GESTION PUMARABULE ap.def. PROCED

DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN,
POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DEL
ÁMBITO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
“03.- POZO PUMARABULE”
DEL P.T.E. DE RECUPERACIÓN DE LOS TERRENOS
DE HUNOSA EN LAS CUENCAS MINERAS
EN SIERO (PRINCIPADO DE ASTURIAS)
DOCUMENTO DE APROBACIÓN DEFINITIVA
(ADAPTADO AL ACUERDO DEL PLENO MUNICIPAL, DE 31 DE
ENERO DE 2013, DE APROBACIÓN DEFINITIVA DE LA
MODIFICACIÓN DEL CATÁLOGO URBANÍSTICO ASÍ COMO
DEL LISTADO DEL INVENTARIO MUNICIPAL DE EDIFICIOS
CATALOGADOS DEL P.G.M.O. DE SIERO)
MARZO 2015
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
INDICE
MEMORIA
1.- ANTECEDENTES Y DATOS DE LA UNIDAD
1.01.- ANTECENTES
1.02.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
1.03.- DATOS DE LA UNIDAD
1.04.- DATOS URBANÍSTICOS
1.05.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
2.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
3.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS INCLUIDOS EN LA UNIDAD DE ACTUACIÓN CON
INDICACIÓN DE LAS SUPERFICIES Y PORCENTAJES RESPECTO DEL TOTAL DEL ÁMBITO
4.- FINCAS INICIALES
5.- DETERMINACIÓN DE CUOTAS
6.- VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES EDIFICACIONES Y OTROS DERECHOS
7.- PARCELAS RESULTANTES
8.- GASTOS DE URBANIZACIÓN
9.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
ANEXOS
ANEXO I.- DOCUMENTACIÓN
- 1.- REGISTRO
- 2.- CATASTRO
ANEXO II.- CARTOGRAFÍA
- 1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
- 2.- PLANO TOPOGRÁFICO
- 3.- USOS, EDIFICACIONES, E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
- 4.- PARCELARIO ACTUAL
- 5.- CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL ÁMBITO
- 6.- PARCELARIO PROPUESTO
- 7.- CORRESPONDENCIA ENTRE FINCAS APORTADAS Y DE RESULTADO
En Oviedo, a 19 de Marzo de 2015
Fdo: Luis M. Herráiz
arquitecto
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
1
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN,
POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DEL
ÁMBITO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
“03.- POZO PUMARABULE”
DEL P.T.E. DE RECUPERACIÓN DE LOS TERRENOS
DE HUNOSA EN LAS CUENCAS MINERAS
EN SIERO (PRINCIPADO DE ASTURIAS)
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MARZO 2015
MEMORIA
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1. ANTECEDENTES Y DATOS DE LA UNIDAD
1.01. ANTECEDENTES
El concejo de Siero dispone de Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente
el 1 de Junio de 2006 (BOPA: 16-IX-2006). Con posterioridad, a iniciativa del Grupo HUNOSA, se
redactó y tramitó un “Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de Hunosa en las
Cuencas Mineras” (en adelante P.T.E.) que, aprobado definitivamente por Acuerdo de la CUOTA de
fecha 9 de Mayo de 2007 (B.O.P.A. de 18 de Octubre de 2007), estructura territorialmente su ámbito
mediante la clasificación y calificación del suelo, lo que supone que sus determinaciones son
directamente aplicables, prevaleciendo de forma inmediata sobre los preceptos contrarios del
planeamiento urbanístico general, cuyas determinaciones actúan como supletorias del P.T.E., al igual
que las normativas sectoriales concurrentes.
Particularmente en su Título V, el P.T.E. establece las normas específicas de ordenación y uso
en Suelo Urbano, que posibilitan y dan un marco general a las propuestas de ordenación que se
concretan en las fichas propuestas de los sectores que integran su ámbito. Dichas fichas contienen,
pues, la ordenación (territorial, jurídica, física, administrativa y patrimonial) propuesta para cada sector,
y establecen unas normas relativas a la ordenación, unos objetivos y una serie de recomendaciones,
que tienen su reflejo en el articulado que las complementa.
En concreto, integrada en el grupo de fichas de la Cuenca del Nalón, la Ficha Nº 3 del P.T.E.,
denominada “Pozo Pumarabule”, delimita un ámbito de 219.157,00 m2 de superficie zonificado en dos
sectores, uno de Suelo Urbano No Consolidado, con la calificación de Industrial, de 49.220,00 m2 de
superficie (40.260,60 m2 según medición), a desarrollar por Estudio de Detalle, y otro de Suelo No
Urbanizable, con la calificación precisa de Interés, de 169.937,00 m2 de superficie.
Mediante dicha documentación, el PT.E. clasifica como Suelo Urbano No Consolidado el
sector de suelo industrial, delimitando una Unidad de Actuación a desarrollar mediante un Estudio de
Detalle capaz de suministrar a la Administración urbanística actuante la documentación necesaria
para la zonificación y ordenación urbanística del referido ámbito territorial, documento que a modo de
“refundido de aprobación inicial” ha sido recientemente presentado ante el Ayuntamiento de Siero en
los términos previstos en el Contrato de Prestación de Asistencia Técnica y Servicios suscrito entre
Herráiz Arquitectura S.L., y la entidad mercantil Hulleras del Norte S.A..
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1.02. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
Los terrenos que integran la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule” se corresponden
con fincas de un único propietario, el Grupo HUNOSA, que aporta para ello una parte del suelo del
que es titular en la referida localización. La orografía del ámbito se reparte en dos sectores
diferenciados: una plataforma sensiblemente llana situada a cota inferior, y el borde norte del
ámbito a media ladera, con suave pendiente en el extremo noroeste, y gran inclinación al noreste,
y con una diferencia de cota entre ambas del orden de entre 20 y 25 metros, por término medio.
La plataforma inferior, más grande, tiene una cabida aproximada de 31.142,65 m²
(obtenida partiendo de datos reales, ya que se encuentra integrada en una finca mayor). Al borde
de la trama urbana de Carbayín, se trata de un ámbito de forma irregular conformado a partir de las
instalaciones que se desarrollan en torno a la plaza del Pozo Pumarabule.
Toda vez que el límite conformado por la Carretera AS-249 se encuentra plenamente
delimitado y ejecutado en este tramo, el P.T.E. ha optado mayoritariamente por establecer el borde
del mismo como límite noroeste del ámbito de gestión, mientras que los restantes linderos se
corresponden con fincas de particulares, al norte, o con más fincas de HUNOSA, al este y sur,
salvo en el extremo oeste, en el que la parcela adquirida por el Ayuntamiento de Siero para el
Centro de Formación de la Madera, que establece un límite preciso, y el borde superior del talud
existente sobre la boca del tunel de FEVE, terminan de configurar el perímetro del ámbito.
1.03. DATOS DE LA UNIDAD
Se trata en origen de un suelo de borde rururbano integrado en un entorno de uso mixto
industrial-residencial. La plataforma inferior alberga aún los edificios originales, que se configuran en
vestigios de la instalación minera en la que se integraban hasta fechas relativamente recientes,
algunos de los cuales el P.T.E. ha considerado oportuno catalogar para asegurar su permanencia,
considerándolos aptos para albergar usos relacionados con el suelo urbano de prestación de
servicios básicos a la comunidad. La ladera superior, al norte, acoge una mezcla de edificaciones
auxiliares de la actividad minera (chimenea, depósitos, balsa, etc.), y de usos y edificaciones agrarias
en precario, fruto de la ocupación parcial del suelo por algunos vecinos de la localidad para
pequeños huertos, cocheras, etc., actividad que cesará con la implantación industrial preconizada.
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El ámbito en su conjunto está dotado de la práctica totalidad de los servicios urbanos,
dirigidos al uso anterior de la instalación minero-industrial, aún cuando se trata de espacios cuya
urbanización se encuentra parcialmente ejecutada (dispone de suministro eléctrico, agua, telefonía,
etc.), denotando algunas carencias en servicios como pavimentación, iluminación, etc. Como
equipamientos y dotaciones urbanas al interior del ámbito, podríamos citar la presencia de una
senda pedestre que lo atraviesa, aún tratándose de una propiedad privada.
Al noreste del ámbito de Pumarabule discurre la Riega Cerezales, que nace en la vaguada
denominada Cutu Fríu, en las proximidades del núcleo de igual nombre, e incorpora 400 m. aguas
abajo el cauce de la Riega Les Melendreres, procedente del núcleo de Puñide, con una superficie
de cuenca de 1,77 Km2, y una longitud de 1,93 Km.
El Pozo Pumarabule se emplaza junto al antiguo cauce de esta riega, por lo que
previamente a su explotación se hizo necesario su soterramiento mediante una galería de
hormigón, transición que se produce a su paso por La Paulina, 1.150 m. aguas abajo de su
nacimiento, mediante una arqueta de captación. La galería, de sección semicircular con 0,5 m de
radio y 1 m de altura de astiales, atraviesa el ámbito de este a oeste, hasta una nueva arqueta de
transición a sección mediante un canal abierto, de sección rectangular 2,00 x 0,70 m., y elevada
pendiente longitudinal, que discurre ya fuera del ámbito, coincidiendo con el paso por la parcela
municipal del Centro de Formación de la Madera.
1.04. DATOS URBANISTICOS
El suelo objeto de este Documento de Gestión configura la Unidad de Actuación “03.- Pozo
Pumarabule”, así denominada conforme al “Plan Territorial Especial de Recuperación de los
terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras”.
