumen:
a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio con
independencia del uso a que se destinen.
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b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de
cerramiento.
c) Las construcciones secundarias sobre espacios libres de parcela
siempre que de la disposición de su cerramiento y de los materiales
y sistemas de construcción empleados pueda deducirse que se
consolida un volumen cerrado y de carácter permanente.
Art. 48 ELEMENTOS EXCLUIDOS
Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable:
a) Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b) Los soportales, y planta diáfanas porticadas, que en ningún caso
podrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la
superficie total edificable.
c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales
como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc. Si bien
los espacios ocupados por tales equipos se contabilizan como
superficie ocupada de la parcela.
d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que
corresponden a escaleras, aparatos elevados o elementos propios de las
instalaciones del edificio ( tanques de almacenamiento,
acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía
solar, chimeneas, etc.)
CONDICIONES DE USO
Art 50 USOS TOLERADOS
Se tolera el uso de vivienda, anejo a la industria en los siguientes supuestos:
Que la vivienda sea necesaria como guardería de la parcela
industrial.
Solo podrá localizarse en los tipos de industria General y
Ligera, con un máximo de una vivienda por cada industria y por
cada finca registral, quedando terminante prohibido el instalar
vivienda en la industria NiDO
Tendrá un máximo construido de 100 m2., debiéndose
justificar en el proyecto de obras su independencia física y
funcional del resto de las instalaciones industriales, pudiendo sin
embargo ubicarse como construcción aneja a éstas.
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Art. 49 USOS PROHIBIDOS
Se prohibe cualquier uso no incluido en el apartado B1 de las presentes
Ordenanzas.
También quedan excluidas las industrias definidas como insalubres y
peligrosas en el Decreto de 30 de Noviembre de 1.961 (Decreto 2414/1961)
No obstante, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando afectadas por
el citado Reglamento, acompañen a la solicitud de adjudicación informe favorable
de la Comisión Provincial de Colaboración del Estado con las Corporaciones
Locales ú Organismo Competente, en el que se indicarán las medidas correctoras
necesarias: para su funcionamiento, y que permitan su emplazamiento dentro del
polígono.
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Las condiciones de volumen e higiénicas, serán las
definidas para el uso de vivienda por el Plan General de
Ordenación Urbana de Navalcarnero.
Art 51 USOS OBLIGATORIOS
En los suelos de uso industrial no se especifican usos obligatorios
pudiendo desarrollarse cualquiera de los recogidos en el artículo 25 de las citadas
Ordenanzas. Para aquellas parcelas cuyo uso ha sido definido en el Plan General
de Ordenación Urbana actual como terciario-comercial, el régimen de usos será el
establecido por el propio Plan General para las zonas terciario-comerciales.
CONDICIONES HIGIENICAS
Art 52 EMISIONES GASEOSAS
Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se justificarán a
los valores máximos admitidos por la Ley 38/1.972 de 22 de Diciembre (BOE 2612-72) de protección del ambiente atmosférico y su Reglamento aprobado por
Decreto 833/1.975 de 6 de Febrero (BOE 22-4-75) para la contaminación
atmosférica
Art. 53. AGUAS RESIDUALES
Las materias en suspensión no excederán de 30 mg/ litro.
El afluente no tendrá, en ningún caso, una temperatura superior a 30º C.
quedando obligada las industrias a realizar los procesos de refrigeración
necesarios para no sobrepasar dicho límite.
Quedan prohibidos los vertidos de compuestos cíclicos hidroxilos y sus
derivados halógenos.
El límite tolerable para detergentes biodegradantes tensoactivos LAS,
estará comprendido entre 10 y 50 mg/l.
Se reseña a continuación una serie de parámetros de calidad de las aguas
residuales y sus límites respectivos, elaborada por la Dirección General de
Sanidad, cuyo cumplimiento obliga a todas las industrias que se instalen en el
polígono.
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Parámetro
Grasas y aceites
Turbidez
pH
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Unidad de
Medidas
mg/l.
UJT
Unidades pH
Cadmio
mg/l.
Cromo total
“
Cobre
“
Plomo
“
Mercurio
“
Niquel
“
Plata
“
Zinc
“
Arsenio
“
Cianuros
“
Cloro residual total
“
Compuestos fenólicos
“
Amoniaco (como nitrógeno) “
Hidrocarburos clorados
“
Toxicidad
ut
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Concentración a no sobrepasar
en más del
50% de
10% de
muestras
muestras
10
20
50,0
75,0
entre 6,0-9,0
en todo momento
0,5
1,0
1,5
3,0
0,5
1,0
7,5
15,0
0,05
0,10
5,5
11,00
0,025
0,05
3,5
7,0
3,0
0,0
5,0
10,0
1,0
2,0
0,5
1,0
40,0
60,0
0,003
0,006
7,5
20,0
Art. 55 APLICACIÓN GENERAL DE NORMAS HIGIENICAS Y DE
SEGURIDAD
Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los
usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones
establecidas en la legislación siguiente:
- Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de
Marzo de 1971 (BOE de 16 de Marzo de 1.971) y demás
disposiciones complementarias.
- Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, de 30 de Noviembre de 1961 ( Decreto 2114/1961).
- Reglamento de Policía de Aguas y Cauces y demás
disposiciones complementarias.
Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan
aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos incluidos en
las presentes Ordenanzas se estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del
Ayuntamiento o la Entidad Gestora,
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Art. 54 RUIDOS
Se permiten los ruidos siempre que no sobrepasen los 33 decibelios,
medidos en el eje de las calles contiguas a la parcela industrial que se considere.
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CONDICIONES DE SEGURIDAD
Art. 56 INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA EL FUEGO
Serán de obligatorio uso, como mínimo, las siguientes:
a) Extintores manuales
Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior una
carga ( espuma, polvo seco o anhídrido carbónico), que impulsada
por presión, permita sofocar fuegos incipientes. Llevará
incorporado un soporte para su fijación a paramentos verticales y el
modelo a utilizar deberá estar homologado por el Ministerio de
Industria.
La carga de los extintores se sustituirá cada año o después de un
incendio.
El número mínimo de extintores a colocar se determinará como
sigue:
- En oficina_ Un extintor por cada planta situado en la caja de
escalera y como mínimo cada 200 metros cuadrados
construidos o fracción.
- En naves de fabricación o almacenaje_ Un extintor por cada
200 metros cuadrados o fracción.
- Además se colocará un extintor como mínimo, en cada uno de
los locales que alberguen: contadores de electricidad, depósitos
de combustible, centros de transformación, etc.
b) Equipos de manguera
Son instalaciones de extinción de incendios formados por una
conducción independiente del resto de la fontanería y que tendrá,
como mínimo, las siguientes características:
1.- Toma de la red general, con llaves de paso y válvula de
retención.
2.- Conducción de diámetro mínimo 70 mm. Y capaz de soportar
una presión de 15 atmósferas.
3.- Equipos de manguera, con el correspondiente armario de
alojamiento instalados en parámetros verticales, a 120 centímetros
del pavimento y con las características especificadas en la Norma
UNE 23.091
Si la presión existente en la conexión efectuada con la red general
de distribución de agua del polígono fuese inferior a 5 atmósferas,
se intercalará en la instalación un grupo de presión alimentado por
un depósito enterrado de 3.000 litros de capacidad mínima y que
asegure una presión mínima de 5 atmósferas en la red
antiincendios.
El grupo de presión y el depósito de agua se situarán siempre bajo
la rasante del pavimento y en las zonas de retranqueo de parcela o
en espacios libres de la misma, no permitiéndose su ubicación en el
interior de las oficinas o naves.
El número mínimo de equipos de manguera a instalar se
determinará como sigue:
- Oficinas: en cada planta se instalarán un equipo por cada 40
metros o fracción de longitud de fachada principal.
