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PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE LA FEDERACIÓN NACIONAL DE
CAFETEROS Y LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
Entre los suscritos a saber CARLOS ALBERTO GONZÁLEZ ARBOLEDA, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 10.097.648 de Pereira, actuando en su
calidad de PRIMER GERENTE AUXILIAR ■ GERENTE ADMINISTRATIVO, y por lo tanto
representante legal suplente de la FEDERACIÓN NACIONAL DE CAFETEROS DE
COLOMBIA, persona jurídica de derecho privado, sin ánimo de lucro, domiciliada en
Bogotá, con personería jurídica reconocida por el Gobierno Nacional mediante resolución
ejecutiva No. 33 del 2 de septiembre de 1927, publicada en el Diario Oficial No. 20.894 de
1928, propietaria de los inmuebles objeto del presente negocio jurídico, quien para los
efectos del presente contrato se denominará LA PROMETIENTE VENDEDORA, y la
PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN, ¡denfficado(s) con Nit 899.999.119-7,
representada por ALEJANDRO ORDOÑEZ MALDONADO, mayor de edad, vecino de
esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 13.832.934 de Bucaramanga.
quien actúa en calidad de PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN, elegido para el
cargo en sesión plenaria del H. Senado de la República de Colombia el 27 de noviembre
de 2012 y Acta de Posesión No. 1021 del quince (15) de Enero de 2013, debidamente
facultado para celebrar contratos con fundamento en lo establecido en el artículo 12 de la
Ley 80 de 1993, quien para los efectos del presente contrato se denominará LA
PROMETIENTE COMPRADORA, por la otra parte, hemos convenido en celebrar éste
contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Por medio del presente instrumento LA
PROMETIENTE VENDEDORA promete transferir a título de venta real y enajenación
perpetua a LA
PROMETIENTE COMPRADORA y ésta a su vez se obliga a adquirir a
título de compraventa y come cuerpo cierto por escritura pública el derecho de dominio y
la posesión material que LA PROMETIENTE VENDEDORA tiene sobre los siguientes
bienes inmuebles:
1. OFICINA 5-13 del Edificio Banco Cafetero, ubicado en la Ciudad de Armenia en la
Carrera 17 No.20-27 quinto piso. Identificado con la matricula inmobiliaria No. 280-27567
y ficha catastral tic 63001010400630050902, con área de 28.30 M2.
Se distingue con la matrícula inmobiliaria número: 280-27567 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Armenia y Código Catastral 63001010400630050902.
2. OFICINA 5-14 del Edificio Banco Cafetero, ubicado en la Ciudad de Armenia en la
Carrera 17 No. 20-27 quinto piso. Identificado con la matrícula inmobaiaria No. 280-27568
y ficha catastral No. 63001010400630051902, con área de 28.30 M2.
Se distingue con la matrícula inmobiliaria número: 280-27568 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Armenia y Código Catastral 63001010400630051902.
PARÁGRAFO: PROPIEDAD HORIZONTAL: Dentro de la presente promesa se incluye el
derecho sobre los bienes de propiedad común en el coeficiente de copropiedad que le
corresponden a los inmuebles anteriormente relacionados, el cual se encuentra
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, que hace parte irjlegral del
presente contrato. B Edificio Banco Cafetero fue sometido a propiedad horizontal,
protocolizado mediante escritura pública número 570 del 10 de abril de 1979 otorgada en
la Notaría Tercera de Armenia la cual se encuentra debidamente registrada en el folio
número 280-27567 y 280-27568 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Armenia.
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PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE LA FEDERACIÓN NACIONAL DE
CAFETEROS Y LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
SEGUNDA: TRADICIÓN: Los bienes objeto de transferencia por medio del presente acto
fueron adquiridos por LA FEDERACIÓN NACIONAL DE CAFETEROS, por venta que le
hiciera el BANCO CAFETERO, mediante Escritura Pública No. 1395 del 5 de mayo de
1986 otorgada en la Notaría Tercera del Circulo de Armenia, negocios inscritos en la
anotación No. 3 de los folios de matricula inmobiliaria Nos. 280-27557 y 280-27568 de la
Oficina de Regjstro de Instrumentos Públicos de Armenia.
