bases de la oferta

CORPORACIÓN ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
LICITACIÓN PÚBLICA:
COMPRA DE UN INMUEBLE CON DESTINO A OFICINAS DE LA
CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
BASES DE LA OFERTA
Noviembre 2012
CORPORACIÓN ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
BASES Y CONDICIONES DE LA LICITACIÓN PÚBLICA PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE
CON DESTINO A OFICINAS DE LA CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
Pág. Nro.
1.
OBJETO DE LA CONVOCATORIA
1.1.
Condiciones Generales
2.
ASPECTOS ESENCIALES DEL LLAMADO
2.1.
Procedimiento
2
2.2.
Definiciones
2
2.3.
Principios del llamado
6
2.4.
Sometimiento voluntario
6
2.5.
Plazos
7
2.6.
Gastos y costos
7
2.7.
Jurisdicción
7
3.
OBTENCION DEL PLIEGO
7
4.
CONSTITUCION DE DOMICILIO
8
5.
CIRCULARES
8
6.
CONSULTAS
9
7.
CONDICIONES PARA LA PRESENTACION
7.1.
Conocimiento de las condiciones de la Operación
7.2.
Condiciones y Requisitos que debe reunir el INMUEBLE objeto de la presente
1
9
Licitación
10
7.3.
Visita al Inmueble
10
8.
PRECIO o CONTRAPRESTACION DINERARIA. FORMA DE PAGO.
8.1.
Precio
11
8.2.
Forma de Pago
11
8.3.
Gastos
12
8.4.
Escribano autorizante
12
9.
PRESENTACION DE LAS OFERTAS
9.1.
Forma Jurídica de Presentación de los Oferentes
12
9.2.
Derechos de la CORPORACIÓN
13
9.3.
Requisitos formales
13
9.3.1.
Cantidad de ejemplares y forma de presentación
13
9.3.2.
Idioma
15
9.4.
Sobre N° 1
15
9.5.
Garantía de OFERTA
17
9.6.
Antecedentes a Presentar
17
9.6.1.
Capacidad Legal para VENDER
17
9.6.2.
Documentación del INMUEBLE que se OFERTA
18
10.
SOBRE N°2: OFERTA ECONÓMICA
19
11.
RECEPCIÓN Y APERTURA DE OFERTAS. PRESENTACION DE
OBSERVACIONES
20
11.1.
Apertura del Sobre N° 1
21
11.2.
Vistas y observaciones
21
12.
EVALUACION DE LAS OFERTAS
21
12.1.
Evaluación del Sobre N°1
22
12.2.
Ofertas Preseleccionadas o Satisfactorias
23
12.3.
Notificación e impugnación
23
13.
NOTIFICACION DEL RESULTADO DE LAS IMPUGNACIONES Y
APERTURA DEL SOBRE N°2
24
13.1.
Evaluación de las OFERTAS ECONOMICAS. NOTIFICACION
25
14.
COMISION EVALUADORA. PRECALIFICACION Y PREADJUDICACION
14.1.
Integración
26
14.2.
Funciones de la Comisión Evaluadora
26
15.
16.
ADJUDICACION. PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
ANEXOS
Anexo A:
26
28
30
MODELO DE CARTA DE PRESENTACION Y CONSTITUCION DE DOMICILIO
ESPECIAL EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.
Anexo B:
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE SE OFERTA.
Anexo C:
ANEXO C1:
SUPERFICIE COMPUTABLE
ANEXO C2: DISCRIMINACIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL Y DE SUPERFICIE COMPLEMENTARIA
Anexo D:
OFERTA ECONOMICA – PRECIO TOTAL Y DETERMINACIÓN DE PRECIO POR
METRO CUADRADO.
BASES Y CONDICIONES DE LA LICITACIÓN PÚBLICA PARA LA
COMPRA DE UN INMUEBLE CON DESTINO A OFICINAS DE LA
CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
1. OBJETO DE LA CONVOCATORIA
CORPORACIÓN ANTIGUO PUERTO MADERO S.A. (en adelante, CAPMSA)
inscripta en la Inspección General de Justicia con fecha 25/02/1991, bajo el
N° 691, L° 109, T° A de Sociedades Anónimas, convoca a la presentación de
ofertas para la compra de un inmueble con destino a oficinas de la CAPMSA
dentro del Barrio de Puerto Madero.
El presente PLIEGO establece las bases y condiciones que regularán la
presentación
de
OFERTAS,
la
selección
de
las
OFERTAS
y
la
ADJUDICACION.
La CORPORACION adquirirá el inmueble propuesto por el OFERENTE que
resulte seleccionado por la CORPORACION siempre y cuando cumpla con los
requisitos y las condiciones establecidas en el presente PLIEGO.
1.1. Condiciones Generales.
Se considerará que el OFERENTE, por el hecho de haber presentado su
OFERTA, se ha cerciorado de todas las condiciones del mercado y demás
circunstancias determinantes de su OFERTA.
El OFERENTE será responsable por cualquier error de interpretación y/o por
toda información determinante para la formulación de su OFERTA, cualquiera
sea la fuente por la que la haya obtenido, sin derecho a reclamo alguno a la
CORPORACION.
1
2. ASPECTOS ESENCIALES DEL LLAMADO
2.1. Procedimiento
Se trata de una LICITACION PUBLICA con sistema de doble sobre.
El inmueble a adquirir deberá reunir un mínimo de requisitos, que serán
evaluados en una primera instancia (Sobre N° 1). Sólo las ofertas que
cumplan
con
estos
requisitos
-OFERTAS
PRESELECCIONADAS
o
SATISFACTORIAS-, pasarán a la segunda instancia, donde resultará elegida
como MEJOR OFERTA aquella que cotice el precio más bajo por metro
cuadrado (Sobre N° 2).
En caso de EMPATE entre las OFERTAS PRESELECCIONADAS o
SATISFACTORIAS que hayan cotizado el precio MÁS BAJO, se prevé un
PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA (Sobre N° 3). Asimismo, se
prevé la posibilidad de requerir una MEJORA DE OFERTA (Sobre N° 3) a
aquella que resulte ser la única MEJOR OFERTA (o sea, a la única oferta
preseleccionada o satisfactoria que cotice el precio más bajo por metro
cuadrado en el Sobre N° 2).
La CAPMSA se reserva el derecho de dejar sin efecto la presente licitación en
cualquier momento antes de la ESCRITURA, y en especial en el supuesto que
quien cotice la única MEJOR OFERTA se niegue a efectuar una MEJORA DE
SU OFERTA u omita presentar una MEJORA DE SU OFERTA, de serle ello
requerido. En cualquier caso, los OFERENTES no tendrán derecho a reclamo
alguno por daños y perjuicios.
2.2. Definiciones.
Los siguientes términos en mayúsculas que aquí se definen tendrán los
significados en el PLIEGO, que a continuación se detallan.
Cuando el contenido del PLIEGO así lo requiera las palabras podrán ser
empleadas en singular o en plural sin que por ello varíen su significado.
2
ACLARACIÓN: Es la comunicación relativa al presente PLIEGO emitida por la
CORPORACIÓN. A los efectos de este Pliego las expresiones ACLARACIÓN y
CIRCULAR son sinónimos.
ADJUDICACIÓN: Es el acto decisorio mediante el cual la CORPORACION
selecciona, de las ofertas satisfactorias, a la MEJOR OFERTA para la compra
del inmueble con destino a oficinas y suscripción de la respectiva ESCRITURA
de adquisición del dominio.
ADJUDICATARIO: Es el OFERENTE que ha presentado la OFERTA que
resultara seleccionada en la ADJUDICACION.
CIRCULAR/ES: Son las comunicaciones emitidas hasta el día 27/11/2012 por
la CORPORACION espontáneamente o en respuesta a consultas efectuadas
por los interesados, que tienen por objeto aclarar, complementar o modificar el
Pliego de Bases y Condiciones, sin alterar su espíritu general. Las Circulares
integrarán el Pliego.
COCHERAS: superficies destinadas a la guarda de vehículos dentro del
edificio donde se encuentra el inmueble que se ofrece en venta. Pueden ser
unidades complementarias del inmueble ofrecido en venta o unidades
funcionales independientes o incluso partes indivisas de una única unidad
funcional (lo que habitualmente se conoce como “espacio guardacoche”). En
todos los casos, el vendedor debe contar con el/los respectivo/s título/s de
propiedad de la/s cochera/s.
