Circulares del Instituto de la Vivienda para Municipios

PROGRAMA FEDERAL DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
INSTRUCTIVO DE LOS ITEMS A CUMPLIMENTAR EN LA
DOCUMENTACION TECNICA DE ARQUITECTURA
PROYECTO:
En aquellos proyectos en que se adopte el Prototipo aportado por el
Instituto de la Vivienda, se deberá comunicar a la Dirección de Estudios y
Proyectos del I.V.B.A. el nombre del Prototipo adoptado. En estos caso los
ítems 5 a 16 inclusive y 18 a 19 inclusive del presente Instructivo serán
aportados por el I.V.B.A.
1- ANTEPROYECTO DE SUBDIVISION: indicando reservas de ley, con
superficies para apertura de calles a ceder, etc.
2- PLANTA DE CONJUNTO: ESCALA 1:500
• Dibujar los lotes con sus dimensiones.
• Indicar dimensiones generales. (de manzana, anchos de calles, etc.).
• Indicar norte.
• Dibujar el cordón cuneta, vereda municipal y vereda de acceso a la
vivienda.
• Dibujar silueta de la vivienda indicando retiros de L.M. y E.M.
• Indicar los niveles de terreno natural, veredas, calles e interior de la vivienda
respecto a un punto fijo I.G.M.
3- PLANO MUNICIPAL DE CONJUNTO:
Se deberá presentar plano Municipal con visado
condicionamientos de Conjunto con carátula Municipal completa.
previo
sin
PROTOTIPO: ESCALA 1:50
4- PLANO MUNICIPAL DE LA VIVIENDA:
Se deberá presentar plano Municipal con visado previo sin condicionamientos
del Prototipo, con carátula Municipal completa.
5- PLANTA:
• Muros exteriores espesor mínimo 0,20 m.
• Niveles de piso terminado: (completar)
+/-0,00 terreno natural
+ 0,05 vereda ext.
+ 0,20 interior
• Identificación de carpinterías.
• Veredas exteriores con especificación.
• Pilares de gas y electricidad( o gabinete de gas envasado)
• Proyección de tanque de reserva de 750 lts.
• Proyección de calefón o termotanque.
• Dibujar ubicación de pileta de cocina, heladera y artefacto cocina.
• Lavadero exterior c/solado.
• L.M. y E.M. con distancia de la vivienda a los mismos.
• Designación de local c/N° correspondiente.
• Cotas con dimensiones de todos los locales y espesores de muros.
• Indicación por donde pasan los cortes.
• Proyección de cubierta e indicación de desagües pluviales.
6- CORTES:
• Especificar todos los componentes de la vivienda pormenorizadamente
indicando materiales y dimensiones en cada caso:
- Fundaciones
•
•
•
•
-Piso y contrapiso
-Capa aisladora cajón.
-Dinteles y encadenados.
-Tipo de mampostería con azotado hidrófugo.
-Componentes de la cubierta: cabios, aislaciones térmica e hidrófuga, etc.
-Cielorrasos
-Tanque de reserva: altura mínima a la base +4.50 m. respecto al nivel de
piso interior de la vivienda.
- Dibujar termotanque, mesadas, etc.
Dibujar pilar de gas y electricidad.
Especificar niveles en corte.
Indicar alturas parciales y totales.
Dibujar los límites del lote.
7- VISTAS:
• Indicar la terminación exterior de la vivienda respecto a la cubierta, la
mampostería, tipo de carp, etc.
• Dibujar los límites del lote.
• Dibujar pilar de gas y electricidad.
• Indicar alturas.
• Dibujar tanque de reserva.
INSTALACIONES
8- INSTALACION SANITARIA CLOACAL
• En caso de utilizar pozo absorbente y cámara séptica, el pozo tendrá una
capacidad de 8 m3 y estará a una distancia mínima de 1.50 m. desde su
perímetro hasta la construcción más cercana, L.M. y E.M.
• Consignar materiales y diámetros de la cañería y demás componentes de la
instalación.
• Indicar caño de ventilación de toda la instalación en el punto más elevado
de la misma.
9- INSTALACION SANITARIA CLOACAL DE PROVISION DE AGUA
• Alimentación tanque de ø19 – Bajada a calefón ø19 -.
• Indicar materiales y dimensiones de todos los componentes de la
instalación.
• Alimentar en forma directa desde la Red: canilla de servicio, pileta de lavar,
pileta de cocina y lavatorio.
10- INSTALACION DE DESAGÚE PLUVIAL
• Indicar planta de techos con desagües de la cubierta.