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Naves de fabricación o almacenaje: En cada planta se
instalarán un equipo por cada 600 metros de nave, situados a
una distancia no superior a 40 metros uno de otro y con un
mí8nimo de dos equipos, para naves inferiores a 600 metros
cuadrados, en cada caso, ambos equipos se instalarán junto a las
puertas de entrada y salida de la nave y por el interior de la
misma.
En las parcelas comprendidas entre 500 y 1.000 metros
cuadrados se instalarán dos equipos de manguera con toma
directa a la red general del polígono, pudiendo prescindir del
grupo de presión y depósito de reserva especificado
anteriormente.
CONDICIONES ESTETICAS
D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA
Art. 58 SISTEMAS DE COMUNICACION
- Condiciones de edificación: Se caracterizan por no ser
edificables, no incluyendo como tal concepto las construcciones
propias del mobiliario urbano.
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Art. 57 GENERALIDADES
- Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados,
los cuales se presentarán en su verdadero valor.
- Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados Las
empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen
mantenimiento y conservación.
- Tanto las paredes medianeras como los parámetros susceptibles
de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada,
debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
- Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto
diseño en cuanto a composición y clores utilizados y se
realizará a base de materiales inalterables a los agentes
atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable en todo
momento de su buen estado de mantenimiento y conservación.
- Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle
quedarán obligadas a que todos sus paramentos de fachada
tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se entie4nde por
paramento de fachada las que dan frente a cualquier vía pública.
- Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias
de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y
que no desmerezca de la estética del conjunto; para lo cual
dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel de calidad
que la edificación principal.
Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus
zonas de tal manera que las que no queden pavimentadas se
completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc.,
siempre concretando su uso específico.
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Condiciones de volumen : No se admite ningún volumen
Condiciones de uso: Serán las siguientes:
- Calzada: Uso libre de tránsito rodado.
- Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal.
Art. 59. ESPACIOS LIBRES
a) Espacios libres de dominio público
La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de
los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las
condiciones climáticas de la zona puedan corresponder.
b) Espacios libres de dominio privado
Son los resultantes de los retranqueos obligatorios a linderos.
- Condiciones de edificación: No son edificables.
- Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen de
edificación; salvo los de cuerpos volados, a una altura mayor de
2,50 m.
- Condiciones de uso: Podrán destinarse a aparcamiento espacios
de carga y descarga y/o zona ajardinada. Se prohibe utilizar
estos espacios como depósito de materiales o vertido de
desperdicios.
Art. 61. ZONA DEPORTIVA
Condiciones de edificación
- Retranqueos: Serán de 10 metros a cualquier lindero.
- Ocupación máxima: el 50 por ciento.
Condiciones de volumen:
- Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 0,50
m2/m2
- Altura máxima de edificación: Será de 7 metros.
Condiciones de uso
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Art. 60. ZONAS DE SERVICIO
Comprende los terrenos destinados al establecimiento o paso de
instalaciones de los servicios necesarios para el funcionamiento del sector
industrial, tales como equipos de elevación, subestación de transformación, etc.
Condiciones de edificación
- Retranqueos de edificación: Serán de 5,00 metros a cualquier
lindero.
- Ocupación máxima de parcela: La necesaria para instalación
específica.
Condiciones de volumen
- Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 0,15 m2/m2
computable solamente en las edificaciones ce4rradas, anexas a las
instalaciones, tales como pequeños almacenes, casetas, etc.
- Altura máxima de la edificación: La requerida por el tipo de
instalación.
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Incluye los locales o edificios destinados a la práctica exhibición o
enseñanza de ejercicios de cultura física o deportes. Se permiten las
construcciones necesarias tales como pabellones cubiertos, polideportivos,
estadios, piscinas, etc. e instalaciones complementarias.
Art. 62. EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y SOCIAL
Condiciones de la edificación
- Retranqueos: A definir en el Estudio de Detalle.
- Ocupación máxima de la zona: 50 por ciento.
Condiciones de volumen
- Aprovechamiento: El índice de piso máximo será de 1,5 m2/m2
- Altura máxima de la edificación: Será de 11 metros.
Condiciones de uso:
El uso comercial corresponde a edificios o locales destinados a la compraventa al por menor de artículos, así como las construcciones complementarias
para el almacenamiento de dichos artículos.
El uso social alcanza a los locales destinados al público para la vida de
sociedad, tales como restaurantes, bares, servicios administrativos, culturales,
sanitarios y policía.
Además de estos usos se admiten también los siguientes:
Hotelero, de reunión, de oficinas, todos aquellos que el municipio estime
conveniente o apropiados para el mejor funcionamiento del sector.
Se preverá el dejar una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de
edificación
Art. 63 ZONA INDUSTRIAL
Condiciones de la edificación
- Retranqueos:
Industria nido (1.ª categoría): 7 metros al frente de la calle,
2.50 metros al fondo. Las industrias irán adosadas; la
agrupación con un frente máximo de 120 metros dejará un
retranqueo lateral de 2,5 metros.
Ocupación máxima s/parcela: 70 por 100.
Industria general (3.ª categoría): 7 metros al frente, 2,50
metros al fondo, 2,50 metros en laterales.
Ocupación máxima s/parcela: 50 por 100
Las industrias de 1ª y 2ª categoría pueden ser exentas, siempre
que se construyan con retranqueo lateral mínimo de 2,50 metros
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Industrias ligeras (2.ª categoría): 7 metros al frente, 2,50
metros al fondo y lateral. Las industrias se podrán construir
pareadas, dejando un retranqueo lateral de 5 metros en el
lindero opuesto al medianero, y adosadas a este.
Ocupación máxima s/parcela: 60 por 100
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además de los anteriormente indicados, de acuerdo con su
categoría.
Se admite la posibilidad de que cuatro parcelas con lindero
posterior común puedan adosarse para proyectar un edificio que
prescinda de dicho lindero posterior, siempre y cuando se
respeten el límite de ocupación máxima y los retranqueos
frontales y laterales que correspondan a su clasificación según
Ordenanzas.
Condiciones de volumen:
- Industrias nido (1ª categoría):
Indice de piso: 1,40 m2/m2.
Altura de la edificación: 7 m.
- Industrias ligeras (2ª categoría)
Indice de piso: 0,69 m2/m2
Altura de la edificación: 7 m.
- Industria general (3ª categoría)
Indice de piso 0,57 m2/m2
Altura de la edificación: 9 m.
Condiciones de uso:
- El uso industrial es el principal en el sector, admitiéndose
como usos principales alternativos para aquellas parcelas
cuyo uso no ha sido modificado por el Plan General
actualmente vigente, los especificados en el artículo 25 de
estas Ordenanzas.
- Se permiten los usos compatibles según los artículos: 25, 26.
27. 28 y 50.
Art.- 64 APLICACIÓN GENERAL DE LAS NORMAS DE CADA ZONA
Cuando de la aplicación de la distinta normativa establecida exista
contradicción respecto a la edificación de una determinada parcela, prevalecerá
aquella que cumpla el menor aprovechamiento.
ORDENANZAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO
ALPARRACHE II, SECTOR 3
A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS
Art. 1. GENERALIDADES
Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la reglamentación del uso de
los terrenos y de la edificación pública y privada, todo ello de acuerdo con las
especificaciones contenidas en el artº. 61 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.
En los artículos que siguen se incluye una serie de conceptos
terminológicos con sus definiciones correspondientes.
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Art. 2. PARCELA EDIFICABLE Y PARCELA MINIMA
Parcela edificable es la superficie comprendida entre linderos, sobre la
cual se puede edificar.
Parcela mínima es la superficie mínima que ha de tener una parcela para
ser edificable. Es establecida por su correspondiente Ordenanza.
Art. 3. MANZANA
Es el conjunto de parcelas que sin solución de continuidad quedan
comprendidas entre vías y/o espacios libres públicos determinados en el Plan
Art. 4 POLIGONO
Es la unidad mínima de actuación. La delimitación de polígonos en el Plan
tiene como finalidad determinar el orden de prioridad para su ejecución y el
señalamiento del sistema de actuación aplicable en cada uno.
