Requisitos préstamo hipotecario

SINDICATO NACIONAL DE TRABAJADORES DE LA EDUCACION
SECCIÓN 47
PROFR. FERNANDO RIVAS AREVALO
SECRETARIO DE VIVIENDA
PRESTAMO HIPOECARIO A 10 Y 15 AÑOS Y PLMP DE LIQUIDEZ A 5 AÑOS
DESTINO
REQUISITOS
1. COMPRA-VENTA DE: CASA, DEPARTAMENTO,
1. LABORAR EN DEPENDENCIA QUE APORTE A PENSIONES
LOCALES COMERCIALES Y TERRENO
2. COMPRA-VENTA CON REDENCIÓN DE HIPOTECA
2. TENER COMO MINIMO 3 AÑOS DE COTIZAR EN LA IPEJAL PARA TRAMITAR PH
3. PARA EL TRAMITE DE UN PLMP TENER COMO MINÍMO UN AÑO DE COTIZAR
3. REDENCIÓN DE HIPOTECA (DEL AFILIADO)
4. PAGO DE PASIVOS (EXCLUSIVAMENTE A 5 AÑOS)
EN LA IPEJAL
4. NO TENER MAS DE 65 AÑOS 11 MESES DE EDAD.
5. SI TIENE 61 AÑOS Y UN DIA SOLAMENTE TIENE DERECHO AL PRESTAMO
DE 5 Y 10 AÑOS PARA COMPRA.
DOCUMENTOS
* SOLICITUD DE PRÉSTAMO DEBIDAMENTE REQUISITADA
* SI ES SOLTERO PRESENTAR UNICAMENTE ACTA DE NACIMIENTO (ORIGINAL Y COPIA) DE FECHA RECIENTE, NO MAYOR A DOS MESES.
* SI ES CASADO POR BIENES MANCOMUNADOS PRESENTAR ACTAS DE NACIMIENTO (AMBOS) Y DE MATRIMONIO (ORIGINAL Y COPIA)
* SI ES CASADO POR BIENES SEPARADOS, PRESENTAR EL AFILIADO ACTA DE NACIMIENTO Y DE MATRIMONIO (ORIGINAL Y COPIA)
* CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA(IFE) ACTUALIZADA, DE ESPOSO(A) EN CASO DE BIENES MANCOMUNADOS
* COPIA DE TALONES DE CHEQUE LAS DOS ÚLTIMAS QUINCENAS
* COPIA DE LA CREDENCIAL DE PENSIONES
* DECLARACIÓN DE NO ENFERMEDAD, SE ANEXA FORMATO
* CROQUIS DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA A COMPRAR O HIPOTECAR, SE ANEXA FORMATO
* CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN (ORIGINAL Y COPIA) , VIGENTE, RECIENTE, SIN GRAVAMEN ALGUNO. NO ELECTRONICO
* RECIBO DE PAGO DE AGUA (ORIGINAL Y COPIA) VIGENTE
* CERTIFICADO DE NO ADEUDO DEL AGUA (ORIGINAL Y COPIA) , VIGENTE
EN CASO DE ESTAR EN PROCESO DE CONTRATO SE TRATE DE OTRO TIPO DE SUMINISTRO, DEBERA PRESENTAR LA CARTA EXPEDIDA POR EL
SIAPA EXPLICANDO COMO SE PROVEE DICHO SERVICIO.
* RECIBO DE PAGO DE PREDIAL (ORIGINAL Y COPIA) VIGENTE, EN CASO DE FALTAR NUMERO OFICIAL TRAER LICENCIA
DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL (COPIA).
* CERTIFICADO DE NO ADEUDO DE PREDIAL (ORIGINAL Y COPIA) , VIGENTE
* CUENTA CLABE INTERBANCARIA, SOLICITAR UN ESTADO DE CUENTA DONDE COBRA (SOLO PARA EL PLMP)
* ESCRITURA DE LA FINCA O ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y/O REGIMEN DE CONDOMINIO DEL INMUEBLE SEGÚN
CORRESPONDA (COPIA)
* CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA (IFE) ACTUALIZADA DEL (LOS) PROPIETARIOS DE LA FINCA O VENDEDOR(ES) (COPIA)
PARA REDIMIR HIPOTECA , PRESENTAR CARTA DE ADEUDO ACREEDORA EN LA QUE MANIFIESTE SU CONFORMIDAD EN LA
* CANCELACIÓN DEL GRAVAMEN EN FORMA SIMULTANEA A LA ENTREGA DEL PAGO A UN NOTARIO ASGINADO POR LA IPEJAL
EN VIVIENDA NUEVA, ADEMAS DE LA DOCUMENTACIÓN ANTERIOR DEBERÁ DE PRESENTAR:
CONTRATO DE COMPRA-VENTA 2 COPIAS CON: A). ESPECIFICACIONES DE LA VIVIENDA B). PRECIO DE COMPRA-VENTA
C) MEDIDAS Y LINDEROS Y SUPERFICIE DEL TERRENO D) SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN COPIA
LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL COPIA
LICENCIA DE HABITABILIDAD COPIA
PRESENTAR COPIAS DE: ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA, ESCRITURA APODERADOS DE LA EMPRESA, ESCRITURA LOTIFICACIÓN
PLANO DE SIEMBRA.
