Spanish view - Knight Frank

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Spanish view
Propiedades únicas a la venta en España
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spa n i sh v i e w
SEC T I O N T I T L E
bienvenidos
Alberto Prieto
Socio Propietario Knight Frank LLP
Director General Knight Frank España
Bienvenido a Spanish View, el nuevo
catálogo internacional de propiedades
residenciales en España de Knight Frank.
A lo largo de sus páginas encontrará
la mejor selección de propiedades
del mercado presentadas con nuestro
inconfundible estilo.
Conocemos muy bien los requisitos de
nuestros clientes para darles el mejor
asesoramiento en todo lo relacionado
con sus propiedades, y por eso nuestra
firma es sinónimo indiscutible en el
mundo entero del mejor servicio y máxima
eficacia en la gestión.
Agradezco de antemano su interés al
leer nuestro catálogo y todo el equipo
de Residencial en España se pone
a su disposición para darle servicio
en cualquiera de sus necesidades
inmobiliarias.
Somos una organización formada por
personas de máxima valía que hacen
suyo día a día nuestro lema de ser
apasionadamente profesionales.
Muchas gracias y espero que disfrute
con Spanish View.
Atentamente,
índice
ENTREVISTA a enrique lópez granados. caledonian
Madrid
4
- chamartín
6
- salamanca
16
- chamberí
24
- centro | justicia
28
- jerónimos
30
- La moraleja
32
- aravaca
34
- somosaguas
35
- puerta de hierro
36
- alquileres38
costa40
informe anual
46
ENTREVISTA a carmen Sáenz. carrera y carrera
48
fuera de nuestras fronteras
51
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spa n i sh v i e w
enrique lópez granados. caledonian
“Ofrecemos lujo inteligente por
ubicación, concepto y ejecución
de nuestros proyectos”
En pocos años y a pesar del contexto, Caledonian se ha convertido por méritos propios
en una referencia indiscutible dentro de la promoción residencial de lujo en España.
Para posicionarse de esta manera es necesario tener muy clara la conceptualización de
su producto y los valores sobre los que fundamentar el proyecto empresarial.
E
nrique López Granados, Director General y
fundador de Caledonian, nos explica cuál
es su filosofía de este negocio. Desde sus
orígenes profesionales con Single Home,
la reconocida promotora de su familia,
hasta su reciente alianza con Knight Frank,
Enrique ha ido acumulando una experiencia y visión
únicas que transmite con fuerza y pasión: lujo inteligente (y no ostentoso), funcionalidad, diseño actual y
sostenible y ejecución impecable.
Spanish View - Caledonian se define como una promotora especializada en proyectos residenciales de
lujo. ¿Qué hace que una promoción residencial sea de
lujo?
Enrique López Granados. Los elementos del lujo residencial actual son: una ubicación única por localización, entorno y hasta topografía, una arquitectura y
diseño de máxima calidad y una ejecución impecable,
casi científica.
Para identificar una ubicación incontes-table, hay que
estar muy dentro del mercado, conocer muy bien las
zonas que gustan y atraen a nuestro perfil de cliente.
Para eso es necesario llevar muchos años y tener una
metodología muy certera de análisis e identificación.
“EL CLIENTE
ACTUAL DEL
LUJO ESTÁ
MÁS EDUCADO,
TIENE UN MAYOR
CONOCIMIENTO,
INCLUSO
TÉCNICO, Y POR
ELLO VALORA
ENORMEMENTE
LA PROPUESTA
CALEDONIAN.”
Además recurrimos a arquitectos mundialmente conocidos, como
Marcio Kogan en Somosaguas, que acrediten experiencia en
proyectos residenciales, así como sensibilidad y compromiso con
el desarrollo técnico y comercial del proyecto. También es parte
del diseño toda la estructura técnica de instalaciones e ingeniería,
donde aspiramos a lo máximo siguiendo criterios de integración
doméstica, perdurabilidad, eficiencia y sencillez en el manejo.
En cuanto a la ejecución, tiene que ser impecable. Caledonian tiene
su propia constructora, muy pendiente de todas las novedades que
se van generando en este sector. Yo mismo estoy obsesionado por
revisar personalmente todas las obras. Es la única manera de que
el cliente “alucine” cuando entra por la puerta de una de nuestras
viviendas.
SV. Pero, ¿qué es el lujo, qué es realmente lo que, más allá de los
tópicos, define la palabra lujo? ¿Ha evolucionado ese concepto?