Art. 5 ETAPA
Es la unidad mínima de realización de las obras de urbanización
coordinada con las restantes determinaciones del Plan, en especial con el
desarrollo en el tiempo de la edificación.
Art. 6 FASE
Es la ejecución parcial de una etapa por alteración debidamente justificada,
de las previsiones temporales y espaciales de aquella, siempre que se mantenga la
coherencia del Plan ( Reglamento de Planeamiento Art. 54.2).
Art. 8 RASANTE
Es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento
respecto del plano horizontal.
Se distinguen dos tipos de rasantes:
a) Rasante de calzadas y aceras es el perfil longitudinal del viario
establecido por el Plan y, en su caso, con las determinaciones
contenidas en el Proyecto de Urbanización.
b) Rasante del terreno: Es la que corresponde al perfil del terreno natural
(cuando no haya experimentado ninguna transformación) o artificial
(después de obras de explanación, desmonte o relleno que supongan
una alteración de la rasante natural).
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Art. 7 LINDEROS
Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y separan unas de otras.
Con respecto a su posición, los linderos se clasifican en :
- Lindero frontal: el de me4nor dimensión que delimita la parcela
con la vía pública.
- Lindero posterior: El que separa la parcela por su parte opuesta
a la frontal.
- Linderos laterales: los restantes linderos distintos del frontal y
posterior.
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Art. 9 RETRANQUEO
Es la distancia comprendida entre los linderos de la parcela y las líneas de
fachada de la edificación.
Art. 10 MEDICIÓN DEL RETRANQUEO
El retranqueo, sea frontal, lateral o posterior se medirá perpendicularmente
al lindero de re4ferencia, en todos los puntos del mismo.
Art. 11 LINEA DE FACHADA O DE EDIFICACION
Es la que delimita la superficie de ocupación de la parcela, tras el
retranqueo de la vía pública y de los demás li8nderos.
Art. 12 SUPERFICIE OCUPADA
Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno.
Para el conjunto de la superficie ocupada no se tendrán en cuenta los
aleros y marquesinas.
Art. 13 COEFICIENTE DE OCUPACION
Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con relación a la
superficie de parcela.
Art. 14 SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE
Es la superficie total, suma de las plantas que integran la edificación, que
puede realizarse sobre una parcela y que resulta de aplicar el índice de piso (
expresado en m2/m2) que tenga asignado a la superficie de la parcela de que se
trate.
Art. 15 ALTURA DE LA EDIFICACION
Es la comprendida entre la rasante elegida para el proyecto y el intradós de
forjado de cubierta o tirante de la nave, según el caso de que se trate.Dicha rasante
no podrá superar en mas o menos una diferencia con respecto al nivel de acera,
medido en el punto medio del lindero frontal, equivalente a la diferencia de cotas
entre los puntos extremos de dicho lindero.
Art. 16 ALTURA DE PLANTA
Es la comprendida en cada planta entre caras superiores de forjado o entre
nivel de piso y tirante de nave, según los casos.
Art. 17 ALTURA LIBRE DE PLANTA
Es la comprendida entre dos forjados consecutivos. Cuando se trate de
naves, la altura de planta y altura libre de planta se considerará equivalente.
Art. 18 VOLUMEN EDIFICABLE
Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes a cada planta,
obtenidos al multiplicar las superficies construidas por las alturas de planta.
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Art. 19 EDIFICABILIDAD DE PARCELA
Es el cociente resultante de dividir en cada parcela el volumen edificable
por la superficie de la misma. Se expresará en m3/m2.
Art. 20 EDIFICABILIDAD MEDIA
Igual que la definición anterior pe4ro empleando volumen edificable total
y superficie bruta del polígono.
Art. 21 INDICE DE PISO EN PARCELA
Es el cociente de dividir la superficie construible total de la parcela, por la
superficie de la misma. Se expresará en m2/m2.
Art. 22 INDICE MEDIO DE PISO
Igual que la definición anterior pero empleando superficie edificable total
y superficie bruta del polígono.
Art. 23 ESDIFICACIÓN AISLADA
Es la que se construye en parcela independiente con obligación de
retranqueos por los cuatro linderos.
Art. 24 EDIFICACIÓN PAREADA
Es la agrupación formada por dos edificios adosados por un lindero lateral
común y construidos sobre parcelas independientes, con obligación de establecer
retranqueos a los tres linderos restantes.
Art. 25 EDIFICACION ADOSADA
Es la agrupación formada por varias edificaciones adosadas por sus
fachadas laterales, formando fila, y construidas sobre parcelas independientes.
B) REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
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Los artículos que siguen tienen por finalidad regular el régimen urbanístico
del suelo en la totalidad de la superficie que abarca el Planeamiento y fijar las
condiciones para el desarrollo de su ordenación.
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B.1 CALIFICACIÓN DEL SUELO
Art. 26 ZONAS Y SISTEMAS
Dentro del ámbito de planeamiento se distinguen las siguientes zonas y
sistemas:
x
-
Zonas edificables
INDUSTRIAL
EQUIPAMIENTO SOCIAL Y COMERCIAL
SISTEMA
EQUIPAMIENTO
-
PARQUE DEPORTIVO
x
-
Zonas no edificables
VIARIO
SISTEMA
COMUNICACIONES
-
PROTECCION Y RESERVA VIARIO
ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICOS
SISTEMA
E. LIBRES
Comercio, en sus categorías
- Locales comerciales
- Grandes superficies comerciales
Oficinas en sus categorías:
- Despachos y consultas profesionales
- Oficinas privadas sin atención al público
- Oficinas privadas con atención al público
- Oficinas de la administración sin atención al público
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Art 27 USO INDUSTRIAL
El uso industrial se define como el correspondiente a los establecimientos
dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y
transformación de primeras materias, así como su preparación para posteriores
transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, transporte y distribución.
El uso principal y global del Sector será el industrial, en sus clases:
- Transformación
- Almacenamiento
- Agropecuario
Se admiten como usos principales alternativos, entendiendo por tales
aquellos que pueden sustituir en su totalidad, sin superar en ningún caso el uso
global del Área Homogénea AH-08, los siguientes:
- Terciario, en sus clases:
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Recreativo, en sus categorías:
- Centros de reunión
- Establecimientos de bebidas, cafés y restauración, en
todos los casos sin espectáculo y sin hospedaje.
- Reunión y espectáculos en locales cerrados: salas de
fiestas, discotecas…
- Espectáculos y actividades recreativas: cines, teatros,
circos…
- Establecimientos de reunión y espectáculos al aire libre:
ferias, estadios de fútbol, plaza de toros….
Aparcamiento, en sus clases:
Garajes.
- Equipamiento, en sus clases:
Asistencial, en su categoría:
- Centro de servicios sociales sin residencia colectiva:
guarderías
Sociocultural, en sus categorías:
- Centros culturales, museos, bibliotecas, auditorios….
- Salas o locales en bajos comerciales con fines culturales:
Exposición, conciertos, conferencias…..
Deportivo
Administraciones Públicas
Religioso, en su categoría
- Centro de culto y reunión sin residencia colectiva aneja
Servicios urbanos, en sus categorías:
- Mantenimiento y limpieza de la ciudad
- Centro de protección animal
- Centro de higiene
- Seguridad y protección ciudadana
- Producción alimentaria y mataderos
- Abastecimiento alimentario
- Funerarios
- Transporte y comunicaciones, en sus clases:
Art. 28 USOS COMPATIBLES
Se admiten como usos compatibles con el uso industrial los siguientes: El
uso de vivienda siempre que esta esté ligada a la instalación industrial para el
personal encargado de la vigilancia y conservación, de acuerdo con el artículo 50
de estas Ordenanzas.
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Servicio del automóvil
Centros logísticos
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B.2 ESTUDIOS DE DETALLE
Art 29 GENERALIDADES
Los Estudios de Detalle tendrán por objeto la definición de alineaciones,
rasantes, vías interiores particulares de acceso a la edificación, etc que sean
necesarios establecer para desarrollar las zonas de equipamiento.
