condiciones generales de prestamos hipotecarios

ESCRITURA DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA OTORGADA POR
PEPPER FINANCE CORPORATION, S.L. (unipersonal)
NUMERO
EN […], a
Ante mí, [NOTARIO], Notario de [LOCALIDAD] y de su Ilustre Colegio, -------------------------------------------
-----------------COMPARECEN: - --------------------------
De una parte: DON
---------------------
Y de otra: LOS CÓNYUGES DON y DOÑA
-----------------INTERVIENEN: --------------------------A) El primero lo hace en nombre de la sociedad mercantil
denominada “PEPPER FINANCE CORPORATION, S.L.”, Sociedad Unipersonal, sociedad española de duración indefinida, domiciliada en Madrid, calle Juan Esplandiú 13 planta C1, con
C.I.F. número B-86961612, constituida mediante escritura
autorizada por el Notario de Madrid, don Joaquín Martín Rovira Perea, el día 10 de marzo de 2014, número 238 de su
protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al
tomo 32039, folio 211, sección 8ª, hoja número M-576566,
inscripción 1ª,.
Dicha sociedad tiene por objeto social, entre otros “La concesión de créditos y préstamos con o sin garantías reales,
bajo la forma de pago aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación, así como la
intermediación para la celebración de dichos contratos con
cualquier finalidad, mediante la presentación, propuesta o
realización de trabajos preparatorios para la celebración de
los mencionados contratos, incluida, en su caso, la puesta a
disposición de los documentos necesarios para su suscripción.”
Actúa el compareciente en virtud de:
A)
Poder conferido por la referida PEPPER FINANCE CORPORATION, S.L. a favor de la entidad GESTORES ADMINISTRATIVOS REUNIDOS, S.A. (GARSA) con CIF A-79965331 y
domicilio en Madrid, calle General Yagüe número 20,
mediante escritura pública del día 10 de marzo de 2014
autorizada por el Notario de Madrid D. Joaquín M. Ro-
vira Perea al número 239 de su protocolo, que resultó
debidamente inscrito en el Registro Mercantil de Madrid causando la inscripción 2ª de la Hoja M-576566 al
Tomo 32039, Folio 214 y que, entre otros, contiene las
siguientes facultades que podrán ser ejercitadas por
la sociedad apoderada hasta un límite económico máximo
de CIENTO CINCUENTA MIL EUROS (150.000,00€) actuando a
través de sus apoderados facultados para ello en la
forma y límites que tengan atribuidos:
“FACULTAD DE CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS.
Contratar en nombre de la poderdante “PEPPER FINANCE
CORPORATION, SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL” la concesión de préstamos o créditos, con interés y con garantía hipotecaria, con los pactos y condiciones que
considere, otorgando para ello cuantos documentos
públicos o privados sean precisos para la correcta
formalización de los préstamos y de sus garantías.
A tal efecto la entidad apoderada podrá comparecer ante Notarios, Autoridades y funcionarios y otorgar y
suscribir ante ellos cuantas actas y documentos, incluso de rectificación o subsanación, requerimientos,
escrituras, notificaciones, contestaciones y cualesquiera otros documentos relacionados con dichos
préstamos o créditos con garantía hipotecaria sean necesarios para la correcta formalización de las operaciones así como para la correcta inscripción de las
garantías constituidas.
En consecuencia podrán también solicitar toda clase de
asientos, inscripciones, anotaciones, certificaciones,
etc., que estime conveniente ante todos los Registros
de la Propiedad.”
B)
Poder a su favor conferido por la entidad GESTORES
ADMINISTRATIVOS REUNIDOS, S.A. […]
Tengo a la vista […]
Asegura el compareciente la íntegra vigencia de sus facultades y que no ha variado la capacidad de su representada.
A los efectos de lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de
abril, sobre identificación del titular real de la sociedad
otorgante, el compareciente se remite al acta de manifestaciones autorizada por el Notario de Madrid D. Joaquín M.
Rovira el día 9 de abril de 2014 al número 396 de su protocolo, cuyo contenido no se ha modificado.
B) Y los dos últimos comparecientes lo verifican en su
propio nombre y derecho. ---Tienen, a mi juicio, según intervienen, capacidad legal
necesaria para formalizar la presente ESCRITURA DE PRÉSTAMO
CON GARANTÍA HIPOTECARIA y, al efecto - -----------------
-------------------EXPONEN: ----------------------------I.- FINALIDAD Y TIPO DEL PRESTAMO.- Que la Parte Prestamista ha concedido, con carácter solidario, a la Parte Prestataria, y a solitud de ésta, un préstamo hipotecario, con
la finalidad principal de financiar el pago de otras deudas
de la Parte Prestataria, con la garantía hipotecaria de la/s
finca/s que a continuación se describe/n y que constituye/n
la vivienda habitual de los prestamistas y/o hipotecantes y
que han sido tasadas por la sociedad […], compañía habilitada para prestar servicio de tasación a Entidades que intervengan en el Mercado Hipotecario, en la cantidad de
FINCA […]: […];
FINCA […]: […].
Me entregan los comparecientes, para unir a la presente,
lo que así hago, fotocopia del certificado emitido por la
Compañía Tasadora, de conformidad con la normativa vigente
sobre regulación del Mercado Hipotecario. --------------II.- SUJECION A LA LEY 2/2009.- Hacen constar que el
préstamo hipotecario que por la presente se formaliza se
halla sujeto a la Ley 2/2009 de 31 de marzo, por la que se
regula la contratación con los consumidores de préstamos o
créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para
la celebración de contratos de préstamo o crédito y a tal
efecto manifiesta la Parte Prestamista que se halla inscrita
en el Registro estatal del Instituto nacional de consumo con
el número 467/2014 Sección 2ª, mediante testimonio de su
inscripción en el mismo. Consecuentemente la Parte Prestamista hace constar que ha cumplido las obligaciones de
transparencia que le son de aplicación y especialmente las
establecidas en los artículos 4 y 5 de la referida Ley y de
más obligaciones que impone la referida Ley. -----------III.- A lo largo de la presente escritura, cuando se
hable de "LA PARTE PRESTATARIA", serán DON […] y DOÑA […].
Asimismo, cuando se hable de la "PARTE HIPOTECANTE" serán
los Sres. DON […] y DOÑA […]. --------------------------La Parte Prestataria y, en su caso, la parte hipotecante,
señala como domicilio para recibir notificaciones y requerimientos, el de la vivienda que se hipoteca. ------------IV.- FINCA/S OBJETO DE LA PRESENTE.- ----------------URBANA.- NÚMERO […]
INSCRIPCIÓN.- […]
TITULO.-
REFERENCIA CATASTRAL- […]
CARGAS.EXTINCIÓN DE DEUDAS Y CARGAS: La Parte Prestataria se
obliga al íntegro pago y cancelación de dichas cargas, siendo todos los pagos, gastos e impuestos que se ocasionen hasta su total pago y cancelación registral en su caso, a cargo
exclusivo de dicha Parte Prestataria. A tal fin ésta autoriza expresamente y de forma irrevocable a la Parte Prestamista para proceder, personalmente o por medio de tercero, con
cargo al importe del préstamo, que a tal efecto la Parte
Prestataria ha puesto a su disposición en la cantidad necesaria, al pago de las deudas referidas en la parte actualmente pendiente de pago y de los gastos e impuestos que se
devenguen en la realización de tales trámites. ---------SITUACION ARRENDATICIA, DESTINO DE LA FINCA Y ESTADO POSESORIO. -------------------------------------------------De las manifestaciones de la parte hipotecante resulta que
el inmueble descrito: ----------------------------------1-. Se halla libre de arrendatarios. -----------------2.- Se destina a vivienda habitual. ------------------3.- No está afecto a actividad profesional, empresarial o
a unidad productiva de su titularidad alguna, ni constituye
centro de actividad ni industrial ni una unidad productiva
independiente. -----------------------------------------La parte hipotecante se obliga a no alterar sin el consentimiento previo expreso del acreedor hipotecario éstas circunstancias. -------------------------------------------4.- No está afectado por ningún tipo de convivencia familiar, conyugal o análoga o situación de hecho que haga legalmente necesario por tal causa el consentimiento de terceras personas no presentes o representadas en este acto.