Tradicionalmente el lujo se asociaba a pretensión, sobredimensión
e incluso pura ostentación, y todo esto es contrario a nuestro concepto de lujo inteligente y contemporáneo. Por ejemplo, nuestras
casas a nivel de instalaciones e ingeniería están en lo más alto y
por eso a pesar del elevado coste de éstas, son tremendamente
4 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
baratas y fáciles de mantener, y eso sin
aludir a otros compromisos medioambientales.
Lo ideal es tener una proporción en la
que tengas toda la amplitud justa y
necesaria para la vida real que llevas.
No más.
SV. ¿El mercado residencial de lujo
resiste mejor la crisis o es una leyenda
urbana?
A este mercado le afecta la crisis como
a todos y por eso tienes que dar un producto que sea irrepetible. La gente tiene
pánico y no adquiere una casa aunque la
necesite y la pueda pagar, por miedo a la
incertidumbre actual.
Sin embargo estamos comprobando que
el cliente actual del lujo está más educado, tiene un mayor conocimiento incluso
técnico y por eso valora enormemente
la propuesta Caledonian, tanto por el
emplazamiento de nuestros proyectos,
como por nuestros valores de arquitectura, eficiencia y diseño de las unidades y
los conjuntos.
SV.¿ Los precios también se han ajustado en este producto?
Por supuesto, y desde luego no creo que vayan a sufrir ajustes
mayores al nivel que tenemos en este primer semestre de 2012.
Además, como en todos los negocios, el margen en la promoción
se ha reducido drásticamente en los últimos años, y nosotros no
somos una excepción. En nuestro modelo de negocio priman la
calidad y selectividad en nuestra producción más que el volumen,
las altas cifras y la dependencia de los mercados financieros. Y por
supuesto, el cliente, que en ese sentido también percibe que el
desembolso en un producto en zona triple A, con una vivienda con
firma de arquitecto reconocido y con una ejecución e instalaciones
que garantizan un enorme grado de perdurabilidad, es una inversión con poco margen de error en cuanto a la evolución previsible
de su valor a medio y largo plazo. Esa es la gran diferencia de
Caledonian.
S.V. ¿Quién demanda su producto, cuál es el perfil tipo del cliente
Caledonian?
Los clientes suelen ser personas o familias de alta posición
profesional o empresarial, con un alto grado de cualificación, con
SECETnI tr
O Ne v
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hábitos de vida y sociales en los que les gusta lo “bueno” pero
que lo disfrutan con discreción y huyendo de la ostentación.
S.V. ¿Cuál es la visión de Caledonian? ¿Cuáles son los objetivos o
hitos más inmediatos?
También hay inversores interesados en comprar este tipo de
viviendas porque saben que existe también una fuerte demanda
en alquiler de este producto y que por el alto nivel de instalaciones y
acabado, no les va a dar ningún quebradero de cabeza en la gestión.
La recién creada alianza con Knight Frank nos permite reforzar
nuestra visibilidad en este mercado, tanto en la identificación de
oportunidades como en su estructuración y puesta en el mercado.
S.V. ¿Cuál es la estructura financiera de Caledonian, cómo acometen
los proyectos?
Operamos con distintos formatos en función de cada proyecto. En el
caso de Somosaguas actuaremos con recursos propios al más puro
estilo de promotor tradicional. Hay otros proyectos que acometemos
dejando entrar en la operación a inversores particulares o institucionales mediante una fórmula Club Deal donde nosotros actuamos
como gestora que también toma riesgo en la operación y garantizando
el retorno. Caledonian tiene un trabajo constante de identificación de
posibles operaciones que se ciñan a nuestro concepto y en cada caso
se decide a qué inversores presentar o cómo estructurar cada una de
ellas. Digamos que como promedio, la inversión inicial de nuestros
proyectos no suele estar por debajo de los 25 millones de euros.
Caledonian aspira a convertirse entre dos y cuatro años en líder,
por cuota de mercado, reconocimiento, reputación y visibilidad de
la promoción residencial de lujo en España. Estamos terminando la
comercialización de las últimas unidades de Los Altos del Hipódromo en Madrid y arrancando Somosaguas. De momento seguimos
estudiando operaciones en algunas de las zonas residenciales
más prime de Madrid y su corona y no descartamos la realización
de algún proyecto de rehabilitación, donde nuestra apuesta por la
arquitectura con el valor histórico de un inmueble podría dar resultados espectaculares y nunca vistos en España.
Tampoco descartamos la entrada en otros proyectos donde la marca Caledonian podría ser un claro valor como resorts asociados a
campos de golf y algún proyecto turístico fuera de España.
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LIVING IN alfonso XIII
Exclusivo chalet independiente ubicado en
urbanización privada.
