ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO
17ma. Asamblea
Legislativa
2da. Sesión
Ordinaria
CÁMARA DE REPRESENTANTES
P. de la C. 1454
4 DE OCTUBRE DE 2013
Presentado por los representantes Rivera Ruiz de Porras, Hernández López
y Franco González
Referido a la Comisión de Asuntos del Consumidor y Prácticas Anti Monopolísticas
LEY
Para enmendar el Artículo 31 Inciso (a) (11) de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de 1994,
según enmendada, conocida como “Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes
Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto
Rico”, a los fines de especificar que se prohíbe retener o confiscar cualquier
depósito en caso de que a un comprador se le deniegue el financiamiento
hipotecario por una institución financiera acreditada cuando no haya cualificado
para otorgar y perfeccionar una transacción de bienes raíces, luego de haber
cumplido cabalmente con otros requisitos de ley y obligaciones propias de este tipo
de negocio.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La adquisición de una propiedad, reviste de gran interés público, puesto que de
esta forma muchas personas y familias, obtienen sus hogares, de igual forma son muchos
los comerciantes que también adquieren propiedades para poder operar algún
establecimiento comercial, industrial o agrícola. La mayoría de las personas y familias
utilizan los servicios de un corredor de bienes raíces.
El Tribunal Supremo de Puerto Rico interpretó el Artículo que aquí pretendemos
enmendar, en el caso Vélez López v. Izquierdo Stella, 2004 TSPR 92; 162 D.P.R. 88 (2004).
En dicho caso el Tribunal Supremo dejó sin contestar si se considera que ha mediado
culpa del comprador cuando éste no ha cualificado, obtenido financiamiento, es requisito
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indispensable para que se lleve a cabo la transacción y el intermediario es un corredor de
bienes raíces.
Es esperado por la gran mayoría de las personas que los corredores de bienes
raíces, puedan evaluar cual es la probabilidad de que una persona pueda cualificar para el
financiamiento de la propiedad que espera adquirir, por lo que es irrazonable, que se le
pueda retener el depósito a el comprador que no ha cualificado. Validar lo contrario
resultaría en propiciar que se acepten depósitos para adquisición de algún bien, que se
sepa que no podrá obtener financiamiento con el único propósito de confiscar o retener el
dinero dado en depósito.
Esta medida es necesaria para proteger al consumidor puertorriqueño, así como a
los vendedores que les dan sus propiedades a corredores de bienes raíces para
mercadearlas y esperan que los potenciales compradores cualifiquen para el
financiamiento, puesto que han sido evaluados por el corredor.
DECRÉTASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:
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Artículo 1.-Se enmienda el Artículo 31 Inciso (a) (11) de la Ley Núm. 10 de 26 de
abril de 1994, según enmendada, para que se lea como sigue:
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“Artículo 31.-Actos o Prácticas Proscritas.-
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Por la presente se proscriben los siguientes actos o prácticas específicas:
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(a)
Se prohíbe a toda persona sujeta a las disposiciones de esta ley
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incurrir, o inducir a otra persona a incurrir, en cualquiera de los
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actos o prácticas que se enumeran a continuación:
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(1)
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(2)
………………………………………………………………………
10
(3)
………………………………………………………………………
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(11)
Retener cualquier depósito cuando no se lleve a cabo la
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transacción o gestión objeto de dicho depósito sin que haya
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mediado culpa del comprador. Se entenderá que no hay culpa
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del comprador cuando la institución financiera le deniegue el
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financiamiento hipotecario al comprador por éste no haber
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cualificado para otorgar y perfeccionar una transacción de bienes
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raíces, luego de haber cumplido cabalmente con otros requisitos de
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ley y obligaciones propias de este tipo de negocio.
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(12)
………………………………………………………………………
........................”
Artículo 2.-Esta Ley comenzará a regir inmediatamente después de su aprobación.