ANEXO 7: MODELO CONTRATO DE COMPRAVENTA A

ANEXO 7: MODELO CONTRATO DE COMPRAVENTA A SUSCRIBIR
ENTRE METRO DE MADRID, S.A. Y EL ADJUDICATARIO.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Suscrito entre
“METRO DE MADRID, S.A.”
(“METRO DE MADRID”)
Y
“………………………………”
(“ADQUIRENTE”)
Madrid, a [•] de [•] de 2014
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ÍNDICE
1. DEFINICIONES ..................................................................................................................5
2. OBJETO DEL CONTRATO ...................................................................................................5
3
PRECIO.........................................................................................................................6
4. CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO EN METÁLICO Y EN ESPECIE ......................................8
5. IMPUESTOS Y GASTOS......................................................................................................8
6. ENTREGA DEL RECINTO “DEPÓSITO 1. CUATRO CAMINOS”................................................9
7. OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE ..................................................................................9
8. OBLIGACIONES DE METRO DE MADRID........................................................................... 15
9. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ......................................................... 17
10. RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE ..................................................................................... 19
11. CONFIDENCIALIDAD ..................................................................................................... 19
12. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL......................................................... 19
13. NOTIFICACIONES .......................................................................................................... 20
14. FUERO ......................................................................................................................... 21
15. LISTADO DE ANEXOS .................................................................................................... 22
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
En Madrid, a [•] de [•] de 2014
COMPARECEN
DE UNA PARTE,
D. ……………….., en nombre y representación de METRO DE MADRID, S.A y con domicilio a estos
efectos en Calle Cavanilles nº 58, 28007, Madrid y cuyas circunstancias personales no se reseñan, por
comparecer en el ejercicio de su cargo.
Y DE OTRA,
D/Dª………………………., en nombre y representación de ………………………………………con domicilio
a estos efectos en ………………………., …………………., y cuyas circunstancias personales no se
reseñan, por comparecer en el ejercicio de su cargo.
INTERVIENEN
(i)
D. …………………….., con D.N.I. nº ………………. en nombre y representación de METRO
DE MADRID, con N.I.F. nº A-28001352, y con domicilio social en Calle Cavanilles nº 58,
28007 - Madrid, en calidad de ………………., cuya representación acredita mediante
escritura de poder otorgada el día ….. de ……… de ………., ante el Notario de Madrid, D.
……………….., bajo el número ……. de su protocolo.
Se adjunta al presente Contrato copia del citado poder como Anexo 1 (Poder METRO DE MADRID).
(ii)
D./Dª. …………………… , con D.N.I. nº ………………… actúa en nombre y representación
de ………………………, con N.I.F. nº ……………… y con domicilio social en ………….,
…………………., en calidad de ………………………, cuya representación acredita
mediante escritura de poder otorgada el día ….. de …………. de …….. ante el Notario de
…………… D. ……………………………….., bajo el número ……. de su protocolo.
Se adjunta al presente Contrato copia del citado poder como Anexo 2 (Poder del comprador).
Ambas partes (consideradas, individualmente, como una “Parte” y, conjuntamente, como las “Partes”)
tienen y se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal, personalidad y representación jurídica
suficientes para la suscripción y firma del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, (el “Contrato de
Compraventa” o el “Contrato”), el cual llevan a efecto en este acto y, en su consecuencia, de modo libre
y espontáneo.
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[Las palabras con la primera letra en mayúscula contenidas en el presente Contrato están definidas en la
Cláusula 1 (Definiciones) siguiente del Contrato.]
EXPONEN
I.
Que METRO DE MADRID es titular registral del 100% en pleno dominio de las fincas que
integran el Recinto que alberga el “Depósito 1. Cuatro Caminos” del ferrocarril metropolitano
de Madrid, cuya identificación registral es la siguiente:
•
•
•
•
•
•
•
•
Finca N° 68.977, inscrita al Tomo 1559, Folio 201, inscripción 1ª.
Finca N° 68.979, inscrita al Tomo 1559, Folio 206, inscripción 1ª.
Finca N° 13.992, inscrita al Tomo 479, Folio 161, inscripción 1ª.
Finca N° 9.420, inscrita al Tomo 382, Folio 173, inscripción 2ª.
Finca N° 7.707, inscrita al Tomo 308, Folio 104, Inscripción 2ª.
Finca N° 2.399, inscrita al Tomo 109, Folio 27, Inscripción 8ª.
Finca N° 97.294, inscrita al Tomo 2502, Folio 120, inscripción 1ª.
Finca N° 97.296, inscrita al Tomo 2502, Folio 123, inscripción, 1ª.
Se acompaña como Anexo 3 (Información del “Depósito 1. Cuatro Caminos”) notas
simples registrales de las fincas reseñadas en el expositivo I y plano del Recinto “Depósito 1.
Cuatro Caminos”, con especificación del área que continuará siendo propiedad de METRO
DE MADRID.
II. Que dicho Recinto tiene una superficie registral total de 34.834,14 m2 y se encuentra situado
entre las calles de Bravo Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués
de Lema y Avda. Pablo Iglesias de Madrid.
III. En el interior del citado Recinto se albergan talleres, cocheras y diversas dependencias del
ferrocarril metropolitano de Madrid, que habrán de ser sustituidas por la futura cochera que
habrá de construirse por el ADQUIRENTE en el área propiedad de METRO DE MADRID,
reseñado en el plano que forma parte del Anexo 3.
IV. Que tras la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997
que se ha realizado y que cuenta con aprobación definitiva de fecha de 26 de junio de 2014, el
Recinto del “Depósito 1. Cuatro Caminos” se incluye dentro del Área de Planeamiento
Remitido 07.02-M (en adelante APR 07.02-M) “Metro Cuatro Caminos”, en el que se
contempla el soterramiento de las cocheras del ferrocarril metropolitano actualmente
existentes en el Recinto mencionado.
V. Que METRO DE MADRID ha decidido enajenar el Recinto del “Depósito 1. Cuatro Caminos”,
a cuyo efecto convocó un procedimiento de enajenación por medio de la inserción de los
siguientes anuncios:
……………………………….
……………………………….
……………………………….
VI. Que el procedimiento de enajenación se ha llevado a cabo según lo previsto en el pliego de
condiciones que lo ha regido, habiendo resultado la oferta presentada por el ADQUIRENTE la
que ha obtenido una valoración más alta.