CONSULTAS: Son las solicitudes de ACLARACIONES formuladas por los
interesados. Las CONSULTAS podrán realizarse hasta el día 23/11/2012.
CORPORACION: Es la Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. o CAPMSA,
indistintamente.
DÍAS: Cuando no se indique expresamente que se trata de días hábiles deberá
interpretarse el plazo como de días corridos. Cuando se indique la expresión
días hábiles, la misma se refiere a días hábiles administrativos.
EMPATE: Ocurre cuando entre dos (02) o más OFERTAS se verificare el
mismo o idéntico precio.
ESCRITURA: Es el instrumento público mediante el cual se transmitirá el
dominio y posesión del inmueble objeto de la OFERTA SELECCIONADA a
favor de la CAPMSA.
3
INMUEBLE: es la/s Unidad/es Funcional/es que reúne/n los requisitos
establecidos en el presente Pliego para ser adquiridos por la CAPMSA con
destino a oficinas.
MEJOR OFERTA: Es la OFERTA SATISFACTORIA que propusiere el
MENOR precio por metro cuadrado en la OFERTA ECONÓMICA comprendida
en el Sobre n° 2.
METROS CUADRADOS COMPUTABLES: METROS PROPIOS CUBIERTOS
consignados en el título propiedad de la unidad/es funcional/es objeto de la
OFERTA, incluidos los metros cuadrados de las COCHERAS, en caso de
ofertarse COCHERAS.
NOTIFICACION: Es la comunicación de todo acto emitido con motivo de este
llamado y sus consecuencias.
OBSERVACIONES: Son las manifestaciones que realizan los proponentes,
respecto de las restantes propuestas presentadas.
OFERENTE: Es todo INTERESADO que ha presentado OFERTA, conforme a
las reglas de este PLIEGO.
OFERTA: Es la PROPUESTA efectuada por el Oferente.
OFERTA ECONÓMICA: Es la declaración de voluntad efectuada por un
OFERENTE incluida en el Sobre n° 2, que contiene el PRECIO en dinero
EXPRESADO EN PESOS por el cual dicho oferente acepta VENDER a la
CORPORACIÓN el inmueble objeto de su oferta.
Dicha cotización deberá
presentarse de acuerdo al modelo agregado a este PLIEGO como ANEXO D OFERTA ECONOMICA. SOBRE N°2.
OFERTA PRESELECCIONADA O SATISFACTORIA: Es aquella que ha
cumplido a satisfacción de la CORPORACIÓN con las exigencias y requisitos
previstos para la evaluación de los Sobres n° 1 y que consecuentemente
queda habilitada para participar de la segunda etapa del proceso, es decir,
para la apertura y evaluación de los Sobres n° 2.
OFERTA SELECCIONADA u OFERTA MAS CONVENIENTE: Es, en su caso,
la oferta satisfactoria que resulta MÁS CONVENIENTE por cotizar el menor
precio por metro cuadrado según los términos definidos en este Pliego
(MEJOR OFERTA - Sobre N° 2), o por haber mejorado oferta en el supuesto
que sea procedente el PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA o que la
CAPMSA requiera una MEJORA DE OFERTA (Sobre N° 3) a la MEJOR
OFERTA resultante.
4
PLIEGO: Es el presente PLIEGO de Bases y Condiciones, con sus Anexos y
las ACLARACIONES o CIRCULARES que eventualmente se emitan.
PRECIO POR METRO CUADRADO: Es valor por METRO CUADRADO, que
se obtiene dividiendo el PRECIO TOTAL ofertado por los METROS
CUADRADOS de SUPERFICIE COMPUTABLE del INMUEBLE ofertado.
PRECIO TOTAL u OFERTA ECONOMICA: Es el valor total en PESOS del
INMUEBLE OFERTADO incluido el IVA - de corresponder su tributación-, los
honorarios o comisiones -en caso de existir intermediarios (martillero público, o
inmobiliaria)- y el IVA sobre tales honorarios o comisiones conforme detalle de
la Planilla de la OFERTA ECONOMICA ANEXO D.
PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA O MEJORA DE OFERTA: Es el
procedimiento admisible: a) en el caso de EMPATE de las OFERTAS
preseleccionadas o satisfactorias, que hayan cotizado el PRECIO MAS BAJO
constituyendo el precio de las mismas la base para este procedimiento de
mejora de oferta; b) si no hay empate, procede la MEJORA de OFERTA a
requerimiento de la CAPMSA formulado a la OFERTA que haya cotizado el
PRECIO MAS BAJO.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: Es el instrumento
que debe presentarse con la documentación de la OFERTA, en el cual se
describe el plano de mensura MH -debidamente aprobado por las autoridades
competentes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- del
edificio donde se encuentran la/s unidad/es OFERTADA/S, y se estatuyen los
derechos y obligaciones de la comunidad consorcial. Debe constar en él que
la/s unidad/es OFERTADA/S es “apto profesional” o “apto oficinas” o
equivalente.
REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO: Es la persona física designada
por el OFERENTE/VENDEDOR/TRANSMITENTE con facultades amplias y
suficientes para que lo represente ante la CORPORACIÓN conforme lo
establecido en la Cláusula 9.6.1. “Capacidad Legal para Vender”, o quien,
conforme a la ley Nº 19.550, lo puede representar.
REQUERIMIENTOS: Son las solicitudes que realice la CORPORACION
respecto de las PROPUESTAS, con el objeto de aclarar su sentido y
respetando el principio de igualdad.
5
SUPERFICIE ÚTIL: son los metros cuadrados o espacios exclusivos para
oficinas
del
INMUEBLE
que
se
OFERTA
excluída
la
SUPERFICIE
COMPLEMENTARIA definida en este Pliego.
SUPERFICIE
COMPLEMENTARIA:
sanitarios,
offices
(tipo
cocina),
depósitos/bauleras, sala de máquinas, servicios generales, áreas de
circulación verticales internas de la/s unidad/es (escaleras propias, ascensores
propios, cajas de ascensores propias, etc), superficie descubierta y superficie
semicubierta, etc.
SUPERFICIE COMPUTABLE: la totalidad de los METROS CUADRADOS
COMPUTABLES, conforme la definición del presente Pliego.
TRANSMITENTE: Es aquella persona jurídica, cuya OFERTA ha resultado
seleccionada por la CORPORACION, y consecuentemente, adjudicada, y que
ha suscripto la ESCRITURA -traslativa de dominio del inmueble, en un todo
conforme con los requisitos y las condiciones que se establecen en este
PLIEGO y en la ESCRITURA.
2.3. Principios del llamado.
La CORPORACION evaluará las OFERTAS dentro de un marco de
razonabilidad y legalidad y en un todo de acuerdo con los principios de
publicidad, libre concurrencia e igualdad. La CORPORACION podrá, sin
expresión de causa, dejar sin efecto en cualquier momento -antes de la firma
de la ESCRITURA- esta convocatoria, sin que los OFERENTES puedan
presentar impugnación ni reclamo alguno por daños y perjuicios.
2.4. Sometimiento voluntario.
La sola presentación de OFERTA importa el sometimiento voluntario y
aceptación de todas las condiciones fijadas en este PLIEGO, en especial: la
renuncia a efectuar reclamo alguno o exigir resarcimiento, en caso que la
CORPORACIÓN decida -sin expresión de causa- dejar sin efecto este
procedimiento de selección o resuelva declarar desierto el mismo, en forma
anterior a la suscripción de la ESCRITURA.
La aplicación excluyente del derecho argentino y la aceptación de la
jurisdicción citada en la Cláusula 2.7: Jurisdicción.
6
2.5. Plazos.
Los plazos se contarán por días corridos, salvo cuando se indicare
expresamente que se trata de días hábiles. Si los plazos en días corridos
finalizaran en días inhábiles, el vencimiento se extenderá al primer día hábil
inmediato siguiente. Los plazos serán perentorios y no regirá en ningún caso,
en el presente proceso licitatorio, el plazo de gracia de las dos primeras horas
del día posterior al del vencimiento.
2.6. Gastos y Costos.
Los costos de la preparación de las OFERTAS, estarán a exclusivo cargo de
los OFERENTES y no podrán ser reclamados en ningún caso a la
CORPORACIÓN, aún cuando se deje sin efecto este llamado sin expresión de
causa o por cualquier otra razón.
2.7. Jurisdicción.
Las controversias que se suscitaren serán dirimidas por ante los Tribunales
Nacionales en lo Civil con sede en esta Ciudad, renunciando las partes a
cualquier otro fuero o jurisdicción.
