Resolución N°1909-2013-SUNARP-TR-L

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Ministerio
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de Justicia
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. - /1"0 1; 2013 - SU NARP- TR-L
Lima,
2 O NOV.2013
HILDA CLORINDA ABURTO ARIAS.
N° 8138 del 24nJ2013.
H.T.D. N° 105-ZR N°IXlCAÑETE.
Predios de Cañete.
APELANTE
TíTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)
COMPRAVENTA
~-R.' SUMILLA
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'1 ESPACIOS EN BLANCO EN MINUTA DE UNA ESCRITURA PÚBLICA
i¡¡. , 1 :>3 a j,FiTediante la prohibición de existencia de espacios en blanco en ,el documento
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nótanal se busca dar certeza respecto de los alcances del acto ¡Uf/dICO, hecho o
'J!.,,!~'?Circunstancia contenido en el instrumento público; en tal sentido, de encontrarse
con un espacio en blanco en la minuta de una escritura pública, debe de
analizarse si dicho defecto es obstáculo para tener certeza de los alcances del
acto juridico, hecho o circunstancia contenidas en el instrumento público. "
&
AUTORIZACiÓN
JUDICIAL DE ENAJENACiÓN
DE BIENES DE MENOR
"Procede requerir la resolución que declara consentida o ejecutoriada una
autorización judicial de enajenación de los bienes de un menor de edad por cuanto
resulta necesario acreditar la. capacidad de los otorgantes del acto juridico y
además por ser una prerrogativa otorgada por un mandato judicial".
1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACiÓN
Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de
la compraventa de la parcela N° 90 del proyecto tercer mundo en el distrito
de San Vicente de Cañete inscrita en la partida N° P03080923 del Registro
de Predios de Cañete, que otorgan sus anteriores propietarios Delfin
Barrientos Tito y Justina Mañuico Navarro a favor de Julio De la Cruz Yarin
y su cónyuge Clorinda Aburto Arias.
A tal efecto se han presentado los siguientes documentos:
-Parte notarial expedido por el notario de Cañete Hugo Salas Zúñiga el
23/7/2013 de la escritura pública de compraventa del 15/9/1994, que obra
en el archivo notarial del ex - notario Moisés A. Muñoz Sánchez.
- Carta N° 195-2013-GRUDAR del 23nJ2013 remitida por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Oficio N° 334-2013-GRUDAR del 23nJ2013 remitido por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Testimonio de la escritura pública de compraventa e independización del
30/9/1998, extendido ante ex - notario público de Cañete Ernesto Cáceres
Enriquez, expedido por Sonia Marlene Ramos Ruiz, Directora (e) del
Archivo Regional del Gobierno Regional de Lima el 23/7/2013.
- Carta N° 193-2013-GRLlDAR del 23nJ2013 remitida por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima .
. - Oficio N° 332-2013-GRLlDAR del 23nJ2013 remitido por Sonia Marlene
Ramos Ruiz, Directora (e) de Archivo Regional del Gobierno Regional de
Lima.
- Testimonio de la escritura pública de compraventa e independización del
27/10/1998, extendido ante ex notario público Ernesto Cáceres Enriquez,
expedido por Sonia Marlene Ramos Ruiz, Directora (e) del Archivo Regional
del Gobierno Regional de Lima el 23nJ2013.
- Copia certificada por el notario de Cañete Hugo Salas Zúñiga el 10/8/2013
del documento nacional de identidad de Hilda Clorinda Aburto Arias.
- Parte notarial de la escritura pública del 10/8/2013, otorgado por el notario
de Cañete Hugo Maximiliano Salas Zúñiga sobre la aclaración de la
escritura pública de compraventa e independización del 15/9/1994.
- Copias certificadas por el Jefe de Archivo Central de la Corte Superior de
Justicia de Cañete Andrés Bravo Chilquillo el 9/8/2013 de la Resolución N°
5 del 16/9/1998 del proceso judicial de Autorización Judicial ante el Juzgado
Mixto de la provincia de Cañete.
