INFORME REGISTRO DE TIERRAS PRO

INFORME REGISTRO DE TIERRAS PRO.CRE.AR
(Primera parte)
COMISIÓN DE PROYECTO URBANO
INSTITUTO DE ESTUDIOS URBANOS
Arq. Alejandro Casas-Arq. Remedios Casas
ALGUNAS CONSIDERACIONES PREVIAS
El presente informe fue realizado con el objetivo de reunir información acerca de la iniciativa que
fuera planteada hace algunos meses por las autoridades municipales en el marco del programa nacional de
acceso a viviendas PRO. CRE.AR.
Frente a la falta de terrenos accesibles que permitan la concreción del acceso a la primera y única
1
2
vivienda (Ley Provincial 14419) y amparados en el artículo 14 de dicha ley , las autoridades municipales
resolvieron un llamado a licitación de terrenos con el objetivo de brindar una oferta de tierras accesible y
garantizar su disponibilidad.
Esta medida, hace algo más de mes, resolvió la rezonificación de diez oferentes (10), un total
aproximado de 62,32 ha, de terrenos ubicados en sectores todavía no alcanzados por el crecimiento urbano.
Algunos de ellos, seis (6) pertenecen a sectores definidos por nuestra normativa vigente Ordenanza
10703/10 como R/RI y R/RE, rural intensiva y rural extensiva respectivamente por una extensión de cerca de
43, 19 ha.
Dicha información es de carácter público y se encuentra en documento denominado Registro de tierras
3
PRO.CRE.AR que reúne a cada uno de los oferentes.
La Comisión de Proyecto Urbano se encuentra desarrollando un documento que aísla caso por caso
y que condensa información proveniente de diferentes fuentes y que consideramos pertinente para la
caracterización de cada sector. A continuación se adjunta lo que consideramos la primera etapa y que
alcanza a aquellos terrenos que fueran habilitados mediante los decretos 871-14 y 872-14 para ser
4
rezonificados. Se pretende reunir información existente sobre el estructura urbana al que pertenecen cada
uno de los casos reuniendo información básica como superficie, zonificación, tipo de suelo, servicios y
accesibilidad.
Consideramos que, este relevamiento debe tener un carácter abierto que permita la ampliación y la
especificación de la información según lo requiera el caso, siendo nuestra voluntad actual la de ofrecerle a
las autoridades una noción inicial y general de la situación que puede presentar diferencias con la realidad
producto de el entrecruzamiento de fuentes de información, inexactitudes que pudieran ser arrastradas
desde las fuentes e inevitables errores humanos. Por lo antes dicho, la comisión de Proyecto Urbano
confiere a la información brindada sólo un carácter informativo específico y particularizado.
Algunos datos que se encuentran volcados en este informe y como los vinculados a la provisión de
servicios, y cuya procedencia se encuentra debidamente indicada, pertenecen a estudios realizados hace ya
algunos años dada la inexistencia de otra fuente de información existente. Consideramos a esta válida dado
que resulta una fuente fidedigna y referenciable y que puede presentar alguna variación con la actualidad
que no altera el sentido del presente informe.
La Plata 7 de julio de 2014
Comisión de Proyecto Urbano - Instituto de Estudios Urbanos
Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires distrito 1
1
Ley Provincial 14449. Ley de acceso justo al hábitat. Esta ley regula las facultades del estado provincial para garantizar el acceso a la
vivienda y un hábitat favorable.
2
El artículo 14 de la ley provincial 14449 dispone "ARTÍCULO 14: Reparto equitativo de cargas y beneficios. La utilización justa y
razonable de la facultad regulatoria por parte del Estado, a nivel Provincial y Municipal, en los procesos de planificación y ordenamiento
urbano, con el objeto de evitar producir desigualdades que fomenten la concentración del suelo".
3
Adjuntamos toda la documentación oficial de la medida. Disponible en la página de la Municipalidad de La Plata.
http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14-secretaria-de-gestion-publica/469-procrear
4
Ficha Introducción a la Ciudad. Cátedra Planeamiento Físico Karol-Tauber-Delucchi. Universidad Nacional de la Plata año 2013.
DESARROLLO DE NUEVO SUELO URBANO Y ACCESO A LA VIVIENDA
Algunas reflexiones a propósito de la rezonificación de tierras para el plan PRO CRE AR
En plan PRO CRE AR, se ha consolidado como un camino claro y concreto para que muchas familias accedan a
su vivienda. Un camino que debía tomarse de manera urgente en nuestro país que cuenta con un déficit
crónico de viviendas del orden de los 3.300.000 viviendas. (fuente CELS).
Este plan muy ambicioso, contempla las diversas escalas de vivienda. Desde la alta densidad, con
aproximadamente 2500 hab/ha hasta la vivienda individual, este plan vino aparentemente para quedarse con
gran receptividad en la población en general. El objetivo de esta variabilidad es poder darle aplicación en todo
el territorio nacional, lo cual lo convierte en una excelente herramienta.
Estas políticas y su implementación en planes concretos como el PRO CRE AR, requiere de una ingeniería legal
y normativo muy aceitado para poder ponerlo en práctica. A nivel provincial, la Ley 14.449, de Acceso Justo al
Hábitat contempla la posibilidad de tramitar rápidamente la rezonificación de tierras fiscales para dotar de
suelo al plan.
Nuestro partido, específicamente nuestra ciudad, ha tenido su propia historia y relación con el plan. Desde los
planes urbanísticos (tal es la denominación asignada por el ANSES) a localizar en Villa Elisa, Arturo Segui y
quizás el mas polémico de City Bell en los terrenos del Ex batallón 601. (hoy desafectados) (ver nota del IEU,
Arq. Roberto Saravi.)
Sin embargo la demanda de la población es constante, y ha impactado directamente sobre el suelo urbano
del partido. Ante esto el ejecutivo municipal ha impulsado a partir de la Ordenanza Nro. 11.094/13 que
habilita la rezonificación de suelo rural a urbano. Esta ordenanza, tiene como objetivo principal, la
convocatoria a oferentes de suelo apto para rezonificar.
Hacer un repaso sobre algunos datos permite ver claramente el impacto de tamaña iniciativa. La oferta inicial
daría como resultado la generación de 4400 lotes aproximadamente, de los cuales han sido rezonificados con
éxito 690. Pero el volumen económico es mayor, ya que se considera que aproximadamente 5000 familias
platenses están esperando el mismo con un monto total que ascendería a 1800 millones de pesos de
inyección económica a la región.
Otra oportunidad perdida
Frente a este panorama, desde el ejecutivo municipal, se sigue apostando al desarrollo horizontal del área
urbana, sin un plan urbano de sustento, ni planes parciales de desarrollo sectorial, que permitan dar
previsibilidad al crecimiento urbano. El costo de las infraestructuras, la pérdida de suelo productivo, y la
impermeabilización del suelo son algunos de los aspectos negativos de estas decisiones.
Así como ocurrió con el Código de Planeamiento Urbano, que fue modificado de manera inconsulta, sin
participación de los actores principales generando una norma viciada de nulidad, que sigue siendo observado
inclusive por la Corte Suprema de la Provincia de Buenos Aires. Este vacío legal, sumado al desborde de los
equipos técnicos municipales se han transformado en el principal escollo para sentar las bases de una ciudad
previsible, sustentable e inclusiva.
Es claro que la Planificación del crecimiento urbano y su relación armónica con el territorio, son las bases de la
gestión urbana sustentable. Esta planificación la debemos iniciar de manera urgente y autárquica con fuerte
participación de los actores técnicos pertinentes de la disciplina.
Si se hubiera trabajado seriamente sobre el tema, seguramente el banco de suelo para el plan PROCREAR
hubiera sido una realidad, con infraestructura de soporte, equipamiento social adecuado y
fundamentalmente con fuerte aceptación social que permita lograr la integración de las nuevas viviendas en
la trama existente.
Suelo RURAL o Suelo URBANO
Todo lo antes mencionado, se cataliza en la decisión básica de rezonificar tierras. Amparándose en el artículo
8 inciso h de la Ley 14.449, de Acceso Justo al Hábitat, el Decreto Municipal que deviene de la Ordenanza
muestra la necesidad imperiosa del ejecutivo y sus áreas técnicas de dotar inmediatamente al mercado del
PRO.CRE.AR. de tierras para su desarrollo donde y como sea. De este modo, el trabajo que a continuación se
adjunta, permite tener una idea clara de cómo todo lo antes mencionado se verifica en acciones concretas.
Diez localizaciones periféricas, que por su condición de rurales, no contemplan las infraestructuras mínimas
para ser desarrolladas. Con dictámenes que se amparan en la norma de origen, permitiendo el desarrollo de
tierras, sin cloacas, sin agua corriente, sin transporte público, sin asfalto.
¿No sería más atinado agotar el suelo urbano existente y recién en este momento, tomar suelo rural?
Es claro que esta condición requiere de una intervención económica del ejecutivo municipal para poder
aprovechar la plusvalía para sí y no transfiriéndola a los privados. Esta situación se hace casi impracticable sin
un plan de soporte que hubiera previsto un stock de suelo para esta situación.