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VII. Que dicha circunstancia se notificó al ADQUIRENTE con fecha …… de ………………de
……., tras de lo cual las Partes formalizan el correspondiente Contrato de compraventa que
se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS
1. DEFINICIONES
•
Área de Planeamiento Remitido 07.02-M Metro Cuatro Caminos: Es el ámbito
afectado por el Planeamiento Remitido en el que queda incluido el Recinto “Depósito 1.
Cuatro Caminos” objeto de compraventa, y que abreviada e indistintamente se cita como
“APR 07.02-M Metro Cuatro Caminos” o “APR 07.02- M”.
•
Contrato: El presente contrato de compraventa.
•
Pago en especie: Medio por el que el ADQUIRENTE pagará a METRO DE MADRID
parte del precio de compraventa del Recinto “Depósito 1. Cuatro Caminos”, consistente
en la construcción de unas cocheras subterráneas en el ámbito del APR 07.02-M Metro
Cuatro Caminos, y, en concreto, en el área del mismo cuya propiedad mantiene METRO
DE MADRID, de conformidad con lo establecido en el Contrato.
•
Recinto “Depósito 1. Cuatro Caminos”/Recinto: Es el recinto de 34.834,14 m2 de
superficie registral, propiedad de METRO DE MADRID, situado entre las calles de Bravo
Murillo, Virgen de Nieva, Avda. Reina Victoria, Esquilache, Marqués de Lema y Avda.
Pablo Iglesias de Madrid, en cuyo interior se albergan talleres, cocheras y distintas
dependencias que configuran el Depósito 1 del ferrocarril metropolitano de Madrid y que
está incluido en el “APR 07.02- M Metro Cuatro Caminos”.
2. OBJETO DEL CONTRATO
2.1 METRO DE MADRID vende en este acto al ADQUIRENTE que compra y adquiere el Recinto
que alberga el “Depósito 1. Cuatro Caminos”, descrito en los expositivos I y II de este Contrato,
libre de cargas y al corriente de pago de los impuestos que gravan su propiedad.
2.2 No es objeto de la enajenación a la que se refiere el precedente apartado 2.1. la superficie que,
bajo la urbanización, ocuparán las cocheras que han de construirse, bajo la modalidad llave en
mano, por el ADQUIRENTE para sustituir a las actualmente existentes, en la zona que se refleja
en el plano que forma parte del Anexo 3 de este Contrato.
2.3 METRO DE MADRID mantendrá, en consecuencia, la propiedad del terreno que ocupen las
cocheras que han de construirse por el ADQUIRENTE, bajo la modalidad llave en mano, según
lo reseñado en el apartado 2.2. anterior, y entregarse a METRO DE MADRID, como parte del
precio de la compraventa del Recinto.
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2.4 Aun cuando la transmisión de la propiedad y la puesta a disposición del ADQUIRENTE del
“Depósito 1. Cuatro Caminos” se efectúa con la firma del presente Contrato, ambas Partes
convienen, expresamente, que METRO DE MADRID mantenga la posesión pacífica y gratuita
del actual “Depósito 1. Cuatro Caminos” hasta el momento en que se inicien las obras de
urbanización y construcción de la nueva cochera, momento en el que Metro de Madrid, pondrá a
disposición del comprador el recinto de Cuatro Caminos, en el estado en que se encuentre.
2.5 En la fecha de firma de este Contrato el ADQUIRENTE abonará a METRO DE MADRID la parte
del precio de venta pactado en la estipulación tercera de este Contrato
2.6 Coincidiendo con la fecha de firma del Contrato el ADQUIRENTE abonará, también, la totalidad
del IVA que se devengue por la compraventa objeto del Contrato y los gastos correspondientes a
la inserción de los anuncios en Diarios Oficiales que se hayan llevado a cabo, de conformidad
con lo establecido al respecto en los apartados 5.1 y 5.2. del Contrato
3
PRECIO
3.1
Precio de la Compraventa
El precio de la compraventa es de ………………………………………………………… EUROS
CON …………………… CÉNTIMOS DE EURO (…………………… €), impuestos no incluidos,
que el ADQUIRENTE satisfará a METRO DE MADRID mediante pago en efectivo y pago en
especie.
3.2
Pago del precio en efectivo.
Opción A.
Pago del precio en efectivo al contado.
3.2.1 La parte del precio que el ADQUIRENTE ha de abonar en efectivo a METRO DE
MADRID asciende a la cantidad de ………………………………………………………… EUROS
CON …………………… CÉNTIMOS DE EURO (…………………… €), más la cantidad de
……………(habrá de hacerse constar el importe total del IVA, teniendo en cuenta tanto el precio
en metálico como el precio en especie) …………………………………………… EUROS CON
…………………… CÉNTIMOS DE EURO (…………………… €) en concepto de IVA, cantidades
que el ADQUIRENTE satisface a la firma de este Contrato, mediante la entrega a METRO DE
MADRID de (………… (reseña de datos del cheque bancario, documento o efecto por medio del
que se efectúe el pago)…….).
Opción B. Pago del precio en efectivo con aplazamiento.
3.2.2 La parte del precio que el ADQUIRENTE abonará en efectivo a METRO DE MADRID
asciende a la cantidad de ………………………………………………………… EUROS CON
…………………… CÉNTIMOS DE EURO (…………………… €), impuestos no incluidos, que
será satisfecha por el ADQUIRENTE a METRO DE MADRID del siguiente modo:
3.2.2.1 El ADQUIRENTE abona en este acto a METRO DE MADRID, mediante la
entrega de (………… (reseña de datos del cheque bancario, del resguardo de
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transferencia efectuada a favor de Metro y del documento o efecto por medio del que se
efectúe el pago)…….), las siguientes cantidades:
-
…………….. EUROS CON ……………….. CÉNTIMOS DE
(……………… €) euros, como parte del precio de la compraventa.
EURO
-
……………(habrá de hacerse constar el importe total del IVA, teniendo en
cuenta tanto el precio en metálico como en especie) ……… EUROS CON
……………….. CÉNTIMOS DE EURO (……………… €) euros, importe al que
asciende el IVA que grava esta compraventa.
3.2.2.2 El ADQUIRENTE abonará a METRO DE MADRID la cantidad de
…………………………………….. EUROS CON ……………….. CÉNTIMOS DE EURO
(……………… €) euros, MADRID en el plazo de ………………. días a contar desde el
siguiente a ……………………………………………..
3.2.2.3 El ADQUIRENTE abonará a METRO DE MADRID la cantidad de
.…………………………………………….. EUROS CON ……………….. CÉNTIMOS DE
EURO (……………… €) euros, en el plazo de ………………. días a contar desde el
siguiente a ……………………………………………..
