Contrato de Arrendamiento inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRANPOR UNA PARTELA SRA. ELVIA BERENICE
MIRAMONTES HIGUERA, CON R.F.C. MIHE760214P56 QUIEN EN LO SUCESIVO y DENTRO
DE ESTE DOCUMENTO SE LE CONOCERA COMO "LA ARRENDADORA", Y POR LA OTRA
PARTE EL INSTITUTO DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACiÓN PÚBLICA DEL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, QUIEN SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR
TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL UBICADO EN FÉLIX ORTEGA NÚMERO 1795 ESQUINA
MELCHOR OCAMPO, COLONIA CENTRO DE ESTACIUDAD DE LA PAZ BAJA CALIFORNIA SUR.
QUIEN EN LO SUCESIVOSE LE CONOCERA COMO "EL ARRENDATARIO", CONFORME A LAS
SIGUIENTESCLAUSULASy
DECLARACIONES
1.- Declara "LA ARRENDADORA":
1.1.-Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en Félix Ortega esquina con
Ocampo, Zona Centro, de la ciudad de La Paz, Baja California Sur, con una superficie de
500.00 m2 (QUINIETOSMETROSCUADRADOS),con clave catastral 101-001-027-003.
1.2.- Continua declarando "LA ARRENDADORA"Y dice que "EL INMUEBLE"materia
de éste contrato, cuenta con los accesorios y elementos que se mencionan en el inventario
que se anexa al presente documento, como ANEXONo. (1) UNO debidamente firmado por
ambas partes para su identificación, mismo que para todos los efectos legales a que haya
lugar, se considerará parte integrante de éste Contrato.
1.3.- Que conoce a "EL ARRENDATARIO",Y que es su voluntad celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento respecto de "EL INMUEBLE"a que se hace referencia dentro de
los incisos que anteceden.
1.4.- Declara "LA ARRENDADORA", bajo protesta de decir verdad, que l/EL
INMUEBLE" materia
del
presente arrendamiento,
no se encuentra
actualmente
comprometido en Litigio alguno que ponga en peligro la vida del presente Contrato de
Arrendamiento
11.-Declara "EL ARRENDATARIO":
11.1.- Ser un INSTITUTO, y que es su deseo celebrar el presente Contrato de
arrendamiento, respecto de l/ELINMUEBLE",conforme a lo dispuesto por LasLeyesMexicanas.
11.2.-Que firma el presente Contrato el Representante legal del Instituto Lic. Luis
Alberto González Rivera.
Declaran las partes estar conforme
con el contenido de las declaraciones que anteceden, y que es
voluntad de éstas obligarse al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del presente contrato de Arrendamiento
es "EL INMUEBLE" ubicado
en la esquina de Félix Ortega con Ocampo, Zona Centro, de la ciudad de La Paz, Baja
California Sur, con una superficie de 500.00 m2 (QUINIETOSMETROSCUADRADOS),con
Clave Catastral 101-001-027-003, el cual a través del presente instrumento
"LA
ARRENDADORA" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", inmueble que "EL
ARRENDATARIO"toma en arrendamiento, a partir del día 01 de Enero del 2015. Habiéndose
entregado y recibido el Inmueble a partir del 10 de Diciembre del 2014, para efectos de
acondicionamiento para adecuarlo a las necesidades del Instituto.
SEGUNDA.-MONTO DELARRENDAMIENTO:
"LA ARRENDADORA"y "EL ARRENDATARIO",convienen en fijar como precio mensual del
arrendamiento la cantidad de $13,000.00 (TRECEMIL PESOS00/100 MONEDA NACIONAL), (más
Impuesto al Valor Agregado menos Retención del 16% por concepto de IMPUESTOSOBRELA
RENTA), en caso de requerir factura, debiendo ser estas en mensualidades adelantadas a "LA
ARRENDADORA",o a quien sus derechos represente, el día (Ol) de cada mes, a partir del día (01)
de Enero del año (2015) DOS MIL QUINCE, y cuyo importe debe ser depositado por "EL
ARRENDATARIO"a "EL ARRENDADOR" en la Cuenta Número 15149
Sucursal 9402 del Banco
Nacional de México, BANAMEX. Haciéndose la aclaración que el monto de la renta del presente
contrato no sufrió incremento alguno, quedando exactamente igual al monto que sefijó al contrato
anterior correspondiente al año 2014.
