Boletín informativo de la Comunidad

ÍNDICE
3.
CARTA DEL PRESIDENTE.
10.
ACCESO RESTRINGIDO.
37.
INFORME SOBRE LA ACTUACIÓN MATERIAL DEL AYUNTAMIENTO DE VILLA
DEL PRADO OBLIGANDO A ABRIR AL TRÁFICO GENERAL LAS CALLES DE LA
URBANIZACIÓN “EL ENCINAR DEL ALBERCHE” CUYA CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO NO REALIZA DICHO AYUNTAMIENTO.
2
43.
VOCALÍA DE MEDIOAMBIENTE.
48.
DEFICIENCIA EN LA DEPURADORA DE LA 8ª FASE.
49.
REPARACIONES Y SANEAMIENTOS DEL DEPÓSITO PRINCIPAL.
50.
ROMERÍA VIRGEN DEL ENCINAR.
51.
HOY HABLAMOS DE ALERGIA.
52.
ACTIVIDADES EN EL CLUB SOCIAL.
53.
POLIDEPORTIVO: HORARIOS Y PRECIOS 2015.
54.
TELÉFONOS DE INTERÉS.
55.
HORARIO DE EL GATO.
CARTA DEL PRESIDENTE
Estimados vecinos:
Por una vez vamos a mirar atrás, pero no para el reproche, sino para situar el inicio de
nuestra Gestión.
En el año 2012 la situación económica de nuestra Urbanización era tan alarmante (deuda
acumulada de ¼ de millón de €) que la podíamos considerar en quiebra técnica.
Tanto es así, que vecinos de reconocido prestigio en temas económicos, consideraban
como única alternativa para salir de la quiebra, bien la subida de las Cuotas Comunitarias
de forma permanente o en el mejor de los casos autorizar una Derrama Extraordinaria
para sanear la economía.
Desde el primer mes de nuestro gobierno estabilizamos y pusimos al día el cobro de las nóminas de los trabajadores de la Comunidad, tanto las mensualidades Ordinarias, como las
Extraordinarias y paulatinamente fuimos regularizando los pagos pendientes hasta conseguir a día de hoy una estabilidad económica de nuestra Comunidad sin la aportación añadida de ninguna cantidad por parte de los vecinos.
Sabéis, por la extensa información al respecto, que recibimos una herencia envenenada de
una nueva concesión de agua por un periodo de 50 años en base a una precaria solicitud
ante la Confederación Hidrográfica del Tajo (541.149 m3 /año).
Esta concesión era de todo punto insuficiente dados los excesivos consumos, hasta ahora
no limitados por la CHT, así como las cuantiosas pérdidas de agua que se originaban tanto
en la zona de alumbramiento (pozos), impulsión, elevaciones, depósitos y distribución y
que alcanzaban la desorbitada cantidad 30-35 % del total de la concesión.
En primer lugar, teníamos que saber dónde estábamos, y en consecuencia de dónde partíamos y a donde pretendíamos ir, antes de acometer cualquier actuación para regularizar
este complejo tema. A partir de ahí, iniciamos una remodelación del sistema hidráulico con
multitud de aportaciones, reparaciones, sustituciones e inversiones desde los puntos de
alumbramiento del agua hasta que llega a nuestros domicilios (pozos,-cuadros eléctricos,
impulsión, elevaciones, almacenamiento y red de distribución ) para adecuarlo a las exigencias de la CHT tanto para la concesión actual, como para la presentación del nuevo
proyecto de solicitud de concesión, para la cual era condición impuesta por la CHT estas
actuaciones que les llevaran a la seguridad de que el elemento solicitado tenía las garantías suficientes de ser un bien no desperdiciado por malas instalaciones; fugas diversas o
consumos desorbitados. La propia Comunidad consumíamos excesivos m3 de agua en las
instalaciones comunes. Actualmente la mayoría de las zonas comunes se riegan con aportaciones de pequeños pozos reciclados y la creación de nuevas redes de tuberías para los
riegos mencionados sin tener que recurrir a la concesión de la CHT. Es de significar, que
la piscina Comunitaria ya no se vacía cada fin de temporada como era norma habitual.
Debéis saber que el coste que ha supuesto estas actuaciones en los tres años de gobierno
ha sido del orden de 200.000 € hasta conseguir unas infraestructuras en inmejorables
condiciones que nos permiten un aprovechamiento óptimo del agua con un rendimiento inmejorable. Ahora bien, una cosa debemos tener meridianamente clara, es indispensable un
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El Encinar del Alberche
RIGUROSO MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.
En este riguroso mantenimiento está el éxito de una continua optimización de los elementos que conforman esta infraestructura, así como su durabilidad.
A día de hoy (como ya sabéis), está concluido y presentado el nuevo proyecto de solicitud de la nueva concesión ante la CHT por un total de 773.070 m3. de agua al año, un importante incremento sobre el actual de 541.149 m3/año y que, en caso de ser concedido,
nos proporcionará un colchón mayor.
Es muy grato el poder trasladaros y trasladarnos las mayores felicitaciones, dado que a día
de hoy (y con la concesión actual de 541.149 m3) por la mentalidad de unos (vosotros) y
la dedicación de otros (nosotros), hemos conseguido una estabilidad en el consumo y en
el control de pérdidas (actualmente del orden del 12-13 %) que hace estar perfectamente
equilibrada la regulación y ello nos permite no tener que proceder a ningún tipo de corte
de abastecimiento. De nuevo ¡FELICIDADES!. LO HEMOS CONSEGUIDO.
Hemos llevado a cabo una limpieza de franjas perimetrales de seguridad, en todas las
zonas verdes de nuestra Urbanización, como nunca antes se había llevado a cabo.
Paralelamente, se ha saneado, por parte de la Comunidad de Madrid, todo el perímetro de
la Urbanización. Todas estas actuaciones han puesto a nuestra Urbanización como ejemplo de seguridad medioambiental dentro de la Comunidad de Madrid.
Tanto una como otra actuación, nos permite una gran seguridad ante posibles incendios.
Hemos instaurado un servicio gratuito para los vecinos dos veces por semana de recogida
de podas domiciliarias, que suponen un gasto anual a nuestra Comunidad de 40.000 €.
Hemos recuperado deudas del Club de golf que se tenían como ya perdidas y ascendían a
más de 12.000 €.
Se recuperó una importante deuda que el Club Social mantenía con la Comunidad de propietarios.
Hemos convertido el antiguo Club de Golf en un espléndido Parque (La Bellota) con nuestras ideas y aportaciones, así como del Ayuntamiento, sabiendo trasladar a sus dirigentes
la ilusión del proyecto para que se implicaran en él.
Del mismo modo, por primera vez hemos disfrutado de la Romería de la Virgen del Encinar en el Parque, con la presencia de actividades y atracciones para niños, mercadillo, chiringuito…Para vuestro conocimiento, todos los gastos derivados de la Jornada fueron
asumidos por los proveedores habituales de nuestra Comunidad, así como donaciones del
Ayuntamiento de Villa del Prado.
Deseamos que quede instaurada para el futuro la celebración de la Romería de la Virgen
del Encinar, el día 15 de agosto.
Desde aquí, lanzar un ruego a quienes se permiten el sabotear las instalaciones de los
aseos del Parque destrozando sanitarios, espejos, bombillas, apliques…de forma reiterada,
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El Encinar del Alberche
para que entiendan es un servicio para todos, y que a todos nos afecta.
