DILIGENCIA.- La pongo yo, el Secretario, para hacer constar que el
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Página 77 de 541 DILIGENCIA.- La pongo yo, el Secretario, para hacer constar que el presente documento, que consta de los folios nº 77 a 106, se corresponde con el “Anexo de Normas Urbanísticas” del Documento de Adaptación Parcial a las determinaciones de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, del Texto Refundido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal”, aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada con fecha 6 de febrero de 2009, e inscrito en el Registro Municipal de Planeamiento. Y para que conste y surta los efectos oportunos, expido la presente diligencia, en la villa de Níjar a 9 de febrero de 2009. EL SECRETARIO GENERAL, Fdo.- Pablo Reina Barranco. Página 78 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ADAPTACIÓN A LA L.O.U.A DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL VIGENTE. NÍJAR (Almería) Febrero de 2009 Página 79 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas ADAPTACIÓN A LA L.O.U.A DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL VIGENTE. ANEXO DE NORMAS URBANÍSTICAS. Página 80 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas CAPITULO 5: ANEXO DE NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL VIGENTE DE NÍJAR. Artículo 16‐ Programación y gestión de la ordenación estructural. CAPÍTULO 1.‐ SOBRE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA. ............................................................................................‐ 1 ‐ Artículo 1. Artículo 2. CAPÍTULO 2.‐ ‐ 1 ‐ Documentación de la adaptación parcial. ‐ 1 ‐ Artículo 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general. ‐ 1 ‐ Artículo 4.‐ Documentación de los instrumentos de planeamiento general vigentes ‐ 1 ‐ Ordenación estructural del municipio y de sus núcleos urbanos. ‐ 2 ‐ Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural. ‐ 3 ‐ Artículo 8.‐ La clasificación y categorías del suelo. (O.E.) ‐ 3 ‐ Artículo 9.‐ Disposiciones en materia de vivienda protegida (O.E.) ‐ 7 ‐ Artículo 12‐ Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable (O.E.) ‐ 11 ‐ Artículo 13‐ Elementos y espacios de especial valor (O.E.) ‐ 11 ‐ Artículo 14‐ Normas del suelo no urbanizable de especial protección y medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos. (O.E.) ‐ 14 ‐ SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE. ...................................................‐ 14 ‐ Artículo 15‐ Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores del suelo urbanizable. ‐ 14 ‐ ‐ 15 ‐ Segunda.‐ Interpretación de los preceptos del planeamiento general vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA. ‐ 15 ‐ Primera.‐ Genérica. ‐ 15 ‐ Segunda.‐ Específicas. ‐ 15 ‐ ANEXO A NORMAS URBANÍSTICAS................................................................................ ‐ 16 ‐ Interpretación de los instrumentos del planeamiento general vigentes. ‐ 2 ‐ Artículo 11‐ Usos, edificabilidades y densidades globales del suelo urbano y del suelo urbanizable. (O.E.) ‐ 8 ‐ Alcance del planeamiento aprobado. DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA. ........................................................................................... ‐ 15 ‐ Artículo 10.‐ Sistemas correspondientes a la ordenación estructural. (O.E.)‐ 8 ‐ CAPITULO 4: Primera.‐ DISPOSICIONES DEROGATORIAS. .................................................................................. ‐ 15 ‐ SOBRE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y DE SUS NÚCLEOS URBANOS. ..............................................................................................‐ 2 ‐ Artículo 6. ‐ 14 ‐ DISPOSICIONES TRANSITORIAS. .................................................................................... ‐ 15 ‐ SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL.......................................‐ 1 ‐ Artículo 5.‐ CAPÍTULO 3.‐ Contenido y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente. SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. ‐ 14 ‐ Página 81 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas CAPÍTULO 2.‐ ANEXO DE NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO GENERAL VIGENTE DE NÍJAR. CAPÍTULO 1.‐ Artículo 1. 1.‐ 2.‐ 3.‐ Artículo 3. Vigencia de los instrumentos de planeamiento general. 1. El municipio de Níjar dispone de Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Municipal (NN.SS.) aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería en sesión celebrada los días 25 de abril y 2 de mayo de 1.996. Como consecuencia de esta resolución fue elaborado un Texto Refundido que recibió la aprobación del mismo órgano autonómico en sesión celebrada el día 29 de noviembre de 1.996. El Texto Refundido de la normativa urbanística fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería nº 171 de fecha 5 de septiembre de 1.997. 2. Integran además el planeamiento general las 134 modificaciones puntuales aprobadas durante el periodo de vigencia de las NN.SS. 3. Este instrumento de planeamiento general asimila su denominación a Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) en virtud de lo dispuesto en la D.T.4ª.3 LOUA. 4. Igualmente forman parte del planeamiento general, con el alcance señalado en la DT 1ª de las presentes Normas Urbanísticas el planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente y así identificado en la cartografía integrada como SUO. 5. Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento anteriores quedarán innovados por la presente adaptación parcial a la LOUA en los términos determinados por las presentes Normas Urbanísticas. Artículo 4.‐ Documentación de los instrumentos de planeamiento general vigentes 1. Los instrumentos de planeamiento identificados en el artículo 3 de estas Normas Urbanísticas conservarán como vigentes el conjunto de la documentación que los integra como un todo unitario y coherente, hasta el momento de su total revisión o adaptación completa a la LOUA, y ello sin perjuicio del valor interpretativo de sus determinaciones, que se realizarán de modo coherente con lo establecido en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas, y con los contenidos de la Memoria Justificativa de esta adaptación parcial. 