MATEHUALA, SAN LUIS POTOSI, A ………………. FEBRERO DEL

MATEHUALA, SAN LUIS POTOSI, A ………………. FEBRERO DEL
2016 DOS MIL DIECISEIS.
V I S T O S , para resolver los autos del expediente número
491/2014 relativo al JUICIO ORDINARIO CIVIL por NULIDAD DE
ESCRITURA, promovido por ………………, por el que demanda al
señor …………, al Licenciado ………………. Notario número uno de
esta Ciudad, al Registrador de la oficina del REGISTRO PUBLICO DE
LA PROPIEDAD de este Municipio y al señor …………… ; y,
R E S U L T A N D O:
UNICO: Mediante escrito recibido en 08 ocho de agosto del
2014, ante la Oficialía Común de partes de los Juzgados Mixtos de
Primera Instancia de esta Ciudad y turnado con posterioridad a este
juzgado, compareció ……………, por el que demanda al señor
……………., al Licenciado ……………….. Notario número uno de esta
Ciudad, al Registrador de la oficina del REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD
de este Municipio y al señor
……………., por la
NULIDAD ABSOLUTA de la escritura pública de compra-venta
efectuada ante la fe del Licenciado …………….
Romero notario
número 01 uno en esta ciudad, cuyo primer testimonio quedó
asentado bajo el instrumento número 16725, del tomo 313 del
protocolo de esa notaría el ………………..,
habiendo quedado
registrada ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
esta ciudad, bajo la inscripción número 7793 a fojas 296-297 del Tomo
639 de escrituras públicas, con fecha ……………… (proporciona las
medidas y colindancias y ubicación del predio), compraventa otorgada
por ……………… como vendedor a favor de ……………..
La cancelación de la inscripción de dicho predio, así como los
gastos y costas y daños y perjuicios; narró los hechos que originan su
demanda, el derecho que consideró aplicable al caso concreto y
exhibió los documentos fundatorios de su acción.
En ……………… se radicó el presente juicio, ordenándose con
las copias simples de ley correr traslado a la parte demandada,
emplazándolas, para que dentro del término de 9 nueve días
comparecieran a contestar dicha demanda, emplazamiento que
respecto del Licenciado ……………..se llevó a cabo el ……………….
al
encargado del Registro Público de la Propiedad
el 20 de los
mismos mes y año; del mismo modo, se notificó el día ………….. al
demandado …………… y por conducto de este, a ……………….. Se
tuvo a los anteriores, a excepción del notario de referencia por
contestando en tiempo y forma la demanda en su contra, además a
………………. por oponiendo las excepciones y defensas que refiere
en su escrito que se allego al juicio.
El ………………. se tuvo por desechado incidente de nulidad de
actuaciones promovido por …………….
Contra la determinación anterior ……………………. interpuso
el recurso de apelación, el cual de la misma manera no fue admitido
tal como se observa a foja 53 de los autos.
El ……………… le fue negada la admisión de diversas pruebas
al antes nombrado; inconformandose contra ese auto por lo que
interpuso el recurso de apelación en ambos efectos. Respecto del
anterior medio de impugnación el tribunal de Alzada consideró que no
encuadra dentro de la hipótesis normativa del articulo 290 del Código
de Procedimientos Penales del Estado por lo que se ordeno su archivo
como asunto concluido (foja 70).
El ……………………………… se
decretó el periodo de
alegatos por el termino de 05 cinco días comunes.
Finalmente mediante auto que antecede se citó a las partes
para oír sentencia; y,
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Este Juzgado es competente para conocer del
presente juicio, de conformidad con lo estipulado por los artículos 49
fracción II y 55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado, así
como el diverso artículo 155 fracción III del Código de Procedimientos
Civiles.
SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil es la correcta, para la
tramitación del presente juicio por así establecerlo el ordinal 252 de la
Ley Adjetiva Civil.
