carta de termino de contrato de construccion de

CARTA DE TERMINO DE CONTRATO
DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA
Santiago, a 09 de agosto de 2011.-
Héctor Mauricio Gallardo Lassen, rut 11.262.486-4, en adelante mandante, comunica a Carlos
Antonio Kovacevic Cuevas, rut 14.395.205-1, en adelante contratista, que por incumplimiento del
contrato de Construcción de Vivienda, ubicada en Sitio 55 del Condominio Polo Manquehue I,
Chicureo, Colina, establecido el 13 de enero de 2010, ha hecho exigible el cheque en garantía de
acuerdo a lo establecido en el artículo Décimo Segundo del mismo contrato, por la suma de
$2.500.000 por abandono tácito de las obras a partir de 25 de marzo de 2011, y abandono real de
las obras a partir del 15 de enero de 2011 aproximadamente.
El motivo de postergar la exigencia del cheque en garantía, obedece a la amenaza del no
cumplimiento de las ventanas ya pagadas por un monto de $9.722.132 según los registros en
mensaje de texto recibidos en el celular del mandante (09) 3316701.
Se declara que actuó como ITO, el mismo propietario, registrando los avances y observaciones a
las obras.
Se declara que los montos pagados al contratista ascienden a la suma de $76.082.190, de los
cuales quedaron pendientes trabajos pactados (valorizados y no valorizados) en el contrato que
ascienden a un total de $29.632.655:
 Partidas pactadas no valorizadas en el contrato
$17.998.000
 Partidas pactadas valorizadas en el contrato
$11.634.665
El detalle de las mismas se adjunta a continuación:
PARTIDAS NO VALORIZADAS PACTADAS:
Total adeudado por el contratista al mandante $ 17.998.000
ADICIONALES EXTERIORES
Piscina (Largo: 8.00 m. x Ancho: 4.00 m. x Prof.: 1.50 m)
Radiadores y Caldera del sistema de calefacción
79 m2 de terrazas (según plano arquitectónico)
Estacionamiento techado (según plano arquitectónico)
ADICIONALES INTERIORES
INSTALACIÓN CORRIENTES DÉBILES (Canalización: Alarmas, Datos,
Valor estimado
% pagado
% realizado
Deuda al
Pagado mandante
$
3.500.000
0%
0% $
-
$ 3.500.000
$
2.500.000
0%
0% $
-
$ 2.500.000
$
6.952.000
0%
0% $
-
$ 6.952.000
$
3.696.000
0%
10% $
-
$ 3.696.000
$
1.350.000
0%
10% $
-
$ 1.350.000
PARTIDAS VALORIZADAS PACTADAS:
Total adeudado por el contratista al mandante $ 11.634.665
Valor pactado
% pagado
% realizado
Deuda al
Pagado mandante
ALBAÑILERÍA -CASA
Albañilería (Ancho 15 cm)
Hormigón 170 Kg. /c/m³
Pilares acma 15x15x3,40 m 9,2 mm
Cadenas amarrada 15x30x3,40 m 9,2 mm
Moldaje (muros tabiquería)
$
$
$
$
$
6.242.920
2.520.000
1.780.500
2.877.000
1.146.400
100%
100%
100%
100%
100%
95%
95%
95%
95%
95%
$
$
$
$
$
6.242.920
2.520.000
1.780.500
2.877.000
1.146.400
$
$
$
$
$
312.146
126.000
89.025
143.850
57.320
TECHUMBRE
Compactado Hidraulico sector acceso vehicular
Fieltro Asfaltico
Cubierta Zinc-Alum 0,35
OSB standard 6,2 mm
Canaletas, Bajadas, Forros y Gorrionero
Cerchas estructura en metalcom
Costaneras y Riostras
Fijaciones
$
$
$
$
$
$
$
$
875.000
271.005
2.853.600
1.128.820
919.800
2.850.000
1.560.000
190.000
50%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
30%
70%
70%
90%
50%
90%
90%
65%
$
$
$
$
$
$
$
$
437.500
271.005
2.853.600
1.128.820
919.800
2.850.000
1.560.000
190.000
$
$
$
$
$
$
$
$
175.000
81.302
856.080
112.882
459.900
285.000
156.000
66.500
CIELOS
Cielos en yeso cartón RH 12.5 mm
$
2.549.167
100%
70% $ 2.549.167 $
764.750
TERMINACIONES
Estucos
Madera Sirarí Importada de Bolivia
Puerta Especial de Rauli ranurado según diseño
Puerta Masonite 0,75x2.00 o similar
Puerta Pino Radiata, modelo Boston 0,80x2.00
Puerta Pino Radiata, modelo Boston 0,60x2.00 (especial)
Cerraduras de manillas marca Poli o similar
Molduras, marcos, pilastras fijaciones, otros.