- Copia simple del documento nacional de identidad de Hilda Clorinda
Aburto Arias.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
El Registrador Público del Registro de Predios de Cañete Manuel Alejandro
Guevara Chilin observó el titulo en los siguientes términos (se reordena
para mejor resolver):
"Vistos los documentos
acompañados
en e/ reingreso,
subsisten
parcialmente las observaciones efectuadas mediante esquela de fecha
07/08/2013, donde se señaló lo siguiente:
"1.- Revisada la Escritura Pública de fecha 15/09/1994, se advierte que en
la introducción de la minuta se ha dejado un espacio en blanco respecto al
número de L.E. con el que intervino Justina Mañuico Navarro, incumpliendo
con lo señalado en el articulo 32 del Decreto Ley W 26002, Ley del
Notariado vigente a la fecha de su otorgamiento, que dispone los
instrumentos públicos notariales no tendrán espacios en blanco estos
deberán ser llenados con una linea doble que no permita agregado alguno.
0
o
En tal sentido y habiendo fallecido el Notario que otorgó la Escritura
Pública, sírvase presentar nuevo parte notaríal de la escritura pública
mencionada, con la debida autorización del Notario al presentante del título,
previo procedimiento del salvado del espacio en blanco conforme a la Ley
del Notariado.
Caso contrario deberá presentar parte notarial de Escritura Pública
ratificatoria de las compraventas celebradas mediante Escritura Públicas de
fecha 30/09/1998 y 27/10/1998, otorgado por Delia Soledad, Nélida Solimar
y Merly 8arrientos Mañuico, de ser a la fecha mayores de edad, con la
debida autorización del Notario al presentante del título."
En relación al acta de aclaración extendida por el Notario de Cañete Hugo
M. Salas Zúñiga, se debe manifestar que el segundo párrafo del artículo
48 del Decreto Legislativo del Notariado es claro al señalar que el Notario
al advertir un error en la escritura pública referida a su propia declaración
0
RESOLUCiÓN No. -
/1 Q'1-
2013 - SUNARP-TR-L
podrá rectificarla con un instrumento aclaratorio, lo que en este caso no
sucede ya que el error se encuentra en la minuta inserta en la escritura
pública de fecha 15/09/1994 y no en la declaración del Notario.
Adicionalmente, debe mencionarse que el Notario Hugo M. Salas Zúñiga no
podría rectificar un error en la declaración de otro Notario, como es el caso,
por lo que la rectificación del error debe llevarse a cabo de acuerdo a lo
establecido en el primer.párrafo de la norma antes mencionada.
2.- Sirvase presentar el oficio del Juez competente adjuntado la copia
certificada de la Resolución Judicial N" 05 de fecha 16/09/1998, así como la
resolución que la declara firme y/o consentida, de la autorización para
disponer de bienes de menor.
Finalmente, no se ha cumplido con acompañar copia certificada de la
resolución mediante la cual se declara consentida o ejecutoriada la
resolución N" 05 de fecha 16/09/1998 a través de la cual se concedió la
autorización para disponer de los bienes de los vendedores.
BASE LEGAL: Numeral V, y arts. 32 y 40 del r.U.O. del Reglamento
General de los Registros Públicos. Art. 161, 162 Y 2011 del Códígo Civil".
11I.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
El apelante sustenta su recurso bajo los siguientes fundamentos:
Respecto del primer punto de la observación refiere que si bien es cierto
se advierte un espacio en blanco en la parte introductoria de la minuta
que origina la escritura pública, éste es un error del notario o sus
dependientes
quienes
negligentemente
continuaron
con
el
procedimiento de otorgamiento, pese a que son ellos los que redactaron
la minuta, por lo tanto no es un error que debe afectar al comprador.
El error y la negligencia advertida debe ser subsanado por el notario que
tiene bajo su cargo y responsabilidad los archivos del notario Moisés
Muñoz Sánchez. Por ello se ha presentado la escritura pública de
aclaración por el notario encargado del archivo del extinto notario
Muñoz, la misma que ha sido observada bajo el contexto de la nueva ley
notarial, el cual es incompatible con lo actuado a la fecha del
otorgamiento de la escritura pública aclarada.