2. La documentación de la presente adaptación parcial será considerada como un anexo constituido por los documentos descritos en el artículo 2. Dicha documentación se considerará integrada, con carácter complementario o subsidiario. en el conjunto de documentos de los instrumentos de planeamiento general vigentes a los que afecta 3. A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la documentación del planeamiento general del municipio queda definida del siguiente modo respecto a la documentación exigible a un Plan General de Ordenación Urbanística: SOBRE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA. Contenido y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente. El presente documento des una adaptación parcial del planeamiento general vigente en el municipio de Níjar, a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/2002, de 17 de diciembre, y sus posteriores modificaciones. (en adelante LOUA) De acuerdo con la Disposición transitoria Segunda 2. de la citada Ley, tienen la consideración de adaptaciones parciales aquellas que, como mínimo, alcanzan al conjunto de determinaciones que configuran la ordenación estructural, en los términos del artículo 10.1 de dicha Ley. El contenido y alcance de las determinaciones incluidas en la presente adaptación parcial incluidas del planeamiento general vigente a la LOUA, de conformidad con lo regulado en el decreto 11/2008 de 22 de enero, en sus artículos 2 a 5, es el habilitado por la justificación expresada en la Memoria General, para las determinaciones objeto de la adaptación Artículo 2. Documentación de la adaptación parcial. 1.‐ La presente adaptación parcial del planeamiento general vigente en el municipio de Níjar, a la (LOUA), consta de la siguiente documentación: ‐ Memoria General: con el contenido y alcance, información y justificación de los criterios de ordenación de la adaptación conforme a lo dispuesto en los artículo 3,4 y 5 del Decreto 11/2008. ‐ Planimetría integrada, por los planos del planeamiento vigente, como planimetría de información, y por aquellos que se incorpora como planos de ordenación estructural del término municipal y de los núcleos urbanos. ‐ Anexo a las normas urbanísticas: con expresión de las determinaciones relativas al contenido de la adaptación parcial así como los cuadro sobre los contenidos de las fichas de planeamiento y gestión que expresen las determinaciones resultantes de la adaptación. SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL. ‐ 1 ‐ Página 82 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Memoria General: integrada por la Memoria Justificativa de esta Adaptación Parcial y la Memoria Justificativa del Planeamiento General Vigente, sus modificaciones y sus documentos anexos. Contiene la información, los objetivos generales y la justificación de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para la interpretación del Plan en su conjunto. Planos de Información: constituidos por los del planeamiento general vigente y sus innovaciones, así como aquellos planos de ordenación que constituyen la base de información de la presente adaptación parcial. 4. Planos de ordenación estructural: del término municipal y de los núcleos urbanos, con las determinaciones previstas en la legislación urbanística. Las ordenanzas generales sobre las particulares. En lo relativo a las determinaciones reguladas por esta adaptación parcial en los capítulos 3 y 5 prevalecerá el contenido expresado en los documentos de la misma respecto a los del planeamiento general vigente, estableciéndose para ello el mismo orden de prelación documental establecido en el apartado anterior, en caso de contradicción entre ellos. SOBRE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y DE SUS NÚCLEOS URBANOS. Artículo 6. Ordenación estructural del municipio y de sus núcleos urbanos. 1. De conformidad con lo regulado en el artículo 10.1.A LOUA la presente adaptación parcial de las NN.SS. determina en el plano de ordenación estructural del municipio y el plano de ordenación de los núcleos urbanos, así como en la presente normativa urbanística, los aspectos concretos y el alcance de las determinaciones que configura la ordenación estructural. 2. Forman parte de la ordenación estructural del presente PGOU y de sus innovaciones, las determinaciones contenidas en los instrumentos del planeamiento general vigente no adaptados a la LOUA afectadas por materias reguladas en el artículo 10.1 de dicha Ley. Normativa Urbanística: constituye el cuerpo normativo de la ordenación, e incluye además de estas Normas Urbanísticas, las correspondientes al planeamiento general vigente, sus innovaciones y del planeamiento de desarrollo aprobado, que no sean expresamente derogadas o resulten inaplicables por las presentes normas urbanísticas, así como sus Fichas de Planeamiento y Gestión. con las innovaciones contenidas en los cuadros anexos a estas Normas. Estudio de Impacto Ambiental y otros documentos complementarios de las NN.SS. vigentes. La planimetría de ordenación completa sobre la restante planimetría en cuanto a su mayor precisión, y en particular, los de menor escala sobre los de mayor escala. Las determinaciones de un plano de ordenación de contenido específico prevalecen sobre la representación de éstas en los demás planos. CAPÍTULO 3.‐ Planos de ordenación completa: la planimetría de ordenación de los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes serán considerados como integrantes en ella. Para la correcta interpretación de sus determinaciones se estará a lo regulado en el artículo 5 de estas Normas Urbanísticas. Artículo 5.‐ Interpretación de los instrumentos del planeamiento general vigentes. 1. La interpretación del Plan general corresponde al Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía conforme a las leyes vigentes, y de las funciones jurisdiccionales del Poder judicial. 