En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarán al Reglamento de
Planeamiento (Art 65 y 66).
B.3.- PARCELACIONES
Art. 30 GENERALIDADES
Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o sucesiva de
terrenos en dos a más lotes, y la agrupación de parcelas previstas en la ordenación
del Plan Parcial.
Art 31. TIPOS DE PARCELAS
Se establecen los tipos de parcelas siguientes:
A) PARCELA NIDO industrial o minipolígonos con superficie de terreno mayor
a 3000 m2
B) PARCELA PAREADA O LIGERA industrial, con superficie de terreno
superior a 1.000 m2 y hasta 2.999 m2.
C) PARCELA AISLADA MEDIA industrial con suprficie de terreno
comprendida entre 3000 m2 y 9.999 m2
D) PARCELA AISLADA GRANDE industrial, con superficie de terreno
comprendida entre 10.000 m2 y 25.0000 m2.
Art. 32 PLANO PARCELARIO
En el P.P.O se incluye un Plano Parcelario que permite identificar cada una de las
parcelas resultantes y justificar la ordenación prevista, con las condiciones que más
adelante se detallan.
El plano Parcelario no es vincultante.
Art 33 AGRUPACIÓN DE PARCELAS
Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las prescripciones que estas Ordenanzas
señalan para el nuevo tamaño obtenido.
Art 34 SEGREGACIÓN DE MINIMA
Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor tamaño siempre que
cumplan los siguientes requisitos:
a) Las parcelas resultantes no serán menores de 1.000 m2 y la superficie
edificable resultante no superará la de la parcela originaria.
b) Cada una de las nuevas parcelas, cumplirá con los parámetros reguladores de
la ordenación determinada por el P.P.O
c) Si con motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso realizar obras de
urbanización éstas de realizarán con cargo al titular de la parcela originaria.
d) La nueva parcelación será objeto de licencia municipal.
e) La nueva parcelación será objeto de un Estudio de Detalle para la
ordenación de volúmenes, según los artículos 65 y 66 del Reglamento
de Planeamiento.
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B.4.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Art 35 GENERALIDADES
Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los documentos
requeridos por el Reglamento de Planeamiento (Art 15 de la Ley del Suelo y
Capítulo VII del Totulo I de su Reglamento de Planeamiento), así como por lo
que se derive del
cumplimiento de las condiciones impuestas por el
Planeamiento.
Las condiciones mínimas que deberán cumplir las infraestructuras de
servicios en base a las que se redactarán los correspondientes Proyectos de
Urbanización, son los siguientes.
Art 36 RED VIARIA
A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los siguientes
ratios:
- 1,6 camiones/día para cada 1.000 m2 de superficie de parcela.
- 6 turismos/día para cada 1.000 m2 de superficie de parcela.
B) Se prohíbe cualquier solución viaria con mediana acusada.
C) Las calzadas se realizarán con firmes adecuados para el paso de
vehículos pesados; los bordillos serán de hormigón o granito,
preferentemente achaflanados para permitir la máxima libertad de
acceso a las parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado.
D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados conforme las
“Recomendaciones para el proyecto de intersecciones” de la Dirección
Generala de M.O.P.U (1975).
Art 38 RED DE AGUA
Las conducciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de agua
serán:
- Tuberías de fibrocemento con diámetro de 100 mm
- Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas.
- Velocidad máxima admisible: 0,5 a 1,5 m/s
- Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes
- Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas
- La dotación de agua será como mínimo 0,5
litros/segundo/hectárea, con punto de 2,4.
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Art 37 ALCANTARILLADO
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de
alcantarillado serán:
-Velocidad de circulación del agua, de 1 a 5 m/s
- Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de colectores con
capacidad de 600 litros.
- Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre 30 y 80 cm,
serán de hormigón vibrado o centrifugado.
- La distancia máxima entre pozos de registro sera de 60 m. (excepto en
Emisario)
- La profundidad mínima de la red será de 1,60 m.
- Las conducciones irán bajo zona de servicios o aceras.
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Si la red general de suministro no dispusiera de regulación de
caudal se proyectará la instalación de un depósito regulador con
capacidad para el consumo total del Polígono en un día. Si no
hubiera suficiente se adoptarán las medidas oportunas para
garantizarla.
En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e
hidrantes según la normativa municipal.
Art. 39 REDES DE ENERGIA ELECTRICA
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de energía
eléctrica serán las siguientes:
-
-
El consumo medio mínimo a considerar para el cálculo de las
instalación será de 250 KVA/Ha bruta de superficie de parcela.
Sobre este consumo se aplicarán los coeficientes reglamentados
o en su defecto los usuales de la compañía distribuidora.
La red de alta tensión (A.T) será aérea, con conductores
aislados, y/o subterránea con conductores P.R.C
La red de baja tensión (B.T) será de tipo trenzada con
conductores aislados y/o subterránea con conductores P.R.C
Los centros de transformación se construirán preferentemente
prefabricados para entradas y salidas subterráneas aunque se
admiten otros tipos normalizados por la Compañía
distribuidora.
La tensión en A.T será la normalizada por la compañía en la
zona y en B.T las de 380/220 V
Art. 40 ALUMBRADO PÚBLICO
Los proyectos de alumbrado público se sujetarán a las condiciones
siguientes:
- La red de alumbrado público será subterránea a base de cable
de cobre con aislamiento de 1000 V bajo tubo de PVC,
hormigón, fibrocemento ligero, etc.
- Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión de
chapa de 4 mm, de espesor; preferentemente tendrán una altura
de 10 m según la anchura de las calles.
- Las luminarias serán cerradas con cierre antivandálico o muy
resistente.
- Las lamparas serán de sodio de alta o baja tensión según
necesidades específicas.
- Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o reducido
mediante el uso de equipos de ahorro de energía y apagando
una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes.
- La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma MIBI-009.
- Los puntos de luz se dispondrán en las aceras y siempre a una
distancia del bordillo superior o igual a 1,00 m
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El alumbrado público será de trazado unilateral y se conducirá
por la acera contraria a la de la red de A.T
- Para las váis de acceso e interiores del Polígono, de acuerdo
con la recomendación del Documento nº 12 (1.075) 2ª Edición
de la Comisión Internacional de LÈclairage, el alumbrado
público del Polígono decerá cumplir las condiciones siguientes:
Luminancia media 1 cd/m2
L.min
__________
L.med
= 0,4
L.min
___________
L. máx
= 0,5
Uniformidades
Deslumbramiento
Molesto
4
Perturbador: 20
C.- NORMAS DE LA EDIFICACIÓN
C.1 CONDICIONES TECNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS
VIAS PUBLICAS
Art. 41 LICENCIAS
Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos previstos en el
artículo 1º del Reglamento de Disciplina Urbanistica.
El Ayuntamiento fijará los avales que garanticen la reparación de los
deperfectos que se pudieran ocasionar en las vías públicas y que sean imputables a
los beneficiarios de las parcelar.
Art 43 NIVELES DE EDIFICACIÓN Y RAMPAS
En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes deberán quedar
comprendidas entre las rectas que con pendientes +/- 15%, tienen su origen en
aquel lindero a nivel de acera.
Cuando por el desnivel del terreno sea necesario establecer rampas de
acceso en el interior de parcela, éstas tendrán una pendiente máxima del 20%.
Dicha rampa no invadirá la acera pública.
Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un tramo de acuerdo
con longitud no inferior a 5,00 m, contados a partir del lindero frontal de la vía
pública en dirección al interior de la parcela, con una pendiente inferior a 2%.
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Art 42 ACCESOS A PARCELAS
El ancho de cada acceso no será mayor de 5,00 m
El beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los desperfectos
debidos a la construcción de accesos cuando éstos corran por su cuenta.