3.3
Pago del precio en especie.
El ADQUIRENTE para hacer frente al pago en especie de la parte correspondiente del
precio de compraventa, ejecutará, en el área propiedad de METRO DE MADRID, que
se reseña en el Anexo 3 de este Contrato, a su cargo, bajo la modalidad llave en mano
y conforme al planeamiento urbanístico y siguiendo el proyecto de ejecución facilitado
por METRO DE MADRID, la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, cuyo
presupuesto estimado de ejecución por contrata es de TREINTA MILLONES
SETECIENTOS NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON
SESENTA Y DOS CÉNTIMOS DE EURO (30.709.997,62 €) .
3.4
Pago de los gastos de inserción en diarios oficiales de los anuncios publicados.
El ADQUIRENTE abona a METRO DE MADRID, al tiempo de la formalización del
presente Contrato, el importe pagado por la inserción en los diarios oficiales de los
anuncios publicados hasta el momento de la firma del Contrato, que asciende a la
cantidad de ……………………… EUROS (………..€).
El ADQUIRENTE reintegrará a METRO DE MADRID , a su simple requerimiento, el
importe de la inserción del resto de anuncios que hayan de realizarse en los Diarios
Oficiales, con posterioridad a la fecha de firma del Contrato.
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4. CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO EN METÁLICO Y EN ESPECIE
El ADQUIRENTE se atendrá para efectuar el pago del precio -tanto en metálico como en especie- de
este Contrato a cuanto se ha establecido al efecto en el pliego de condiciones que ha regido esta
enajenación y que forma parte integrante del Contrato como Anexo 4, y, especialmente, a lo
dispuesto en sus condiciones 16.5., 16.6, 16.7,16.8., 16.9., 16.10 y 21ª.
5. IMPUESTOS Y GASTOS
5.1.
Será por cuenta exclusiva del ADQUIRENTE el pago, sin excepción alguna, de cuantos
impuestos, tasas, gravámenes y gastos de cualquier clase o especie haya originado u origine
la compraventa objeto de este Contrato.
5.2.
Entre dichos gastos se hallan los correspondientes a los de inserción de anuncios publicados
en boletines oficiales y cuantos deriven de la elevación a escritura pública del presente
Contrato y los de las correspondientes inscripciones en el Registro de la Propiedad que el
ADQUIRENTE vendrá obligado a realizar de conformidad con lo establecido en la condición
20.2. del Anexo 4 de este Contrato.
5.3.
En todo caso, el ADQUIRENTE vendrá obligado a materializar, a su costa, el planeamiento
urbanístico y la ejecución de éste en el APR.07.02-M Metro Cuatro Caminos, que
comprenderá:
5.3.1.
El correspondiente plan parcial de reforma interior o instrumento de planeamiento que
requiera la administración competente.
5.3.2.
El proyecto de reparcelación.
5.3.3.
El proyecto de urbanización, que, necesariamente, contemplará el Proyecto de
Ejecución de la cochera soterrada que habrá de ser construida por el ADQUIRENTE a
a su cargo, bajo la modalidad llave en mano y conforme al planeamiento urbanístico y
al proyecto de ejecución facilitado por METRO DE MADRID, y entregada a éste, como
pago en especie de parte del precio de compraventa del Recinto.
5.3.4.
Cualquier otro necesario para su ejecución.
5.4.
A la fecha de firma de este contrato el ADQUIRENTE habrá de pagar el importe total de IVA
que devengue la compraventa objeto del mismo.
5.5.
El ADQUIRENTE se compromete a liquidar el impuesto sobre el incremento de valor de los
terrenos de naturaleza urbana y a hacer efectivo, a su costa, el importe resultante de dicha
liquidación en el plazo del mes siguiente a la fecha de suscripción de este contrato, debiendo
aportar a METRO DE MADRID justificante que acredite la liquidación y pago de dicho
impuesto, en un plazo no superior a tres días hábiles a contar desde la fecha en que haya
efectuado el pago del indicado impuesto.
5.6.
Será por cuenta exclusiva del ADQUIRENTE el pago de cuantos intereses, recargos, gastos
y/o sanciones puedan derivarse del incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta
estipulación, debiendo el ADQUIRENTE reintegrar a METRO DE MADRID, a su simple y
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primer requerimiento, las cantidades que ésta se viera obligada a satisfacer por dicho
incumplimiento, del que, en todo caso, responderá la fianza constituida por el ADQUIRENTE,
en cumplimiento de lo previsto en la condición décima del pliego de condiciones que constituye
el Anexo 4 de este Contrato
6. ENTREGA DEL RECINTO “DEPÓSITO 1. CUATRO CAMINOS”
6.1.
METRO DE MADRID pondrá a disposición del ADQUIRENTE el Recinto “Depósito 1. Cuatro
Caminos” -cuya propiedad se transmite con la firma de este Contrato-, en el estado en el que el
mismo se encuentre, en el momento en que hayan de comenzar las obras de urbanización y
construcción de la nueva cochera que ha de realizar el ADQUIRENTE, a su cargo, bajo la
modalidad llave en mano y conforme al planeamiento urbanístico y al proyecto de ejecución
facilitado por METRO DE MADRID, como pago en especie de parte del precio de compraventa
que ha de satisfacer.
6.2.
El ADQUIRENTE consiente que, hasta el momento en que se produzca la puesta a disposición
del Recinto “Depósito 1. Cuatro Caminos” a la que se refiere el apartado 6.1. anterior, METRO
DE MADRID mantenga la posesión y el uso pacífico y gratuito de dicho Recinto, sin que, en
consecuencia, le haya de satisfacer cantidad alguna por dicha posesión y uso.
7. OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE
Además de las obligaciones que para el ADQUIRENTE se establecen en las estipulaciones tercera,
cuarta, quinta y sexta de este contrato, habrá de cumplir las que se indican en los siguientes
apartados.
7.1.
OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE RELACIONADAS CON EL PAGO EN METÁLICO DE
PARTE DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA DEL DEPÓSITO 1. CUATRO CAMINOS. (a
incluir solo en el caso de que el adjudicatario opte por aplazar el pago; los apartados 7.1.4,
7.1.5. y 7.1.6. deben mantenerse, en todo caso, variando el título, que pasaría a ser
“Obligaciones del ADQUIRENTE relacionadas con el pago en metálico del precio de la
compraventa del “Depósito 1. Cuatro Caminos”)
7.1.1. En cuanto se refiere al pago del precio de la compraventa que el ADQUIRENTE ha de
satisfacer en metálico, los pagos aplazados a los que se refieren los apartados 3.2.2.1. y
3.2.2.2. (………habrán de reseñarse los concretos números de los apartados que
finalmente correspondan…………) de la estipulación tercera de este contrato se abonarán
en el plazo máximo de un mes a contar desde el hito indicado en cada uno de los citados
apartados, conforme a la estructura de pagos ofertada por el ADQUIRENTE.
