Modificación Puntual del Proyecto de

MODI FICACI ON PUNTUAL DEL PROYECTO DE
COMPENSACION DE LA UNIDAD DE ACTUACION N° 26 DEL
PGMOU DE ALICANTE
JUNTA DE COMPENSACION DE LA UNIDAD
DE ACTUACION 26 DEL PGMOU DE ALICANTE
IIprobado d . '.
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ASOCIADOS
ASESORES JU RíDICOS - GABI NETE DE GESTIÓN U RDA N IST ICA
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PL S. CRISTÓBA L, 2. ALICANTE. FAX 5206299. TELF. 52 1 99 S5 · 52l 98 76
4
INDIC E
1. - MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA MODIFICACION
II. -ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORD INARIA DE LA
JUNTA DE COMPENSACION DE LA UA-26 y ANEXO DEL ACTA
111. - DESCRIPCION DE LA FINCA INICIAL N° 14 Y DE LA FINCA
RESULTANTE 14 A
IV- INFORMACION REG ISTRAL DE LAS FINCAS AFECTADAS
POR LA MODIFICACION
V- PLANO MODIFICADO
l.-MEMORIA JUSTIFICATIVA
1- ANTECEDENTES
La presente modificación está originada por el error cometido en la
aportación e inscripción inicial de la finca descrita en el Proyecto de
Compensación de la UA 26 como finca inicial n° 14, a la que se le
asigna como finca resultante la descrita como 14 A.
Advertido este error por la Junta de Compensación, se procedió a la
celebración de una As amblea General Extraordinaria el día 11 de
noviembre de 1.993, en la que se aprobó la nueva redacción de las
fin cas indicadas -(inicial 14, formada por las fincas 14.1 y 14.2, Y
resultante 14 A) - en la forma que figura en el ANEXO al acta. Del
acta y del
anexo mencionados se dio traslado al Excmo.
Ayuntamiento mediante escrito con fecha de entrada 17 de febrero
de 1.995.
Mediante el presente documento se da respuesta y a todos los
extremos y se aportan los documentos requeridos por el Excmo.
Auntamiento en escrito de fecha 20 de marzo de 1.996.
2.- ORIG EN DEL ERROR
El error se originó al considerar que la finca inicial nO 14 coincidía
con la finca registral 53.783, propiedad de Dña Elisa García Tapia
Vil ches, en su integridad, cuando en realidad la citada finca inicial
afecta a la finca 53.783 tan solo en una parte de 1.232 m2 de
superficie y a la finca registral 5.685, propiedad de Dña Eli
Vil ches
Pérez y D. José María García Tapia Vilches, en su totalidad.
El mencionado error supone las siguientes consecuencias:
1) La inscripción del Proyecto de Compensación de la UA 26 en el
Registro de la Propiedad ha supuesto la desaparición de la finca
registral 53.783 -al haberse considerado afectada en
su
integridad por la actuación- y su sustitución por subrogación real
por la finca registral 14.869. Por esta razón, actualmente no
existe constancia registral de la parte de la finca 53.783 -de
1.969 '30 m2 _ no afectada por la UA 26, con el perjuicio que ello
con lleva para su propietaria Dña. Elisa García-Tapia Vil ches.
2) No ha sido tenida en cuenta la finca registral 5.658 -totalmente
afectada por el Proyecto de Compensación-, lo que significa que
sus propietarios también han sido excluidos de la Actuación.
3.- ALCANC E DE LA MODIFICACiÓN
A) RESPECTO A LAS FINCAS INICIALES
La modificación afecta a la finca inicial nO14, si bien no en su forma
y superficie, sí en las fincas registral es que la componen, lo que da
lugar a la división de la parcela en las fincas 14. 1 Y 14. 2, en la
forma contenida en el Anexo y plano que se acompañan .
B) RESPECTO A LAS FINCAS RESULTANTES
La finca resultante 14.A, que sustituye a la inicial 14 por subrogación
real, únicamente varía en cuanto a sus propietarios - como puede
comprobarse en el Anexo-, pues permanece conforme al Proyecto
de Compensación en lo referente a su emplazamiento', forma,
superficie, cargas y derechos adjudicados.