Hemos incidido en la seguridad, cerrando caminos y mejorando los accesos a la Urbanización. Últimamente, lo que entendemos como una decisión controvertida por parte del
Ayuntamiento ha motivado la apertura del acceso noroeste (pinar). Informaros que como
ya manifestamos en su día, este tema no está zanjado por nuestra parte y seguimos trabajando, pues nos mantenemos en que a partir del momento en que se construyó la Urbanización y se redactó la MEMORIA del PLAN PARCIAL (donde no se contempla la
servidumbre del camino) desde ese momento, sino antes, ya no consta el camino denominado vecinal como tal, en el caso de que en aquel momento así fuese. Y esto es así, otra
cosa es que se acepte o no.
Puesto que el Ayuntamiento por los antecedentes ya conocidos, no está por la labor de
complicarse con este tema, apoyando una clarificación de la situación, nos hemos visto
obligados a intentarlo unilateralmente, trabajando en la línea de restaurar la restricción del
acceso a vehículos de la Seguridad del Estado, Policía Local, Bomberos y Forestales, así
como mantenerlo permanentemente abierto a personas, bicis y motos.
Como ya anticipamos en la información que os hicimos llegar buzoneada, en un artículo de
esta revista aparece el cronograma del desarrollo e información relativa a este contencioso. Aportamos de igual modo (como ratificación de cuanto hemos defendido siempre)
un elaborado Informe jurídico muy clarificador que al respecto ha emitido un bufete de
abogados urbanistas.
En base a este Informe, procederemos a dirigirnos al Ayuntamiento de Villa del Prado para
que restituya las condiciones de acceso a nuestra Urbanización por la zona Noroeste
(pinar) a su situación anterior, es decir CERRADO, con el consiguiente beneficio de la Urbanización y vecinos en cuanto a seguridad de personas e inmuebles y seguridad vial, así
como mantenimiento de los viales visiblemente deteriorados por vehículos pesados de materiales y hormigoneras no controlados.
En los accesos a la Urbanización, estamos cerrando las múltiples incidencias que han ido
surgiendo al ser tan amplia la base de datos, con errores del sistema, errores al dar los
datos, errores al introducirlos, etc., así como, tal como os anuncie en su día, los sabotajes
que se están produciendo en el sistema y las instalaciones de acceso 1ª y 3ª por quien/es
no aceptan las limitaciones de accesos.
Insisto en reiterarme, como ya lo hice en su día, que los CONSERJES deben estar permanentemente en la Entrada Principal. No es posible, el realizar RONDAS de vigilancia por la
Urbanización, aunque hipotéticamente pudiésemos entender que era mejor así.
¿Por qué no es posible? Recordad que os comenté que hace ya más de 1 año tuvimos una
inspección sin anunciar de agentes de paisano de la Policía Nacional, concretamente, la brigada de intrusismo de Empresas de Seguridad Privada.
Bien, a raíz de esta visita levantaron ACTA y a continuación fui requerido a presentarme en
sus instalaciones de la Calle Rey Francisco (Madrid), donde estuve declarando durante una
hora y media a fin de poder demostrar que nuestro personal SON CONSERJES...NO GUARDIAS DE SEGURIDAD NI VIGILANTE…Y las RONDAS, así como otros mínimos detalles más,
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El Encinar del Alberche
es VIGILANCIA (así de claros y contundentes fueron los policías) y ello nos reportaría en primera instancia una sanción muy importante.
¡Ojo!...pues.
Veréis, que no es capricho el que los Conserjes estén permanentemente en la Entrada Principal…..Otra cosa es (y así debe ser), que por una necesidad o emergencia, si abandonen
temporalmente su puesto.
Sería faltar a la verdad si no hiciésemos mención de la actitud de colaboración que ha sido
norma de actuación del Ayuntamiento hacia nuestra Urbanización en estos tres años. Por
supuesto que sí.
Ahora bien, en 2 puntos entiendo no somos coincidentes y pienso será complicado llegar
a acuerdos.
1.- Camino de acceso a la Urbanización desde la zona Noroeste (pinar)
(tema este suficientemente conocido por la extensa información que os hemos trasladado
y que se completa con el Informe que aparece en esta revista).
2.- Cuestión económica.
Conversaciones en reuniones mensuales con la Señora Alcaldesa del Ayuntamiento, nos
ha permitido en estos tres años, recibir diferentes compensaciones de 30.000 € cada una
para diversas actuaciones dirigidas a las instalaciones hidráulicas. A esta cantidad debemos sumar 60.000€ anuales de compensación para ayuda del alumbrado público. Digo
ayuda, dado que el importe anual de este apartado está cifrado en una media de 85.000€.
Por tanto no es correcta la información que aparece en la Revista del Ayuntamiento referente a que los 60.000€ que aporta anualmente es para COSTEAR EL IMPORTE del alumbrado público. No dejan de ser compensaciones muy minoradas de obligaciones legales a
las que están sujetos.
Si como parece ser, es complejo el dedicar cantidades a nuestra Urbanización (al ser esta
privada), así nos lo manifiesta reiteradamente la Señora Alcaldesa, entendemos que las
cantidades de las diversas compensaciones que percibimos a día de hoy, son mínimas y
posiblemente no representan más allá del 12% de lo que nosotros ingresamos al Ayuntamiento por los diversos impuestos directos e indirectos, ingresos que por estos conceptos
se pueden aproximar a los 800.000 €.
Si bien, hemos conseguido una ayuda como compensación para el agua en estos tres años,
del mismo modo siempre hemos mantenido (y así se lo hemos hecho llegar a la Señora Alcaldesa) que esta es de todo punto de vista insuficiente y entendemos es legítima nuestra
demanda de una mayor compensación a nuestra Urbanización en un futuro próximo.
Repito, si bien nuestra Señora Alcaldesa nos traslada la imposibilidad de invertir dinero a
la Urbanización (al ser esta privada), de igual modo nos preguntamos …¿Donde está, según
el Ayuntamiento, el techo económico de la compensación?. Mediante negociaciones con el
Ayuntamiento, debemos llegar, si no a las cantidades a las que entendemos tenemos
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derecho y a ellos les obliga, al menos, en principio a unos mínimos de compensación para nuestra Urbanización, muy superiores a los actuales. Este reto, en el que ya estamos trabajando, pero
que por falta de tiempo no va a ser posible concluirlo antes de la próxima Asamblea, le queda a
mis compañeros de Junta de Gobierno, si son elegidos por vosotros.
Pero para ello, en este delicado tema, entiendo debemos estar todos unidos en nuestras pretensiones y planteamientos ante el Ayuntamiento, así como en el desenlace de las negociaciones, dándole nuestro apoyo sin fisuras a la Junta de Gobierno.
Si observáis, el Municipio recibirá próximamente un importe del orden de 730.000€ del
plan PRISMA, para embellecimiento de Villa del Prado, cantidad ésta a la que TAMPOCO
tenemos opción al ser privado... Esto sin volver la vista atrás de las cuantiosas ayudas,
que por distintos planes, han llegado al Municipio de Villa del Prado en el transcurso de los
años.