El Acuerdo de aprobación definitiva de 9 de Mayo de 2007 adoptado por el Pleno de la
Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA),
Expediente SOTPLA 22/2006 supramunicipal, resulta asimismo extensivo a su Catálogo
Urbanístico adjunto, Expediente SOTPLA 393/2006 supramunicipal, publicado en el B.O.P.A. Nº
243, de 18 de Octubre de 2007, que prevé para dicho ámbito de gestión, como ya se ha apuntado,
la clasificación de suelo urbano no consolidado.
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Particularmente, en dicho documento se incluye este suelo entre de los ámbitos de gestión
en Suelo Urbano No Consolidado, con la clave “03.- Pozo Pumarabule”, constituyendo una Unidad
de Actuación con la calificación precisa de Industrial. La Ficha del ámbito establece
determinaciones específicas para la ordenación del mismo, algunas de las cuales se reproducen a
continuación extractadas de la Ficha íntegra del P.T.E..
FICHA 03.- POZO PUMARABULE
1. OBJETIVOS: Entender el pozo en conjunción con su escombrera, como caso prototípico,
ordenando el conjunto en dos partes claramente diferenciadas (el pozo y su escombrera) lo que
permite cumplir los objetivos del PTE (equipar las cuencas, poner en valor el patrimonio industrial,
y regenerar medioambientalmente la zona).
2. CONDICIONES: Su aprovechamiento está mediatizado por su inclusión en la trama de
Pumarabule, parroquia de Carbayín. Un pozo que reúne unas características que, para su puesta
en el mercado, hay que tener en cuenta:
•
•
•
•
•
Accesibilidad: Carretera AS-233, de comunicación con Langreo y la Autovía del
Cantábrico. Carretera AS-249, de comunicación con la villa de Pola de Siero. En las
proximidades, estación de FEVE, de la línea Laviana–Gijón. Conexión privada con la
AS-249.
Morfología: Dos partes claramente diferenciadas: llana, el pozo y de fuertes pendientes
la escombrera.
Programa: Pozo urbano, se encuentra en el barrio de Pumarabule. Se pueden
intercalar zonas verdes.
Patrimonio: El patrimonio se ha de entender como un valor añadido más al desarrollo
de la urbanización del ámbito.
Medioambiente: Regeneración medioambiental del pozo y su escombrera.
3. PLANIFICACIÓN: Apoyarse en un viario interno para ubicar las futuras naves
industriales.
•
•
Terreno:
Clasificación:
•
•
Calificación/Categoría:
Aprovechamiento:
- Sector/ámbito:
- Ocupación sector:
- Dotaciones sector:
- Edificabilidad bruta:
- Edificabilidad neta:
- Altura edificación:
- Uso principal:
- Parcela mínima:
- Ocupación parcela:
219.157 m2
49.220 m2 Suelo Urbano No Consolidado /
169.937 m2 Suelo No Urbanizable
Industrial (SU NC) / Interés (SNU)
Para el Suelo Urbano No Consolidado:
49.220 m2
60 %.
15 %.
0,60 m2 / m2
1,00 m2 / m2
12 m.
Industrial.
1.000 m2
60%.
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4. PROYECTACIÓN: Se debe buscar una relación entre partes: parcelas y resto de zonas
verdes, redes viarias y peatonales.
•
•
Parcelación: De parcelarse que se tenga en cuenta la situación actual. La trama
urbana permite la diferenciación de zonas.
Urbanización: Goza de instalaciones urbanas, pendientes de acondicionamiento
parcial.
- Espacios libres: Se debe tratar, al igual que los jardines, los espacios libres
generales.
- Socio/cultural/deportivo: Se utilizará el patrimonio cultural industrial para cubrir
las necesidades dotacionales si la Administración Actuante lo considera
oportuno. Ya se han ubicado equipamientos en las inmediaciones, en suelos
que antes lo eran de la explotación.
- Red viaria/aparcamientos: Aprovechar el estado actual (trazado) mejorándolo.
- Edificación: Se consideran las que tienen interés como patrimonio industrial:
chimenea, castillete1, sala de máquinas 1. Se proyectan edificaciones tipo nave
para usos industriales, fundamentalmente (crujías diversas). La implantación
nueva debe ser sensible a su escala urbana.
5. GESTIÓN: Diferenciada para el Suelo urbano del pozo y para la regeneración del No
urbanizable.
•
•
•
Planeamiento: Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización
Sistema de Actuación: Compensación
Polígono/unidad: Suelo Urbano No Consolidado
6. PROTECCIÓN: Se consideran aquellas edificaciones con interés, que no dificultan la
ordenación futura.
•
•
•
Integral:
Parcial:
Ambiental:
Chimenea, Castillete 1.
Casa de máquinas 1.
-
7. LIMITACIONES: Físicas, fundamentalmente.
•
•
•
Físicas: Las ventilaciones del pozo, actualmente en funcionamiento. Las servidumbres
debidas al acceso a las escombreras, al este.
Existen dos líneas de media tensión que llegan a la plaza pozo. El Proyecto de
Urbanización debería recoger su soterramiento. Deben tenerse en cuenta los riesgos
de subsidencia, debido a la antigua explotación.
Jurídicas: Catálogo Urbanístico
Económicas:
Tras su cierre (Plan de Empresa 2002/2005), el desagüe,
probablemente necesario, se producirá desde la torre de extracción nº 3, donde
actualmente está instalada la estación principal.
- OBSERVACIONES / CONCLUSIONES: Actualmente los usos son industriales:
instalaciones para la explotación minera.
Por las condiciones morfológicas del pozo, podrá acoger nuevos usos industriales; así lo
establece el PGO vigente. Además, los usos previstos deben ser compatibles con usos
equipamentales, al servicio de la industria.
El patrimonio cultural industrial se encaja en la ordenación física propuesta.
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NOTA DEL REDACTOR: Las circunstancias que, en el momento de la redacción del
P.T.E., motivaron algunos de los condicionantes y limitaciones recogidos en la Ficha Urbanística
adjunta, han experimentado variación con el transcurso del tiempo, como ocurre con algunas de
las limitaciones físicas derivadas de encontrarse el pozo en funcionamiento, toda vez que en el
momento presente cualquier actividad ha cesado, y la totalidad de las instalaciones del pozo, con
excepción de las protegidas tanto por el Catálogo Urbanístico adjunto al P.T.E. como por el
Catálogo asociado al P.G.M.O., serán demolidas para la implantación industrial pretendida.
La delimitación precisa del ámbito de gestión que se propuso, en el Estudio de Detalle
redactado, consideró una superficie total de 40.260,60 m2 para la Unidad de Actuación. El siguiente
cuadro-resumen se refiere a la superficie bruta total de la Unidad de Actuación “03.- Pozo
Pumarabule”, así como a los bienes y derechos afectados por la ordenación urbanística propuesta
en dicho Estudio de Detalle.
S.U.N.C. 03
SUPERFICIE BRUTA DEL POLIGONO:
POZO
SUELO AFECTO EN ORIGEN A VIALES:
PUMARABULE
CONSTRUCCIONES AFECTADAS:
40.260,60 m
2
0,00 m
2
6.803,98 m
2
Los parámetros reguladores y estándares dotacionales resultantes del Estudio de Detalle
del ámbito industrial de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, son los siguientes:
DETERMINACION
SUPERFICIE
PROPORCION
2
2
2
2
Edificabilidad Bruta
0,60 m /m
Edificabilidad Neta
1,00 m /m
Aprovechamiento Máximo
Parcela Industrial
Viario (incluso aparcamiento)
Cesiones
Zonas Verdes y Espacios
Libres
S.U. Prestación Servicios
Básicos
Dominio público hidráulico
2
19.878,38 m
2
49,37 %
4.057,76 m
2
10,08 %
9.182,62 m
2
22,81 %
6.165,08 m
2
15,31 %
976,76 m
2
2,43 %
44 Uds.
(Interior a las parcelas) 199 Uds.
2
100,00 %
Plazas de Aparcamiento en Viales (Indust.)
Superficie Total
2
23.570,30 m BRUTOS / 19.878,38 m NETOS
40.260,60 m
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1.05. SISTEMA DE ACTUACION
OPCIÓN POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO
La gestión urbanística del ámbito sujeto a Estudio de Detalle, en el marco del desarrollo de
la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, comprende las actividades de ejecución del
planeamiento que lleven a la urbanización o a la conversión en solares de los terrenos clasificados
como suelo urbano no consolidado, y a la edificación de los mismos. El sistema de actuación es el
de Compensación, conforme a las determinaciones de la Ficha urbanística del P.T.E., ratificadas
en el Estudio de Detalle, que no propone ningún cambio al respecto.
En el sistema de compensación, los propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria,
realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se determinen en el
planeamiento superior y se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos los terrenos
pertenezcan a un solo titular o se siga el procedimiento conjunto previsto en el Artículo 448 ROTU,
lo que constituye la intención de los promotores del Estudio de Detalle redactado.