• Indicar tipo y tamaño de rejillas.
• Indicar cañería de desagüe en cuanto a materiales y dimensiones.
• Indicar destino de las aguas (cordón cuneta, cuneta a cielo abierto, etc.).
11- INSTALACION DE GAS
• La instalación deberá estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones
del ENARGAS y Entes Prestatarios.
• Indicar ubicación de medidor o gabinete de gas envasado (este último
c/dimensiones).
• Indicar diámetro y tipo de cañería.
• Dibujar picos y llaves de paso.
• Dibujar rejilla de ventilación superior e inferior en locales c/artefactos a gas.
• Alimentar cocina, calefón y un calefactor en estar-comedor.
• Entrada desde medidor/gabinete y alimentación de calefón ø19
12- INSTALACION ELECTRICA
• La instalación deberá estar en un todo de acuerdo con las reglamentaciones
del ENRE y Entes Prestatarios.
• Deberá proyectarse un circuito de tomas y uno de bocas.
• Bocas de T.V. y Te.
•
•
•
•
•
•
Colocar timbre.
Dibujar diagrama unifilar y esquema de tablero.
Indicar ubicación de medidor con dimensiones.
Consignar dimensionado del tendido de conductores.
Colocar bocas exteriores en acceso y contrafrente
Colocar puesta a tierra (jabalina) en pilar de medidores.
PLANILLAS
13- PLANILLA DE CARPINTERIAS
• Dibujar en 1:20 cada carpintería indicando dimensiones.
• Especificar materiales de los componentes de c/u y sus dimensiones.
(marco, hojas, herrajes, acabado)
• Indicar su designación y cantidad de c/u de acuerdo a la planta de la
vivienda.
14- PLANILLA DE LOCALES.
• Deberá consignar las terminaciones de cada local en cuanto a:
- Pisos, contrapisos, revestimientos, alféizares, umbrales, revoques ext. e
int., pinturas e instalaciones.
15- DETALLE CONSTRUCTIVO
• Detalle de piso a techo: Corte 1:20 (mínimo)/1:10 indicando todos los
componentes de la vivienda especificando materiales y dimensiones.
16- ESQUEMA ESTRUCTURAL DE FUNDACIONES Y CUBIERTA
Se deberá presentar un esquema con cotas en escala 1:50 de viga de
fundación y ubicación de pilotines, como así también, en cubiertas con
pendiente, un esquema con ubicación de cabios, distancias a eje de los
mismos, vuelos y escuadrías.
17- DOCUMENTACION RESPECTO AL DISEÑO ESTRUCTURAL
•
Se deberá presentar una Memoria Técnica sobre las características del
suelo y el tipo de fundaciones y estructura resistente propuesto.
DOCUMENTACION ESCRITA
18- MEMORIA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
• La Memoria Descriptiva consiste en la descripción del tipo de material y/o
sistema adoptado en los principales rubros de obra. Ejemplo, fundaciones:
Pilotines de 0,20m y viga de fundación de 0,20 x 0,30 de H° A°. Las
Especificaciones Técnicas consisten en la descripción detallada del modo y
secuencia de ejecución de los rubros de obra, especificando materiales y
dimensionamientos de los mismos.
19- COMPUTO Y PRESUPUESTO DE LA VIVIENDA
• Será por una vivienda, discriminando por cada Item:
- Cantidad
- Precio unitario
- Precio Total del Item
- % de incidencia
20-REDES DE INFRAESTRUCTURA:
•
•
Se deberán presentar los proyectos de Redes de Infraestructura con
cómputo y presupuesto detallado.
Se deberá detallar por separado el valor y la incidencia de la Infraestructura
por vivienda.
Departamento Elaboración de Proyectos
Dirección de Estudios y Proyectos – I.V.B.A.
CIRCULAR 2
Señor Intendente Municipal:
A FIN DE CUMPLIMENTAR LA DOCUMENTACION A PRESENTAR EN EL
MARCO DEL PLAN FEDRAL DE VIVIENDAS CABE REALIZAR LAS
SIGUIENTES ACLARACIONES:
1- DOMINIO: Deberá presentar informe de dominio expedido por el Registro
de la Propiedad.
SUGERENCIAS: Cuando se trate de predios cuya transmisión de dominio este
en tramite ante la Escribanía General de Gobierno se estima que podrá
impulsarse el emprendimiento cuando la Escribanía certifique que cuenta con
los elementos que garanticen que el dominio podrá pasar al Instituto.
