9. PROMESA COMPRAVENTA LOTES SAN DIEGO

PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE EL INSTITUTO PARA EL
DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA y XXXX
Entre los suscritos,
MAURICIO TOBÓN FRANCO, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Medellín,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº 71.741.245 de Medellín, quien actúa en calidad
de Gerente General y como tal representante legal del INSTITUTO PARA EL
DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA, establecimiento público de carácter
departamental, descentralizado, de fomento y desarrollo, con personería jurídica,
autonomía administrativa y patrimonio independiente, creado por Ordenanza 13 de 1964 y
nombrado mediante Decreto Departamental No. 0077 del 15 de enero de 2016 y acta de
posesión de la misma fecha, quien para los efectos del presente acto se denominará el
PROMETENTE VENDEDOR y de otra parte, XXXXX, mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de --------------, identificado con la cédula de ciudadanía Nº XXXX, quien actúa en
calidad de representante legal del XXXXX, quien para los efectos del presente acto se
denominará el PROMETENTE COMPRADOR, celebran CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE
COMPRADOR y éste se obliga a comprar el pleno derecho de dominio que tiene y ejerce
sobre el siguiente inmueble:
Dirección
Tipo de Inmueble
Escritura Pública de adquisición
Carrera 43A No. 31-178, Lote 1
Lote
4429 del 13 Noviembre de 2009 aclarada
por la Escritura 2768 del 30 de septiembre
de 2014.
Matrícula Inmobiliaria
001-0156248
Sector
San Diego
Comuna
10 – La Candelaria
CBML
10200180017
Municipio/Departamento
Medellín/Antioquia
Propietario
Instituto para el Desarrollo de Antioquia IDEAÁrea
6.102,42 m2
Uso de Suelo
Macroproyecto RioCentro Z3-R-21
Gravámenes
Ninguno
Limitaciones al derecho de dominio
Ninguno
Identificación de Estado de Ocupación del UAU48
Inmueble
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PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE EL INSTITUTO PARA EL
DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA y XXXX
Lote 1: Lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 001-0156248
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín, con un área de 6.102,42
metros cuadrados y cuyos linderos son los siguientes: Por el frente con la Avenida San
Diego en extensión de sesenta metros y noventa y cinco centímetros (60,95); por el norte,
en longitud de ciento cinco metros (105) con terrenos de propiedad de la nación; por el
oriente con la carrera cuarenta y tres (43) en una extensión de sesenta metros noventa y
cinco centímetros (60,95); por el sur con propiedad de Canteras San Diego Ltda., que fue
de explanaciones mecánicas S.A. en longitud de ciento cinco metros (105).
Dirección
Tipo de Inmueble
Escritura Pública de adquisición
Carrera 43A No. 31-178, Lote 2
Lote
4429 del 13 Noviembre de 2009 aclarada
por la Escritura 2768 del 30 de septiembre
de 2014.
Matrícula Inmobiliaria
001-179958
Sector
San Diego
Comuna
10 – La Candelaria
CBML
10200180016
Municipio/Departamento
Medellín/Antioquia
Propietario
Instituto para el Desarrollo de Antioquia IDEAÁrea
9.542,02 m2
Uso de Suelo
Macroproyecto Rio Centro Z3-R-21
Gravámenes
Ninguno
Limitaciones al derecho de dominio
Ninguno
Identificación de Estado de Ocupación del UAU48
Inmueble
Lote 2: Lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 001-0179958
de la Oficina de Registro Instrumentos Públicos de Medellín, con un área de 9.542,02
metros cuadrados y cuyos linderos son los siguientes: Por el frente con la Avenida San
Diego en extensión de ciento diecisiete metros con setenta y siete centímetros (117,77);
por el norte, en longitud de ciento catorce metros con veinticuatro centímetros (114,24)
con la calle 33; por el oriente con la carrera cuarenta y tres (43) en una extensión de
sesenta y dos metros con setenta y un centímetros (72,71); y por el sur propiedad de la
Sociedad vendedora, antes de Tejares Modernos S.A. en ciento cincuenta metros (150).
PARÁGRAFO PRIMERO. VENTA COMO CUERPO CIERTO. No obstante los linderos,
cabidas y coeficientes de que habla la cláusula primera de este contrato, la venta se hará
como cuerpo cierto y comprenderá todos los derechos, anexidades, dependencias,
reformas, adiciones y modificaciones de los inmuebles objeto del presente contrato.