Estas experiencias ya fueron desarrolladas con éxito en Latinoamérica como es el caso de Colombia. (en Las
Ciudades del Mañana, Gestión del Suelo Urbano en Colombia, 2010). En estas experiencias, de desarrollo
extendido en el tiempo y avalado políticamente a través de los gobiernos, se ha logrado incorporar suelo a la
trama urbana, amortiguando los efectos de la plusvalía, definiendo políticas para su gestión y redistribución.
Por una ciudad más justa
Es claro que todos queremos vivir en una casa, que todos tenemos derecho a una vivienda digna y que todos
tenemos derecho a la ciudad. Pero la pregunta es : ¿Como lo podemos desarrollar de modo sustentable para
nosotros y las generaciones futuras?
¿Podemos seguir pensando en una ciudad centralizada, que mire al pasado con nostalgia. Una ciudad que
niegue los modelos de crecimiento contemporáneos que no solo han trabajado sobre la cuantificación sino
también sobre la cualificación, a la cual nuestra realidad no puede acercarse?.
Sin duda es un debate que se debe afrontar. Se debe dar el tiempo y el ámbito para que esto ocurra,
trabajando en el desarrollo de la coyuntura pero con un objetivo común claro para sentar las bases de la
ciudad de los próximos 50 años. En este periodo de tiempo la población mundial seguirá creciendo, pasando
los 7000 millones de habitantes, el consumo de energía, el calentamiento global, y la necesidad de producir
alimentos seguirá creciendo también. En este contexto futuro, consumir el suelo productivo, extender la
ciudad, consumiendo más energía y perdiendo eficiencia en su manejo y desafiando las condiciones naturales
de nuestro ambiente no parece la línea de acción más inteligente. Por el contrario, disfrazada en una política
inclusiva y equitativa, solo estamos ampliando la desigualdad, y fundamentalmente, estamos hipotecando a
una tasa altísima nuestro futuro y el de nuestros hijos.
Arq. Alejandro Casas
Director del Instituto de Estudios Urbanos
DOCUMENTACIÓN DE LA MEDIDA (oficial Municipalidad de La Plata)
La información adjuntada a continuación fue extraída de la página de la Municipalidad de La Plata y reúne
todos los decretos y resoluciones vinculados a la iniciativa en cuestión.
LA PLATA, 22 de enero de 2014
VISTO:
El dictado de la Ordenanza Nº 11094/13 por el Concejo Deliberante; y
CONSIDERANDO
Que el Poder Ejecutivo Nacional mediante Decreto Nº 902/2012 creó el Fondo
Fiduciario
Público
denominado
“PROGRAMA
CRÉDITO
ARGENTINO
DEL
BICENTENARIO PARA LA VIVIENDA ÚNICA FAMILIAR” (PROCREAR), cuyo
objeto es facilitar el acceso a la vivienda propia a la población y la generación de empleo
como políticas de desarrollo económico y social;
Que es definición de política pública de éste Municipio acompañar decididamente la
implementación del PROCREAR en el ámbito del Distrito La Plata;
Que a fin de concurrir con el objetivo del PROCREAR, el Departamento Ejecutivo
propicio ante el Departamento Deliberativo del Municipio la sanción de la Ordenanza Nº
11.094/13 a fin de proveer re-zonificaciones de tierras con destino al mencionado Programa
Nacional;
Que, como consecuencia de la Ordenanza Nº 11.094/13, se espera ampliar la oferta
de terrenos a valores adecuados a los montos financiados por el PROCREAR;
Que, también la Ordenanza Nº 11.094/13, habilita la posibilidad de re-zonificar
terrenos indivisos a comprar o comprados, por adjudicatarios del PROCREAR y que
necesiten regularizar su condición urbanística;
Que asimismo, la Ordenanza Nº 11.094/13 lleva implícita una arquitectura
institucional que limita eventos especulativos en el proceso de valorización de las tierras
marginales y, con ello, promueve que los propietarios de las mismas puedan ofrecer
terrenos a la venta y, además, que los beneficiarios del PROCREAR puedan acceder a los
mismos a los valores financiables por el Programa;
Que a fin de darle operatividad a la Ordenanza Nº 11.094/13 resulta imprescindible
organizar un procedimiento simplificado y expeditivo de re-zonificación de tierras y
habilitación de loteos, con procedimientos establecidos mediante indicadores objetivos para
su aprobación, transparente y con garantías de publicidad, y con participación de
beneficiarios del PROCREAR, en carácter de control ciudadano de los procedimientos en
la gestión administrativa;
1
Que la simplicidad y agilidad de los procedimientos adoptados por la aludida
Ordenanza, fueron expresamente contemplados dentro de los lineamientos generales de la
Ley 14.449 (art. 8) donde se exceptúa a los bienes incorporados al Programa Pro.Cre.Ar. de
la aplicación del Decreto-Ley 8912/77 (inciso h);
Por ello;
EL INTENDENTE MUNICIPAL
DECRETA:
ARTÍCULO 1º. Sujetos y situaciones alcanzados. El presente régimen esta destinado a
regular la situación de los sujetos que se describen a continuación:
I. Oferentes de tierras destinadas al Pro.Cre.Ar. Se entiende por tales a aquellos
propietarios de parcelas que requieren las adecuaciones urbanísticas necesarias, y se
comprometen a comercializarlas de acuerdo a la normativa y plexos del Programa
Pro.Cre.Ar.
Deberán cumplimentar la documentación requerida en el INSTRUCTIVO, que como
Anexo I. A., forma parte de la presente.
II. Beneficiarios del Pro.Cre.Ar.
Representa a los beneficiarios del Programa en la modalidad de compra y construcción,
interesados en la adquisición de un lote a dichos efectos;
III. Beneficiarios del Pro.Cre.Ar. con intención de compra de tierra indivisa.
Alcanza a grupos de beneficiarios del Pro.Cre.Ar que procuran comprar fracciones
indivisas de tierra con destino a la construcción de vivienda única, familiar y de ocupación
permanente en el marco del citado programa. Deberán cumplimentar la documentación
requerida en el INSTRUCTIVO, y presentar el Compromiso de compra venta del inmueble
que como Anexo II forma parte de la presente a los efectos de acreditar el vínculo jurídico.
IV.
Beneficiarios
del
Pro.Cre.Ar
propietarios
de
fracciones
indivisa.
Se trata de aquellos beneficiarios Pro.Cre.Ar que ya adquirieron tierras en condominio a fin
de construir vivienda única, familiar y de ocupación permanente, requieren la
regularización urbanística.
Deberán acreditar la condición de condóminos a la fecha de promulgación de la Ordenanza
Nº 11.094/2013, y presentar la documentación indicada en el INSTRUCTIVO. La mayoría
de los condóminos deberán ser adjudicatarios Programa Nacional Pro.Cre.Ar.
2
ARTÍCULO 2°. Convocatoria. Establecer un plazo de publicidad y convocatoria por
cinco días para que –sujetos comprendidos en el artículo precedente- presenten su
requerimiento de registro ante la Dirección de Planeamiento Urbano, hasta 30 días desde la
última publicación. La Dirección de Planeamiento Urbano tendrá a su cargo el Registro
Único de Oferentes, en el que inscribirá a los interesados.
ARTICULO 3º. Recepción de ofertas. Requisitos formales. En el momento en que los
interesados se presenten ante la Dirección de Planeamiento Urbano para inscribirse dentro
del presente régimen, deberán acreditar el cumplimiento de la totalidad de la
documentación requerida. Para ello, se observarán las consideraciones estipuladas en el
INSTRUCTIVO.
En relación a los supuestos previstos en el Anexo I apartado C y D, podrán solicitar una
única prórroga por 10 días corridos.De la presentación de la documentación la Dirección de Planeamiento Urbano dará
constancia y caratulará en el día, debiendo a dichos efectos, por la referida Dirección y la
Mesa General de Entradas adoptar las medidas que estimen necesarios para su
cumplimiento;
ARTÍCULO 4º. Publicidad. Vencido el plazo de publicidad y convocatoria, será
publicado por internet en la página de la Municipalidad de La Plata la totalidad de las
ofertas recibidas.
ARTÍCULO 5º. Del veedor. Las personas referidas en el artículo 1º, incisos II a IV,
deberán, unificar personería bajo la figura del veedor de beneficiarios Pro.Cre.Ar. El objeto
de la veeduría consiste en la fiscalización del procedimiento administrativo regulado por la
Ordenanza Nº 11094 y el presente Decreto.
ARTÍCULO 6º. Puntaje diferencial de las parcelas. En el supuesto de los sujetos
comprendidos en el artículo 1º inciso I), dentro del plazo de quince días de publicadas las
ofertas recibidas, a cada una de ellas, se le asignará un puntaje diferencial. Finalizado el
proceso de puntuación se dará a conocer la clasificación resultante en el sitio de la
Municipalidad.
A tales efectos, la sumatoria de las categorías arrojará un puntaje final para cada oferta, el
que determinará los órdenes de adecuación urbanística correspondiente a cada una de las
zonas Sur, Oeste y Norte de la Ciudad.