2- APTITUD HIDRAULICA: En los casos de los Partidos comprendidos dentro
de la Ley 6254 el Certificado deberá ser emitido por la autoridad Provincial
correspondiente.- Cuando el certificado este condicionado a estudios
deberá evaluar la magnitud de las obras a realizar. En todos los casos se
presentara Certificado Municipal de no Inundabilidad con definición de los
escurrimientos y nivel de piso terminado.SUGERENCIAS: Habrá que definir si con un proyecto elaborado de acuerdo a
las pautas de A.D.A. y con una aprobación técnica de ese Organismo, que
permita tener un presupuesto para la ejecución de las obras necesarias para
hacer el terreno apto de manera de poder determinar si la inversión para su
adecuación justifica la utilización del predio. En este caso sería conveniente
financiar las obras en conjunto con la construcción de las viviendas para
asegurar la terminación de las mismas en tiempo para garantizar el
funcionamiento del conjunto.
3.- PLANO DE CONJUNTO: Presentará plano de conjunto con carátula
Municipal, visado por esta, de acuerdo a la Ordenanza Vigente. En los casos
que deba modificarse la zonificación se adjuntará Ordenanza Sancionada y
Promulgada con constancia del inicio de trámite de convalidación ante los
Organismos Provinciales correspondientes pudiendo presentar visado según
esta Ordenanza condicionado a su Convalidación.
SUGERENCIAS: Con la Ordenanza dictada y Promulgada deberá tenerse una
aprobación técnica del Organismo Provincial correspondiente de modo que la
convalidación quede pendiente únicamente de los trámites administrativos que
permitan la conclusión de la gestión.
4.- MENSURA: Se presentará planos de Mensura que originó la parcela a
utilizar. En los casos en que no pueda aportarse este plano por no existir en los
archivos de la Dirección de Geodesia podrá entregarse Certificado de
Amojonamiento, confeccionado por profesional con incumbencias e intervenido
por el Colegio Profesional correspondiente.
5.- SERVICIOS: Deberá adjuntar factibilidad de provisión de servicios de
infraestructura otorgado por los Organismos Prestatarios. En los casos que los
Servicios sean prestados por el Municipio este expenderá el correspondiente
compromiso de provisión. Deberán evaluarse los costos.
CIRCULAR 3:
En los casos de completamiento de trama urbana con lotes individuales, los
Municipios deberán garantizar la factibilidad de provisión de servicio.
CIRCULAR 4:
Los planos de conjunto, anteproyecto de subdivisión o mensura deberán contar
con la correspondiente nomenclatura catastral, claramente expresada, y
designar la fracción de terreno sobre el cual se ejecutará el proyecto.
DIRECCION DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
DIRECCION GENERAL DE OBRAS
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CIRCULAR 5:
SR. INTENDENTE MUNICIPAL:
Tengo el agrado en dirigirme a Ud. a fin de
enviarle un instructivo para conocimiento del Area Técnica correspondiente,
con el objeto de clarificar aspectos técnicos-legales, que deben ser
considerados en las propuestas de subdivisión relacionadas con los proyectos
urbanísticos para el PROGRAMA FEDERAL DE VIVIENDAS.
Dicha operatoria, a cargo del Ministerio de
Infraestructura Vivienda y Servicios Públicos (M.I.V.S.P.), ha determinado como
tipología a construir, preferentemente, la Vivienda Unifamiliar. Ello supone la
afectación al Programa de parcelas de tipo urbano ya conformadas o a crearse
como parte de un Proyecto Urbanístico Integral. En tal sentido, y de ser
necesario la creación de nuevas parcelas en los predios afectados al
mencionado programa, deberá considerarse:
1.- Las dimensiones mínimas de parcelas para las Areas Urbanas están
reguladas por las prescripciones del Artículo 52 del Decreto Ley 8912/77, que
admite la creación de parcelas inferiores a las establecidas genéricamente,
“cuando se trate de proyectos urbanísticos integrales que signifiquen la
construcción de la totalidad de las edificaciones, dotación de infraestructura y
equipamiento comunitario”.
2.- La disminución admitida en la superficie de la parcela (por aplicación del
artículo citado) tendrá incidencia directa en la Densidad Neta (D.N.) resultante,
ya que al permitirse el aumento del número de parcela y por consiguiente la
cantidad de viviendas a construirse en la manzana conformada o a crearse, se
incrementará el número de habitantes por hectárea (Hab./Ha.)
3.- El aumento de la capacidad poblacional implicará la necesidad de provisión
de los servicios esenciales de infraestructura (agua corriente y/o desagües
cloacales) en función de la Densidad neta resultante, según lo prescripto por el
Art. 37º del Decreto Ley 8912/77.