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PARÁGRAFO SEGUNDO. EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta conocer las
reglamentaciones de urbanismo, medio ambiente, propiedad horizontal y Plan de
Ordenamiento Territorial POT y todas las demás que le sean aplicables y que hayan sido
expedidas por las autoridades correspondientes para los inmuebles objeto de esta promesa.
Así mismo, declara conocer el estado material actual del inmueble, sus áreas y linderos
específicos. En tal virtud, manifiesta que conoce y acepta la reglamentación vigente en
materia de servicios públicos y su disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble, así
como los usos previstos en los correspondientes reglamentos y normas de urbanismo, en un
todo, de acuerdo con las previsiones legales y reglamentarias que sean aplicables y renuncia
a cualquier proceso de reclamación o indemnización, judicial o extrajudicial ante EL
PROMITENTE VENDEDOR por estos motivos.
SEGUNDA: TRADICIÓN. Los inmuebles objeto de esta promesa son de propiedad
exclusiva del PROMITENTE VENDEDOR, quien adquirió por dación en pago por la
Gobernación de Antioquia, según escritura 4429 del 13 Noviembre de 2009, aclarada por
la Escritura 2768 del 30 de septiembre de 2014, de la Notaría Once (11) y Diecisiete (17)
del Círculo de Medellín, respectivamente.
TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee
real y materialmente los inmuebles objeto de esta venta, que no han sido enajenados por
acto anterior al presente ni prometidos en venta. También garantiza EL PROMITENTE
VENDEDOR que posee los inmuebles en forma regular, pacífica y pública y que los
mismos se hallan libres de impuestos, hipotecas, gravámenes, demandas, habitación,
desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general libre de
cualquier limitación de dominio diferente de los que provienen del régimen de propiedad
horizontal.
PARÁGRAFO. El PROMITENTE COMPRADOR asume desde la suscripción de la
presente promesa, las consecuencias de eventuales cambios en la reglamentación
relacionada con el uso y destinación y que afecten los inmuebles prometidos.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de los inmuebles objeto de esta
promesa de compraventa se conviene en la suma de XXXXXXXX M/L ($XXXXXX)
Se acordó entre las partes que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE
VENDEDOR en la Dirección Operativa del PROMITENTE VENDEDOR, o se consignará
en la entidad Banco CORPBANCA en la cuenta de ahorros No. 001-41757-6 a nombre del
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA-, la totalidad del valor del
inmueble establecido en esta cláusula, dentro de los treinta (30) días calendario, siguientes a
la adjudicación, fecha a partir de la cual se contará el término de cuarenta y cinco (45) días
calendario, como plazo máximo para suscribir la escritura pública en la Notaría de reparto
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correspondiente y realizar el respectivo registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos.
PARÁGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta que renuncia expresamente a
ser requerido para ser constituido en mora.
En caso de incurrir en mora en el pago, contado a partir del día hábil siguiente de la fecha de
pago pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dar por incumplida la obligación
principal del contrato y podrá ejercer de inmediato el derecho de retracto.
Así mismo, las partes convienen, que si respecto del activo prometido en venta, se presentan
circunstancias sobrevinientes que impidan la transferencia o entrega del inmueble, EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá retractarse de la celebración del contrato de compraventa
prometido, caso en el cual, EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá, sin doblar, las sumas
de dinero entregadas por el PROMITENTE COMPRADOR, sin que haya lugar al
reconocimiento de suma alguna por concepto de intereses, corrección monetaria, cuatro por
mil, indemnización de perjuicios, o de cualquier otra suma adicional bajo ningún título. Tal
devolución se hará dentro de los quince (15) días hábiles, siguientes a la fecha de la
comunicación en la cual EL PROMITENTE VENDEDOR le informe a EL PROMITENTE
COMPRADOR que la venta no se realizará por la circunstancia señalada.