Creo debemos tener medianamente claro, que implica y que consecuencias conlleva el ser
una Urbanización privada, concepto este, que creo, no lo tenemos muy claro a día de
hoy...para actuación económica del Ayuntamiento somos Urbanización privada, para actuar
en nuestros viales (actuando sobre los accesos), somos públicos ¿¿¿¿???.
Insisto, debemos negociar con el Ayuntamiento seriamente, para llegar a acuerdos que
nos reporten los beneficios a los que entendemos tenemos derecho.
En su día, la Junta de Gobierno puso en conocimiento de la Alcaldesa de Villa del Prado
nuestra inquietud por las condiciones de precariedad de la red eléctrica entre transformadores y solicitamos su intervención ante Iberdrola para la posible subsanación de este
problema. Agradecer a la Señora Alcaldesa que actualmente ya esté ejecutada la obra por
un importe superior a los 240.000€.
Estas y otras múltiples actuaciones y logros han sido llevados a cabo por un grupo de personas constituidos en Junta de Gobierno, partiendo de una máxima impuesta por nosotros mismos desde el primer día.
NO PENALIZAR ECONÓMICAMENTE A LOS VECINOS:
¿De qué forma?
1.-NO SUBIR LAS CUOTAS MENSUALES.
2.- NO EMITIR DERRAMAS EXTRAORDINARIAS.
Que algunos vecinos no valoren, o valoren poco lo realizado, lo entiendo, en verdad lo entiendo, más, cuando puedan existir discrepancias manifiestas por anteriores divergencias
personales en unos casos y resentimientos latentes en otros...pero lo que no acepto, más
bien no podré compartir nunca, son actitudes (afortunadamente puntuales) con manifiesta
intencionalidad de hacer daño, llegando incluso a intentar mancillar el honor personal
desde la falacia.
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El Encinar del Alberche
Siempre tuve claro que había dos formas de dirigir esto.
a) Estar.
b) Implicarte.
Si te instalas en la primera...pues vengan días y pasen noches.
Si te decides por la segunda…los días son largos...y las noches...también
...Yo me decidí por la segunda, y esto tiene su coste
A los que pretenden no la crítica, sino la descalificación de esta Junta de Gobierno por su
gestión, trasladarles que lo hecho en estos tres años, hecho está…que no pierdan el
tiempo...que no se paren. Que en la pretendida descalificación no está su éxito.
Yo les animo a que, desde lo ya consolidado, con nuevas ideas, ilusionen a los vecinos del
Encinar con proyectos creíbles, alejados eso sí, de la demagogia y la utopía...no estamos
para aventuras.
Es nuestra Urbanización, en ella tenemos nuestra residencia temporal o permanente
(según los casos) y somos nosotros quienes debemos concienciarnos en mantener y mejorar nuestras instalaciones, seguridad, servicios, limpieza… dotándola de cuantos elementos sean necesarias para que alcance un nivel, cuanto más alto mejor (siempre dentro
de nuestras posibilidades), que nos permita disfrutar de una calidad de vida en consonancia con el entorno en el que tenemos la suerte de residir…Y estoy absolutamente seguro
de que lo podemos conseguir siempre y cuando sumemos todos...o casi todos y podemos
hacerlo... nosotros como vecinos, si somos conscientes de que somos parte integral de
una Comunidad con lo que ello conlleva y la Junta de Gobierno gobernando desde el trabajo, las ideas...la puesta en práctica de esas ideas… y la distribución del presupuesto, con
un control del gasto sin necesidad de aumento de cuotas. ¿Acaso es utopía lo que manifiesto? Estoy seguro de que no lo es.
Como máximo representante de la Comunidad, he pretendido dirigirla siempre pensando
en el bien de todos los vecinos, desde la honestidad, como mejor he sabido y podido, con
las limitaciones impuestas al compartir esta dedicación con otras ocupaciones. De igual
modo, el acercamiento a los vecinos ha sido norma de conducta y de ellos he aceptado la
crítica y/o el desacuerdo y me satisface mencionar que en la mayoría de las ocasiones,
hemos llegado al consenso y al entendimiento.
Ahora es el momento en que tenéis que decidir que nueva Junta de Gobierno dirigirá nuestra Comunidad en los próximos TRES AÑOS.
Os ruego reflexión
Yo animé a mis compañeros a que continúen con el proyecto que en su día nos marcamos
y que prácticamente está concluido, si bien aún quedan pendientes las últimas y puntuales actuaciones de infraestructuras del agua que nos llevarán a dejarlas en magníficas condiciones por muchos años. Sería una verdadera lástima no dar por finalizada, cuando está
a punto de concluir, la espectacular obra (orgullo de nuestra Urbanización) que hemos
acometido para la gestión del bien más preciado. EL AGUA.
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El Encinar del Alberche
Estoy seguro, así me lo han confirmado mis actuales compañeros, de que se presentarán
junto a puntuales nuevas y muy válidas incorporaciones, para una posible elección por
vuestra parte. Personalmente me complacería siguieran gobernando nuestra Comunidad.
Desde aquí, si así lo decidís vosotros, les traslado mis mayores deseos de éxito en su futura gestión.
Termino con 2 consideraciones, no por ello en orden de prelación.
1.- Consideración y afecto a mis compañeros de Junta de Gobierno que estuvieron conmigo
desde el inicio, soportando situaciones muy,…pero que muy difíciles, críticas en algunos
momentos, pero que a pesar de ello, en su cercanía, siempre me he sentido reconfortado
con su lealtad y fidelidad hasta el último día. Compañeros a los que valoro y aprecio como
no se pueden imaginar.... GRACIAS.
De igual modo mi consideración y afecto a los que progresivamente se fueron incorporando.
2.- Consideración y afecto a Mercedes, la persona que en todo momento ha sido mi colaboradora más fiel y leal en estos tres años, profesional de valía excelente y persona magnífica. Mi agradecimiento por ayudarme a mí y a los miembros de la Junta de Gobierno, a
dirigir esta Comunidad día a día, desde la honestidad y sin medida del tiempo…!y como no!
a Elena, de igual modo, de gran fidelidad y lealtad.
Al resto del personal, también mi mayor consideración y gratitud (sobre todo a los miembros de Conserjería y Control por su continua y puntual información a mi persona en estos
tres años, de cualquier anomalía que se producía en la Urbanización y de la que ellos tenían conocimiento)...Y a Ángel (encargado de los Conserjes) a quien no agradeceré lo suficiente las molestias ocasionadas a deshoras, incluso y sobre todo en festivos, por los
CONTROLES de los depósitos, a fin de coordinar los distintos niveles para que los vecinos
no sufrieran cortes inoportunos de agua (…el vecino, no quiere problemas, y está en su derecho) Gracias de nuevo Ángel, y espero, por el bien de todos, sigas con la gestión y coordinación en el futuro.
Y a vosotros vecinos, gracias por todo, gracias por vuestra comprensión en los errores
cometidos, gracias por dejarnos trabajar, y gracias por la deferencia de permitirme junto
a mis compañeros, el haber gobernado esta Comunidad en estos tres años. Sabed que
para mí ha sido un honor el haber podido hacerlo y de igual modo el haber podido serviros.
Con mi consideración y afecto, recibid un cordial saludo
Presidente de la Comunidad.
Alfonso Gorrochategui.