• Superficie 687 m², en parcela de 630 m²
• 8 dormitorios y 8 baños
• 2 terrazas
• Piscina y jardín
• 3 trasteros
• Aparcamiento para 5 coches
Ref > mad 120665
Precio > 3.750.000 €
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CALIDAD DE VIDA
Ático con gran terraza ajardinada
y piscina privada, situado en un
emblemático edificio proyectado por el
reconocido arquitecto D. Rafael Moneo.
• Superficie 485 m²
• 5 dormitorios y 4 baños
• Terraza de 145 m², con piscina privada
• 3 plazas de garaje y trastero
• Gimnasio, jardín y piscina comunitaria
• Seguridad 24 horas
Ref > mad 110074
Precio > 4.500.000 €
encanto urbano
Chalet pareado de reciente construcción,
con cuatro plantas y agradables espacios
exteriores, ubicado en la tranquila y
céntrica colonia de Cruz del Rayo.
•
•
•
•
Superficie construida 232 m2
Superficie de parcela100 m2.
4 dormitorios
4 baños
Ref > MAD 110086
Precio > 1.850.000 €
ENCANTO Y ESTILO
Chalet ubicado en El Viso, una de las
zonas más exclusivas de Madrid, con
impecable reforma.
• Superficie 220 m²
• Superficie de parcela 145 m²
• 4 dormitorios
• 4 baños
• Plaza de garaje
Ref > mad 120254
Precio > 1.900.000 €
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DISEÑO
VANGUARDISTA
Chalet completamente reformado
con materiales de alta calidad,
a estrenar.
• Superficie 738 m²
• Superficie de parcela 450 m²
• 5 Dormitorios y 6 Baños
• Gimnasio, sauna y piscina
• Ascensor
• Garaje para 5 coches
Ref > mad 120149
Precio > 3.350.000 €
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TRANQUILIDAD Y
ESPACIOS VERDES
en el viso
Ático dúplex de 151 m² con magnífica
reforma y situado en un antiguo
palacete rehabilitado.
• 1 dormitorio
• 2 baños
• Terraza 45 m2
• Jardín y p iscina
• Trastero
• Garaje
Ref > MAD120049
Precio > 1.150.000€
DISEÑO
MODERNO
Piso reformado situado en un
edificio de reciente construcción.
• Superficie 187 m²
• 3 dormitorios
• 4 baños
• 2 plazas de garaje
• Piscina
• Jardín
Ref > mad 120668
Precio > 1.380.000 €
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VIVIENDA DE
DISEÑO EN FINCA
PALACIEGA
Piso totalmente exterior con
orientación sur, meticulosa reforma
con calidades de última generación.
• Superficie 267 m²
• 4 dormitorios
• 4 baños
• 3 plazas de garaje
• 70 m² adicionales (bodega,
antigua carbonera y trasteros)
Ref > mad 110044
Precio > 2.000.000 €
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nueva
Francisco
Suarez, 13
Arquitectura de
vanguardia
Viviendas situadas en uno de
los mejores barrios residenciales
de Madrid, con inmejorables
calidades.
• Superficie desde 146 a 217 m²
• 3 y 4 dormitorios
• Piscina con cubierta retráctil
• Plazas de garaje y trastero
Precio desde > 1.250.000 €
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CONTEMPORÁNEO
Chalet independiente de 550 m²,
reciente construcción e inmejorables
calidades, rodeado de un cuidado
jardín en parcela de 375 m².
• 6 dormitorios y 7 baños
• 2 piscinas (interior y exterior)
• Sauna y jacuzzi
• Ascensor
• Trastero
• Garaje para 3 coches
Ref > mad 120100
Precio > 4.500.000 €
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nueva
Serrano 203
Impresionantes vistas
Exclusivas viviendas a estrenar.
• Superficie desde 74.85 a
161.48 m²
• 1, 2 y 3 dormitorios
• Gimnasio - Solarium
• Piscina en cubierta
• Disponibilidad de plazas
de garaje
Precio desde > 431.100 €
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spa n i sh v i e w
Diseño actual
Piso de reciente construcción de 254 m², en
magnífica finca situada en la mejor zona de
El Viso.
• 3 dormitorios
• 3 baños
• Terraza
• Plaza de garaje doble
• Trastero
• Piscina comunitaria
Ref > mad 120321
Precio > 1.975.000 €
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Próxima comercialización de viviendas
exclusivas con excepcionales
calidades y acabados.
• 2, 3 y 4 dormitorios todos ellos con
una habitación de servicio
• Espectaculares áticos
• Piscina
• Plazas de garaje y trastero
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EDICIÓN LIMITADA
Dúplex de 312 m². Excelentes calidades.