7.1.2. Las cantidades pendientes de pago a las que se refiere el apartado 7.1.1. precedente,
devengarán el interés legal de dicha cantidad durante el periodo comprendido entre la
fecha de formalización del contrato de compraventa hasta la fecha en la que se haga
efectivo el citado pago de la parte del precio que ha de abonarse en metálico.
7.1.3. Los pagos de las cantidades aplazadas, que habrán de incluir el de los correspondientes
tributos y gastos, se efectuarán por el ADQUIRENTE, mediante cheque bancario
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nominativo a favor de METRO DE MADRID, o mediante un ingreso a la cuenta bancaria
que especifique METRO DE MADRID, al efecto.
7.1.4. En cuanto a las cargas, costes, obras de urbanización y demás gastos que se requieran
para la ejecución de planeamiento se estará a lo indicado en la condición específica que
figura en las fichas urbanísticas del inmueble y su coste deberá ser soportado por el
ADQUIRENTE.
7.1.5. De conformidad con lo previsto en la estipulación quinta de este Contrato, el
ADQUIRENTE queda obligado a pagar todos los impuestos -incluso el Impuesto sobre el
Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)-,
contribuciones o arbitrios que se devenguen, así como los honorarios de Notario y
Registrador de la Propiedad que intervengan en el otorgamiento e inscripción de las
correspondientes escrituras, comprometiéndose el ADQUIRENTE a entregar a METRO
DE MADRID gratuitamente una copia autorizada de las mismas.
7.1.6. El ADQUIRENTE abona a METRO DE MADRID, al tiempo de la firma del presente
Contrato, la cantidad a la que ascienden los gastos de inserción en los diarios oficiales de
los anuncios publicados hasta dicha fecha, mediante la entrega de (……………reseña de
datos de la transferencia bancaria, o del cheque bancario, documento o efecto por medio
del que se efectúe el pago………….) por importe de ……………………… EUROS
(………..€).
7.1.7. El importe de los gastos de inserción del resto de anuncios que hayan de publicarse en
los diarios oficiales con posterioridad a la fecha de firma de este Contrato serán abonados
por el ADQUIRENTE a METRO DE MADRID, a su simple requerimiento.
7.1.8. La fianza constituida de acuerdo con la condición décima del Anexo 4 de este contrato,
servirá para garantizar igualmente el cumplimiento, por parte del ADQUIRENTE, de las
obligaciones de pago contenidas en la estipulación séptima de este Contrato.
7.2.
7.2.1.
OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE RELACIONADAS CON EL PAGO EN ESPECIE DE
PARTE DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA DEL DEPÓSITO 1. CUATRO CAMINOS.
De conformidad con lo establecido en el apartado 3.3. de la estipulación tercera del
presente Contrato, el ADQUIRENTE ejecutará a su cargo la “Obra de la Cochera de Cuatro
Caminos”, cuyo presupuesto estimado de ejecución por contrata es de TREINTA
MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS
CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (30.709.997,62 €) y cuya entrega a METRO DE
MADRID, bajo la modalidad llave en mano, constituye el pago en especie de parte del
precio de la enajenación del Depósito 1. Cuatro Caminos.
7.2.2. El ADQUIRENTE realizará la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, bajo la modalidad
llave en mano cargo y conforme al planeamiento urbanístico y al proyecto de ejecución
facilitado por METRO DE MADRID.
7.2.3. Serán de exclusiva cuenta del ADQUIRENTE el pago de los incrementos que sobre el
presupuesto estimado de ejecución por contrata experimente el Proyecto de Ejecución de
la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, siempre que los citados incrementos deriven
de modificaciones unilaterales por parte del adjudicatario del proyecto de ejecución y, por
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tanto, no aceptadas por METRO DE MADRID o por medio del Director Facultativo de Obra
que éste haya designado.
7.2.4. Como excepción a lo previsto en el apartado 7.2.3. anterior respecto a los incrementos del
presupuesto del Proyecto de Ejecución de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”
asumirá aquellos incrementos del citado presupuesto que se deriven de la inadecuación del
Proyecto de Ejecución por causas objetivas consistentes en circunstancias de tipo
geológico, hídrico, arqueológico, medioambiental o similares, que determinen su falta de
idoneidad, siempre que se hayan puesto de manifiesto con posterioridad al inicio de las
obras y que no fuesen previsibles con anterioridad.
7.2.5. Para el caso de que el Proyecto de Ejecución de la obra de construcción de la “Obra de la
Cochera de Cuatro Caminos” facilitado por METRO DE MADRID, suponga una disminución
del presupuesto estimado para su ejecución por contrata (reflejado en el apartado 7.2.1.
precedente), METRO DE MADRID, recibirá del ADQUIRENTE en metálico la cantidad a la
que ascienda dicha diferencia.
7.2.6. Para el caso de que el Proyecto de Ejecución de la “Obra de la Cochera de Cuatro
Caminos” facilitado por METRO DE MADRID, hubiera de ser modificado para ajustarse a
las previsiones que, al respecto, contenga el instrumento urbanístico que se haya aprobado
por la Administración competente, el importe dinerario que pueda significar dicha
modificación será asumido por METRO DE MADRID si supone un incremento del
presupuesto previsto. Si por el contrario, dicha modificación supone una disminución del
presupuesto previsto, METRO DE MADRID recibirá en metálico del ADQUIRENTE la
cantidad a la que ascienda dicha diferencia.
7.2.7. La obra de construcción de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, una vez entregada
por el ADQUIRENTE, bajo la modalidad llave en mano, será propiedad de Metro de Madrid,
S.A., constituyendo dicha entrega el pago del precio en especie del recinto cuya
enajenación se realiza por medio de este Contrato, sin perjuicio de lo previsto en el
apartado 7.2.12. de esta cláusula.
7.2.8. En el caso de la construcción de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, el importe
estimado de ejecución por contrata se verá incrementado por la variación porcentual
experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precio de
Consumo en el período transcurrido desde la formalización del contrato de compraventa
hasta la fecha de aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización del APR 07.02-M
Metro Cuatro Caminos, publicado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo
Oficial que lo sustituya en sus funciones, según dispone la condición 16.9. del pliego de
condiciones que constituye el Anexo 4 del presente Contrato.