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Art 44 CONSTRUCCIONES EN PARCELA
Se prohíbe emplear las vías públicas como depósito de materiales o en la
elaboración de hormigones y morteros de las obras a realizar en el interior de las
parcelas.
El beneficiario será el responsable de los desperfectos que se ocasionen en
la vía pública como consecuencia de las obras citadas.
Art 45 (1) APARCAMIENTOS EN LA VIA PÚBLICA
Se proyectarán aparcamientos en línea o bateria, en la zona del
minipolígonos debido al gran porcentaje de naves pequeñas, sin sobrepasar el
máximo del 50% del número de total de plazas previsibles, de acuerdo con el Art
7.d) del Anexo al Reglamento de Planeamiento.
Art 45 (2) APARCAMIENTO EN EL INTERIOR DE LAS PARCELAS
En las parcelas de tipo será suficiente a efectos de aparcamiento, la zona
de retranqueo y las plazas que les correspondan en su tramo de fachada
deduciendo 1 plaza por parcela para el acceso.
En las parcelas de los tipos B, C y D, aparte de contabilizar las plazas de
fachada deduciendo 1 plaza para el acceso, el proyecto de edificación de la
industria a instalar demostrará que se puede resolver la dotación de aparcamiento
que indica el Reglamento en el interior de la parcela.
C.2.- CONDICINES DE LA EDIFICACION
Art 46 NORMATIVA GENERAL
El límite de la parcela en su frente y en las líneas medianeras, objeto de
retranqueos, se materializará con un cerramiento tipo que se fije para la
Actuación, ó, en su caso, se resolverá respetando un diseño adecuado que deberá
someterse a la aprobación municipal.
La construcción del cerramiento común a dos parcelas correrá a cargo de
la industria que primero se establezca debiendo abonarle la segunda el gasto
proporcional de la obra antes de que proceda a la construcción de su edificio.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las
cotas de terreno, se construirán muros siguiendo el límite de la parcela para la
contención de tierras, a sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos
parcelas.
En el caso de edificios independientes dentro de un parcela, la separación
mínima entre ellos será de 6,00 m.
Se permiten patios abiertos o cerrados, La dimensión mínima de estos
patios se fija con la condición de que en planta, se puede inscribir un círculo de
diámetro igual a la altura de la más alta de la edificaciones, si éstas tienen locales
vivideros, o a la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas de
paso a almacenes.
Se permiten semisótanos cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo
con las necesidades. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de
ventilación tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del local.
Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente.
Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de trabajo
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En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en
cuenta la proyección horizontal de los aleros, marquesinas ni cuerpos volados.
La superficie construida en semisótanos y sótanos será computable, salvo
en el caso de que los sótanos se destinen a aparcamientos. En este último caso, el
local correspondiente cumplirá además las prescripciones que en materia de
garajes y aparcamientos establezcan las Ordenanzas de la localidad.
Las servidumbres generadas por instalaciones de cualquier tipo, ubicadas
dentro de las zonas de retranqueo de las parcelas, deberán ser respetadas en todo
momento.
C.3 CONDICIONES DE VOLUMEN
En base a las características de la ordenación, tipología, edificatoria
prevista, y a los efectos del cálculo de volumen resultante, se establecen las
siguientes condicones:
Art 47 ELEMENTOS COMPUTABLES
Quedan incluidos en el conjunto del volumen:
a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio con
independencia del uso a que se destinen.
b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que dispongan de
cerramiento.
c) Las construcciones secundarias sobre los espacios libres de parcela,
siempre que de la disposición de ese cerramiento, y de los materiales y
sistemas de construcción empleados, pueda deducirse que se
consolidan en volumen cerrado y de carácter permanente.
C.4 CONDICIONES DE USO
Art 49 USOS PROHIBIDOS
Se prohíbe cualquier uso no incluido en el apartado B.1 de las presentes
Ordenanzas.
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Art 48 ELEMENTOS EXCLUIDOS
Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable:
a) Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b) Los soportales y las plantas diáfanas porticadas, que en ningún
casoposrán ser objeto de cerramiento posterior, que suponga rebasar la
superficie total edificable.
c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las naves, tales
como bombas, tanques, torres de refrigeración, chimeneas, etc, si bien
los espacios ocupados por tales equipos se contabilizan como
superficie ocupada de la parcela
d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y los que
correspondan a escaleras, aparatos elevadores o elementos propios de
las instalaciones del edificio (tanques de almacenamiento,
acondicionadores, torres de procesos, paneles de captación de energía
solar, chimeneas, etc).
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También quedan excluidas las industrias definidas como potencialmente
insalubres y peligrosas en el Decreto de 30 de Noviembre de 1.961 (Decreto
2414/1961).
No obstante, podrán ser autorizadas aquellas industrias que estando
afectadas por el citado Reglamento, acompañen a la solicitud de adjudicación
informe favorable de la Comisión Provincial de Colaboración del Estado con las
Corporaciones Locales y Organismo competente, en el que se indicará las
medidas correctoras necesarias para su funcionamiento, y permitan su
emplazamiento dentro del Polígono.
Art 50 USOS TOLERADOS
Se tolerará el uso de una vivienda por instalación industrial para el
personal dependiente del sector industrial, en las siguientes condiciones:
a) La vivienda se someterá a la normativa aplicable (Legislación de
viviendas de protección oficial u Ordenanzas Municipales).
b) En cualquier caso, será imprescindible que la vivienda en zona
industrial disponga de :
- Acceso independiente de la industria.
- Ventilación directa de todos los locales vivideros.
- Aislamiento e independencia respecto a vibraciones, ruidos
y demás fuentes de perturbación, de forma que resulte
garantizada la protección de cualquier actividad insalubre,
molesta, nociva o peligrosa.
c) La unidad “vivienda” debe constituir un sector de incendio respecto a la
industria
d) La superficie construida de cada vivienda no será inferior a 50 m2, ni
superior a 150 m2.
Art 51 USOS OBLIGATORIOS
En los suelos de uso industrial no se especifican usos obligatorios
pudiendo desarrollarse cualquiera de los recogidos en los artículos 27 y 28 de las
citadas Ordenanzas.
C.5 CONDICIONES HIGIENICAS
Art 52 EMISIONES GASEOSAS
Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen se ajustarán a los
valores máximos admitidos por la Ley 38/1972 de 22 de diciembre (BOE 26-XII72) de protección del ambiente atmosférico y su Reglamento aprobado por
Decreto 833/1975, de 6 de febrero (BOE 22-IV-75) para la contaminación
atmosférica producida por las industrias.
En todo caso, deberán ajustarse a la normativa que proceda, aprobado por
el Ayuntamiento o Administración competentes.
Art 53 AGUAS RESIDUALES
Ninguna persona física o juridica descargará o depositará o permitirá que
se descarguen o depositen al sistema de saneamiento cualquier agua residual que
contenga:
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1) Aceites y grasas: Concentraciones o cantidades de sebos, ceras,
grasas y aceites totales que superen los índices de calidad de los
efluentes industriales, ya sean emulsionados o no, o que
contengan sustancias que puedan solidificar o volverse viscosas
a temperaturas entre 0ª y 40º en el punto de descarga.
2) Mezclas explosivas: Líquidas, sólidos o gases que por su
naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por si sólos
o por interación con otras sustancias, para provocar fuegos o
explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma a las
instalaciones de alcantarillados o al funcionamiento en los
sistemas de depuración. En ningún momento dos medidas
sucesivas efectuadas cib un explosímetro, en el punto de
descarga a la red de alcantarillado, deberán ser supriores al 5%
del limite inferior de explosividad.
Los materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva:
gasolina, queroxeno, nafta, benceno, tolueno, xileno, éteres,
alcoholes, acetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos, percloratos,
bromatos, carburos, hidruros y sulfuros.