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ACCESO RESTRINGIDO
Se trata de un acceso a nuestra Urbanización que se ha restringido a vehículos a motor de 4
ruedas de emergencias, G. Civil, Policía local, Ayuntamientos y Forestales. Para las personas,
bicicletas y motos está permanentemente abierto.
CRONOGRAMA
6 de Noviembre de 1995
La Junta de Gobierno de la Comunidad solicita permiso al Ayuntamiento de Almorox (curiosamente no al de Villa del Prado) ¿¿??para el cierre del mismo en el periodo de noche por motivos de seguridad.
(documento1).
22 de Noviembre de 1995
El Ayuntamiento de Almorox autoriza el cierre temporal durante el periodo de noche por seguridad...El Ayuntamiento de Almorox no tiene competencia para autorizar el cierre caso de ser
público, sin embargo autoriza y se lleva a cabo, curiosamente sin ser competente de igual modo
al no estar dentro de su término Municipal (documento 2).
22 de Marzo de 2012
Solicitud de información al Ayuntamiento de Villa del Prado para posibilidad de cerramiento de
acceso restringido dentro de la Urbanización en la Calle de Los Pinos.
RESPUESTA AYUNTAMIENTO:
Podrá autorizarse colocación de una puerta alineada con los cerramientos de los linderos posteriores de las parcelas con los números 14 y 1D, ya que esta calle no fue diseñada para ser entrada en la Urbanización en el PLAN PARCIAL, por lo que la prolongación al camino es
meramente casual (documento 3).
Noviembre de 2012
Solicitud a la Comunidad de Madrid sobre catalogación de caminos vecinales, vías pecuarias,
descansaderos o sendas de uso público…
RESPUESTA COMUNIDAD DE MADRID : No hay respuesta (documento 4).
Noviembre de 2012:
Solicitud a la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha sobre catalogación de caminos vecinales, vías pecuarias, descansaderos o sendas de uso público…
RESPUESTA DE CASTILLA LA MANCHA:
Por su grafismo y denominación (camino de Cenicientos a Madrid), debe tratarse de un camino
de utilidad pública cuya competencia es de los Municipios por donde discurra (documento 5).
12 de Noviembre de 2012:
Solicitud de licencia al Ayuntamiento de Villa del Prado para instalación de puerta dentro de
la Urbanización.
RESPUESTA AYUNTAMIENTO:
Conceder licencia de instalación teniendo en cuenta la normativa de la C. de Madrid en materia de caminos vecinales (documento 6).
Diciembre de 2012 :
Pleno Ayuntamiento de Villa del Prado : Contestación de la Alcaldesa a una interpelación del
grupo de la oposición al cierre del camino (documento 7).
28 Diciembre de 2012:
Solicitud al Ayuntamiento de Villa del Prado para conocer catalogación de algún tipo de vía
como caminos vecinales, cañadas,vías pecuarias, sendas de uso público que implicaran restricciones respecto a la ordenación privativa de su uso.
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El Encinar del Alberche
RESPUESTA DEL AYUNTAMIENTO:
De los 4 puntos solicitados, el Ayuntamiento contesta solamente al primero y no en presente
(como se le solicita EXISTEN ) si no en pasado…EXISTÍAN (documento 8).
15 Enero de 2013 :
RESPUESTA AYUNTAMIENTO a nuestro requerimiento del 28 Diciembre-2012.
El Ayuntamiento responde UNICAMENTE al punto número 1 y no en presente como se le requiere sino en pasado en cuanto a que en el Catastro AGRARIO de 1946 EXISTÍAN 3 caminos
que si bien NO IMPIDIERON LA CONSTRUCCIÓN DE LA URBANIZACIÓN, SE TUVIERON EN
CUENTA ¿¿?? A LA HORA DE TRAZAR EL VIARIO MANTENIENDO EN GENERAL LAS CONEXIONES DE AQUELLOS CON EL EXTERIOR
La urbanización El Encinar del Alberche se encuentra amparada por las Normas Subsidiarias
calificándola como suelo Urbano (documento 9).
¡!!!!OJO!!!! El planeamiento estructural dice que los caminos vecinales no pueden ser urbanizados.
Estamos a expensas que nos contesten los 3 restantes puntos solicitados.
23 Enero de 2013 :
Solicitud al Ayuntamiento de los puntos NO CONTESTADOS en la nuestra de 15-Enero de 2013.
RESPUESTA AYUNTAMIENTO: No hay respuesta (documento 10).
5 Febrero de 2013:
Solicitud al Ayuntamiento de Villa del Prado de la anulación del punto 3 de la licencia de obra
para la instalación de la puerta hasta que se pronuncie la C. de Madrid.
RESPUESTA AYUNTAMIENTO: No hay respuesta. (documento 11).
19 Febrero de 2013: Escrito al Ayuntamiento de Almorox informando del cierre restringido y
aportando unas llaves para acceso (documento 11.1).
15 Marzo de 2013:
Contestación de nuestro Asesor Jurídico a una pregunta del Presidente de la Comunidad
(documento 12).
14 Marzo de 2014:
Requerimiento de la Comunidad de Madrid para que instauremos la puerta a las condiciones de
la licencia otorgada por el Ayuntamiento de Villa del Prado CAMINO VECINAL (documento 13).
22 Julio de 2014:
Nuevo certificado requerimiento del Ayuntamiento de Villa del Prado para abrir la puerta
(documento 14 ).
28 Agosto de 2014:
Solicitud al Ayuntamiento por parte del Presidente de la Comunidad del Encinar del Alberche
para que informe “La orden ejecutiva en virtud de la cual ese Ayuntamiento o en su caso la
Junta de Gobierno requirió el pasado 16 de agosto de 2014 la intervención de la Policía Local
tendente a la apertura de la puerta cuya instalación se concedió en virtud de la licencia de obra
menor otorgada en el seno del expediente 191/12.
RESPUESTA DEL AYUNTAMIENTO: NO HAY RESPUESTA (documento 15).
Alfonso Gorrochategui.
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Documento 1.
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Documento 2.
13
Documento 3.
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El Encinar del Alberche
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Documento 3.1.
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Documento 3.2.
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Documento 4.
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Documento 5.
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Documento 6.
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Documento 7.
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Documento 8.
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El Encinar del Alberche
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Documento 9.
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Documento 10.
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El Encinar del Alberche
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El Encinar del Alberche
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Documento 11.
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Documento 11.1.
31
Documento 12.
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Documento 13.
33
Documento 14.
34
Documento 15.
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El Encinar del Alberche
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INFORME SOBRE LA ACTUACIÓN MATERIAL DEL AYUNTAMIENTO DE VILLA
DEL PRADO OBLIGANDO A ABRIR AL TRÁFICO GENERAL LAS
CALLES DE LA URBANIZACIÓN “EL ENCINAR DEL ALBERCHE” CUYA
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO NO REALIZA DICHO AYUNTAMIENTO.
I. CUESTIÓN OBJETO DE CONSULTA
Con fecha 19/11/2014 se solicitó del Despacho Merino& Merchan, dictamen sobre los derechos y obligaciones de la Comunidad de Propietarios ante la imposición del Ayuntamiento de Villa del Prado, manifestada en dos intervenciones realizadas en vía de hecho,
obligando a la comunidad de propietarios a mantener abierta al tráfico general la puerta
de acceso a la urbanización, sin atender a su naturaleza privada y a que dicho Ayuntamiento no presta en este ámbito privado los servicios urbanos.
