MODIFICACIÓN DEL P.G.O.U. DE BURGOS CON ORDENACIÓN

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
BURGOS
CONSORCIO para la Gestión de la
Variante Ferroviaria de Burgos
MODIFICACIÓN DEL P.G.O.U. DE BURGOS CON
ORDENACIÓN DETALLADA ASOCIADA A LA
VARIANTE FERROVIARIA
ORDENACIÓN DETALLADA DE LA UNIDAD DE
NORMALIZACIÓN U.N.-35.08 SANTA CLARA
MEMORIA VINCULANTE Y PLANOS DE INFORMACIÓN Y
ORDENACIÓN
TEXTO REFUNDIDO.
APROBACIÓN DEFINITIVA
TOMO 14
ENERO
2008
MODIFICACIÓN P.G.O.U. DE BURGOS ASOCIADA A LA VARIANTE FERROVIARIA
TEXTO REFUNDIDO. APROBACIÓN DEFINITIVA
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANA DE BURGOS ASOCIADA A LA
VARIANTE FERROVIARIA
Este Tomo 14 contiene:
ORDENACIÓN DETALLADA DE LA UNIDAD DE NORMALIZACIÓN U.N.35.08
STA.
CLARA:
MEMORIA
VINCULANTE,
PLANOS
DE
INFORMACIÓN Y PLANOS DE ORDENACIÓN.
PLANOS DE INFORMACIÓN:
I.0 Situación
I.1 Topografía
I.2 Estructura de la propiedad
I.3 Usos del suelo y edificaciones existentes
I.4 Dotaciones urbanísticas existentes
PLANOS DE ORDENACIÓN:
O.1 Calificación urbanística
O.2 Reservas de suelo para espacios libres públicos y equipamientos
O.3 Red viaria: alineaciones y rasantes. Dotación de aparcamientos
O.5 Red de abastecimiento de agua
O.6 Red de saneamiento
O.7a Red de energía eléctrica, alumbrado público y telecomunicaciones
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MODIFICACIÓN P.G.O.U. DE BURGOS ASOCIADA A LA VARIANTE FERROVIARIA
TEXTO REFUNDIDO. APROBACIÓN DEFINITIVA
O.7b Red de gas
O.8 Imagen final no vinculante
Madrid, enero de 2008
Los Directores del Equipo
Fdo.: Antonio J. Pimenta Cilleruelo
Fdo.: Emilio J. Almela Lumbreras
Arquitecto
AYUNTAMIENTO DE BURGOS--CONSORCIO PARA LA GESTIÓN DE LA VARIANTE FERROVIARIA
Arquitecto
MODIFICACIÓN P.G.O.U. DE BURGOS ASOCIADA A LA VARIANTE FERROVIARIA
TEXTO REFUNDIDO. APROBACIÓN DEFINITIVA
MEMORIA O.D. UN-35.08 SANTA CLARA
UN-35.08 SANTA CLARA
La parte más dura del trazado del Eje Cívico es la que se denomina “El Cañón”. Sus
límites geográficos son: por el oeste, el área de la antigua Estación y, por el este, el
viaducto de la calle Timoteo Arnaiz. El objetivo principal consiste en otorgar una fachada
al nuevo bulevar o Eje Cívico, pues la ciudad ha crecido al norte y al sur del ferrocarril
siempre dándole la espalda a las vías. Las intervenciones son complejas por la multitud
de propietarios y de situaciones diversas que existen, que se pretenden resolver en
diversos sectores y, unidades de actuación o de normalización.
El PGOU vigente ya incorporaba una serie de unidades que pretenden la construcción de
una fachada hacia el Eje Cívico (UEs 44.01 a 44.05), o la liberación de espacios laterales
(A.I. de Casillas y la UE-35.03 de la iglesia de San Julián). Por lo tanto la propuesta se
limita a actuaciones puntuales y específicas donde se recalca la necesidad de una
arquitectura de calidad por el carácter estratégico y delicado de las condiciones del
contexto.
Junto al Convento de Santa Clara existe una unidad de actuación planeada (UE-35.05) de
planta triangular que, dada su posición (junto al jardín del monasterio, junto al Eje Cívico
y frente al parque de la Nevera, cerrando el espacio que se formará con el traslado del
ferrocarril), ha de ser diseñada garantizando una solución de calidad y respeto por el
entorno. Para ello se delimita una nueva Unidad de Normalización U.N.-35.08 Santa
Clara, de manera que tengan cabida los aprovechamientos previstos en la UE del Plan
vigente, que superan el límite de densidad del RUCyL para el ámbito propuesto (suelo
urbano no consolidado). Además se prescribe cómo quedará garantizada la solución de
calidad referida (con la convocatoria de un concurso por el Ayuntamiento para su
realización).