3) Materiales nocivos: Sólidos, líquidos o gases malolientes o
nocivos, que ya sea por sí solos o por interación con otros
desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro
para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la
entrada en una alcantarilla para su mantenimiento o reparación
4) Desechos sólidos o viscosos: Desechos sólidos o viscosos que
provoquen o puedan provocar obstrucciones en el flujo del
alcantarillado e interferir en cualquier otra forma con el
adecuado funcionamiento del sistema de depuración. Los
materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva:
basura no triturada, trips o tejidos animales, estiércol o
suciedades intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas,
entrañas, plumas, ceniza, escorias, arenas, cal gastada, polvos
de piedra o mármol, metales, vidrio, paja, virutas, recortes de
césped, trapos, granos gastados, lúpulo gastado, desechos de
papel, maderas plásticos, alquitran, pinturas, residuos del
procesado de combustibles o aceites, lubricantes y sustancias
similares.
5) Sustancias tóxicas inespecíficadas: Cualquier sustancia tóxica
en cantidades no permitidas por otras normativas o leyes
aplicables, compuestos químicos o sustancias capaces de
producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea
susceptible de tratamiento que pueda interferir en los procesos
biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento o que
pase a través del sistema.
6) Materiales
coloreados:
Materiales
con
coloraciones
objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento
empleado.
7) Materiales calientes: La temperatura global del vertido no
superará los 40º
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8) Desechos corrosivos: Cualquier desecho que provoque
corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema
de depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red
de alcantarillado deben tener un valor del índice de ph
comprendido en el intervalo de 5.5 a 10 unidades. Los
materiales prohibidos incluyen, en relación no exhaustiva:
ácidos, bases, sulfuros, cloruros y fluoruros concentrados y
sustancias que reaccionen con el agua par formar productos
ácidos.
9) Gases o vapores: El contenido en gases o vapores nocivos o
tóxicos (tales como los citados en el Anexo nº 2 del
Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas, de 30 de noviembre de 1961), debe limitarse en la
atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda
trabajar el personal de Saneamiento, a los valores máximos
señalados en el citado Anexo nº 2.
Para los gases más frecuentes, las concentraciones máximas
permisibles en la atmósfera de trabajo serán:
- Dióxido de azufre: 5 partes por millón.
- Monóxido de carbono: 100 partes por millón
- Cloro: 1 parte por millón
- Sulfuro de hidrógeno: 20 partes por millón
- Cianuro de hidrógeno: 10 partes por millón
A tal fin, se limitará en los vertidos en contenido en sustancias
potencialmente productoras de tales gases o vapores a valores
tales que impidan que, en los puntos próximos al de descarga
del vertido, donde pueda trabajar el personal, se sobrepasen las
concentraciones máximas admisibles.
10) Indices de calidad: Los vertidos de aguas residuales a la red de
alcantarillado no deberían sobrepasar las siguientes
concentraciones máximas que se relacionan:
- Sólidos rápidamente sedimentables
15 mg/1
- T (ºC)
40
- ph
5,5-11
- Grasas
100 mg/1
- Cianuros libres
2 mg/1
- Cianuros (en CN)
10 mg/1
- Dióxido de azufre (SO2)
20 mg/1
- Fenoles totales (C6H5OH)
5 mg/1
- Formaldehido (HcHo)
15 mg/1
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- Amoniaco
1,5 mg /1
- Sulfuros (en S=)
10 mg/1
- Sulfuros libres
0,5 mg/1
- Aluminio (Al)
30 mg/1
- Arsénico (As)
2 mg/1
- Bario (Ba)
20 mg/1
- Boro (B)
4 mg/1
- Cadmio (Cd)
1 mg/1
- Cobre (Cu)
5 mg/1
- Cromo Hexavalente
1 mg/1
- Cromo total
5 mg/1
- Cinc (Zn)
5 mg/1
- Estaño (Sn)
4 mg/1
- Hierro (Fe)
2 mg/1
- Manganeso
4 mg/1
- Mercurio (Hg)
0,2 mg/1
- Niquel (Ni)
10 mg/1
- Plomo (Pb)
2 mg/1
- Selenio (Se)
2 mg/1
La dilución de cualquier vertido de aguas residuales practicada
con la finalidad de satisfacer estas limitaciones será
considerada una infracción a esta Ordenanza, salvo en casos
declarados de emergencia o peligro.
11) Desechos radiactivos: Desechos radiactivos o isótopos de tal
vida media o concentración que no cumplan con los
Reglamento s u Ordenes emitidos por la autoridad pertinente,
de la que dependa el control sobre su uso y que provoquen o
puedan provocar daños o peligros para las instalaciones o las
personas encargadas de su funcionamiento.
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12) La D.B.O (demanda bioquímica de oxigeno) en Mg/1, será
inferior a 40 mg de oxigeno disuelto absorvido en 5 días a 18º
C.
Los materiales en suspensión contenidos en las aguas residuales
no excederán en peso a 30 mg/1
13) Cualquier instalación industrial quedará sometida a
especificaciones, controles y normas que se contienen en las
Normas Urbanísticas de la localidad.
Art 54 RUIDOS
Se permiten los ruidos siempre que no sobrepasen los 100 decibelios,
medidos en la parte exterior de la medianería de la industrial o en el domicilio del
vecino más afectado por las molestias de aquella.
Art 55 APLICACIÓN GENERAL DE NORMAS HIGIENICAS Y DE
SEGURIDAD
Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas Reguladoras, los
usuarios de las industrias deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones
establecidas en la legislación siguiente:
- Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo, de 9 de
marzo de 1971 (BOE de 16 de marzo de 1971) y demás
disposiciones complementarias.
- Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, de 30 de noviembre de 1961 (Decreto 2114/1961)
- Reglamento de Policia de Aguas y Cauces y demás
disposiciones complementarias.
Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que hagan
aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los artículos
incluidos en las presentes Ordenanzas se estará a lo que dictaminen los
Servicios Técnicos del Ayuntamiento o la Entidad Gestora.
C.6.- CONDICIONES DE SEGURIDAD
Art 56 INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA EL FUEGO
Se ajustarán a lo dispuesto en la NBE-CPI82, Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y demás disposiciones legales vigentes que le
sean de aplicación.
Serán de obligatorio uso, como mínimo las siguientes:
a) Extintores manuales
Son aparatos de manejo manual que contengan en su interior un carga
(espuma, polvo seco, o anhídrido carbónico), que impulsada por presión
permita sofocar fuegos incipientes. Llevará incorporado un soporte para su
fijación a paramentos verticales y el modelo a utilizar deberá estar
homologado por el Ministerio de Industria.
La carga de los extintores sustituirá cada año o después de un incendio.
El número mínimo de extintores a colocar se determinará como sigue:
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-
En oficina: un extintor por cada planta situado en la caja de la
escalera y como mínimo cada 200 m2 construidos o fracción.
- En naves de fabricación o almacenaje: Un extintor por cada 200
m2 o fracción.
- Además se colocará un extintor como mínimo, en cada uno de
los locales que alberguen: contadores de electricidad, depósitos
de combustible, centro de transformación, etc.
- Se justificará la eficacia y tipo de agente extintor en base a la
carga de fuego previsible y tipo de fuego, según el proceso
industrial de que se trate.
b) Equipos de manguera
Son instalaciones de extinción de incendios formadas por una
conducción independiente del resto de la fontanería y que tendrá, como
mínimo, las siguientes características:
1.- Toma de la red general, con llaves de paso de válvula de
retención
2 - Conducción de diámetro mínimo 45 mm o 25 mm y capaz de
soportar una presión de 15 atmósferas.
3 – Equipos de manguera con el correspondiente armario de
alojamiento instalados en paramentos verticales, a 120 cm del
pavimento y con las características especificadas en la Norma UNE
23.091
Cuando la red de suministro no garantice una presión dinámica
mínima en punta de lanza de 3,5 kg/cm2 (344 KPa), se instalará un
grupo de presión alimentado por un depósito de capacidad
suficiente para mantener durante 1 hora el funcionamiento
simultáneo de dos bocas de incendio con un caudal mínimo unitario
de 3,3 1/seg. para las B.I.E de 45 mm de D. El grupo de presión y
el depósito de agua situarán siempre bajo la rasante del pavimento
y en las zonas de retranqueo de parcela o en espacios libre de la
misma, no permitiéndose su ubicación en el interior de las oficinas
o naves.