Por esta razón no es necesaria la aportación de un plano de la
misma, así como no se ve alterada la cuenta de liquidación.
Junta de Compensación de
la Unidad de Actuación 26 del
de Alicante
El Secretario
Aprobado definilivamente por
la C. M. G. (~ :~ I F. \C
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lERAL,
AcrA de la Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación de
la U.A./26 del P.G.M.O. de Alicante, celebrada el pasado día 11 de Noviembre
de 1.993 en segunda convocatoria, siendo las 19 horas del día de la fecha en el
Gabinete Pérez Segura, en Plaza San Cristobal, nO. 2, 2°, de Alicante con
sujección al siguiente,
ORDEN DEL OlA
1°._ Subsanación de error de aportación e inscripción de fincas de Dña. Elisa
García Tapia.
2°._ Situación financiera, impagos y decisiones a tomar al respecto . .
3°.- Situación de las obras de urbanización y decisiones respecto al contratista.
4°. _ Resultados de la medición real de las parcelas resultantes y acuerdo, en su
caso, de las compensaciones que puedan corresponder por diferencias de
superficie.
5°._ Nombramiento de Secretario.
6°._ Ruegos y pregunta
. Con la asistencia de las personas reseñadas a continuación y constatada la
asistencia del quorum,
ASISTENTES:
D. ROAQUIN ROCA MORA fERRI en
ANTONIO BADIOLA GAGO
,
representación de:
La Asamblea General acuerda por unanimidad de todos lós asistentes
cada uno de los deudores fijándo las . fechas de pagos de ás cantidades
adeudadas de la siguiente forma:
- 25% de la deuda hasta treinta de noviembre de mil novecientos noventa y tres.
- 50% de la deuda hasta quince de diciembre de mil novecientos noventa y tres.
- 25% restante hasta el cinco de enero de mil novecientos noventa y cuatro.
Así mismo se acuerda que los copropietarios que no cumplan con sus
obligaciones de pago, puedan ser requeridos por vía legal autorizando al
Presidente para que comparezca y demande ante la Administración competente
la ejecución de la deuda por vía de apremio.
3°._ Situación de las obras de urbanización y decisiones respecto al
contratista.
Se informa que las obras de urbanización llevan un retraso muy considerable
respecto al calendario previsto en el contrato de ejecución de obra. Las
dificultades de la empresa constructora afectada por la actual crisis económica,
no han podido ser superadas. Tras varias conversaciones y negociaciones con la
constructora, la subcontratista de la instalación eléctrica, ELECNOR, S.A., se
puede llegar a un acuerdo para desbloquear la paralización existente. La
Asamblea acuerda autorizar la rescisión del contrato en lo que afecta al capítulo
de electricidad y que se ha adjudicado a ELECNOR, S.A. si las condiciones que
se pacten no son gravosas para la Junta de Compensación. De los acuerdos que
se firmen a este respecto' se dará cuenta a la Asamblea General.
,
4°._ Resultado de las m'edición real de las parcelas resultantes y acuerdo, en
su caso, de las compensaciones que puedan corresponder por diferencias
de superficie.