3. OBTENCIÓN DEL PLIEGO.
Es condición esencial para intervenir en esta Licitación Pública, adjuntar con la
OFERTA una copia del presente PLIEGO.
Su obtención será GRATUITA.
El Pliego podrá ser obtenido por los interesados en el siguiente sitio web:
www.puertomadero.com enlace: Licitaciones y/o en las oficinas de la
CORPORACIÓN.
Tanto el Pliego como las Circulares que se emitan podrán obtenerse también,
en soporte papel o en CD, en la sede de la CORPORACION, razón por la cual
cualquier obstáculo, inconveniente, desperfecto o deficiencia en el acceso a
esta información a través de la página web antes citada, no podrá ser
7
válidamente alegado para efectuar planteos y/o impugnaciones de ninguna
naturaleza en relación al Pliego y/o las circulares que emita la CORPORACION
y/o al proceso licitatorio regido por este Pliego.
4. CONSTITUCIÓN DE DOMICILIO.
A todos los efectos del presente Concurso Público, la CORPORACION
constituye su domicilio en la calle Olga Cossettini 731, 2° piso, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, República Argentina.
Los Oferentes deberán constituir domicilio con su OFERTA y únicamente en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Todos los cambios de domicilio de
cualquiera de las partes deberán ser comunicados por escrito y surtirán efectos
desde la notificación.
5. CIRCULARES.
Durante el período de preparación de OFERTAS y hasta el día 27/11/2012, la
CORPORACION podrá emitir CIRCULARES que aclaren, modifiquen o
complementen este PLIEGO de Condiciones, sin alterar su espíritu general y/o
respondan a consultas efectuadas.
Las
CIRCULARES
emitidas
llevarán
numeración
correlativa,
serán
incorporadas al Pliego de Bases y Condiciones y serán publicadas en el sitio
web de la CORPORACIÓN: www.puertomadero.com, enlace licitaciones.
La presentación de OFERTA hace presumir sin admitir prueba en contrario que
el OFERENTE se ha informado antes del Acto de Apertura del Sobre Nº 1, de
la existencia de todas las CIRCULARES que se hubiesen emitido, sin que
puedan excusarse de su aplicación y vigencia aquellos que no las hayan
obtenido de la página web o retirado de la sede de la CORPORACION.
En consecuencia, los OFERENTES no podrán alegar ninguna causa basada
en el desconocimiento del contenido de dichas CIRCULARES.
Asimismo, todas las CIRCULARES serán parte integrante del presente
PLIEGO y consecuentemente deberán ser presentadas junto a él y
debidamente suscriptas, con la OFERTA.
8
6. CONSULTAS.
Cualquier persona podrá formular por escrito o por correo electrónico consultas
y/o pedido de aclaraciones sobre el contenido del Pliego de Bases y
Condiciones hasta el día 23/11/2012.
Las notas deberán dirigirse a Olga Cossettini 731, piso 2° de la Ciudad
Autónoma
de
Buenos
Aires,
Gerencia
de
Asuntos
Legales
de
la
CORPORACIÓN. Los correos electrónicos deberán dirigirse a la siguiente
dirección: [email protected].
La CORPORACION no tendrá obligación de dar respuesta a todas las
consultas que reciba, sino sólo a aquellas que considere conducentes y
relevantes a los fines del llamado.
7. CONDICIONES PARA LA PRESENTACION.
7.1. Conocimiento de las Condiciones de la Operación.
El interesado en presentar OFERTA deberá examinar con el cuidado necesario
el PLIEGO, sus ANEXOS, sus CIRCULARES o ACLARACIONES, y los
requisitos y condiciones a que se sujeta esta operación, siendo todo esto de su
exclusiva responsabilidad.
El OFERENTE admite estar plenamente informado y en conocimiento
fehaciente de todo cuanto se relaciona con el estado del INMUEBLE que
ofrece en venta. También admite conocer y aceptar todo cuanto pueda influir
en su oferta.
La CORPORACIÓN no asume responsabilidad alguna y de ninguna naturaleza
por el error en la OFERTA, sobre cualquiera de los aspectos descriptos en el
presente PLIEGO.
El OFERENTE deberá evaluar todos y cada uno de los factores de orden legal,
técnico, comercial y económico que puedan incidir de forma adversa en su
OFERTA y/o afectar sus futuros ingresos.
En ningún momento podrá invocar desconocimiento de las condiciones que
determinaron su OFERTA ECONOMICA, ni alegar o imputar responsabilidad
alguna a la CORPORACION.
9
7.2. Condiciones y Requisitos que debe reunir el INMUEBLE objeto
de la presente licitación
La CAPMSA sólo adjudicará la presente licitación a aquella OFERTA cuyo
INMUEBLE cumpla con las condiciones o requisitos que se indican a
continuación:
a) Debe encontrarse emplazado dentro del Barrio de Puerto Madero,
entendiéndose por tal el limitado por: Avenida de los Italianos, Elvira
Rawson de Dellepiane (Brasil), Av. Alicia Moreau de Justo, Av. Cecilia
Grierson.
b) Debe contar con una SUPERFICIE ÚTIL no inferior a 600 m2 ni mayor
a los 1000 m2.
c) Puede ofertarse “con cocheras”, siempre y cuando el metraje mínimo
de la planta-oficinas (SUPERFICIE ÚTIL) sea de 600m2.
d) Debe contar con una distribución adaptable a oficinas. En tal sentido, el
Reglamento de Copropiedad y Administración debe permitir el uso
“oficinas”, “apto profesional” o equivalente de esa/s unidad/es.
e) Puede tratarse de una sola unidad funcional o varias unidades en una
misma planta o varias unidades conectadas funcionalmente.
f) Cuando
supere
los
600m2
de
SUPERFICIE
ÚTIL
debe
ser
funcionalmente apto para su divisibilidad.
g) El INMUEBLE debe estar en condiciones tales que pueda otorgarse su
posesión y ESCRITURA en el mes de Febrero del año 2013.
El cumplimiento de las condiciones o requisitos precedentemente expuestos
será evaluado luego de la apertura del Sobre N° 1.
La OFERTA que no cumplimente uno o más de estos requisitos será
desechada, y en consecuencia no pasará a la segunda instancia (Sobre N° 2).
7.3. Visita al Inmueble.
El OFERENTE deberá permitir la VISITA al INMUEBLE objeto de su OFERTA
por parte del personal técnico que la CAPMSA designe desde el día siguiente
de la apertura de los Sobres N° 1 y hasta la fecha de la ESCRITURA, sin
restricciones.
En tales visitas la CAPMSA se cerciorará del cumplimiento de los requisitos
establecidos en el numeral 7.2.
10
A tal fin, el OFERENTE deberá designar por nota a adjuntar en el sobre N° 1
un representante, consignando su nombre y teléfono fijo o celular donde pueda
ser ubicado, para que acompañe al personal de CAPMSA a efectuar la referida
visita al INMUEBLE objeto de su OFERTA.
La imposibilidad de acceder al INMUEBLE a efectuar las visitas que se
indican en este numeral será causal de rechazo de la correspondiente
OFERTA.
8. PRECIO o CONTRAPRESTACIÓN DINERARIA. FORMA DE PAGO.
8.1. Precio
El PRECIO del INMUEBLE objeto de la OFERTA o PROPUESTA deberá
expresarse, en todos los casos, y bajo pena de nulidad de la OFERTA en
PESOS.
Se entiende por OFERTA ECONOMICA el valor total en PESOS del
INMUEBLE OFERTADO incluido el IVA - de corresponder su tributación-, los
honorarios o comisiones -en caso de existir intermediarios (martillero público, o
inmobiliaria)- y el IVA sobre tales honorarios o comisiones conforme detalle de
la Planilla de la OFERTA ECONOMICA ANEXO D.
La evaluación de la OFERTA ECONOMICA se efectuará por el valor del
METRO CUADRADO COMPUTABLE, conforme la definición contenida en el
presente Pliego.
A tal fin se dividirá el PRECIO TOTAL ofertado por los METROS CUADRADOS
de SUPERFICIE COMPUTABLE del INMUEBLE ofertado.
8.2. Forma de pago
La forma de pago será al contado. La CAPMSA abonará el 100% del PRECIO
TOTAL pactado al ADJUDICATARIO con la firma de la ESCRITURA, esto es,
la escritura traslativa de dominio del INMUEBLE.
El pago se realizará en pesos de la República Argentina mediante cheque
certificado o transferencia bancaria a la cuenta que el ADJUDICATARIO
indique.