Al respecto y a los efectos de determinar las dimensiones mínimas de las
parcelas a crear, y los servicios de infraestructuras mínimos requeribles, para
Proyectos de Urbanización que impliquen la construcción de una vivienda
unifamiliar por parcela, deberán tenerse en consideración las siguientes
relaciones entre las dimensiones mínimas de parcelas, la densidad neta
máxima y los servicios de infraestructura. El mínimo computable será de cuatro
personas por parcelas, considerando la construcción en la misma de una
vivienda unifamiliar con dos dormitorios (Art. 40º Decreto Ley 8912/77):
a- Parcelas a crear con superficies superiores a 270 m² ( o promedio del
conjunto) cuya Densidad Neta resultante sería inferior a 150 Hab./ha.,
según la legislación provincial requerirían los servicios de agua corriente y
cloacas, nos obstante debe certificarse la calidad y capacidad de extracción
de la fuente de agua (Art. 37º Decreto Ley 8912/77).
b- Parcelas con superficie de 270 m² ( o promedio del conjunto) originarían
una Densidad Neta aproximada de 150 Hab/ha., siendo en este caso
exigible la provisión del servicio de agua corriente por red o bien servicio
centralizado (Art. 37º Decreto Ley 8912/77)
c- Parcelas cuyas superficie varían entre 270 y 200 m² dan como resultado
una Densidad Neta que oscila entre los 150 y 200 Hab./ha. Se exigirán en
principio la provisión del servicio de agua corriente y red cloacal (o bien
sistemas centralizados y planta de tratamiento). En caso que exista
imposibilidad técnico-económica de dotación de servicio de cloacas, se
eximirá de dicho cumplimiento, aceptándose sistemas individuales, en tanto
se presente las certificación de la A.D.A. (Autoridad del Agua), que asegure
que la eliminación de excretas no contaminen la fuente de
aprovisionamiento de agua. (Art. 4º Decreto 4931/88 y Art. 52º Decreto Ley
8912/77 y Decreto Reglamentario 1549/83).
d- Parcelas de superficie menor a 200 m² (o promedio del conjunto) originaría
una Densidad Neta superior a 200 Hab./ha., siendo exigible la provisión de
los servicios de agua corriente y cloacas o bien servicios centralizados y
planta de tratamiento.
Saludo a usted muy atentamente.
Nota: se adjunta Legislación Urbanística de Espacio Verde Público y reserva
para Equipamiento Comunitario.
DIRECCION DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
DIRECCION GENERAL DE OBRAS.
Circular 6:
SR. INTENDENTE MUNICIPAL:
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. a fin de
comunicarle lo resuelto por el Directorio de la Autoridad del Agua de la Pcia de
Bs. As. En relación con la prefactibilidad y factibilidad de Hidráulica de obras de
saneamiento.
ARTICULO 1: Establecer par los trámites y solicitudes de Certificados de
Aptitud Hidráulica, los siguientes requisitos:
A- ETAPA DE PREFACTIBILIDAD
1- Certificado de Dominio o Fotocopia del Título de Propiedad actualizado,
certificada por Escribano Público, o Juez de Paz.
2- Croquis de ubicación del predio, en planos catastrales o restitución de la
Dirección de Geodesia.
3- Copia del Plano Origen de la Parcela, intervenida por la Dirección de
Geodesia.
Saludo a usted muy atentamente.
DIRECCION DE ESTUDIOS Y PROYECTOS
DIRECCION GENERAL DE OBRAS.
Sra. Directoria Provincial de
Tierras y Urbanismo
Dra. María de la Paz Dessy
SU DESPACHO
De mi consideración:
Adjunto a la presente, elevo a su consideración instructivo
para los municipios que ofrezcan tierras afectadas al PLAN FAMILIA
PROPIETARIA para el PLAN FEDERAL DE CONSTRUCCION DE
VIVIENDAS.
En el mismo se ha tenido en cuenta las diferentes
situaciones en que pueden encontrarse los terrenos ofrecidos, que
básicamente son tres, terrenos sin adjudicar, terrenos vendidos con boleto de
compraventa y terrenos escriturados a nombre de los adjudicatarios.
El instructivo indica al principio toda la documentación que
debería ser presentada en lo que atañe al Plan Familia Propietaria y luego la
documentación específica para cada uno de los tres casos enunciados.
Sin otro particular, saludo a usted muy atentamente.