$
$
$
$
$
$
$
$
5.625.000
6.386.380
381.980
727.860
74.990
124.990
619.020
810.000
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
85%
75%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
$ 5.625.012 $
843.762
$ 6.386.380 $ 1.596.595
$ 381.980 $
381.980
$ 727.860 $
727.860
$
74.990 $
74.990
$ 124.990 $
124.990
$ 619.020 $
619.020
$ 810.000 $
810.000
AGUA CALIENTE
Tubería Cu 25mm con fitting
Tubería Cu 20mm con fitting
Tubería Cu 13mm con fitting
Llave de Paso Bronce pulida 1/2
$
$
$
$
485.000
468.000
177.000
130.000
100%
100%
100%
100%
0%
10%
50%
0%
$
$
$
$
485.000
468.000
177.000
130.000
$
$
$
$
485.000
421.200
88.500
130.000
AGUA POTABLE
Nicho medidor agua potable
Tubería Cu 25mm
Tubería Cu 20mm
Tubería Cu 13mm
Llaves de paso 1/2
$
$
$
$
$
192.000
47.000
41.000
34.000
182.000
100%
100%
100%
100%
100%
0%
50%
10%
50%
0%
$
$
$
$
$
192.000
47.000
41.000
34.000
182.000
$
$
$
$
$
192.000
23.500
36.900
17.000
182.000
ALCANTARILLADO
Cámara de inspección
PVC 110 con fitting
PVC 75 con fitting
PVC 50 con fitting
Pegamento y otros
$
$
$
$
$
850.000
290.000
62.500
55.000
120.000
100%
100%
100%
100%
100%
60%
75%
90%
90%
75%
$
$
$
$
$
850.000
290.000
62.500
55.000
120.000
$
$
$
$
$
340.000
72.500
6.250
5.500
30.000
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
0%
65%
65%
70%
70%
50%
50%
50%
50%
$
$
$
$
$
$
$
$
$
176.000
66.681
129.500
495.000
54.000
240.000
200.000
200.000
20.000
$
$
$
$
$
$
$
$
$
176.000
23.338
45.325
148.500
16.200
120.000
100.000
100.000
10.000
INSTALACION ELECTRICA
Conductor suprflex #8 AWG, Terminales, marcas y aditamentos Acometida
$ desde Medidor
176.000 a TG-1
Canalización Acometida
$
66.681
Zanja, ladrillos, marcación, aditamentos.
$
129.500
Tubería P.V.C. Rigido Pre-embutido Tipo Conduit Naranja 16 mm
$
495.000,00
Tubería P.V.C. Rigido Pre-embutido Tipo Conduit Naranja 40 mm
$
54.000,00
Conductor de Fuerza y Alumbrado 3x1c N° 14 AWG-THHN -rojo$
240.000,00
Conductor de Fuerza y Alumbrado 3x1c N° 14 AWG-THHN -blanco$
200.000,00
Conductor de Fuerza y Alumbrado 3x1c N° 14 AWG-THHN -verde$
200.000,00
Conductor de Fuerza y Alumbrado 3x1c N° 14 AWG-THHN -negro$
20.000,00
Al mismo tiempo se comunica el inicio de acciones legales por:
a. “Estafa”, por el incumplimiento de los trabajos encomendados pagados y realizados
parcialmente, así como la no realización de los trabajos adicionales “no valorizados”.
b. “Conexión fraudulenta” al sistema eléctrico público sin informar al “mandante”, quien hoy
es requerido por “hurto de electricidad”.
c. “Arbitraje” ante el Tribunal de Arbitramiento de la Cámara de Comercio, si ante los
próximos 10 días no se alcanza un acuerdo amistoso, según lo indicado en el contrato
entre las partes.
d. “Daños y perjucios” por la demora en la ejecución de las obras, y el respectivo
dilatamiento de los créditos financieros que y sus respectivo intereses involucrados.