Respecto al segundo punto de la observación, si bien es cierto que el
notario sólo menciona la representación judicial para disponer los
derechos de menores de edad en la parte introductoria de la minuta que
originó la escritura pública y no inserta el contenido de la resolución, lo
es también que éste es un error del notario por cuanto pese a esta
deficiencia, continuó con el procedimiento.
Debe tenerse en cuenta que se ha presentado copia certificada por el
funcionario judicial tanto de la resolución en referencia y de la
constancia de notificación al peticionante de ésta y no existiendo más
actuados judiciales en el archivo central de la Corte Superior de Justicia
de Cañete. Asimismo la formalidad que solicita el registrador no es
necesaria por cuanto no se trata de una inscripción por resolución
judicial.
Por otro lado, como alternativa el Registrador solicita se presente una
escritura pública de ratificaCión por los menores intervinientes en la
escritura pública submateria, al respecto señala que aquellos ahora son
mayores de edad y tienen un criterio distinto al de la vez que su
representante otorgó la escritura pública, por cuanto ahora exigen se les
pague un monto comercial actualizado al de hace 15 años que se
produjo la transferencia,
lo que evidentemente
perjudica a los
compradores.
ANTECEDENTE
REGISTRAL
En la partida N° P03080923 del Registro de Predios de Cañete se
encuentra inscrita la parcela N° 90 con código catastral 8_3458555_017560
Proyecto Tercer Mundo Valle Cañete UC 10610, ubicado en el distrito San
Vicente de Cañete, en la provincia de Cañete y departamento de Lima. El
referido predio cuenta con un área de 4 Hás. 500 m2.
En el asiento 00001 consta inscrita el dominio sobre el referido predio a
favor de la sociedad conyugal conformada por Delfín 8arrientos Tito y
Justina Mañuico Navarro.
En el asiento00004 obra la anotación preventiva de sucesión intestada de
la causante Justina Mañuico Navarro, en mérito de la Resolución N° 1 del
26/1/1998 expedida por la Jueza del Segundo Juzgado de Paz Letrado,
Raquel Casas Pío, a favor de los presuntos herederos Delfín 8arrientos Tito
y sus hijos Donatilda Donata, Rene, Teodosia, Clara, Elida Alicia, Delia
Soledad, Nélida Solimar y Merly 8arrientos Mañuico.
En el asiento 00005 se encuentra inscrita la rectificación del área del predio
en referencia en mérito del Proveido N° 1708-2004-AG-PETI/OPERLCPNDS del 517/2004 y otros documentos, con los que finalmente se ha
determinado que el predío tiene un área de 4.0065 HA.
V.
PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Walter Juan Poma Morales.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
¿Resulta exigible que no se dejen espacios en blanco en la minuta de
una escritura pública?
¿Debe acreditarse en una escritura pública donde se disponga de
biénes de menores con sentencia de autorización judicial que la misma
ha quedado consentida o ejecutoriada?
VI.
ANÁLISIS
1. La calificación registral constituye el examen que efectúa el Registrador
y, en su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados
cumplen con los requisitos exigidos por el primer párrafo del artículo 2011
del Código Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atención a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
,
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2013 - SUNARP-TR-L
asientos de los Registros Públicos.
2. A su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificación
registral comprende entre otros, el siguiente aspecto: e) Verificar la validez y
la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi como la formalidad del titulo
en el que éste consta y la de los demás documentos presentados.
En ese sentido, corresponde al Registrador verificar el cumplimiento de las
formalidades de los títulos que se presenten para su inscripción.
3. Mediante el título alzado se solicita la inscripción de la compraventa de la
parcela N° 90 del proyecto tercer mundo en el distrito de San Vicente de
Cañete inscrita en la partida N° P03080923 del Registro de Predios de
Cañete, que otorga sus anteriores propietarios Delfín Barrientos Tito y
Justina Mañuico Navarro a favor de Julio De la Cruz Yarin y su cónyuge
Clorinda Aburto Arias. A tal efecto se ha presentado, entre otros
documentos, testimonio de la escritura pública de compraventa e
independización del 30/9/1998,
extendida ante ex - notario público de
Cañete Ernesto Cáceres Enriquez, expedido por el Archivo Regional del
Gobierno Regional de Lima.