7.2.9. Para llevar a cabo la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, el ADQUIRENTE deberá
ingresar la cantidad relativa a estos trabajos [TREINTA MILLONES SETECIENTOS NUEVE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
(30.709.997,62 €) de Presupuesto Estimado de Ejecución por Contrata más el IPC
correspondiente] en una cuenta condicionada, sin interés ni gastos, abierta a su nombre en
una entidad bancaria que deberá contar con la conformidad de METRO DE MADRID y que
será formalizada mediante escritura notarial. Esta cuenta deberá estar abierta en el plazo
de un [1] mes desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización del APR 07.02-M
Metro Cuatro Caminos.
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7.2.10. El saldo disponible en dicha cuenta será destinado en exclusiva al pago de la construcción
de “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, el cual se irá descontando de la cuenta según
las certificaciones que se vayan emitiendo por la Dirección Facultativa de estas obras.
7.2.11. En la escritura de esta cuenta se indicará que ni el ADQUIRENTE, ni terceros, ni nadie en
su nombre o en ejercicio de sus derechos, mientras no sean liquidadas la totalidad de
cantidades adeudadas por el ADQUIRENTE, podrán disponer de todo o parte del saldo de
la misma, ni retenerlo ni afectarlo a cualesquiera otros destinos, que no sea el exclusivo de
los pagos derivados de la ejecución de las “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”.
7.2.12. Sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior, el ADQUIRENTE indicará en la
escritura de formalización del préstamo de esta cuenta que se cree a estos efectos que,
una vez firmado el certificado final de la obra, METRO DE MADRID mediante requerimiento
notarial a la entidad bancaria, podrá solicitar el saldo disponible en la cuenta, al ser éste
parte del precio que ha de recibir por la venta del recinto que constituye el objeto de este
Contrato.
7.3.
OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE RELACIONADAS CON LA FASE DE
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y DE EJECUCIÓN DEL ÁMBITO APR 07.02-M METRO
CUATRO CAMINOS.
7.3.1. El ADQUIRENTE se obliga a cumplir los siguientes plazos para la materialización del
planeamiento urbanístico y para la ejecución de éste:
7.3.1.1. PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
El ADQUIRENTE entregará a la administración competente, los documentos precisos
para la tramitación del Plan Parcial de Reforma Interior, o instrumento de planeamiento
requerido por éstos, en el plazo máximo de dos meses desde la entrega al adjudicatario
por Metro de Madrid del proyecto de ejecución a que se refiere la estipulación 22.1 del
pliego que constituye el Anexo 4 de este contrato.
El ADQUIRENTE preparará, redactará y presentará para su aprobación inicial ante la
Administración competente el Plan Parcial de Reforma Interior, o instrumento de
planeamiento requerido por ésta, respetando los términos contenidos en el Anexo 2
“Fichas del APR.07.02-M Metro Cuatro Caminos” del Pliego de Condiciones que
constituye el Anexo 4 del presente Contrato y las previsiones contenidas en el proyecto
de ejecución redactado por Metro de Madrid, o por el tercero que éste designe a tal fin.
7.3.1.2.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
El ADQUIRIENTE entregará en el plazo máximo de tres meses [3 meses] desde la
fecha de aprobación definitiva del Plan Parcial de Reforma Interior, a la administración
competente del Proyecto de Reparcelación de este ámbito.
7.3.1.3.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
El ADQUIRIENTE entregará en el plazo de un mes [1 mes], desde la inscripción en el
Registro de la Propiedad de las parcelas resultante del Proyecto de Reparcelación, del
Proyecto de Urbanización completo del ámbito que deberá ser revisado y validado por
METRO DE MADRID en el plazo de un mes [1 mes] desde su recepción y que deberá
de contemplar el Proyecto de Ejecución de la construcción de la cochera previamente
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redactado por Metro de Madrid S.A., o por el tercero que ésta hubiera designado a tal
fin.
7.3.1.4.
ACTUACIONES MEDIOAMBIENTALES
El ADQUIRIENTE se compromete al cumplimiento de la legislación vigente en materia
de medio ambiente que se deriven como consecuencia de la ejecución y desarrollo del
ámbito desde la formalización del contrato de compraventa.
7.3.2. METRO DE MADRID se reserva el derecho de modificar al alza los plazos previstos en el
apartado 7.3.1. precedente, por motivos de operación y seguridad ferroviaria a fin de
garantizar la prestación del servicio público.
7.3.3. El incumplimiento, por parte del ADQUIRENTE, de cualquiera de las obligaciones
establecidas en el apartado 7.3.1. de la estipulación séptima de este Contrato dará lugar
a la resolución del proceso de enajenación del Recinto y de este Contrato, lo que
conllevará la pérdida de las cantidades abonadas por el ADQUIRENTE hasta la fecha en
que tenga lugar la mencionada resolución, pudiendo METRO DE MADRID ejecutar la
fianza constituida.
7.4.
OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE RELACIONADAS CON LAS CONDICIONES DE
EJECUCIÓN DE LA OBRA DE LA COCHERA DE CUATRO CAMINOS
7.4.1. El ADQUIRENTE se obliga a ejecutar la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, bajo la
modalidad llave en mano, y conforme al Proyecto de Ejecución que, al efecto, le
entregará METRO DE MADRID quien, al propio tiempo, asumirá por sí o a través del
tercero que designe al efecto, la Dirección Facultativa de las obras a realizar por el
ADQUIRENTE
7.4.2. El ADQUIRENTE se obliga a ejecutar la obra por medio del contratista que libremente
designe, siempre que éste ostente al menos las siguientes clasificaciones profesionales:
•
•
•
•
•
Grupo A
Subgrupo 1, 2, 4 y 5
• Categoría F
Grupo B
Subgrupo: 1, 2, 3 y 4
• Categoría: F
Grupo C
Subgrupo: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9
• Categoría E
Grupo D
Subgrupo: 1, 2, 3, 4 y 5
• Categoría F
Grupo I
Subgrupo: 1, 4, 5, 6, 7, 8 y 9
• Categoría D
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•
Grupo K
Subgrupo: 1, 2, 3, 6 y 9
• Categoría D
7.4.3. La Dirección Facultativa de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, asumida por
METRO DE MADRID, por si o por medio de tercero que designe al efecto, tendrá entre
sus obligaciones comprobar y autorizar que el contratista designado por el
ADQUIRENTE para ejecutar las obras de construcción ostenta la clasificación exigida
en el apartado 7.4.2. precedente para la ejecución de la obra, así como comprobar y
autorizar que los subcontratistas disponen de la clasificación o solvencia técnica o
profesional precisa para ejecutar la obra cuya realización se les subcontrata.