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ITRANSFORMADOR
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IACREEDOR
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IpRo~cIONES MAR AZUL.SA
NOVAGRO.SA DARRAX,SA
651.056
444.266
-45.5071
77.968 1
16.506
11.264
-38.932 1
66.702
1.728.0001
18C
IRENE MACIA RUBIO
117.380
80.097
18B
RENE MACIA .RUBIO
64.009
43.6781
154.061
105.128
6A
PROM. INM. COSTA BlANCA. SA
1.870.883
13.1661
lA
10- 11 - 12IPROMOCIONES IDELlA,SA
- 1.535.561,
19.2951
3A
BADIOLA GAGO
760.000
1.530.523
- 1.422.000 1
1.529.687
- 1.359.0001
1.618.1B9
I
556.988
52.894 1
36.094
-468.000 1
381.484 1
260.317
7.038.000 1
I
18A
IRENE MACIA RUBIO
7A
lcARMELO ARGÜESO NOZAL
16.691
11.389
- 144.0001
172.080
7B
ICARMELO ARGÜESO NOZAL
18.450
12.5901
- 162.0001
193.040 1
448.830
306.273 1
-518.0671
513.170 1
41.670
28.435
- 48.9331
119.038,
4-5A
IAKRANOVA, SA
14A
IELlSAGARCIA TAPIA
15A
IHDos. BLAS CLOQUELL
16A
IJOAQU'N LOPEZ NIETO
49.5551
33.816
- 1.062.0001
180
IRENE MACIA RUBIO
JOSE W GARCIA TAPIA VlLCHES y
ELlSA VlLCHES PEREZ
58.029
39.598
- 513.0001
137.590
I
93.889 1
¡
TOTALES
760.000
- 144.900,
I
2.227.500
I
6.396.199
I
I
1.680.4791
1.145.371
610.627 1
-1
2.227.500
10.154.222
,
10.154.222
ANEXO AcrA DE LA JUNTA DE COMPENSACION U.A./26. DE 11 DE Nowií~IW"
DE 1.993.
DESCRIPCION FINCA INICIAL
FINCAN". 14
La finca inicial n". 14 se compone de dos fincas registrales independienes, según
la siguiente descripción:
FINCAN". 14.1
l.DESCRIPCION: Parcela de terreno secano, radicante en la partida de La
Condomina, sitio conocido por Cabo de La Huerta, de este término
de Alicante que ocupa una total superficie de tres mil doscientos un
metros y treinta decímetros cuadrados, que linda:
Norte: terrenos de la Urbanización Faro Azúl.
Sur: resto de finca y Bias Cloquell Martinez.
Este: carretera del Faro.
Oeste: resto de finca matriz y Bias Cloquell Martinez.
2. SUPERFICIE: Tiene Ima superficie escriturada de 3.201 '30 m2., siendo la
superficie considerada en la unidad de actuación según medición, de
1.232 m2.
3. PROPIETARIO: Dña. ELISA GARCIA TAPIA VILCHES.
4. INSCRIPCION: En el Registro de la Propiedad de Alicante Tomo 3.110, folio
73, libro 877, tomo 3.110, Sección 1', finca n". 53.783.
FINCA Na. 14.2
l.DESCRIPCION: Parcela de terreno secano, radican te en la partida de La
Condomina, sitio conocido por Cabo de La Huerta, de este tém1ino
de Alicante que ocupa una total superficie de nueve mil quinientos
setenta metros con setenta decímetros cuadrados, que linda:
Norte: parcela segregada y adjudicada a Elisa- María Garía- Tapia
Vilches.
Sur: con Rafaél García- Tapia Hemandoy Antonio García- Tapia
Hemando.
Este: con camino del Faro y Ricardo Mora Bañó.
Oeste: con Ricardo Mora Bañó y BIas Cloquell Martínez.
2. SUPERFICIE: Tiene una superficie escriturada de 9.570'70 m2., que tras
sucesivas segregaciones queda reducida a 1.872'70 m2, siendo la
superficie considerada en la unidad de actuación según medición
real, de 1.510 m2.
3. PROPIETARIO: Dña. ELISA VILCHES PEREZ y D. JOSE MARIA
GARCIA TAPIA VILCHES por mitades indivisas.
4. INSCRIPCION: En el Registro de la Propiedad na. 4 de Alicante, Tomo
1.486, folio lOO, libro lOO, Sección 1', finca na. 5.685.
5. TITULO: Disolución de comunidad mediante escritura de 27 de Noviembre
de 1.972, ante el Notario que fue de Alicante D. Jaime Pintos y
Vázquez Quirós, de la que le correspondía por herencia de su padre
D.