Es motivo de observación el hecho que exista un espacio en blanco en la
minuta al momento de consignar el número de la libreta electoral de uno de
los intervinientes en la escritura pública de compraventa e independización
del 15/9/1994.
Advertido dicho defecto, el recurrente ha presentado escritura pública
aclaratoria del 10/8/2013, otorgada por el notario Hugo Maximiliano Salas
Zúñiga por ser el notario administrador del archivo notarial del ex notario
Moisés A. Muñoz Sánchez (ante quien se otorgó la escritura pública de
compraventa en cuestión), según lo dispuesto por el colegio de notarios del
Callao mediante el oficio N° 424-201 O-CNDNC.
Al respecto, debemos señalar que en el artículo 48 del Decreto Legislativo
10491 se ha regulado lo siguiente:
"Articulo 48.- Intangibilidad
de un Instrumento Público
El instrumento público protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario no
podrá ser objeto de aclaración, adición o modificación en el mismo. ~sta se hará mediante
otro instrumento público protocolar y deberá sentarse constancia en el primero, de haberse
extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica. En el caso que el
instrumento que contiene la aclaración, adición o modificación se extienda ante distinto
notario, éste comunicará esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento
de lo dispuesto en este párrafo.
Cuando el notario advierta algún error en la escritura pÚblica,. en relación a su propia
declaración, podrá rectificarli¡ bajo su responsabilidad y a su costo, con un instrumento
aclaratorio sin necesidad que intervengan los otorgantes, informándoseles del hecho al
domicilio señalado en la escritura pública. "
Cabe preguntarse si estamos ante el supuesto regulado por este artículo, al
2
respecto debemos señalar que en el artículo 26 del T.U.O del Reglament0
del Decreto Legislativo N° 1049 se ha previsto lo siguíente:
"Articulo 26.- De la corrección unilateral
El notario para la corrección unilateral de su propia declaración, establecida en el articulo
48 del Decreto Legislativo, tendrá en cuenta las disposiciones siguientes:
1. Será aplicable a todo error en relación a la propia declaración del notario contenida en
1
2
Publicado en el diario oficial El Peruano el 26/6/2008 y vigente al día siguiente de su publicación.
Aprobado mediante el Decreto Supremo N° 01 0-201 O-JUS, publicado en el diario oficial El Peruano el 231712010.
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toda clase de instrumentos protocolares.
2. Se considera declaración del notario las constataciones que él efectúa y consigna en el
instrumento público, tales como los datos, cerlificaciones y transcripciones
/iterales
contenidas en la introducción o en la conclusión.
3. No podrá considerarse como declaración del notario el contenido de la minuta o la
declaración de voluntad de las parles sin minuta, ni la transcripción de aquellos
documentos anexos que completen el sentido y efectos de la minuta.
4. La corrección se efectuará extendiendo otro instrumento en el mismo registro
denominado "acta protocolar de rectificación" dejando constancia de las rectificaciones o
correcciones, documento que será suscrito únicamente por el notario o su reemplazante en
caso de licencia. "
(El subrayado es nuestro)
Como puede apreciarse el articulo 48 del Decreto Legislativo 1049 no es
aplicable para los errores advertidos en la minuta que forman parte de las
escrituras públicas porque no se consideran declaraciones del notario. Por
ende, en el presente caso no es aplicable dicho articulo para subsanar el
espacio en blanco advertido en la minuta del 15/9/1994 que forma parte de
la escritura pública de compraventa de la misma fecha.
3
4. Por otro lado, en el articulo 32 del Decreto Ley N° 26002 , Ley del
Notariado, (aplicable en el presente caso a las escrituras públicas de
compraventa, independización y acumulación del 15/9/1994, 30/9/1998 Y
27/10/1998), se señala lo siguiente:
"Artícuto 32.- Los instrumentos públicos notariales no tendrán espacios en blanco. Estos
deberán ser llenados con una línea doble que no permita agregado alguno. "
Mediante dicha disposición se pretendió dar mayor seguridad al instrumento
público notarial ya que de esta manera se evita que se pueda utilizar los
espacios en blanco dejados en el instrumento, para evitar el incorporar
disposiciones ajenas a la voluntad del otorgante o de los otorgantes, como
también ajenas a la fe pública otorgada por el notario.