POLIZA DE GARANTIA POR PARTE DEL VENDEDOR, SOLICITAR EL FORMATO DE PENSIONES
CARTA COMPROMISO DEL AGUA POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA DIRIGIDO AL AFILIADO ( EN CASO DE PROCEDER)
PRESENTAR OFICIO DE A IPEJAL COMO COMPROMISO POR PARTE DEL ACREEDOR (BANCO O SOFOL) EN LA QUE MANIFIESTE
SU CONFORMIDAD EN LA CANCELACIÓN DEL CREDITO PUENTE.
CONDICIONES DE OPERACIÓN
1.- EL MONTO DEL PRESTAMO PODRA SER HASTA 330 SALARIOS MINIMOS MENSUALES DE LA ZONA METROPOLITANA
2.- EL IMPORTE DEL PRESTAMO NO EXCEDERA DEL 95% DEL VALOR DEL AVALUO REALIZADO POR LA IPEJAL
3.- EL PLAZO DEL PRESTAMO PODRA SER DE 5, 10, 15 AÑOS
4.- LA TASA DE INTERES PARA EL ESQUEMA DE 5 AÑOS ES DE 6%, A 10 AÑOS SERA DE 6.5%, A 15 AÑOS SERA DE 7% ANUAL.
5.- SE PAGARA UNA CUOTA PARA EL FONDO DE GARANTIA, DE ACUERDO A LA EDAD Y AL MONTO DE CREDITO AUTORIZADO.
6.- EL PAGO INICIAL SERA DE $ 19.31 PARA EL ESQUEMA DE 5 AÑOS, DE $ 11.34 PARA EL ESQUEMA DE 10 AÑOS Y DE $ 8.98 PARA EL DE 15 AÑOS
POR CADA MIL DE CREDITO CON INCREMENTO EN LA MISMA PROPORCIÓN QUE SE INCREMENTE EL SALARIO MINIMO.
7.- SU PRIMER PAGO SERA LA QUINCENA INMEDIATA POSTERIOR A LA FIRMA DEL CONTRATO DE CREDITO, EN CASO CONTRARIO DEBERÁ
HACER LA APORTACIÓN CORRESPONDIENTE EN LAS CAJAS DE LA IPEJAL.
COSTOS DE OPERACIÓN
PARA PRESTAMO HIPOTECARIO A 5, 10, 15 AÑOS, EL PAGO DE AVALUO SERA DE $ 1,950.00
PARA PRESTAMO DE REDENCIÓN DE HIPOTECA A 5,10,15 AÑOS, SERA DE $ 950.00
PARA PRESTAMO DE PAGO A PASIVOS A 5 AÑOS Y DE CONSTRUCCIÓN SERÁ DE $ 950.00
COSTO DE ESCRITURACIÓN PARA ADQUISICIÓN A 5, 10,15 AÑOS, SERÁ EL VALOR CATASTRAL PO 3.6%
COSTO POR HIPOTECA PARA PAGO DE PASIVOS A 5 AÑOS, REDENCIÓN DE HIPOTECA 10, 15 AÑOS SERÁ DE $ 3,500.00
OBSERVACIONES
1.-
SI EL TRAMITE ES FORANEO DEBERA DE PRESENTAR DE LA FINCA LOS AVALUOS A NOMBRE DEL AFILIADO:
A. SI ES PARA COMPRA, AVALUO CATASTRAL Y AVALUO COMERCIAL CON FOTOGRAFIAS A COLOR DEL INTERIOR Y DEL EXTERIOR DE LA FINCA
ADEMÁS UNA COPIA.
B. SI ES PARA REDENCION DE HIPOTECA O PARA PAGOS A PASIVOS A 5 AÑOS, AVALUO COMERCIAL ORIGINAL Y COPIA CON FOTOGRAFIAS
A COLOR DEL INTERIOR Y DEL EXTERIOR DE LA FINCA, ELABORADO POR UN PERITO REGISTRADO ANTE CATASTRO DEL ESTADO EN EL
FORMATO CORRESPONDIENTE.
C. EN CASO DE COMPRA INFORMAR AL VENDEDOR LA OBLIGACIÓN QUE TENDRÁ DE PAGAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (ISR) O
EXCENTARLO EN NOTARIA