7.4.4. El ADQUIRENTE obligará al contratista, para el caso de que por éste se subcontrate el
todo o parte de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, a someter a la autorización
del director facultativo de la obra la clasificación y/o la solvencia técnica o profesional
exigible para la ejecución de la obra subcontratada.
7.4.5. Con el objetivo de garantizar la correcta prestación del servicio ferroviario en el depósito
de Canillejas y la ausencia de ningún tipo de afección a la red, METRO DE MADRID
deberá de autorizar el comienzo de las obras.
7.4.6. El ADQUIRENTE dispondrá de un plazo máximo de veinte [20] meses, desde la
obtención de la aprobación del Proyecto de Urbanización, para la ejecución de las obras.
El incumplimiento de este plazo por causas imputables al ADQUIRENTE y/o al
contratista de las obras dará lugar al abono de los intereses que se devenguen de aplicar
el interés legal del dinero más tres puntos del Presupuesto de Ejecución por Contrata del
Proyecto de Ejecución desde la finalización del plazo máximo para la realización de la
obra hasta el momento que se emita el certificado final de la obra por la Dirección
Facultativa.
7.4.7. Transcurridos veinticuatro [24] meses desde el inicio de las obras sin que las mismas se
hayan finalizado por causas imputables al ADQUIRENTE y/o al contratista de las obras,
METRO DE MADRID podrá resolver el contrato, con la pérdida de las cantidades
abonadas hasta la fecha y la fianza depositada, quedando en poder y propiedad de
METRO DE MADRID la parte de la cochera que se haya construido por el ADQUIRENTE.
7.4.8. Se establece un plazo de seis [6] meses para la firma del Acta de Recepción final de
Obra, desde la comunicación por parte de la Dirección Facultativa de la finalización de las
obras, para que el ADQUIRENTE y METRO DE MADRID muestren su conformidad a la
obra ejecutada conforme al Proyecto de Ejecución de la “Obra de la Cochera de Cuatro
Caminos” facilitado por METRO DE MADRID.
7.4.9. El incumplimiento de algunos de los requerimientos o hitos fijados anteriormente por parte
del ADQUIRENTE dará lugar a la resolución del procedimiento de enajenación y, en
consecuencia, del presente Contrato, lo que conllevará la pérdida de las cantidades
abonadas hasta la fecha así como de la fianza depositada quedando en poder y
propiedad de METRO DE MADRID la parte que se haya construido por el
ADJUDICATARIO de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos” o ésta si su
construcción se hubiese finalizado.
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7.5.
OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE RELACIONADAS CON EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA.
7.5.1. El ADQUIRENTE queda obligado a elevar a escritura pública el presente Contrato de
compraventa en el lugar que señale METRO DE MADRID y en el plazo de quince [15]
días hábiles desde la fecha de recepción por parte de METRO DE MADRID de la “Obra
de la Cochera de Cuatro Caminos”. En el momento de otorgamiento de la mencionada
escritura pública deberá también hacer efectivo el pago de cuantos impuestos, tributos,
tasas, gravámenes y gastos correspondan, entre los que se incluirán los derivados del
otorgamiento de la propia escritura y de las primeras copias o copias simples que se
realicen.
7.5.2. La negativa del ADQUIRENTE a otorgar la escritura pública legitimará a METRO DE
MADRID para revocar la adjudicación y, en consecuencia, resolver el presente
Contrato, a ejecutar la fianza constituida previa realización por esta entidad del
correspondiente requerimiento fehaciente. Este hecho supondrá además la pérdida de
las cantidades abonadas, tanto en metálico como en especie, por el ADQUIRENTE.
7.5.3. El recinto se entiende transmitido como cuerpo cierto, con la superficie que comprende
dentro de sus linderos y en la situación física y posesoria en que se encontraba al ser
puesto a disposición del ADQUIRENTE, conforme al pliego que ha regido la
enajenación y con cuantos derechos, usos y cargas le sean inherentes.
7.5.4. La venta se hace por un precio alzado y, por consiguiente, sin derecho a aumento o
disminución del precio, aunque la superficie del inmueble y/o la edificabilidad atribuida al
mismo resultasen mayores o menores que las consignadas.
7.5.5. A través de la información contenida en el pliego que ha regido el proceso de
enajenación del recinto y de su comprobación ante la Administración Municipal, el
ADQUIRENTE ha podido conocer la completa situación urbanística, medioambiental y
registral del terreno objeto de enajenación, por lo que en la escritura pública que se
otorgue se hará constar que toda la información urbanística y medioambiental relativa al
inmueble objeto de compraventa es conocida íntegramente por ambas partes,
manifestándose en tal acto que se ha dado un estricto cumplimiento de los deberes de
información establecidos en el artículo 19 del Texto Refundido de la Ley del Suelo,
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
8. OBLIGACIONES DE METRO DE MADRID
8.1.
OBLIGACIONES DE METRO DE MADRID EN RELACIÓN CON EL PROYECTO DE
EJECUCIÓN DE LA “OBRA DE LA COCHERA DE CUATRO CAMINOS”
8.1.1. METRO DE MADRID facilitará al ADQUIRENTE, en el plazo de tres [3] meses, a contar
desde la formalización del presente contrato, el Proyecto de Ejecución “Obra de la
Cochera de Cuatro Caminos”.
8.1.2. El Proyecto de Ejecución que METRO DE MADRID facilitará al ADQUIRENTE será a
precio cerrado ya que no podrá superar el presupuesto máximo de 30.709.997,62 €
estimado para su ejecución por contrata.
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8.1.3. Cualquier modificación que precise el Proyecto de Ejecución de Ejecución “Obra de la
Cochera de Cuatro Caminos” para ajustarlo a los planes urbanísticos que se aprueben
por la Administración competente será preparada, elaborada y redactada por Metro de
Madrid, S.A.
8.1.4. Si de la introducción de las modificaciones del Proyecto de Ejecución a las que se refiere
el apartado 8.1.3. precedente se derivaran diferencias económicas respecto al
presupuesto estimado de ejecución por contrata para la Ejecución “Obra de la Cochera
de Cuatro Caminos”, METRO DE MADRID asumirá el incremento que dichas diferencias
supongan sobre el presupuesto previsto. Si, por el contrario, dicha modificación supone
una disminución del presupuesto previsto, METRO DE MADRID recibirá del adjudicatario
en metálico la cantidad a la que ascienda dicha diferencia.