Al respecto, debe tenerse en cuenta, conforme se señala en el artículo 24
del citado decreto, que los instrumentos públicos notariales producen fe
respecto de la ocurrencia del acto jurídico que contiene, así como también
de los hechos y circunstancias que el notario presencie, por lo que se hace
necesario adoptar aquellas medidas que eviten que el contenido del acto
juridico, o del hecho o circunstancia presenciada por el notario, pueda ser
alterado,
5. Los instrumentos públicos notariales pueden ser protocolares o
extra protocolares, Los instrumentos públicos protocolares son aquellos que
conforman el protocolo notarial siendo estos la escritura pública, el
testamento, el 'acta de protesto, el acta de transferencia de bienes muebles
registrables, entre otros, señalados en el artículo 37 de la misma norma.
Los instrumentos
públicos extraprotocolares
son las actas y las
certificaciones que expide el notario y que se refieren a actos, hechos o
circunstancias presenciadas.
Respecto a la escritura pública, como se señala en el articulo 51 del
Decreto en comentario, es todo documento matriz incorporado al protocolo
notarial, debidamente autorizado por el notario, que contiene uno o más
actos jurídicos,
Vigente a la fecha de otorgamiento de la escritura pública en análisis y actualmente derogado por la octava
disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1049, publicado el 26/6/2008.
3
RESOLUCiÓN No.
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2013 - SUNARP-TR-L
La escritura pública tiene tres partes: la introducción, el cuerpo y la
conclusión (Art. 52 de la misma ley). En la introducción se señala el lugar y
fecha de extensión del instrumento, el nombre del notario, de los
otorgantes, la ocupación, nacionalidad, estado civil, y documento de
identidad, la fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que
se obligan los otorgantes, entre otras circunstancias establecidas en el
articulo 54.
El cuerpo de la escritura contiene el acto juridico objeto de dicho
. instrumento público, contenido en minuta, cuando resulte exigible, y demás
documentos insertos referidos a dicho acto, conforme se señala en el
artículo 57.
En la conclusión de la escritura pública se consigna la fe notarial de
haberse leído el instrumento por el notario o los otorgantes, a su elección, la
ratificación, modificación o indicaciones de los otorgantes, la intervención de
personas que sustituyen a otras, las omisiones que a criterio del notario
deban subsanarse, la corrección de errores u omisiones que se adviertan,
la constancia del número de serie de la foja donde se inicia y de la foja
donde concluye el ínstrumento, la impresión dactilar y suscripción de los
otorgantes, la suscripción del notario con indicación de las fechas de las
firmas de losintervinientes,
entre otras circunstancias señaladas en el
articulo 59 de la Ley del Notariado.
•
6. La prohibición de dejar espacios en blancos se aplica en principio a todo
el contenido del instrumento público, por lo que en el caso de la escritura
comprendería a sus tres partes: introducción, cuerpo y conclusión.
Actualmente existe un supuesto en que resulta razonable que no se exija
llenar los espacios en blanco, sucede en los casos de los documentos
insertos o anexos, que forman parte del ínstrumento público notarial y que
hayan sido impresos mediante fotocopiado, escaneado u otro medio similar,
bajo responsabilidad del notario, conforme se señala en el segundo párrafo
del articulo 32 del Decreto Legislativo N° 10494
7. En el presente caso, si bien es cierto existe un espacio en blanco al
momento de consignar el número de la libreta electoral de la vendedora
Justina Mañuico Navarro en la minuta de la escritura pública de
compraventa e independización del 15/9/1994, debe señalarse que existe
la certeza del número de dicho documento de identidad, por cuanto en la
introducción de la escritura pública, cuando el notario da fe de los
intervinientes se consign.a que la libreta electoral tiene el N° 15352254.