Con anterioridad, el año 2007, este despacho emitió dictamen sobre la naturaleza jurídicourbanística de la misma urbanización, señalando, a la vista de la documentación registral
y urbanística, la naturaleza privada del complejo inmobiliario.
Tras la revisión del citado informe y el análisis de la documentación adicional ahora aportada por la comunidad, nos ratificamos en el contenido íntegro del citado informe, al que
nos remitimos, de forma especial, en cuanto recoge literalmente el cuerpo normativo que
configura el estatus jurídico-urbanístico de la urbanización analizada.
Respecto de los eventos puntuales promovidos desde el Ayuntamiento, consistentes en
dos intempestivas intervenciones realizadas en vía de hecho por la policía local, obligando
a mantener abierta al tráfico general la puerta de la comunidad, se analiza a continuación
su alcance y efectos jurídicos y las vías legales de resolución del conflicto generado por el
Ayuntamiento con tales intervenciones.
II. ACTOS FIRMES DE LA ADMINISTRACIÓN QUE CONFIGURAN EL ESTATUTO JURÍDICO
URBANÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “EL ENCINAR DEL ALBERCHE”.
La aprobación definitiva del vigente estatuto jurídico urbanístico de la urbanización “El
Encinar del Alberche” quedó definitivamente reconocida por la Administración actuante,
en los siguientes actos firmes:
1) El Acuerdo Nº 449/1967 de la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid (COPLACO) de 21 de junio de 1967, publicado en el Boletín Oficial
de la Provincia de 30 de enero de 1.968, de aprobación definitiva del Plan Parcial de la
Urbanización “El Encinar del Alberche” de 129,50 Has (Fases 1, 2 3 y 4).
2) El Acuerdo Nº 73/71 de COPLACO de 29 de enero de 1971 publicado en el Boletín Oficial
el 12 de febrero de 1973, de aprobación definitiva de la ampliación del mismo Plan Parcial
de 129,73 Has (Fases 5, 6, 7 y 8).
3) El Acta de compromiso del art. 41 LS suscrito entre el Ayuntamiento de Villa del Prado
y la promotora, asumiendo ambas partes la aprobación de los estatutos de la Comunidad
de Propietarios, la construcción y conservación íntegra de la urbanización por la promotora y su transmisión a la comunidad de propietarios.
4) La escritura de constitución, parcelación y ordenanzas de la comunidad de propietarios
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El Encinar del Alberche
elevada a público en la Notaria de D. Alfonso Quereda de la Barcena de San Martin de Valdeiglesias con el Nº 450 del protocolo 11 de julio de 1968, modificada por escritura otra
otorgada ante el mismo notario el 24 de abril de 1975, inscrita en el Registro de la Propiedad de San Martin de Valdeiglesias el 22 de septiembre de 1975, Tomo 288, Libro 87
de Villa del Prado, Folios 85 a 91 vuelto, como finca 7687, quedando inscrita la totalidad
del resto de finca destinada a viales y zonas verdes como: “elemento común” para “usos
y servicios de los copropietarios”: Art. 9º de los Estatutos: “Serán elementos comunes:
…La red viaria de la Urbanización… Las cuatro zonas polideportivas…Y, el Club Social”
Ni la inscripción registral de la finca inicial que conforma la urbanización, ni los Planes Parciales aprobados por la Administración, contemplan el dominio municipal de ninguna parte
del ámbito. La escritura de reparcelación de la totalidad del ámbito inscrita en el Registro
de la Propiedad, recoge la red viaria definida en el plan como “elemento común” para “usos
y servicios de los copropietarios”. De conformidad con los arts. 81.3, 82 y 124 de la Ley del
Suelo de 12 de mayo de 1956, BOE Nº 135 de 14 de mayo de 1956 (LS) y art. 33 82 del Reglamento de Reparcelaciones de 7 de abril de 1966, D 1006/1966 (RP) esta reparcelación
determinó la sustitución del antiguo titular de la propiedad, por los nuevos.
III. MARCO LEGAL DE APLICACIÓN A LA URBANIZACIÓN “EL ENCINAR DEL ALBERCHE”.
En las urbanizaciones enteramente ejecutadas por la iniciativa privada, de acuerdo con los
arts. 53.3, 56.1 y 2 LS, los terrenos no edificables destinados por el plan a servicios públicos,
podían expropiarse dentro de un plazo máximo de diez años desde la entrada en vigor del
plan. De acuerdo el art. 67 LS, los propietarios iniciales de los terrenos aportados a la acción
urbanizadora han de ceder obligatoria y gratuitamente los destinados por el plan a viales y
zonas verdes, a sus correspondientes destinatarios en la forma en que lo acuerden los propietarios en cada sistema de ejecución de los planes conforme el art. 114 LS. Si los propietarios acordasen cederlos al Ayuntamiento, tendrán derecho a los beneficios recogidos en los
arts. 189 y 191 LS y 48 RP.
Tal como se deduce de los referidos actos firmes adoptados por la Administración en relación
con el plan parcial, la escritura de reparcelación, las inscripciones registrales de la finca y los
estatutos de la “Comunidad de Propietarios El Encinar del Alberche”, que no recibieron ninguna oposición ni alegación en contra, en los períodos de información pública de dichos instrumentos, no puede inferirse la existencia en el ámbito urbanizado de ningún terreno de
titularidad pública, ni antes ni después de la actuación urbanizadora. La inexistencia de reserva de atribución al municipio, tanto en el planeamiento como en el acuerdo reparcelatorio, no es un mero “defecto de forma” sino una circunstancia invalidante de la cesión al
Ayuntamiento, en el caso de que tratara de imponerla unilateralmente.
Así lo tiene reconocido la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, de la que citamos como mera
referencia, las siguientes sentencias:
“los servicios o elementos comunes pueden cederse o no al Ayuntamiento en todo o en parte,
según esté previsto en el Plan Parcial, Proyecto de Compensación etc..” (STS R4986/99, de
6 de julio);
“La vía que separa ambas propiedades no es vía pública en el sentido jurídico del término. Es
dominio privado de la comunidad demandada, incluida en un plan urbanístico como dominio
público, pero no transmitida al Ayuntamiento.” (STS 3854/2014, de tres de Octubre);
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El Encinar del Alberche
“por el solo hecho de que una zona de la finca matriz esté destinada a viales no puede afirmarse que tales viales tuvieran la condición de vías públicas ni estuvieran por este solo hecho
afectadas al dominio público con destino al uso público,”(STS ROJ 6286/2001, de 17 de julio,
STS 2829/1999, de 27 de Abril, STS 14298/1994, de 24 de noviembre; largamente reiteradas por los TSJ, entre otras, STSJ CAT 9080/2010, de 3 de diciembre de 2010).
“Pero lo que no podía hacer la Administración, so pena de incurrir en vía de hecho, es prescindir por completo de todo tipo de procedimiento, dictando una resolución que ni siquiera
contiene una orden de ejecución, sino que únicamente contiene la información a la recurrente
de que directamente se iba a proceder a la retirada del vallado, sin más trámite;”(STS ROJ
6943/2012 de 25 de octubre de 2012).