V.- DESTINO DE LOS FONDOS DEL PRÉSTAMO.- Los fondos objeto
del presente préstamo serán abonados por la entidad prestamista o la entidad gestora señalada al efecto – en nombre y
por cuenta de la Parte Prestataria – al pago de las deudas
anteriores informadas por la Parte Prestataria y los gastos
de tramitación ocasionados para su cancelación, al pago de
los gastos originados por la constitución del presente
préstamo (honorarios de gestoría e intermediario independiente, aranceles notariales, honorarios registrales, etc.
incluidas la comisión de apertura y las primas de los seguros que hubiesen sido expresamente solicitados y contratados
por la Parte Prestataria) y a la Parte Prestataria, todo
ello de conformidad con lo previsto en esta escritura y la
Autorización para el Desembolso del Préstamo que se adjunta
a la presente.
VI.- Las partes de común acuerdo convienen en formalizan
el préstamo hipotecario con arreglo a las siguientes: --
CLAUSULAS FINANCIERAS. --------------------------------
PRIMERA.- CAPITAL DEL PRESTAMO. ----------------------1.1. Importe del préstamo.- El importe del préstamo que la
Parte Prestamista ha concedido a la Parte Prestataria es de
[…] EUROS. ---------------------------------------------Si los prestatarios fueren varios, responderán solidariamente de cuantas obligaciones asumen en la presente escritura. ----------------------------------------------------1.2. Forma de entrega.- El capital del préstamo ha sido
entregado a la Parte Prestataria, quien confiesa haberlo
recibido a su satisfacción, con anterioridad a este acto
mediante ingreso en la cuenta operativa número […], titularidad de la Parte Prestataria en la propia entidad Prestamista. -------------------------------------------------La Parte Prestamista o el tercero expresamente habilitado
al efecto identificado en la ESTIPULACIÓN DECIMOTERCERA –
TRAMITACIÓN de la presente, realizarán, con cargo a la referida cuenta operativa por cuenta y mandato expreso e irrevocable de la Parte Prestataria, los pagos que constan en el
documento denominado “Autorización para el Desembolso del
Préstamo” que queda unido a esta matriz. ---------------La Parte Prestataria apodera de forma irrevocable a la
Parte Prestamista, para que por sí sola y aunque incida en
la figura jurídica de la autocontratación, pueda identificar
nuevos medios de pago o concretar los ya identificados, sin
alterar el principal del préstamo objeto de este contrato y
en la forma que tenga por conveniente, a fin de hacer efectiva la cancelación de las deudas y cargas anteriores informadas por la Parte Prestataria así como los restantes gastos
relacionados con el préstamo. --------------------------1.3 Importe total garantizado por la hipoteca.- El importe
total garantizado por la hipoteca es que se refleja en el
apartado 1º “Responsabilidad Hipotecaria Total” de la cláusula Séptima de esta escritura. ------------------------SEGUNDA.- DURACION Y PLAZO DE AMORTIZACION.
El plazo improrrogable de duración del préstamo será el
comprendido entre el día de otorgamiento de la presente escritura y el día […] y por tanto, la duración del préstamo
es de […] meses (esto es, […] años y […] meses) desde la
fecha de formalización del préstamo.
El reembolso del préstamo se hará mediante el pago de
cuotas mensuales mixtas de amortización de capital e intereses (sistema francés) consecutivas y constantes que variarán anualmente en función del tipo de interés aplicable a
cada periodo.
2.1.- Fechas del primer y último pago de amortización.- La
primera cuota se pagará el día […] y la última el día […],
coincidiendo con el plazo de vencimiento final del préstamo.
2.2.- Número, periodicidad, cuantía de las cuotas de amortización y otros pactos.- El presente préstamo se reembolsará mediante el pago de […] cuotas mensuales y consecutivas, denominadas cuotas de amortización, que se pagarán los
días uno de cada mes.
Las cuotas de amortización, mientras no cambie el tipo de
interés, serán de […] Euros cada una, excepto la primera
cuota que será de […], e incluirá la parte proporcional de
capital e intereses devengados desde el día de hoy, hasta la
fecha de pago de esa primera cuota de amortización. ----El importe de las cuotas de amortización variará a lo largo de la vida del préstamo adecuándose al alza o a la baja
en función de las variaciones el tipo de interés según lo
previsto en la cláusula tercera, y del capital pendiente en
cada momento.
La fórmula financiera, para hallar las cuotas de amortización, en el supuesto de variación del tipo de interés, es la
siguiente: ---------------------------------------------CUOTA = A + I
A será igual a
I será igual a
i/n
i
Cx
-------------((1 + i/n)^m) - 1
C x ----------n
Siendo: -----------------------------------------------A = Capital amortizado en el periodo. ------------------I = Intereses del periodo. -----------------------------C = Capital pendiente de amortizar. --------------------n = número de periodos de amortización en un año. -------
m = número de periodos de amortización pendientes. -----2.3.- LUGAR DEL PAGO.- La Parte Prestataria se obliga a
realizar todos los pagos que como consecuencia de lo convenido en ésta escritura deba a la Parte Prestamista a través
de su cuenta corriente/libreta con C.C.C. número […] abierta
en la entidad […] a la que dará las órdenes oportunas para
que atienda los recibos que le presente al cobro la Parte
Prestamista. La Parte Prestataria, que autoriza expresamente a la Parte Prestamista para presentar al cobro los recibos derivados del presente contrato, se obliga expresamente
a tener saldo suficiente en la cuenta referida en la fecha
de cargo de cada recibo o pago debido. -----------------El recibo de capital por el acreedor no implica que el
deudor esté al corriente en el pago de los intereses. Asimismo, el recibo de pago de una cuota no implicará que el
deudor esté al corriente de pago de las anteriores. ----La Parte Prestataria podrá modificar en el futuro la domiciliación de pago, mediante su comunicación escrita a la
Parte Prestamista con una antelación mínima de treinta días
naturales a la fecha de los recibos, mediante carta certificada con acuse de recibo o por burofax. ----------------2.4.- IMPUTACION DE PAGOS.- Las cantidades percibidas por
la Parte Prestamista se imputarán, y salvo que la ley establezca imperativamente un orden de imputación diferente, en
primer lugar, al pago de los gastos y costas a que se refieren las cláusulas quinta y séptima suplidos por la Parte
Prestamista; en segundo lugar, al pago de las comisiones
adeudadas; en tercer lugar al pago de los intereses de demora, en su caso; en cuarto lugar al pago de los intereses
ordinarios y, en último lugar, al principal pendiente de
amortización, vencido o por vencer, en orden cronológico
directo o inverso, a elección de la Parte Prestamista. 2.5.- Régimen de amortización anticipada voluntaria.- La
Parte Prestataria puede amortizar total o parcialmente el
préstamo anticipadamente.
a) El importe mínimo a cancelar anticipadamente será el
equivalente a TRES (3) CUOTAS MENSUALES con un MINIMO de
TRES MIL (3.000) EUROS.
b) La amortización parcial anticipada puede destinarse a
reducir el plazo de la operación o el importe de las cuotas
mensuales, según señale el deudor al solicitar la amortización, y si nada indicase, se aplicará por defecto a la reducción de cuotas.
c) La amortización anticipada se practicará por la entidad PRESTAMISTA dentro de los treinta días naturales siguientes a la solicitud de la Parte Prestataria, con efectos
desde la entrega de los fondos. ------------------------d) En caso de no hallarse al corriente en el pago de todas las obligaciones de pago dimanantes de lo establecido en
la presente escritura en el momento de practicarse la amortización anticipada, la Parte Prestamista aplicará el orden
de imputación de pagos previsto en la ESTIPULACIÓN SEGUNDA
(2.4), aplicando el sobrante a la amortización anticipada
solicitada. --------------------------------------------e) Tanto en el caso de amortización parcial como total,
la Parte Prestataria vendrá obligada a pagar a la Parte
Prestamista, la compensación pactada en la cláusula 4.2.