TERCERA. LINDEROS GENERALES: El EDIFICIO BANCO CAFETERO, ubicado en
jurisdicción de Municipio de Armenia Departamento del Quindio, distinguido en la
nomenclatura urbana con tos números 16-31/69 de la calle 20 y número 20-27 de la
carrera 17, se delimita por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en 28.75 metros con
la calle 20; POR EL SUR en 28.78 metros con el edificio número 20-35 de la carrera 17;
POR EL ORIENTE en 3Z69 metros con la edificación número 16-25 de la calle 20; POR
EL OCCIDENTE en 32.69 metros con la carrera 17.
Área del lote 939.66 M2. Le
corresponde a este inmueble el folio de matricula inmobiliaria 230-27502.
CUARTA. LINDEROS ESPECIALES: a) OFICINA 5-13: POR EL NORTE: En longitud de
0.605 metros, 0.05 metros, 0.35 metros, 0.05 metros, 5.85 metros, 0.05 metros, 0.20
metros, con la Oficina 5-12 muro común y columnas comunes al medio. POR EL SUR:
En longitud de 0.605 metros, 0.05 metros, 0.35 metros, 0.05 metros, 5.85 metros, O.OS
metros, 0.20 metros, con la Oficina 5-14, muro y columnas comunes al medio; POR EL
ORIENTE: En 3.95 metros con hall muro común al medio y POR EL OCCIDENTE: En
4.05 metros con vacío sobre la carrera 17, muro común al medio; Nadir, con la placa
común que lo separa del cuarto piso; Cénit con la placa común que lo separa del sexto
piso. Coeficiente de Copropiedad del 0.55%.
b) OFICINA 5-14: POR EL NORTE: En
longitud de 0.605 metros, 0.05 metros, 0.35 metros, 0.05 metros, 5.85 metros, 0.05
metros, 0.20 metros, con la Oficina 5-13 muro común y columnas comunes al medio.
POR EL SUR: En longitud de 0.605 metros, O.OS metros, 0.35 metros, 0.05 metros, 5.85
metros, 0.05 metros, 0.20 metros, con la Oficina 5-15, muro y columnas comunes al
medio; POR EL ORIENTE: En 3.95 metros con hall muro común al medio y POR EL
OCCIDENTE: En 4.05 metros con vado sobre la carrera 17, muro común al medio; Nadir,
con la placa común que lo separa del cuarto piso; Cénit con la placa común que lo separa
del sexto piso. Coeficiente de Copropiedad del 0.55%.
QUINTA: GRAVÁMENES Y LIMITACIONES.- EL PROMETIENTE VENDEDOR declara y
garantiza que la propiedad individual del inmueble y demás derechos objeto del presente
contrato, no han sido enajenados por acto anterior al presente ni prometidos en venta a
persona distinta de LA PROMETIENTE COMPRADORA. Igualmente garantiza y declara
EL PROMETIENTE VENDEDOR que posee los inmuebles en forma regular, pacifica y
pública y que se hallan ibres de hipotecas, gravámenes, demandas civiles, habitación,
servidumbres, desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, movilización, patrimonio de familia,
afectación a vivienda familiar y en general de cualquier limitación de dominio y en todo
caso se obliga a salir al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios durante el término
legal.
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SEXTA: PRECIO: El precio de los inmuebles prometidos en venta objeto del presente
contrato de promesa de compraventa se conviene en la suma de SESENTA Y SIETE
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PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADA ENTRE LA FEDERACIÓN NACIONAL DE
CAFETEROS Y LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA
PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($67.859.390^distribuidos así:
INMUEBLE
ÁREA
VALOR
5.-13
5-14
28.30 MTS
28.30 MTS
33.929.S95
33.929.69S
PARÁGRAFO PRIMERO.- IMPUTACIÓN PRESUPUESTAD LA PROMETIENTE
COMPRADORA, imputará dichos valores con cargo al Certificado de Disponibilidad
Presupuesta! No. 67815. dei nueve (9) de octubre de 2015, expedido por la Coordinadora
del Grupo de Ejecución Presupuesta! de la Procuraduría General de la Nación.
