Presentación de PowerPoint - Colegio de Profesionales de la

CORRIENTES 2015
JORNADA DE AGRIMENSURA
17 JUNIO
ING. GEOGRAFO
NORBERTO FRICKX
DERECHOS REALES EN EL
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTÍCULO 1887 CCC.-Enumeración. Son derechos reales en este Código:
a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda
TODOS SE EJERCEN POR LA
POSESION, SALVO LA
HIPOTECA Y SERVIDUMBRES
PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho
real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular
facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes
del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.
PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad
horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en
pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan
independencia funcional, y comunicación con la vía pública,
directamente o por un pasaje común.
La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del
terreno, de las cosas y partes de uso común del inmueble o
indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o
más unidades complementarias destinadas a servirla.
QUÉ ES EL TERRENO?
PROPIEDAD HORIZONTAL
EL TERRENO DEL ART. 2039 ES
EQUIVALENTE AL CONCEPTO DE LA
COSA INMUEBLE DONDE SE EJERCE
EL DOMINIO SEGÚN ART. 1945
LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN CONJUNTO DE PEQUEÑOS
VOLUMENES (ESPACIOS) DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DENTRO DE UN
VOLUMEN MAYOR DE PROPIEDAD COMUN QUE EL CODIGO LLAMA
«TERRENO»
REAFIRMADO POR EL ART. 2040: TODO LO QUE NO ES EXCLUSIVO ES
COMUN
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
ART 2039: ADMITE UNIDADES EXCLUSIVAS COMPLEMENTARIAS
ART 2040: ADMITE PARTES COMUNES AFECTADAS AL USO
EXCLUSIVO DE UNA O MÁS UNIDADES.
ART. 2043: AMPLÍA EL UNIVERSO DE DERECHO EXCLUSIVO A LAS
PARTES QUE DISPONGA EL REGLAMENTO
ART. 2070: MANTIENE LA PREHORIZONTALIDAD, PERO CAMBIA LA
FORMA DE PROTECCIÓN AL ADQUIRENTE DE FUTURAS UNIDADES
FUNCIONALES: SE REEMPLAZA LA PUBLICIDAD REGISTRAL POR
SEGURO OBLIGATORIO
PROPIEDAD HORIZONTAL
UNIDAD
PRINCIPAL
PROPIEDAD
EXCLUSIVA
UNIDAD
COMPLEMENTARIA
DE USO
COMUN
PROPIEDAD
COMUN
DE UNA
UNIDAD
DE USO
EXCLUSIVO
DE
ALGUNAS
UNIDADES
PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015
1.- EL PLANO DE PH DEBE REFLEJAR LA REPRESENTACION DE
UNIDADES FUNCIONALES DETALLANDO ESPACIO S DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y LOS COMUNES DE USO EXCLUSIVO. LOS DEMAS
ESPACIOS NO DETERMINADOS SON COMUNES SEGÚN ART. 2040.
2.- EL BALCON PUEDE SER PROPIEDAD EXCLUSIVA POR
DEDUCCION DEL ARTICULO 2043.
3.- LOS PORCENTAJES SOBRE PARTES INDIVISAS DEL ART. 2056 INC. f
DEBEN ESTAR INDICADOS EN EL PLANO DE MENSURA Y
PREFERENTEMENTE CALCULADOS EN FUNCIÓN AL VALOR DE LA
UNIDAD
4.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PREHORIZONTALIDAD DEBEN
REGISTRARSE EN LOS CATASTROS A EFECTOS DE LOS CONTRATOS
DEL ART. 2070 y 2071 U OTRA APLICACIÓN CATASTRAL.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTÍCULO 2073.- Concepto. Son conjuntos inmobiliarios los
clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques
industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro
emprendimiento urbanístico independientemente del destino
de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o
empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que
contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTÍCULO 2075.-Marco legal. Todos los aspectos relativos a las zonas
autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos
urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen
por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Título V
de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Título,
a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal
especial.
Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen
establecido como derechos personales o donde coexistan derechos
reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones
normativas que regulan este derecho real
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTÍCULO 2076.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son
necesariamente comunes o de uso común las partes y lugares del
terreno destinadas a vías de circulación, acceso y comunicación, áreas
específicas destinadas al desarrollo de actividades deportivas,
recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes, y todo otro
bien afectado al uso comunitario, calificado como tal por el respectivo
reglamento de propiedad horizontal que regula el emprendimiento.
Las cosas y partes cuyo carácter de comunes o propias no esté
determinado se consideran comunes.
OTRAS PARTES DEL TERRENO PUEDEN
PERMANECER EN PROPIEDAD EXCLUSIVA
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
ARTÍCULO 2077.- Cosas y partes privativas. La unidad funcional
que constituye parte privativa puede hallarse construida o en
proceso de construcción, y debe reunir los requisitos de
independencia funcional según su destino y salida a la vía pública
por vía directa o indirecta.
ARTÍCULO 2084.- Servidumbres y otros derechos reales. Con
arreglo a lo que dispongan las normas administrativas aplicables,
pueden establecerse servidumbres u otros derechos reales de los
conjuntos inmobiliarios entre sí o con terceros conjuntos a fin de
permitir un mejor aprovechamiento de los espacios e instalaciones
comunes.
Estas decisiones conforman modificación del reglamento y deben
decidirse con lamayoría propia de tal reforma, según la prevea el
reglamento.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015
1.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESPECIAL PARA CONJUNTOS INMOBILIARIOS DEBERÁN DISTINGUIR
LAS PARTES PRIVATIVAS DE LAS COMUNES.
2.- EN LA DETERMINACION DE LAS PARTES COMUNES Y
PRIVATIVAS NO SE DISCRIMINARÁN LOS ESPACIOS EDIFICADOS DE
LOS NO EDIFICADOS.
3.- LA PARTE PRIVATIVA DEBERÁ ESTAR AMOJONADA COMO HECHO
MATERIAL PARA EL INICIO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
4.- EN LOS ACTOS DE VERIFICACIÓN SE LEVANTARÁN LAS MEJORAS
A EFECTOS CATASTRALES.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
PROP EXCL
DESCUBIERTA
PROP EXCL
CUBIERTA
PROP COMUN
USO COMUN
PROP COMUN
USO EXCLUSIVO
ART. 2077: LA UNIDAD FUNCIONAL PUEDE HALLARSE CONSTRUIDA O EN CONSTRUCCIÓN…
TIEMPO COMPARTIDO
ARTÍCULO 2089.-Afectación. La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación
de uno o más objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en
caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener
los requisitos establecidos en la normativa especial.
ES ESPACIAL
APARECE VARIABLE TIEMPO
LOS ESPACIOS A DETERMINAR
SON SIMILARES A LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
CEMENTERIO PRIVADO
ARTÍCULO 2104.-Afectación. El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación
del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe en
el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento de administración y
uso del cementerio. A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el
cementerio no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía.
ARTÍCULO 2105.- Reglamento de administración y uso. El reglamento de administración y uso
debe contener: a) la descripción del inmueble sobre el cual se constituye el cementerio
privado, sus partes, lugares, instalaciones y servicios comunes;
……..
ES ESPACIAL
LOS ESPACIOS A DETERMINAR
SON SIMILARES A LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
CEMENTERIO PRIVADO
CEMENTERIO PRIVADO
USUFRUCTO
ARTÍCULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar
y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
ARTÍCULO 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la
totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de
los siguientes objetos: ……..
LA PARTE ES UN OBJETO
TERRITORIAL LEGAL
Y ES ESPACIAL
SERVIDUMBRE
ARTÍCULO 2162.- Definición. La servidumbre es el derecho real que se
establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble
dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La
utilidad puede ser de mero recreo.
ARTÍCULO 2163.- Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la
totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
LA PARTE ES UN OBJETO
TERRITORIAL LEGAL
Y ES ESPACIAL
SERVIDUMBRE
HIPOTECA
ARTÍCULO 2209.- Determinación del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar
determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de
registración, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su
debida individualización.
EL INMUEBLE DEBE TENER ESTADO PARCELARIO
CONSTITUIDO Y VERIFICADO
HIPOTECA SOBRE PARTE
DEL TITULO? (MENDOZA)
DIVISION
SUJETA A
CONDICION DE
EJECUCION
APROBACION
ADMINISTRATIVA PREVIA
SUPERFICIE
ARTÍCULO 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se
constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y
disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado,
forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su
ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro
de lo previsto en este Título y las leyes especiales
DERECHO DE SUPERFICIE
DOS MANIFESTACIONES
PROPIEDAD SUPERFICIARIA
ARTÍCULO 2115.- Modalidades. El superficiario puede realizar construcciones, plantaciones
o forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendo
propio lo plantado, forestado o construido.
También puede constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones
ya existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad.
En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada
del titular del suelo.
SUPERFICIE
ARTÍCULO 2116.- Emplazamiento . El derecho de superficie puede constituirse sobre todo el
inmueble o sobre una parte determinada, con proyección en el espacio aéreo o en
el subsuelo, o sobre construcciones ya existentes aun dentro del régimen de propiedad
horizontal .La extensión del inmueble afectado puede ser mayor que la necesaria para la
plantación, forestación o construcción, pero debe ser útil para su aprovechamiento.
ARTÍCULO 2118.- Legitimación. Están facultados para constituir el derecho de superficie
los titulares de los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
CONCLUSIONES
1.- INTERPRETAR GEOMETRICAMENTE LOS DERECHOS REALES SIMPLIFICA AL
AGRIMENSOR Y AL FUNCIONARIO DE CATASTRO LA COMPRENSIÓN DE LA
NUEVA NORMATIVA DE FONDO.
2.- EL CONOCIMIENTO DE LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REAL NO SOLO
AYUDARÁ AL AGRIMENSOR SINO AL CATASTRO, COMO ORGANISMO REGISTRO
DE LOS OBJETOS TERRITORIALES LEGALES.
DENTRO DEL CATASTRO DEBERIAMOS LOGRAR:
APLICACIÓN HOMOGENEA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO EN TODO EL PAIS
ELABORACION DE UN PROTOCOLO PARA LA DETERMINACION DE OBJETOS
REGISTRABLES Y SU REGISTRACION CATASTRAL
USAR LA TERMINOLOGIA CORRECTA PROVENIENTE DE NUESTRO CODIGO CIVIL
(MADRE: MENSURA – HIJOS: OBJETOS TERRITORIALES LEGALES)
Y CON UNA FINALIDAD SUPERIOR:
COLABORAR CON EL BIEN COMUN SOCIAL CONTRIBUYENDO
EN LA SEGURIDAD JURIDICA Y EQUIDAD TRIBUTARIA
COMO OBJETIVO PRINCIPAL QUE DEBE TENER EL CATASTRO
Y LA AGRIMENSURA ARGENTINA
CORRIENTES 2015
JORNADA DE AGRIMENSURA
17 JUNIO
ING. GEOGRAFO
NORBERTO FRICKX
DERECHOS REALES EN EL
CODIGO CIVIL Y COMERCIAL