Blackstone lanza una ofensiva por las sedes de

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Expansión Miércoles 21 mayo 2014
EMPRESAS
FIEBRE INVERSORA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Blackstone lanza una ofensiva por
las sedes de grandes empresas
REY DEL LADRILLO/ El fondo norteamericano negocia la adquisición de las oficinas de Citibank y Capgemini
en Madrid, y de HP en Barcelona, reforzando su cartera española, donde tiene viviendas y naves.
Mauricio Skrycky
Elena Ramón
Mauricio Skrycky
Oficinas de HP en Sant Cugat (Barcelona).
Sede de Capgemini, en Alcobendas (Madrid).
pera de que el fondo norteamericano articule la financiación necesaria para cerrar
la operación. El objetivo del
comprador es lograr un
acuerdo con los actuales bancos hipotecarios de los inmuebles para subrogarse a
los créditos que existen actualmente.
Otras adquisiciones
El cierre de esta operación
supondrá la adquisición por
parte de Blackstone en ape-
Edificio Imagina Visual, en Espluges de Llobregat.
nas unos días de activos inmobiliarios por valor de 200
millones de euros en España.
La semana pasada, el gigante
estadounidense pactó con
Martinsa Fadesa la compra
de un edificio de viviendas en
Torrejón de Ardoz (Madrid).
Por este inmueble, pagó 21,6
millones de euros.
Las 238 viviendas adquiridas a Martinsa se suman a la
cartera de pisos de protección en régimen de alquiler
que Blackstone compró hace
apenas unos meses. En junio,
el fondo se hizo con 1.860 viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo
de Madrid (EMVS). Por ellas
pagó 128,5 millones de euros,
es decir, unos 69.000 euros
por inmueble. Para gestionarlos, el fondo ha cerrado
un acuerdo con la firma española Magic Real Estate. También cerró acuerdos similares con FCC y Sareb, a los que
compró otros 1.000 pisos de
protección oficial.
objetivo de recuperar parte
del préstamo dado a Reyal Urbis para su construcción.
Por el complejo, que cuenta
con dos edificios de oficinas,
una zona comercial de 6.500
metros cuadrados y un suelo
con uso hotelero sin construir,
se interesaron multitud de
fondos. Pimco, Perella y Anchorage fueron los finalistas y,
éste último, salió vencedor de
la terna. Sin embargo, un mes
después de adjudicarse el proyecto, Anchorage y su socio
Rodex no presentaron el dinero prometido. Los otros dos
finalistas retiraron sus ofertas
y, hace un mes, el proceso volvió a comenzar.
Finalmente, el consorcio liderado por la española Drago
Capital, propietaria de edificios como Miguel Yuste y
Gran Vía 32 (ambos en Madrid), y el fondo canadiense
PSP se ha adjudicado el inmueble por 140 millones. En
total, invertirán 400 millones
juntos en el mercado español.
Rafa Martín
El complejo comercial y de
oficinas Castellana 200, promovido por la inmobiliaria
Reyal Urbis y ahora controlada por su banca acreedora, ha
cambiado por fin de manos
tras protagonizar uno de los
procesos de venta más polémicos de los últimos años.
A finales de 2013, Santander, BBVA, Sabadell y Sareb
pusieron a la venta el complejo, situado en el número 200
de la calle madrileña, con el
Edificio de Citibank en Alcobendas (Madrid).
Blackstone ha estado activo en el mercado inmobiliario español no sólo en viviendas. También en naves logísticas, protagonizando el año
pasado la mayor operación
de este tipo de activos, al
comprar tres plataformas logísticas, situadas en Madrid y
Barcelona, por 47 millones
de euros. Además, en abril,
pactó la adquisición de la
gestora de los activos inmobiliarios de Catalunya Banc.
Hasta el lunes, el fondo puja-
El fondo canadiense PSP y Drago
Capital compran Castellana 200
R. Ruiz. Madrid
Los edificios han despertado el interés de
Blackstone por sus
inquilinos: Citibank,
Capgemini y HP
entre otros. Por ellos,
ofrece más de 150
millones de euros.
Los edificios que cambian de manos
Rocío Ruiz. Madrid
El fondo de inversión norteamericano Blackstone negocia la compra de cuatro edificios de oficinas en Madrid
y Barcelona. Los edificios, situados en las localidades de
Alcobendas (Madrid) y Sant
Cugat y Esplugues de Llobregat (Barcelona), forman
parte de la cartera española
del fondo CBRE Global Investors, que se encuentra en
pleno proceso de rotación de
activos, con la venta, además, de tres centros comerciales.
Los cuatro edificios han
despertado el interés del fondo de inversión más grande
del mundo que ofrece más de
150 millones de euros. Un
precio que se explica por la
importancia de sus inquilinos: tres de los inmuebles están ocupados por grandes
empresas internacionales
como Citibank, Capgemini y
HP. Las dos primeras están
instaladas en sendos complejos de oficinas en la localidad
madrileña de Alcobendas.
HP destina el edificio de Sant
Cugat a su nuevo centro
mundial de tecnología y desarrollo de negocio. El cuarto
inmueble es el edificio Imaginia Visual, situado en Esplugues de Llobregat, y donde tienen sus instalaciones
varias productoras audiovisuales de Mediapro.
Según fuentes cercanas al
proceso, CBRE Global Investors y Blackstone ya han cerrado un preacuerdo, a la es-
PRECIO
El complejo Castellana 200, en Madrid.
ba como finalista en la adquisición de 4.500 millones de
créditos inmobiliarios de Eurohypo, subasta que ha perdido en favor de Lone Star.
A nivel global, Blackstone
gestiona una cartera inmobiliaria valorada en 81.000 millones de dólares.
Fuera del sector inmobiliario, el fondo norteamericano
cerró la mayor operación de
capital riesgo en España al
vender Mivisa por 1.200 millones de euros en 2013.