De conformidad con las determinaciones de dicho precepto, si los propietarios incluidos en
la Unidad de Actuación llegan a un acuerdo unánime para efectuar la reparcelación y prestan
garantías suficientes a juicio del Ayuntamiento de Siero acerca de la ejecución de las obras de
urbanización, podrán prescindir de la constitución de la Junta de Compensación y de la tramitación
del Proyecto de Actuación y del Proyecto de Compensación (art. 174 TROTU). Dicho acuerdo
unánime, que precisará ser formalizado en escritura pública y aprobado por el Ayuntamiento de
Siero, deberá incluir, al menos, los siguientes contenidos:
“a) Relacionar los propietarios de las fincas incluidas en el ámbito, según las titularidades
que consten en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, y designar a la persona física
representante de los propietarios, indicando su domicilio a efectos de notificaciones.
b) Identificar registral y catastralmente las fincas incluidas en el ámbito de la actuación.
c) Incluir documentos de información que reflejen adecuadamente, incluyendo planos a
escala suficiente, la situación del ámbito de actuación, las características topográficas,
naturales, construcciones y parcelación.
d) Respetar los criterios y reglas que para la reparcelación se establecen en el Artículo 508
ROTU y siguientes.
e) Especificar el importe y modo de constitución de la garantía de urbanización que
asegure la ejecución subsidiaria de la actuación por la Administración”.
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Cuando el acuerdo sea presentado por el propietario único de los terrenos afectados (o por
comunidad en pro indiviso en la que no exista oposición por parte de ningún condueño), las
determinaciones sobre parcelación pueden limitarse a la identificación de los terrenos que deban
ser objeto de cesión al Ayuntamiento de Siero.
En otro caso, las reglas para la definición de los derechos de los propietarios y demás
afectados, la valoración y adjudicación de las parcelas resultantes, y la determinación de las
compensaciones e indemnizaciones, podrán sustituirse por otras acordadas libremente por los
propietarios.
En el plazo de dos meses desde la presentación de la documentación completa que
acredite los extremos sobre los que verse el acuerdo, el Ayuntamiento de Siero deberá someter la
misma a información pública e informe por los servicios administrativos correspondientes. En
particular, deberá quedar acreditado que la totalidad de los terrenos del ámbito de actuación
corresponde a quienes presentan el acuerdo, mediante las correspondientes certificaciones
registrales o catastrales, de dominio y cargas de las fincas.
Concluida la información pública, a la vista de las alegaciones presentadas y, en su caso,
de los informes municipales, el Ayuntamiento de Siero aprobará definitivamente el documento o
denegará su aprobación en el término de un mes, lo que se notificará a quien hubiere presentado
la documentación actuando en representación de los propietarios y a quienes hubieren presentado
alegaciones.
Cuando recaiga la aprobación definitiva no será necesaria ninguna nueva formalización. La
aprobación del documento conteniendo el acuerdo unánime de los propietarios producirá los
mismos efectos jurídicos que el acuerdo aprobatorio de un Proyecto de Compensación. Para la
inscripción en el Registro de la Propiedad de la reorganización de la propiedad bastará con la
presentación del documento formalizado en escritura pública, a la que se acompañará certificación
de la aprobación definitiva.
El Ayuntamiento de Siero dará también traslado del mismo documento al Registro de
Planeamiento y Gestión Urbanística del Principado de Asturias para la práctica de los asientos que
procedan.
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ENTIDAD DE CONSERVACION
De conformidad con las determinaciones del Art. 389 ROTU.- Conservación de la
urbanización en zonas y polígonos industriales, la conservación de zonas industriales de carácter
local y de polígonos industriales, así como la prestación de servicios públicos o de interés público en
las mismas, corresponderá a los Ayuntamientos en cuyo término municipal se localicen, salvo
cuando se trate de zonas o polígonos de iniciativa particular y así se prevea en el
planeamiento que establezca la ordenación detallada, en cuyo caso una vez producida la
recepción de las obras de urbanización, podrá ser atribuida a los propietarios de las parcelas la
gestión de las dotaciones urbanísticas públicas, servicios y demás equipamientos, así como
la conservación de la urbanización, a cuyos efectos todos los propietarios se integrarán
obligatoriamente en una entidad urbanística colaboradora de conservación.
La atribución de tales cargas deberá formalizarse mediante Convenio – que se ajustará,
en cuanto a contenido, tramitación y demás aspectos, a lo dispuesto para los convenios urbanísticos
- entre HUNOSA y el Ayuntamiento de Siero, y tendrá un plazo de vigencia de cinco años,
transcurrido el cual dicha atribución podrá efectuarse cuando se justifique un desequilibrio entre los
gastos de conservación y prestación de servicios y los ingresos que el Ayuntamiento perciba con
cargo al polígono o a las actividades en él desarrolladas.
Conforme a lo dispuesto en el Art. 367 ROTU.- Régimen jurídico, la entidad urbanística
colaboradora de conservación tendrá personalidad jurídica propia y carácter administrativo,
dependiendo del Ayuntamiento, y se regirá por sus propios estatutos, que deben atenerse a las
normas de Derecho público en cuanto a organización, formación de voluntad de sus órganos de
gobierno y relaciones con la Administración actuante. Asimismo deben constar en los estatutos:
•
•
•
“a) Datos generales de la entidad, tales como nombre, domicilio social, fines, concejo en cuyo
término se sitúa la actuación urbanística a la que esté vinculada la entidad, e instrumentos de
planeamiento urbanístico aplicables.
b) Condiciones de incorporación, que deben respetar las siguientes reglas:
o 1.ª Debe reconocerse el derecho de los propietarios incluidos en la actuación
urbanística a la que esté vinculada la entidad, a incorporarse a la misma con
idénticos derechos y en análogas condiciones que los miembros fundadores,
pudiendo establecerse condiciones temporales para dicha incorporación.
o 2.ª Pueden regularse condiciones para la incorporación de personas físicas o
jurídicas que aporten financiación o asuman la ejecución total o parcial de la
actuación.
c) Condiciones de representación, que deben respetar las siguientes reglas:
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1.ª Tanto los propietarios como las demás personas físicas o jurídicas que se
incorporen a la entidad y, en su caso, la Administración actuante, deben ser
representados por una persona física.
o 2.ª En los supuestos de fincas pertenecientes a menores o a personas que tengan
limitada su capacidad de obrar, actúan quienes ostenten su representación legal.
o 3.ª Cada cotitular de una finca o derecho representará individualmente la parte de los
mismos que le corresponda.
d) Facultades, forma de designación y régimen de convocatoria, constitución y adopción de
acuerdos de los órganos de gobierno.
e) Recursos procedentes contra los acuerdos de los órganos de la entidad.
f) Normas para la recaudación de las cuotas ordinarias y extraordinarias.
g) Normas sobre duración, disolución y liquidación de la entidad.
h) Otros derechos y obligaciones de los miembros de la entidad”.
o
•
•
•
•
•
La constitución de la Entidad, y los estatutos o su modificación, habrán de ser
aprobados por el Ayuntamiento, cuyo acuerdo aprobatorio, así como un ejemplar de los estatutos,
y los nombramientos y ceses de miembros del órgano de gobierno, se inscribirán en el Registro de
Planeamiento y Gestión Urbanística del Principado de Asturias (Art. 368 ROTU). Los gastos de su
constitución y gestión se entenderán incluidos en los gastos de urbanización (Art. 372 ROTU).
Los acuerdos de los órganos de gobierno, que serán recurribles ante la Administración
urbanística actuante, deben adoptarse por mayoría simple del total de las cuotas de
participación, proporcionales a los derechos de cada miembro, salvo que en los Estatutos se
establezca un quórum especial para determinados supuestos (Art. 369 ROTU).
La pertenencia a la Entidad será obligatoria para todos los propietarios del ámbito territorial.
La cuota de conservación de cada uno será la que, en función de sus aportaciones, figure
en el instrumento de gestión que contenga las determinaciones sobre reparcelación o, en su
defecto, la que señalen, los estatutos y, en todo caso, debe ser proporcional al
aprovechamiento que corresponda a los propietarios (Art. 388 ROTU). La transmisión de la
titularidad que determine la pertenencia a la entidad urbanística colaboradora llevará consigo la
subrogación de los derechos y obligaciones del transmitente, entendiéndose incorporado el
adquirente a la entidad a partir del momento de la transmisión (Art. 370 ROTU).
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2. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
En el área de la Unidad de Actuación “03.-Pozo Pumarabule”, se ha constatado una única
finca registral afectada, incluida parcialmente, resultante de la anterior agrupación de los terrenos
adscritos al Pozo Pumarabule, para una superficie de afección que, sobre la aproximación que
supone el confrontar datos catastrales con los registrales, y complementados ambos por la
medición topográfica, es de 40.260,60 m2, con la circunstancia añadida de que el promotor del
presente Documento de Gestión, HUNOSA, aglutina además la titularidad del 100,00% del suelo
que debe ser contemplado a la hora de determinar las proporciones exigidas por la legislación
urbanística para el desarrollo por el sistema de compensación, en la modalidad de Procedimiento
Conjunto, de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”,
Las mediciones topográficas efectuadas sobre el terreno, plano que consta en la
documentación gráfica, establecen las superficies reales de cada una de las parcelas, que difieren
mínimamente de las que constan en los títulos inscritos en el Registro de la Propiedad, aún cuando
deba darse prevalencia a las superficies reales sobre las registrales, de conformidad con la legislación
en vigor (artículos 289 y 477.2. ROTU). La relación de propietarios (en este caso único) y superficies
de aportación es la que se reproduce a continuación:
PARCELA
REF. REGISTRAL
TITULAR DE LA PROPIEDAD
SUP.