3
Zonas
Localidades
SUR
San Lorenzo; Villa Elvira; Arana
OESTE
Los Hornos; Olmos; San Carlos; Romero;
Abasto; Etcheverry;
NORTE
Tolosa; Ringuelet; Gonnet; Hernández;
Gorina;
City Bell; Villa Elisa; Arturo
Seguí; El Peligro;
Dicha calificación resultará de la aplicación de la siguiente fórmula:
VT + EC+ SA = PF
(60%) + (30%) + (10%) = 100%
VT: valor del terreno o parcela, según la metodología de determinación prevista en el
artículo 3 inciso c) de la Ordenanza 11094, que representa el sesenta por ciento;
EC: equipamiento comunitario, que representa el treinta por ciento;
SA: servicios adicionales, que representa el diez por ciento;
PF: puntaje final;
Para la determinación de cada categoría, se utilizará el siguiente sistema de calificación:
Valor del Terreno o parcela (VT)
RANGO
PUNTOS
hasta $100.000
60
de 100.001 a 110.000
50
de 110.001 a 120.000
40
de 120.001 a 130.000
30
de 130.001 a 140.000
20
de 140.001 a 150.000
10
4
Equipamiento Comunitario (EC)
SERVICIOS
PUNTOS
PUNTOS
PUNTOS
Hasta 5
Hasta 10
más de 10
km
Km
Km
Salud
3,75
2,5
1,25
Seguridad
3,75
2,5
1,25
Educación y Cultura
3,75
2,5
1,25
Administración Pública
3,75
2,5
1,25
Justicia
3,75
2,5
1,25
Transporte
3,75
2,5
1,25
Comunicaciones
3,75
2,5
1,25
Recreación
3,75
2,5
1,25
30
20
10
Total
Servicios Adicionales (SA)
OTROS
PUNTOS
Cloacas
2,5
Gas
2,5
Pavimento
2,5
Desagües Pluviales
2,5
Total
10
ARTÍCULO 7°. Del visado de planos. El visado de los planos de subdivisión de los
inmuebles, será efectuado por el Director de Planeamiento Urbano, los cuales deberán
observar únicamente los siguientes requisitos:
a) Plano aprobado de conformidad a lo previsto en la Ordenanza Nº11.094 y el
presente decreto;
b) Restricciones de venta por:
I. Obras de infraestructura de accesibilidad y provisión de energía eléctrica;
II. Beneficiario. Solo podrá venderse la propiedad a un beneficiario del Programa
Nacional Pro.Cre.Ar..
ARTÍCULO 8°. Certificación. Establecer que todo vendedor de parcela, deberá exigir la
certificación de beneficiario del Programa Nacional, la cual deberá formar parte necesaria e
imprescindible para el levantamiento de la interdicción de venta.
5
ARTÍCULO 9º. Los titulares de fracciones indivisas que quieran acogerse a los beneficios
del presente régimen, deberán acreditar los requisitos estipulados en la parte pertinente del
INSTRUCTIVO.
ARTÍCULO 10º. Cesiones de cargas públicas. Dejar establecido que los proyectos de
subdivisiones de fracciones indivisas deberán dar cumplimiento con las cesiones de cargas
públicas a saber: calles, ochavas, espacios verdes y de equipamiento comunitario, no
admitiendo en ningún supuesto su tratamiento y aprobación por Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 11. Autoridad de Aplicación. Disponer como autoridad de aplicación del
presente, facultándoselo a dictar las normas complementarias necesarias para la
operatividad de la Ordenanza, a la Secretaría de Gestión Pública.
ARTÍCULO 12°. Refrenda. El presente decreto será refrendado por el Señor Secretario de
Gestión Pública;
ARTÍCULO 13°. Registrar, comunicar, dar al Boletín Oficial, cumplido archivar.-
DECRETO Nº 76/14.
Dr. Oscar Pablo Bruera. Intendente. Lic. Enrique Angel Sette. Secretario de Gestión
Pública.
6
ANEXO I
INSTRUCTIVO
Cada interesado, se presentará ante la Dirección de Planeamiento Urbano con la siguiente
documentación, según sea el caso.
A. OFERENTES DE TIERRAS DESTINADAS AL PRO.CRE.AR
- Documentación Legal
1. D.N.I / Acta Constitutiva de la sociedad del titular dominial (según se trate persona
física/persona jurídica).
2. Copia de la Escritura de la propiedad ofrecida;
3. Certificado de Dominio e informe de anotaciones personales emitido por el Registro de
la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires;
4. Declaración Jurada certificada por notario público de someterse a los alcances y
limitaciones previstos en la Ordenanza Nº 11.094/13 y la presente reglamentación, así
como de cualquier otra norma directa o indirectamente aplicable;
5. Representante legal de ventas
- Documentación Técnica
1. Infraestructura Básica. Deberán acreditar la provisión de:
- Agua, por intermedio de la pre-factibilidad correspondiente, otorgada por ABSA u otra
autoridad con competencia en la materia;
- Electricidad, por intermedio de la pre-factibilidad correspondiente, otorgada por EDELAP
u otra autoridad con competencia en la materia;
- Plano de Mensura con la propuesta de subdivisión, suscripta por profesional con
incumbencia en la materia y debidamente intervenido por el Colegio de Profesional
respectivo;
- Proyecto de apertura de calles;
- Proyecto de alumbrado público;
2. Certificado de Pre-factibilidad Hidráulica otorgado por la Autoridad del Agua y/o la
Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas de la Provincia de Buenos Aires,
de corresponder. Dicho certificado se requerirá en los supuestos en que sobre la parcela
ofertada exista curso de agua y/o cuando la cota de la parcela lo requiera, a criterio de la
autoridad de aplicación;
7
3. Valuaciones de la tierra extendidas por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
de La Plata y el Banco Hipotecario, así como el cálculo del valor por lote conforme el
procedimiento y limitación, previsto en el artículo 3º de la Ordenanza.
B. BENEFICIARIOS DEL PROCREAR
Documentación Legal.1. D.N.I.;
2. Constancia de adjudicación del Programa Nacional Pro.Cre.Ar;
C. BENEFICIARIOS DEL PROCREAR CON INTENCIÓN DE COMPRA DE TIERRA
INDIVISA
- Documentación Legal.1. D.N.I. del grupo de interesados;
2. Compromiso de compra-venta con destino específico del inmueble según anexo II;
3. Informe de anotaciones personales e informe de dominio, emitido por el Registro de la
Propiedad de la Provincia de Buenos Aires.
4. Constancia de adjudicación del Programa Nacional Pro.Cre.Ar;
- Documentación Técnica: la individualizada en el presente anexo, apartado A.-
D. BENEFICIARIOS DEL PROCREAR PROPIETARIOS DE TIERRAS INDIVISAS
- Documentación Legal.1. D.N.I. de los titulares;
2. Copia de la Escritura o del Boleto de compra-venta con fecha cierta e indubitada.
3. Informe de anotaciones personales y de dominio emitido por el Registro de la Propiedad
de la Provincia de Buenos Aires.
4. Constancia de adjudicación del Programa Nacional Pro.Cre.Ar
- Documentación Técnica: la individualizada en el presente anexo, apartado A, apartado 1
y 2.-
8
ANEXO II
Modelo de Contrato de compra-venta con destino específico del inmueble
Entre los suscritos, a saber: ………………………………………………………………,
mayor de edad, domiciliado en calle ……………………………………………….……, de
la
ciudad
de……………………………………………………………………………,
D.N.I………………………………………………., en adelante el/los VENDEDOR/ES, de
una parte; y por la otra, ……………………………………………………………………,
mayor/es
de
edad,
domiciliado/s
……………………………………………………………,
…………………………….,
en
de
D.N.I …………………………..,
la
calle
ciudad
de
quienes en adelante se
denominará/n EL/LOS COMPRADOR/ES, se ha celebrado el presente contrato de
compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO. EL VENDEDOR se obliga a vender al COMPRADOR, quien a su vez
se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble
ubicado en la calle………………………… número………………………. del barrio
………………………………..de la ciudad de …………………………………., el cual
cuenta con …………………………………… metros cuadrados, con nomenclatura
catastral …………………………………………………………………………………, en
un todo de acuerdo a lo que surge de las disposiciones del presente contrato.
Segunda. OBLIGACIONES. El VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del
inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos,
condiciones resolutorias, pleito pendiente, y en general, de todo gravamen o limitación del
dominio, a cuyos efectos se acompañan al presente certificados de dominio y de
anotaciones personales. También se obliga el VENDEDOR al pago de impuestos, tasas y
contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
Tercera. PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es de…...……………….…
($................................), suma que el COMPRADOR pagará al VENDEDOR de la siguiente
forma y modo:
a)…………………………… ($...................................) a la fecha de la firma del presente
contrato; en concepto de reserva.
b) El precio será cancelado integralmente, al momento del otorgamiento de la escritura
pública correspondiente, pudiéndose tomar a cuenta de precio el monto otorgado en
concepto de reserva.
