memoria del estudio de detalle

ESTUDIO DE DETALLE PARA LA APERURA DE VIARIO PUBLICO EN PARCELA SITUADA EN C/ AFUERAS, 1A,
VALORIA LA BUENA, VALLADOLID.
PROPIEDAD: Promociones y Construcciones VALL AUREA, S.L.
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA APERTURA DE VIARIO
PUBLICO
EN
PARCELA
SITUADA
EN
C/
AFUERAS,
VALORIA LA BUENA, VALLADOLID.
DOCUMENTO I:
1.
MEMORIA VINCULANTE
PROMOTOR.
Se redacta el presente estudio de detalle por encargo de Promociones y
Construcciones Vall Aurea S.L. con NIF: B 47538533, con domicilio en Avda.
Valladolid Nº 1, Valoria la Buena, Valladolid. Representada por D. Víctor Trejo
Vallejo, con DNI 09316456 F.
2.
ARQUITECTO REDACTOR.
El Arquitecto Redactor de este Estudio de Detalle es Dª Marta Eugenia Pérez
Hernández, arquitecto colegiado nº 2547 por el COACYLE, demarcación de
Valladolid, con DNI 12372574-T y domicilio en Av. Zaratán 11bis, bajo A de Arroyo
de la Encomienda (Valladolid).
3.
OBJETO
El objeto de este ESTUDIO DE DETALLE es el de abrir un viario público en el
interior de la parcela situada en la calle Afueras del municipio de Valoria la Buena,
a fin de permitir la edificación a ambos lados de una calle que aportará fluidez en el
acceso a las nuevas viviendas y conexionará la calle Afueras con el viario existente
al norte, de reciente apertura, como es intención del Ayuntamiento.
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ESTUDIO DE DETALLE PARA LA APERURA DE VIARIO PUBLICO EN PARCELA SITUADA EN C/ AFUERAS, 1A,
VALORIA LA BUENA, VALLADOLID.
PROPIEDAD: Promociones y Construcciones VALL AUREA, S.L.
4.
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
ANTECEDENTES
El ayuntamiento de Valoria la Buena cuenta con Planeamiento en la figura de
Normas Urbanísticas Municipales, aprobadas definitivamente el 29 de mayo de
2007, que establecen la ordenación detallada de la parcela anteriormente descrita
y que fueron publicadas en el BOP de 2 de Julio de 2007.
En dichas normas se clasifica como suelo Urbano consolidado la parcela situada
en
la
calle
Afueras
con
el
número
1(A),
y
referencia
catastral
2790504MUM7229S0001BB, parcela que es objeto de este estudio de detalle y
cuya descripción es la siguiente:
Extensión superficial, según medición reciente, de cuatro mil trescientos dieciséis
metros con noventa y siete decímetros cuadrados. (4316,97 m²).
Acceso por la calle Afueras del municipio Valoria la Buena (Valladolid). Linda:
frente, calle Afueras, derecha entrando, finca señalada con el nº 1 de la calle
Afueras; izquierda, fincas señaladas con lo números 6,8,10,12,14,16,18 y 20 de la
Avenida de Santiago Hidalgo; fondo, finca señaladas con las números 20 y 22 de la
avenida de Santiago Hidalgo.
En la actualidad dicha parcela está clasificada por las NUM como Suelo Urbano
Consolidado, siendo de aplicación la Norma Zonal 1: MANZANA COMPACTA, con
uso pormenorizado Residencial Mixto.
Las condiciones de edificación aplicables a dicha parcela vienen especificadas en
el Art. 5.1.3. , Titulo V, condiciones específicas de edificación, de la siguiente
manera:
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VALORIA LA BUENA, VALLADOLID.
PROPIEDAD: Promociones y Construcciones VALL AUREA, S.L.
5.
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
NORMATIVA APLICABLE
La normativa urbanística aplicable al presente trabajo está constituida por:
-
LEY 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación de Territorio de la comunidad
de Castilla y León, modificada por las Leyes 13/2003, de 30 de diciembre,
13/2005, de 27 de diciembre y 14/2006 de 4 de diciembre.
-
LEY 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León – (LUCYL),
modificada por las leyes 10/2002, de 10 de julio, 21/2002, de 27 de diciembre,
13/2003, de 23 de diciembre y 13/2005, de 27 de diciembre.