Como se señaló en el numeral 4 del presente análisis, mediante la
prohibición de existencia de espacios en blanco en el documento notarial se
busca dar certeza respecto de los alcances del acto jurídico, hecho o
circunstancia contenido en el instrumento público; certeza que en el
. presente caso se encuentra satisfecha, porque el espacio en blanco se
presenta sólo en la minuta de compraventa al momento de consignar
número de documento de identidad de la vendedora y dicha información ya
fue consignada en la parte introductoria de la escritura pública por cuanto el
notario ya dio fe de la identidad de los intervinientes en dicho instrumento
público.
Publicado en el diario oficial El Peruano el Jueves, 26 de junio de 2008 y vigente desde el día siguiente de su
publicación.
4
Por lo expuesto, esta instancia entiende que no se ha infringido la
prohibición contemplada en el primer párrafo del articulo 24 del Decreto Ley
N° 26002, Ley del Notariado, por lo que debe revocarse el primer extremo
de la observación.
'S. Como segundo punto de la esquela de observación el registrador indica
que debe presentarse copia certificada de la resolución que declara firme o
consentida la autorización para disponer de los bienes de los menores Delia
Soledad, Nélida Solimar y Merly Barrientos Mañuico que intervienen,
/ ~ ; ~ Ji<,- representados por su padre Delfín Barrientos Tito, en la escritura pública de
:\,?compraventa
e indeperidización del 30/9/1998 y la escritura pública de
~Il '.\"''''~\?>l~ompraventa y acumulación del 27/10/1998.
y,
/'>.~\>-~
;.-c
Al respecto, el usuario ha presentado copia certificada por el personal del
Archivo Central de la Corte Superior de Justicia de Cañete de la Resolución
N° 5 del 16/9/1998 con el cual el Juez (s) del Juzgado Mixto de la Provincia
de Cañete, Ricardo Fernández Valencia ha concedido autorización judicial a
don Delfín Barríentos Tito "a fin que pueda enajenar una hectárea de/ predio
rústico ubicado en Santo Toribio-San Carlos-Parcela Noventa de la CAU
Tercer Mundo-San Vicente de Cañete." Asimismo, ha señalado en su
recurso de apelación que no es necesario presentar un oficio remitido por el
juez que autoriza la disposición de bienes de las menores, donde adjunte la
resolución que declara firme o consentida dicha autorización, por cuanto el
presente caso no se trata de un mandato judicial sino una escritura pública
otorgada por un funcionario público.
9. Al respecto debemos señalar que el artículo 9 del Reglamento Geneffil
de los Registros Públicos establece que "cuando las inscripciones se
realicen en mérito a instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en
traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la Institución que conserve en su poder la matriz, salvo
disposición en contrario."
En el caso de las escrituras públicas, el artículo 6 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios señala que "Cuando las inscripciones
. se efectúen en mérito a escritura pública, se presentará el parte expedido
por el notario o cónsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario
que conserva en su poder la matriz. "
De otro lado, cuando la inscripción se realice en mérito a mandato judicial,
el artículo 8 de este mismo reglamento señala que "se presentará copia
certificada de la resolución que declara o constituye el derecho y de los
demás actuados pertinentes, acompañadas del correspondiente oficio,
cursado por el Juez competente."
Agrega el segundo párrafo de dicho
artículo que "las inscripciones dispuestas por mandato judicial sólo se
efectuarán si la resolución que contiene el acto o derecho inscribible ha
adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones
inmediatamente ejecutables."
De las precitadas normas se aprecia que regulan supuestos dístintos, el
primero de ellos regula la formalidad para la inscripción de los actos que
emanan de la voluntad de las partes y el segundo regula la formalidad para
inscribir los actos dispuestos judicialmente, en cuyo caso se requiere de un
lado, la presentación del respectivo oficio cursado por el juez, las copias
certificadas por auxiliar jurisdiccional de los actuados judiciales pertinentes,
asi como la constancia de que la resolución judicial ha quedado consentida
RESOLUCIÓN No. -
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o ejecutoriada.