TERCERO.- Previo al análisis del presente asunto, es de
mencionarse que por tratarse de un asunto de orden público, deviene
fundamental hacer un estudio y examen de los presupuestos
procesales, que son los requisitos o condiciones indispensables que
deben cumplirse para la iniciación o el desarrollo válido de un proceso,
los cuales deben estudiarse al inicio de cada procedimiento, sin
embargo, ése no es el único momento para analizar tales
presupuestos procesales, toda vez que también deben ser objeto de
estudio al momento de dictar la sentencia definitiva, como en el caso
acontece, por lo que, primordialmente resulta necesario considerar lo
establecido por el artículo primero del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado que señala: “El ejercicio de las acciones
civiles requiere: I.- La existencia de un derecho o la necesidad de
declararlo, preservarlo o constituirlo; II.- La violación de un derecho o
el desconocimiento de una obligación; III.- La capacidad para ejercitar
la acción por sí, o por legítimo representante; IV.- El interés en el
actor para deducirla. Falta el requisito del interés siempre que no
pueda alcanzarse el objeto de una acción, aún suponiendo
favorable la sentencia.”; de la lectura del anterior precepto se
desprende que una de las funciones primordiales del derecho es
proteger los intereses de los individuos y diferentes grupos sociales,
por lo que, debe existir un interés real y jurídico en la persona que
ejercite la acción y que intente la tutela de ese interés afectado.
Tocante a lo anterior, cabe señalar que en el juicio que se trata,
el accionante ………………………….,
en su escrito de demanda
aportó como pruebas: copia certificada de la resolución emitida por la
Quinta Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado, tocante al
recurso de apelación por él promovido, en contra de la interlocutoria
del …………………… por el que el juez natural adujo que “..por el
momento no es posible adjudicar el bien inmueble sacado a remate...”;
asi como copia certificada de la escritura que aquí pretende sea
cancelada. Ahora bien, en cuanto a tales pruebas adujo en lo que
importa: “ Para acreditar mi interés jurídico y por ende mi personalidad
me permito exhibir como anexo numero uno, copia certificada
expedida por el . Lic. ……………………. de Acuerdos del Juzgado
Cuarto del Ramo Civil de la Ciudad de San Luis Potosí, los cuales se
encuentran en autos del Expediente número 764/1993 relativo al Juicio
Ejecutivo Mercantil promovido por el suscrito en contra del ahora
diverso demandado ……………………, constancias en las que obra la
RESOLUCION DE FECHA ………………………, dictada por la Quinta
Sala del Supremo Tribunal de Justicia del Estado, por medio de la cual
según el resolutivo segundo de la misma, se adjudicó al suscrito el
inmueble ubicado en la fracción del Sacramento...cabe hacer notar
que el C. ……………., promovió juicio de amparo en contra de la
citada resolución, misma que no procedió tal y como también se
observa en las propias copias certificadas...Dentro del juicio ejecutivo
mercantil a que me refiero en el punto anterior, se ordeno se enviaran
las constancias para su protocolización al C. Licenciado ……………….
Notario Publico número …. con ejercicio en la ciudad de Xilitla, S.L.P.
fedatario que realizó la protocolización de las referidas constancias y
las entregó al suscrito para realizar el tramite para su suscripción ante
el Registrador de la Oficina del Registro Publico de a Propiedad de
esta Ciudad de Matehuala, S.L.P., pero es el caso que al pretender
realizar el referido tramite ante el Registrador...este se negó a realizar
el tramite de registro, por la razón de que el inmueble que amparan las
constancias ya se encontraba a nombre de otra persona de nombre
……………, a quien se lo había vendido el señor ………………, por lo
que se le solicitó copia certificada de la escritura correspondiente...que
al tener en mi poder la copia certificada de la escritura...me di cuenta
que mi ahora diverso demandado de nombre ………….., sin ser ya el
propietario del inmueble descrito...otorgó contrato de compraventa, en
favor del c. ………………, ante la fe del LIC. …………………….....por
el cual transfiere la propiedad del referido inmueble sin tener ya
derecho alguno, contrato de compraventa que quedó registrado ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, ajo la
inscripción numero 7793 a fojas 296-297 del tomo 639 de escrituras
públicas, con fecha ……………………………, documental de la cual se
reclama su nulidad, misa que se acompaña a la presente demanda...”.
Del anterior, expuesto por el accionante, se desprende
básicamente que pretende la nulidad absoluta de una escritura de
compraventa relacionada con un predio que afirma a él le fue
adjudicado mediante resolución judicial referente a un juicio ejecutivo
mercantil, y que esa venta se realizó después de que el demandado
fue vencido en el juicio; que presentó constancias del juicio para su
protocolización ante el Notario uno de la ciudad de Xilitla, San Luis
Potosí, consistente en la resolución que lo acredita como propietario,
las que entrego al demandante para se registradas en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, lo que hizo de
ese modo sin lograrlo ya que el encargado de la oficina se negó a
ello; por lo que solicita la declaración de nulidad de las mencionadas
escrituras y la cancelación de la inscripción realizada indebidamente.