Del mismo modo se comunica que el “mandante” informará e iniciará “por su cuenta” las
demandas respectivas ante la inspección del trabajo, por el no cumplimiento de las obligaciones
laborales de los trabajadores en los últimos 12 meses de las siguientes personas:
 Manuel Pinilla Castro Rut 17.950.523-1
 Luis Gallardo
Rut 12.175.897-0
 Alejandro Rebolledo Rut 17.332.645-4
 Ricardo Riedman
Rut 12.175.223-9
 Heriberto Rojas
Rut 14.319.543-0
 Jonathan Nova
Rut 10.998.922-3
 Luis Rojas
Rut 12.830.023-6
Proporcionará como antecedentes lo siguiente:
 Actuará como testigo si la justicia lo requiere.
 Listas de acceso de cada uno de los condominios.
 Ayuda legal directa a los trabajadores gratuita.
El “mandante” informará a los propietarios de las respectivas obras en ejecución actuales y
recientes respecto a la responsabilidad subsidaria que les compete ante la ley por el no
cumplimiento por parte del “contratista”, según lo indica el código 64 de la ley del trabajo.
Se recuerda que:
“ORD. Nº 3450/170
El pago por subrogación que el artículo 64 bis, inciso 3º, del Código del Trabajo, permite efectuar
al dueño de la obra, empresa o faena, a las instituciones de previsión por obligaciones
previsionales pendientes del contratista o subcontratista según el caso, sólo podría estar referido
a los trabajadores de éstos ocupados en la obra, empresa o faena de dicho dueño, y por las
deudas devengadas durante la ejecución de las mismas. Con todo, si concluida la obra, empresa o
faena, se hubiere puesto término a los contratos de trabajo, adeudándose cotizaciones previsionales, la responsabilidad subsidiaria del dueño de aquéllas y su facultad de pagar por subrogación
persistirán mientras no se pague tales obligaciones y se convalide los despidos, según el inciso 6°
del art. 162 del Código del Trabajo”.
De la misma forma, el “mandante” informará a los trabajadores de dichas acciones, así como a
Ketherine Hanna Parra, rut 16.431.379-4 que figura en el contrato como receptora de los dineros
transferidos al contratista y como posible involucrada en una acción legal.
Se deja constancia que permanecen en poder del mandante los siguientes elementos del
contratista, los cuales serán retenidos, hasta los resultados del eventual litigio:
 02 Cuerpos de andamios.
 01 Trompo sin correa (usado y en mal estado).
Se deja constancia que el mandante removerá las instalaciones de faenas montadas en la obra, y
los costos del desmantelamiento así como de transporte al botadero oficial, serán cargados a la
demanda.
Esta comunicación ha sido remitida a la siguiente dirección indicada en el contrato original (donde
el contratista ya no reside) y donde el realiza o ha realizado obras de construcción recientes, así
como a la dirección registrada en su página web y e-mail utilizado en el transcurso de la obras:
 Pedro Lagos 813, San Bernardo – Colina
 Av. 11 de Sept. 1881, Ofic. 1515, Providencia.
 Sitio Z40, Condominio ALGARROBAL 2 – Colina.
 Sitio 11 Condominio Polo Manquehue I – Colina.
 Sitio K6 Sector C, Condominio Las Brisas de Chicureo – Colina.
 Katherine Hanna Parra
 [email protected]
El abogado que tomará en sus manos, todas o partes de, estas diligencias ante un “no acuerdo”
entre las partes será notificado a partir del 20 de agosto del 2011 (fecha de expiración de un
acuerdo amistoso).
Atentamente,
Héctor Gallardo Lassen
Mandante
Cel. (09) 3316701
email: [email protected]
c.c.










Propietario Sitio Z40, Condominio ALGARROBAL 2 – Colina.
Propietario Sitio 11 Condominio Polo Manquehue I – Colina.
Propietario Sitio K6 Sector C, Condominio Las Brisas de Chicureo – Colina.
Manuel Pinilla Castro Rut 17.950.523-1
Luis Gallardo
Rut 12.175.897-0
Alejandro Rebolledo Rut 17.332.645-4
Ricardo Riedman
Rut 12.175.223-9
Heriberto Rojas
Rut 14.319.543-0
Jonathan Nova
Rut 10.998.922-3
Luis Rojas
Rut 12.830.023-6