Se plantea como Unidad de Normalización a fin de mantener los aprovechamientos
previstos en el Planeamiento vigente, pues queda acreditada en la documentación
planimétrica la disposición de servicios y no se propone una ordenación sustancialmente
diferente a la del PGOUB vigente.
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1
MODIFICACIÓN P.G.O.U. DE BURGOS ASOCIADA A LA VARIANTE FERROVIARIA
TEXTO REFUNDIDO. APROBACIÓN DEFINITIVA
FICHA DE UNIDAD DE NORMALIZACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO
DENOMINACIÓN:
Santa Clara
LOCALIZACIÓN PLANO Nº:
5 de la Modificación y UN35.08 de O.D.
U.N.
-35.08
HOJA Nº:
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
Plan General
PLAZO PARA SU DESARROLLO: (OD)
Conforme normativa vigente
INICIATIVA Y GESTIÓN:
Pública
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR (SN+SGI+SGE+SGA): (OG)
3.784
m2
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR (SN): (OG)
3.220
m2
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO:
USO PREDOMINANTE: (OG)
Residencial
USOS PROHIBIDOS: (OG)
Industrial
USOS COMPATIBLES: (OG)
Resto
SISTEMAS GENERALES A OBTENER, INCLUIDOS A EFECTOS DE PLANEAMIENTO (SGI): (OG)
564
m2
Equipamiento
---
m2
Espacios libres
---
m2
564
m2
SISTEMAS GENERALES EXISTENTES, INCLUIDOS A EFECTOS DE PLANEAMIENTO (SGE): (OG)
---
m2
SISTEMAS GENERALES EXTERIORES ADSCRITOS AL SECTOR(SGA): (OG)
INTENSIDAD DEL USO CARACTERÍSTICO MEDIDA SOBRE LAS ÁREAS NO OCUPADAS POR
SISTEMAS GENERALES: (OG)
EDIFICABILIDAD MÁXIMA TOTAL (em): (OG)
---
m2
Viario
TOTAL
NÚMERO INDICATIVO DE VIVIENDAS:
ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN SOBRE RASANTE: (OD)
m2/m2
2,86
9.210
m2
97
viv
Según plano de calificación de O.D.
OBSERVACIONES:
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN
Los propietarios del sector deberán correr con los
gastos de urbanización y los de la obtención de los
terrenos necesarios para la conexión de los
servicios del sector con los sistemas generales y
servicios urbanísticos existentes, así como para su
ampliación o refuerzo, de forma que se asegure su
correcto funcionamiento, en función de las
características del sector y de las condiciones
establecidas en el planeamiento. (OG)
Hacer posibles las previsiones contenidas en la UE.35.05 Santa Clara del PGOUB, de remate de la
fachada a la futura avenida que se cree en lugar de
las vías y tratamiento de la medianería que quede
al descubierto.
El Proyecto de Normalización podrá ajustar la
superficie del ámbito en +,- 5%, sin excluir
terrenos
incluidos
por
la
ordenación
y,
manteniendo fija la edificabilidad máxima total.
(OD)
Por la ubicación estratégica de la nueva edificación,
habrá de garantizarse el desarrollo una solución de
calidad y respetuosa con el entorno, para lo cual el
Ayuntamiento
convocará
el
correspondiente
concurso. (OD)
(OG): determinación de ordenación general / (OD): determinación de ordenación detallada / (OGp): determinación de ordenación
general potestativa.
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TABLA DE DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES Y USOS - UNIDAD DE NORMALIZACIÓN UN-35.08
Denominación Manzana o Parcela
APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL
UN35.08-R01
Total Residencial
Superficie suelo en
m2
1.591
1.591
Uso característico
RC
Aprovechamiento
lucrativo real en m2
de techo
Coeficiente homogenización
9.210
9.210
1,00
9.210
9.210
TOTAL R
TOTAL LUCRATIVO
9.210
SISTEMA GRAL COMUNICACIONES
UN35.08.SGV01
Total S.G. COMUNICACIONES
564
564
Aprovechamiento lucrativo
homogeneizado
9.210
Ordenanza y Grado
NZ-3
STA. CLARA
Número de viviendas
indicativo
Nºde
viviendas
VL
Nº de
viviendas
VRP
97
97
97
97
0