Muy señores nuestros, Después de revisar el contrato de

Muy señores nuestros,
Después de revisar el contrato de compraventa propuesta por Amenabar para las viviendas
VPPB y VPPL de Arroyo del Fresno, los adjudicatarios firmantes de esta comunicación
queremos trasladarles nuestros comentarios sobre la redacción de ciertas cláusulas,
principalmente relacionados con el retraso de los plazos de ejecución del proyecto y con la
falta de detalle de la documentación técnica aportada por Amenabar (planos con cotas y
memoria de calidades detallada).
Entendemos que el contrato debe estar conforme tanto con lo descrito en la solicitud de
reserva como con los datos aportados por los comerciales de Amenabar durante el proceso de
promoción de las viviendas, y que esto debe quedar reflejado por escrito en el contrato de
compraventa.
1. En la cláusula primera, "Objeto del Contrato", se define la superficie de la vivienda
como aproximada. Amenabar debe proporcionar el plano con cotas de las viviendas,
de acuerdo al proyecto de ejecución, que servirá para el cálculo del precio de cada
vivienda tal y como se define en la cláusula segunda del contrato de compraventa.
Entendemos que durante la construcción de las obras pueda existir una tolerancia,
pero está deberá ser mínima.
En relación con la cláusula segunda, "Precio de la compraventa y forma de pago",
entendemos que el segundo desembolso debería realizarse en 24 cuotas mensuales
consecutivas desde que Amenabar firme el Acta de Replanteo, una vez obtenida la
licencia de edificación correspondiente, según se establece en la solicitud de reserva, y
en línea con el plazo prometido por los comerciales durante el período de promoción
de las viviendas. Dichas cuotas se abonarán durante los primeros cinco días hábiles de
cada mes.
En caso de paralización de la obra, entendemos que el comprador debe quedar
temporalmente liberado de la obligación del pago de las cuotas. Una vez se reanuden
las obras, el comprador deberá continuar abonando las cuotas mensuales hasta el
pago de todas las cuotas sin ningún tipo de interés o penalización.
2. Amenabar debe asegurar la inscripción de las parcelas a su nombre en el registro de la
propiedad. Esto debería ocurrir al inicio de la ejecución de las obras, y en caso de no
obtenerse, debería aplicarse la clausula séptima "Incumplimiento de las partes",
debiendo Amenabar devolver el 100% de las cantidades satisfechas a los compradores
en caso de que estos lo requieran en un plazo de un mes desde que se solicite por el
comprador.
3. En la cláusula tercera, "Garantía de las cantidades", y con el fin de aclarar la redacción
de este párrafo, debería añadirse que Amenabar debe devolver las cantidades
satisfechas hasta el momento más el interés anual que se establece en la mencionada
Ley 57/1.968 de 27 de Julio en un plazo concreto y determinado.
4. Con respecto a la "Garantía de las cantidades", es necesario que se adjunte copia del
certificado que Amenabar ha firmado con Kutxabank para poder certificar dicho aval.
5. En el contrato de compraventa, debe aparecer anexa la Memoria de Calidades
cerrada. Deben especificarse qué materiales concretos van a utilizarse, dimensiones,
marcas concretas. Esto debe figurar así para que, en caso de incumplimiento por parte
de Amenabar, los compradores se puedan encontrar en situación de equidad y realizar
las correspondientes reclamaciones.
6. En relación a la cláusula quinta, "Plazos", entendemos que el contrato de compraventa
debe redactarse de acuerdo con la información aportada por los comerciales durante
la fase de promoción, es decir, un plazo máximo de ejecución y entrega de las
viviendas de 24 meses desde la firma del Acta de Replanteo, el cuál debe tener lugar
durante el primer semestre de 2014.
En caso de adelanto de las obras, y con el fin de facilitar a los compradores la
preparación de las cantidades a abonar y la documentación necesaria, Amenabar debe
avisar con antelación a los compradores de la finalización de las obras. Y en cualquier
caso, Amenabar debe avisar con al menos dos meses de antelación de la fecha fijada
para el otorgamiento de la escritura.
7. En relación con la cláusula séptima, "Incumplimiento de las partes", entendemos que
debe seguirse una filosofía de equilibrio entre las penalizaciones para ambas partes.
Amenabar se reserva una prórroga de 6 meses para la finalización del proyecto. Por
ello, en caso de incumplimiento del comprador, Amenabar debería avisar con un plazo
razonable al comprador para que éste pueda restituir sus obligaciones del contrato, sin
menoscabo de los posibles intereses devengados por retraso en el pago definidos en la
cláusula segunda.
Entendemos que la indemnización por daños y perjuicios debería ser mucho menor a
la establecida en la cláusula séptima, en ningún caso añadir el IVA ingresado, e incluso,
para que el contrato fuera equilibrado, debería ser válida para ambas partes.
8. Por último, queríamos solicitar la creación de un foro en la página web de la
promoción Arroyo del Fresno de Amenabar con el fin de estar en contacto con el resto
de vecinos. Así lo han hecho otras compañías, como CP Grupo, y es una herramienta
muy útil para que tanto Amenabar como los compradores puedan estar más alineados
y exista un canal de comunicación entre todos adicional y muy útil.
Les agradecemos el estudio de estos puntos y nos ponemos a su disposición para cualquier
comentario que deseen realizarnos al respecto.
Atentamente:
Los adjudicatarios de las viviendas:
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