2. Los distintos documentos del PGOU integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la memoria Justificativa, en razón de sus contenidos, finalidad y objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes históricos y legislativos, así como en atención a la realidad social del momento. 3. En caso de contradicción entre las determinaciones del PGOU prevalecerá: La memoria sobre la planimetría. La Normativa Urbanística sobre los restantes documentos del PGOU en cuanto a ejecución de planeamiento, régimen jurídico y aprovechamiento del suelo. ‐ 2 ‐ Página 83 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural. 1. Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identifican en lo referente a sus dimensiones físicas y espaciales en los planos de ordenación estructural, y en lo referente a su regulación normativa y a la definición de sus parámetros de ordenación en el modo que determina esta normativa urbanística. 2. Al objeto de asegurar la identificación en esta normativa urbanística de los contenidos y determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural se señalan con las siglas O.E. los artículos, párrafos o determinaciones que forman parte de la misma. Artículo 8.‐ La clasificación y categorías del suelo. (O.E.) 1. Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de ámbito municipal de Níjar, de conformidad con lo establecido en la normativa urbanística vigente, clasifica los terrenos incluidos en el término municipal identificando las clases de suelo, con adscripción de los terrenos a sus categorías delimitadas en los planos de ordenación estructural del término municipal y de los núcleos urbanos. Las clases y categorías de suelos son las siguientes: A. SUELO URBANO: Suelo Urbano Consolidado (SUC), que queda ordenado pormenorizadamente en las NN.SS. y cuyo desarrollo viene posibilitado directamente por la aplicación de las ordenanzas. Suelo Urbano No Consolidado sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC), cuyo desarrollo necesita de una innovación de las NN.SS. vigentes en las que se proceda a establecer su delimitación y ficha reguladora. Suelo Urbano No Consolidado, que es aquel que se encuentra delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS; para su desarrollo es necesario redactar planes especiales de reforma interior. Suelo Urbano No Consolidado en transformación, que son aquellas unidades de ejecución de las NN.SS. vigentes que cuentan con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente; su desarrollo se encuentra previsto manteniendo la ordenación pormenorizada que resulte de su correspondiente planeamiento de desarrollo. B.‐ SUELO NO URBANIZABLE: Se establecen cuatro categorías de acuerdo con el artículo 46 LOUA. Primera: Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica. Incluye las siguientes zonas: SNU‐EN 1.1 de especial protección de áreas A y B; PORN Parque Natural Cabo de Gata‐ NÍJAR. SNU‐AR 1.2 de especial protección de áreas arqueológicas. SNU‐PN 1.4 de especial protección de áreas C y D; PORN Parque Natural Cabo de Gata‐NÍJAR. SNU‐VC 2.1 de especial protección sectorial de Vías de Comunicación Nacionales, Autonómicas o Provinciales. SNU‐VP 2.3 de especial protección sectorial de Vías Pecuarias. SNU‐DPMT 2.5 de especial protección sectorial del Dominio Público Marítimo Terrestre. SNU‐PC 2.6 de especial protección sectorial de Cauces y Márgenes. Se incluyen también, aunque sin innovar su calificación, los LICs . las servidumbres aeronáuticas y los Segunda: Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística. Incluye las siguientes zonas: SNU‐PJ 1.3 de especial protección paisajística. SNU‐ZL 2.4 de especial protección sectorial de Zonas Limítrofes a los Núcleos Urbanos. SNU‐VCL 2.2 de especial protección sectorial de Vías de Comunicación de carácter Local. SNU‐PI 2.7 de especial protección sectorial de la actividad industrial. SNU‐POP 2.8 de especial protección sectorial de las obras públicas. ‐ 3 ‐ Página 84 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas INSTRUCCIONES PARTICULARES 1. Delimitación del entorno afectado. La Zona Arqueológica de El Barranquete se define mediante un área poligonal y queda delimitada por los lados de la misma, no siendo necesaria la afección de otro ámbito para la protección de este yacimiento, correspondiendo a sus vértices las siguientes coordenadas UTM: a: 570.799 ‐ 4.077.462. b: 570.768 ‐ 4.077.596. c: 570.690 ‐ 4.077.836. d: 570.601 ‐ 4.078.011. e: 570.380 ‐ 4.078.204. f: 570.468 ‐ 4.078.598. g: 570.557 ‐ 4.078.676. h: 570.783 ‐ 4.078.810. i: 570.900 ‐ 4.078.835. j: 570.924 ‐ 4.078.696. k: 570.927 ‐ 4.078.517. l: 570.920 ‐ 4.078.404. m: 570.876 ‐ 4.078.297. n: 570.866 ‐ 4.078.092. o: 570.989 ‐ 4.077.953. p: 571.008 ‐ 4.077.862. q: 570.983 ‐ 4.077.767. r: 570.930 ‐ 4.077.722. s: 570.946 ‐ 4.077.531. t: 570.894 ‐ 4.077.488. 2. Obligaciones concretas de los propietarios o poseedores del bien y su entorno. A) Condicionantes previos a la intervención en el inmueble objeto de inscripción o en los inmuebles de su entorno. En el art. 11.1 de la Ley 1/91 de 3 de julio, de Patrimonio Histórico de Andalucía, se dispone: «La inscripción específica de un bien en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz llevará aparejado el establecimiento de las instrucciones particulares que concreten, para cada bien y su entorno, la forma en que deben materializarse para los mismos las obligaciones generales previstas en esta Ley para los propietarios o poseedores de bienes catalogados». Será necesaria la previa autorización de la Consejería de Cultura para la realización de todo tipo de excavaciones y prospecciones arqueológicas, terrestres o subacuáticas, la reproducción y estudio directo del arte rupestre, las labores de consolidación, restauración y restitución arqueológicas, las actuaciones arqueológicas de cerramiento, vallado, cubrición y documentación gráfica, así como el estudio de los materiales arqueológicos depositados en los museos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Con el fin de salvaguardar el patrimonio arqueológico, se establece un régimen de protección materializado en grados de protección, cuya especificación se determina gráficamente en cada una de las áreas delimitadas (Plano adjunto). Esta Zonificación se ha efectuado en base a