9
Cuarta. Condición Resolutoria. El presente contrato se celebra bajo la condición
resolutoria de que en el plazo de …………. días corridos desde la firma del presente se
obtenga la adecuación urbanística.Quinta. Incumplimiento: Para el caso de incumplimiento del vendedor, se estipula una
multa de valor igual a la entregada en concepto de reserva, con más los daños y perjuicios ;
Sexta. DESTINO. La adquisición del inmueble objeto de la presente, será con destino
exclusivo a los fines del Programa Nacional Pro.Cre.Ar.
Las partes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado
y
firman
ante
testigos
que
los
suscriben,
en
la
ciudad
de
………………………………………………. a los ……………………………………..
días del mes de …………………………………….. del año……………………………. en
dos ejemplares, uno para cada parte.
___________________________
_____________________________
Nombre:
Nombre:
VENDEDOR
COMPRADOR
___________________________
_____________________________
Nombre:
Nombre:
Testigo
Testigo
10
REGISTRO DE OFERENTES DE TIERRAS (Art. 2º Ordenanza 11.094/2013)
Las presentaciones están en instancia de revisión de la documentación presentada, a efectos de asignarles la correspondiente calificación.
Nº REGISTRO
34
3
3
4
5
6
7
8
10
12
13
15
16
17
19
21
22
25
25
27
33
33
33
33
33
33
33
33
33
36
37
38
39
40
41
42
42
EXPEDIENTE 4061
917351
913305
913305
913308
913309
913318
913325
913327
913333
916997
917000
917003
917006
917009
917011
917248
917250
917268
917268
917271
917349
917349
917349
917349
917349
917349
917349
917349
917349
917356
917358
917359
917372
917373
917375
917377
917377
LOCALIZACION
501 y 150
55 a 58, 164 a 165
55 a 58, 163 a 164
96 a 98, 169 a 171
76 a 78, 157 a 159
84 a 90, 195 a 196
47 a 49, 172 a 173
512 a 515, 169 a 170
78 a 80, 161 a 164
35 a 37, 177 a 178
32 a 35, 194 a 195
513 a 515, 208 a 210
25 a 55, 159 a 161
52 y 301
32 e 183 y 185
70 a 72, 185 a 189
503 y 202
60 y 159
58 y 159
60 a 61, 161 a 163
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
39 a 40, 178 a 179
Rn 2 y 69bis
526 a 528, 159 a 161
32 y 232
44 a 47, 173 a 177
84 y 238
90 y 152
48 y 284
48 y 284
COD. LOC.
LOCALIDAD
ZONA
14
4
4
4
4
5
5
7
4
7
8
8
4
9
7
4
8
4
4
4
5
GORINA
LOS HORNOS
LOS HORNOS
LOS HORNOS
LOS HORNOS
LISANDRO OLMOS
LISANDRO OLMOS
ROMERO
LOS HORNOS
ROMERO
ABASTO
ABASTO
LOS HORNOS
ETCHEVERRY
ROMERO
LOS HORNOS
ABASTO
LOS HORNOS
LOS HORNOS
LOS HORNOS
LISANDRO OLMOS
NORTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
9
7
8
5
9
4
9
ETCHEVERRY
ROMERO
ABASTO
LISANDRO OLMOS
ETCHEVERRY
LOS HORNOS
ETCHEVERRY
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
OESTE
PARTIDA
86.098
72.129
72.120
191.272
214.337
73.996
72.670
76.643
66.771
70.201
60.625
276.911
63.491
108.477
300.709
124.996
279.460
264.743
264.744
78.669
160.680
120.883
160.685
160.683
160.684
160.682
160.686
160.681
159.422
232.582
211.971
87.829
82.293
62.559
111.176
239.294
239.295
TITULAR
Blaiotta, Jorge Luis
The Inteligent Click S.A.
The Inteligent Click S.A.
Kafa Juan Yamil
Onores Alejandro y Otros
Emprendimientos JRS S.R.L.
Starocelsky, HÚctor
Teronesello, Diodoro
Monti, Mirta Susana
Mon, Hugo
Daniec, Karina
Aliemandi, Claudio
Andreau, Fernando
Rodriguez, Hernán
Pagella, Agostina y Otros
PYPSA S.A.
Romero, José
Carullo, Salvador
Carullo, Salvador
Zamorano, Rubén y Otros
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Conosciuto, Nestor y Valsecchi, Haydee
Cusimano, Alicia Isabel
Terramia, S.A.
Randazzo, José y Otros
Randazzo, José y Otros
Randazzo, José y Otros
Semacendi, Karim Carlos
Gisande, Hugo Néstor
Gisande, Hugo Néstor
CANTIDAD PARCELAS
30.200,00
51
33.852,00
140
33.812,00
69.982,00
102
68.500,00
135
71.375,00
136
15.919,00
40
26.562,00
63
107.706,00
134
31.400,00
47
52.704,00
84
29.700,00
68
61.451,00
94
41.613,00
63
43.338,00
94
102.905,00
127
13.025,00
31
17.016,00
61
16.969,00
51.084,00
110
1.812,00
46
1.812,00
1.812,00
1.812,00
1.812,00
1.812,00
1.812,00
1.812,00
2.382,00
26.052,00
48
66.543,00
105
84.460,00
177
205.405,00
151
776.825,00
382
103.756,00
211
12.480,00
60
15.992,00
SUPERFICIE
ALTERNATIVA
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
REGISTRO DE OFERENTES DE TIERRAS (Art. 2º Ordenanza 11.094/2013)
Las presentaciones están en instancia de revisión de la documentación presentada, a efectos de asignarles la correspondiente calificación.
Nº REGISTRO
43
48
54
1
14
14
14
24
30
31
32
35
44
45
46
47
49
49
50
52
EXPEDIENTE 4061
917378
917391
917406
913302
917002
917002
917002
917266
917276
917347
917348
917354
917380
917383
917386
917388
917396
917396
917400
917404
LOCALIZACION
517 a 518, 153 a 155
32 y 229
74 y 148
639 a 641, 3bis a 4bis
633 e 7 y 13
13 y 632
13 y 633
2 y 630
650 e 14 y 14bis
609 y 25
650 e 12 y 13bis
95 bis e 20 y 22
609 y 20 a 30
609 y 24 a 30
122 y 612
137 y 610
90 e 1 y 5
90 e 115 y 1
122 y 676
122 y 630
COD. LOC.
7
8
4
3
3
3
3
2
3
1
3
1
1
1
2
1
2
2
3
2
LOCALIDAD
ROMERO
ABASTO
LOS HORNOS
ARANA
ARANA
ARANA
ARANA
VILLA ELVIRA
ARANA
SAN LORENZO
ARANA
SAN LORENZO
SAN LORENZO
SAN LORENZO
VILLA ELVIRA
SAN LORENZO
VILLA ELVIRA
VILLA ELVIRA
ARANA
VILLA ELVIRA
ZONA
OESTE
OESTE
OESTE
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
SUR
PARTIDA
296.363
87.824
80.561
120.185
75.749
75.750
129.475
349.678
243.301
249.076
243.300
90.554
311.011
311.009
87.797
67.349
355.504
355.505
331.237
78.593
TITULAR
Cricco, Marcelo Fernando
Lozano, Pablo y Otros
Duymovich, Claudio Ruben y Otros
Merlotti, Eduardo Jesús
Zucchet, Santiago
Zucchet, Santiago
Zucchet, Santiago
Briales S.A.
Ramacciotti, Beatriz Irene
Damonte, Mauro y Zurita, Gastón
Idiazabal, Juan Carlos
Ascacibar, Juan Bautista
Gonzalvez, Leonardo
Gonzalvez, Leonardo
Lamarchina, Pedro Agustin
Latasa, Raul Miguel
Sistemas Informaticos S.A.
Sistemas Informaticos S.A.
Scarlassa, Hugo Osmar
Tocaccei, Virgilio y Otros
SUPERFICIE
40.274,00
41.729,00
53.702,00
21.608,00
24.416,00
20.636,00
20.698,00
87.169,00
49.900,00
22.300,00
49.900,00
38.457,00
49.422,00
49.937,00
59.316,00
89.146,00
83.628,00
41.038,00
520.082,00
494.339,00
CANTIDAD PARCELAS
50
86
121
44
100
4.085.201,00
223
45
44
45
66
95
95
120
107
221
95
109
ALTERNATIVA
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4.426
408,52 Ha
2
REGISTRO DE OFERENTES DE TIERRAS (Art. 2º Ordenanza 11.094/2013)
Las presentaciones están en instancia de revisión de la documentación presentada, a efectos de asignarles la correspondiente calificación.
Nº REGISTRO
EXPEDIENTE 4061
18
20
20
23
26
29
2
51
9
11
28
53
917010
917013
917013
917265
917269
917274
913304
917402
913328
916996
917272
917405
LOCALIZACION
409 a 411, 140 a 141
443 bis y 133
443 bis y 133
157 y 446
419 y 155
139 e 413 y 415
69 a 72, 182 a 183
52 e 173 y 177
645 a 648, rp11 a diag 131
654 a 655, 22 a 26
642 e 11 y 13
650 y 14 bis
COD. LOC.