Salvo instrucciones en contra de la Parte Prestataria, la
Parte Prestamista deducirá de los fondos anticipados el importe correspondiente a la compensación a que tuviese derecho. ---------------------------------------------------2.6.- Alteración del calendario de amortización.- Fuera
del caso de amortización parcial anticipada contemplado en
el precedente apartado 3º, no podrá la Parte Prestataria
alterar o modificar unilateralmente el plazo de amortización. Consecuentemente, en caso de variación del tipo de
interés se modificará el importe de la cuota, pero no el
número de cuotas pendientes, salvo si ambas partes de común
acuerdo así lo establecieran en la correspondiente escritura
de novación modificativa. ------------------------------TERCERA.- CLASE DE TIPO DE INTERES APLICABLE.- INTERESES
ORDINARIOS. --------------------------------------------Este préstamo devengará intereses de acuerdo con lo pactado en la presente escritura. ---------------------------El préstamo devengará a favor de la Parte Prestamista:
i) Inicialmente un tipo de interés fijo del […] por ciento
anual por un periodo de DOCE (12) MESES contados desde el
primer vencimiento, y
ii) posteriormente un tipo de interés variable calculado
mediante la suma de un índice de referencia sumado a un diferencial.
3.1.- Tipo de interés nominal.- El interés será fijo durante los primeros [doce/seis] meses contados desde el primer
vencimiento descrito en la cláusula 2.1, y variable a partir
de dicha fecha, revisándose [anualmente/semestralmente] para
cada nuevo periodo de [doce/seis] meses en todas las [anualidades/semestralidades] sucesivas hasta el vencimiento de
la operación. ------------------------------------------DURANTE EL PERIODO DE INTERÉS FIJO EL PRÉSTAMO DEVENGARÁ
UN INTERÉS NOMINAL ANUAL DEL […] POR CIENTO.
3.2.- Fecha de inicio del devengo de intereses, su periodicidad y forma de liquidación ordinaria, indicándose la
fórmula. ----------------------------------------------3.2.1.- Fecha de inicio de devengo de intereses.- El
préstamo devengará intereses desde el día de hoy hasta la
amortización total del mismo. --------------------------3.2.2.- Periodicidad y forma de liquidación.Los intereses se devengarán diariamente liquidándose por meses vencidos los días uno de cada mes. --------------------------Por excepción el primer periodo comienza hoy y vence en la
fecha indicada en la cláusula 2.1, y será cobrado con la
primera cuota de amortización. ------------------------La fórmula financiera para obtener, a partir del tipo de
interés anual, el importe de los intereses devengados en
cada periodo es la siguiente:
intereses =
capital x rédito x tiempo
-------------------------------36.000
Donde “capital” = importe principal del crédito pendiente de
reembolso; “rédito” = a tipo de interés aplicable; y “tiempo” igual al número de días del periodo (considerando un año
de 360 días).
TIPO DE INTERES VARIABLE. --------------------------3.3.-.- Definición del tipo de interés aplicable.tipo de interés nominal anual aplicable a cada periodo
interés variable, se calculará añadiendo sobre el índice
referencia a continuación descrito, un diferencial fijo
[…] puntos enteros positivos. ---------------------------
El
de
de
de
3.5.- Identificación del índice de referencia.- El índice
de referencia para los periodos de tipo de interés variable
será la “Referencia Interbancaria a un Año” (EURIBOR). -La “Referencia Interbancaria a un Año” (Euribor) se define como la media aritmética simple de los valores diarios de
los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación de Banca Europea para las operaciones
de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir
del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones entre entidades de similar calificación.
El referido tipo se publica oficialmente por el Banco de
España en el Boletín Oficial del Estado y puede encontrarse
información histórica sobre el índice de referencia (Euribor
a un año) en la página web del Banco de España (www.bde.es).
En el supuesto que el Ministerio de Economía decidiera
modificar o sustituir el índice de referencia, será de aplicación el nuevo resultante. ----------------------------El valor del EURIBOR que se tendrá en consideración será
el último publicado con cuarenta y cinco días de antelación
al de la fecha en que corresponda el abono de la primera
cuota revisada de conformidad con la cláusula financiera
3.1. ---------------------------------------------------3.6 Índices de referencia sustitutivo.- En caso de que el
mencionado índice de referencia dejara de publicarse o desapareciera o resultara imposible su aplicación por razones
ajenas a la partes, se tomará en la fecha de revisión y para
idéntico período de tiempo, con carácter supletorio, por su
orden, los siguientes: --------------------------------1er tipo sustitutivo: El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda
libre, concedidos por las entidades de crédito en España;
2º tipo sustitutivo: El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona
euro.
c) En el caso de que por cualquier circunstancia no se
pudieran aplicar ninguno de los antes mencionados tipos de
referencia sustitutorios, se seguirá aplicando el tipo de
interés vigente en el mes anterior hasta que el tipo de referencia inicial o sustitutorios mencionados puedan aplicarse. ----------------------------------------------------3.7.- Comunicación a la Parte Prestataria del tipo de interés aplicable. Cuando el tipo de interés aplicable se haya
calculado sobre la base de uno de los índices de referencia
oficiales pactados, no será necesaria la notificación individualizada a la Parte Prestataria de las variaciones experimentadas en el tipo de interés. ---------------------En otro caso, la Parte Prestamista notificará a la Parte
Prestataria, con una antelación de un mes, el nuevo tipo de
interés por carta certificada, enviada al domicilio indicado
en el expositivo III de esta escritura.
Si la Parte Prestataria no aceptara el nuevo tipo de interés, deberá comunicarlo por escrito a la Parte Prestamista en un plazo de diez
días naturales desde la fecha de notificación, debiendo cancelar el préstamo en el plazo máximo de un mes a contar desde su negativa, liquidándose también este período al tipo
que se le venía aplicando. ------------------------------
Transcurrido el mes indicado en el párrafo anterior sin
que la Parte Prestataria haya reembolsado el principal y los
intereses correspondientes, la Parte Prestamista podrá considerar vencido definitivamente el contrato, quedando expeditas para la Parte Prestamista las acciones que se derivan
del mismo y que se reflejan en la cláusula Séptima. ----Se pacta expresamente que si por cualquier razón el prestatario no comunicare, o la Parte Prestamista no recibiera,
en tiempo y forma indicados, su decisión al respecto, se
entenderá que acepta el tipo de interés comunicado por la
Parte Prestamista, continuando en vigor el presente préstamo
con aplicación del nuevo tipo. -------------------------Como consecuencia de la revisión del tipo de interés, el
importe de las nuevas cuotas de amortización será el resultante de aplicar el nuevo tipo de interés al capital pendiente hasta el vencimiento del préstamo, sin perjuicio de
las nuevas modificaciones que puedan corresponder por aplicación de esta cláusula. -------------------------------3.8.- Tipo máximo a efectos hipotecarios.- A efectos exclusivamente hipotecarios, el tipo máximo de los intereses
ordinarios será del […] por ciento anual. --------------3.9- Importe total a reembolsar: […] EUROS. El importe
total a reembolsar es igual a la suma del importe del
préstamo y el coste total del mismo, incluyendo todos los
gastos (intereses, comisiones, impuestos y cualquier otro
tipo de gastos relacionados con el contrato de préstamo con
excepción de los gastos de notaría) para el supuesto de cumplimiento íntegro del préstamo en las condiciones de tipo de
interés aplicables en el día de hoy.