una inspección «in situ» del yacimiento, con la comprobación de las tumbas existentes y la constatación de las ya desaparecidas con respecto a la planimetría de María José Almagro. Igualmente, se ha contrastado la delimitación del plano Tercera: Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural. Incluye las siguientes zonas: SNU‐SC 3.1 de régimen ordinario común; Secano y Pastizal. SNU‐RG 3.2 de régimen ordinario común; Regadío. SNU‐CI 3.3 de régimen ordinario común; Cultivo Intensivo. SNU‐IB 3.5 de Infraestructuras Básicas. Para este suelo es de aplicación directa la normativa del planeamiento general vigente con las siguientes excepciones: Las zonas afectas a las ordenanzas SNU EN 1.1 y PN 1.4 quedan suspendidas aplicándose por defecto la regulación general del PORN del Parque Natural Cabo de Gata Níjar en tanto que se procede a una innovación de las NN.SS. Para las nuevas zonas de especial protección derivadas de la aprobación de innovaciones normativas de carácter sectorial (LICs y servidumbres aeronáuticas) se establece la obligación de requerir informe a la administración sectorial competente en razón del origen de su protección en tanto que se realiza una innovación de las NN.SS. para asignarles una ordenanza específica. Se elimina la ordenanza SNU PA‐3.4 Núcleos de Población Aislada por lo que, en tanto se realice una innovación del planeamiento que resuelva individualizadamente cada caso, será de aplicación el siguiente régimen de ordenación: Para los núcleos ubicados en el Parque Natural Cabo de Gata–Nijar será de aplicación lo que establezca el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Parque Natural. Para el resto será de aplicación la ordenanza SNU‐SC 3.1, de régimen ordinario común; Secano y Pastizal. Asimismo se incluye un plano específico en el que se delimitan todos los inmuebles incluidos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, estableciendos en la siguientes declaraciones y resoluciones: El Barranquete y el tarahal. Régimen de protección BIC. Tipología Zona Arqueológica. Publicación: BOJA fecha 17/05/1997, Número 57, pág 6.041.En dicha resolución en el Anexo 1 se señalan sus INSTRUCCIONES PARTICULARES estableciéndose lo siguiente: INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA INSCRIPCIÓN ESPECIFICA EN EL CATALOGO GENERAL DEL PATRIMONIO HISTÓRICO ANDALUZ CON LA CATEGORÍA DE ZONA ARQUEOLÓGICA, EL YACIMIENTO DENOMINA DO «EL BARRANQUETE» SITUADO EN EL TERMINO MUNICIPAL DE NÍJAR (ALMERÍA) ‐ 4 ‐ Página 85 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas topográfico de la citada autora (M.J. Almagro, 1973), comprobando la distribución y concentración de las tumbas. Como resultado se mantiene la delimitación pero se incorporan los usos del suelo. Área I. Evidencias materiales de la necrópolis. Área II. Entorno de cautela ambiental. Área III. De interés etnográfico. Área IV. Agrícola controlada. Área V. Agrícola general. Las condiciones específicas para cada Área definida en el yacimiento serán las siguientes: Área I. Protección Integral. 1. Ámbito. Constituyen el ámbito de estos terrenos aquellas zonas delimitadas en los correspondientes planos y cuyo límite Este viene constituido de forma natural por la vertiente que cae a la Rambla. Aparece definida en la representación gráfica de la planimetría. Área I (A). Responde a una figura irregular cuyo eje mayor alcanza los 320 metros, mientras que la mayor amplitud del eje mayor no supera los 70 metros. Sus límites son los siguientes: El Este lo determina una línea quebrada (UTM: I, J, K, L, M, N y O), que transcurre a lo largo de la vertiente de contacto con la Rambla Morales. El Sur lo define la curva de nivel 42 que da paso a una zona llana abancalada, para continuar en la misma dirección por una pequeña barranquera hasta el camino que viene del cortijo. El Oeste tiene su origen en la curva de nivel 55por la que continúa hasta una barranquera por la que sube en dirección al cortijo hasta la cota 65, continúa por esta curva de nivel (65) bordeando la era y alcanzando su mayor amplitud (70 metros) para dirigirse en línea hasta el límite Norte entre los vértices H e I del polígono. Área 1 (B). Situada en el extremo Sureste de la delimitación, es mucho más pequeña que la anterior y se localiza separada de la anterior por la zona llana abancalada, constituyendo ésta su límite Norte. El Este lo determina la vertiente que cae a la Rambla Morales (entre los puntos UTM: P, Q y R), mientras el Sur y el Oeste lo define la curva de nivel 55 hasta el camino del cortijo. 2. Justificación. Queda comprendida la totalidad de las tumbas existentes hoy día. Todas ellas responden a un mismo concepto constructivo, simple y bien definido. Las plantas conocidas pertenecen al Tipo A de la seriación de M. Almagro y A. Arribas en su trabajo sobre la necrópolis de Los Millares. Son tholoi o sepulcros de cámara circular con cubierta de falsa cúpula y corredor de acceso a la misma. Área II. Protección del entorno inmediato. 1. Ámbito. Constituyen el ámbito de estos terrenos aquellas zonas señaladas con Área II y conformadas por cuatro sectores, delimitados en los correspondientes planos que acompañan al presente documento. Área II (A). Limita al Este con el Área I, estrechándose hacia el Sur a modo de cuña hasta el camino del cortijo. El camino constituye a su vez el límite Oeste hasta su cruce, en la cota 68,5, con la línea que define el Área IV. Constituyendo ésta su límite Norte. Área II (B). Es una pequeña zona triangular de 15 metros de eje, localizada a continuación de la anterior, entre el camino del cortijo (límite Oeste), el Área I (límite Este) y el Área III (límite Sur). Área II (C). Situada hacia el Sur del cortijo, queda definida al Oeste por el camino que parte del propio cortijo y la separa de la zona IV, al Sur por la zona abancalada y al Este por el Área 1. El Norte lo define el contacto con el Área III del cortijo. Area II (D). Es la más Suroriental y viene definida por un espacio enmarcado entre las curvas de nivel 55 (límite Este con el Área I, B) y 53 (límite Sur, Oeste y Norte con el Área IV). 