11
Si por algún motivo imputable al ADJUDICATARIO, éste se negare a recibir el
precio pactado EN PESOS y/o a suscribir la ESCRITURA -traslativa de dominio
del INMUEBLE- y/o a otorgar la POSESION del INMUEBLE en los términos
establecidos en el presente Pliego, la CORPORACION tendrá derecho a dejar
sin efecto la ADJUDICACIÓN y ejecutar la Garantía de Oferta.
8.3. Gastos.
Serán a cargo exclusivo del OFERENTE/VENDEDOR/TRANSMITENTE todos
los gastos vinculados con esta operación, en relación al INMUEBLE
OFERTADO, los cuales incluirán, además de los que habitualmente resultan a
cargo de la parte vendedora y de la parte compradora, el ciento por ciento del
impuesto de sellos, y los impuestos que pudieren afectar la venta, incluso los
que afecten a los inmuebles a estrenar (tales como el IVA), y todo otro gasto
y/o costo que importe esta operación, incluidas las comisiones en caso de
existir intermediarios (honorarios de martilleros y/o corredores inmobiliarios).
Los honorarios del Escribano estarán a cargo de ambas partes según los usos
y costumbres notariales.
8.4. Escribano autorizante.
El escribano autorizante de la ESCRITURA será designado por la CAPMSA en
todos los casos, y aún en el supuesto de inmuebles a estrenar. Cuando exista
una restricción expresa, que deberá ser acreditada debidamente, que exija la
intervención del Escribano nombrado por la parte vendedora por tratarse de
primera escritura, los honorarios del escribano a cargo de la CAPMSA no
podrán superar el 1% del precio de VENTA consignado en la ESCRITURA.
9. PRESENTACION DE LAS OFERTAS.
9.1. Forma Jurídica de Presentación de los Oferentes.
Podrán presentar OFERTAS las personas jurídicas o personas físicas. En
todos los casos, podrán OFERTAR por sí o por medio de apoderado, pudiendo
incluso hacerlo el martillero o corredor inmobiliario a quien se le haya otorgado
la venta de la propiedad en exclusividad. A tal efecto, el intermediario deberá
12
presentar una escritura de mandato suficiente otorgado ante Escribano
Público, como cualquier otro apoderado convencional.
El OFERENTE deberá gozar de plena capacidad para asumir los derechos y
obligaciones emergentes de la presente licitación y no deberá encontrarse
sujeto a ningún tipo de inhabilitación o restricción para contratar.
9.2. Derechos de la CORPORACION.
Los OFERENTES deberán presentar toda la documentación requerida en este
PLIEGO para acreditar su capacidad legal, así como que el INMUEBLE reúne
los requisitos establecidos en el numeral 7.2. del presente Pliego.
La CORPORACION analizará en base a ello las OFERTAS, pudiendo
desechar aquellas que no reúnan los requisitos sustanciales exigidos.
Asimismo, la CORPORACION se reserva el derecho de declarar desierta o
dejar sin efecto la presente convocatoria a su exclusivo juicio y sin expresión
de causa, en cualquiera de sus etapas, no importando tal circunstancia
derecho a indemnización alguna para los INTERESADOS u OFERENTES y
sus respectivos garantes.
La CORPORACION se reserva el derecho, a su sólo juicio, de practicar las
auditorías que resulten necesarias para el análisis de toda la información
aportada por el OFERENTE y/o exigida por este PLIEGO.
9.3. Requisitos formales.
9.3.1. Cantidad de ejemplares y forma de presentación.
Las OFERTAS deberán ser presentadas en original y dos (02) fotocopias
numeradas y debidamente compaginadas en carpetas separadas. La
documentación deberá estar agregada en el mismo orden que el desarrollado
en la Cláusula 9.4.: Sobre Nro. 1.
Antes de fotocopiar el original, el mismo deberá ser foliado en forma correlativa
y firmado en cada hoja por el REPRESENTANTE LEGAL o APODERADO,
debiéndose acreditar dicho carácter, con indicación en la última foja de que se
trata del último folio agregado.
En caso de duda o discrepancia, el texto del “original” prevalecerá sobre el de
las copias. Todos los espacios deberán ser llenados y cualquier nota al
margen, entre líneas, alteración, raspaduras y corrección deberá ser
13
debidamente salvada y firmada a satisfacción de la CORPORACIÓN. Todas
las
firmas
deberán
corresponder
al
REPRESENTANTE
LEGAL
o
APODERADO, quien suscribirá la Carta de Presentación (ANEXO A). Toda la
documentación deberá ser presentada en original. Cuando se presenten copias
de documentos, las mismas serán aceptadas siempre que se certifique
adecuadamente su autenticidad, mediante notario público.
Los documentos emitidos en extraña jurisdicción requerirán la legalización de
la firma del profesional actuante. Además, cuando se trate de documentos
emitidos y/o certificados en el exterior se requerirá su consularización o el
cumplimiento de la cadena de legalizaciones correspondiente o mediante el
procedimiento de “Apostille”, de corresponder.
Siempre que se requiera documentación intervenida por profesionales
(traductores, escribanos, contador público, etc.) deberá tenerse en cuenta lo
siguiente:
a) El profesional deberá poseer matrícula habilitante vigente.
b) La firma del profesional deberá estar autenticada por autoridad u
organismo competente de su país de origen.
Las OFERTAS serán ordenadas y ensobradas del siguiente modo:
a) Un sobre o envoltorio cerrado que se rotulará Sobre Nro. 1 que contendrá
la documentación prevista en el numeral 9.4. de esta cláusula, en original y
sus copias.
b) Un segundo sobre, cerrado y lacrado, rotulado como Sobre Nro. 2
conteniendo el original y las copias de la OFERTA ECONOMICA,
debidamente suscripta.
c) Un sobre o envoltorio exterior cerrado y firmado, conteniendo a los dos
sobres anteriores.
Todos los sobres o envoltorios identificados anteriormente deberán contener la
siguiente leyenda:
CORPORACION ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
OFERTA para la adquisición por parte de la CAPMSA de un Inmueble
destinado a Oficinas dentro del Barrio de Puerto Madero
Sobre N°: (1/2 según corresponda, y solamente para los Sobres del interior del
envoltorio principal)
OFERTA a ser abierta el 3/12/2012 a las 12:00 hs.
OFERENTE: _____________________________________________
14
9.3.2. Idioma.
Las OFERTAS serán presentadas en idioma castellano. La documentación
extranjera podrá ser presentada en su idioma de origen, siempre que se
adjunte la correspondiente traducción al castellano efectuada por traductor
público nacional con matrícula vigente y su firma se halle debidamente
legalizada, en su caso.
En caso de adjuntarse folletos o catálogos o medios audiovisuales, para una
mejor comprensión de la presentación, éstos también podrán presentarse en
idioma
extranjero,
con
las
correspondientes
traducciones
públicas
cumplimentando los requisitos previstos en el numeral anterior.
De existir divergencia entre el texto en idioma extranjero y su traducción al
idioma nacional, prevalecerá esta última.
9.4. Sobre Nro. 1.
La información requerida debe considerarse la mínima exigida, sin perjuicio del
mayor abundamiento que el OFERENTE juzgue necesario incluir para mejor
comprensión y evaluación de las OFERTAS.
El Sobre Nro. 1 no deberá contener ningún tipo de documentación,
manifestación y/o indicio que sugiera directa o indirectamente el PRECIO
ofertado.
La presentación deberá contener la documentación incorporada en el siguiente
orden:
1.
Carta de presentación conforme al modelo que se adjunta en el ANEXO
A: CARTA DE PRESENTACION. En ella, el nombre completo del
firmante deberá estar escrito inmediatamente debajo de la firma, en letra
de imprenta, a máquina o sello. Dicha firma será certificada por Escribano
Público.
2.
El índice general de la PROPUESTA, referenciado con los folios en los
que se agrega la respectiva documentación.
3.
La Garantía de la OFERTA de acuerdo con los requerimientos
establecidos en el numeral 9.5. - Garantía de OFERTA
15
4.
Una copia íntegra del Pliego, sus anexos y circulares debidamente
suscripta en todas sus fojas por el representante legal o apoderado del
OFERENTE.
5.
Una declaración jurada en la que se indique que el INMUEBLE
OFERTADO cumple con todos los requisitos establecidos en el numeral
7.2. del presente Pliego, detallando todas sus características. Podrá
adjuntarse toda la documentación que el OFERENTE considere
ilustrativa del estado y características del INMUEBLE, incluidos planos,
fotos, vistas, etc.