3.10.- Importe máximo de préstamo disponible
con el valor del bien inmueble.- El ratio de
préstamo/valor de la garantía de esta operación
calculado sobre un valor de tasación de […] y un
préstamo de […] euros.
en relación
importe del
es del […],
importe del
3.11.- TAE. La TAE del préstamo es del [] y resume el
coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje
anual.
La TAE, que se ha calculado conforme a lo previsto en el
Anejo V de la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre, comprende:
- El tipo de interés anual inicial del […]
- El tipo de interés del […] para el primer periodo de
interés variable calculado asumiendo un diferencial de […]
puntos porcentuales sobre el índice de referencia (Euríbor),
siendo el porcentaje restante el correspondiente a dicho
índice.
- La comisión de apertura indicada en la ESTIPULACIÓN
CUARTA.
La TAE no incluye los gastos que el prestatario no habría
de pagar de no haber incumplimiento de las obligaciones con
arreglo a la presente escritura de préstamo, partiendo de la
base de que el contrato de préstamo permanece vigente durante todo el plazo acordado en la escritura; y de que tanto la
Parte Prestamista como la Parte Prestataria cumplen todas
sus obligaciones y plazos.
CUARTA.- COMISIONES Y OTRAS COMPENSACIONES A FAVOR DE LA
PARTE PRESTAMISTA. -------------------------------------4.1.- Comisión de apertura.- El préstamo devenga una comisión de apertura, por una sola vez, devengada y abonada en
éste acto, por importe de […].
4.2.- Compensación por desistimiento. En los supuestos de
amortización anticipada voluntaria la Parte Prestamista, en
el mismo momento de producirse la amortización, podrá percibir una compensación por desistimiento cuyo importe será:
4.2.1.- En los casos de subrogación de un nuevo acreedor
en lugar de la Parte Prestamista previstos en el artículo
1.211 del Código Civil y en la Ley 2/1994, de 30 de marzo,
de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, la
Parte Prestamista percibirá una compensación equivalente al
porcentaje máximo autorizado legalmente en cada momento (en
la actualidad asciende al 0,500 % hasta los cinco primeros
años desde la suscripción del préstamo y 0,250% a partir del
quinto año) calculado sobre el importe del capital amortizado anticipadamente y con el límite máximo del 3%. ------4.2.2.- En los casos de amortización anticipada no subrogatoria, ya sea total o parcial, la Parte Prestamista percibirá una compensación equivalente al porcentaje máximo autorizado legalmente en cada momento (en la actualidad asciende
al 0,500% hasta los cinco primeros años desde la suscripción
del préstamo y de 0,250 % a partir del quinto año) calculado
sobre el importe del capital amortizado anticipadamente y
con el límite máximo del 3%. ---------------------------El pago de estas comisiones y compensaciones se percibirá
de una sola vez en el momento de producirse el reembolso
anticipado de conformidad con lo previsto en la ESTIPULACIÓN
SEGUNDA (2.5). -----------------------------------------4.3. Comisión de modificación contractual. -----------Cada vez que las partes pacten la modificación de las condiciones del préstamo o de sus garantías, la Parte Prestamista tendrá derecho a una comisión del 2% sobre el importe
del principal pendiente de amortización en este momento, con
un mínimo de TRESCIENTOS CINCUENTA EUROS (350,00€). ---La subrogación de tercero en las obligaciones derivadas
del presente préstamo se considerará modificación contractual, y devengará la comisión prevista en este apartado. En
todo caso la subrogación de deudor requerirá el consentimiento expreso del acreedor hipotecario. ---------------Todo ello sin perjuicio de los límites que se establezcan
en la legislación vigente y por tanto, si la modificación de
las condiciones en caso de novación modificativa tiene por
objeto la ampliación del plazo la comisión será del 0,10%
del capital pendiente de amortizar. --------------------4.4.- Comisión por reclamación de posiciones deudoras vencidas. -------------------------------------------------En caso de devolución de recibo presentado por la Parte
Prestamista para el pago de la cuota mensual del préstamo o
de impago de cheques, pagarés u otros efectos entregados por
la Parte Prestataria con el mismo fin, se devengará una comisión por un importe de TREINTA […] ([…] ,00€) EUROS en
función de las gestiones efectivamente realizadas para la
reclamación de que se trate. ---------------------------Esta comisión será aplicable de forma separada e independiente por cada devolución de recibo o impago de efecto que
haya requerido de la entidad la realización efectiva de gestiones de reclamación realizadas ante el cliente (tales como
llamadas de gestión de cobro, notificaciones postales o
electrónicas u otras acciones tendentes a la notificación
del impago y el abono del recibo o efecto dejado de abonar
por la Parte Prestataria mediante su adeudo en cuenta).
Si como consecuencia del impago se devengaran gastos de
protesto o cualquier otro que resultase exigible por ley,
estos correrán a cargo de la Parte Prestataria, independientemente de la comisión prevista en este apartado. ------4.5.- Comisión por emisión de certificaciones. Será por
cuenta de la Parte Prestataria la comisión por emisión de
cada certificación de saldo derivado del presente préstamo.
La cantidad a devengar será de […] (€ […],00) EUROS. --La emisión de los certificados que sean obligatorios por
Ley (y entre ellos la emisión de la certificación que acredite el completo pago del préstamo) no devengará comisión
alguna. ------------------------------------------------4.6.- Comisión por preparación de documentación para la
cancelación de créditos y préstamos hipotecarios. Sin perjuicio de lo establecido en el apartado 4.5. anterior, cuando a petición de la parte deudora se solicite de la Parte
Prestamista la preparación de la documentación necesaria
para el otorgamiento de escritura de cancelación de hipoteca, una vez satisfechas todas la cantidades debidas por
razón de la presente operación, y cuando el cliente haya
solicitado expresamente a la Parte Prestataria la realización de todos los actos, gestiones y trámites necesarios
para la cancelación registral del préstamo hipotecario, se
devengará a favor de la Parte Prestamista una comisión de
CIEN (€100,00) EUROS, que deberá ser abonada en efectivo,
todo ello sin perjuicio del deber del solicitante de atender
los gastos notariales y registrales, e impuestos, que se
ocasionen por razón de la mencionada cancelación. ------QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. -----5.1.- Serán por cuenta de la Parte Prestataria: ------5.1.1. Los aranceles notariales y registrales relativos a
la constitución, novación, modificación o cancelación del
préstamo y de su garantía hipotecaria. -----------------5.1.2. Los impuestos que graven la constitución, novación,
modificación o cancelación del préstamo y de su garantía
hipotecaria.
5.1.3. Los gastos de tramitación de la escritura ante el
Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos. ---------------------------------------------------5.1.4. Los honorarios de la persona o entidad encargada de
las gestiones necesarias para la inscripción y liquidación
de las escrituras previas a la presente.
5.1.5. Los aranceles notariales y registrales así como los
impuestos que graven las escrituras previas a presente.
5.1.6. Los gastos de tasación del inmueble y los de las
sucesivas tasaciones del mismo que sea preciso practicar
cuando, a juicio de la Parte Prestamista, se haya podido
producir una disminución sustancial en su valor y éste sea
efectivamente confirmado por la entidad tasadora. ------5.1.7. El I.B.I., los gastos de comunidad, los derivados
de la conservación del inmueble hipotecado, así como el seguro de daños del mismo; los derivados del seguro de vida de
la Parte Prestataria, si se pacta, así como cualquier otro
seguro que se hubiese concertado. ----------------------5.1.8. Los gastos de cualquier naturaleza derivados del
incumplimiento por la Parte Prestataria de su obligación de
pago o de reintegro de las cantidades suplidas por la Parte
Prestamista de conformidad con lo previsto en esta ESTIPULACIÓN QUINTA (5.2). -------------------------------------5.1.9. Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva
prestación de un servicio relacionado con el préstamo, que
no sea inherente a la actividad de la Parte Prestamista dirigida a la conservación o administración del préstamo, así
como, en el supuesto de que la finca hipotecada estuviera
acogida a la Ley de Viviendas de Protección Oficial, la devolución de subvenciones, gastos e impuestos originados por
la descalificación del régimen de Viviendas de Protección
Oficial, de la finca que se hipoteca en la presente escritura. ---------------------------------------------------5.2.- Pagos por cuenta de la Parte Prestataria.- -----5.2.1.- Si los pagos relacionados en el párrafo anterior
no fueran satisfechos a su devengo por la Parte Prestataria,
la Parte Prestamista podrá requerir a aquélla para que los
satisfaga en aras al cumplimiento de sus obligaciones.
