Cómo elegir una vivienda con calidad

Cómo elegir una vivienda con calidad
ACCESIBILIDAD
EL EDIFICIO
En general, los edificios, deben disponer de itinerarios accesibles (sin peldaños) de forma que cumplan unas
condiciones para que puedan ser utilizados por todas las personas, incluidas las personas con discapacidad.
Tanto la normativa estatal, el Código Técnico de la Edificación (CTE), como la autonómica, las normas de Diseño
y Calidad (DC/09), establecen medidas obligatorias.
Parcela y entrada
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En las parcelas de los edificios de viviendas debe haber un
itinerario accesible que comunique la vía pública con la
entrada principal al edificio y con los espacios exteriores
comunes.
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La entrada principal de los edificios debe ser accesible (sin
peldaños) y, aunque la normativa no lo exige, es
recomendable que también las entradas a las viviendas
unifamiliares lo sean.
Puertas
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Las puertas deben tener unas dimensiones que permitan el paso de sillas de ruedas: 0,90 m de anchura
por 2,10 m de altura, en la de entrada principal al edificio; y 0,80 m por 2,00 m, el resto.
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Para poder realizar las maniobras de paso de forma cómoda, a ambos lados de las puertas debe existir
un espacio horizontal libre de obstáculos y del abatimiento de las puertas, donde se pueda inscribir un
círculo de 1,20 m de diámetro.
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Las puertas manuales no deben ser pesadas, de tal forma que el esfuerzo que haya que realizar para
su apertura no sea superior a 25 N (o 65 N si son resistentes al fuego). Para facilitar el paso, puede ser
recomendable disponer puertas automáticas.
Zaguán y pasillos
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La anchura de pasillos de 1,20 m permite el giro de personas en sillas de ruedas y cruce con otra
persona. Aunque puedan existir estrechamientos puntuales, es importante que estos no coincidan con
las zonas donde se efectúan los giros: frente a huecos de paso o en cambios de dirección.
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Además, en el zaguán y en los pasillos la
existencia de espacios libres de
obstáculos de 1,50 m de diámetro,
permite que pueda realizarse de forma
cómoda el cambio de sentido de la
marcha en sillas de ruedas.
Mecanismos y elementos auxiliares
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Los mecanismos (timbres, portero o video-portero automáticos,
interruptores, tiradores de puertas, etc.) deben ser fácilmente
maniobrables y estar situados a alturas alcanzables:
comprendidas entre 0,80 m y 1,20 m, en general, y entre 0,40
y 1,20 m cuando sean tomas de corriente o de señal.
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Asimismo, los buzones y otros elementos de uso común deben
ser accesibles por todos los usuarios.
Pavimentos
Los pavimentos firmes, sin piezas ni elementos sueltos, como gravas o
arenas, y resistentes a la deformación, permiten la circulación y arrastre
de elementos pesados, sillas de ruedas, etc.
Ascensor
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Los edificios deben disponer ascensor (o rampa) desde la planta de entrada hasta las de viviendas, si
superan un nº de viviendas o altura:
- según el CTE, si existen más de 12 viviendas sobre la planta de entrada, o viviendas o locales a
altura superior a planta baja y dos;
- según las normas de DC-09, si existen más de 6 viviendas a altura mayor que 4,50 m o viviendas a
altura superior a 10 m.
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Si el edificio no tiene ascensor, por no superar las condiciones anteriores, el CTE establece que se debe
prever al menos dimensional y estructuralmente su instalación.
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En los edificios existentes sin ascensor se puede valorar la posibilidad de instalarlo.
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Las dimensiones adecuadas del ascensor permiten alojar una persona en silla de ruedas y su
acompañante y poder realizar las maniobras necesarias de paso en función de la disposición de las
puertas de embarque.
Como mínimo, sus dimensiones (anchura por profundidad) deben ser:
- 1,00 m por 1,25 m, en general;
- 1,10 m por 1,40 m, si existen viviendas adaptadas (permite alojar al acompañante en el sentido de
la marcha);
- 1,40 m por 1,40 m, si existen dobles puertas de embarque a 90º.
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Las botoneras de los ascensores debe incluir caracteres en Braille y en alto relieve, contrastados
cromáticamente.
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Las puertas del ascensor deben ser automáticas y de anchura mínima de apertura igual a 0,80 m, en
general, y 0,85 m, si existen viviendas adaptadas.
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Además en la zona previa de embarque debe haber un espacio libre de obstáculos de diámetro 1,50 m.
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Rampas
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Algunas de las condiciones que facilitan su uso son: anchura mínima
igual a 1,20 m, longitud de mesetas igual a 1,50 m y pendiente máxima
en función de la longitud del tramo igual a: 10%, hasta 3 m; 8% hasta 6
m, y 6% hasta 9 m.