José
~aría
Garcia- Tapia
Hemado,
según
escritura
de
ANEXO ACTA
DE
LA JUNTA DE COMPENSACION U,A./26,
NOVIEMBRE DE 1.993,
DESCRIPCION FINCA ADJUDICADA
FINCA N°, 14,A.
I.DESCRIPCION: Parcela de terreno de forma rectangular en la partida de La
Condomina, Cabo de La Huerta, término de Alicante, que linda:
Norte y Oeste: Akranova, S,A.
Sur: Con vial fondo de saco de la urbanización,
Este: Vial de la urbanización trazado sobre el antiguo camino al
Faro,
2, SUPERFICIE: Tiene una superficie de I.J 36 m2,a la que corresponde una
edificabilidad de 568 m2,
3, PROPIETARIO : Diia, ELISA GARCIA TAPIA VILCHES en una parte
indivisa del 44'94 por ciento, Diia. ELISA VILCHES PEREZ en una
parte indivisa del 27'53% y D, JOSE M', GARCIA TAPIA
VILCHES en una parte indivisa d~l 27'53%,
4, FINCA DE LA QUE PROVIENE: Corresponde a la finca incial descrita bajo
el número 14,
5, TITULO : El derecho que da lugar a la adjudicación de la nueva finca
resultante, como consecuencia de la exigencia reparcelatoria
impuesta por el planeamiento, es el derivado del título de la finca
inicial de la que procede,
6, AFECCIONES: No las tiene,
DESCRIPCION DE FINCA INICIAL N° 14
FINCA N° 14
La finca inicial n° 14 se compone de dos fincas registrales
independientes, según la siguiente descripción:
FINCA N° 14.1
1 - DESCRIPCION
Parcela de terreno secano, radicante en la partida de La Condomina,
sitio conocido por Cabo de la Huerta de este término de Alicante que
ocupa una total superficie de tres mil doscientos un metros y treinta
decímetros cuadrados, que linda:
Norte: Terrenos de la urbanización Faro Azul
Sur: resto de finca y Bias Cloquell Martínez
Este: carretera del Faro
Oeste: resto de finca matriz y Bias Cloquell Martínez
2.- SUPERFICIE
Tiene una superficie escriturada de 3.201 '3D m2 , siendo la superficie
considerada en la unidad de actuación, según medición, de 1.232
m2 , cuya segregación se solicita, quedando un resto de finca de
1.969'30 m2 , todo ello para su inscripción por el Sr. Registrador.
16
Parcela Segregada:
Incluida en el área reparcelable, tiene actualmente la siguiente
descripción:
Parcela de terreno secano, radicante en la partida de La Condomina,
sitio conocido por Cabo de la Huerta de este término de Alicante que
ocupa una total superficie de mil doscientos treinta y dos metros
cuadrados, que linda:
Norte: Terrenos de la urbanización Faro Azul
Sur: resto de finca y Bias Cloquell Martínez
Este: resto de finca de la que se segrega.
Oeste: resto de finca matriz y Bias Cloquell Martínez
Resto:
Parcela de terreno secano, radicante en la partida de La Condomina,
sitio conocido por Cabo de la Huerta de este término de Alicante que
ocupa una total superficie de mil novecientos sesenta y nueve
metros y treinta decímetros cuadrados, que linda:
Norte: Terrenos de la urbanización Faro Azul
Sur: resto de finca y Bias Cloquell Martínez
Este: carretera del Faro
Oeste: parcela segregada
3.- PROPIETARIO
DÑA ELlSA GARCIA TAPIA VILCHES, en cuanto a la totalidad en
pleno dominio.
4.- INSCRIPCION
Pendiente la segregación descrita, la anterior consta en el R
¡(¡ro
de la Propiedad n° 4 de Alicante al Tomo 3.110, folio 73, libro 877,
Sección 1·, finca nO 53.783, solicitándose al Sr. Registrador la
inscripción pendiente.
5.- T ITULO
Disolución de comunidad mediante escritura de 27 de noviembre de
1.972, ante el Notario que fue de Alicante D. Jaime Pintos y Vázquez
Quirós, de la que le correspondía por herencia de su padre D. José
María García-Tapia Hernando, según escritura de protocoli zación de
operaciones particionales de 30 de diciembre de 1.967, ante el
notario D. Gabriel Molina Ravel lo.