2. Justificación. Como se puede observar, esta zonificación se localiza a lo largo del límite Oeste del Área I, dibujando una zona que actúa a modo de colchón de protección de la misma. Área III. Protección del rea de vivienda e instalaciones rurales existentes. 1. Ámbito. Constituyen el ámbito de estos terrenos la zona delimitada en su correspondiente plano, en la que se enmarca el cortijo existente así como la era y el aljibe contiguos. Presenta un eje mayor (Nordeste/Suroeste) de 45 metros por uno menor de 20 metros. El límite Este aparece bordeando la era en el contacto con el Área I, mientras el Sur lo hace con las Áreas II y IV, siendo esta .última la que define el Oeste también. Por su parte, el Norte lo define el camino de acceso al cortijo desde la carretera. 2. Justificación. Se define esta zona por su interés etnográfico, al constituir un conjunto global de una explotación del Campo de Nijar, como exponente del aprovechamiento de recursos generales. Asimismo, es un área potencial de apoyo a la puesta en valor del yacimiento. Área IV. Protección ambiental y paisajística. 1. Ámbito. Constituyen el ámbito de estos terrenos aquellas zonas contiguas a las Áreas I, II y III, delimitadas en los correspondientes planos. Es la zona de mayor extensión y queda definida al Este por los caminos que parten del cortijo tanto en dirección Norte como Sur, as. como por el Área III. Al Sur y el Oeste lo hace con la actual carretera comarcal Níjar‐Rodalquilar y al Norte con la línea artificial que la separa del Área V (punto intermedio de la línea definida por las UTM E y F). 2. Justificación. ‐ 5 ‐ Página 86 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Se justifica una protección ambiental y paisajística compatible con los restos arqueológicos tendente a la recuperación del uso agrícola del suelo que ha existido y desaparecido. Área V. Con cautela de uso. 1. Ámbito. Constituye el ámbito de estos terrenos el área más Noroccidental de la delimitación existente. Queda definida al Norte por la línea entre los puntos del polígono F, G y H. Al Este por el limite del Área I. Al Sur por la línea artificial que va desde el Área I hasta un punto intermedio de la línea definida por los puntos E y F, siendo esta a su vez el límite Oeste. 2. Justificación. Se plantea como área de cautela de uso al no tener constancia expresa de restos arqueológicos ni de impactovisual. B) Intervenciones, actividades, elementos y materiales que pueden ser aceptables y aquellos otros expresamente prohibidos. ‐ Áreas I y II: Queda prohibido todo tipo de actividad que tenga que ver con la remoción de tierras. Los usos previstos son los referentes a la investigación, la consolidación de restos y el mantenimiento y la conservación de los mismos, así como cualquier obra cuy objetivo principal sea la puesta en valor del yacimiento. ‐ Área III: Además de los usos previstos para las Areas Iy II, se permitirá la restauración y puesta en uso del cortijo, era y aljibe. Quedan expresamente prohibidas las construcciones de nueva planta y la explotación agrícola del suelo. Se requerirá para cualquier actuación autorización previa de la Consejería de Cultura. ‐ Área IV: Quedan prohibidas las construcciones y la explotación agrícola intensiva. Se permiten los usos definidos en las Áreas I y II, permitiéndose aquellas obras cuyo objetivo principal sea la potenciación y puesta en valor del yacimiento. Se permiten exclusivamente los cultivos agrícolas tradicionales y mediterráneos de manera que pueda recuperarse el uso del suelo que ha existido y desaparecido. Se requerirá para cualquier actuación el informe previo de la Consejería de Cultura. ‐ Área V: Cualquier uso diferente al carácter rural de la zona necesitará autorización de la Consejería de Cultura. C) Tipos de obras o actuaciones sobre el inmueble objeto de inscripción o su entorno para los cuales ser necesario la obtención de autorización previa de la Consejería de Cultura. ‐ Áreas I y II: Las actividades arqueológicas a realizar se regir n por lo dispuesto en el Decreto 32/1993, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas. ‐ Área III: Se regirán por las condiciones tipológicas y constructivas siguientes: a) Constará de elementos cúbicos a los que podrá adosarse el resto de dependencias con diferentes alturas. b) Los muros tendrán una escasa presencia de huecos y apariencia de muros de espesor tradicional. c) Las edificaciones contarán, en su caso, con contrafuertes o machones de sobresaliente efecto estético. d) La cubierta será plana y no visible desde el exterior. Además, se prohíben expresamente las soluciones de cubierta inclinada y/o remates en teja, pizarra, chapa, Uralita, materiales sintéticos, etc. e) Las chimeneas serán regulares, y su forma similar a las existentes en la zona. f) Los desagües de cubiertas serán de piedra o cerámica. g) El exterior se tratará mediante enfoscado a la llana, encalado o pintado en tonos blancos o bien ocres. También podrán tratarse mediante soluciones de piedra seca del lugar, quedando prohibidos el resto de texturas y materiales: Ladrillo, bloque, enfoscado a la tirolesa, azulejos y monocapas. h) Respecto de las carpinterías exteriores, estas serán de madera, con puertas de hoja simple partida o doble hoja, remaches metálicos y ventanas con postigos, o de PVC o aluminio en color blanco y con las condiciones ya mencionadas. i) Los enrejados de las ventanas serán de hierro sencillo y empotrados en los muros de carga. j) Las fachadas serán sobrias y sólo las principales podrán contar con elementos funcionales y decorativos como porches, bancos de obra, cornisas, frisos y recercados simétricos en relieve de puertas y ventanas. k) Las bóvedas y cúpulas sólo rematarán las unidades de recogida y almacenaje de aguas de lluvia, as. Como los hornos domésticos, quedando estas soluciones prohibidas para la solución de las cubiertas. l) Los porches, pérgolas y construcciones similares no tendrán una superficie mayor del 20% de la superficie construida de vivienda. m) En torno a la vivienda no se podrá privatizar mediante cerramientos una superficie superior a 500 metros cuadrados, computando la superficie de la vivienda. ‐ Área IV: Se permitirá la investigación arqueológica