8.1.5. Será por cuenta de METRO DE MADRID el pago de aquellos incrementos que
experimente el presupuesto estimado de ejecución por contrata del Proyecto de Ejecución
de la obra de construcción de Ejecución de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”
derivados de la inadecuación de dicho Proyecto de Ejecución por causas objetivas
consistentes en circunstancias de tipo geológico, hídrico, arqueológico, medioambiental o
similares, que determinen su falta de idoneidad, siempre que se hayan puesto de
manifiesto con posterioridad al inicio de las obras y que no fuesen previsibles con
anterioridad.
8.1.6. Será de exclusiva cuenta del ADQUIRENTE el pago de cualesquiera otros incrementos,
diferentes a los indicados en los apartados 8.1.4. y 8.1.5. precedentes, que experimente
el presupuesto estimado de ejecución por contrata del Proyecto de Ejecución de la
Ejecución “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos”, siempre que los citados incrementos
deriven de modificaciones unilaterales por parte del ADQUIRENTE del proyecto de
ejecución y, por tanto, no aceptadas por METRO DE MADRID, por medio del Director
Facultativo que haya designado, no pudiendo el ADQUIRENTE trasladarlos, ni
repercutirlos, en modo alguno, a METRO DE MADRID.
8.1.7. Será obligación de Metro de Madrid, S.A. recepcionar la Ejecución “Obra de la Cochera
de Cuatro Caminos”, una vez finalizada su construcción por el ADQUIRENTE, siempre
que la citada ejecución se halle conforme con el Proyecto de Ejecución aprobado y sea
entregada bajo la modalidad llave en mano.
8.2.
OBLIGACIONES DE METRO DE MADRID EN RELACIÓN CON LA DIRECCIÓN
FACULTATIVA DE LA “OBRA DE LA COCHERA DE CUATRO CAMINOS”
8.2.1. METRO DE MADRID, por sí misma o por el tercero que, al efecto, designe, asumirá la
Dirección Facultativa, de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos” que ha de realizar el
ADQUIRENTE, bajo la modalidad llave en mano, de conformidad con el Proyecto de
Ejecución que le facilitará METRO DE MADRID.
8.2.2. Conforme a lo establecido en el apartado 7.4.3. de la estipulación séptima del presente
Contrato, la Dirección Facultativa de la “Obra de la Cochera de Cuatro Caminos” tendrá
entre sus obligaciones comprobar y autorizar que el contratista designado por el
ADQUIRENTE para ejecutar las obras de construcción ostenta la clasificación exigida en
este Contrato para la ejecución de la obra, así como comprobar y autorizar que los
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subcontratistas disponen de la clasificación o solvencia técnica o profesional precisa para
ejecutar la obra cuya ejecución se le subcontrata.
9. INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Además de las descritas en las estipulaciones anteriores, se establecen las siguientes condiciones
resolutorias del Contrato:
9.1.
CAUSAS GENERALES DE RESOLUCIÓN
Serán causas de resolución del Contrato:
9.1.1. La muerte o incapacidad sobrevenida del empresario individual o la extinción o la
transformación de la personalidad jurídica de la Sociedad.
9.1.2. Si la situación patrimonial, económica o financiera del ADQUIRENTE sufriera una
alteración que, por su naturaleza adversa, pudiera afectar a la capacidad para cumplir las
obligaciones contraídas en este Contrato.
9.1.3. El mutuo acuerdo de las Partes.
9.1.4. Cualquier otra causa de resolución que se establezca en las cláusulas de este Contrato y
las que se contemplan, específicamente, en los apartados siguientes de esta estipulación.
9.2.
CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTOS DEL
ADQUIRENTE
9.2.1. Serán causas de resolución del presente Contrato el incumplimiento, por parte del
ADQUIRENTE, de las siguientes obligaciones:
9.2.1.1. La negativa del ADQUIRENTE a otorgar la Escritura Pública, conforme a lo
establecido en el apartado 7.5. de la estipulación séptima del Contrato.
9.2.1.2. El impago del precio de compraventa pactado en este Contrato. Será, en
consecuencia, causa de resolución del Contrato:
9.2.1.2.1. Respecto al pago del precio en metálico que ha de satisfacer el
ADQUIRENTE:
- La falta de pago de alguna de las cantidades que constituyen el precio de la
compraventa que ha de abonar en metálico.
9.2.1.2.2. Respeto al pago del precio en especie que está obligado a realizar el
ADQUIRENTE:
- La falta de ejecución de la nueva cochera en el área propiedad de Metro de
Madrid que se reseña en el Anexo 1 de este pliego de condiciones.
- La defectuosa ejecución de la nueva cochera soterrada.
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- La falta de ingreso en la cuenta condicionada que ha de constituir el
ADQUIRENTE, conforme se establece en el apartado 7.2.9. de la estipulación
séptima de este Contrato, de la cantidad fijada en la misma.
- El incumplimiento que respecto al destino de la cantidad con la que ha de
dotarse a la cuenta condicionada mencionada en el párrafo anterior establecen
los apartados 7.2.10., 7.2.11 y 7.2.12 de la estipulación séptima del presente
Contrato.
9.2.1.3. El incumplimiento de alguna de las obligaciones relacionadas con la fase de
planeamiento urbanístico y de ejecución del ámbito “APR.07.02-M Metro
Cuatro Caminos” y, especialmente, las definidas en el apartado 7.3. de la
estipulación séptima del presente Contrato.
9.2.1.4. El incumplimiento de alguna de las obligaciones relacionadas con las
condiciones de ejecución de la construcción de la nueva cochera soterrada y,
especialmente, de las establecidas en el apartdo 7.4. de la estipulación séptima
del presente Contrato.
9.2.1.5. La falta de cumplimiento por parte del ADQUIRENTE de los requerimientos
formulados por la administración competente para la correcta tramitación del
planeamiento y su ejecución.
9.2.1.6. El incumplimiento del abono de los impuestos, tasas, gravámenes y gastos que
fueran de obligado cumplimiento por parte del ADQUIRENTE según lo dispuesto
en este Contrato.
9.2.2. Las causas de resolución contempladas en el apartado 9.2.1. precedente darán lugar a
la pérdida de la fianza constituida y de las cantidades abonadas por el ADQUIRENTE
quedando en poder y propiedad de METRO DE MADRID, la parte que se haya
construido por el ADQUIRENTE de la nueva cochera soterrada o ésta si su construcción
se hubiese finalizado.