QUINTA: GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. Se conviene
expresamente que los impuestos y contribuciones que se lleguen a causar, liquidar o
reajustar con posterioridad a la fecha de escrituración del inmueble, así como cualquier
plusvalía que sobre el inmueble se llegare a causar o a cobrar, estarán a cargo exclusivo de
EL PROMITENTE COMPRADOR, así como cualquier otro gasto administrativo que se
derive de la administración del inmueble como servicios públicos, administraciones,
cerramientos, vigilancia, entre otros, serán asumidos por EL PROMITENTE COMPRADOR a
partir de la fecha en que se suscribe el acta de entrega material del inmueble.
PARÁGRAFO. EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a cancelar al PROMITENTE
VENDEDOR la cuota parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto predial,
valorización, otras contribuciones y/o cuotas de administración, le corresponda por la fracción
de año o mes, contado a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura con la cual se de
cumplimiento a la presente promesa de compraventa o a partir de la fecha en que se
suscribe el acta de entrega material del inmueble.
SEXTA: GASTOS DE TRANSFERENCIA.- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería
y registro de la escritura pública mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida,
serán pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR. La retención en la fuente, será
conforme a las disposiciones normativas correspondientes.
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SÉPTIMA: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE La entrega material del inmueble se
hará por parte del PROMITENTE VENDEDOR al PROMITENTE COMPRADOR, dentro
de los diez (10) días hábiles, siguientes a la presentación por parte del comprador del folio
de matrícula, en donde aparezca debidamente registrada la venta y el precio de la misma
esté totalmente cancelado, lo cual quedar constancia en documento suscrito por las
partes.
OCTAVA: ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS ACTIVOS. EL PROMITENTE
COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que promete adquirir el citado
inmueble proviene de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así las cosas,
los recursos que entregue no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en
el Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione. También
declara que los inmuebles objeto de la promesa de compraventa no tendrán una destinación
ilícita.
EL PROMITENTE VENDEDOR quedará eximido de toda responsabilidad que se derive por
información errónea, falsa o inexacta, que EL PROMITENTE COMPRADOR le proporcione
para la celebración de este negocio.
NOVENA: ESCRITURA DE COMPRAVENTA. La escritura pública con la cual se legaliza la
presente promesa de compraventa se realizará en la Notaría que por reparto asigne la
Superintendencia de Notariado y Registro, de acuerdo con lo señalado en la Ley 29 de 1973,
Resolución 2277 de 2006 reglamentada y modificada por la Resolución 1078 de 2008
expedidas ambas por la Superintendencia de Notariado y Registro, y demás normas que las
modifiquen, dentro del término de cuarenta (45) días calendario, posteriores al pago total por
parte del PROMITENDE COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR, del inmueble dado
en venta.
PARÁGRAFO. La fecha de la firma de la escritura pública de compraventa se podrá
prorrogar de común acuerdo entre ambas partes.
DÉCIMA: AUTORIZACIÓN CESIÓN. Ninguna de las partes podrá ceder el presente
contrato en todo o en parte, salvo que para el efecto obtenga autorización previa, expresa
y escrita de la otra parte.
DÉCIMA PRIMERA: MODIFICACIONES. Cualquier modificación al presente contrato
deberá constar por escrito y estar debidamente firmada por las partes.
DECIMA SEGUNDA: TÍTULO EJECUTIVO. Cualquier ejemplar con firmas originales del
presente contrato constituye título ejecutivo para la ejecución forzada de las obligaciones
en él contenidas.
DÉCIMA TERCERA: TOTALIDAD DEL ACUERDO. Las partes manifiestan que el
presente contrato constituye un acuerdo completo y total acerca de su objeto, reemplaza y
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deja sin efecto cualquier otro acuerdo verbal o documento referido al inmueble objeto de
este contrato, suscrito por las partes con anterioridad.
DÉCIMA CUARTA: NOTIFICACIONES. Para los efectos previstos en la presente promesa
de compraventa, EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE COMPRADOR
declaran las siguientes direcciones, con el fin de recibir las comunicaciones relacionadas con
la misma:
EL PROMITENTE(S) COMPRADOR: XXXXXX.
EL PROMITENTE VENDEDOR Carrera 42 No. 52-259 del Municipio de Medellín –
Antioquia.
Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor, a los _________________
(______) días del mes de ___________________de 2016.
PROMITENTE VENDEDOR,
----------------INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA- IDEA.
PROMITENTE COMPRADOR,
XXXXXX
CC. Nº XXXX
FONDO NACIONAL DEL AHORRO - FNA
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