Ahora bien, el suscrito Juzgados estima que en el caso los
aspectos
fundamentales
de
la
acción
que
pretende
……………………. no están debidamente acreditados; por cuanto que
al juicio no allegó documento alguno que demuestre sus afirmaciones
de que en efecto, al momento de que intentó realizar la inscripción del
predio que se trata como de su propiedad, el tuviera ese carácter,
pues dejo de acreditar que el Notario Público de la Ciudad de Xilitla,
San Luis potosí en efecto le haya protocolizado mandamiento judicial
alguno con relación a dicho predio, y por otra parte tampoco allega
medio de prueba que demuestre que en efecto haya acudido ante el
encargado del Registro Publico de la Propiedad y se haya negado a
inscribir el predio bajo su propiedad tomando en cuanta que
supuestamente le allegó los documentos expedidos por el Notario de
que se habla. De modo que la sola afirmación del actor sin medio de
prueba que lo corrobore, ello es suficiente para que el suscrito estime
que la acción deviene oscura.
Luego entonces, siendo la certeza jurídica de la acción
un
requisito de procedibilidad, y esta no se encuentra demostrada por
falta de pruebas que así lo hagan, en revisión de oficio, se concluye
que la demanda presentada por …………………….. resulto oscura y
por ende incomprobada, y siendo que ello se trata de un presupuesto
procesal que tiene que ser satisfecho para promover la actividad
jurisdiccional, lo conducente es declarar improcedente su acción, por
lo tanto, se hace innecesario el estudio de los medios de prueba
aportados en el sumario, y resulta procedente absolver a la parte
demandada de las prestaciones que le fueron reclamadas.
A lo anterior sirve de apoyo la tesis de jurisprudencia que es visible en el disco IUS
que edita la Suprema Corte de Justicia de la Nación y que es legible bajo el numero de registro
176613, y es del tenor siguiente:
“DEMANDA. LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA SON UN PRESUPUESTO PROCESAL QUE EL
JUEZ NATURAL DEBE ANALIZAR DE OFICIO, PREVIO AL ESTUDIO DE FONDO, MÁXIME
CUANDO SE OPONE LA EXCEPCIÓN DE OSCURIDAD (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
PUEBLA). De los artículos 98, 99, 105, 203 y 353 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Puebla, que se refieren a los presupuestos procesales que debe cumplir una
demanda, se advierte que la expresión de los hechos en los que se funda la pretensión se trata
de un presupuesto procesal no subsanable que debe ser estudiado de oficio en sentencia,
previo al análisis del fondo del asunto con base en las acciones y excepciones hechas valer, ya
que la admisión de la demanda propuesta no releva del análisis de los presupuestos
procesales, previo al estudio de la cuestión de fondo, ya que no implica tener por reconocidos
los hechos en que se sustente la acción, por ser un presupuesto procesal. Máxime en aquellos
casos en que se oponga como excepción la de oscuridad e imprecisión de la demanda, ya que
en caso de no cumplirse el referido presupuesto procesal (expresión de hechos en que se
funda la pretensión), debe declararse la improcedencia de la acción, con fundamento en el
artículo 355 del mencionado ordenamiento.”
No se hace condenación en costas en el presente negocio, por
no encontrarse satisfechos los presupuestos citados por el artículo 135
de la Ley Procesal de la materia.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, con apoyo en los
artículos 78 fracción III, 80, 81 y 83 del Código de Procedimientos
Civiles, se resuelve:
PRIMERO.- Este Juzgado fue competente para conocer del
presente juicio.
SEGUNDO.- La Vía Ordinaria Civil fue la correcta.
TERCERO.- La parte actora, …………………… no demostró la
certeza en su demanda para entablar el presente juicio; y por su parte
los diversos demandados comparecieron a juicio por sus propios
derechos.
CUARTO.- En razón de la falta de certeza de la pretensión, se
declara improcedente la acción, por lo que se absuelve a
la
demandada de lo que se reclama.
QUINTO: No se hace especial condenación en costas y gastos
en el presente juicio.
SEXTO: Notifíquese Personalmente.
A S I, lo resolvió y firma la Ciudadano ALFREDO OCHOA
ROJAS, Juez Primero Mixto de Primera Instancia de este Distrito
Judicial, quién actúa con Secretaria de Acuerdos que autoriza y da fe
LICENCIADA MARIA DEL RFUGIO ORTIZ FLORES.- DOY FE.L’AOR/L’RARL.