“Los razonamientos anteriores obligan a desestimar el recurso de apelación, pues no es solo
que la Administración, como razona la sentencia apelada, no pueda sin más ir contra sus propios actos, principio aplicado por reiterada doctrina jurisprudencial, ni quebrantar las legítimas expectativas jurídicas al propietario que fehacientemente ha acreditado los terrenos de
su propiedad, sino que teniendo como tenía suficientemente acreditada y aceptada la existencia y los límites del vallado, no podía obviamente alterarlos, sino acreditando con suficiencia la realidad contraria, y mientras ello no aconteciera, como no se ha acreditado que
acontezca, había de estar y pasar por esa su declaración anterior” (STS 4847/1997 de 8 de
julio de 1997).
“en materia de vallado o cerramiento de fincas"... ante la duda (...) hay que inclinarse por el
derecho de todo propietario a cercar sus fincas por sus límites que establece el artículo 388
del Código Civil.
El Ayuntamiento demandado argumenta que no procede otorgar la licencia solicitada hasta
tanto no se respete la anchura establecida para la vía pecuaria. Pues bien, tal modo de resolver contradice abiertamente la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en materia de
cierre de fincas, de la que son exponente las Sentencias de 16 de diciembre de 1.986, 12 de
junio, 20 y 24 de julio de 1.987, y cuyas líneas maestras aparecen condensadas en la Sentencia del propio Tribunal Supremo de 3 de mayo de 1.990 de cuyo Fundamento Jurídico Segundo extraemos las siguientes consideraciones: "...a-) el procedimiento de
concesión de una licencia municipal de obras para cerramiento de finca no es el adecuado
para resolver temas anejos de posesión o dominio, cesiones obligatorias, etc.; b-) la naturaleza jurídica de la licencia estriba en un simple acto de autorización (.. ) y además es de carácter reglado..; de tal suerte que la Administración no puede aprovechar la ocasión para
dirimir sus derechos de propiedad o de otra índole,
….
TERCERO.- El ahora apelado al solicitar la licencia de cerramiento de su finca rústica, pretende
ejercitar -a través de la correspondiente autorización urbanístico-administrativa- simplemente la facultad de todo propietario a cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes,
zanjas, setos o de cualquier otro modo, como por ejemplo las vallas, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 388 del Código Civil.
Con arreglo a la legislación del suelo - artículo 178 de la Ley de 9 de abril de 1.976 y artículo
1 del Reglamento de Disciplina Urbanística- la colocación de una valla metálica de cerramiento
de un fundo requiere previa obtención de la correspondiente licencia urbanística, que como
es bien sabido es un acto de autorización administrativa, simplemente declarativo de derechos preexistentes y de carácter absolutamente reglado, de tal modo que la Administración
ha de limitarse a comprobar si el objeto o contenido material de la solicitada licencia se ajusta
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El Encinar del Alberche
o no a la normativa urbanística vigente, y como muy bien expresa la Sentencia apelada, recogiendo tradicional doctrina jurisprudencial, tal trámite de concesión de una licencia, no es
instrumento apto para plantear, dirimir y resolver problemas de dominio o posesión, puesto
que en todo caso conforme a lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento de Servicios de las
Corporaciones locales de 17 de junio de 1.955, las autorizaciones y licencias se entenderán
otorgadas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero.” (STS 2192/1997 de
24 de marzo de 1997).
“la inedificabilidad de un terreno en función de su previsión urbanística podría justificar la denegación de una licencia de edificación en sentido estricto, pero no su vallado, cierre o cercado, pues estos no constituyen una edificación ni proyectan o aventuran un cierto uso del
suelo, de manera que no deben considerarse incluidos en el artículo 3 de la Ley 3/l984 de de
enero sobre Medidas de Adecuación del ordenamiento urbanístico catalán, que se refieren a
parcelación y edificación de terreno y demolición en ámbitos determinados. Pero es que, además, la doctrina también ha dicho que los Ayuntamientos no pueden utilizar los expedientes
de licencia para defender sus bienes, salvo en los casos en que resulte probada la titularidad
pública del terreno, porque en tal caso tienen las potestades que les confieren el Reglamento
de Bienes de las Corporaciones Locales de l3 de junio de l985 y la propia Ley de Bases de Régimen Local de l985 ( Sentencias de 25 de febrero de l99 l, 4 de mayo de l990, l7 de julio de
l987, etc.). En el caso que nos ocupa el Ayuntamiento tiene sobradamente reconocida la titularidad privada de tal terreno cuyo propietario es el Sr. Diego, que al pretender vallar el
solar no hace otra cosa que accionar los derechos de propietario que le confieren los artículos 348 y 350 del Código Civil.” (STS 9/1996 de 2 de enero de 1996).
“debe recalcarse que el procedimiento de concesión de una licencia municipal de obra no es
el adecuado para resolver temas anejos de posesión o de dominio (por analogía cesiones obligatorias, etc.), pues tal actuar nos conduciría a un supuesto de extralimitación objetiva, en
todo caso, a un caso de ejercicio de facultades para lograr fines distintos de los previstos en
el ordenamiento jurídico (artículo 4 del Reglamento de Servicios y artículo 83.3 Ley Jurisdiccional y sentencias de 17 de marzo de 1986, 15 de diciembre de 1983 y 18 de mayo de 1987,
entre otras).” (STS 4121/1987 de 12 de junio de 1987).
“aun cuando ese terreno o parte del mismo, estuviere proyectada en un Plan Parcial, aprobado en 1967, para utilización pública, lo cierto es que, aparte en las dudas que sobre la actualidad del mismo Plan, plantea la circunstancia de que al parecer, el 16 de abril de 1983,
haya sido aprobado un nuevo Plan General Municipal, en definitiva y en ello coincide la sentencia de la Sala de Valladolid en que se apoya el acuerdo municipal aquí impugnado, mientras no se lleve a cabo por el medio adecuado, lo proyectado en aquel Plan Parcial, sobre el
terreno en controversia, su propietario, conserva la facultad de «cerramiento» que le concede
el artículo 388 Código Civil.” (STS 4244/1986 de 15 de julio de 1986).
“desde el momento en que no se acreditan las líneas ni siquiera la vecina ubicación de los,
bienes públicos invocados; sin que la existencia, en el expediente de fotocopia de acta de 27
de Junio de 19.73 referente a clasificación de vías pecuarias del término municipal de San
Juan de Alicante aporte prueba alguna siquiera de posibilidad sobre las alegadas invasiones
contenidas en el proyecto de cercado de finca, pues tampoco nada en concreto resulta de los
términos generales en que se redactó aquel acta y la anchura asignada a la vía es mera referencia a la legal dejándose, además, desconocida a los efectos aquí tratados la situación definitivamente acotada conforme al Reglamento de Vías Pecuarias aprobado por Decreto de
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El Encinar del Alberche
23 de Diciembre de 1.944 ;razones que vedan estimar el cambio de signo del silencio aducida, por la Corporación apelante al amparo del artículo 9 apartado 7 párrafo b) del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales y con el fundamento no probado de que la
licencia solicitada afectaría a bienes de dominio público.” (STS 1582/1980 de 6 de mayo de
1980).