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La disposición de pasamanos en ambos lados y a dos alturas y un
zócalo de protección mejora las condiciones de seguridad y comodidad.
Aparatos elevadores especiales
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Los aparatos elevadores especiales deben cumplir su reglamentación específica.
LA VIVIENDA
La vivienda accesible o adaptada reúne las condiciones técnicas y espaciales que facilitan su uso de forma
autónoma y cómoda.
Desniveles
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En las viviendas para personas usuarias de sillas de ruedas no
deben existir desniveles que no se salven con rampa, ascensor
o aparato elevador especial (ver condiciones especificadas en
EL EDIFICIO).
Pasillos
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Los pasillos deben tener anchura suficiente para permitir los
desplazamientos y maniobras en sillas de ruedas delante de las puertas. La anchura mínima regulada
para la vivienda accesible es igual a 1,10 m. Aunque el pasillo puede tener estrechamientos estos no
deben producirse delante de las puertas o en cambios de dirección de pasillos.
Puertas
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Las puertas deben permitir el paso de personas en sillas de ruedas: las
dimensiones mínimas reguladas (anchura por altura) son 0,85 m por 2,00 m en
la entrada a la vivienda adaptada y 0,80 m por 2,00 m en las puertas interiores.
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Para facilitar las maniobras, a ambos lados de las puertas debe existir un
espacio horizontal libre de obstáculos y del abatimiento de las puertas, donde
se pueda inscribir un círculo de 1,20 m de diámetro.
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Si disponen de dispositivo para su bloqueo (cierre, pestillo, etc.) deben poder
desbloquearse desde el exterior.
Mecanismos
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Los interruptores, enchufes, válvulas y llaves de corte, cuadros eléctricos, intercomunicadores,
mecanismos de apertura y cierre de carpintería, etc., deben ser accesibles (ver condiciones
especificadas en EL EDIFICIO).
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Estancias
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En general, las estancias deben ser espaciosas. Para permitir el giro de 360º a una persona en sillas de
ruedas, en cada estancia debe existir un espacio donde se pueda inscribir un círculo de 1,50 m de
diámetro libre de obstáculos, considerando el amueblamiento y fuera del abatimiento de las puertas.
Además, en la disposición del mobiliario se tendrá en cuenta el espacio necesario de aproximación y
uso por personas en sillas de ruedas.
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En los dormitorios existirá además un espacio de
aproximación y transferencia en un lado de la cama y un
espacio de paso a los pies de la cama de anchura mínima
igual a 0,90 m.
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En la cocina se dispondrá la encimera a una altura máxima de 85 cm y
se dispondrá espacio libre bajo la cocina y el fregadero, que permita la
aproximación de la silla de ruedas y el alcance y manipulación de los
objetos cómodamente: como mínimo de altura igual a 70 cm; anchura,
80 cm y profundidad, 60 cm.
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En, al menos, un baño las puertas no deben abatir hacia el interior y los aparatos sanitarios deben
reunir las condiciones que permitan la aproximación y uso en silla de ruedas:
-
el lavabo debe disponerse de forma que su cara superior
quede como máximo a una altura igual a 85 cm y tenga
un espacio libre inferior de al menos 70 cm de altura y 50
cm de profundidad;
-
el inodoro debe tener un espacio de transferencia lateral
de anchura mínima igual a 80 cm a un lado, y la altura del
asiento debe estar comprendida entre 45 y 50 cm;
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- la ducha debe tener un espacio de transferencia lateral de
anchura mínima igual a 80 cm y el suelo debe quedar
enrasado con pendiente de evacuación máxima igual al
2%.
Además, es conveniente que se dispongan barras de
apoyo junto a los aparatos sanitarios adaptadas a las
necesidades concretas del usuario, y que el pavimento no
sea deslizante.
-
Las griferías más adecuadas son las automáticas dotadas de un sistema de detección de
presencia y las manuales de tipo monomando con palanca alargada de tipo gerontológico, que
permiten su accionamiento con diferentes partes del cuerpo. Su situación debe ser tal que resulte
alcanzable por todos los usuarios, en la ducha el alcance horizontal máximo desde el asiento debe
ser igual a 60 cm.
Espacios exteriores
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Las terrazas deben disponer de un espacio donde se pueda
inscribir un círculo de 1,20 m de diámetro, y la carpintería
debe quedar enrasada con el pavimento o con resaltos no
superiores a 5 cm.
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Otros espacios exteriores, como jardines, también serán
accesibles, disponiendo de itinerarios sin peldaños y
pavimento firme, sin piezas ni elementos sueltos, como
gravas o arenas, de forma que se permita su disfrute.
Noviembre 2012
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