Sr. Subsecretario de
Urbanismo y Vivienda
Arq. Alfredo M. Garay
S/D
De mi mayor consideración:
Elevo
a
su
consideración
el
instructivos
confeccionado por esta Dirección Provincial para los municipios que ofrezcan
tierras afectadas al Programa Familia Propietaria para el Plan Federal de
Construcción de Viviendas.
Sin otro particular saludo a usted muy atentamente.
CIRCULAR 7:
PROGRAMA FEDERAL DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
TERRENOS DEL PLAN FAMILIA PROPIETARIA
Consideraciones generales sobre la documentación a
presentar por los Municipios.
a) Certificado de Dominio.
b) Planos de subdivisión aprobado en la Dirección de Geodesia, o trámite con
visado del Plan Familia Propietaria. (El P.F.P. tiene copias que puede
proveer).
c) Certificado de APTITUD HIDRAULICA (para predios con planos en trámite).
d) Ordenanza con listado de adjudicatarios y lotes donde se construirán las
viviendas.
e) Autorización del titular del dominio y/o beneficiarios para la ejecución de las
obras (permiso para las empresas).
f) Documentación que garantice al INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE LA
PROVINCIA DE BUENOS AIRES el recupero del crédito otorgado para la
construcción de las viviendas.
Los puntos d), e) y f) tendrían directa relación y diferente encuadre de acuerdo
a una primera caracterización de los terrenos:
1- Terrenos con dominio a favor del Municipio sin adjudicar.
e) La autorización sería extendida por el Municipio.
f) Una vez definidos los adjudicatarios se confeccionarán los Boletos de
una Compraventa con una cláusula que dirá: En la parcela entregada se
está construyendo una vivienda en marco del Programa Federal de
Construcción de Viviendas, a través del Instituto de la Vivienda de la
Provincia de Buenos Aires, comprometiéndose el COMPREADOR a
firmar la escritura traslativa de dominio con hipoteca en primer grado
a favor del Instituto de la Vivienda por el monto de la asistencia
financiera otorgada para la construcción de la misma y en las
condiciones determinadas para esta operatoria.
Simultáneamente el adjudicatario firmará la correspondiente autorización
para que la Empresa Constructora tenga la tenencia de la tierra hasta
concluir las obras.
En la Escritura traslativa de dominio constará el monto de la hipoteca, el
plazo de amortización, el monto de la cuotas, etc.
2- Terrenos con dominio a favor del Municipio, vendidos a los
beneficiarios con boletos de compraventa.
d)
Las viviendas deberán asignarse mediante Ordenanza
adjudicatarios con boletos de compraventa de los terrenos.
a
los
e) La autorización será extendida conjuntamente por el Municipio y los
adjudicatarios con boleto de compraventa.
f) Los adjudicatarios con boletos de compraventa firmarán un compromiso
mediante el cual aceptan que la escritura traslativa de dominio incluya la
hipoteca en primer grado a favor del INSTITUTO DE LA VIVIENDA por el
monto de la vivienda.
3- Terrenos con dominio a favor de los beneficiarios.
d) Las viviendas deberán asignarse mediante Ordenanza a los propietarios de
los terrenos.
e) La autorización sería otorgada por los propietarios de los terrenos.
f) Los propietarios de los terrenos firmarán un contrato con el INSTITUTO DE
LA VIVIENDA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES para la construcción
de hipoteca en primer grado a favor del INSTITUTO por el monto del crédito
al término de la obra.
Observaciones: En los casos de predios de subdivisión se encuentra en
trámite por tener pendiente la obtención de la APTITUD HIDRAULICA (punto
c), el Municipio deberá gestionar en el Organismo correspondiente (Dirección
Provincial de Hidráulica – Autoridad del Agua) la obtención del certificado de
APTITUD.
CIRCULAR N° 8
LA PLATA,18 de Noviembre de 2004.-
SEÑOR INTENDENTE MUNICIPAL
Atento los distintos requerimientos que
ha recibido el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires, referidos
a solicitudes de financiamiento en el Marco del Plan Federal de Viviendas en
los cuales se ofrecen TERRENOS cuya titularidad la detenta el futuro
beneficiario u otro particular, es decir con escritura a nombre de este o
documentación insuficiente ( por ejemplo Boleto de Compraventa), se
comunica que dado que no se cumple con los requisitos de la operatoria, las
solicitudes mencionadas no serán tenidas en cuenta para la misma.- Cabe
mencionar que se encuentran
exceptuadas de esta decisión aquellos
inmuebles cuya titularidad la detentan terceros por ser beneficiarios del
Programa Familia Propietaria, que si pueden ser incluidos, según se indicó en
la Circular N° 7.-