En el caso presente, el Ayuntamiento ha impedido en dos ocasiones el cerramiento del fundo,
mediante actuación material, sin cobertura jurídica alguna, sin la adopción previa de una decisión declarativa que sirva de fundamento jurídico a tal intervención, y sin alegar razones de
legalidad urbanística, sino razones puramente dominicales, como es la hipotética existencia
de un camino demanial en el interior del predio de la comunidad, del que no ofrece la menor
concreción, ni acredita el menor indicio de su existencia, y sin haber iniciado siquiera el procedimiento de oficio para su reivindicación.
Cualquier actuación dirigida a modificar el destino urbanístico y la titularidad de los elementos comunes de la Urbanización, requiere en todo caso de la adopción de un acuerdo de modificación de la actual calificación y destino del viario interno de la urbanización, que, una vez
aprobado, habrá de llevarse a ejecución mediante alguno de los sistemas de ejecución de los
planes legalmente previstos, respetándose en la tramitación de tales actos, los principios de
audiencia y contradicción, cuya proyección en el procedimiento administrativo se encuentra
en los arts. 84 y ss Ley 30/1992, el art. 1 de la Ley de Expropiación Forzosa y el art. 33 de la
Constitución, pues no puede el Ayuntamiento atribuirse lo que no le ha atribuido el planeamiento ni la reparcelación, ni puede ignorar los derechos que el marco regulador de dicha urbanización reconoce a los propietarios que efectuasen cesión gratuita de viales y zonas
verdes al Ayuntamiento.
IV. DE LAS ACTUACIONES MATERIALES DEL AYUNTAMIENTO, OBLIGANDO A LA
COMUNIDAD A MANTENER ABIERTA AL TRÁFICO GENERAL EL VIARIO INTERNO DE LA
URBANIZACIÓN “EL ENCINAR DEL ALBERCHE”.
Sin existir acto o comunicación previa de ningún tipo, el 16 de agosto de 2014 se personó en
la urbanización la policía local, obligando a la comunidad a mantener abierta al tráfico general la puerta de la urbanización.
Dicha puerta cuenta con la autorización administrativa otorgada por acuerdo de 8 de noviembre de 2012 (Exp 191/12) por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Villa del Prado,
con informe favorable de la Secretaria General de dicho Ayuntamiento de 15 de mayo de 2012.
Tras requerir la comunidad al Ayuntamiento para que informase que acto administrativo ordenó dicha intervención material, el Ayuntamiento trasladó el siguiente informe de fecha 27
de junio de 2014 del arquitecto municipal, con el visto bueno de la alcaldesa:
“debe entenderse como vía pública, el camino que sale desde Almorox se prolonga dentro de
la urbanización por las calles citadas hasta la carretera como lo hacia antaño y por lo tanto
la puerta instalada no puede permanecer cerrada”.
Pero tan insólita forma de “crear” una vía pública, o de hacer públicas “las calles citadas” de
la urbanización, porque así considera el arquitecto municipal que “debe entenderse”, no tiene
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El Encinar del Alberche
encaje legal posible en nuestro ordenamiento, siendo la realidad cotejable que la totalidad
del suelo sobre el que se realizó la urbanización, incluidos sus caminos interiores, era y es de
titularidad privada tal como recoge el Plan Parcial, la descripción registral de la finca y confirma el hecho de que ninguna vía de la urbanización aparece como “vía pública” en el inventario municipal, siendo obligatoria su inclusión ex art. 86 del RDL 781/1986, de 18 de abril y
habiendo finalizado hace más de 6 años el plazo final (noviembre de 2008) establecido por
la Ley 33/2003 de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, para incluir en dicho inventario los bienes municipales de supuesta existencia.
V. CONCLUSIONES.
De lo expuesto y analizado en el cuerpo de este Dictamen se desprenden las conclusiones siguientes:
1ª. En el presente caso ni tan siquiera se ha suscitado un acto o resolución de órgano público
que ponga en cuestión la naturaleza jurídica privada de los elementos comunes que integran
la Comunidad de Propietarios ‘El Encinar del Alberche’.
2ª. La constitución de la comunidad de propietarios sobre la finca urbanizada, no fue nunca
objeto de reclamación de derecho de paso o servidumbre, ni antes ni después, ni durante la
información pública del plan de ordenación de la urbanización y sus estatutos.
3ª. Tal como se encuentra documentalmente configurada, la Comunidad ‘El Encinar del Alberche’ constituye un caso paradigmático de comunidad de propietarios plenamente encuadrable en la Ley de Propiedad Horizontal, Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley
49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, BOE núm. 84, de 08-04-1999; debiéndose
tener en cuenta que el nuevo artículo 24 de la LPH, creado en virtud de la Ley 8/1999, extiende el régimen previsto a los denominados ‘complejos inmobiliarios privados’ bajo el cual
se encuadra plenamente la Urbanización.
4ª. La apertura al tráfico general que impone hoy el Ayuntamiento en actuación material, requiere en todo caso el estudio del impacto que el tráfico de travesía generaría sobre la seguridad vial, tratándose de calles que no han sido dimensionadas ni planificadas para dicho
uso, y de un plan urbanístico que apruebe dicha transformación viaria de una calle interna del
ámbito residencial, en una travesía general de la población, que necesariamente ha de canalizarse a través de un viario de sistema general planificado para tal fin.
5ª. Han sido varias las ocasiones en las que la comunidad requirió al Ayuntamiento a que indicase cual era el supuesto camino demanial, sin que haya podido aportar otra cosa que hipótesis carentes del menor aval o fundamento.
6ª. El uso público de los elementos comunes de la urbanización “tumbada” tiene el mismo alcance que el uso público de los elementos comunes en las comunidades verticales, esto es,
el de mantenerse abierto a toda persona pública o privada que necesite acceder a la urbanización o contactar con alguno de los comuneros.
Es nuestro dictamen que sometemos a mejor criterio, en Madrid, a 13 de enero de 2015.
Fdo. José Fernando Merino Merchan.
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VOCALÍA DE MEDIOAMBIENTE
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El Encinar del Alberche
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El Encinar del Alberche
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DEFICIENCIA EN LA DEPURADORA DE LA 8ª FASE
En la foto podemos apreciar como se estaba rajando.
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REPARACIONES Y SANEAMIENTO DEL DEPÓSITO PRINCIPAL
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ROMERÍA “VIRGEN DEL ENCINAR”
Por primera vez, el 15 de agosto hemos celebrado la Romería de la “Virgen del Encinar” en
el Parque de la Bellota, con varias atracciones.
Castillos hinchables donde nuestros niños disfrutaron de lo
lindo; Mercadillo artesanal, Concurso de tortillas. Al medio día,
se prepararon dos grandes paellas para todos los asistentes,
acompañado de refrescos y sangría.
Desde aquí queremos agradecer a
Francisco del Hoyo, que hizo
de cocinero, muy rica la
paella.
Por la tarde: se celebro la misa en honor a la Virgen del
Encinar y procesión, nos acompañó la Alcaldesa y algunas
autoridades. Terminamos con una merienda, y nada mejor que finalizar con la actuación de
la Tuna de Ingenieros Civiles de la UPM.
Asistieron alrededor de más de 300 personas.
Pasamos un día muy agradable y que sea el inicio para futuras celebraciones el día 15 de agosto.
Los gastos de la jornada festiva corrieron a cargo de nuestros
proveedores habituales y también con la colaboración del Ayuntamiento de Villa del Prado.