En caso de que transcurridos tres (3) meses desde el requerimiento la Parte Prestataria no los hubiera satisfecho,
podrá la Parte Prestamista suplirlos y reclamarlos incluso
hipotecariamente a la Parte Prestataria con cargo a las cantidades máximas que luego se fijarán en la constitución de
hipoteca, pudiendo contratar por cuenta de la Parte Prestataria y con cargo a la cantidad que se prevé como anticipos
en la cláusula 7.1.e) el seguro de daños y/o cualesquiera
otros que fuesen necesarios para el aseguramiento de la finca/s hipoteca/s, en los términos y con las características
previstas en la cláusula 7.3. --------------------------Si para la completa eficacia del aseguramiento de la finca/s hipoteca/s, en los términos y con las características
previstas en la cláusula 7.3 fuera necesario suplir con anterioridad al periodo de notificación indicado en el párrafo
anterior los pagos no satisfechos por la Parte Prestataria,
podrá la Parte Prestamista suplirlos indicando tal circunstancia en su requerimiento inicial.
5.2.2.-La Parte Prestataria se compromete expresamente a
pagar dichos gastos con anterioridad a la firma de esta escritura o, si fueren posteriores, a disponer en su cuenta
saldo suficiente para cubrir los recibos que para reintegrarse de los gastos a que se refiere esta cláusula le presente la Parte Prestamista. Si dichos gastos hubiesen sido
suplidos por la Parte Prestamista ésta podrá exigir el reembolso de las cantidades anticipadas por la misma y sus
intereses al tipo pactado más el correspondiente recargo de
demora en su caso. -------------------------------------SEXTA.- INTERES DE DEMORA. --------------------------6.1.- Tipo.- En el supuesto de que la Parte Prestataria
demorase el pago de cualquier obligación vencida, bien en su
vencimiento original o por pérdida del beneficio del plazo
en los supuestos previstos en la cláusula SEXTA BIS, el saldo debido devengará, de forma automática, sin necesidad de
reclamación o intimación alguna, intereses de demora. --El tipo de interés moratorio aplicable en caso de demora
de la Parte Prestataria será el que resulte de añadir 4 puntos enteros positivos al tipo de interés ordinario vigente
en cada momento (de conformidad con lo establecido en la
ESTIPULACIÓN TERCERA) sin perjuicio de los límites establecidos en el párrafo tercero del artículo 114 de la Ley Hipotecaria en los casos en que sea de aplicación. ---------A efectos exclusivamente hipotecarios, el tipo máximo de
los intereses de demora será del […]. ------------------6.2.- Base sobre la que se aplicará el interés de demora y
su forma de liquidación.- Cuando no hay resolución anticipada del préstamo por parte de la Parte Prestamista, en los
supuestos de la cláusula SEXTA BIS, la base sobre la que se
aplicará el interés de demora es el importe de las cuotas de
amortización, comprensivas de capital e intereses, vencidas
y no pagadas, así como las comisiones y aquéllos gastos suplidos por la Entidad Prestamista de conformidad con lo previsto en la ESTIPULACIÓN QUINTA (5.2). ----------------En los supuestos de resolución anticipada, la base sobre
la que se aplicará el interés de demora es el importe total
debido en el momento de la resolución, por principal, intereses ordinarios e intereses de demora que pudieran haberse
devengado, así como las comisiones debidas y aquéllos gastos
suplidos por la Entidad Prestamista de conformidad con lo
previsto en la ESTIPULACIÓN QUINTA (5.2). En ningún caso una
misma cantidad devengará en el mismo plazo de tiempo, intereses ordinarios y de demora. ---------------------------Los intereses de demora se devengarán
quidarán mensualmente. Los intereses de
chos a sus respectivos vencimientos, se
mente a la cantidad vencida, para, como
devengar nuevos intereses.
día a día
demora no
acumularán
aumento de
y se lisatisfemensualla misma
Esta acumulación es a los efectos del cálculo financiero
de los intereses de demora, pues al hacerse la reclamación
por cualquier procedimiento, los intereses, tanto ordinarios
como de demora, se exigirán por separado del principal del
préstamo. ----------------------------------------------Lo anterior debe entenderse sin perjuicio de los límites
establecidos en el párrafo tercero del artículo 114 de la
Ley Hipotecaria en los casos en que sea de aplicación. -SEXTA BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA POR LA PARTE PRESTAMISTA. ----------------------------------------------------
1º.- Causas de resolución anticipada.- La
Parte Prestamista podrá exigir la inmediata devolución del principal del
préstamo y todas las demás cantidades adeudadas por la Parte
Prestataria, que perderá el beneficio del plazo, en los siguientes casos además de los generales previstos en las leyes: --------------------------------------------------a) Falta de pago en la fecha de su vencimiento de, al menos, TRES PLAZOS MENSUALES; o falta de pago de un número de
cuotas tal que suponga que la Parte Prestataria ha incumplido su obligación por UN PLAZO MÍNIMO EQUIVALENTE A TRES MESES.
b) Falta de pago por la Parte Prestataria, o de reintegro
a la Parte Prestamista que, por delegación y cuenta de dicha
Parte Prestataria y en los términos de la ESTIPULACIÓN QUINTA (5.2), las hubiera anticipado, de las cantidades adeudadas por razón de contribuciones de la finca hipotecada, impuestos, gastos de comunidad y seguros correspondientes a la
misma o cualesquiera otras prestaciones accesorias relacionadas con la conservación de la finca hipotecada y señaladas
en la ESTIPULACIÓN QUINTA de esta escritura o que tengan
preferencia de cobro sobre el crédito hipotecario. ----c) Cuando se compruebe falseamiento en los datos de la
Parte Prestataria o en los documentos aportados por la misma
que sirvan de base a la concesión del préstamo o a la vigencia del mismo. ----------------------------------------d) Si sobre la finca que se hipoteca apareciesen cargas o
gravámenes, limitaciones, arrendamientos o situaciones posesorias preferentes a la hipoteca que aquí se constituye o
que no se hubiesen mencionado en esta escritura. -------e) Cuando por cualquier circunstancia sufriera deterioro o
merma el bien hipotecado que disminuya su valor en más de un
veinte por ciento (20%) y la Parte Prestataria no ampliase
la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo que garantiza o en su caso, practicado el oportuno requerimiento
no devolviese la parte del préstamo que exceda del importe
resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje
utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo.
f) Si la presente escritura no fuese inscrita en el Registro de la Propiedad en un plazo de seis meses a contar desde
el día de hoy, por causa imputable a la Parte Prestataria o
hipotecante. ------------------------------------------g) Si se arrendase la vivienda o la/s finca/s hipotecada
por /s con sujeción al artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos o en condiciones tales que: ----------------(i) en caso de realización forzosa no se hubiese de pro-
ducir su purga o extinción; o bien ---------------------(ii) la renta que pactada no cubra la cuota mensual (mixta de capital e intereses) más los gastos o impuestos que la
graven; o bien -----------------------------------------(iii) se acuerde la percepción de rentas anticipadas sin
expresa autorización de la Parte Prestamista. ----------2º.- La resolución anticipada del préstamo por cualquiera
de los supuestos de resolución o vencimiento anticipado por
la Parte Prestamista tendrá como consecuencia la pérdida del
beneficio del plazo de manera que la Parte Prestamista cesará en el giro de las cuotas mensuales de amortización e
intereses y la Parte Prestataria vendrá obligada a abonar el
total de las cantidades debidas a requerimiento de aquélla.