SÉPTIMA: FORMA DE PAGO: El valor convenido se pagará dentro de los treinta (30)
días siguientes a la presentación por parte del PROMETIENTE VENDEDOR del
certificado de libertad y tradición del inmueble, con la anotación de la compraventa.
PARÁGRAFO.- La suma de dinero de que trata la presente promesa de compraventa
será pagada por LA PROMETIENTE COMPRADORA mediante consignación a favor de
EL PROMETIENTE VENDEDOR en la cuenta corriente No. 000080206725 de Banco
Davivienda, o en la cuenta que esta designe, previa presentación por parte de EL
PROMETIENTE VENDEDOR, del certificado de tradición y libertad del inmueble en donde
conste el registro de la venta a nombre de la Procuraduría General de la Nación.
OCTAVA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Las partes contratantes se obligan a
otorgar la escritura pública de venta que perfeccionan el presente contrato el día 29 de
febrero de 2016, ante el notario primero del Circulo de Armenia, de conformidad con la
asignación que efectuó la Oficina de Reparto Notarial de Armenia. La presentación de la
minuta de escritura pública de venta en el reparto será responsabilidad de LA
PROMETIENTE COMPRADORA quien previamente enviara
PROMETIENTE VENDEDOR para su revisión y visto bueno.
la
minuta
a
EL
PARÁGRAFO PRIMERO. Las partes de común acuerdo podrán modificar la fecha de
celebración de la escritura pública de compraventa.
NOVENA: ENTREGA
REAL Y MATERIAL: EL PROMETIENTE VENDEDOR hará
entrega a LA PROMETIENTE COMPRADORA del inmueble que le transfiere, el
veintinueve (29) de febrero de 2016 o en la fecha en que se celebre la firma de la
escritura pública de compraventa. PARÁGRAFO PRIMERO. De la diligencia de entrega
se levantará el acta respectiva por las partes o su representante. La entrega de los
inmuebles comprende la de sus dependencias, usos, inventarios y anexidades, los bienes
que por destinación o adherencia le pertenezcan, tales como las acometidas de servicios
públicos, así como el porcentaje de participación en la copropiedad que de acuerdo con el
reglamento de propiedad horizontal le corresponde.
DECIMA: CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO DE DERECHOS: LA
PROMETIENTE VENDEDORA entregará instalados y en funcionamiento los servicios de
acueducto, alcantarillado, energía, cancelado el valor de las facturas hasta la fecha de la
entrega de acuerdo a las exigencias de las Entidades Competentes.
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CAFETEROS Y LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN
UNDÉCIMA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- EL PROMETIENTE
VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de pago de
impuestos, servicios públicos, tasas, contribuciones y cuotas de administración. Las
partes convienen expresamente que los impuestos, tasas y contribuciones que se causen,
con posterioridad a la fecha de firma de la Escritura Pública de Compraventa, estarán a
cargo exclusivo de LA PROMETIENTE COMPRADORA.
DUODÉCIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos a que haya lugar,
LA PROMETIENTE COMPRADORA Y EL PROMETIENTE VENDEDOR registran las
siguientes direcciones como su domicilio para notificaciones: La PROMETIENTE
COMPRADORA: Procuraduría General de la Nación. Carrera quinta (5) número quince
(15) - ochenta (80) piso séptimo (7) de la dudad de Bogotá D.C. LA PROMETIENTE
VENDEDORA: Calle setenta y tres (73) número ocho - trece (8-13) de Bogotá, la cual
podrá ser modificada por comunicación escrita dirigida por correo a la otra parte.
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PROMETIENTE VENDEDORA
CARLOS ALBERTO <
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COMPRADORA
MDO ORDOÑEZ MALDONADO
RÍOCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN