registro público de la propiedad. las anotaciones preventivas tienen

178347. XXI.4o.3 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXI, Mayo de 2005, Pág. 1527.
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS
TIENEN EFECTOS PROVISIONALES, POR LO QUE PARA SU IMPOSICIÓN NO RIGE
LA GARANTÍA DE PREVIA AUDIENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
GUERRERO). De acuerdo con los artículos 2872, 2877, 2878 y 2881 del Código Civil
vigente para el Estado de Guerrero, las inscripciones hechas en el Registro Público de la
Propiedad, y con mayor razón las anotaciones preventivas, no tienen efectos constitutivos de
derechos, sino meramente declarativos, pues lo que se inscribe es el derecho procesal del
actor y no el derecho sustantivo de propiedad respecto de un inmueble controvertido; de ahí
que la anotación registral que como medida provisional para la conservación del inmueble
litigioso se establece en el artículo 237, fracción I, del Código Procesal Civil en vigor para el
Estado de Guerrero, en atención a los fines que persigue, esto es, para que se conozca que el
inmueble materia de la controversia se encuentra sujeto a litigio y perjudique a cualquier
tercero adquirente, no tiene como efectos privar de los derechos derivados de la inscripción
del inmueble en el Registro Público de la Propiedad, porque resulta lógico que los efectos de
esa anotación preventiva sólo pueden subsistir en tanto se resuelve el juicio que le dio origen
mediante sentencia definitiva ejecutoria; por tanto, para su imposición no rige la garantía de
audiencia previa tutelada por el artículo 14 de la Constitución Federal, pues si bien implica
una limitación al derecho de propiedad que puede afectar la esfera jurídica de la quejosa, por
actos de privación para efectos de la garantía en cuestión, debe entenderse aquel cuyo fin es
la disminución, menoscabo o supresión en forma definitiva de los derechos del gobernado,
calidad que dado el carácter provisional de la medida, no tiene la anotación preventiva en
comento.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 326/2004. María Guadalupe Esquivel Hernández. 30 de septiembre de
2004. Unanimidad de votos. Ponente: Jesús Rafael Aragón. Secretaria: Ma. Guadalupe
Gutiérrez Pessina.
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