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HOY HABLAMOS DE LA alergia
Dentro de poco empiezan las alergias, y quiero daros algunos consejos.
La alergia es el estado de hipersensibilidad por la exposición a una sustancia capaz de producir reacciones en nuestro sistema inmunológico. Estas sustancias pueden ser alimentos, bacterias, pólenes, animales, etc.
El estilo de vida de países industrializados, el aire que se respira en las ciudades cada vez con más
polución, ingesta de alimentos con alto contenido en colorantes y conservantes, el consumo de cigarrillos,… favorecen la penetración en nuestro organismo de sustancias ajenas que ponen en guardia el sistema inmunológico. Como consecuencia se produce la elaboración de anticuerpos.
La alergia se podría entender como una reacción desproporcionada de nuestro sistema inmunológico ante diversos estímulos externos que en individuos normales no genera ninguna respuesta.
Las manifestaciones nasales, oculares y bronquiales al estar expuestas a los antígenos ambientales (polen, ácaros, polvo ) son junto al picor de paladar y oídos, los síntomas más característicos.
Dentro de las alergias respiratorias están la rinitis, asma bronquial y alveolitis como sus manifestaciones más habituales.
-Rinitis: es la inflamación de la mucosa nasal. Estornudos repetidos, congestión nasal , secreción de
moco e incluso inflamación de la membrana que recubre el ojo.
-Asma bronquial: obstrucción, inflamación y sensibilidad frente a estímulos externos e internos .
Cursa con tos prolongada, dificultad respiratoria, pitidos y sensación de opresión en el pecho.
- Alveolitis : se produce por afectación de la porción final del árbol respiratorio (alveolos) por exposición a polvos orgánicos, hongos , paja y grano.
TRATAMIENTO
El especialista será el que decida cuál es el más indicado en cada caso. Los tratamientos más habituales son:
• Antihistamínicos: usados para picor en la piel, rinitis y conjuntivitis.
• Corticoides: para aplicación nasal o bronquial. Se emplean para asma.
• Broncodilatadores: aplicados vía inhalatoria contra la sensación de falta de aire.
• Vacunas inmunizadoras: es el único tratamiento para intentar curar la alergia. Es la aplicación de
una dosis creciente del antígeno al que se encuentra sensibilizado el paciente para lograr una tolerancia a dicho agente.
PREVENCIÓN
Lo más importante es evitar el contacto con las sustancias que desencadenan la reacción alérgica.
Sin embargo, esto no es siempre posible ya que vivimos rodeados de sustancias alergénicas y debemos seguir unas recomendaciones para reducir el contacto con estas sustancias. Los altos niveles de contaminación interaccionan con distintas sustancias como el polen facilitando la llegada de
los granos de polen a las vías respiratorias.
En España el 21% de la población padece algún tipo de alergia y la mitad de esas personas son
alérgicas al polen. Otro factor asociado es el aumento de aire acondicionado en las viviendas que
aumenta la proliferación de ácaros del polvo y hongos. También por la convivencia con mascotas
(perros, gatos, etc.).
También a veces tenemos síntomas de alergia, y pensamos que es un catarro, es mejor que acuda
a su médico.
Si deseas hacer alguna consulta, escribe a mi correo [email protected]
Margarita Muñoz.
Farmacéutica.
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ACTIVIDADES EN EL CLUB SOCIAL
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POLIDEPORTIVO: HORARIOS Y PRECIOS 2015
HORARIO POLIDEPORTIVO:
De 9:00 a 21:00
PISCINA
Horario Piscina: de 11 a 21 horas del 26 de junio al 30 de agosto.
Los precios de las entradas y abonos familiares de la piscina para 2015, serán los siguientes:
Entrada................................................................................................................................3,00 €/día.
Abono para acceso 15 días..............................................................................................16,00 € (2).
Abono para acceso 30 días...........................................................................................20,00 € (2).
(2) En ambos casos habrá que sellar una cuadrícula (un día) por cada persona que acceda
a la piscina, si bien como se observa el abono de 30 días resulta proporcionalmente a un
coste significativamente inferior y está pensado para familias que accedan con cierta asiduidad.
Todos los precios anteriores serán los que se aplicarán a los propietarios, hijos e invitados
(familiares y amigos de los condueños de la Urbanización, en un máximo de dos, que no posean el carné de color rosa).
Los carnés rosas seguirán siendo válidos y permitirán el acceso de su titular en igualdad
de condiciones que el propietario, sin necesidad de tener que ir acompañado del mismo.
La renovación de cualquier tipo de carné no conlleva coste alguno para el beneficiario.
POLIDEPORTIVO
Normas para el alquiler de las pistas
Durante los meses desde marzo a junio, así como, septiembre y octubre las pistas se alquilaran los fines de semana (viernes tarde a domingos) en la Caseta del Polideportivo.
Durante el resto de la semana y los meses comprendidos entre noviembre y febrero en
horario de Oficina de Administración se alquilaran las pistas con 24 horas de antelación
C/ Los Pinos 160 fase 1ª.
Tenis, Frontón y Pádel...................................................................2€ horario diurno y 5 € con luz
El resto de las pistas deportivas, consultar precios en la Caseta del Polideportivo o en la
Oficina de Administración.
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TELÉFONOS DE INTERÉS
OFICINA COMUNIDAD EL ENCINAR DEL ALBERCHE
FAX OFICINA COMUNIDAD
CONSERJERÍA Y CONTROL
AYUNTAMIENTO VILLA DEL PRADO
“
(recaudación)
POLICIA LOCAL
HOSPITAL REY JUAN CARLOS (MÓSTOLES)
JUZGADO DE PAZ Y REGISTRO CIVIL VILLA DEL PRADO
FARMACIA VILLA DEL PRADO
CENTRO DE SALUD VILLA DEL PRADO
CRUZ ROJA SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS
PROTECCIÓN CIVIL SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS
GUARDIA CIVIL VILLA DEL PRADO
BOMBEROS
URGENCIAS
EMERGENCIAS C.A.M.
GAS BUTANO
IBERDROLA
AUTOBUSES EL GATO
91 867 40 03
91 867 45 41
608 35 82 80
91 862 00 02
91 862 04 38
670 22 22 99
91 481 62 25
91 862 01 17
653 51 92 69
677 29 94 98
91 862 23 97
91 862 10 42
91 862 04 66/91 862 21 90
91 861 08 06
91 861 08 06
626 41 24 27
659 61 08 08
91 862 00 12
085/080
061
112
91 861 11 60 (pedidos)
91 861 11 48 (contestador 24 h.)
91 862 04 23
91 530 44 59
HORARIO DE LA OFICINA
C/ Los Pinos, 160 - 1ª Fase- Tlf.: 91 867.40.03 y Fax: 91 867 45 41
Recuerde la web de la comunidad: www.encinardelalberche.es
Horario de la Oficina:
El horario es el siguiente:
DE MARTES A VIERNES:
De 10:00 h. A 16:45 h.
SÁBADOS: DE 10 h. A 14 h.
Horario Verano
Los meses de Julio y Agosto el horario será de
MARTES A VIERNES
DE 9 H. A 15 HORAS
SÁBADOS: DE 10 H. A 14 H.
Los días 24 y 31 de diciembre la oficina estará cerrada.
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HORARIO DE EL GATO