• 2 dormitorios
• 3 baños
• 2 plazas de garaje
• Trastero
• Jardín privado
• Piscina privada
Ref > mad 120146
Precio > 2..200.000 €
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ELEGANCIA
CONTEMPORÁNEA
Reformada en 2007 con materiales
de primera calidad y un diseño que
mezcla la elegancia clásica y el
confort contemporáneo. Amplias
vistas desde el mirador del dormitorio
principal. Portal muy representativo.
• Superficie 284 m²
• 3 dormitorios
• 3 baños
• Plaza de garaje
• Trastero
Ref > mad 110010
Precio > 1.950.000 €
A un paso de
la puerta de
alcalá
Elegante vivienda con reforma
impecable e inmejorable ubicación.
• Superficie 194 m²
• 3 dormitorios
• 3 baños
• 2 plazas de garaje
Ref > mad 120679
Precio > 1.750.000 €
ELEGANCIA Y
DISTINCIÓN
Impresionante vivienda en chaflán
ubicada en edificio clásico y muy
representativo.
• 686m2 (dos fincas registrales
unidas)
• 4 dormitorios
• 4 baños + aseo de visitas
• Zona de servicio
• Gran despacho con entrada
independiente, recepción, sala de
espera, gran sala de juntas y baño.
Ref > MAD 121198
Precio > 6.400.000€
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Goya 63
La excelencia existe
Impresionantes viviendas en zona
prime de Madrid, aúnan comodidad
y diseño sin perder el aspecto
señorial del inmueble.
• Superficie desde 181 a 429 m²
• 2, 3 y 4 dormitorios
• Excelentes calidades
• Plazas de garaje
Precio desde > 1.944.000 €
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spa n i sh v i e w
DISTINCIÓN Y
BUEN GUSTO
Armoniosa fusión de un edificio
clásico con las tendencias modernas
en esta vivienda reformada con 6
balcones y 1 mirador.
• Superficie 245 m²
• 4 Dormitorios
• 3 Baños
• Trastero
Ref > MAD 110046
Precio > 2.250.000 €
EXCELENTES
CALIDADES
Maravillosa reforma en edificio
señorial con tres balcones y un
mirador a la calle.
• Superficie 222 m²
• 3 dormitorios
• 4 baños
• Plaza de garaje
• Trastero
Ref > mad 120674
Precio > 1.680.000 €
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áTICO EN EDIFICIO
DE úLTIMA
GENERACIóN
Agradable ático dúplex de 181 m² en un
entorno selecto.
• 3 dormitorios
• 3 baños
• Terraza de 31 m²
• 1 plaza de garaje y otra opcional
• Trastero
• Seguridad 24 horas
Ref > mad 120083
Precio > 1.390.000 €
VIVIR LA
EXCLUSIVIDAD
de la calle
serrano
Dúplex situado en la tercera
planta de un edificio de
fachada clásica.
• Superficie 293 m²
• 4 dormitorios
• 5 baños
• Seguridad 24 horas
Ref > mad 120155
Precio > 2.200.000 €
clásico renovado
Piso en finca clásica en el núcleo de tiendas
y restaurantes más representativo de
Madrid.
• Superficie 236 m²
• 3 dormitorios
• 3 baños
• 1 plaza de garaje
• Trastero
Ref > mad 120128
Precio > 1.715.000 €
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IMPRESIONANTES
VISTAS
Ático dúplex junto a la Puerta de
Alcalá y al parque de El Retiro.
• Superficie 366 m²
• 4 dormitorios
• 5 baños
• Terraza de 100 m²
• 2 plazas de garaje
• Trastero
Ref > mad 120680
Precio > 3.750.000 €
MAGNIFICO Y
SEÑORIAL
Piso señorial de techos altos con
molduras de escayola. Los suelos
cuentan con detalles de marquetería.
Actualmente se encuentra distribuido
como oficina.
• Superficie 500 m²
Ref > mad 120391
Precio > 2.500.000 €
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Velazquez, 29
Viviendas exclusivas en finca
clásica con rehabilitación integral.
Localización Privilegiada
• 2, 3, 4 y 5 dormitorios
• Piscina
• Gimnasio
• Jardín
• Plazas de garaje y trastero
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chamberí
DISTINGUIDO Y
EXCEPCIONAL
Extraordinario dúplex con salida a
precioso y tranquilo patio, en un
edificio representativo a un paso de
la calle Fortuny.
• Superficie 404 m²
• 5 dormitorios
• 4 baños
Ref > mad 120673
Precio > 2.475.000 €
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ÁTICO CON
ENCANTO
Ático en edificio señorial con
vistas impresionantes.