9.3.
CAUSAS DE RESOLUCIÓN IMPUTABLES A METRO DE MADRID
9.3.1. Dará lugar a la resolución del Contrato y a la devolución al ADQUIRENTE de la fianza
que hubiere constituido y al abono de las cantidades en metálico que hubiere entregado,
más el interés legal del dinero, la imposibilidad de cumplir las obligaciones establecidas
en la estipulación octava de este Contrato por causas imputables a METRO DE MADRID.
9.3.2. En el caso de que en el momento de la resolución del Contrato por causas imputables a
METRO DE MADRID, se hallase construida, en todo o en parte, la cochera de Cuatro
Caminos, METRO DE MADRID abonará al ADQUIRENTE el importe de las obras que
haya realizado hasta dicho momento, quedando éstas en poder y propiedad de METRO
DE MADRID.
9.4.
CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO IMPUTABLES A LA ADMINISTRACIÓN.
Dará lugar a la resolución del Contrato y al reembolso al ADQUIRENTE de las cantidades abonadas
por éste -excepto la correspondiente a la fianza depositada que METRO DE MADRID hará suya-, la
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imposibilidad contrastada de desarrollar el planeamiento urbanístico y la ejecución del mismo, por
causas imputables a la Administración.
10. RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE
El presente Contrato de compraventa se regirá por (i) la voluntad de las Partes recogida en el
presente Contrato del que forman parte integrante e inseparable el pliego de condiciones que ha
regido esta compraventa (Anexo 4) y la oferta del ADQUIRIENTE (Anexo 5) y (ii) supletoriamente
por el Código Civil y demás normativa aplicable, siempre que no se oponga a los acuerdos
contenidos en el clausulado del presente Contrato.
11. CONFIDENCIALIDAD
11.1 Cada una de las Partes, sus empleados y, en su caso, sus agentes tratarán con la más
estricta confidencialidad toda la información que sea conocida con motivo de la firma del
presente Contrato y no podrán utilizar ni revelar dicha información a ningún tercero, salvo que
sean autorizados previamente y por escrito por la otra Parte. Esta obligación subsistirá más
allá de la expiración del presente Contrato.
11.2 No se entenderá incumplida la obligación indicada en el párrafo anterior en los siguientes
supuestos:
(i)
si se exhibiese por cualquiera de las Partes el presente Contrato para dar cumplimiento
a cualquier precepto legal aplicable al presente Contrato, incluidos los de carácter
contable y/o fiscal (auditores y/o tasadores);
(ii)
si dicha exhibición fuera exigida por mandato judicial o administrativo; o
(iii) si el presente Contrato se exhibiese dentro de un proceso de revisión legal de las
Parcelas en vista de una posible transmisión, por cualquier título, de la totalidad o parte
de éste.
11.3 Las Partes negociarán la forma y momento en que se dará a conocer al mercado la
suscripción del presente Contrato.
12. PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
12.1. Para el caso de que el desarrollo del presente Contrato diera origen a la comunicación entre
las partes de información que pudiera ser considerada como datos de carácter personal, en
virtud de lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de 14 de Diciembre de Protección de
Datos de Carácter Personal, las Partes se comprometen, recíprocamente, a:
12.1.1
No comunicarse datos personales sin el consentimiento de las personas físicas
interesadas o, en su caso, sin autorización legal.
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12.1.2
Informar a dichas personas físicas acerca de todos los extremos que exige el
art. 5.4 de la Ley Orgánica 15/1999, de 14 de diciembre, de Protección de
Datos de Carácter Personal y, específicamente, de la eventual incorporación
de tales datos a los ficheros -automatizados o no- de la contraparte, que
pudiera ser necesario crear con finalidades de gestión y registro de la ejecución
de este Contrato.
12.1.3 Informar a dichas personas físicas de que podrán ejercer ante la contraparte
los derechos de acceso, rectificación cancelación y oposición, que, en su caso
les correspondan, conforme a la Ley Orgánica 15/1999, dirigiéndose a la
contraparte en la dirección indicada en el presente Contrato, o cualquier otra
dirección que la pueda sustituir y se registre en la Agencia Española de
Protección de Datos.
12.1.4 No aplicar o utilizar los datos personales, que eventualmente pudieran
obtenerse de la contraparte, para fines distintos a la ejecución del presente
Contrato, ni cederlos a otras personas -físicas o jurídicas-.
12.1.5 Adoptar las medidas de índole técnica y organizativa necesarias para
garantizar la seguridad de los datos de carácter personal que pudieran
obtenerse, en su caso, y evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no
autorizados, así como guardar secreto profesional respecto de los mismos, aún
después de finalizar las relaciones dimanantes de este Contrato.
12.1.6 Trasladar las obligaciones citadas en los párrafos anteriores al personal que
dediquen al cumplimiento de las obligaciones recíprocamente asumidas.
12.1.7 Cumplir con cualquier otra obligación que les corresponda, conforme a la
normativa vigente en esta materia.
13. NOTIFICACIONES
Todas las notificaciones que las Partes se realicen en relación con el presente Contrato deberán
realizarse por escrito y de forma fehaciente, debiendo remitirse a los siguientes domicilios:
(i)
Por METRO DE MADRID:
SECRETARIA GENERAL DE METRO DE MADRID
Calle Cavanilles 58, 4ª planta
28007- Madrid
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(ii)
Por ………………………………:
………………………………………………………..
………………..............., …….
……….. - …………..
14. FUERO
Serán competentes para resolver las controversias que surjan entre las Partes, los órganos judiciales del
Orden Jurisdiccional Civil, con sede en Madrid Capital.
Y, en señal de conformidad, las Partes firman el presente documento, en duplicado ejemplar, en el lugar y
fecha indicados en su encabezamiento.
METRO DE MADRID, S.A.
…………………………………
__________________________
___________________________
Fdo.: D…………………………….
Fdo.: D. [•]
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15. LISTADO DE ANEXOS
ANEXO 1
Poder de Representación de Metro de Madrid
ANEXO 2
Poder de Representación de la Comunidad de Madrid
ANEXO 3
Información del “Depósito 1 Cuatro Caminos”
ANEXO 4
Pliego de Condiciones que ha regido la enajenación del “Depósito 1
Cuatro Caminos”
ANEXO 5
Oferta de ………………………………
ANEXO 6
Notas Simples Registrales
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