de conformidad con lo establecido en el Reglamento de actividades arqueol.gicas aprobado por Decreto32/1993, de 16 de marzo. Se permite el uso agrícola tradicional o el cultivo mediterráneo. D) Tipo de obras y actuaciones sobre el yacimiento arqueológico que no necesitan autorización de la Consejería de Cultura ni proyecto de conservación. ‐ Área V: Sin protección específica donde quedan prohibidos los usos incompatibles con la conservación del carácter rural de la zona. Condiciones de edificación: Para almacenes o instalaciones subsidiarias de la actividad agrícola las condiciones serán las siguientes: La parcela mínima será de 4.000 metros cuadrados, justificándose mediante presentación de escritura pública o nota registral y certificado catastral, datos que deben incluirse en el proyecto de obras. Deberá justificarse en la memoria del proyecto la relación de la construcción con la explotación agrícola, manteniendo su condición de aislada con una distancia no inferior a 25 m. a la vivienda más próxima de diferente propietario y 6 de otras edificaciones o instalaciones y con retranqueos o linderos no menores de 3 m. La ocupación máxima y la superficie construida no superará los 150 metros cuadrados/hectárea invernada. La altura máxima será 4 m. /1 planta. En el caso de viviendas, éstas podrán autorizarse siempre y cuando no exista riesgo de formación de núcleos de población y se cumpla con las siguientes condiciones: Parcela mínima: 8.000 metros cuadrados. En la parcela se podrá inscribir un círculo de 30 metros de diámetro. Superficie máxima construida: 150 m2/ha. invernada en explotación. Superficie máxima ocupada: 3% de la superficie de cultivo intensivo. ‐ 6 ‐ Página 87 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Altura máxima: 4 m. /1 planta. Distancia a linderos: 10 m. La separación a otras viviendas será de 25 metros. El cómputo para almacén y vivienda será independiente y no adicional a efectos de ocupación, superficie máxima construida y distancia a edificaciones. Las distancias al límite de suelo clasificado como urbano serán de 500 metros. No obstante, será de aplicación lo establecido en el art. 9.26.1 de las NN.SS. de Níjar. En cualquier caso se cumplirán las condiciones tipológicas y características constructivas definidas para el Área III. E) Medidas a adoptar para preservar el bien de acciones contaminantes y de variaciones atmosféricas, térmicas o higrométricas. No se consideran. F) Técnicas de análisis que resulten adecuadas. Se consideran adecuadas todas las técnicas de análisis de tipo no destructivo que se precisen para conseguir su mejor conservación. G) Determinaciones de los análisis susceptibles de llevar aparejado algún tipo de riesgo para el bien y que, en consecuencia, quedan sujetos al régimen de autorización de la Consejería de Cultura como del titular del bien. RESOLUCIÓN de 23 enero de 2001 de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se resuelve inscribir en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz , con carácter genérico colectivo de los aljibes, norias, molinas, molinos de vientos y molinos hidráulicos del Parque Natural del Cabo de Gata, Níjar (Almería). BOJA fecha 20/02/2001, Número 21, pág. 2.874. RESOLUCIÓN de 7 de enero de 2004, de la Dirección General de Bienes Culturales, por la que se resuelve inscribir colectivamente con carácter genérico en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz 44 bienes inmuebles pertenecientes al Patrimonio Industrial relacionados con la Minería de los siglos XIX y XX en la provincia de Almería. BOJA fecha 12/02/2004, Número 29, pág. 3.760. DECRETO 110/2000, de 21 de marzo, por el que se declara bien de interés cultural, con la categoría de monumento, el Aljibe Bermejo de Campohermoso, en Níjar (Almería). BOE de 23 junio 2000, Número 50, pág. 22.395 2. 3. La clasificación y adscripción de la categoría del suelo constituye la división básica de éste a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de derechos y deberes urbanísticos de sus propietarios conforme a lo establecido en los artículos 4 a 9 de la Ley 8/2.007, de Suelo. Artículo 9.‐ Disposiciones en materia de vivienda protegida (O.E.) 1. Conforme a la regulación establecida en el artículo 3.2.b. del decreto 11/2.008 se integran las disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, todo ello conforme a lo dispuesto en el artículo 10.1.A).b) LOUA y la disposición transitoria única de la Ley 13/2.005 de medidas para la vivienda protegida y el suelo. La reserva para vivienda protegida es exigible a las siguientes clases, categorías y subcategorías de suelo de uso residencial de las descritas en el epígrafe 3.2 de la presente memoria justificativa: Suelo Urbano No Consolidado sin delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC) Suelo Urbano No Consolidado con Unidades de Ejecución (SUNC‐UEA) C.‐ SUELO URBANIZABLE: En esta clase de suelo pueden distinguirse tres subcategorías en función del estado de tramitación de su instrumento de planeamiento de desarrollo en relación a lo establecido en la disposición transitoria segunda 1 respecto del artículo 10.2.A.b LOUA: S.U.O. suelo urbanizable ordenado: son aquellos sectores delimitados en el planeamiento general vigente que cuentan con el plan parcial de ordenación aprobado definitivamente. Estos sectores quedan ordenados pormenorizadamente en sus planes parciales. S.U.S. suelo urbanizable en transformación: son aquellos sectores delimitados en el planeamiento general vigente que disponen de su plan parcial de ordenación aprobado inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2.007 pero no aprobado definitivamente. La ordenación pormenorizada será la correspondiente al plan parcial que se apruebe definitivamente. S.U.S.A. suelo urbanizable sectorizado: son aquellos sectores delimitados en el planeamiento general vigente que no han tenido ninguna actividad de desarrollo. Estos sectores incluyen la reserva para vivienda protegida. Su desarrollo necesita de una innovación de las NN.SS. vigentes en las que se proceda a establecer su ficha reguladora. Las fichas de planeamiento y gestión de las NN.SS. vigentes junto con las innovaciones expresadas en los anexos de estas Normas Urbanísticas recogen las características de los distintos ámbitos definiendo en cada caso los parámetros de aplicación para su desarrollo o para las innovaciones de las NN.SS. que previamente sean necesarias. ‐ 7 ‐ Página 88 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Suelo Urbanizable Sectorizado (SUSA) Por lo tanto quedan alteradas las condiciones de ordenación previstas en las NN.SS. vigentes para las mencionadas áreas y sectores completándose con las determinaciones necesarias para la reserva de edificabilidad destinada a vivienda protegida. NÚCLEO AGUA AMARGA Artículo 10.