como inscribir la enajenación del establecimiento comercial

COMO INSCRIBIR LA
ENAJENACIÓN DEL
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
No. 4
GuÍa de Registro Mercantil
¿QUE ES LA CESIÓN DE UN
ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO?
Es un contrato en virtud del cual se transfiere total o parcialmente la propiedad de
conjunto de bienes organizados por el empresario para el desarrollo de sus
actividades empresariales. La propiedad se trasfiere sobre la unidad económica
(llámese tienda, oficina, almacén, fabrica, bodega, factoría, planta industrial, etc.), a
titulo de compraventa, dación en pago, donación, permuta, aporte, etc.
QUE DEBE CONTENER EL CONTRATO
El contrato deberá contener, por lo menos, las siguientes indicaciones:
- Nombre y apellidos completos, documentos de identificación y domicilio del
enajenante y adquiriente.
- La identificación del establecimiento de comercio a través del nombre completo,
dirección y numero de la matricula Mercantil
- El valor por el cual se enajena y forma de pago
- Si el establecimiento pertenece a una sociedad de echo, el socio que vende debe
indicar que transfiere la parte que le corresponde o el porcentaje que vende si al
venta es parcial y con ella se genera una sociedad de echo, quien vende debe indicar
le porcentaje que vende
RECOMENDACIONES
El contrato puede elevarse a escritura pública u otorgarse por documento privado
Si consta en documento privado, deberá reconocerse ante un juez o notario el
contenido del documento y las formas de los otorgantes o a cambio de ellos,
quienes lo suscriben deben presentarlo personalmente ante el secretario de la
Cámara.
Debe entregarse para inscripción copia autenticada del contrato; una vez aya sido
reconocido por todos los otorgantes
La copia que se remita debe ser legible para garantizar su microfilmación
El contenido debe inscribirse en la Cámara de Comercio donde se halla matriculado
el establecimiento de comercio
Si el adquiriente no figura matriculado en la Cámara, se debe matricular, diligenciando el respectivo formato
Acredite el pago de la retención de la fuente por pago de persona natural, equivalente a 1% del valor de la enajenación. Si el documento consta en escritura publica
el pago se debe hacer en la notaria. Si el documento es privado el pago debe
hacerse en un banco en el recibo oficial de la DIAN.
Para efectuar la venta el vendedor debe estar al dia en el pago de los derechos de
renovación de la matricula del establecimiento
Si el vendedor en virtud de la venta del establecimiento, cesa el ejercicio de sus
actividades comerciales, debe cancelar la matricula de comerciante
La promesa de compraventa sobre el establecimiento, no es objeto de registro
El contrato se inscribe en la Cámara de Comercio en la que se encuentra matriculado
el establecimiento, según la jurisdicción
Para el perfeccionamiento de la enajenación, recuerde dar cumplimiento a los
artículos 525 y siguientes del código del comercio
¿QUE CONCEPTO DE PAGO SE GENERA
AL INSCRIBIR EL CONTRATO DE ENAJENACIÓN?
Al solicitar la inscripción del contrato se genera el pago de los respectivos derechos
de inscripción, mas el impuesto de registro para el departamento con cuantía; si el
adquiriente no esta matriculado, se generan los derechos de matricula; si el
enajenante cancela su matricula, se generan derechos de cancelación.
IMPORTANCIA DE LA INSCRIPCIÓN
El registro del contrato hace que el mismo surta efectos frente a terceros y permita a
la Cámara certificar sobre el propietario del establecimiento de comercio.