El número mínimo de equipos de manguera a instalar se
determinará como sigue:
- Oficinas: En cada planta, se instalará un equipo por cada 40 m,
o fracción de longitud de fachada principal.
- Naves de fabricación o almacenaje: En cada planta se instalará
un equipo por cada 600 m. de nave, situados a una distancia no
superior a 40 m uno de otro y con un mínimo de dos equipos
para naves inferiores a 600 m2, en cada caso, ambos equipos se
instalarán junto a las puertas de entrada y salida de la nave y
por el interior de la misma.
- En las parcelas comprendidas entre 500 y 1500 m2 se
instalarán dos equipos de manguera con toma directa a la red
general de la Actuación, pudiendo rescindir del grupo de
presión u depósito de reserva especificado anteriormente.
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JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013
-
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En todo caso prevalecerán las disposiciones que en esta materia
se dicten por el Ayuntamiento o Administraciones competentes.
C.7.- CONDICIONES ESTETICAS
Art. 57 GENERALIDADES
- Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los
cuales se presentarán en su verdadero valor.
-
Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las
empresas beneficiarias quedarán obligadas a su buen mantenimiento y
conservación.
-
Tanto las paredes medianeras como los paramentos que sean
susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una
fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
-
Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un correcto diseño
en cuanto a composición y colores utilizados y se realizarán a base de
materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La empresa
beneficiaria es la responsable –en todo momento- de su buen estado de
mantenimiento y conservación.
-
Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle quedarán
obligadas a que todos sus paramentos de fachada tengan la misma
calidad de diseño y acabado. Se entiende por paramentos de fachada
las que dan a cualquier vía pública.
-
Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las
industrias deberán ofrecer un nivel de acabado digno, y que no
desmerezca la estética del conjunto; para lo cual dichos elementos
deberán tratarse con idéntico nivel de calidad que la edificación
principal.
Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas de
tal manera que las que no queden pavimentadas se completen con
elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su
uso específico.
Art. 58 SISTEMAS DE COMUNICACIÓN
- Condiciones de edificación: Se caracterizan por no ser edificables, no
incluyendo como tal concepto las construcciones propias del
mobiliario urbano.
- Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen.
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D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA
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-
Pág. 313
Condiciones de uso: serán las siguientes:
x
Calzadas: Uso libre de tránsito rodado y de estacionamiento en
las bandas laterales al efecto.
x
Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal.
Art. 59 ESPACIOS LIBRES
a) Espacios Libres de dominio público
La urbanización de estos espacios consistirá en la preparación necesaria de
los terrenos para efectuar las plantaciones arbóreas que, con arreglo a las
condiciones climáticas de la zona, puedan corresponder.
Se regulará por la Ordenanza de Zonas Verdes del Plan General de
Ordenación Urbana vigente.
b) Espacios libres de dominio privado
Son los resultantes de los retranqueos obligatorios a linderos, en el interior
de las parcelas.
-
Condiciones de edificación: No son edificables.
Condiciones de volumen: No se admite ningún volumen de
edificación, salvo los cuerpos volados, a una altura mayor de 2,50 m.
Condiciones de uso: Podrán destinarse a aparcamiento, espacios de
carga y descarga y/o zona ajardinada.
Se prohíbe utilizar estos espacios como depósitos de materiales o vertido
de desperdicios.
-
Condiciones de edificación:
x
Retranqueo de edificación: 5 m. a cualquier lindero.
x
Ocupación máxima de parcela: la necesaria para instalación
específica.
-
Condiciones de volumen:
x
Aprovechamiento: El índice de Piso máximo será de 0,15
m2/m2 , computable solamente en las edificaciones cerrradas,
anexas a las instalaciones, tales como pequeños almacenes,
casetas, etc.
x
Altura máxima de edificación: la requerida por el tipo de
instalación.
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Art. 60 ZONA DE SERVICIO DE INSTALACIONES
Comprende los terrenos destinados al establecimiento o paso de
instalaciones de los servicios necesarios para el funcionamiento del sector
industrial, tales como equipos de elevación, subestación de
transformación, etc.
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Pág. 314
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B.O.C.M. Núm. 306
Art. 61 PARQUE DEPORTIVO
- Condiciones de parcelación: la parcela corresponderá al espacio
destinado a este fin en el desarrollo del planeamiento. Dichas parcelas
son indivisibles.
-
Condiciones de edificación:
x
Ocupación máxima: 20 %
x
Edificabilidad: 0,20 m2/m2 computable solamente en las
edificaciones cerradas, anexas a las instalaciones, tales como
pequeños almacenes, casetas, etc.
x
Altura máxima de edificación: La requerida por el tipo de
instalación.
x
Número de plantas máximo: 2
x
Retranqueos: 10 m mínimo a linderos públicos y privados.
x
Separación entre edificios: Mínima 10 m.
-
Condiciones de uso:
Comprende las instalaciones, abiertas o cerradas, destinadas a la
práctica o enseñanza de ejercicios de cultura física o deportes, con las
construcciones necesarias para dicho uso y/o los servicios
complementarios.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El aparcamiento de automóviles deberá
ser resuelto en espacios destinados a tal fin en la parcela
cumpliendo el siguiente estándar: 1 plaza/250 m2 de parcela.
-
Tipo de construcción: Edificación Aislada
-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 50 %
x
Edificabilidad: 1,5 m2/m2
-
Retranqueos: Se definirán por estudio de Detalle o, en su caso, por el
Proyecto Básico o Proyecto de Ejecución que se desarrolle.
-
Alturas
x
Máxima: 14 m, 4 alturas. En determinados casos, según el uso
concreto, se podrán alcanzar los 17 m en 5 alturas.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
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Art. 62 EQUIPAMIENTO COMERCIAL
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x
x
Pág. 315
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
NO PERMITIDO
Obstaculizar
el paso de
vehículos
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
-
Composición de la edificación:
x
Fondo máximo: los espacios situados a una distancia mayor de
de 10 m de la línea de fachada deben tener ventilación e
iluminación naturales.
x
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
-
Condiciones de Uso:
x
El uso comercial corresponde a edificios o locales destinados a
la compra-venta al por menor del artículo, así como las
construcciones complementarias para almacenamiento de dichos
artículos.
x
Usos secundarios: Se tolerarán locales destinados al uso de
oficinas destinadas a actividades de investigación y desarrollo;
servicios de asesoramiento técnico y financiero; agencias de
distribución de productos industriales; centros de informática y
comunicaciones; locales relacionados con actividades de
hostelería, tales como bares, cafeterías, restaurantes, comedores
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A linderos privados
PERMITIDO
Ajardinamiento
Aparcamientos
Paso de Vehículos
Carga-Descarga
Instalaciones
auxiliares
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B.O.C.M. Núm. 306
de autoservicio, y, en general, cuantas actividades tiendan a la
buena comercialización de los productos industriales obtenidos
en la actuación.
-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 50 %
x
Edificabilidad: 1,5 m2/m2
-
Retranqueos: Se definirán por estudio de Detalle o, en su caso, por el
Proyecto Básico o Proyecto de Ejecución que se desarrolle.
-
Alturas
x
Máxima: 14 m, 4 alturas. En determinados casos, según el uso
concreto, se podrán alcanzar los 17 m en 5 alturas.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
x
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
x
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
A linderos privados
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Obstaculizar
Aparcamientos
el paso de
Paso de Vehículos
vehículos
Carga-Descarga
Construcciones
Instalaciones
auxiliares
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
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Art. 63 EQUIPAMIENTO SOCIAL
- Tipo de construcción: Edificación Aislada
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-
Composición de la edificación:
x
Fondo máximo: los espacios situados a una distancia mayor de
de 10 m de la línea de fachada deben tener ventilación e
iluminación naturales.
x
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
-
Condiciones de uso:
x
El uso social alcanza a los locales destinados al público para la
vida de sociedad, tales como restaurante, bares, servicios
administrativos, culturales, sanitarios y de policía.