• Superficie 185 m²
• 2 dormitorios
• 2 baños
• Despacho
• Terraza de 35 m²
Ref > mad 120012
Precio > 1.150.000 €
FINCA
DISTINGUIDA
Piso exterior del ilustre arquitecto
Ruiz de la Prada.
• Superficie 327 m²
• 4 dormitorios
• 4 baños
• Terraza 50 m²
• Plaza de garaje doble
• Trastero
Ref > mad 110116
Precio > 1.950.000 €
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Moderno y lujoso ático dúplex de
248 m², en edificio de reciente
construcción con seguridad 24
horas.
• 3 dormitorios y 3 baños
• Terraza de 81 m² con piscina
privada
• 1 plaza de garaje más 2
opcionales
• Trastero
• Gimnasio y sauna comunitaria
• Piscina climatizada
Ref mad 120224
Precio 1.760.000 €
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centro | justicia
REFORMA
IMPECABLE
Ático de diseño situado a
un paso del Paseo del Arte.
• Superficie 250 m²
• 2 dormitorios
• 2 baños
• Terraza de 12 m²
Ref > mad 120277
Precio > 1.250.000 €
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SAVOIR-FAIRE
Luminoso ático dúplex con
excepcional reforma que
cuida al máximo el diseño,
respetando el carácter del
edificio y los materiales
originales.
• Superficie 182 m²
• 4 dormitorios
• 5 baños
• 3 chimeneas
Ref > mad 120684
Precio > 1.000.000 €
pied à terre
Acogedora vivienda situada
en una de las zonas más in de
Madrid.
• Superficie 103 m²
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Trastero
Ref > mad 120099
Precio > 650.000 €
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jerónimos
EMBLEMÁTICO
Situada en finca clásica y a una
paso de la Puerta de Alcalá.
• Superficie 233 m²
• 3 Dormitorios
• 3 Baños
Ref > 120694
Precio > 1.500.000 €
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ARTÍSTICO Y
MONUMENTAL
Piso en finca clásica con
vistas panorámicas.
• Superficie 252 m²
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• 3 Baños
• 2 Plazas de garaje
Ref > mad 120090
Precio > ¬1.500.000 €
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Estilo vanguardista con vistas
a Madrid
Exclusiva urbanización ampliamente
equipada al estilo vanguardista,
rodeada de extendas zonas verdes.
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• 1, 2, 3 y 4 dormitorios
• Piscina
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Precio desde > 495.300 €
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hipódromo
Una nueva forma de vivir
• 3 + 1 dormitorios
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Proyecto innovador de diseño
minimalista y líneas actuales.
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Puerta de Hierro, elección
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Viviendas exclusivas en la madrileña
urbanización Puerta de Hierro,
donde la naturaleza y el entorno
urbano se combinan a la perfección
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Vivienda, con reforma de diseño,
situada en finca clásica. Cuenta
con 2 balcones y 1 mirador.
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Superficie 150 m²
2 dormitorios
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Ref > mad 120055
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142 m² de terrazas
Piscina privada
Piscina comunitaria
Plaza de garaje doble
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Ref > MAD 120669
Precio > 5.000 € / MES
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Espectacular vivienda situada en
edificio señorial.
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Superficie 340 m²
5 dormitorios
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Terraza de 15 m²
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Ref > mad 120678
Precio > 5.500 € / MES
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vistas al campo
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• Piscina rodeada por amplias terrazas
• Cocina exterior y zona para barbacoa
• Aprox. 15 hectáreas
Ref > RSI110716
Precio > 6.850.000€
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spa n i sh v i e w
Milla de Oro de
Marbella
Sierra Blanca
Espectacular propiedad con
extraordinarias vistas al mar.
• 4 salones
• 9 dormitorios y 9 baños
• Sala de cine, bodega y sala de billar
• Gimnasio y spa con piscina interior,
baño turco y sauna
• Hermosos jardines
• Piscina exterior y casa de piscina
Ref > RSI110318
Precio > 12.950.000 €
42 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
SEC T I O Nco
T Is
Tta
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Deia, Mallorca
Mansión privada construida en
piedra dentro del propio olivar de
la propiedad. Vistas al campo y a
la costa de Deia.
• 2 salones
• 5 a 6 dormitorios y 5 baños
• Piscina y amplias terrazas
• Aprox. 1,5 hectáreas
Ref > RSI080843
Precio > 5.500.000€
San José, Ibiza
Lujosa villa ibicenca a 10
minutos de la playa. Situada
en lo alto con sobrecogedoras
vistas de la isla y el mar, así
como con vistas a la isla de
Formentera
• Casa principal y una casita
de un dormitorio
• 2 salones
• 8 dormitorios y 6 baños
• Piscina Infinity
Ref > RSI120031
Precio >5.500.000€
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spa n i sh v i e w
Andratx,
Mallorca
Hermosa villa moderna con
espectaculares puestas de sol y
vistas al mar. Reformada en 2011.