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e
La recepción que pudiera realizar "LA ARRENDADORA",del importe de la renta en un lugar
distinto del señalado en el párrafo anterior, no libera a "EL ARRENDATARIO",de cumplir con su
obligación de pago en dicho Banco. La recepción por parte de "LA ARRENDADORA",de la renta en
~ fecha distinta a la señalada en ésta CLAUSULA, no implica autorización expresa o tácita de l/LA
g ARRENDADORA",para que "EL ARRENDATARIO"efectúe sus pagosen fecha distinta de la señalada
:z::en ésta CLAUSULA,reservándose "LA ARRENDADORA",el derecho de rescindir éste Contrato por la
~ falta de pago oportuno de las rentas. Además, todo pago efectuado a "LA ARRENDADORA"por
- concepto de arrendamientos fijados dentro de los primeros cinco días de cada mes según se
~
establece dentro del cuerpo medular de esta CLAUSULA,y si no lo efectúa en tales términos, se
'>.
Jjobliga a pagar a "LA ARRENDADORA"por concepto de MORA o pena convencional causará un
~ interés equivalente al (10%) DIEZ POR CIENTO mensual adicional. Además siendo causa de
.
rescisión del presente contrato el que se atrase l/ELARRENDATARIO"en el pago puntual de la renta.
De acuerdo al párrafo inmediato anterior, en caso de que "EL ARRENDATARIO" sea
acreedor al pago de intereses moratorias, cualquier pago que realice directa
nte a "LA
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ARRENDADORA",
que éste primeramente
se abone a dichos intereses moratorios
y el excedente
sea a cuenta de la renta.
Toda mensualidad
deberá ser pagada íntegramente
aun cuando "EL ARRENDATARIO",
ocupe "EL INMUEBLE", solo parte del mes.
Por
ningún
arrendamiento
motivo
podrá
"EL ARRENDATARIO"
convenido en este documento,
retener
el
monto
mensual
del
así como el solicitar su disminución.
TERCERA.- VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO:
La vigencia de este arrendamiento
será por un periodo forzoso para ambas partes, el cual
inicia el día (01) Primero de Enero del (2015)DOS Mil QUINCE y se dará por concluido
el día (31)
TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL DOS MIL QUINCE(2015) Fecha en la que "EL ARRENDATARIO"
deberá desocupar sin necesidad de desahucio, el día prefijado
pactándose expresamente
de que "EL ARRENDATARIO" no desocupe en dicha fecha ya fijada su ocupación
ilegítima
y sin ningún
indemnización,
derecho,
por su ocupación
por
lo que
deberá
ilegal, una cantidad
pagar
a "LA ARRENDADORA",
mensual equivalente
renta que haya estado vigente al fenecer el arrendamiento,
en caso
se considerará
como
al 20 % de la última
en el entendido de que dicha
indemnización será pagada también por mensualidades adelantadas en el mismo lugar y fecha en
que son exigibles las rentas. Igualmente se pacta que la indemnización mensual a que se refiere esta
CLAUSULAserá exigible por todo el tiempo que persista la ocupación ilegítima.
Como consecuencia de lo estipulado dentro de la CLAUSULA,"EL ARRENDATARIO"podrá
manifestar su deseo de prorrogar
el presente Contrato,
notificando
por escrito a liLA
ARRENDADORA" CON (30) TREINTA DIAS de anticipación al vencimientos del mismo. Queda
expresamente convenido por las partes que en la eventualidad de que "El ARRENDATARIO",
. desocupe "EL INMUEBLE" antes del vencimiento de éste Contrato, deberá pagar la totalidad del
:::::; periodo contratado.
if
CUARTA.-SERVICIOS:
u
~
~eléctrica
Sera por cuenta exclusiva de "EL ARRENDATARIO", los pagos por concepto de energía
del medidor número 5IE42Y y numero de servicio 006 800 776 170, agua potable del
medidor número 407984, gas o cualquier otro servicio establecido o que se estableciere,
BinclUYéndOSelas cuotas de mantenimiento del "EL INMUEBLE", entendiéndose directamente con '
~Ia persona o empresa que preste los servicios mencionados para su instalación, corte o suspensión,
~debiendo "ELARRENDATARIO"entregar a "LA ARRENDADORA"o a quien susderechos represente,
cOlos recibos originales de pago de los servicios públicos referidos y correspondientes a los últimos
H1dos meses sin demora alguna, y de no hacerlo, será motivo de rescisión del presente instrumento.
"ELARRENDATARIO",conviene que al término del contrato entregará "EL INMUEBLE"libre
de toda responsabilidad por los conceptos descritos en el párrafo inmediato anterior o por cualquier
otro que "ELARRENDATARIO",hubiese incurrido durante la vigencia del Contrato en la inteligencia
que el pago que se entregue, entre otras cosas,servirá para garantizar el pago de esos conceptos
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"LA ARRENDADORA", será responsable del pago del Impuesto Sobre la Renta, Predial, y al
Activo Fijo, al que está obligado.