6.
Una declaración jurada del OFERENTE con las siguientes declaraciones:
a)
Veracidad y exactitud de toda información aportada en su
presentación.
b)
Inexistencia de restricción o impedimento alguno para que el
OFERENTE disponga de sus bienes.
c)
Haber contado con el debido asesoramiento profesional y haber
analizado las condiciones del mercado y su posible evolución, y que
reconoce expresamente: haber evaluado todos y cada uno de los
factores de orden legal, técnico, comercial y económico que puedan
incidir de forma adversa sobre la OFERTA que realizan, razón por
la cual renuncian a invocar en el futuro las circunstancias previstas
en los artículos 954, 1198 y concordantes del Código Civil.
d)
Declaración del OFERENTE, de que no se encuentra imputado en
procedimientos
administrativos
o
procesos
judiciales,
por
trasgresión al régimen vigente en materia de lavado de dinero.
Estas declaraciones deberán estar suscriptas con la firma del OFERENTE o su
representante legal, debidamente certificada ante escribano público y, en caso
de corresponder, legalizada.
7.
Documentación de capacidad jurídica para la acreditación de su
existencia legal conforme al numeral 9.6.1. - Capacidad Legal para
Vender.
8.
Documentación
que
acredite
el
cumplimiento
de
los
requisitos
establecidos en el numeral 7.2., tal como se requiere en la Cláusula
9.6.2: Documentación del Inmueble que se Oferta.
9.
Copia autenticada de inscripcion en AFIP del OFERENTE.
16
9.5. Garantía de OFERTA.
Los OFERENTES deberán incluir una garantía de OFERTA mediante fianza
bancaria o seguro de caución otorgado por una entidad de primera línea, a
satisfacción de la CORPORACION, por la suma de PESOS QUINIENTOS MIL
($500.000). La garantía de OFERTA asegurará el compromiso del OFERENTE
de mantener su OFERTA por un plazo de VEINTE (20) días contados a partir
de la fecha de apertura de las OFERTAS, renovable automáticamente por dos
(2) períodos iguales, salvo que el OFERENTE notifique por medio fehaciente
su decisión de no renovar dicha garantía y retirar su OFERTA.
La CORPORACION devolverá las Garantías de Oferta de aquellas OFERTAS
no SELECCIONADAS dentro de los treinta (30) días posteriores a la fecha que
se fije para la firma de la ESCRITURA.
9.6. Antecedentes a Presentar.
Los
OFERENTES
deberán
presentar
con
sus
OFERTAS
toda
la
documentación requerida en este PLIEGO para demostrar su capacidad para
realizar la operación objeto de la presente LICITACION.
9.6.1. Capacidad Legal para VENDER.
Los OFERENTES deberán presentar la siguiente documentación:
1.- Si el OFERENTE es una persona jurídica deberá:
a) Indicar razón social, domicilio social, domicilio constituido a los efectos de
este llamado en la Ciudad de Buenos Aires, lugar y fecha de constitución de la
sociedad, objeto y duración del contrato social y datos de inscripción registral.
b) Adjuntar constancia de Código Unico de Identificación Tributaria. (C.U.I.T.).
c) Acreditar personería con copia certificada del Estatuto o Contrato social y
sus modificaciones y copia certificada del último acta de designación de
autoridades en caso de no resultar tal designación del contrato social o no
resultar actuales tales autoridades.
d) Para el caso de actuar por apoderado deberá presentar poder especial para
la venta del inmueble que se OFERTA, en original o en copia certificada por
escribano, el que deberá contener facultades suficientes para presentarse en
esta licitación, vender el inmueble objeto de su OFERTA en nombre y
17
representación del transmitente y suscribir la ESCRITURA, en su caso, el
BOLETO y toda otra documentación pertinente.
e) En caso de existir intermediario -martillero público o corredor inmobiliariodeberá presentarse muñido de poder con idénticos requisitos a los exigidos en
el punto anterior.
2.- Si el OFERENTE es una persona física deberá:
a) Indicar nombre completo, fecha de nacimiento, nacionalidad, profesión,
domicilio real, domicilio constituido a los efectos de esta Licitación en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, estado civil y número de documento de identidad.b) Adjuntar Constancia de Código Unico de Identificación Tributaria. (C.U.I.T.)
o Código Único de Identificación Laboral (C.U.I.L.).
c) Para el caso de actuar por apoderado deberá presentar poder especial para
la venta del inmueble que se OFERTA, en original o en copia certificada por
escribano, el que deberá contener facultades suficientes para presentarse en
esta licitación, vender el inmueble objeto de su OFERTA en nombre y
representación del transmitente y suscribir la ESCRITURA, en su caso, el
BOLETO y toda otra documentación pertinente.
d) En caso de existir intermediario -martillero público o corredor inmobiliariodeberá presentarse muñido de poder con idénticos requisitos a los exigidos en
el punto anterior.
e) El oferente deberá justificar el ingreso del inmueble ofrecido en la licitación,
a su patrimonio.
9.6.2. Documentación del INMUEBLE que se OFERTA.
Deberá adjuntarse:
a) Copia
certificada
del
Título
de
Propiedad
del
INMUEBLE
OFERTADO debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble
b) Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio
donde se ubica el INMUEBLE OFERTADO
c) Plano MH y plano específico de la/s UNIDAD/ES OFERTADA/S
d) Croquis de ubicación del edificio donde se aloja la/s UNIDAD/ES
OFERTADA/S delimitando frente o contrafrente, con respecto a los
diques, malecones y calles
18
e) Declaración Jurada del OFERENTE, su representante legal o
apoderado en la cual indique que el INMUEBLE OFERTADO
cumple con todos y cada uno de los requisitos establecidos en el
numeral 7.2. del presente Pliego, describiendo cada uno de ellos
para el caso particular del INMUEBLE OFERTADO.
f)
Declaración Jurada del OFERENTE, su representante legal o
apoderado en la cual indique las condiciones del dominio del
INMUEBLE OFERTADO, así como que el mismo se encuentra al
día con el pago de impuestos, tasas y contribuciones que pesen
sobre el mismo, así como de expensas, no adeudando suma alguna
por tales conceptos.
g) Declaración Jurada ANEXO B con información de la UNIDAD/ES
OFERTADA/S. Podrán adjuntarse a dicho anexo fotografías, planos,
vistas y toda otra documentación ilustrativa del INMUEBLE
OFERTADO, sus características y beneficios.
h) Declaración Jurada ANEXO C del OFERENTE – C1 SUPERFICIE
COMPUTABLE -
C2. DISCRIMINACION DE SUPERFICIE UTIL Y
DE SUPERFICIE COMPLEMENTARIA.
i)
Declaración Jurada del OFERENTE designando un representante, y
consignando su nombre y teléfono fijo o celular donde pueda ser
ubicado, para que acompañe al personal de CAPMSA a efectuar la
referida visita de constatación al INMUEBLE objeto de su OFERTA
prevista en el numeral 7.3.
10. SOBRE Nro. 2: OFERTA ECONÓMICA.
La OFERTA ECONOMICA deberá contener exclusivamente el ANEXO D:
OFERTA ECONÓMICA – SOBRE N° 2, debidamente completo y suscripto por
el REPRESENTANTE LEGAL o APODERADO del OFERENTE, donde se hará
constar el PRECIO TOTAL propuesto para la adquisición del INMUEBLE
OFERTADO y la cantidad de METROS CUADRADOS PROPIOS CUBIERTOS
que posee dicho INMUEBLE conforme ESCRITURA.
El PRECIO TOTAL incluirá el IVA - de corresponder su tributación-, los
honorarios o comisiones -en caso de existir intermediarios (martillero público, o
inmobiliaria)- y el IVA sobre tales honorarios o comisiones conforme detalle de
la Planilla de la OFERTA ECONOMICA ANEXO D.
19
Se consignará expresamente la obligación de pagar el PRECIO conforme lo
establecido en la Cláusula 8.2.
11. RECEPCIÓN Y APERTURA DE OFERTAS. PRESENTACION DE
OBSERVACIONES.
Las OFERTAS deberán ser entregadas en las oficinas de la CORPORACIÓN
sitas en Olga Cossettini 731, 2º piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
República Argentina, antes de la fecha y hora indicadas en los avisos
publicados o en las que posteriormente se estableciere por CIRCULAR.
En ningún caso se recibirán OFERTAS por correspondencia.