REGISTRAL
1
96534 (Finca matriz)
TOTAL
HUNOSA
“03.- Pozo Pumarabule”
* Superficie aportada según títulos
APORTA
SUP. REAL
A UA *
s/MEDICIÓN **
174.838,00
40.260,60
40.260,60
174.838,00
40.260,60
40.260,60
** Superficie real aportada según medición
Debemos deducir de la superficie de la finca registral 96534 (única finca aportada), la
correspondiente al Dominio Público Hidráulico, la cual no conlleva el otorgamiento de
aprovechamiento urbanístico, en base a lo dispuesto en el Artículo 363 ROTU, (en un polígono o
unidad de actuación en el que existan bienes de dominio y uso público de obtención por cesión
gratuita, cuando las superficies de dominio y uso público, anteriormente existentes, fueren iguales
o inferiores a las que resulten como consecuencia de la ejecución del Plan, se entenderán
sustituidas unas por otras).
En el presente caso, dado que las superficies de dominio y uso público de obtención por
cesión resultantes del Estudio de Detalle que desarrolla el P.T.E. son netamente superiores a las
preexistentes, se entiende cumplido el requisito de la sustitución.
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DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
Consecuentemente con lo expuesto, la relación de propietarios definitiva y superficies de
aportación queda como sigue:
PARCELA
REF. REGISTRAL
TITULAR DE LA PROPIEDAD
SUP.
REGISTRAL
1
96534 (Finca matriz)
HUNOSA
2
--------------------
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
TOTAL
“03.- Pozo Pumarabule”
* Superficie aportada según títulos
APORTA
SUP. REAL
A UA *
s/MEDICIÓN **
174.838,00
40.260,60
39.283,84
----------
----------
976,76
174.838,00
40.260,60
40.260,60
** Superficie real aportada según medición
La titularidad del suelo integrante de la Unidad de Actuación corresponde a HUNOSA, en
calidad de propietario único del ámbito. La totalidad de parcelas integrantes de la Unidad de
Actuación “03.- Pozo Pumarabule” se integra en la denominada Agrupación Pozo Pumarabule, con
una superficie registral total de 174.838 m2. Dicha finca, inscrita en el Registro de la Propiedad de
Pola de Siero, al tomo 1045, libro 890, folio 30, finca 96534, ha sido inscrita por título de
segregación y agrupación.
Como ha quedado patente, los bienes y derechos afectados se corresponden con una
única finca que se adscribirá parcialmente al Polígono, a gestionar por compensación en la
modalidad de procedimiento conjunto que refleja el presente documento. Conforme a los datos
facilitados por el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, los terrenos objeto del
Estudio de Detalle redactado en el marco de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule” se
corresponden con las parcelas catastrales siguientes:
Nº
PARCELA
1*
2*
TOTAL
REFERENCIA
CATASTRAL
7134016TP8016N0001RY
33066A169001060000EK
LOCALIZACIÓN
AL PUMARABULE 1
33936 SIERO - ASTURIAS
Polígono 169 Parcela 106
LA RASA SIERO - ASTURIAS
“03.- Pozo Pumarabule”
SUPERFICIE
DE SUELO
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
42.490,00
13.331,00
18.041,00
0,00
60.531,00
13.331,00
* Parcelas afectadas sólo parcialmente
Respecto a su ámbito territorial, del examen de la documentación integrante del Catastro de
Urbana elaborado por el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria que ha servido para la
elaboración de la Tabla anterior, se observa cierta falta de concordancia entre la superficie de las
parcelas atribuida por dicho organismo y la superficie real de las mismas según medición, por lo que
parece aconsejable referir los parámetros reguladores de la ficha urbanística a su superficie real, tal y
como además exige la normativa urbanística aplicable (Artículo 289 ROTU), ya que el reparto de
aprovechamientos sobre la base del Catastro daría lugar, cuando menos, a resultados ficticios.
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DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
Toda vez que las parcelas catastrales referidas sólo se incorporan al ámbito de forma
parcial, el levantamiento taquimétrico de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule” arroja una
superficie conjunta de 40.260,60 m2, muy próxima a la superficie de la mayor de ambas parcelas,
prácticamente adscrita al ámbito en su integridad, consecuencia del expediente de rectificación de
cabida de la parcela catastral de Referencia 7134016TP8016N0001RY, incoado por el Centro de
Gestión Catastral y Cooperación Tributaria (Expte. Nº 22688.33/10), y de la segregación - a los
efectos de catastro - de la porción de la misma vendida por HUNOSA al Ayuntamiento de Siero
para la implantación del Centro de Formación de la Madera.
En todo caso, la diferencia de cabida entre la medición que figura en el P.T.E., 49.220,00
2
m , y las dimanantes de la información catastral o registral, o del levantamiento topográfico, no
debe ser motivo de preocupación toda vez que, las determinaciones del Artículo 289 ROTU.Resolución de discrepancias entre documentos a las que nos hemos referido anteriormente,
prescriben que cuando la contradicción se refiera a cuantificación de superficies de suelo, habrá
que atenerse a la superficie real obtenida mediante levantamiento topográfico.
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DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
3. RELACIÓN DE PROPIETARIOS INCLUIDOS EN LA UNIDAD DE
ACTUACIÓN CON INDICACIÓN DE LAS SUPERFICIES Y PORCENTAJES
RESPECTO DEL TOTAL DEL ÁMBITO
Atendida la superficie real, los derechos de los propietarios incluidos dentro de la Unidad de
Actuación quedan determinados de la siguiente manera (se excluye del cómputo porcentual la
superficie correspondiente al Dominio Público Hidráulico, en base a los argumentos de sustitución
anteriormente expuestos, y a lo dispuesto en el Artículo 24 P.T.E., según el cual, el coeficiente de
edificabilidad bruta y, por ende, el reparto de derechos y deberes, deberá aplicarse sobre superficie
bruta del ámbito descontando, en su caso, la superficie ocupada por el dominio público hidráulico y
por los terrenos inundables):
PARCELA
REF. REGISTRAL
TITULAR DE LA PROPIEDAD
1
96534 (Finca matriz)
HUNOSA
2
--------------------
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
TOTAL
“03.- Pozo Pumarabule”
* Superficie aportada según títulos
SUP.
SUP. REAL
REGISTRAL *
s/MEDICIÓN **
COEF.
PART.
40.260,60
39.283,84
100,00%
----------
976,76
----------
40.260,60
40.260,60
100,00%
** Superficie real aportada según medición
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4. FINCAS INICIALES
De acuerdo a lo dispuesto en el art. 7 del D. 1093/1997 de 4 de julio y el artículo 448
ROTU, se procede a la descripción de las propiedades según los títulos aportados con expresión,
en su caso, de las cargas y gravámenes que les afectan.
FINCA N.º 1 (finca registral n.º 96534)
DESCRIPCIÓN: RUSTICA. Finca denominada "AGRUPACION POZO PUMARABULE", situada
en el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, que tiene una
superficie de CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO
METROS CUADRADOS. Linda: NORTE, Carretera de la Secada, camino de Pumarabule,
Francisco Gutiérrez, Valentín Palacios, Elias Díaz, camino, Consuelo Corujo Díaz, herederos
de Baltasar Suárez, herederos de Anselmo García, Minecar hoy HUNOSA, camino y
herederos de José Gutiérrez; SUR, Feve, herederos de Soledad Rodríguez y Teresa
Menéndez, camino, herederos de José María Rodríguez, herederos de María Montes,
Manuel Vázquez y Perfecto López, Raimundo y Gabriel Rodríguez, Francisco Sánchez,
Adolfo Rodríguez, Saturnino Vegas Monsalvo, Carretera de Valdesoto a Bimenes, camino y
carretera de Carbayín a Bimenes y Finca segregada y vendida con anterioridad, y finca
segregada en este acto; ESTE, Minecar hoy HUNOSA, camino, Bienvenido Rodríguez
Alonso, camino y herederos de Coll y Finca segregada y vendida; OESTE, Ayuntamiento de
Siero y carretera La Secada y Finca segregada y vendida, antes mencionada.
Referencia Catastral: C20400500TP80D0001BG.
TITULARIDAD: Inscrito el 100%, en pleno dominio a favor de HULLERAS DEL NORTE S.A.
C.I.F.: A28185674. Resulta de escritura de Segregación, autorizada por el Notario de Pola de
Siero D. Tomás Agustín Martínez Fernández, el día 6 de Mayo de 2011, bajo el número 768 de
orden de Protocolo.
La finca matriz resulta de sendas escrituras de Agrupación y Segregación, respectivamente
autorizadas por el Notario de Pola de Siero, D. Andrés Santiago Guervós, el día 11 de Junio de
2001, bajo el número 214 de orden de Protocolo, y por el Notario de Oviedo D. Julio Orón
Bonillo, el día 9 de Mayo de 2002, bajo el número 2217 de orden de Protocolo.
CARGAS: Libre de cargas y gravámenes, y libre de arrendatarios y ocupantes.
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de Pola de Siero, al Tomo 1045, Libro 890, Folio 30,
Finca 96534.
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DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Incluida parcialmente (39.283,84 m2) dentro del ámbito de suelo
urbano no consolidado de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, delimitada por el
Plan Territorial Especial de Recuperación de los Terrenos de Hunosa en las Cuencas
Mineras.
La porción restante de la finca (135.554,16 m2) está calificada en el P.T.E. como Suelo No
Urbanizable de Interés.