17
17
17
15
17
17
4
5
3
3
3
3
LOCALIDAD
ARTURO SEGUI
ARTURO SEGUI
ARTURO SEGUI
CITY BELL
ARTURO SEGUI
ARTURO SEGUI
LOS HORNOS
LISANDRO OLMOS
ARANA
ARANA
ARANA
ARANA
ZONA
NORTE
NORTE
NORTE
NORTE
NORTE
NORTE
OESTE
OESTE
SUR
SUR
SUR
SUR
PARTIDA
223.453
252.399
346.179
337.622
248.989
69.674
355.647
64.854
76.034
418.240
155.249
243.302
TITULAR
Rocheta Neves, Manuel
Desojo Mc Coubrey, Sergio y Otros
Desojo Mc Coubrey, Sergio y Otros
Bento Rafael, Graciete y Otros
Mc Cargo y Risso y Otros
Quillon, Patricia y Otros
Tavolaro, Gustavo Daniel
Cagliardi, Faustino y Otros
Purallo, Carlos y Otros
Bertino, Cecilia Elizabet
Una Comunidad 016 S.A.
Vargas, Sergio y Otros
SUPERFICIE
CANTIDAD PARCELAS
39.200,00
23.161,00
22.048,00
35.001,00
31.692,00
39.200,00
72.103,00
214.967,00
94.367,00
152.389,00
25.900,00
46.368,00
70
80
54
46
78
92
446
160
68
46
100
796.396,00
1.240
ALTERNATIVA
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
79,64 Ha
1
TOTAL
NORTE
REZONIFICACIÓN
TIERRAS
-155
-415
aa a58
411
e/e/y163
139
136
a bis a
409
413
56
132
650
135
14
443a419
647
de
890
-DIRECCiÓN
69
101
80
140
92
70
46
78
2R.P.
21UR
160
ZONA
REGISTRO
54
a645
ay- 72
65623
183
de
69
22
de
654
NORTE
53
20
.
392ALT.
26
OESTE
29
18
SUR
NORTE
11
OESTE
S
C/RU
R/RI
R/RE
446
Y
157
e/11
450
PARCELAS
422 ZONIF.
bis
bis
141
V139
16
bis165
"
PROCREAR
REZONIFICACIÓN
-
890
232
328
-3
-92
- 29
70
221-330
140
101
54
46
80
NORTE
O
OESTE
SUR
ESTE
ZONA
ALT.
PARCELAS
REGISTRO
69
78
160
11
92-18
20
53
23
26
EXPEDIENTE
TIERRAS
PROCREAR
Q~l.
~
~
()~
~'""b-
~<:.5;.¡.,••';'~
Regis.Jro de Decjetos
Folio
D4,
LA PLATA,
VISTO:
Las actuaciones
Tierras
creado
Expedientes
917013/14
originadas en el marco del Registro de Ofertas de Propietarios de
por el Artículo
W 4061-913305/14
(Registro
rezonificación
2° de la Ordenanza
N° 11094/13,
(Registro N° 3),4061-917010/14
N° 20), Y 4061-917274/14
a través
Única Familiar
de los
(Registro N° 18), 4061-
(Registro N°. 29), por las que tramitan la
de tierras con desti'no al Programa de Crédito Argentino
para la Vivienda
N~ 001030
JUN lU 14
(PRO.CRE.AR.),
en la Ordenanza
W
la solicitud de viabilidad, mediante un estudio particularizado,
de
11.094/13 y su Decreto Reglamentario
y lo establecido
del Bicentenario
N° 76/14, y;
. CONSIDERANDO:
Que se gestiona
zonificación
de tierras de reserva de ampliación urbana con destino a vivienda unifamiliar
para beneficiarios
del Programa de Crédito Argentino
del Bicentenario
para la Vivienda
Única Familiar (PRO.CRE.AR.);
Que en el Expediente N° 4061-913305/14
Nomenclatura
Catastral
Partidas Inmobiliarias
es Circunscripción
(Registro N° 3), trata de un predio cuya
Sección F, Chacra 268, Parcelas 4 y 5,
111,
72.129 (055) Y 72.120 (55), ubicado entre las calles 56 a 58 y entre
las calles 163 a 165 de la localidad de Los Hornos,
documentación
Partido de La Plata; y en relación a la
solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario
Certificado de Dominio (fojas 28 a 33); Informe de Anotaciones
Declaración
N° 76/14 se acompaña
Personales (fojas 26 a 27);
Jurada (fojas 34 y 35); Plano de Mensura y División de Parcelas, por el que
se propone la creación de 140 (ciento cuarenta) parcelas (fajas 38); Plano de Alumbrado
Público (fojas 69); Proyecto de Apertura de Calles y DesagOes Pluviales (fojas 41 a 48 y
60 a 61);
Prefactibilidad
EDELAP SA
extensión
del Proyecto
de Red Eléctrica,
extendida
por la Empresa
(fajas 54); Tasación del Predio (fajas 36 a 37); Certificado de Factibilidad de
de la Red de Agua extendido por ABSA (fajas 55); constancia
Prefactibilidad
de solicitud de
de Aptitud Hidráulica ante la Dirección Provincial de Saneamiento
Hidráulicas por Expediente N° 2406-6360/14
Que a fajas 74 y 75 interviene
y Obras
(fojas 53);
favorablemente
la Dirección
de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente
cuya Nomenclatura
Partida Inmobiliaria
Catastral
(Registro
VI, Sección
N° 18), trata de un predio
K, Chacra 44, Parcela 2,
223.453 (55), ubicado entre las calles 409 a 411 y entre las calles 139
a 141 de la localidad
documentación
N° 4061-917010/14
es Circunscripción
de Arturo
Seguí,
Partido
de La Plata;
solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario
fotocopia del Certificado de Dominio y del Informe de Anotaciones
y en relación
a la
N° 76/14 se acompaña
Personales (fajas 48 a
52); Declaración
Jurada (fajas 12 y 13); Plano de Mensura y División de Parcelas, por el
que se propone
la creación
de 70 (setenta)
parcelas
(fojas 14); Plano de Alumbrado
Público (fojas 16); Proyecto de Apertura de Calles y DesagOes Pluviales (fajas 15, 40 a 46
y 53 a 54);
EDELAP
SA
Prefactibilidad
del Proyecto de Red Eléctrica,
(fajas 17); Tasación
extendida
por la Empresa
del Predio (fojas 37); Listado de Beneficiarios
del
Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar Procrear- (fojas 58 y 59); Certificado de Disponibilidad del Recurso Hídrico Subterráneo,
de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y de Prefactibilidad de
.
\
Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 60);
Que a fojas 61 y 62 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-917013/14 (Registro N° 20), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción VI, Parcelas 481h Y 481k, Partidas
Inmobiliarias 252.399 (55) Y 346.179 (055), ubicado entre las calles 132 a 135 y la calle
443 bis de la localidad de Villa Elisa,
Partido de La Plata; y en relación a la
documentación solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña
Certificado de Dominio y del Informe de Anotaciones Personales (fojas 16 a 23);
., Declaración Jurada (fojas 24 y 25); Plano de Mensura y División de Parcelas, por el que
se propone la creación de 80 (ochenta) parcelas (fojas 28); Plano de Alumbrado Público
(fojas 52 y 53); Proyecto de Apertura de Calles y DesagOesPluviales (fojas 31, 49 a 50,
54 a 57 y 70 a 71);
Prefactibilidad del Proyecto de Red Eléctrica, extendida por la
Empresa EDELAP SA (fojas 33); Tasación del Predio (fojas 61); Listado de Beneficiarios
del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar Procrear- (fojas 67 a 69); Certificado de Disponibilidad del Recurso Hidrico Subterráneo,
de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y de Prefactibilidad de
Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 65);
Que a fojas 73 y 74 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-917274/14 (Registro N° 29), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción VI, Sección K, Chacra 40, Parcela 2,
Partida Inmobiliaria 69.674 (55), ubicado entre las calles 413 a 415 y entre las calles 136
a 139 de la localidad de Arturo Segui,
Partido de La Plata; y en relación a la
documentación solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña
fotocopia del Certificado de Dominio (fojas 63 y 64); fotocopia del Informe de Anotaciones
Personales (fajas 61 y 62); Declaración Jurada (fajas 23 y 24); Plano de Mensura
y
División de Parcelas, por el que se propone la creación de 78 (setenta y ocho) parcelas
(fojas 42); Plano de Alumbrado Público (fojas 44); Proyecto de Apertura de Calles y
DesagOes Pluviales (fojas 43, 52 a 58
y
71 a 72); Prefactibilidad del Proyecto de Red
Eléctrica, extendida por la Empresa EDELAP SA (fojas 26); Tasación del Predio (fajas
47); Listado de Beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la
Vivienda Única Familiar -Procrear- (fojas 66
y
67); Certificado de Disponibilidad del
Recurso Hídrico Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de
Excretas y de Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua
(fojas 59);
Que a fojas 73 y 74 interviene
favorablemente
la
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que el presente constituye
\ favoreciendo
la continuidad
el acceso de la vivienda garantizando
el artículo 14 de la Constitución
de las politicas
públicas municipales
el derecho constitucional
previsto en
Nacional y el artículo 36 inciso 7 de la Constitución
de la
Provincia de Buenos Aires;
Que, tal como fuera sustentada
presente constituye una herramienta
del Bicentenario
para la Vivienda
la elevación
de la Ordenanza
11094/13,
el
para apoyar el éxito del Programa Crédito Argentino
Única Familiar (PRO.CRE.AR.),
implementado
como
política nacional para los sectores sociales menos favorecidos;
Que el presente acto, destinado a favorecer
del
crédito
referido
excepcionales
anteriormente,
hace
que en todas las jurisdicciones
directa y exclusivamente,
propicia
la
aplicación
se impulsaron
de
y sancionaron
las
titulares
normas
para poder
hacer realidad su ejecución;
Que de conformidad
11094/13,
a lo previsto en el artículo 1° y 3° de la Ordenanza
su Decreto Reglamentario
Orgánica de las Municipalidades,
N° 76/14 Y el artículo
N°
108° inciso 17° de la Ley
corresponde dictar el presente acto administrativo
Por elló;
El INTENDENTE
MUNICIPAL
DECRETA
ARTíCULO
1°, Desafectar
de la zona CRU, según
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a las parcelas
identificadas
lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastral
Circunscripción
111,
Sección F, Chacra 268, Parcelas 4 y 5, Partidas Inmobiliarias 72.129 (055) Y 72.120 (55),
ubicadas
entre las calles 56 a 58 y entre las calles 163 a 165 de la localidad de Los
Hornos, Partido de La Plata.