10. Como consecuencia de ello, la calificación de los actos presentados al
Registro se rige igualmente por normas distintas, sea que se trate de títulos
emanados de sede judicial, o de títulos emanados de la voluntad de las
partes, además de los títulos provenientes de sede administrativa, que
cuentan con regulación especial.
11.. En el presente caso, en la escritura pública de compraventa e
independización del 30/9/1998 y la escritura pública de compraventa y
acumulación del 27/10/1998, las menores Delia Soledad, Nélida Solimar y
Merly Barrientos Mañuico han intervenido en dichos instrumentos públicos
representados por Delfín Barrientos Tito, padre de las mencionadas; sin
embargo, no se ha acreditado que la autorización judicial de los bienes de
las menores emitida se encuentre consentida o ejecutoriada, por lo que no
se puede evaluar la firmeza de la resolución judicial.
En tal sentido, procede requerir la acreditación del consentimiento de la
resolución que contiene la autorización judicial de enajenación de los
derechos y acciones correspondientes a las menores de edad, en tanto,
como se ha señalado en los párrafos precedentes, resulta necesaria
acreditar la capacidad de los otorgantes y siendo que es una facultad
concedida por autoridad judicial, corresponde la presentación de la
resolución que declara consentida dicha autorización judicial.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, es preciso indicar que la Resolución
N° 5 del 16/9/1998 expedida por el Juzgado Mixto de la Provincia de Cañete
solo autoriza la enajenación de una sola hectárea de la parcela N° 90 con
código catastral 8_3458555_017560 Proyecto Tercer Mundo Valle Cañete
UC 10610, ubicado en el distrito San Vicente de Cañete, por lo que se
deberá adjuntar resolución judicial consentida o ejecutoriada que autorice la
trasferencia de la hectárea y quinientos metros cuadrados referida en la
escritura pública de compraventa y acumulación del 27/10/1998.
12. Asimismo, se advierte que en la partida N° P03080923 del Registro de
Predios de Cañete no consta inscrita la sucesión intestada de Justina
Mañuico Navarro, siendo dicha inscripción un acto previo necesario para
efectuar la transferencia de domino del inmueble antes mencionado.
De acuerdo a ello, debe tenerse en cuenta para estos efectos lo establecido
por el artículo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
el mismo que señala: "Para la inscripción de una transferencia por sucesión
debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la
ampliación del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales
del último domicilio del causante o del domicilio del testador.
Inscrita la sucesión intestada o la ampliación del asiento del testamento en
el Registro de Personas Naturales, la inscripción de la transferencia en la
partida del respectivo predio se realizará en mérito al respectivo asiento de
inscripción y, de ser el caso, al título archivado, sin necesidad de requerir
documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el
asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia.
En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada se
deberá tener en cuenta lo previsto en el artículo 56 del Reglamento de
Inscripcíones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas".
En consecuencia, encontrándose la sucesión intestada de Justina Mañuico
Navarro inscrita en la partida electrónica N° 21000588 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Cañete, corresponde que ésta se inscriba en la
partida N° P03080923 del Registro de Predios de Cañete.
Por lo tanto, se procede a ampliar el segundo punto de la observación
formulada por el Registrador del Registro de Predios de Cañete.
Intervienen como Vocales (s) Beatriz Cruz Peñaherrera y Andrea Paola
Gotuzzo Vásquez,
autorizadas
mediante Resolución
N" 145-2013SUNARP/PT del 30/5/2013 y Resolución N" 284-2013-SUNARP/PT
del
18/10/2013, respectivamente.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCiÓN
REVOCAR el primer extremo de la observación formulada por el
Registrador del Registro de Predios de Cañete, y CONFIRMAR el segundo
extremo con la precisión contenida en el numeral 11 y ampliar la
obse'rvación en el sentido indicado en el punto 12, de conformidad con los
fundamentos vertidos en el análisis de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
:~ji"'POMA~RALES
residente de la Primera Sala
del Tribunal Registral
~
BEA~NAHERRERA
Vocal (s) del Tribunal Registral
Tribunal/Resoluciones 2013/8138-2013.doc
Jal
.
ANDR
TUZZO VASQUEZ
Vocal (s) del Tribunal Registral