• Salón diáfano
• 3 dormitorios y 3 baños
•P
iscina Infinity y varias terrazas
solares
•C
ocina exterior y zona para
barbacoa
Ref > RSI120375
Precio > : 2.950.000€
Sotogrande
Alto, Cádiz
Impresionante residencia con
excelentes vistas al mar y al
campo de golf.
• Casa principal y alojamiento
para invitados
• 2 salones
• 8 dormitorios y 7 baños
• Piscina y varias terrazas
• Entrada independiente de
servicio
Ref > RSI110796
Precio > 1.250.000€
44 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
SEC T I O Nco
T Is
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gerona
PGA Catalunya Resort,
Costa Brava
Diseño y arquitectura de vanguardia
en un complejo situado en el
corazón de Cataluña.
Dos estupendos campos de golf,
una Casa Club con restaurante y
club exclusivo para residentes,
con departamento de atención
personalizada.
Idílicamente ubicado, a unos 10
minutos de Gerona, a una hora de
Barcelona y a 20 minutos de la
Costa Brava.
El complejo incluye:
• 15 apartamentos desde 250.000€
• 15 villas pareadas desde 695.000€
• Parcelas desde 380.000€
• Villas desde 950.000€ (3 villas
piloto para visitar)
Ref >IRD090042
Precio > desde 250.000
a 2.300.000 €
Villas de Lujo
en Ibiza
Calaconta
Urbanización privada que
incorpora las características de
la vivienda tradicional ibicenca y
las fusiona con las tecnologías de
vanguardia.
• Viviendas desde 560m² con
1.600m² de parcela
• De 4 a 8 Dormitorios
• Spa, Health Center y Fitness
• Piscina privada
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informe anual 2011
La compraventa de casas
de lujo supuso en Madrid
un negocio de 46 millones
en el año 2011
32 operaciones de segundas transmisiones se cerraron el año pasado en
Madrid y el 50% se ubicaron en el barrio de Salamanca.
Knight Frank comercializó el 33% y se posiciona como líder en este segmento.
L
a vivienda residencial de lujo es un valor en alza para
el inversor. Se trata de un mercado que a pesar de la
crisis continúa estable. En la zona prime de Madrid
los precios han caído un 4% en el último año y el
precio medio se sitúa en torno a 1.400.000 euros.
La estabilidad de este mercado viene reflejada en las
32 operaciones de compraventa que se han cerrado en la capital
desde 2011 hasta la fecha, de las cuales el 33% han sido comercializadas por la consultora internacional Knight Frank que se
posiciona como líder de este segmento residencial. “Mi consejo
es invertir en este tipo de vivienda porque está demostrado que
es donde el valor ha caído menos”, afirma Ernesto Tarazona,
director de Residencial y Suelo de Knight Frank.
Estas 32 operaciones se han cerrado en su mayoría en las zonas
de Salamanca, Justicia, El Viso y Paseo de la Habana, alcanzando
un diferencial de negociación entre el precio inicial de compra y el
precio de cierre de un 20%.
El barrio más exclusivo de la capital es Los Jerónimos con un
precio de 6.850 euros por metro cuadrado seguido de El Viso a
6.600 euros el metro. Los tradicionales distritos de Salamanca y
Chamberí manifiestan una menor volatilidad alcanzando un precio
medio de 6.400 y 6.475 euros por metro cuadrado respectivamente. Además, Salamanca es el distrito con mayor stock de vivienda,
720 unidades, pero muchas residencias están obsoletas. Las
zonas menos demandadas son la Moraleja, Mirasierra y Puerta de
Hierro. El barrio donde se ofertan viviendas de mayor superficie es
El Viso, donde la tipología predominante es la vivienda unifamiliar
con superficies medias de 403 metros.
“Según nos alejamos de la zona prime, los precios van cayendo,
aunque la crisis ha generado oportunidades de inversión en el
centro que es lo que más se demanda. El cliente está buscando
dejar su casa de mayor tamaño en las afueras para instalarse en
el corazón de Madrid”, afirma Tarazona.
El barrio más exclusivo de
la capital es Los Jerónimos,
seguido de El Viso.
46 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
Los principales motivos
para comprar
este tipo de inmueble
son la posibilidad de
comprar
con precios bajos
y optar
a localizaciones en el
centro de la capital.