ARTíCULO
2°, Desafectar
de la zona CRU, según
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastral Circunscripción
VI, Sección'
K, Chacra 44, Parcela 2, Partida Inmobiliaria 223.453 (55), ubicada entre las calles 409
hasta 411 y entre las calles 139 hasta 141 de la localidad de Arturo Seguí, Partido de La
Plata.
ARTíCULO
3°, Desafectar
de la zona CRU, según
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a las parcelas
identificadas
lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastral
Circunscripción
VI,
Parcelas 481 h Y 481 k, Partidas Inmobiliarias 252.399 (55) Y 346.179 (055), ubicadas entre
las calles 132 a 135 y la calle 443 bis de la localidad de Villa Elisa, Partido de La Plata.
ARTíCULO
4°, Desafectar
de la zona CRU, según
10703/10 de regulación del Ordenamiento
lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
Plata, a la parcela identificada
con la nomenclatura
catastral Circunscripción
VI, Sección
K, Chacra 40, Parcela 2, 'Partida Inmobiliaria 69.674 (55), ubicada entre las calles 413 a
415 y entre las calles 136 a 139 de la localidad de Arturo Seguí, Partido de la Plata.
ARTíCULO 5°, Afectar las parcelas designadas
U/R3 Área Urbana - Zona Residencial
de Promoción, con la caracterización,
premios y usos permitidos correspondientes,
y Tablas N° 1 Y 2 de la Ordenanza
en los articulas primero a cuarto a zona
indicadores,
según queda establecido én el Artículo 261°
N° 10703/10, de conformidad a los considerandos
del
presente.
ARTíCULO 6°, Destinar las parcelas designadas
en los articulos primero a cuarto con el
objeto de llevar a cabo en las mismas un parcelamiento
Ordenanza N° 11094/13 Y su Decreto Reglamentario
ARTíCULO
7°, Establecer
y
infraestructura
División,
en la
N° 76/14.
que la Dirección de Planeamiento
que a tal fin designe la Secretaria
"de Mensura
conforme lo establecido
Urbano o la dependencia
de Gestión Pública, procederá al visado de los Planos
verificando
previamente
básica por parte de los propietarios
la
ejecución
de
las
obras
de los predios en el marco de lo
establecido en la Ordenanza N° 11094/1.3 Y Decreto Reglamentario
N° 76/14.
ARTíCULO
al Honorable
8°. Elevar copia del presente
de
y sus antecedentes
Concejo
Deliberante, conforme a lo previsto en el artículo 5 de la Ordenanza N° 11094/13.
ARTíCULO 9°, El presente Decreto será refrendado por el Señor Secretario
de Gestión
Pública.
ARTíCULO 10°, Registrar. notificar al Boletín Municipal. Cumplido gírese a la Dirección de
Planeamiento Urbano para su prosecución.
Dr. aSCAR PABLO BRUERA
Intendeote
Municip31idad de La Plata
LA PLATA,
VISTO:
Las actuaciones originadas en el marco del Registro de Ofertas de Propietarios de
Tierras creado por el Artículo 2° de la Ordenanza N° 11094/13, a través de los
Expedientes W 4061-913304/14 (Registro W 02),4061-913328/14 (Registro N° 9), 4061916996/14 (Registro N° 11), 4061-917265/14 (Registro N° 23), 4061-917269/14 (Registro
26), y 4061-917405/14 (Registro N° 53), por las que tramitan la rezonificación de tierras
con destino al Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única
Familiar (PRO.CRE.AR.), y lo establecido en la Ordenanza W 11.094/13 y su Decreto
Reglamentario N° 76/14; Y
CONSIDERANDO:
Que se gestiona la solicitud de viabilidad, mediante un estudio particularizado, de
zonificación de tierras rurales según la Ordenanza 10703/10 con destino a vivienda
unifamiliar para beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la
Vivienda Única Familiar (PRO.CRE.AR.);
Que en el Expediente N° 4061-913304/14 (Registro N° 02), trata de un predio cuya
Nomenclatura Catastral es Circunscripción 111, Sección F, Chacra 312, Parcela 1b, Partida
Inmobiliaria 355.647 (55), ubicado en calle 183 de calle 69 a 72 de la localidad de Los
Hornos, Partido de La Plata; y en relación a la documentación solicitada en el Anexo I del
. Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña fotocopia del Certificado de Dominio (fajas
8 a 11); fotocopia del Informe de Anotaciones Personales (fajas 12 y 13); Declaración
Jurada (fajas 14 y 15); Plano de Mensura y División de Parcelas, por el que se propone la
creación de 92 (noventa y dos) parcelas (fajas 16); Plano de Alumbrado Público (fajas 18);
Proyecto de Apertura de Calles y Desagues Pluviales (fajas 17, y 36 a 37); aprobación
del Proyecto de Red Eléctrica, extendida por la Empresa EDELAP SA
(fojas 23);
Tasación del Predio (fajas 19); Listado de Beneficiarios del Programa de Crédito
Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar -Procrear- (fajas 42 a 44);
Certificado de Disponibilidad del Recurso Hfdrico Subterráneo, de Instalación de Pozos
Absorbentes para Eliminación de Excretas y de Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica,
extendido por la Autoridad del Agua (fajas 41);
. Que a fajas 39 y 40 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-913328/14 (Registro N° 09), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción VII, Parcela 1927, Partida Inmobiliaria
76.034, ubicado en Ruta Provincial N° 11 Ycalle 645 de la localidad de Arana, Partido de
La Plata; y en relación a la documentación solicitada en el Anexo I del Decreto
Reglamentario N° 76/14 se acompaña Certificado de Dominio y del Informe de
Anotaciones Personales (fajas 10 a 17); Declaración Jurada (fajas 18 y 19); Plano de
Mensura ~ División de Parcelas, por el que se propone la creación de 160 (ciento sesenta)
parcelas (fajas 24); Plano de Alumbrado Público (fojas 25 y 26); Proyecto de Apertura de
.