Si una vez requerida, la Parte Prestataria no devolviese
todas las cantidades debidas, la Parte Prestamista podrá
reclamar cuanto se le debe utilizando los procedimientos de
ejecución, general y especial, previstos en la Ley de Enjuiciamiento civil, así como el extrajudicial previsto en el
artículo 129 de la Ley Hipotecaria.
3º.- Enervación de la resolución anticipada en caso de
ejecución directa o extrajudicial: Cuando el préstamo fuera
resuelto anticipadamente de conformidad con lo previsto en
esta ESTIPULACIÓN SEXTA BIS y se cumplan las dos siguientes
condiciones:
a) la finca hipotecada fuera la vivienda habitual de la
Parte Prestataria y/o Hipotecante; y
b) se hubiera iniciado por la Parte Prestamista un procedimiento de ejecución directa o de ejecución extrajudicial
sobre dicha finca hipotecada (en los términos de la ESTIPULACION SÉPTIMA (7.4 y 7.6) para la reclamación de la deuda,
el deudor podrá liberar el bien mediante la consignación de
las cantidades hasta el día señalado para la celebración de
la subasta mediante la consignación de la cantidad exacta
que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha
de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con
los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que
se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten
impagados en todo o en parte. En este caso la Parte Prestamista podrá solicitar que se continúe la ejecución por el
cauce que corresponda respecto de los nuevos vencimientos
impagados o por las costas y /o intereses moratorios dejados
de satisfacer. -----------------------------------------
OTRAS CLAUSULAS CONTRACTUALES: -------------------------
SÉPTIMA.- HIPOTECA. ---------------------------------Sin perjuicio de la responsabilidad personal y solidaria
de la Parte Prestataria, la parte hipotecante, en garantía
del préstamo a que se refiere la cláusula PRIMERA de esta
escritura, constituye HIPOTECA, que será única a los efectos
del artículo 217 del Reglamento Hipotecario, en los supuestos en él previstos, a favor de la Parte Prestamista, que la
acepta, sobre la finca antes descrita, con sujeción a las
siguientes condiciones: -------------------------------7.1.- Responsabilidad Hipotecaria Total de la finca. Será la suma de:
A) El total importe de la obligación por principal que
asciende a la cantidad de […]. -------------------------B) El importe de 12 meses de intereses ordinarios calculados al […], máximo previsto en el apartado 5º de la Cláusula Tercera Bis financiera. ---------------------------C) El importe de 24 meses de intereses de demora calculados al […], tipo máximo reflejado en la cláusula sexta financiera de esta escritura. ----------------------------D) Una cantidad adicional del 15 % del principal para costas y, en su caso, los gastos de ejecución extrajudicial.
E) Una cantidad adicional del 5% del principal por los
Anticipos que hiciese la Parte Prestamista de aquellos gastos extrajudiciales que guarden conexión con la efectividad
de la garantía y la conservación de la finca hipotecada,
como son, entre otros, el pago de las contribuciones y arbitrios que graven la finca hipotecada, el I.B.I. y los gastos
de comunidad y primas de seguro. -----------------------7.2.- Extensión objetiva de la hipoteca.- La hipoteca se
extiende a las accesiones naturales, mejoras e indemnizaciones previstas en los artículos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, extendiéndose por pacto expreso a los muebles, frutos y
rentas previstas en el artículo 111 de dicha Ley y especialmente a las nuevas edificaciones y mejoras posteriores a la
hipoteca que no hayan sido costeadas por tercer poseedor.
7.3.- Obligaciones de la Parte Prestataria e HIPOTECANTE
respecto de la finca hipotecada.- Durante toda la vigencia
del préstamo, la Parte Prestataria, y en su caso hipotecante, está obligada, respecto de la finca hipotecada a: -a) Conservar con la debida diligencia la finca que se hipoteca en esta escritura, realizando en ella las obras y
reparaciones necesarias así como las medidas de conservación
que fueren convenientes para tal fin, al objeto de no ver
disminuido su valor, comprometiéndose además a poner en conocimiento de la Parte Prestamista en el término de diez
días todos los menoscabos que sufra por cualquier causa o
cuanto las haga desmerecer su valor o ponga en duda o les
prive de su derecho de propiedad. ---------------------b) Tener las fincas hipotecadas aseguradas de conformidad
con los requisitos exigidos por la legislación reguladora
del mercado hipotecario en compañía y contra los riesgos
mínimos que establece dicha legislación de incendios y daños, pagando las primas correspondientes, por importe mínimo
igual al Valor de Seguro, contenido en el Informe de Tasación cuyo certificado se adjunta a la presente escritura (a
efectos aclaratorios, se tendrá en cuenta como valor de tasación de la finca hipotecada aquél resultante del último
Informe de Tasación) (o siendo la suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido
el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en
particular el suelo.)
La Parte Prestataria habrá de notificar al asegurador de
la existencia del préstamo autorizándole – si fuere necesario – para que éste confirme a la Parte Prestamista la existencia del seguro y le notifique – en su caso y antes de que
haya expirado el plazo de gracia del pago de la prima – de
la falta de pago de la prima por el tomador del seguro.
Si resultare o se comprobara que la Parte Prestataria no
mantiene vigentes, o ha incumplido, sus obligaciones respecto al mantenimiento de los seguros a que se hace referencia
en este documento, queda la Parte Prestamista expresamente
autorizado para contratar dichos seguros con la compañía que
estime conveniente, en las condiciones establecidas en el
presente contrato, debiendo satisfacer la Parte Prestataria
las primas satisfechas por la Parte Prestamista, y todo ello
sin perjuicio de la facultad de declaración de resolución
anticipada que se regula en la ESTIPULACIÓN SEXTA BIS. -c) Pagar las contribuciones, impuestos, arbitrios, primas
de seguro y gastos de comunidad, exhibiendo a la Parte Prestamista, los recibos si éste lo solicitare. ------------d) En caso expropiación forzosa, la Parte Prestataria o
hipotecante, en su caso, faculta expresamente a la Parte
Prestamista para percibir directamente cualquier indemnización que corresponda al dueño de la finca hipotecada por tal
motivo, confiriéndole poder especial e irrevocable para su
cobro. En estos casos de expropiación forzosa, de todo o
parte de la finca, la Parte Prestamista queda facultada para
el vencimiento anticipado del préstamo y para aplicar las
cantidades recibidas a la amortización, incluso anticipada,
del capital e intereses del préstamo, entregando el sobrante
si lo hubiera, a quien tenga derecho a ello. Si la Parte
Prestamista no ejercitase la facultad de vencimiento anticipado, sin perjuicio de aplicar las cantidades recibidas a la
amortización del capital e intereses del préstamo hasta donde alcance, la Parte Prestataria deberá ampliar la garantía
hipotecaria a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo que garantiza y si no la constituyese una vez requerido al efecto
por la Parte Prestamista, ésta podrá dar por vencido anticipadamente el préstamo. ---------------------------------e) En caso de que la indemnización consistiese en la adjudicación de un nuevo inmueble a la parte hipotecante, y no
se produjere por ley la subrogación de la hipoteca en la
finca de reemplazo, la Parte Prestamista podrá exigir, previo requerimiento al efecto a la Parte Prestataria y, en su
caso, a la parte hipotecante, la constitución de la hipoteca
sobre el nuevo inmueble y si no se constituyese en el plazo
que al efecto se señale en el requerimiento, la Parte Prestamista podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo.