La falta de viviendas de lujo de obra nueva está generando negocio en las segundas transmisiones. Los principales motivos para
comprar este tipo de inmueble son la posibilidad de comprar
con precios bajos y poder buscar localizaciones en el centro de la
capital. Por otro lado, los motivos que llevan a la desinversión de
una casa de lujo se asocian a dificultades financieras, herencia,
aumento o disminución de la unidad familiar, o desplazamiento a
otra ciudad por motivos de trabajo o repatriación, lo que implica
el cambio de la vivienda.
En cuanto a la variación anual del precio, en España los precios
de la vivienda siguen cayendo y aún está lejos de ciudades como
Londres donde el precio ya se ha ajustado y se ha incrementado
un 11% o Moscú (5,7%) y Zurich (3%). Sin embargo no estamos
tan lejos de Francia donde el precio de las residencias de lujo
ha caído un 4,5%. “Londres es un mercado de capitales con
importantes exenciones fiscales que hace que hoy en día el
inversor que quiera invertir en real estate se decante por esta
ciudad y huya de España, pero no sólo por la situación financiera
actual sino por la fiscalidad que hay. Para que Madrid este dentro
de un esquema de inversión financiera en residencial o tenemos
un incentivo fiscal o nunca vamos a poder competir con ciudades
como Londres”.
an
os.
os
por
618
o.
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La compraventa de casas de lujo
supuso en Madrid un negocio de
46 millones en el año 2011
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Fuente: Knight Frank
Índice Global Knight Frank zona Prime - Segundo trimestre 2012
32 Ciudad
operaciones de segundas
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se cerraron
el año3 meses
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12 meses
6 meses
mundo
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% cambio
% cambio
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en Madrid y el 50% se
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de Salamanca.
(Jun 11-Jun 12)
(Dec 11-Jun 12)
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trimestre 2012)
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comercializó
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y
se
posiciona
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28,8%
26,0%
15,6%
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Asia Pacific
28,5%
20,4%
9,2%
3
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21
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23
24
Nairobi
Africa
La vivienda
residencial de lujo
es un valor en
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North America
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para el inversor. Se trata
de un mercado
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que New
a pesar
de
la
crisis
continúa
estable. En
York (Manhattan)
North America
la zona
prime de Madrid los
precios han caíGeneva
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do un 4% en el último año y el precio medio
Zurich
Europe
se sitúa en torno a 1.400.000 euros. La esSan Francisco
North America
tabilidad de este mercado viene reflejada en
Cape Town
Africa
las 32 operaciones de compraventa que se
Vienna
Europe
han cerrado en la capital desde 2011 hasta la
Dubai*
Middle East
fecha, de las cuales el 33% han sido comerMoscow
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cializadas por la consultora internacional
Hong Kong
Asia Pacific
Knight Frank que se posiciona como líder de
Beijing
Asia Pacific
este segmento residencial. “Mi consejo es
Los Angeles
North America
invertir en este tipo de vivienda porque está
Kiev
Europe
demostrado que es donde el valor ha caído
Mumbai
Asia Pacific
menos”, afirma Ernesto Tarazona, director
Madrid
Europe
de Residencial y Suelo de Knight Frank.
21,8%
3,0%
3,0%
diferencial de
negociación entre
el precio
17,4%
19,7%
inicial de compra
y el precio de
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10,5%
5,5%
2,7%
20%.
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-2,4%
1,9%
13,4%
-5,0%
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exclusivo de la capital
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con un precio de 6.857 euros por
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3,8%
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-1,8% cuadrado
de 6.407 y 6.478
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3,8%
respectivamente.
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0,0%
-1,4%
el distrito con
mayor stock de-0,3%
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-0,1%
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-2,1%
-12,5%
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zonas menos demandadas
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-7,1%
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Asia Pacific
6,0%
El
5,9%
Jerónimos
-5,9%
-3,9%
-5,7%
Stock actual disponible por zonas
Repercusión media del metro cuadrado por zonas
Fuente: Knight Frank
Fuente: Knight Frank
Salamanca
Paseo de la Castellana
Chamberí
Paseo de la Habana
El Viso
Justicia
Jerónimos
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spa n i sh v i e w
carmen sáenz. carrera y carrera
Carrera y Carrera
españoliza la alta joyería
internacional
Por Lola Gavarrón
Miguel de Unamuno luchaba por “españolizar Europa” para salvarla de muchos de sus
males. Carrera y Carrera (1885) fundada en la madrileña calle de Santa Isabel está yendo
mucho más allá. Está “españolizando” el más exigente mercado selectivo de los Estados
Unidos, Latino América, Japón, Oriente Medio y Rusia. Un desafío consolidado a base
del mejor orgullo español en artesanía y fundición, aliado a una singular creatividad que
mantiene a la marca desde hace años, en el Top 30 de la alta joyería internacional.
