estudio de detalle del solar - Ayuntamiento de Valencia de Don Juan

Estudio de detalle de solar Polígono 214- Parcela 4 de Valencia de Don Juan (LEON)
ESTUDIO DE DETALLE DEL SOLAR
POLÍGONO 214.- PARCELA 4
(Porción incluida en suelo urbano)
________________
(Valencia de Don Juan)
MEMORIA VINCULANTE
1.- ANTECEDENTES.
La redacción del presente Estudio de Detalle es obligatoria para la Ordenación de
Volúmenes según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Valencia de Don Juan.
2.- OBJETO.
Pero para ello es preceptivo la redacción del obligatorio Estudio de Detalle tal y como
establece el art. 309 Grado 1ª. Industria. “La redacción de Estudios de Detalle será obligatoria
para la Ordenación de los Volúmenes siempre que la superficie de la parcela sea superior a una
(1) hectárea o su fondo superior a cincuenta (50) metros debiendo tener un único acceso y
espacios interiores de acceso entre edificios de anchura igual o superior a doce (12) metros.
3.- ENCARGO.
El presente Estudio de Detalle se redacta por encargo de Covisurle, S. Coop. con
domicilio en C/ Ctra. De Mayorga, Km. 1,5 de Valencia de Don Juan y C.I.F. nº F-24245870.
4.- EQUIPO TECNICO.
El Técnico redactor del presente Estudio de Detalle es el Arquitecto Roberto Rubio
Canteli, Colegiado Nº 1347 del COAA (Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias).
5.- BASE LEGAL.
El presente Estudio de Detalle contiene las determinaciones fijadas por los art. 45 del
LUCYL/99 y los artículos 131 y siguientes de RUCYL/2004. Cumple también con el R.D.
45/2009, de 9 de julio, por el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
RUCYL. Además contendrá las determinaciones que fija el art. 309 del vigente Plan General de
Ordenación Urbana de Valencia de Don Juan.
Estudio de detalle de solar Polígono 214- Parcela 4 de Valencia de Don Juan (LEON)
6.- FORMULACION.
De conformidad con lo establecido en el art. 309 Grado 1ª del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencia de Don Juan, la formulación del presente Estudio de Detalle se
redacta a iniciativa de la propiedad del solar objeto del mismo.
7.- AMBITO DE ACTUACION.
El ámbito de actuación para el que se formula el Estudio de Detalle es el solar situado
en el Polígono 214.- Parcela 4 de Valencia de Don Juan.
8.- CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO.
El solar objeto del Estudio de Detalle está calificado con el vigente P.G.O.U como
SUELO URBANO afecto a la Sección 4ª.Ordenanza 4ª. ZONA DE ACTIVIDADES
ECONÓMICAS (AE). art. 309 Grado 1º. INDUSTRIA.
9.- ORDENANZA 4ª. ZONA DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS (AE).
Definicion y ámbito de aplicación.
Zonas en las que el uso predominante sea el industrial o de almacenaje junto al terciario
y servicios y en el que se podrán implantar el resto de usos compatibles con aquellos.
Grados.
En función del tipo de actividad se distinguen dos Grados:
a) Grado 1º. Industria.
b) Grado 2º. Pequeña Industria, talleres, almacenes, comercio y servicios asociados
Grado 1º. Industria.
1. Tipo de Ordenación.
El tipo de ordenación es el de Ordenación Aislada.
2. Condiciones de edificación.
a) el porcentaje máximo de ocupación de parcela por la edificación será del setenta y cinco
por ciento (75%).
Estudio de detalle de solar Polígono 214- Parcela 4 de Valencia de Don Juan (LEON)
b) la parcela mínima será la existente o se fija en mil (1000) metros cuadrados y su frente
mínimo será veinticinco (25) metros lineales.
c) La superficie máxima edificable por parcela será de setenta y cinco centésimas de metro
cuadrado por metro cuadrado ( 0,75 m²/m²).
d) Las separaciones mínimas de la edificación respecto de los lindes de la parcela serán
de seis (6) metros en el frontal y de tres (3) metros en las restantes.
e) La altura máxima será de doce (12) metros equivalente a tres plantas permitiéndose
elementos singulares, con mayor altura, cuando asi lo exija el proceso industrial de que
se trate.
f)
La redacción de Estudios de Detalle será obligatoria para la ordenación de los
volúmenes siempre que la superficie de la parcela sea superior a una (1) hectárea o su
fondo superior a cincuenta (50) metros debiendo tener un único acceso y espacios
interiores de acceso entre edificios de anchura igual o superior a doce (12) metros.