FINCA N.º 2 (DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO)
A la parcela de Suelo Urbano No Consolidado relacionada con anterioridad se debe sumar,
para computar la totalidad de la superficie del ámbito de actuación incluido en la Unidad de
Actuación objeto del presente Documento de Gestión por el Procedimiento Conjunto, la superficie
correspondiente al Dominio Público Hidráulico de la Riega Cerezales, de 976,76 m2, que discurre
por la finca registral 96534 (finca aportada Nº 1, según el presente Documento de Gestión).
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DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
5.- DETERMINACIÓN DE CUOTAS
Como ya hemos adelantado en el Epígrafe 3, la cuota de participación de cada uno de los
propietarios en la reparcelación se determina en base a la superficie real de las parcelas aportadas.
A tal efecto, nuevamente se reproducen las superficies de las fincas según escritura pública y/o
registro de la propiedad, y según superficie real de las mismas, así como la circunstancia referente a
los bienes de dominio y uso público existentes en el ámbito de desarrollo delimitado por la Unidad de
Actuación (Dominio Público Hidráulico de la Riega Cerezales), por lo que las cuotas de participación
resultantes en el proceso de equidistribución de beneficios y cargas son los siguientes:
PARCELA
REF. REGISTRAL
TITULAR DE LA PROPIEDAD
1
96534 (Finca matriz)
HUNOSA
2
--------------------
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
TOTAL
“03.- Pozo Pumarabule”
* Superficie aportada según títulos
SUP.
SUP. REAL
REGISTRAL *
s/MEDICIÓN **
COEF.
PART.
40.260,60
39.283,84
100,00%
----------
976,76
----------
40.260,60
40.260,60
100,00%
** Superficie real aportada según medición
Al margen de la preceptiva cesión en concepto del suelo correspondiente al 10% del
aprovechamiento medio de la Unidad de Actuación, de la que hablaremos en el Epígrafe 7 del
presente documento, el régimen de cesiones obligatorias que se concretan, en el Estudio de Detalle
redactado para la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, es el siguiente:
SUELO PRIVADO
49,37 %
LOTE/PARCELA
USO PORMENORIZADO
SUPERFICIE M
2
% UNIDAD ACTUACIÓN
LOTE I-1
Industrial
13.268,05
32,95%
LOTE I-2
Industrial
6.610,33
16,42%
TOTAL
Industrial
19.878,38
49,37%
SUELO PUBLICO
50,63 %
DOTACIÓN
SUPERFICIE M
2
% UNIDAD ACTUACIÓN
S.U. PRESTACIÓN SERVICIOS BÁSICOS
6.165,08
15,31%
ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
9.182,62
22,81%
VIARIO (incluso aparcamientos)
4.057,76
10,08%
976,76
2,43%
20.382,22
50,63%
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
TOTAL
Además del regimen de cesiones obligatorias y gratuitas que se deriva de la ordenación
propuesta en el Estudio de Detalle, hemos de contemplar las que, con carácter voluntario, se
desprenden de la Memoria de dicho documento.
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Al respecto, el Estudio de Detalle que resultó aprobado inicialmente ya recogía la supresión
de la anterior estrecha franja de zona verde que se extendía entre el lote I-2 y la Carretera AS-249,
sobre el talud de escollera resultante de las obras de adecuación de ésta, y su integración en el
mentado lote industrial, dado que se trataba de un suelo urbano con alineaciones definidas en la
arista exterior de la explanación de dicho vial (constituído en travesía urbana al paso por la
localidad).
En todo caso, para mayor salvaguarda de las condiciones de seguridad vial, y mejor
servicio a las dotaciones del ámbito, el documento se hacía eco de la voluntad de HUNOSA de
ceder al Ayuntamiento de Siero la franja de 5 metros de retranqueo obligatorio a viario, al objeto de
facultar el ensanchamiento de la acera que discurre sobre la margen derecha de la citada travesía
urbana de la AS-249, al objeto de complementar, en su caso, la dotación de plazas de
aparcamiento de la localidad.
Dado que un Estudio de Detalle carece de capacidad para adoptar previsión alguna al
respecto más allá de las intenciones avanzadas, se remitió la materialización de la cesión
propuesta, así como la formalización de la misma, a su consideración en el documento de Gestión
por el Procedimiento Conjunto, para su tramitación ante el Ayuntamiento de Siero en la fase de
ejecución del planeamiento.
No obstante, los respectivos Informes de 25 de Septiembre de 2014 de la Jefa de Sección
Técnica de Gestión Urbanística Dña. Ana María Fernández Dopazo, y de 30 de Septiembre de
2014 del Jefe de Servicio de Gestión Urbanística D. Manuel Is Maside, proponen el rechazo del
Ayuntamiento a la antedicha cesión, en tanto existe una importante diferencia de cota resuelta
mediante una escollera, no expresando reparo alguno en todo caso a la fragmentación propuesta,
en tanto colabora a la mayor salvaguarda de las condiciones de seguridad vial exigida por la
Consejería del Principado de Asturias competente en materia de carreteras, como ya hemos dicho.
Concretamente, y sólo a efectos de la Gestión del ámbito – no de la ordenación y/o
zonificación urbanística -, el presente documento propondrá la fragmentación del “Lote industrial I2”
en dos parcelas de resultado correspondientes, por un lado, a la citada franja de 5 metros de
retranqueo sobre la margen derecha de la AS-249, con una superficie de 597,87 m2 y, por otro, al
resto de la finca matriz Nº2, con una cabida de 6.012,46 m2, correspondiendo a esta última el
aprovechamiento de la totalidad del lote industrial, toda vez que la franja aledaña al vial resulta
inedificable, particularmente a los efectos del uso pretendido.
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A resultas de los citados Informes, la asignación de titularidad de las parcelas integrantes
del referido Lote I-2 es modificada en el sentido de que ambas son adjudicadas a HUNOSA,
manteniendo no obstante el reparto de aprovechamiento previsto exclusivamente sobre la parcela
2-a.
La cuota de conservación de cada uno de los propietarios en la Entidad de Conservación
que se prevé en el presente Documento de Gestión por el Procedimiento Conjunto será la que, en
función de sus aportaciones, figura en el mismo, y proporcional al aprovechamiento que
corresponde a los propietarios (Art. 388 ROTU).
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6.- VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES EDIFICACIONES Y OTROS
DERECHOS
A tenor de lo preceptuado en el artículo 469 y siguientes ROTU, se deberá proceder a la
valoración de las obras y edificaciones que por ser incompatibles con el planeamiento no pueden
conservarse, cuyo importe se satisfará a los titulares interesados con cargo al proyecto de
reparcelación, en concepto de gastos de urbanización. Para fijar la valoración detallada de las obras,
edificaciones e instalaciones ubicadas en el ámbito de la Unidad de Actuación que por ser incompatibles con el planeamiento no pueden conservarse, se debe adjuntar el correspondiente informe
valorativo, conforme a los criterios de valoración fijados en la legislación estatal.
En el presente caso las construcciones existentes en algunas de las parcelas que se
pretende conservar serán incluidas en la descripción de las parcelas de resultado del presente
Documento de Gestión por el Procedimiento Conjunto, todas las cuales son compatibles con el
desarrollo de la Unidad como elementos a integrarse en el proyecto de urbanización, y están
destinadas a usos que se puede mantener o, en su caso, pasarán a integrarse en el Suelo Urbano
de Prestación de Servicios Básicos a la Comunidad, con el uso que la administración actuante les
asigne, con lo que la ordenación prevista mantiene su vigencia tras el proceso de distribución de
beneficios y cargas y la atribución de las mismas a los propietarios originales.
No obstante, en cuanto a aquellas que resultan disconformes con el planeamiento o no
puedan conservarse al ejecutar aquel, no cabe la indemnización a los propietarios afectados en
concepto de gastos de urbanización, al tratarse de un ámbito de propietario único.
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7.- PARCELAS RESULTANTES
Genéricamente, el P.T.E. califica el ámbito del Estudio de Detalle redactado con cuatro
usos característicos distintos, un uso principal Industrial, con aprovechamiento susceptible de
apropiación, y unos usos resultantes de la ordenación, como son el Suelo Urbano de Prestación de
Servicios Básicos a la Comunidad, las Zonas Verdes y Espacios Libres, y el Viario.
El cuadro-resumen del destino del suelo reproducido en el Epígrafe 5 se refería a los valores
dimanantes del Estudio de Detalle redactado. Actualizando dicho cuadro, conforme a las parcelas de
resultado que se desprenden de la documentación gráfica integrante del presente Documento, y
determinando su coeficiente de participación sobre la totalidad de la Unidad de Actuación, daremos
cumplimiento a las previsiones del planeamiento de desarrollo, conforme al siguiente desglose:
SUELO PRIVADO
LOTE/PARCELA
100,00%
USO PORMENORIZADO
SUPERFICIE M
2
% PARTICIPACIÓN
PARCELA 01
Industrial
13.268,05
66,75%
PARCELA 02-A
Industrial
6.012,46
33,25%
PARCELA 02-B
TOTAL
Industrial
597,87
0,00%
Industrial
19.878,38
100,00%
SUELO PÚBLICO
(por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita 0,00 %)
DOTACIÓN
SUPERFICIE M
PARCELA 03
PARCELA 04
S.U.P. SERV. BÁSICOS
(6.165,08)
PARCELA 05
PARCELA 06
PARCELA 07
Z.V. ESPACIOS LIBRES
(9.182,62)
PARCELA 08
PARCELA 09
----------------- (10)
VIARIO (4.057,76)
DOM. PÚB.HIDRÁULICO
TOTAL
2
% PARTICIPACIÓN
3.680,11
0,00%
784,16
0,00%
992,37
0,00%
708,44
0,00%
5.928,65
0,00%
3.253,97
0,00%
4.057,76
0,00%
976,76
0,00%
20.382,22
0,00%
La superficie conjunta de las parcelas de resultado 2-A y 2-B se corresponde con la del Lote
I-2 zonificado en el Estudio de Detalle, materializándose el aprovechamiento íntegro de ambas
parcelas sobre la 2-A (a adjudicar a HUNOSA en ambos casos), cuya cuota de participación
responde al porcentaje conjunto de ambas, mientras que la cuota de participación de la parcela de
resultado 2-B es cero, pese a su carácter de suelo industrial, toda vez que se trata de un suelo
carente de aprovechamiento.