-
DECRETO 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León – (RUCYL), modificado por el Decreto 99/2005
de 22 de diciembre (BOCyL: 26/12/05), por el Decreto 68/2006, de 5 de
octubre (BOCyL: 11/10/06) y por el Decreto 45/2009, de 9 de julio (BOCyL:
17/7/09)
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VALORIA LA BUENA, VALLADOLID.
PROPIEDAD: Promociones y Construcciones VALL AUREA, S.L.
-
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Suelo (BOE 26/06/08)
-
DECRETO 206/2001, de 2 de agosto, por el que se aprueban las Directrices
de Ordenación Territorial de Valladolid y su entorno – (DOTVAENT)
-
LEY 3/2008, de 17 de junio, de aprobación de las Directrices Esenciales de
Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCYLE 24/06/08).
-
La legislación sectorial estatal o autonómica que resulte aplicable.
-
Las determinaciones de ordenación general de las Normas Urbanísticas
Municipales de Valoria la Buena, aprobadas definitivamente el 29 de mayo de
2007, en particular la redacción del Art. 5.1.4.- NORMA ZONAL 2. ENSANCHE
MIXTO que fija las determinaciones de ordenación detallada para la parcela
señalada.
6.
MODIFICACION PLANTEADA.
La modificación planteada consiste en la apertura de un viario público central que
además de permitir una edificación mas racional y de fácil accesibilidad, posibilite
la conexión de la calle Afueras con el viario existente al norte de reciente
construcción además se incrementa el número de plazas de aparcamiento público
en esta zona.
Es evidente el interés social de la construcción de viviendas que permitirá
diversificar la oferta y aumentar el numero de familias residentes en el municipio,
de igual manera existe un interés urbanístico por parte del Ayuntamiento de
conectar el nuevo viario propuesto con la zona norte del municipio y ampliar el
numero de plazas de aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza
adaptada.
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7.
OBJETO
Y
JUSTIFICACION
DE
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
LA
CONVENIENCIA
DE
LA
MODIFICACIÓN.
De lo expuesto anteriormente se desprende que la modificación que se pretende
realizar en la parcela en estudio radica en la creación de un vial público en su
interior que genere alineaciones en el mismo y permita la segregación de las
parcelas ,dotándolas de las condiciones de solar y dando una posibilidad real de
construcción en la zona afectada por el Estudio de Detalle. Al mismo tiempo se
posibilita la conexión de la calle Afueras con el viario existente al norte de reciente
construcción, como es intención del Ayuntamiento, incrementando además el
número de plazas de aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza
adaptada.
8.
CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA SITUACION ACTUAL Y LA
PROPUESTA POR EL ESTUDIO DE DETALLE.
NORMAS URBANISTICAS
ESTUDIO DE DETALLE
Residencial mixto
Vivienda entre medianeras,
unifamiliar o plurifamiliar.
Residencial mixto
Vivienda entre medianeras,
unifamiliar o plurifamiliar..
Plano de Ordenación de las
Normas Urbanísticas
Plano de Alineación del
Estudio de Detalle
2.00 m²/m²
2.00 m²/m²
B+I ( 7.00 m. a cornisa)
B+I ( 7.00 m. a cornisa)
EDIFICABLE
En planta baja no se regula,
en plantas altas 15 metros.
En planta baja no se regula,
en plantas altas 15 metros.
OCUPACION MAXIMA
100%
100%
RETRANQUEOS
No permitidos
No permitidos
Menor o igual a 27º
Menor o igual a 27º
80 m², 6.00 m frente de
fachada.
No se permiten en calles
inferiores a 3 m. de ancho.
80 m², 6.00 m frente de
fachada.
No se permiten en calles
inferiores a 3 m. de ancho.
USO PORMENORIZADO
TIPOLOGIA
ALINEACIONES Y
RASANTES
INDICE DE
EDIFICABILIDAD
ALTURA MAXIMA
FONDO MAXIMO
PENDIENTE MAX
CUBIERTAS
PARCELA MINIMA
VUELOS
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9.
ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
ANALISIS DE LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACION.