3. Condiciones de uso
Se permiten los usos siguientes:
a) Vivienda: exclusivamente para guarda, control y vigilancia de la instalación, en función
de las características de la actividad.
b)
Industrial: en todos sus usos pormenorizados y Categorias.
c) Oficinas: sólo en la proporción exigida para el funcionamiento de la industria, con una
superficie edificada no superior al treinta por ciento (30%) de la superficie edificada de la
parcela.
d) Terciario recreativo en la Categoria 5ª.
e) Garaje-aparcamiento y servicios del automóvil: en Categorias 4ª,5ª,6ª y 8ª, para el
servicio exclusivo de la actividad.
f)
Dotación de vías públicas, espacios libres públicos y zonas verdes.
g) Infraestructuras y servicios urbanos de mantenimiento y limpieza, telecomunicaciones,
transporte, mataderos y estaciones de servicio.
h) Equipamiento deportivo: en Caegorias 1ª y 4ª, como uso complementario.
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i)
Educativo: exclusivamente centros de educación y formación profesional, relacionados
con la actividad industrial de que se trate.
j)
Equipamiento sanitario-asistencial: dispensario para uso exclusivo de la industria en
cualquier Categoría.
10.- DETERMINACIONES.
Como se ha expuesto anteriormente, el objetivo fundamental del Estudio de Detalle es
la reordenación de los volúmenes del ámbito que le afecta para lo que es imprescindible crear
un único acceso interior de 12 metros de ancho.. Dicha vía tendría la consideración de Espacio
Exterior No Accesible, es decir, de uso y dominio privado.
Los datos de partida son los siguientes:
Superficie del solar
Superficie del vial interior
Parcela resultante
Edificabilidad permitida
TOTAL EDIFICABILIDAD PERMITIDA
Superficie edificada actual
Superficie edificable capaz
14.982,62 m²
1.482,62 m²
13.500,00 m²
0,75 m²/m²
10.125,00 m²
3.240,97 m²
6.884,03 m²
En el siguiente cuadro comparativo se justifica el desarrollo de la ordenación con arreglo
a las características de aprovechamiento y usos previstos en las NN.SS .
SUPERFICIE EDIFICABILIDA
D
OCUPACION
EXISTENTE
OCUPACIÓN
PERMITIDA
PARCELA 1
13.499,98m²
10.125,00m²
3.240,97 m²
6.884,03 m²
VIAL INTERIOR
1.482,62m²
--------- m²
--------- m²
--------- m²
TOTAL
14.982,62m²
10.124,98 m²
3.602,20 m²
6.884,03 m²
TIPOLOGIA
ACTIVIDADES
ECONÓMICAS
VIAL USO
PRIVADO
--------------
La ordenación propuesta no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación
de los predios colindantes, no precisando modificación alguna de alineación ni de rasante. NO
afecta en ningún aspecto ni causa perjuicio alguno a los precios colindantes.
Para una mejor integración del futuro desarrollo en su ámbito de actuación se tendrá en
cuenta la obligación de cumplir con las condiciones establecidas sobre los cerramientos de
parcelas tanto a vía interior como a vía pública.
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En los planos adjuntos se detalla gráficamente las distribución general de las áreas de
movimiento indicando expresamente y de forma pormenorizada y acotada la reordenación
propuesta.
León, Julio de 2.009
EL Arquitecto
Fdo: Roberto Rubio Canteli.
Colegiado Nº 1347 del COAA (Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias).
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MEMORIA
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PLANOS
Estudio de detalle de solar Polígono 214- Parcela 4 de Valencia de Don Juan (LEON)
ESTUDIO DE DETALLE
MEMORIA VINCULANTE
RELATIVO AL SOLAR
POLÍGONO 214.- PARCELA 4
(Porción incluida en suelo urbano)
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(Valencia de Don Juan)
PROMOTOR:
COVISURLE, S. COOP.
AUTOR:
ROBERTO RUBIO CANTELI. Arquitecto.
Valencia de Don Juan, Julio de 2009