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GRUPO HUNOSA
23
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
En otro orden de cosas, no se ha considerado cesión alguna en concepto de suelo
correspondiente al 10% del aprovechamiento medio de la Unidad de Actuación, lo que obedece a las
circunstancias que, a continuación paso a explicar.
Con fecha 18 de Mayo de 2011, el Ayuntamiento de Siero y el GRUPO HUNOSA S.A.
suscribieron un Convenio por el que HUNOSA ponía a disposición del Ayuntamiento de Siero, con
carácter anticipado, las cesiones en concepto del 10% del aprovechamiento correspondientes a tres
ámbitos de gestión propiedad del grupo minero en el Concejo: Pozo Pumarabule, Pozo Mosquitera 1,
y Pozo Mosquitera 2. El Acta de Cesión de los Terrenos fue formalizado con fecha 26 de Septiembre
de 2011, para su posterior traslado al Registro de la Propiedad, e inscripción a nombre del
Ayuntamiento de Siero.
En efecto, en virtud de dicho Convenio, el Ayuntamiento de Siero accede a que en los tres
ámbitos objeto de aquel, en el momento en que sea promovido su desarrollo urbanístico, todas las
obligaciones urbanísticas consistentes en cesiones gratuitas del suelo correspondiente al 10% del
aprovechamiento medio, se consideren, hasta donde alcance, satisfechas y cumplidas con la cesión
gratuita por parte de HUNOSA al Ayuntamiento de Siero de los terrenos que actualmente ocupa el
Campo de Fútbol del Terreru, y la parcela conocida como Prado del Bayu, en la carretera SI-11, en
Valdesoto, en sustitución de dicho 10% de aprovechamiento medio del correspondiente ámbito.
De conformidad con la legislación en vigor, fue preciso estimar el valor de dicho suelo de
cesión que, tal y como consta en el citado Convenio, alcanzó la cuantía global de 388.304,45 €.,
superior al valor del aprovechamiento urbanístico que HUNOSA debía ceder al Ayuntamiento de
Siero como consecuencia de los desarrollos previstos, estimado en 373.635,00 €.
No procede, por tanto, la consideración de parcela de cesión alguna por dicho concepto en el
presente Procedimiento Conjunto de Gestión para la reparcelación de la Unidad de Actuación 03.Pozo Pumarabule.
En cumplimiento del apartado c) del artículo 474 ROTU, se procede seguidamente a
relacionar las fincas resultantes incluyendo las que corresponden a la Administración actuante, el
Ayuntamiento de Siero, por las cesiones obligatorias y gratuitas de zonas verdes, vialidad, y centro
de servicios comunes y urbanos. En esta relación se incluye el porcentaje de participación en el total
del suelo de la Unidad de Actuación.
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PARCELA DE RESULTADO Nº 1
ADJUDICATARIO: GRUPO HUNOSA S.A.
SUPERFICIE: 13.268,05 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Industrial
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO), Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde
(AYUNTAMIENTO DE SIERO), y Parcela de Resultado Nº 5
– S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE
SIERO)
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO
DE SIERO)
SUR:
Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900139
(PROPIETARIO DESCONOCIDO), Parcela Catastral de
Referencia
Nº
33066A16900098
(PROPIETARIO
DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900106 (PROPIETARIO DESCONOCIDO)
OESTE:
Parcela de Resultado Nº 8 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO
DE SIERO)
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 1 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de
Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 13.268,05 m2, con los límites
expuestos: Norte: Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de
Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO), y Parcela de Resultado Nº 5 –
S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO); Este: Parcela de Resultado
Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO); Sur: Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900139 (PROPIETARIO DESCONOCIDO), Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900098 (PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900106 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Oeste: Parcela de Resultado Nº 8 –
Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Industrial.
Se adjudica al GRUPO HUNOSA S.A..
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
25
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 13.201,25 m2 de la Parcela Nº 1 aportada, y 66,80 m2 de la Parcela Nº 2
inicial (Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 66,75 %.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 13.268,05 m2
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
26
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 2-A
ADJUDICATARIO: GRUPO HUNOSA S.A.
SUPERFICIE: 6.012,46 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Industrial
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se acuerda un pacto de adosamiento mutuo con la Parcela de
Resultado Nº 2-B – Industrial (AYUNTAMIENTO DE SIERO), según el lindero común que se
refleja en el Plano Nº 06.- Fincas de Resultado.
LINDES:
NORTE:
Parcela de Resultado Nº 2-B – Industrial (HUNOSA), Parcela
de Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE
SIERO), y Parcela de Resultado Nº 6 – S.U. Prestación
Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO)
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO
DE SIERO), y Parcela de Resultado Nº 9 – Vial
(AYUNTAMIENTO DE SIERO)
SUR y OESTE: Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO)
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 2-A de la Unidad de
Actuación “03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los
terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo,
Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 6.012,46 m2, con
los límites expuestos: Norte: Parcela de Resultado Nº 2-B – Industrial (HUNOSA), Parcela de
Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO), y Parcela de Resultado Nº 6 –
S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO); Este: Parcela de Resultado
Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO), y Parcela de Resultado Nº 9 – Vial
(AYUNTAMIENTO DE SIERO); Sur: Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO); Oeste: Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Industrial.
Se adjudica al GRUPO HUNOSA S.A..
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 6.012,46 m2 de la Parcela Nº 1 aportada.
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 33,25 %. (Incluye el coeficiente de participación
correspondiente a la superficie de la parcela 2-B).
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
27
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 6.610,33 m2 (Incluye el aprovechamiento correspondiente a la
superficie de la parcela 2-B).
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
28
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 2-B
ADJUDICATARIO: GRUPO HUNOSA S.A.
SUPERFICIE: 597,87 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Industrial
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se acuerda un pacto de adosamiento mutuo con la Parcela de
Resultado Nº 2-A – Industrial (HUNOSA), según el lindero común que se refleja en el Plano Nº
06.- Fincas de Resultado.
LINDES:
NORTE:
Carretera AS-249, y Parcela de Resultado Nº 6 – S.U.
Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO)
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 2-A – Industrial (HUNOSA)
SUR:
Parcela de Resultado Nº 2-A – Industrial (HUNOSA)
OESTE:
Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO)
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 2-B de la Unidad de
Actuación “03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los
terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo,
Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 597,87 m2, con los
límites expuestos: Norte: Carretera AS-249, y Parcela de Resultado Nº 6 – S.U. Prestación
Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO); Este: Parcela de Resultado Nº 2-A –
Industrial (HUNOSA); Sur: Parcela de Resultado Nº 2-A – Industrial (HUNOSA); Oeste: Parcela
de Resultado Nº 9– Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Industrial.
Se adjudica al GRUPO HUNOSA S.A..
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 597,87 m2 de la Parcela Nº 1 aportada.
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por carecer de aprovechamiento.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2 (El aprovechamiento correspondiente a la superficie
de esta parcela se ha asignado a la parcela 2-A).
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
29
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 3
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 3.680,11 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano de Prestación de Servicios Básicos a la Comunidad
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
CAMINO PÚBLICO, y Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900028 (PROPIETARIO DESCONOCIDO).
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO
DE SIERO) y Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900027 (PROPIETARIO DESCONOCIDO).
SUR:
Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde (AYUNTAMIENTO
DE SIERO).
OESTE:
CAMINO PÚBLICO.
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 3 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de
Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 3.680,11 m2, con los límites
expuestos: Norte: CAMINO PÚBLICO, y Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900028
(PROPIETARIO DESCONOCIDO); Este: Parcela de Resultado Nº 7 –Zona Verde
(AYUNTAMIENTO DE SIERO), y Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900027
(PROPIETARIO DESCONOCIDO); Sur: Parcela de Resultado Nº 7 – Zona Verde
(AYUNTAMIENTO DE SIERO); Oeste: CAMINO PÚBLICO.
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano de Prestación de
Servicios Básicos a la Comunidad.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 3.680,11 m2 de la Parcela Nº 1 aportada.
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 %.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2 (3.680,11 m2 no computables)
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
30
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 4
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 784,16 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano de Prestación de Servicios Básicos a la Comunidad
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES: Todos los Lindes:
Parcela de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO).