Con posterioridad a la recepción de las OFERTAS, el OFERENTE no podrá
alegar errores consignados en las mismas.
Ninguna OFERTA entregada en término podrá ser desestimada en el acto de
apertura de OFERTAS. Sólo podrán desestimarse en dicho acto las OFERTAS
que pretendan ser entregadas fuera del horario consignado, aún cuando el
acto de apertura no hubiere principiado. La desestimación de las OFERTAS
presentadas fuera del término fijado no será susceptible de impugnación y no
dará derecho en ningún caso ni por concepto alguno a reclamos de ninguna
clase.
En el acto de recepción de las OFERTAS se consignará el orden cronológico
de su presentación, y a tal efecto se le asignará un número correlativo a cada
una de ellas.
A todos los efectos del presente PLIEGO se considerará fecha de apertura de
OFERTAS la de recepción y apertura del Sobre Nro. 1.
En el mismo lugar y ante escribano público, se procederá al acto de apertura
de las OFERTAS, en la fecha y horario establecidos en los avisos del llamado,
el que será presidido por un representante de la CORPORACIÓN, con la
presencia de los representantes acreditados de los OFERENTES que quieran
hacerlo.
Se procederá a la apertura de las OFERTAS debiéndose guardar la totalidad
de los Sobres Nro. 2, en un único sobre, el cual será cerrado, lacrado y firmado
por quien presida el acto y por los OFERENTES que deseen hacerlo. El
Escribano dejará constancia de la cantidad de sobres o paquetes presentados
y guardados, suscribiendo también el sobre conteniendo los Sobres Nro. 2.
20
A partir del momento fijado para la apertura de OFERTAS, los OFERENTES no
podrán retirar ni modificar sus OFERTAS, ni se admitirán aclaraciones ni
presentación de documentación alguna que no sea expresamente requerida
por la CORPORACION.
11.1. Apertura del Sobre Nro. 1.
Se procederá a la apertura de los Sobres Nro. 1 en orden correlativo a su
presentación.
Del resultado del acto se labrará un acta ante Escribano, en la que se dejará
constancia del nombre de cada OFERENTE, del número que corresponde a
cada presentación y de la cantidad de fojas y, en su caso, de otros elementos
que la integren.
Previa lectura, el instrumento será suscripto por el representante de la
CORPORACIÓN que presida el acto y por los representantes de aquellos
OFERENTES que habiendo asistido, desearan hacerlo, quedando su
contenido notificado de pleno derecho, respecto de todos los OFERENTES.
11.2. Vistas y observaciones.
Los OFERENTES podrán tener acceso para su consulta a la documentación
contenida en los Sobres Nº 1 de las OFERTAS recibidas, durante todo el día
04/12/2012, día siguiente al acto de apertura de los Sobres n° 1. A tal fin, una
copia de tal documentación estará a disposición de los OFERENTES en el
domicilio constituido por la CORPORACIÓN en el horario de 9.30hs a 17.30hs.
Los OFERENTES podrán presentar únicamente por escrito y debidamente
fundadas las observaciones que estimen menester el día 05/12/2012, en la
sede de la CORPORACIÓN en el horario de 9.30hs a 17.30hs. Las
observaciones realizadas no serán vinculantes para la CORPORACIÓN, quien
evaluará con criterio objetivo la procedencia de las mismas y su incidencia o no
en la resolución de la ADJUDICACIÓN.
12. EVALUACION DE LAS OFERTAS.
Serán rechazadas aquellas OFERTAS que estuvieran incompletas o que no
permitan su adecuada evaluación, a juicio de la CORPORACIÓN.
21
No se considerará completa la OFERTA que no contemple todos los requisitos
especificados en este PLIEGO, siendo su incumplimiento causal suficiente
para rechazar la misma, a criterio exclusivo de la CORPORACIÓN.
No obstante, la CORPORACION se reserva el derecho de aceptar OFERTAS
que tengan meros vicios de forma, siempre que del conjunto de elementos
aportados por el
OFERENTE surja la conveniencia de adoptar tal
temperamento. En tal caso, la CORPORACIÓN podrá fijar un plazo a fin que
los OFERENTES presenten los REQUERIMIENTOS necesarios tendientes a
subsanar aquellos vicios no esenciales, manteniendo el principio de igualdad.
Cuando en formularios se consignen valores en números y en letras, de haber
diferencias, se considerarán los que estén expresados en letras. De
expresarse de manera disímil más de una vez la misma cifra en números o en
letras prevalecerá la menor. Si hubiese error de suma, prevalecerá el correcto.
12.1. Evaluación del Sobre Nro 1.
Corresponderá a la CORPORACIÓN evaluar los Sobres Nro. 1, pudiendo
además de formular los REQUERIMIENTOS ya señalados, solicitar por escrito
información adicional o aclaratoria y la ampliación y/o detalle de aspectos
sustanciales, que no impliquen modificar la presentación efectuada ni alterar el
principio de igualdad. Las respuestas serán presentadas por escrito y se
limitarán a los puntos en cuestión. La CORPORACIÓN no admitirá
manifestaciones de los OFERENTES ni presentación de nueva documentación
que no hubiere solicitado o requerido.
La omisión de algún documento o información solicitada y la falta de elementos
de juicio suficientes para comprobar la autenticidad y/o legalidad de la
documentación aportada, podrá ser causa de rechazo, a exclusivo juicio de la
CORPORACIÓN.
La evaluación consistirá en verificar la acreditación de la capacidad jurídicolegal para vender del OFERENTE, y el cumplimiento de los requisitos que debe
reunir el INMUEBLE objeto de la presente LICITACION establecidos en el
numeral 7.2. del presente Pliego.
Solamente serán aceptadas aquellas OFERTAS de INMUEBLES que
cumplimenten los requisitos mínimos previstos en el numeral 7.2. del presente
Pliego.
22
A fin de comprobar in situ el cumplimiento de tales requisitos, personal de la
CORPORACION procederá, durante la etapa de evaluación de los Sobres N°1
a visitar los INMUEBLES OFERTADOS, de acuerdo a lo indicado en el
numeral 7.3. del presente Pliego
La imposibilidad de acceder al INMUEBLE a efectuar las visitas que se
indican en dicho numeral será causal de rechazo de la correspondiente
OFERTA.
12.2. Ofertas Preseleccionadas o Satisfactorias.
La CORPORACIÓN comunicará a todos los OFERENTES, previo al acto de
apertura
de
los
Sobres
Nro.
2,
cuáles
son
las
OFERTAS
PRESELECCIONADAS, es decir, aquellas que han satisfecho las capacidades
y requisitos del INMUEBLE exigidos en el Sobre Nro. 1, y cuales no han
cumplido dicha premisa.
Los Sobres Nro. 2 de aquellas OFERTAS que no hubieren resultado
SATISFACTORIAS O PRESELECCIONADAS, deberán ser retirados por el
OFERENTE en la fecha y hora fijadas para el acto de apertura de los Sobres
Nro. 2. Caso contrario, la CORPORACIÓN procederá a su destrucción en el
mencionado Acto de Apertura, salvo que hubiese mediado impugnación y ella
hubiere prosperado.
12.3. Notificación e Impugnación.
12.3.1. La declaración de las OFERTAS como SATISFACTORIAS o no
SATISFACTORIAS será notificada a los OFERENTES.
La NOTIFICACION será efectuada mediante una nota remitida al domicilio
constituido de cada uno de los OFERENTES en la que no será necesario
formular ninguna mención vinculada al plazo para la impugnación.
Se reputará notificada el día en que así lo indique, en la comunicación
respectiva, el o los funcionarios designados al efecto por la CORPORACION,
sin admitirse prueba en contrario.
12.3.2. Durante el plazo para formular impugnaciones las actuaciones se
pondrán a disposición de los OFERENTES para su vista.
Sólo los OFERENTES están legitimados para promover impugnaciones al acto
por
el
cual
la
CORPORACIÓN
califica
como
SATISFACTORIAS
o
PRESELECCIONADAS a aquellas OFERTAS que reúnen a su entender las
23
capacidades y requisitos exigibles y como NO SATISFACTORIAS o NO
PRESELECCIONADAS a aquellas que no los reúnan, conforme la evaluación
que realice de los Sobres Nro. 1. Las impugnaciones deberán presentarse,
mediante escrito fundado el día posterior a la NOTIFICACIÓN de la
declaración de las ofertas como satisfactorias o no satisfactorias, no
pudiéndose aplicar ninguna prórroga ni tampoco el plazo suplementario de las
dos primeras horas hábiles del día siguiente al día de su vencimiento.