f) No arrendarla si no es con los requisitos señalados en
la cláusula sexta bis, apartado g), ni ceder su uso en condiciones tales que dicha cesión no quede extinguida con la
realización forzosa de la finca, salvo que, en ambos casos,
cuente con el consentimiento expreso y escrito de la Parte
Prestamista. -------------------------------------------7.4.- Procedimiento de ejecución directa sobre los bienes
hipotecados. -- ----------------------------------------Para el caso de que la Parte Prestamista utilizase el procedimiento especial previsto, conforme al artículo 579, en
los artículos 681 y siguientes, todos ellos de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, las partes contratantes acuerdan: A) Tasar la/s finca/s hipotecada/s para que sirva de tipo
en la subastas en la cantidad de:
Finca […]: […] EUROS
Finca […]: […] EUROS
B) La Parte Prestataria y, en su caso, la parte hipotecante, fijan como domicilio para requerimientos y notificaciones el de cada una de las fincas hipotecadas. ----------A los efectos previstos en el artículo 690 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, la Parte Prestamista podrá pedir que
se le confiera la administración o posesión interina de la
finca o bien hipotecado, percibiendo en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los bienes, incluidos los honorarios
de administración que sean procedentes, y después su propio
crédito. -----------------------------------------------7.5.- Pacto de Liquidez. ----------------------------A efectos de lo dispuesto en el artículo 572.2 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, se pacta expresamente por los contratantes, que la cantidad exigible en caso de ejecución,
será la resultante de la liquidación efectuada por la Parte
Prestamista en la forma convenida por las partes en el presente contrato, esto es, de conformidad con los pactos reguladores de la forma de amortización, cálculo de intereses
ordinarios y moratorios, pago de comisiones y gastos y resolución anticipada. -------------------------------------7.6.- Procedimiento de ejecución extrajudicial. ------Las partes pactan expresamente el procedimiento de venta
extrajudicial previsto en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, por las causas y trámites establecidas en dicho precepto y con las formalidades y trámites establecidos en el
Reglamento Hipotecario. --------------------------------A tales efectos hacen constar: ----------------------A) Que el valor en que los interesados tasan la/s finca/s
para que sirva de tipo en la subasta, así como el domicilio
señalado por la Parte Prestataria e hipotecante, para la
práctica de requerimientos y de notificaciones, son los mismos que los señalados para la ejecución directa (ESTIPULACIÓN SÉPTIMA 7.4 A)). ---------------------------------B) Se designa irrevocablemente al propio acreedor para, en
su caso, otorgar en su día la escritura de compraventa de la
finca en representación del hipotecante. --------------C) Asimismo acuerdan que todos los gastos de cualquier
clase o naturaleza que se originen por dicha venta, serán de
cuenta y cargo de la Parte Prestataria, incluidos en tal
concepto honorarios y derechos de Notarios, Letrados y Procuradores intervinientes. -----------------------------D) Que la finca hipotecada SÍ constituye la vivienda habitual de la Parte Prestataria. --------------------------7.7.- Venta de la finca hipotecada.- En caso de venta de
la finca hipotecada, para que el primitivo deudor queda liberado será preciso que la Parte Prestamista consienta expresamente la asunción de deuda que haga el comprador o compradores de la finca hipotecada, y que, si son varios asuman
solidariamente la deuda. ------------------------------7.8.- Cesión del crédito hipotecario La Parte Prestamista
se reserva la facultad de transferir a cualquier otra persona o entidad, todos o parte de los derechos, acciones y
obligaciones dimanantes de este contrato de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria. -OCTAVA.- SUMISIÓN A LOS TRIBUNALES. -----------------Para cuantas cuestiones puedan surgir del préstamo y de la
hipoteca a que se refiere esta escritura, las partes, sin
perjuicio de las normas imperativas reguladoras del fuero y
la ley aplicable, se someten expresamente a la competencia
de los Juzgados y Tribunales correspondientes al domicilio o
lugar donde radique la finca hipotecada. ---------------NOVENA.- CALIFICACIÓN REGISTRAL. AUTORIZACIÓN PARA LAS
RECTIFICACIONES Y SUBSANACIONES. -----------------------Si la calificación registral estimase que cualquiera de
los pactos, cláusulas, párrafos, menciones o apartados de
esta escritura no es inscribible, o no se deba hacer constar
en el Registro conforme al artículo 12 de la Ley Hipotecaria, los otorgantes solicitan la inscripción parcial. --Con independencia de lo anterior, la Parte Prestataria e
hipotecante, en su caso, autorizan expresamente a la Parte
Prestamista para que por sí sola pueda rectificar cualquier
error u omisión sufrida en la presente o subsanar cualquier
defecto que impida la inscripción, total o parcial de ésta
escritura, confiriéndole poder a tales efectos para que la
Parte Prestamista pueda por sí sola otorgar los documentos
públicos o privados precisos para ello. ---------------DÉCIMA.- V.P.O. --------------------------------------Para el solo supuesto que la finca/s hipotecadas/s estuviera/n acogidas/s a la Ley de Viviendas de Protección Oficial. -------------------------------------------------El propietario del inmueble hipotecado autoriza con carácter irrevocable a la Parte Prestamista para que, en el momento en que dicha Entidad lo considere conveniente, pueda
pedir en nombre del titular del inmueble la descalificación
del mismo del régimen de Viviendas de Protección Oficial,
haciendo todas las gestiones necesarias para ello, a cuyo
fin otorga poder tan amplio como sea necesario para la consecución de dicho fin. --------------------------------DECIMOPRIMERA.- TRATAMIENTOS DE DATOS PERSONALES Y PRIVACIDAD. ------------------------------------------------11.1.- POLÍTICA DE PRIVACIDAD.- El/Los Titular/es quedan
informado/s de que sus datos personales serán objeto de tratamiento por parte de PEPPERGROUP.
A los efectos de lo dispuesto en la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal, seguidamente se relacionan las sociedades que forman parte de PEPPERGROUP:
Pepper Assets Services, S.L y Pepper Finance Corporation,
S.L, ambas con domicilio en Juan Esplandiú, Nº13-Planta C1.
28007 - MADRID.
Los datos del/los Titular/es serán incluidos y tratados en
sendos ficheros cuya titularidad corresponde a Pepper Assets
Services y a Pepper Finance Corporation (PEPPERGROUP).
El/los Titular/es de los datos podrá/n ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, oposición o cancelación dirigiéndose por escrito bien a Pepper Assets Services, S.L,
bien a Pepper Finance Corporation, o a ambas entidades (PEPPERGROUP) cuyo domicilio a estos efectos se encuentra en
Madrid, Calle Juan Esplandiú número 13, Planta C1 (C.P.
28007) o la dirección de correo electrónico [email protected].
El/los Titular/es deberá/n comunicar a PEPPERGROUP cuantas
modificaciones se produzcan en sus datos personales. PEPPERGROUP no será responsable de las consecuencias que pudieran
derivarse para el/los titular/es por su falta de diligencia
en la actualización de los referidos datos.
11.2.- TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES NECESARIOS PARA LA
SOLICITUD Y CONTRATO DE CREDITO.- PEPPER tratará sus datos
con la finalidades de
(i) la tramitación y ejecución del
contrato de crédito solicitado, (ii) la realización de valoraciones de riesgo así como la extracción, almacenamiento de
datos, cualquier comunicación o cesión de datos que se efectuase entre PEPPERGROUP y sus auxiliares o el intermediario
presentador de la operación identificado en las Condiciones
Particulares, y (iii) la consulta de datos en ficheros de
incumplimiento de obligaciones dinerarias.
11.3.- Tratamiento de sus datos para usos distintos de la
solicitud y contrato de crédito.- Asimismo y con independencia de la efectiva formalización de la operación de financiación, el/los Titular/es consiente/n que sus datos sean
conservados y tratados por las Entidades de PEPPERGROUP con
la finalidad de prestación u oferta de prestación de servicios complementarios y comunicaciones comerciales, promociones, ofertas u otras propuestas de servicios financieros
relacionados con su objeto social, así como de los sectores
asegurador, ocio, formación, gran consumo, automoción, vivienda, productos de electrónica, energía, u ONG’s, tanto
propias como ajenas.