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 4 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de
Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 784,16 m2, con los límites
expuestos: Todos los Lindes: Parcela de Resultado Nº 9 – Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano de Prestación de
Servicios Básicos a la Comunidad.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 745,09 m2 de la Parcela Nº 1 aportada y 39,07 m2 de la Parcela Nº 2 inicial
(Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2 (784,16 m2 no computables). En la glorieta del
extremo oriental del vial principal que estructura el ámbito, se enclavan dos construcciones
objeto de cesión: una de ellas es la denominada Casa de Máquinas 1, con Nivel de Protección
Parcial según el Catálogo del Plan Territorial Especial, y una superficie construida total de
192,00 m2; la otra se corresponde con el Castillete Nº 1 del Pozo Pumarabule, con una
superficie construida de 25,00 m2, y Nivel de Protección Integral según el Catálogo del Plan
Territorial Especial. Ambas construcciones lindan por todos sus vientos con la parcela en la
que se integran.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
31
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 5
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 992,37 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano de Prestación de Servicios Básicos a la Comunidad
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
Parcela de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO).
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA), y Parcela
de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO).
SUR:
Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA).
OESTE:
Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA).
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 5 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de
Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 992,37 m2, con los límites
expuestos: Norte: Parcela de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO);
Este: Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA), y Parcela de Resultado Nº 9 –Vial
(AYUNTAMIENTO DE SIERO); Sur: Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA);
Oeste: Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano de Prestación de
Servicios Básicos a la Comunidad.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 992,37 m2 de la Parcela Nº 1 aportada.
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2 (992,37 m2 no computables). En la parcela se
enclava el Castillete Nº 2 del Pozo Pumarabule, objeto de cesión (con Nivel de Protección
Integral según el Catálogo adjunto al Plan General Municipal de Ordenación de Siero), que
linda por todos sus vientos con la parcela en la que se integra.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
32
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 6
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 708,44 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano de Prestación de Servicios Básicos a la Comunidad
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
Carretera AS-249
ESTE:
CAMINO PÚBLICO, y Parcela de Resultado Nº 7 – Zona
Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO)
SUR:
Parcelas de Resultado Nº 2-A y 2-B –Industrial (HUNOSA).
OESTE:
Carretera AS-249
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 6 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de
Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie 708,44 m2, con los límites
expuestos: Norte: Carretera AS-249; Este: CAMINO PÚBLICO y Parcela de Resultado Nº 7 –
Zona Verde (AYUNTAMIENTO DE SIERO); Sur: Parcelas de Resultado Nº 2-A y 2-B –
Industrial (HUNOSA); Oeste: Carretera AS-249.
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano de Prestación de
Servicios Básicos a la Comunidad.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 708,44 m2 de la Parcela Nº 1 aportada.
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2 (708,44 m2 no computables)
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
33
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 7
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 5.928,65 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Zonas Verdes y Espacios Libres
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
Carretera AS-249, CAMINO PÚBLICO, Parcela de Resultado
Nº 3 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO
DE SIERO), Parcela de Resultado Nº 6 – S.U. Prestación
Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900027 (PROPIETARIO
DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de Referencia Nº
33066A16900029 (PROPIETARIO DESCONOCIDO).
ESTE:
Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900097
(PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de
Referencia
Nº
33066A16900139
(PROPIETARIO
DESCONOCIDO)
SUR:
Parcela de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO), Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA),
Parcela de Resultado Nº 2-A –Industrial (HUNOSA), y Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900139 (PROPIETARIO
DESCONOCIDO)
OESTE:
Parcela de Resultado Nº 6 – S.U. Prestación Servicios
Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de Resultado
Nº 3 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO
DE
SIERO),
Parcela
de
Resultado
Nº
9
–Vial
(AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de Resultado Nº 1 –
Industrial (HUNOSA), y Parcela de Resultado Nº 2-A –
Industrial (HUNOSA).
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 7 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. La Parcela Nº7 resulta atravesada, de oeste a este,
por el nuevo trazado soterrado del Dominio Público Hidráulico de la Riega Cerezales, cuya
superficie de ocupación ha sido detraída de la cabida de la citada Parcela Nº7. En el Paraje de
Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
34
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
5.928,65 m2, con los límites expuestos: Norte: Carretera AS-249, CAMINO PÚBLICO, Parcela
de Resultado Nº 3 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela
de Resultado Nº 6 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900027 (PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900029 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Este: Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900097 (PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900139 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Sur: Parcela
de Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial
(HUNOSA), Parcela de Resultado Nº 2-A –Industrial (HUNOSA), y Parcela Catastral de
Referencia Nº 33066A16900139 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Oeste: Parcela de
Resultado Nº 6 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de
Resultado Nº 3 – S.U. Prestación Servicios Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de
Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO), Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial
(HUNOSA), y Parcela de Resultado Nº 2-A –Industrial (HUNOSA).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Zonas Verdes y
Espacios Libres.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 5.896,41 m2 de la Parcela Nº 1 aportada, y 32,24 m2 de la Parcela Nº 2
inicial (Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: Edificaciones que estén al servicio de las propias zonas verdes
(con una superficie máxima construida de 10 m2) o que sean complementarias a los servicios
urbanos (con una superficie máxima construida de 5 m2). A media ladera de esta parcela de
resultado, se cede la chimenea de evacuación de humos existente que, construida en ladrillo
sobre un pedestal del mismo material y datada en 1917, goza de Nivel de Protección Integral
en el Catálogo del Plan Territorial Especial.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
35
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 8
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 3.253,97 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Zonas Verdes y Espacios Libres
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
NORTE:
Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA) y Parcela de
Resultado Nº 9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE SIERO)
ESTE:
Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA), y Parcela
Catastral de Referencia Nº 33066A16900105 (PROPIETARIO
DESCONOCIDO)
SUR:
Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900105
(PROPIETARIO DESCONOCIDO), y Parcela Catastral de
Referencia
Nº
33066A16900109
(PROPIETARIO
DESCONOCIDO)
OESTE:
Parcela Catastral de Referencia Nº 33066A16900109
(PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de
Referencia
Nº
7134017TP8016N
(PROPIETARIO
DESCONOCIDO)
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 8 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. El extremo norte de la Parcela Nº8 resulta
atravesado, de oeste a este, por el nuevo trazado soterrado del Dominio Público Hidráulico de
la Riega Cerezales, cuya superficie de ocupación ha sido detraída de la cabida de la citada
Parcela Nº8. En el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero,
porción de terreno de superficie 3.253,97 m2, con los límites expuestos: Norte: Parcela de
Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA) y Parcela de Resultado Nº9 –Vial (AYUNTAMIENTO DE
SIERO); Este: Parcela de Resultado Nº 1 –Industrial (HUNOSA), y Parcela Catastral de
Referencia Nº 33066A16900105 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Sur: Parcela Catastral de
Referencia Nº 33066A16900105 (PROPIETARIO DESCONOCIDO), y Parcela Catastral de
Referencia Nº 33066A16900109 (PROPIETARIO DESCONOCIDO); Oeste: Parcela Catastral
de Referencia Nº 33066A16900109 (PROPIETARIO DESCONOCIDO) y Parcela Catastral de
Referencia Nº 7134017TP8016N (PROPIETARIO DESCONOCIDO).
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Zonas Verdes y
Espacios Libres.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
36
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 3.246,03 m2 de la Parcela Nº 1 aportada, y 7,94 m2 de la Parcela Nº 2
inicial (Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: Edificaciones que estén al servicio de las propias zonas verdes
(con una superficie máxima construida de 10 m2) o que sean complementarias a los servicios
urbanos (con una superficie máxima construida de 5 m2.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
37
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
PARCELA DE RESULTADO Nº 9
ADJUDICATARIO: AYUNTAMIENTO DE SIERO
SUPERFICIE: 4.057,76 m2
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo Urbano Viario
CARGAS Y GRAVÁMENES: Se haya libre de cargas y gravámenes
LINDES:
Limites:
Parcelas de Resultado Nº 1, 2-A y 2-B - Industriales
(HUNOSA)
Parcelas de Resultado Nº 4 y 5 – S.U. Prestación Servicios
Básicos (AYUNTAMIENTO DE SIERO)
Parcelas de Resultado Nº 7 y 8 – Zonas Verdes
(AYUNTAMIENTO DE SIERO)
Parcela Catastral de Referencia Nº 7134017TP8016N
(PROPIETARIO DESCONOCIDO)
Carretera AS-249
DESCRIPCIÓN A EFECTOS REGISTRALES: URBANA, Parcela número 9 de la Unidad de Actuación
“03.- Pozo Pumarabule” del Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de
Hunosa en las Cuencas Mineras, en Siero. La Parcela Nº9 resulta atravesada, de oeste a este,
por el nuevo trazado soterrado del Dominio Público Hidráulico de la Riega Cerezales, cuya
superficie de ocupación ha sido detraída de la cabida de la citada Parcela Nº9. En el Paraje de
Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, porción de terreno de superficie
4.057,76 m2, con los límites expuestos: Parcelas de Resultado Nº 1, 2-A y 2-B - Industriales
(HUNOSA); Parcelas de Resultado Nº
4 y 5 – S.U. Prestación Servicios Básicos
(AYUNTAMIENTO DE SIERO); Parcelas de Resultado Nº
7 y 8 – Zonas Verdes
(AYUNTAMIENTO DE SIERO); Parcela Catastral de Referencia Nº 7134017TP8016N
(PROPIETARIO DESCONOCIDO); y Carretera AS-249.
Calificada urbanísticamente en la Zona de Ordenanza: Suelo Urbano Viario.
Se adjudica al AYUNTAMIENTO DE SIERO.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 3.652,34 m2 de la Parcela Nº 1 aportada y 405,42 m2 de la Parcela Nº 2
inicial (Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 % por ser objeto de cesión obligatoria y gratuita.