12.3.3. Se establece como condición de admisibilidad de las impugnaciones
efectuadas por los OFERENTES, la constitución previa de un depósito en
pesos, como garantía de la impugnación por PESOS CIEN MIL ($100.000.-).
Esa suma será depositada a nombre de CORPORACION ANTIGUO PUERTO
MADERO S.A. en la cuenta corriente de su titularidad en el Banco BBVA
Banco Francés Sucursal 123 Numero 469-1432/5, debiendo presentarse la
constancia original de tal depósito por el OFERENTE que promueva la
impugnación. Dicho monto será reintegrado, sin intereses, accesorios y/o
ajuste alguno, al OFERENTE sólo en el caso que su impugnación prospere.
13. NOTIFICACION DEL RESULTADO DE LAS IMPUGNACIONES Y
APERTURA DEL SOBRE Nro. 2.
La CORPORACION notificará a todos los OFERENTES el resultado de las
eventuales impugnaciones. En el mismo acto procederá a invitar a los
OFRENTES PRESELECCIONADOS a concurrir a la apertura del Sobre Nº 2
notificándoles la fecha y hora en que dicho acto tendrá lugar.
El Acto de Apertura de los Sobres Nro. 2 se llevará a cabo en el mismo lugar y
con las mismas formalidades con que fuera llevado a cabo el acto de apertura
de los Sobres Nro. 1.
En ese mismo Acto se procederá a la destrucción de los Sobres Nro. 2 de los
OFERENTES que, no habiendo satisfecho los requisitos del INMUEBLE ni las
capacidades exigidas por el PLIEGO, ni prosperado su impugnación si fuere el
caso, no hubieran concurrido a retirar el sobre en forma previa al acto o no se
encontraren presentes para hacerlo.
A continuación se procederá a la apertura de los Sobres Nro. 2 de los
OFERENTES que correspondan.
Del resultado del Acto se labrará un acta ante Escribano en la que se dejará
constancia del nombre de cada OFERENTE, del número que corresponde a
24
cada presentación y de la cantidad de fojas que integran cada Sobre Nro. 2;
así como de los OFERENTES rechazados, y de los sobres devueltos y los
destruidos. Asimismo, se dejará constancia en el mismo acta de lo previsto en
los últimos dos párrafos de la Cláusula 13.1: Evaluación de las OFERTAS
ECONOMICAS. Notificación.
Previa lectura, el instrumento será suscripto por el representante de la
CORPORACIÓN que presida el Acto y los OFERENTES que así lo quisiesen.
El contenido de dicho instrumento quedará notificado de pleno derecho a todos
los OFERENTES hayan o no participado del acto.
13.1. Evaluación de las OFERTAS ECONÓMICAS. NOTIFICACION.
En la evaluación de las OFERTAS ECONÓMICAS se considerará:
a)
El PRECIO TOTAL será dividido por los METROS CUADRADOS,
conforme la definición del presente PLIEGO.
b)
Se considerará MEJOR OFERTA a aquella que arroje EL MENOR
PRECIO POR METRO CUADRADO COMPUTABLE conforme a la
definición de METROS CUADRADOS COMPUTABLES prevista en este
Pliego.
c)
La OFERTA ECONOMICA deberá contener una declaración jurada de
aceptación de la forma de pago en los términos previstos en la Cláusula
8.2. Forma de Pago. Cumplimiento. Su ausencia será causal de
rechazo de la OFERTA.
En el Acto de apertura del Sobre Nro. 2 ante escribano público, se labrará un
acta quedando notificados de pleno derecho todos los OFERENTES -estén
presentes o no- del resultado de dicha apertura.
El escribano actuante dejará constancia de todas estas circunstancias como
así también del caso de EMPATE de las MEJORES OFERTAS. En este último
caso el PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA, se efectivizará
mediante la presentación de un Sobre Nro. 3, al día hábil siguiente al de la
Apertura de los Sobres 2 en la sede de CORPORACION y en la hora que se
fije en el Acta a esos fines.
Asimismo, para el supuesto de resultar una sola MEJOR OFERTA, la
CORPORACION podrá cursar a dicho OFERENTE, al día siguiente de la
25
Apertura de los Sobres N° 2, y previa decisión fundada del Directorio en este
sentido, una invitación a MEJORAR OFERTA conforme se indica en el numeral
15. Si el OFERENTE que ha propuesto la MEJOR OFERTA rechaza la
invitación a MEJORAR su OFERTA, declarando que mantiene la misma o
guardando silencio -lo que será interpretado como mantenimiento de su oferta
original- la CORPORACIÓN podrá optar por ADJUDICAR esta licitación a
dicha MEJOR OFERTA o dejar sin efecto la presente licitación, sin derecho
alguno por parte del oferente que ha propuesto la MEJOR OFERTA a reclamo
de ninguna naturaleza
14. COMISION EVALUADORA. PRECALIFICACIÓN Y PREADJUDICACIÓN
14.1. Integración.
A los efectos de esta Licitación se constituirá una Comisión Evaluadora ad-hoc
que estará integrada por tres (03) miembros: un profesional integrante de la
Gerencia de Administración y Finanzas de la CORPORACION, un profesional
integrante de la Gerencia Técnica de la CORPORACION y un profesional
integrante de la Gerencia de Asuntos Legales de la CORPORACION.
14.2. Funciones de la Comisión Evaluadora:
La Comisión Evaluadora emitirá Dictamen de Precalificación o Preselección y
de Preadjudicación. Los dictámenes de la Comisión Evaluadora no tendrán
carácter vinculante para el Directorio de la CORPORACION.
La Comisión Evaluadora proporcionará al Directorio de la CORPORACION los
fundamentos para el dictado del acto de calificación o PRESELECCIÓN y para
el dictado del acto de ADJUDICACIÓN.
La
ADJUDICACIÓN
compete
exclusivamente
al
Directorio
de
la
CORPORACION.
15. ADJUDICACION. PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA.
La CORPORACIÓN adjudicará esta LICITACION:
a) A la MEJOR OFERTA recibida, en caso que no fuera procedente el
PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA o que, existiendo una sola
MEJOR OFERTA el proponente de la misma se niegue a mejorarla; y por ende
tal OFERTA sea reputada, sin más, como OFERTA MAS CONVENIENTE U
OFERTA SELECCIONADA al sólo criterio de la CORPORACION, quien podrá,
26
asimismo, resolver dejar sin efecto la presente LICITACION, sin expresión de
causa, y sin derecho a reclamo alguno por parte de los OFERENTES.
b) A la OFERTA que resulte ganadora del PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE
OFERTA, que se realizará en caso de IGUALDAD o EMPATE entre las
MEJORES OFERTAS presentadas. Para ello se requerirá la presentación de
los Sobres N° 3 correspondientes al PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE
OFERTA cuya Apertura se llevará a cabo al día hábil siguiente al de la
Apertura de los Sobres N° 2 en la sede de CORPORACION y en la hora que
se fije en el Acta de Apertura de los Sobres N° 2, a esos fines.
El acto contará con las mismas formalidades que las previstas para la apertura
de los Sobres N° 1 y 2.
A los fines de dicho procedimiento, el PRECIO de las MEJORES OFERTAS
EMPATADAS, constituirá el “precio-tope”, no pudiéndose ofertar por encima
del mismo, bajo apercibimiento de rechazo.
En el día y hora indicados para la recepción de los Sobres N° 3, el escribano
procederá a su apertura, labrando acta y dejando constancia de las
presentaciones recibidas en término, y de las rechazadas -si las hubiere-.
Se podrán rechazar aquellas mejoras de OFERTA cuyo precio ofertado fuese
superior al “precio-tope” y/o si no estuviesen firmadas por el o los
representantes autorizados al efecto.
Resultará ADJUDICADA la OFERTA que contenga el MENOR PRECIO entre
las que concurren al PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA, lo que
será anunciado por el mismo escribano, haciéndolo constar en el acta, y
constituyendo dicho acto notificación suficiente, de pleno derecho, para todos
los OFERENTES -presentes y no presentes-.