Como se ha indicado anteriormente la modificación se limita exclusivamente a la
apertura de un vial en la parcela de referencia por lo que no se alteran de ninguna
forma las determinaciones de ordenación general vigentes. El estudio de detalle
completa las determinaciones de ordenación detallada referentes al sistema local
de vías públicas pero no modifica la calificación urbanística que comprende: El uso
pormenorizado, la edificabilidad expresada en m²/m², los parámetros edificatorios
que definen el sólido capaz, la tipología edificatoria. En resumen, no se modifica en
ningún aspecto la ordenanza de aplicación especificada en el planeamiento vigente
del municipio de Valoria la Buena, por lo tanto no supone un cambio sustancial de
la ordenación detallada vigente.
Ha de tenerse en cuenta que de conformidad con el Art.173 del RUCYL, para la
aprobación de las modificaciones de cualesquiera instrumentos de planeamiento
urbanístico que aumenten el volumen edificable o el número de viviendas previsto,
deben incrementarse proporcionalmente las reservas de suelo para espacios libres
públicos y demás dotaciones urbanísticas.
Dicho incremento debe producirse cuando aumente el número de viviendas en 5 ó
más, o cuando aumente el volumen edificable de forma que la superficie edificable
con destino privado se incremente en 500 m2 o más.
La modificación no supone un aumento de la edificabilidad, sino una disminución
de la misma, pasando de un total de 4316,97x2 = 8633,94 m2 a 3357,67x2 =
6715,34 m2, por lo que al no incrementarse la superficie edificable con destino
privado no se produce aumento del volumen edificable.
Con respecto al número de viviendas previsto, la ordenación básicamente
propuesta se podría realizar sin necesidad de estudio de detalle dando carácter
privado al viario público aquí definido y limitando el número de parcelas a las dos
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que tienen frente a la calle Afueras. Además la “Norma Zonal: Manzana Compacta”
en la que está incluida esta parcela no tiene establecido un número máximo de
viviendas por parcela. Por lo tanto no se produce un incremento del número de
viviendas.
DOCUMENTO II:
1.
INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
IMPACTO DE LA ACTUACION
Aunque se produce la apertura de un viario público, este se cederá gratuitamente
al ayuntamiento con todos los servicios y no genera mas gastos en las Haciendas
Publicas que su mantenimiento, que quedan compensados con la mejora de la red
viaria existente en el municipio al posibilitar la conexión de la calle Afueras con el
viario existente al norte de reciente apertura e incrementar el numero de plazas de
aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza adaptada. También han
de tomarse en consideración los nuevos ingresos en concepto de licencias e IBI,
por lo que la actuación es económicamente sostenible.
DOCUMENTO III:
RESUMEN EJECUTIVO.
La suspensión del otorgamiento de licencias coincidirá con el ámbito de la
Modificación propuesta, que se limita a la parcela
situada en el municipio de
Valoria la buena en la calle Afueras, 1ª, descrita en este documento. La suspensión
comienza al día siguiente de la publicación oficial del acuerdo que la produce, y se
mantiene hasta la entrada en vigor del instrumento de planeamiento que la motiva,
como máximo un año.
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ARQUITECTO: Marta E. Pérez Hernández
DOCUMENTO III:
PLANOS.
ƒ
ed1.- SITUACIÓN NNSS
ƒ
ed2.- ESTADO INICIAL: cotas, superficies y condiciones urbanísticas.
ƒ
ed3.- PROPUESTA DE ORDENACION: condiciones urbanísticas.
ƒ
ed4.- PROPUESTA DE ORDENACION: cotas y superficies
Valladolid, 19 de abril de 2012
El Arquitecto:
NOMBRE PEREZ
HERNANDEZ
MARTA EUGENIA NIF 12372574T
La propiedad:
Firmado digitalmente por NOMBRE
PEREZ HERNANDEZ MARTA EUGENIA
- NIF 12372574T
Nombre de reconocimiento (DN): CN =
NOMBRE PEREZ HERNANDEZ MARTA
EUGENIA - NIF 12372574T, C = ES, O =
FNMT, OU = FNMT Clase 2 CA
Fecha: 2012.05.30 09:24:48 +02'00'
Marta Eugenia Pérez Hernández
Promociones y construcciones
VALL-AUREA S.L.
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