El/los Titular/es expresamente consiente/n el tratamiento de
sus datos con la finalidad de que le/s sea ofrecido en un
futuro por parte de Pepper Assets Services, S.L un seguro
opcional de Protección de Pagos al que adherirse.
De conformidad con la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico, PEPPERGROUP
informa de su intención de enviar las comunicaciones comerciales referidas en los párrafos anteriores relacionadas con
su objeto social por cualquier medio de comunicación, incluidos los electrónicos, sms, e-mail, etc, lo que consiente/n expresamente el/los Titular/es.
Si Ud/es no desea/n que PEPPERGROUP trate sus datos para
remitirle comunicaciones comerciales electrónicas o bien
para finalidades distintas del cumplimiento de su contrato,
puede/n remitir un escrito a las direcciones postal o
electrónica antes indicadas o bien llamar al teléfono
912161175.
11.4.- Consulta de sus datos en ficheros de morosidad y su
utilización para la valoración de riesgos.- PEPPERGROUP le
informa de que para el estudio de la operación solicitada y
durante toda la vigencia del crédito concedido, aún cuando
no exista deuda pendiente, consultará sus datos en ficheros
sobre solvencia patrimonial (ASNEF-EQUIFAX, BADEXCUG, RAI o
cualquiera otros) u otras entidades que presten servicios de
información sobre solvencia patrimonial, todo ello necesario
para la ejecución del contrato
De igual manera PEPPERGROUP le/s informa específicamente de
que el incumplimiento de las obligaciones contractuales pactadas en el presente contrato podrá dar lugar a la declaración de la deuda contraída en los referidos ficheros de solvencia patrimonial con los perjuicios que ello le puede ocasionar.
11.5.- Grabación de conversaciones.- PEPPER GROUP queda
autorizada para grabar magnetofónicamente todas las conversaciones telefónicas que mantenga con el/los Titular/es. Las
partes acuerdan expresamente que dichas grabaciones podrán
ser usadas como medio de prueba en cualquier procedimiento
judicial o extrajudicial que pueda surgir en el futuro.
DECIMOSEGUNDA.- EXPEDICIÓN DE PRIMERA Y SEGUNDAS COPIAS:
CARÁCTER EJECUTIVO. ------------------------------------De conformidad con lo previsto en el artículo 233 del Reglamento Notarial, en su redacción dada por el Real Decreto
45/2007 de 19 de enero, la Parte Prestamista solicita expresamente del Notario autorizante de la presente escritura que
la Primera Copia se expida en soporte papel y con carácter
ejecutivo respecto de la obligación que contiene. ------Sin perjuicio de lo anterior, la Parte Prestataria e hipotecante presta su conformidad de manera irrevocable, a los
efectos de lo dispuesto en el artículo 517.2 4º de la Ley de
Enjuiciamiento civil, para que las segundas o posteriores
copias que de la presente escritura se expidan tengan carácter ejecutivo si así lo solicita la Parte Prestamista. -DECIMOTERCERA.- TRAMITACIÓN. ------------------------La Parte Prestataria e hipotecante autoriza de manera formal
e irrevocable para que la Parte Prestamista por sí ó por
quién designe aquélla, proceda a realizar todos los trámites
necesarios con objeto de lograr la inscripción en el Registro de la Propiedad de la presente escritura y de los documentos previos y complementarios que fueren precisos para la
cancelación económica y registral de las cargas que pesen
sobre la finca. Serán por cuenta y cargo del prestatario los
gastos, honorarios, requerimientos notariales, tributos y
asientos, incluso de anotación, que se ocasionen o devenguen
por tal motivo hasta la completa inscripción de la hipoteca
y demás documentos citados en el Registro de la Propiedad.
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 249 del
Reglamento Notarial, las partes designan a la gestoría […]
con domicilio en […], a efectos de tramites registrales y
fiscales, autorizando la solicitud y entrega a dicho gestor
de copias autorizadas y simples de la presente escritura a
tales efectos. La autorización concedida se extiende a todos
los trámites que sean necesarios a todos los efectos antes
indicados. ----------------------------------------------
Exención del I.V.A. ---------------------------------Las partes hacen constar que la operación aquí formulada
está sujeta y exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido
(I.V.A.), al amparo del art. 8,18º, f) de la Ley 37/92 de 28
de diciembre, reguladora del mencionado impuesto. -----La presente escritura ha sido redactada con arreglo a minuta presentada por la Parte Prestamista, manifestando el
predisponente expresamente bajo su responsabilidad que ninguna de sus cláusulas han sido declaradas nulas por abusivas
por sentencia judicial e inscrita en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, haciendo yo, el Notario, las advertencias derivadas del artículo 23 de la Ley
7/1998 de 13 de abril sobre Condiciones Generales de la Contratación, manifestando aquel que en el caso de que alguna
fuese declarada nula se tendrá por no puesta. -----------
=============== AUTORIZACION ================
I.- De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento Notarial,
en la Ley 2/2009 de 13 de marzo y en la Orden 2899/2011 de
28 de octubre, hago constar: ----------------------------
1º Que he advertido expresamente a las partes de su derecho a leer por sí mismos esta escritura, y solicitar, especialmente la parte deudora, la información y las aclaraciones que estimen oportunas respecto al valor y alcance de las
obligaciones que asume, así como el derecho de este último a
examinar en mi despacho el proyecto de escritura al menos
durante los tres días hábiles anteriores al otorgamiento. No
obstante el prestatario manifiesta renunciar al señalado
plazo, realizándose este otorgamiento en mi despacho. --2º Que he comprobado: --------------------------------a) La existencia de OFERTA VINCULANTE sin que contenga
discrepancias con lo formalizado en la presente escritura.
Me entregan para unir a la presente, como así hago la Oferta
Vinculante.
Dicha oferta vinculante se ha formalizado en el modelo de
Ficha de Información Personalizada – FIPER y como documento
único, de conformidad con lo previsto en el artículo 23 de
la citada Orden. --------------------------------------b) Que manifiestan que no se ha contratado
(i) un seguro integral vida; ni
(ii) un seguro de de cobertura de riesgo de interés;
Y que sí se ha contratado un seguro de protección de pagos.
c) Que no se han establecido límites a la variación del
tipo de interés ordinario, siendo los consignados en la escritura a efectos exclusivamente hipotecarios respecto a
terceros. ----------------------------------------------d) Que respecto a los tipos de interés variable, constan
en la OFERTA VINCULANTE con referencia especial a las cuotas
periódicas a satisfacer por el cliente en diferentes escenarios. --------------------------------------------------e) Que ninguna de las cláusulas no financieras del contrato implican para la parte deudora comisiones o gastos que
debieran haberse incluido en las cláusulas financieras. 3º Advierto expresamente y especialmente a la parte deudora: ----------------------------------------------------a) Que el tipo de interés de referencia pactado es uno de
los definidos como oficiales por la referida Orden. ----b) Que el tipo de interés aplicable durante el periodo
inicial es fijo y […] al que resultaría teóricamente de
aplicar en dicho periodo inicial el tipo de interés variable
pactado para periodos posteriores. ---------------------c) Que la parte deudora queda informada: --------------
1. De cualquier aumento relevante que pudiera producirse
en las cuotas como consecuencia de la aplicación de las
cláusulas financieras pactadas.
En particular se advierte que no existen periodos de carencia ni se han pactado cuotas crecientes ni se ha previsto
la posibilidad de interrumpir o posponer la amortización del
préstamo.
2. De la eventual obligación de satisfacer a la entidad
ciertas cantidades en concepto de compensación por desistimiento o por riesgo de tipo de interés en los términos previstos en los artículos 8 y 9 de la Ley 41/2007 de 7 de diciembre. -----------------------------------------------3. De los costes exactos de mi intervención. ----------