6.- CARGAS Y ARRENDAMIENTOS:
Libre de cargas y arrendamientos
7.- SITUACION RESPECTO DE LA JUNTA DE COMPENSACION
Adherido
Il
FI NCA N° 14.2
1.- DESCRIPCION
Parcela de terreno secano, radicante en la partida de La Condomina,
sitio conocido por Cabo de la Huerta de este término de Alicante que
ocupa una total superficie de nueve mil quinientos sesenta metros y
setenta decímetros cuadrados, que linda:
Norte: Lparcela segregada y adjudicada a Elisa María García-Tapia
Vilches.
Sur: con Rafael García-Tapia Hernando y Antonio García-tapia
Hernando
Este: con camino del Faro y Ricardo Mora Bañó
Oeste: con Ricardo Mora Bañó y Bias Cloquell Martínez
2.- SUPERF ICIE
Tiene una superficie escriturada de 9.57070 m2 , que tras sucesivas
segregaciones queda reducida a 1.87270m 2 , si bien según medición
ti ene una superficie de 1.510 m2 , toda ella afectada por la Unidad de
Actuación 26
3.- PROPIETARIO
DÑA ELlSA VIL CHES PEREZ y D. JOSE MARIA GARC IA-TAP IA
VILCH ES, por mitades indivisas.
4.- INS CR IP CION
En el Registro de la Propiedad nO 4 de Alicante al Tomo 1.486, folio
100, libro 100, Sección 1·, finca nO 5.685.
5.- TITULO
Disolución de comunidad mediante escritura de 27 de noviembre de
1.972, ante el Notario que fue de Alicante D. Jaime Pintos y Vázquez
Quirós, de la que le correspondía por herencia de su padre D. José
María García-Tapia Hernando, según escritura de protocolización de
operaciones particionales de 30 de diciembre de 1.967, ante el
notario D. Gabriel Molina Ravello.
6.- CARGAS Y ARRENDAMI ENTOS :
Libre de cargas y arrendamientos
7.- SITUACION RESPECTO DE LA JUNTA DE COMPENSACION
Adherido
Aprobado defi nitivamente por
la C. M. (', de l í;.'(:~:;] ,J . Ay un tamiento
Gn shit':í\ 'O
. ;e.t,J:t.A~() ..,:,..'2..Q'D'D ..... ".
DESCRIPCION DE LA FINCA ADJUDICADA
FINCA N° 14 A
1- DESCRIPCION :
Parcela de terreno de forma rectangular en la partida de la
Condomina, Cabo de la Huerta, término de Alicante, que linda:
Norte y Oeste: Akranova , S.A.
Sur: Con vial fondo de saco de la urbanización
Este: Vi al de la urbanización trazado sobre el antiguo cam ino al
Faro.
2.- SUPERF ICIE
Tiene una superficie de 1.136 m2 a la que corresponde una
ed ificabilidad de 568 m2
3.- PROPIETARIO:
DÑA ELlSA GARC íA TAP IA VILCH ES en una parte indivisa del
44'94 por ciento, DÑA ELlSA VILCH ES PEREZ en una parte indivisa
del 27'53% y D. JOSE MARIA GARCIA TAPIA VILCH ES en una
parte indivisa del 27'53%
4. - FIN CA DE LA QUE PROVIENE:
Corresponde a la finca inicial descrita bajo el número 14
5.- T ITU LO:
El derecho que da lugar a la adjudicación de la nueva finca
resultante,
como consecuencia de la exigencia reparcelatoria
impuesta por el planeamiento, es el derivado del título de la finca
inicial de la que procede.
6.- AFECCIONES:
No las tiene.
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R 1999
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SR. REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD NUMERO CUATRO DE ALICANT E.S ,, 11-6
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c¡/CAS1L<j,00,S,
mayor de e dad, co n domicilio e n
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