Pág. 317
Art. 64 ZONA INDUSTRIAL
-
CONDICIONES DE EDIFICACION:
INDUSTRIA NIDO O MINIPOLIGONO:
-
Tipo de construcción. Edificación adosada.
-
Condiciones de parcelación
x
Parcela mínima: 3.000 m2
x
Parcela máxima: 30.000 m2
x
Frente mínimo: 35 m
x
Frente máximo: Sin límite
x
Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un
círculo de 35 m de diámetro.
-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 60 %
x
Edificabilidad 0,7 m2/m2
Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad.
-
Retranqueos:
x
A lindero público: 5,50 m
x
A lindero privado: 5,50 m
-
Alturas
x
Máxima: 6 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso
industrial
BOCM-20131226-65
La agrupación de edificios adosados podrá presentar una frente no
superior a 120 m. y dejará un retranqueo lateral en el extremo que no
tenga frente a calle no inferior a 5,00 m.
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Pág. 318
JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013
x
x
B.O.C.M. Núm. 306
Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial.
3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y
servicios.
Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se
admitirá una entreplanta de uso administrativo.
-
Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un
mínimo de 5,50.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
x
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
x
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
-
NO PERMITIDO
Obstaculizar
el paso de
vehículos
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
Composición de la edificación:
x
Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta que
ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada.
x
Tamaño de naves: Mínima de 100 m2. y máxima de 1.000 m2.
x
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
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A linderos privados
PERMITIDO
Ajardinamiento
Aparcamientos
Paso de Vehículos
Carga-Descarga
Instalaciones
auxiliares
BOCM
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B.O.C.M. Núm. 306
JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013
Pág. 319
altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
-
Tipo de construcción. Edificación pareada.
-
Condiciones de parcelación
x
Parcela mínima: 1.000 m2
x
Parcela máxima: 2.999 m2
x
Frente mínimo: 10 m
x
Frente máximo: Sin límite
x
Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un
círculo de 10 m de diámetro.
-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 50 %
x
Edificabilidad 0,6 m2/m2
Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad.
-
Retranqueos:
x
A lindero público: 8,00 m
x
A lindero privado: 5,50 m
-
Alturas
x
Máxima: 8 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso
industrial
x
Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial.
3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y
servicios.
x
Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se
admitirá una entreplanta de uso administrativo.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
x
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
x
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
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INDUSTRIA PAREADA O LIGERA:
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A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
A linderos privados
PERMITIDO
Ajardinamiento
Aparcamientos
Paso de Vehículos
Carga-Descarga
Instalaciones
auxiliares
-
NO PERMITIDO
Obstaculizar
el paso de
vehículos
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
Composición de la edificación:
x
Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta que
ocupe como máximo el 25% de la edificabilidad total asignada.
x
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
altura de la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
-
Tipo de construcción. Edificación aislada.
-
Condiciones de parcelación
x
Parcela mínima: 3.000 m2
x
Parcela máxima: 9.999 m2
x
Frente mínimo: 35 m
x
Frente máximo: Sin límite
x
Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un
círculo de 35 m de diámetro.
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INDUSTRIA AISLADA MEDIA:
(de 3.000 a 9.999 m2)
BOCM
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-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 40 %
x
Edificabilidad 0,5 m2/m2
Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad.
-
Retranqueos:
x
A lindero público: 10,00 m
x
A lindero privado: 7,50 m
-
Alturas
x
Máxima: 10 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso
industrial
x
Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial.
3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y
servicios.
x
Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se
admitirá una entreplanta de uso administrativo.
-
Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un
mínimo de 10 m.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
x
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
x
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
Pág. 321
A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
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Pág. 322
JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013
A linderos privados
PERMITIDO
Ajardinamiento
Aparcamientos
Paso de Vehículos
Carga-Descarga
Instalaciones
auxiliares
-
B.O.C.M. Núm. 306
NO PERMITIDO
Obstaculizar
el paso de
vehículos
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
Composición de la edificación:
x
Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta o un
edificio independiente de dos plantas que ocupe como máximo
el 25% de la edificabilidad total asignada.
x
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
-
Tipo de construcción: Edificación aislada.
-
Condiciones de parcelación
x
Parcela mínima: 10.000 m2
x
Parcela máxima: 25.000 m2
x
Frente mínimo: 50 m
x
Frente máximo: Sin límite
x
Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior, un
círculo de 50 m de diámetro.
-
Edificación de las parcelas
x
Ocupación máxima: 40 %
x
Edificabilidad: 0,5 m2/m2
Bloques administrativos servicios: 25% de la edificabilidad.
-
Retranqueos:
x
A lindero público: 10,00 m
x
A lindero privado: 7,50 m
-
Alturas
x
Máxima: 10 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso
industrial. Excepcionalmente, cuando las necesidades del
proceso industrial lo justifiquen, podrá tener mayor altura.
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INDUSTRIA AISLADA GRANDE:
(de 10.000 a 25.000 m2)
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x
x
Pág. 323
Mínima: 4,50 m de altura libre de obstáculos en uso industrial.
3,50 m de altura libre para plantas de uso administrativo y
servicios.
Número de plantas. El máximo permitido será de una planta. Se
admitirá una entreplanta de uso administrativo.
-
Separación entre edificios: La altura de la edificación más alta, con un
mínimo de 10 m.
-
Composición de las parcelas:
x
Plazas de aparcamiento: El mínimo permitido en el interior de
las parcelas, será de una plaza/100 m2 construidos.
x
Espacios para carga y descarga: deberán garantizarse las
operaciones de carga y descarga en el interior de la parcela.
x
Ajardinamiento de parcelas: Deberá garantizarse un
ajardinamiento mínimo de acuerdo con el siguiente estándar: 1
árbol/150 m2 de parcela no ocupada por la edificación.
x
Usos permitidos en los espacios de retranqueo:
A alineación exterior o pública
PERMITIDO
NO PERMITIDO
Ajardinamiento
Almacenaje
Aparcamiento
Instalaciones
Paso vehículos
auxiliares
Carga-Descarga
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
-
NO PERMITIDO
Obstaculizar
el paso de
vehículos
Construcciones
auxiliares
Depósito de
residuos no
controlados
Almacenamiento
Composición de la edificación:
x
Uso administrativo y servicios: Se permite una entreplanta o un
edificio independiente de dos plantas que ocupe como máximo
el 25% de la edificabilidad total asignada. Los espacios situados
a una distancia mayor de 10 m de la línea de fachada, deben
tener ventilación e iluminación naturales.
BOCM-20131226-65
A linderos privados
PERMITIDO
Ajardinamiento
Aparcamientos
Paso de Vehículos
Carga-Descarga
Instalaciones
auxiliares
BOCM
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Pág. 324
JUEVES 26 DE DICIEMBRE DE 2013
x
B.O.C.M. Núm. 306
Patios: en caso de existir patios estos serán como mínimo de tal
forma que pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la
altura en la edificación más alta, con un mínimo de 6 m. En
dichos patios queda prohibida la realización de construcciones
auxiliares.
Art. 65 APLICACIÓN GENERAL DE LAS NORMAS DE CADA ZONA
Cuando la aplicación de la distinta normativa establecida exista
contradicción respecto a la edificabilidad de una determinada
parcela, prevalecerá aquella que cumpla el menor
aprovechamiento.
BOCM-20131226-65
Madrid, julio de 1990.
Navalcarnero, a 5 de diciembre de 2013.—El alcalde-presidente, Baltasar Santos González.
(03/40.655/13)
http://www.bocm.es
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D. L.: M. 19.462-1983
ISSN 1989-4791