0872
,
C'alles y Desagues Pluviales (fojas 29); Prefactibilidad del Proyecto de Red Eléctrica,
extendida por la Empresa EDELAP S.A. (fojas 32); Tasación del Predio (fojas 55); Listado
de Beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda
Única Familiar -Procrear- (fojas 60 a 62); Certificado de Disponibilidad del Recurso
Hídrico Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y
de Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 63 a
65);
Que a fojas 70 y 71 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-916996/14 (Registro N° 11), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción IX, Parcela 3081c, Partida Inmobiliaria
418.240, ubicado en calle 22 entre 654 a 656 de la localidad de Arana, Partido de La
Plata; y en relación a la documentación solicitada en el Anexo I del Decreto
.~ Reglamentario N° 76/14 se acompaña Certificado de Dominio y del Informe de
Anotaciones Personales (fojas 3 a 9); Declaración Jurada (fojas 19); Plano de Mensura y
División de Parcelas, por el que se propone la creación de 69 (sesenta y nueve) parcelas
(fajas 23); Plano de Alumbrado Público (fajas 27); Proyecto de Apertura de Calles y
Desagues Pluviales (fajas 25 a 26 y 40 a 41);
Prefactibilidad del Proyecto de Red
Eléctrica, extendida por la Empresa EDELAP S.A. (fajas 33); Tasación del Predio (fojas
34); Listado de Beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la
Vivienda Única Familiar -Procrear- (fojas 42 y 43); Certificado de Disponibilidad del
Recurso Hídrico Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de
Excretas y de Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua
(fojas 38);
Que a fojas 45 y 46 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-917265/14 (Registro N° 23), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción VI, Sección X, Fracción XIX, Parcela 8,
Partida Inmobiliaria 337.622 (55), ubicado en calle 157 entre 450 y prolongación de 446
de la localidad de City Bell,
Partido de La Plata; y en relación a la documentación
solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña fotocopia del
Certificado de Dominio (fajas 76 a 78); fotocopia del Informe de Anotaciones Personales
(fojas 57 a 58); Declaración Jurada (fojas 16 y 17); Plano de Mensura y División de
Parcelas, por el que se propone la creación de 54 (cincuenta y cuatro) parcelas (fajas 18);
,
Plano de Alumbrado Público (fojas 21); Proyecto de Apertura de Calles y DesagOes
Pluviales (fojas 19 y 62 a 69); Prefactibilidad del Proyecto de Red Eléctrica, extendida por
la Empresa EDELAP S.A. (fojas 23); Tasación del Predio (fojas 44); Listado de
Beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única
Familiar -Procrear-
(fojas 70); Certificado de Disponibilidad del Recurso Hidrico
49
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Q#/ulia!takdad
,
de Decretbr;¡""
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J
Folio N9 001033
Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y de
Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 47);
Que a fojas 73 y 74 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-917269/14 (Registro N° 26), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción VI, Parcela 465b, Partida Inmobiliaria
248.989 (55), ubicado en calle 155 entre la prolongación de 419 bis y 422 bis de la
localidad de Arturo Seguí,
Partido de La Plata; y en relación a la documentación
solicitada en el Anexo I del Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña fotocopia del
Certificado de Dominio (fajas 13 y 14); fotocopia del Informe de Anotaciones Personales
(fajas 15 y 57 a 58); Declaración Jurada (fajas 17 y 18); Plano de Mensura y División de
Parcelas, por el que se propone la creación de 46 (cuarenta y seis) parcelas (fojas 40 y
43); Plano de Alumbrado Público (fajas 44); Proyecto de Apertura de Calles y Desagues
Pluviales (fojas 41 a 42, y 47 a 54);
Prefactibilidad del Proyecto de Red Eléctrica,
extendida por la Empresa EDELAP SA (fojas 23); Tasación del Predio (fajas 39); Listado
de Beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda
Única Familiar -Procrear- (fajas 56); Certificado de Disponibilidad del Recurso Hidrico
Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y de
Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 59);
Que a fojas 60 y61
interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que en el Expediente N° 4061-917405/14 (Registro N° 53), trata de un predio
cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción IX, Parcela 3053i, Partida Inmobiliaria
243.302 (55), ubicado entre las calles 647 a 650 y entre las calles 14 bis a 16 de la
localidad de Arana, Partido de La Plata; y en relación a la documentación solicitada en el
Anexo I del Decreto Reglamentario N° 76/14 se acompaña fotocopia del Certificado de
Dominio (fajas 12 a 15); fotocopia del Informe de Anotaciones Personales (fojas 69);
Declaración Jurada (fajas 16 a 18 y 61 a 66 ); Plano de Ménsura y División de Parcelas,
por el que se propone la creación de 101 (ciento un) parcelas (fajas 39 y 40); Plano de
Alumbrado Público (fojas 41); Proyecto de Apertura de Calles y DesagOes Pluviales (fojas
53 a 54, y 57); Prefactibilidad del Proyecto de Red Eléctrica, extendida por la Empresa
EDELAP SA (fojas 22); Tasación del Predio (fojas 42 a 44); Listado de Beneficiarios del
Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar Procrear- (fojas 45 a 48, 55 a 56 y 58 a 60); Certificado de Disponibilidad del Recurso
I~
Hidrico Subterráneo, de Instalación de Pozos Absorbentes para Eliminación de Excretas y
de Prefactibilidad de Aptitud Hidráulica, extendido por la Autoridad del Agua (fojas 51);
Que a fajas 67 y 68 interviene favorablemente la Dirección de Planeamiento
Urbano, en el marco de la Ordenanza N° 11094/13;
Que el presente constituye la continuidad de las políticas públicas municipales
favoreciendo el acceso de la vivienda garantizando el derecho constitucional previsto en
el articulo 14 de la Constitución
Nacional y el articulo 36 inciso 7 de la Constitución
de la
Provincia de Buenos Aires;
Que, tal como fuera
sustentada
presente constituye una herramienta
del Bicentenario
para la Vivienda
la elevación
de la Ordenanza
11094/13,
el
para apoyar el éxito del Programa Crédito Argentino
Única Familiar (PRO.CRE.AR.),
implementado
como
política nacional para los sectores sociales menos favorecidos;
Que el presente acto, destinado a favorecer
del
crédito
referido
excepcionales
anteriormente,
hace
directa y exclusivamente,
propicia
que en todas las jurisdicciones
la
aplicación
se impulsaron
de
y sancionaron
las
titulares
normas
para poder
hacer realidad su ejecución:
Que de conformidad
a lo previsto en el articulo
11094/13, su Decreto Reglamentario
Orgánica de las Municipalidades,
10 y 30 de la Ordenanza
N° 76/14 Y el articulo
N°
1080 inciso 170 de la Ley
corresponde dictar el presente acto administrativo
Por ello;
El INTENDENTE MUNICIPAL
DECRETA
ARTíCULO
1°, Desafectar
de la zona
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
RRI, según lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
F, Chacra 312, Parcela 1b, Partida Inmobiliaria
catastral Circunscripción
111,
Sección
355.647 (55), ubicada en calle 183 de
calle 69 a 72 de la localidad de Los Hornos, Partido de La Plata.
ARTíCULO
2°. Desafectar
de la zoná RRE; según lo establecido
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
1927,Pártida
Inmobiliaria
localidad de Arana,
ARTíCULO
en la Ordenanza
N°
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastralCircunscripción
76.034 (55), ubicada en RutaProvincial
VII, Parcela
N° 11 Y calle 645 de la
Partido de La Plata.
3°. Desáfectar
de la zona RRI, según lo establecido
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
3081 c, Partida Inmobiliaria
N°
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclaturacatastral
418.240
en la Ordenanza
Circunscripción
IX, Parcela
(55), ubicada en calle 22 entre 654 a 656 de la
localidad de Arana, Partido de La Plata.
ARTíCULO
4°, Desafectar
de la zona
10703/10 de regulaciÓn del Ordenamiento
Plata; a la parcela identificada
P
X, Fracción)(IX,
RRI, según lo establecido
en la Ordenanza
Tejdtorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastral Circunscripción
VI, Sección
Parcela 8, Partida Inmobiliaria 337.622 (55), ubicada en calle 157 entre
450 y prolongaCión de 446 de la localidad deCity Bell, Partido deLa Plata.
ARTíCULO
5°. Desafectar
de la zona
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
RRI, según lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de La
con la nomenclatura
catastral Circunscripción
VI, Parcela
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Folio N ~
465b, Partida Inmobiliaria
O O 1 034
248.989 (55), ubicada en calle 155 entre prolongación
de 419
bis y 422 bis de la localidad de Arturo Seguí, Partido de la Plata.
ARTÍCULO
6°, Desafectar
de la zona
RRI, según
10703/10 de regulación del Ordenamiento
Plata, a la parcela identificada
3053i, Partida Inmobiliaria
lo establecido
en la Ordenanza
Territorial y Uso del Suelo para el Partido de la
con la nomenclatura
catastral Circunscripción
IX, Parcela
243.302 (55), ubicada entre las calles 647 a 650 y entre las
calles 14 bis y 16 de la localidad de Arana, Partido de la Plata.
ARTÍCULO
7°, Afectar las parcelas designadas
en los artículos primero a sexto a zona
U/R3 Área Urbana - Zona Residencial de Promoción, con la caracterización,
premios y usos permitidos correspondientes,
y Tablas N° 1 Y 2 de la Ordenanza
según queda establecido
N° 10703/10; de conformidad
indicadores,
en el Artículo 261°
a los considerandos
del
presente.
ARTíCULO
8°, Destinar las parcelas designadas
en los artículos primero a sexto con el
objeto de llevar a cabo en las mismas un parcelamiento
Ordenanza N° 11094/13 Y su Decreto Reglamentario
ARTíCULO
9°, Establecer
conforme
Mensura
y
infraestructura
establecido
División,
básica
verificando
previamente
por parte de los propietarios
Urbano o la dependencia
la
10°, Elevar copia del presente
al visado de los Planos
ejecución
de
de los predios
en la Ordenanza N° 11094/13 Y Decreto Reglamentario
ARTíCULO
en la
N° 76/14.
que la Dirección de Planeamiento
que a tal fin designe la Secretaria de Gestión Pública, procederá
de
lo establecido
y sus antecedentes
las
obras
de
en el marco de lo
N° 76/14.
al Honorable
Deliberante,
conforme a lo previsto en el artículo 5 de la Ordenanza
ARTíCULO
11 0, El presente Decreto será refrendado por el Señor Secretario
Concejo
N° 11094/13.
de Gestión
Pública.
ARTíCULO
Planeamiento
12°, Registrar, notificar al Boletín Municipal. Cumplido gírese a la Dirección de
Urbano para su prosecución.
Dr. aSCAR PABLO BRUERA
Intendente
Municipalidad de La Plata
il
!
,..
IMAGEN AÉREA DE LA UBICACIÓN DE LOS TERRENOS EN LA REGIÓN
1
La numeración de las marcas se corresponde con el número de registro oficial asignado para cada caso y
con las fichas elaboradas y ordenadas bajo el mismo nombre.