De subsistir el empate, se procederá en el mismo acto al sorteo de las ofertas
empatadas. El escribano interviniente dejará constancia en el acta del
resultado del sorteo. Resultará adjudicada la oferta ganadora del sorteo.
c) A la OFERTA MEJORADA, en el supuesto que la CORPORACION decida
optar por requerirle a la única MEJOR OFERTA que presente una MEJORA de
OFERTA en los términos indicados en el numeral 13.1. (último párrafo). Para
ello, cursará una invitación a la única MEJOR OFERTA al día siguiente de la
apertura de los Sobres N° 2, para que presente una MEJORA de su OFERTA
en un Sobre n° 3 que se abrirá en la sede de CORPORACION en el día y la
hora que se fije en la referida invitación a esos fines.
27
El acto contará con las mismas formalidades que las previstas para la apertura
de los Sobres Nro. 1 y 2.
En el día y hora indicados para la recepción de los Sobres Nro. 3, el escribano
procederá a su apertura, labrando acta y dejando constancia de la
presentación recibida, o del silencio guardado, en su caso. En el supuesto de
silencio o negativa a MEJORAR la OFERTA, la CORPORACIÓN podrá
resolver dejar sin efecto la presente LICITACION, sin expresión de causa, y sin
derecho a reclamo alguno por parte de los OFERENTES.
En caso de que el ADJUDICATARIO se negare a firmar la ESCRITURA o a
abonar el PRECIO ofertado el día fijado para la firma de la o se negase a
abonar los honorarios, gastos e impuestos referidos en la Cláusula 8, la
ADJUDICACIÓN quedará sin efecto, dando ello derecho a la ejecución de la
Garantía de OFERTA.
En tal supuesto, la CORPORACIÓN podrá adjudicar a la segunda mejor
OFERTA que resulte del PROCEDIMIENTO DE MEJORA DE OFERTA, en su
caso y así sucesivamente. De no haberse recurrido al PROCEDIMIENTO DE
MEJORA DE OFERTA o habiéndose agotado las OFERTAS que integraron
ese procedimiento, se podrá adjudicar a la MEJOR OFERTA del resto de las
OFERTAS SATISFACTORIAS o PRESELECCIONADAS y así sucesivamente;
conforme al orden de mérito derivado de los precios en cada caso ofertados, o
a opción de la CORPORACIÓN ésta podrá dejar sin efecto la Licitación, por
razones de conveniencia.
16. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
La ESCRITURA deberá firmarse en el lugar, fecha y hora que indique la
CORPORACION en la notificación de la ADJUDICACION, y por ante el
Escribano que ella designe, de conformidad y con las salvedades previstas en
el numeral 8.4. del presente PLIEGO.
Con la firma de la ESCRITURA, la CAPMSA abonará el ciento por ciento
(100%) del PRECIO TOTAL.
28
EL ADJUDICATARIO/VENDEDOR/TRANSMITENTE deberá abonar todos los
gastos vinculados con esta operación conforme lo dispuesto en el numeral 8.3.
del presente PLIEGO.
Los honorarios del Escribano interviniente estarán a cargo de ambas partes
según los usos y costumbres notariales. Si conforme lo previsto en el numeral
8.4. debiera intervenir un Escribano designado por la parte VENDEDORA, los
honorarios a abonar por CAPMSA no podrán superar el 1% del precio de
VENTA consignado en la ESCRITURA.
Para el caso que no pudiera firmarse la ESCRITURA en el plazo indicado por
causas imputables al ADJUDICATARIO, la CORPORACION tendrá derecho a
ejecutar la Garantía de OFERTA, y podrá proceder de conformidad con lo
dispuesto en el último párrafo de la Cláusula 15: Adjudicación. Procedimiento
de Mejora de Ofertas; o bien, dejar sin efecto la ADJUDICACION y la presente
LICITACION.
Todos los impuestos, tasas y contribuciones, que se devenguen a partir de la
fecha de escrituración estarán a cargo exclusivo de la CORPORACIÓN y los
devengados con anterioridad a dicha fecha estarán a cargo exclusivamente del
ADJUDICATARIO/VENDEDOR/TRANSMITENTE.
El impuesto de sellos será soportado, exclusiva e íntegramente, por el
ADJUDICATARIO/VENDEDOR/TRANSMITENTE.
29
ANEXO A: CARTA DE PRESENTACIÓN
Buenos Aires,
de
de 2012.
Señores
CORPORACIÓN ANTIGUO PUERTO MADERO S.A.
Presente
Ref:
Licitación Pública para la
compra de un inmueble con destino a
oficinas de la CAPMSA.
De nuestra mayor consideración:
El
que
suscribe
_____________________
OFERENTE/Representante
Legal
en
su
del
carácter
de
OFERENTE
________________________________ se dirige a ustedes a los
efectos de hacerles llegar nuestra OFERTA en un todo de acuerdo con
el PLIEGO de condiciones que rige la presente Licitación.
A todos los efectos constituimos
domicilio especial en ___________________de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, República Argentina.
Asimismo, manifestamos por la presente y en carácter de declaración
jurada que:

Nuestra OFERTA se ajusta íntegramente a lo establecido en el
PLIEGO y sus CIRCULARES, y ACLARACIONES y hemos
evaluado todos y cada uno de los factores de orden legal,
técnico, comercial y económico con posible incidencia
en
nuestra OFERTA.

Estamos plenamente informados y en conocimiento fehaciente
de todo cuanto se relaciona con el estado del INMUEBLE que
ofrecemos en VENTA.
30

Entendemos y aceptamos plenamente las condiciones que
debe
reunir el
INMUEBLE exigidas por el
PLIEGO,
sus
CIRCULARES y ACLARACIONES.

Nos
obligamos
a
MANTENER
LA
OFERTA
por
el
plazo
establecido en el PLIEGO, presentando la GARANTÍA DE
OFERTA en los términos y bajo las condiciones previstas en el
PLIEGO.
Aceptamos
la
renovación
automática
de
dicha
garantía en los términos previstos en el PLIEGO y en el
supuesto de desistir de la OFERTA, lo haremos expresamente
por notificación fehaciente.

Entendemos y aceptamos plenamente las condiciones de la
operación
previstas
en
el
PLIEGO,
sus
CIRCULARES
y
ACLARACIONES, lo que incluye: forma de pago, moneda de
pago,
así como la distribución de gastos,
impuestos y
honorarios que correspondan por la ESCRITURA y la VENTA
conforme las previsiones del PLIEGO.
OFERENTE:_________________________________
Representado por:_____________________________
_________________________
(Aclaración)
Certificación notarial de personería y nombre:
______________________
31
ANEXO B
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Antigüedad del edificio
Descripción del estado de conservación del Edificio
Tipo de Construcción
Orientación
Accesibilidad
Iluminación y Ventilación
Instalaciones eléctricas,sanitarias y gas
Sistema de climatización
Medios de elevación mecánicos
Cantidad y detalle de locales sanitarios
Existencia de office/cocinas/ comedor
Presencia de mobiliario
Sistema de seguridad edilicia
Valor mensual de las expensas
Valor de tributos y servicios que se abonan por el inmueble
32
ANEXO C
ANEXO C 1
SUPERFICIE COMPUTABLE
(Según la definición del numeral 2.2 de este pliego)
METROS CUADRADOS
1) SUPERFICIE CUBIERTA SEGÚN ESCRITURA (M2 PROPIOS)
2) COCHERAS (en caso de incluirse en la oferta) Cantidad Nº ____________
3) SUPERFICIE COMPUTABLE (1+2 = M2 PROPIOS + COCHERAS)
ANEXO C 2
DISCRIMINACION DE SUPERFICIE UTIL Y DE SUPERFICIE COMPLEMENTARIA
(Según la definición del numeral 2.2 de este pliego)
METROS CUADRADOS
1) SUPERFICIE UTIL (entre 600 y 1000 m2 según numeral 7.2 inc. b del pliego)
2) SUPERFICIE COMPLEMENTARIA (SEMICUBIERTA YDESCUBIERTA OFFICE SANITARIOS DEPOSITOS, ETC)
33
ANEXO D
OFERTA ECONOMICA- PRECIO TOTAL Y DETERMINTACION DE PRECIO POR METRO CUADRADO
1 PRECIO
2 IVA S/ PRECIO
3 COMISIONES/HONORARIOS
4 PRECIO TOTAL
PRECIO TOTAL
OFICINAS
COCHERAS
SUBTOTAL PRECIO (1)
SUBTOTAL IVA S/PRECIO (2)
COMSIONES VENTA
IVA S HON Y COMISIONES
SUBTOTAL COMISIONES/HONORARIOS(3)
(1+2+3)
5 SUPERFICIE COMPUTABLE(según consta en Anexo C)
6 PRECIO POR METRO CUADRADO
(4 / 5)
34
$