Por su parte "EL ARRENDATARIO", será responsable del Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.),
y cualquier
otro impuesto
que en el futuro
pueda establecerse
con respecto al uso del local
arrendado.
QUINTA.- PROHIBICION DE SUB-ARRENDAR:
"El ARRENDATARIO"
arrendamiento
no podrá subarrendar
todo o en parte "EL INMUEBLE" dado en
ni gravarlo en manera alguna sin el consentimiento
ni entrar en sociedad con terceras personas o corporación
escrito de "LA ARRENDADORA",
para ejercitar los derechos que adquiere
por el presente contrato, si lo hiciere responderá solidariamente
con el subarriendo,
de los daños y
perjuicios, salvo que tenga previa autorización general concedida en el Contrato de Arrendamiento,
será responsable ante "LA ARRENDADORA", como si el mismo continuara
cosa. Todo lo anterior
en el uso o goce de la
de acuerdo a lo establecido en el capítulo VIII en sus artículos 2354, 2355 y
2356 del Código Civil vigente en el Estado de Baja California Sur.
En la eventualidad
movido,
reparado,
desocuparlo
vendido
en un término
de que "EL INMUEBLE", materia del presente Contrato,
o modificada
su construcción,
"El ARRENDATARIO,
necesite ser
se obliga
a
de (30) TREINTA DIAS contados a partir de la fecha en que reciba por
escrito el aviso respectivo.
SEXTA.- RECEPCION DEL INMUEBLE:
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,
El bien inmueble materia de éste arrendamiento,
lo recibe "EL ARRENDATARIO" con fecha
10.- (Primero) de Enero del 2015 haciéndose constar que el mismo se encuentra en buen estado y
"""-+" en esas mismas condiciones se regresará, sin más deterioro que el causado por el buen uso natural
~
que de él se realice, y si así no fuere, en el acto de la devolución pagará el precio de las reparaciones
necesarias."EL INMUEBLE"materia de este Contrato, reúne las condiciones de higiene previstas por
~ la Ley,y "EL ARRENDATARIO"se obliga a conservarlas a su costo.
~ SEPTIMA.-USODELINMUEBLE:
"El ARRENDATARIO"destinará "EL INMUEBLE" materia de este arrendamiento única y
~ exclusivamente para oficinas, conviniendo que si "EL ARRENDATARIO"hace uno distinto de éste,
é será causa suficiente para rescindir del presente contrato.
jt:J OCTAVA.- MEJORAS,ADICIONES,REMODELACIONy REPARACIONES.
~
8.1.- Las partes están de acuerdo que el bien inmueble materia de este contrato satisface
los requerimientos propios de "EL ARRENDAMIENTO"Y que las instalaciones son adecuadas; sin
embargo en el evento de que éste necesite de realizar obras de remodelación, o adición, podrá
hacerlo siempre y cuando las mismas no afecten la estructura de "EL INMUEBLE"y sus instalaciones
y además como resultado de éstas obras no se disminuya el valor del mismo.
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8.2.- En todo caso "El ARRENDATARIO" antes de proceder a efectuar modificación alguna
sobre "EL INMUEBLE"materia de este contrato, deberá solicitar por escrito la autorización EXPRESA
de "LA ARRENDADORA" para tal efecto.
8.3.- Todas las mejoras, adiciones y remodelaciones, se entiende que quedan a beneficio
directo e inmediato de "El ARRENDATARIO", razón por la cual éstas se ejecutarán por su cuenta y
costo.
8.4.- "El ARRENDATARIO"
se obliga a retirar a la terminación
del Contrato de
Arrendamiento, todas las mejoras o instalaciones NO PERMANENTES,sin que esto ocasione
demérito de "EL INMUEBLE"
8.5.- Ambas partes aceptan que en caso de controversia o desacuerdo en la aplicación del
presente contrato, a partir de la fecha y firma del presente contrato, renuncian al derecho de poder
demandar a cualquier otra autoridad que no sea la autoridad judicial del estado de Baja California
Sur.
liLA ARRENDADORA"
"El ARRENDATARIO"
ElVIA BERENICE MIRAMONTES HIGUERA
TESTIGO
LUZ MARIA DEl CARMEN COlllNS MEDINA
L uZo MaVlf.l
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TESTIGO
AlMEIDA RICELA lEVVA HERNANDEZ
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