APROVECHAMIENTO EDIFICABLE: 0,00 m2.
HERRÁIZ ARQUITECTURA S.L.
GRUPO HUNOSA
38
DOCUMENTO PARA LA GESTIÓN, POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DE LA U. A. “03.- POZO PUMARABULE” – SIERO
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO
A las parcelas relacionadas con anterioridad se debe sumar, para computar la totalidad de la
superficie del ámbito de actuación incluido en la Unidad de Actuación objeto del presente
Documento de Gestión por el Procedimiento Conjunto, la superficie correspondiente al
Dominio Público Hidráulico resultante, tras la ordenación, del encauzamiento y entubado de
la Riega Cerezales, con una superficie final de 976,76 m2, según el presente Documento de
Gestión.
CORRESPONDENCIA CON FINCA APORTADA: A los efectos de los artículos 474 y 480 ROTU, se
hace constar que existe correspondencia real entre esta parcela y las aportadas, en los
siguientes términos: 551,47 m2 de la Parcela Nº 1 aportada, y 425,29 m2 de la Parcela Nº 2
inicial (Dominio Público Hidráulico).
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN: 0,00 %.
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DESCRIPCIÓN DE NUEVAS PARCELAS ORIGINALES (APORTADAS)
TRAS EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN
FINCA N.º 1 (finca registral n.º 96534)
DESCRIPCIÓN: RUSTICA. Finca denominada "AGRUPACION POZO PUMARABULE", situada
en el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, que tiene una
superficie de CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO
METROS CUADRADOS. Linda: NORTE, Carretera de la Secada, camino de Pumarabule,
Francisco Gutiérrez, Valentín Palacios, Elias Díaz, camino, Consuelo Corujo Díaz, herederos
de Baltasar Suárez, herederos de Anselmo García, Minecar hoy HUNOSA, camino y
herederos de José Gutiérrez; SUR, Feve, herederos de Soledad Rodríguez y Teresa
Menéndez, camino, herederos de José María Rodríguez, herederos de María Montes,
Manuel Vázquez y Perfecto López, Raimundo y Gabriel Rodríguez, Francisco Sánchez,
Adolfo Rodríguez, Saturnino Vegas Monsalvo, Carretera de Valdesoto a Bimenes, camino y
carretera de Carbayín a Bimenes y Finca segregada y vendida con anterioridad, y finca
segregada en este acto; ESTE, Minecar hoy HUNOSA, camino, Bienvenido Rodríguez
Alonso, camino y herederos de Coll y Finca segregada y vendida; OESTE, Ayuntamiento de
Siero y carretera La Secada y Finca segregada y vendida, antes mencionada.
Tras el desarrollo del Estudio de Detalle redactado, la finca queda con la siguiente
descripción:
DESCRIPCIÓN: RUSTICA. Finca denominada "AGRUPACION POZO PUMARABULE", situada
en el Paraje de Carbayín Bajo, Parroquia de Valdesoto, Concejo de Siero, que tiene una
superficie de CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS, CON CUARENTA DECÍMETROS CUADRADOS, tras el
desarrollo del Estudio de Detalle de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”,
en la cual se incluye el resto de la superficie inicial. Linda: NORTE, Carretera de la
Secada, camino de Pumarabule, Francisco Gutiérrez, Valentín Palacios, Elias Díaz, camino,
Consuelo Corujo Díaz, herederos de Baltasar Suárez, herederos de Anselmo García,
Minecar hoy HUNOSA, camino y herederos de José Gutiérrez; SUR, Feve, herederos de
Soledad Rodríguez y Teresa Menéndez, camino, herederos de José María Rodríguez,
herederos de María Montes, Manuel Vázquez y Perfecto López, Raimundo y Gabriel
Rodríguez, Francisco Sánchez, Adolfo Rodríguez, Saturnino Vegas Monsalvo, Carretera de
Valdesoto a Bimenes, camino y carretera de Carbayín a Bimenes y Finca segregada y
vendida con anterioridad, y finca segregada en este acto; ESTE, Minecar hoy HUNOSA,
camino, Bienvenido Rodríguez Alonso, camino y herederos de Coll y Finca segregada y
vendida; OESTE, Ayuntamiento de Siero, Finca segregada y vendida antes
mencionada, y parcelas de resultado Nº 1, Nº 7 y Nº 8 del Estudio de Detalle de la
Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, delimitada por el Plan Territorial
Especial de Recuperación de los terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras.
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8.- GASTOS DE URBANIZACIÓN
La legislación urbanística y, particularmente, los artículos 466 y siguientes del ROTU,
establecen cuales son los costes económicos que deben reflejarse en el expediente de reparcelación
como gastos de urbanización.
En concreto, el Artículo 448 ROTU establece que el Acuerdo (entre propietarios) al que se
supedita la legitimación del Procedimiento Conjunto de Gestión, deberá especificar el importe y modo
de constitución de la garantía de urbanización que asegure la ejecución subsidiaria de la actuación
por la Administración.
A tal fin, el Artículo 473 ROTU determina que el coste de las obras de urbanización se
calculará con arreglo a los presupuestos aprobados y, en su defecto, mediante una cifra estimativa,
que establecerá razonadamente el propio instrumento que contenga la reparcelación.
En el caso presente, la estimación del coste de las obras de urbanización de la Unidad de
Actuación “03.- Pozo Pumarabule”, se ha efectuado de conformidad con la estimación que el propio
Plan Territorial Especial de Recuperación de los terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras, recoge
en el Resumen de Inversiones que aparece reflejado en la Memoria Económica del Plan.
En consecuencia, se han presupuestado los gastos de urbanización en la cantidad de
1.949.697,00 €., sin perjuicio de que el Proyecto de Urbanización que en su día apruebe el
Ayuntamiento de Siero determine con exactitud la cuantía de dicho coste.
Respecto a la especificación del importe y modo de constitución de la garantía de
urbanización a que se refiere el apartado 2.e. del Artículo 448 ROTU, se propone a la Administración
actuante, en este caso el Ayuntamiento de Siero, la posibilidad de prescindir del requisito de
presentación de garantías, dada la condición de empresa pública estatal de quien lo promueve, en
orden a formular la reorganización de la propiedad de cara a la inscripción en el Registro de la
Propiedad y la producción de los efectos jurídicos previstos en el Art. 449.3 ROTU.
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9.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 473 ROTU se adjunta la cuenta de liquidación
provisional del Procedimiento Conjunto de Gestión, donde se han de reflejar las cuotas de
participación en el polígono, en los gastos de urbanización, diferencias de adjudicaciones y, en su
caso, indemnizaciones a cada propietario de la Unidad de Actuación “03.- Pozo Pumarabule”.
Tratándose en el caso presente de un ámbito de gestión de propietario único, se aplican dichas
cuotas y porcentajes a cada una de las fincas aportadas y de resultado, tal y como se ha hecho a lo
largo del presente documento. Esta cuenta, y las partidas, tienen carácter provisional, debiéndose
liquidar las que resulten del coste real del desarrollo urbanístico.
PROPIETARIO UNICO
PARCELA
PARCELA
2
HUNOSA: PARCELA
2
INICIAL (m )
DE RESULTADO (m )
COEF.
COSTE INICIAL
PART. (%)
IMPUTADO (€.)
Nº 1 - 96534 (Finca matriz)
D.P. HIDRÁULICO
39.283,84
976,76
19.878,38
----------
100,00%
----------
1.949.697,00
0,00
TOTAL
40.260,60
19.878,38
100,00%
1.949.697,00
A continuación se procede a efectuar un desglose de los costes de urbanización provisionales
con la división de los mismos por parcelas de resultado, en lugar de por propietarios o fincas
iniciales, para lo cual debemos partir de los porcentajes de participación de las parcelas de resultado.
PARCELA DE
ADJUDICATARIO
% PARTICIPACIÓN
2
RESULTADO
PARCELA 01
PARCELA 02-A
PARCELA 02-B
PARCELA 03
PARCELA 04
PARCELA 05
PARCELA 06
PARCELA 07
PARCELA 08
PARCELA 09
D.P. HIDRÁULICO
APROVECHAMIENTO
COMPUTABLE (m )
HUNOSA
HUNOSA
HUNOSA
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
AYTO. SIERO
D.P. HIDRÁULICO
TOTAL
COSTE
PROVISIONAL (€.)
13.268,05
6.610,33
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
66,75%
33,25%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
1.301.422,75
648.274,25
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
19.878,38
100,00%
1.949.697,00
No debe preocuparnos el hecho de que algunas de las parcelas de resultado puedan resultar
inferiores a la parcela mínima reparcelable, por tratarse de un ámbito de propietario único. En otro
caso, dicha circunstancia adquiriría otra relevancia, debiendo efectuar las oportunas valoraciones de
terrenos y nuevos repartos conforme a las reglas de la reparcelación.
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DOCUMENTO DE GESTIÓN,
POR EL PROCEDIMIENTO CONJUNTO, DEL
ÁMBITO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
“03.- POZO PUMARABULE”
DEL P.T.E. DE RECUPERACIÓN DE LOS TERRENOS
DE HUNOSA EN LAS CUENCAS MINERAS
EN SIERO (PRINCIPADO DE ASTURIAS)
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MARZO 2015
ANEXOS
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ANEXO I.- DOCUMENTACIÓN
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A.I.1.- REGISTRO
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A.I.2.- CATASTRO
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ANEXO II.- CARTOGRAFÍA
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