Para Spanish View es un verdadero honor recorrer con su vicepresidenta Carmen Sáenz,
los valores genuinos de la marca
Lola Gavarrón: ¿En qué valores basa Carrera y Carrera su prestigio?
Carmen Sáenz : En el respeto a la más exigente artesanía y
fundición pieza por pieza. En nuestra actitud en contra de los
diamantes conflictivos o de guerra y nuestra clara adhesión a la
Fundación Kimberley.
LG: Hitos del crecimiento Carrera y Carrera
La labor del pionero Manuel Carrera fue decisiva en nuestro fair
play como empresa. Hemos tratado siempre de exportar la mejor
idea del gusto español por la poesía de la materia, las formas, los
volúmenes, el juego de mates y brillos, tan genuinos a nuestra
tradición. Desde 2007 somos una multinacional con dirección,
creación y fabricación en Madrid. Todo cien por cien español. Hasta
nuestra consejera delegada, la francesa Nathalie Guedj tiene un
confesado amor por lo español.
LG: ¿Qué encuentra en vosotros el cliente nacional o internacional?
La diferencia. El sello. Las piezas Carrera y Carrera se distinguen
por su creatividad. Por las filigranas que se consiguen con el oro,
los pavés de diamantes, o el ónix dando contraste a cada pieza.
LG: En joyería es capital que las piezas se adapten perfectamente a
la anatomía de las usuarias. ¿Cómo consigue Carrera y Carrera esa
ergonomía de las piezas?
Esa es mi tarea porque es clave en el éxito de las colecciones. Paso
mucho tiempo con el departamento de creatividad y ya puedo ver
una pieza bella que si no se funde, si no dialoga bien con la piel de
la mujer que habrá de usarla, yo la rechazo. La adaptabilidad es
también belleza.
LG: Granada, Córdoba, Ruedo, Mediterráneo y este otoño Música.
¿Por qué tanto sabor español?
Porque es lo que queremos dar y lo que esperan de nosotros.
Porque estamos orgullosos de ser una empresa española y de
inspirarnos en España.
48 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
LG: Las campañas de comunicación siguen esta estrategia. ¿Qué os
aporta por ejemplo promover los Premios Maja de los Goya de Cine?
Carrera y Carrera es una empresa enamorada de la mujer y dirigida
a darle mayor poder con su belleza y su inteligencia. En los
festivales de cine las mujeres multiplican su belleza. Nosotros
contribuimos a ello.
LG: ¿Y la comunicación con Olivia Palermo?
Empezó el pasado año con la colección Mediterráneo y caló muy
bien entre los clientes. Este otoño su “interpretación” de Música es
sencillamente fabulosa. Olivia es una mujer elegante, genuina, con
estilo propio y muy actual, que expresa muy bien los valores de la
marca.
LG: ¿Cómo os afectan las turbulencias actuales?
El 2009 fue especialmente duro. Pero en 2010 teníamos ya
crecimientos muy marcados. Nuestros clientes forman parte de
un público conocedor que repite. Muy definido en su elección. Los
últimos años son de crecimiento neto sobre todo en países
como Rusia.
Lola Gavarrón
Doctora en Geografía por la Universidad
Complutense con Tesis Doctoral de Urbanismo,
Lola actualmente es Profesora en los Másters
ISEM (Instituto Empresa y Moda), Yo Dona y
Marie Claire.
Es autora de Piel de Ángel (Tusquets), Mil caras
tiene la moda (Penthalon), La Mística de la Moda
(Finalista Premio Anagrama de Ensayo 1988),
Nacidas Para Reinar (Temas de Hoy) y La Gran
Dama de la Moda (La Esfera de los Libros).
También de una biografía inédita por ahora sobre
Ana de Pombo.
SECETnI tr
O Ne v
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Tta
LE
“estamos
orgullosos
de ser una
empresa
española
y de
inspirarnos
en España”
Carmen Sáenz
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¿dónde busca el español
fuera de nuestras fronteras?
costa azul, Francia
L’Oiseau Bleu, Mónaco
nueva york, estados unidos
Vaud Canton, Suiza
londres, reino unido
Toscana, italia
50 ­­­¬ ­ search.knightfrank.com
fu e r a d e n u e s tr SEC
a s fro
s
T IOn
N tTeIr
Ta
LE
Schooner Bay, Barbados
Palm Beach, estados unidos
Fuente: Google Analytics para www.knightfrank.com/search
Septiembre 2012
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Residencial y Suelo
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