1
Decreto reglamentario 76/14. Municipalidad de La Plata.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 2
LOCALIZACIÓN: 183 de 69 a 72
LOCALIDAD: LOS HORNOS
PARTIDA:355647
SUPERFICIE: 72103 m2
CANT.PARCELAS: 92
ZONIFICACIÓN: R/RI. RURAL INTENSIVA. Sectores pertenecientes o próximos al
“cinturón verde platense”. Se prevé la consolidación de su perfil productivo promoviendo el
2
uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola.
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO, en zona rural o urbana recreativa.3
MOVILIDAD:ÓMNIBUS LINEA 506, LINEA 273.
CLOACA: NO POSEE4
AGUA CORRIENTE: NO POSEE5
GAS:NO POSEE6
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
7
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según lo relevado en El Observatorio de la Ciudad de la Plata, Ordenanza 8863/98,año 1998.
5
Según Aguanor Empresa 5 de Septiembre, año 2012.
6
Según lo relevado en El Observatorio de la Ciudad de la Plata, Ordenanza 8863/98,año 1998.
7
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 3
LOCALIZACIÓN: 56 a 58, 164 a 165
LOCALIDAD: LOS HORNOS
PARTIDA: 72129/7210
SUPERFICIE: 33852 m2/33812 m2
CANT.PARCELAS: 140 (en total)
ZONIFICACIÓN: RU. Reserva Urbana. FOT 0,2. FOS 0,2. Parcelamiento menor a 20000 m2 requiere estudio
particularizado de la DPU
2
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO en zona recreativa urbana o rural.3
MOVILIDAD:OMNUBUS RAMAL SUR.4
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE,RED EN LA ZONA7.
OBSERVACIONES: Suelo con leves limitaciones para el uso agrícola. Subclase IIs. Suelos que presentan
texturas finas desde la superficie que restringen en alguna medida el movimiento del agua y el crecimiento
8
de las raíces.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 9
LOCALIZACIÓN: R.P 11 y 645
LOCALIDAD: ARANA
PARTIDA:76034
SUPERFICIE: 94367 m2
CANT.PARCELAS: 160
ZONIFICACIÓN: R/RE. RURAL EXTENSIVA. Comprende las zonas previstas para el desarrollo de
actividades agropecuarias, con predominio de la ganadería de cría, tambos y agricultura
2
extensiva.
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO, en zona rural o urbana recreativa.3
MOVILIDAD:LINEA 5204
CLOACA: NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE VII: Suelos no aptos para cultivos por limitaciones excesivamente graves. Sólo
aptos para uso pecuario o forestal con restricciones. Subclase VIIws: Suelos pobremente drenados por
anegamiento o inundación muy frecuentes, o nivel freático elevado y tenores muy elevados de sodio
intercambiable.8
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 11
LOCALIZACIÓN: 22 de 654 a 656
LOCALIDAD: ARANA
PARTIDA:418240
SUPERFICIE: 152389 m2
CANT.PARCELAS: 68
ZONIFICACIÓN: R/RI. RURAL INTENSIVA. Sectores pertenecientes o próximos al
“cinturón verde platense”. Se prevé la consolidación de su perfil productivo promoviendo el
2
uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO, en zona rural o urbana recreativa.3
MOVILIDAD:RAMAL ESTE4
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS: NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE II: Suelos con leves limitaciones para el uso agrícola. Subclase Ils: Suelos que
presentan texturas finas desde la superficie que restringen en alguna
8
medida el movimiento del agua y el crecimiento de las raíces.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 18
LOCALIZACIÓN: 409 a 411 e/ 149 a 141
LOCALIDAD: ARTURO SEGUI
PARTIDA: 223453
SUPERFICIE:39200 m2
CANT.PARCELAS: 70
ZONIFICACIÓN: RU. Reserva Urbana. FOT 0,2. FOS 0,2. Parcelamiento menor a 20000 m2 requiere estudio
particularizado de la DPU.
2
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO, en zona rural o urbana recreativa.3
MOVILIDAD:LINEA 2734
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
8
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 20
LOCALIZACIÓN: 132 a 135 y 443 bis
LOCALIDAD: ARTURO SEGUI
PARTIDA: 2523997/346179
SUPERFICIE:23161 m2/22048 m2
CANT.PARCELAS: 80 (en total)
ZONIFICACIÓN: RU. Reserva Urbana. FOT 0,2. FOS 0,2. Parcelamiento menor a 20000 m2 requiere estudio
particularizado de la DPU. (El terreno se encuentra a la vera del arroyo).
ZONA ANEGABLE (SI/NO):BAJO RIESGO, en zona urbana baldía y urbana recreativa o en zona rural.2
MOVILIDAD:LINEA 2733
CLOACA:NO POSEE4
AGUA CORRIENTE:NO POSEE5
GAS:NO POSEE6
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
7
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
3
Según Municipalidad de La Plata
4
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 23
LOCALIZACIÓN: 157 e/ 450 y 446
LOCALIDAD: CITY BELL
PARTIDA: 337622
SUPERFICIE:35001 m2
CANT.PARCELAS: 54
ZONIFICACIÓN: R/RI. Rural Intensiva. CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores pertenecientes o
próximos al “cinturón verde platense”. Se prevé la consolidación de su perfil productivo promoviendo el uso
2
intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola.
ZONA ANEGABLE (SI/NO):LIBRE DE RIESGO en zona urbana recreativa o en zona rural.3
MOVILIDAD:NO POSEE4
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
8
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 26
LOCALIZACIÓN: 155 de 419 bis a 422 bis
LOCALIDAD: ARTURO SEGUI
PARTIDA: 248989
SUPERFICIE:31692 m2
CANT.PARCELAS: 46
ZONIFICACIÓN: R/RI. Rural Intensiva. CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores pertenecientes o
próximos al “cinturón verde platense”. Se prevé la consolidación de su perfil productivo promoviendo el uso
intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola. U/R6. Corresponde a la conurbación que se ha
configurado entre las zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de ciudad jardín
manteniendo el predominio del tejido abierto. Actúa como zona intermedia entre los cascos consolidados y
2
las zonas de reserva urbana (a confirmar con ubicación definitiva del terreno).
3
ZONA ANEGABLE (SI/NO):LIBRE DE RIESGO en zona urbana construida.
MOVILIDAD:LINEA CERCANA 2734
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
8
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 29
LOCALIZACIÓN: 413 a 415 e/ 136 a 139
LOCALIDAD: ARTURO SEGUI
PARTIDA: 69674
SUPERFICIE:39200 m2
CANT.PARCELAS: 78
ZONIFICACIÓN: RU. Reserva Urbana. FOT 0,2. FOS 0,2. Parcelamiento menor a 20000 m2 requiere estudio
particularizado de la DPU
2
ZONA ANEGABLE (SI/NO):BAJO RIESGO en zona urbana baldía y recreativa.3
MOVILIDAD:LINEA CERCANA 2734
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE:NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE I: Suelos con muy leves limitaciones para el uso agrícola. Subgrupo I-2: Suelos
8
moderadamente bien drenados por drenaje interno algo lento.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703.
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
OFERENTES PRO.CRE.AR
El presente estudio no posee al momento información precisa de este registro, dado que el registro de oferentes1 no posee esa
información la ubicación de los terrenos es muy aproximada pero no exacta.
NºREGISTRO: 53
LOCALIZACIÓN: 647 a 650 e/ 14 bis y 16
LOCALIDAD: ARANA
PARTIDA:243302
SUPERFICIE: 46638 m2
CANT.PARCELAS: 100
ZONIFICACIÓN: R/RI. RURAL INTENSIVA. Sectores pertenecientes o próximos al
“cinturón verde platense”. Se prevé la consolidación de su perfil productivo promoviendo el
uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola. U/R6 Corresponde a la conurbación que se ha
configurado entre las zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de ciudad jardín
manteniendo el predominio del tejido abierto. Actúa como zona intermedia entre los cascos consolidados y
2
las zonas de reserva urbana.
ZONA ANEGABLE (SI/NO): LIBRE DE RIESGO, en zona rural o urbana recreativa.3
MOVILIDAD:LINEA CERCANA 3074
CLOACA:NO POSEE5
AGUA CORRIENTE: NO POSEE6
GAS:NO POSEE7
OBSERVACIONES: CLASE II: Suelos con leves limitaciones para el uso agrícola. Subclase Ils: Suelos que
presentan texturas finas desde la superficie que restringen en alguna medida el movimiento del agua y el
8
crecimiento de las raíces.
1
Registro de oferentes. Municipalidad de La Plata. http://www.municipalidad.laplata.gov.ar/component/content/article/14secretariade- gestion-publica/469-procrear
2
Según Decreto 10703
3
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.
4
Según Municipalidad de La Plata
5
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
6
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
7
Según Observatorio de la ciudad de La Plata, Ordenanza 8863/98, año 1998.
8
Según cartografía Instituto de Geomorfología y Suelos. Facultad de Ciencias Naturales y Museo. UNLP. El estudio está basado en
material del año 2001.