‐ Sistemas correspondientes a la ordenación estructural. (O.E.) 1. La adaptación parcial identifica como ordenación estructural aquellos sistemas constitutivos de la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones con destino dotacional público que por su función o destino específico, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que independientemente de que el uso sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirve o por el área de influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local 2. Los Sistemas Generales de Espacios Libres Públicos y de Equipamientos ubicados en suelos urbanos o urbanizables son los identificados en los planos de Ordenación Estructural de los Núcleos de la planimetría integrada.(Plano nº 2.05, Plano nº2.08, Plano nº 2.10 y Plano nº 2.15.). Los ubicados en S.N.U se corresponden con suelos calificados como SNU IB‐3.5 en los planos de Ordenación Estructural del Municipio (Hoja 10 Santa Olalla, Depuradoras y depósitos, Hojas 5, 7, 8, 11, 13, 14 a 18 y 20) Artículo 11‐ Usos, edificabilidades y densidades globales del suelo urbano y del suelo urbanizable. (O.E.) 1. Las NN.SS. establecen para el suelo urbano y urbanizable la asignación de usos, edificabilidades y densidades globales, considerando estos como el uso característico a una zona, área o sector que es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados conforme a regulación contenida en el PGOU y sus ordenanzas. Los usos globales y pormenorizados se regulan en el capítulo 4 de las NN.SS. vigentes. 2. Las NN.SS. establecen, según lo exigido en la legislación urbanística, para el suelo urbano y urbanizable las edificabilidades y densidades globales siguientes: Para el suelo urbano consolidado (SUC) en los núcleos de población: ALBARICOQUES (LOS) ATOCHARES BARRANQUETE (EL) BOCA DE LOS FRAILES (LA) CAMPOHERMOSO EL VISO FABRIQUILLA(LA) FERNÁN PÉREZ GRILLOS (LOS) HORTICHUELAS (LAS) HUEBRO ISLETA (LA) JABONERO (EL) JOYA(LA) NEGRAS (LAS) NIETOS (LOS) NÍJAR (VILLA) POZO DE LOS FRAILES (EL) PRESILLAS (LAS) PUEBLOBLANCO PUJAIRE RODALQUILAR RODÓN (EL) RUESCAS SALADAR Y LECHE ZONAS Aprov. Medio Densidad Media m²t/m²s Viviendas/ha CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA 0,55 0,48 0,2275 0,32 0,56 0,3900 0,56 0,22 0,55 0,48 30,44 26,13 9,00 25,80 33,17 30,00 33,17 13,42 40,56 35,32 COLONIZACIÓN ENSANCHE CONSOLIDADO NUEVO ENSANCHE SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO NUEVO ENSANCHE SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO NUEVO ENSANCHE SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO CIUDAD HISTÓRICA SUELO URBANIZABLE 0,21 1,14 0,65 0,46 0,58 0,47 0,54 0,2923 0,53 0,81 0,65 0,61 0,38 0,27 0,24 0,55 0,18 0,29 0,2828 0,27 0,39 1,21 0,84 0,43 0,2888 0,71 0,89 0,3050 0,86 0,23 0,79 0,3050 0,80 0,27 0,2726 0,23 0,43 0,43 0,56 0,79 0,40 0,2700 13,02 48,65 35,15 36,00 41,07 25,66 37,09 15,00 28,78 45,05 35,77 38,25 21,21 9,18 9,63 32,12 11,87 24,08 19,00 18,67 32,77 52,38 36,94 21,52 15,00 30,31 59,95 25,00 45,28 14,51 43,62 25,00 44,37 21,40 22,00 10,84 27,47 31,72 41,33 39,67 33,35 14,00 ‐ 8 ‐ Página 89 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO SAN ISIDRO SAN JOSÉ VENTA DEL POBRE (LA) VISTABELLA ZONAS COLONIZACIÓN ENSANCHE CONSOLIDADO NUEVO ENSANCHE SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE CONSOLIDADO SUELO URBANIZABLE CIUDAD HISTÓRICA CIUDAD HISTÓRICA Aprov. Medio Densidad Media m²t/m²s Viviendas/ha 0,29 18,31 0,66 27,96 0,43 28,14 0,4600 31,00 0,52 32,39 0,33 22,01 0,2445 14,00 0,49 28,01 0,63 41,64 El coeficiente de homogeneización que establecen las NN.SS. vigentes para la vivienda protegida respecto de la vivienda libre es de 0,50. En base a este valor la determinación aritmética del coeficiente de corrección es la siguiente. Aprovechamiento inicial = 100 m²t vivienda libre = 100 u.a.h. Aprovechamiento corregido=30 m²t vivienda protegida+70 m²t vivienda libre=85 u.a.h Luego el coeficiente corrector debe ser 100/85 = 1,1764 Para el SUNC‐UEA el aprovechamiento y densidad de partida será el de la ficha reguladora de las NN.SS. vigentes (epígrafe 3.2.2.2.2 de la Memoria Justificativa del documento de adaptación parcial). La edificabilidad y densidad, ya corregida por el establecimiento de la reserva para vivienda protegida es la del siguiente cuadro. Para las zonas de uso exclusivo industrial: NÚCLEO EL CALVO (I‐3) LOS GRILLOS (I‐4) SANTA OLALLA(I‐7) LA GRANATILLA (I‐10) ZONAS Industrial consolidado Industrial consolidado Industrial consolidado Industrial consolidado Aprov. Medio m²t/m²s 0,60 0,60 0,60 0,60 Para Suelo Urbano No Consolidado sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC). Esta subcategoría de suelo necesita previamente a su desarrollo una innovación de las NN.SS. vigentes en las que se proceda a establecer su delimitación y ficha reguladora. Su aprovechamiento y densidad será la misma que en las NN.SS. vigentes con la corrección derivada del establecimiento de la reserva para vivienda protegida. Para Suelo Urbano No Consolidado (SUNC‐UEA), que es aquel que se encuentra delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS y pero que no cuenta con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente: Esta subcategoría de suelo necesita para su desarrollo redactar planes especiales de reforma interior. En esta clase y categoría de suelo, al incluirse la obligación de establecer la reserva de aprovechamiento para vivienda protegida, se realizan las correcciones necesarias de edificabilidad y de densidad para mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento vigente. El criterio para efectuar las correcciones de aprovechamiento y densidad es mantener el aprovechamiento vigente, o lo que es lo mismo, el valor económico del sector o unidad. Esta corrección se establece en función del coeficiente de homogeneización que las NN.SS. establecen en su artículo 8.19 (modificado por la innovación 11/2.000). Correcciones Densidad (Viv/ha) Edificab ( m²t) Edificab (m2t/m2s) Nº Viv Densidad (Viv/ha) 24 28 3.619 0,43 28 34 4.257 0,51 ÁMBITO Sup. Nº m² Viv UEA‐AA‐1 8.422 Edificab Edificab ( m²t) (m2t/m2s) UEA‐AA‐10 5.468 26 48 3.212 0,59 31 56 3.778 0,69 UEA‐AT‐1 19.222 31 16 5.428 0,28 36 19 6.385 0,33 UEA‐AT‐2 4.750 9 19 1.691 0,36 11 22 1.989 0,42 UEA‐BA‐1 8.052 32 40 3.565 0,44 38 47 4.194 0,52 UEA‐BA‐2 9.473 46 49 5.229 0,55 54 57 6.151 0,65 UEA‐BA‐3 10.968 102 93 11.490 1,05 82 75 10.968 1,00 UEA‐CH‐01 4.047 27 67 3.336 0,82 30 75 3.924 0,97 UEA‐FP‐2 3.194 9 28 1.605 0,50 11 33 1.888 0,59 UEA‐HO‐2 2.264 6 27 729 0,32 7 31 858 0,38 UEA‐HO‐3 3.950 16 41 1.824 0,46 19 48 2.145 0,54 UEA‐HO‐4 5.095 14 27 2.527 0,50 16 32 2.973 0,58 UEA‐HU‐1 4.879 32 66 3.876 0,79 37 75 4.560 0,93 UEA‐JB‐1 12.720 9 7 2.749 0,22 11 8 3.234 0,25 UEA‐JB‐2 29.587 30 10 9.066 0,31 35 12 10.665 0,36 UEA‐JB‐3 9.518 9 9 2.708 0,28 11 11 3.186 0,33 UEA‐JB‐4 10.647 8 8 2.551 0,24 9 9 3.001 0,28 UEA‐JB‐5 21.118 20 9 5.588 0,26 24 11 6.574 0,31 UEA‐JB‐6 39.785 38 10 10.042 0,25 45 11 11.814 0,30 UEA‐NT‐1 5.077 23 45 2.684 0,53 27 53 3.158 0,62 UEA‐NT‐2 3.575 10 28 1.631 0,46 27 33 1.918 0,54 58 44 5.779 0,44 68 51 6.799 0,51 UEA‐PERI‐NI‐1‐B 13.277 NN.SS. Vigentes UEA‐NI‐1 14.150 73 52 7.759 0,55 86 61 9.128 0,65 UEA‐NI‐2 5.717 48 84 4.238 0,74 43 75 4.986 0,87 ‐ 9 ‐ Página 90 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NN.SS. Vigentes Densidad (Viv/ha) Edificab ( m²t) Edificab (m2t/m2s) Nº Viv Densidad (Viv/ha) 34 58 3.416 0,58 40 68 4.019 0,69 26 61 2.647 0,62 31 72 3.114 0,73 UEA‐NI‐7 12.362 33 27 5.778 0,47 39 31 6.797 0,55 UEA‐PR‐1 1.510 10 66 1.187 0,79 11 75 1.396 0,92 UEA‐PB‐1 6.377 45 71 4.554 0,71 48 75 5.357 0,84 UEA‐PB‐2 3.328 48 1.470 0,44 19 57 1.729 0,52 UEA‐PB‐3 8.071 16 39 48 3.872 0,48 46 57 4.554 0,56 UEA‐PB‐4 6.050 28 46 2.820 0,47 33 54 3.317 0,55 UEA‐PB‐5 10.053 0 0 6.031 0,60 0 0 6.031 0,60 UEA‐PF‐1 2.255 8 35 1.189 0,53 9 42 1.399 0,62 UEA‐PF‐2 6.361 21 33 2.845 0,45 25 39 3.347 0,53 UEA‐PJ‐1 4.571 22 12 26 1.643 0,36 5.299 43 1.397 2.501 0,31 UEA‐PJ‐2 10 23 0,47 27 51 2.942 0,56 UEA‐PJ‐4 3.196 16 50 1.925 0,60 19 59 2.264 0,71 UEA‐SL‐1 6.853 43 63 4.907 0,72 51 74 5.773 0,84 UEA‐SI‐4 20.098 194 19.513 56 97 151 75 20.098 1,00 29 19.408 8.388 0,97 UEA‐SJ‐1 0,43 66 34 9.868 0,51 UEA‐SJ‐15 5.875 16 27 2.458 0,42 19 32 2.891 0,49 UEA‐SJ‐18 9.033 28 29 33 4.451 0,49 2.719 19 3.784 769,80 0,42 UEA‐SJ‐21 25 5 0,28 6 22 906 0,33 UEA‐VP‐2 3.956 17 43 2.667 0,67 20 51 3.137 0,79 UEA‐VI‐1 7.464 12 16 2.820 0,38 14 19 3.318 0,44 UEA‐VI‐2 14.780 34 23 6.011 0,41 40 27 7.071 0,48 UEA‐VI‐3 13.092 34 26 5.999 0,46 40 31 7.057 0,54 UEA‐VI‐4 4.226 17 40 2.411 0,57 20 47 2.836 0,67 UEA‐VI‐6 6.984 32 46 3.652 0,52 38 54 4.296 0,62 UEA‐VI‐8 14.625 53 36 6.468 0,44 62 43 7.609 0,52 ÁMBITO Sup. Nº m² Viv UEA‐NI‐3 5.860 UEA‐NI‐4 4.241 UE‐PB‐1 UE‐SI‐4 Correcciones Edificab Edificab ( m²t) (m2t/m2s) Limitación de edificabilidad a 1 m²/m². Para Suelo Urbano No Consolidado en transformación (SUNC‐UE), que es aquel que se encuentra delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS pero que además cuenta con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente. En esta subcategoría su desarrollo se encuentra previsto manteniendo la ordenación pormenorizada que resulte de su correspondiente planeamiento de desarrollo. Para Suelo Urbanizable Ordenado (SUO), que son aquellos sectores que cuentan con el plan parcial de ordenación aprobado definitivamente. Estos sectores quedan ordenados pormenorizadamente en sus planes parciales y su desarrollo se encuentra previsto manteniendo la ordenación pormenorizada que resulte del planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente. Para Suelo Urbanizable Sectorizado en transformación (SUS), que son aquellos sectores que cuentan con la aprobación inicial de su planeamiento de desarrollo con anterioridad con anterioridad al 20 de enero de 2.007. Estos sectores quedan ordenados pormenorizadamente en sus planes parciales una vez aprobados definitivamente, y su desarrollo mantendrá la ordenación pormenorizada que resulte de esos planes parciales. A las siguientes unidades de ejecución, en el procedimiento de corrección, se les ha limitado su densidad o su edificabilidad para dar cumplimiento a las determinaciones del artículo 17.1.1ª LOUA Limitación de densidad a 75 viv/ha. UE‐BA‐3 UE‐CH‐01 UE‐HU‐1 UE‐NI‐2 UE‐PR‐1 Para Suelo Urbanizable Sectorizado (SUSA), aquellos sectores delimitados en el planeamiento general vigente que no han tenido ninguna actividad de desarrollo. Estos sectores incluyen la reserva para vivienda protegida. Estos sectores necesitan para su desarrollo redactar planes parciales de ordenación. En esta clase y categoría de suelo, al incluirse la obligación de establecer la reserva de aprovechamiento para vivienda protegida, se realizan las correcciones necesarias de edificabilidad y de densidad para mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento vigente. Los criterios y resultados son los mismos que los expuestos en el epígrafe correspondiente al Suelo Urbano No Consolidado (SUNC‐UEA) UE‐BA‐3 UE‐SI‐4 ‐ 10 ‐ Página 91 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, identificados en el plano nº4 :Elementos protegidos de carácter estructural y cuya relación es la siguiente: La edificabilidad y densidad, ya corregida por el establecimiento de la reserva para vivienda protegida es la del siguiente cuadro. NN.SS. Vigentes DENOMINACION Sup m² Corrección Nº Nº Densidad Edificab Edificab Nº Densidad Edificab Edificab Viv (Viv/ha) ( m²t) (m2t/m2s) Viv (Viv/ha) ( m²t) (m2t/m2s) X_Utm Y_Utm Figura Tipología Jurídica 1 40660001 Aljibe Bermejo 579278 4090480 BIC Monumento 2 40660004 Castillo de San Felipe 583717 4073549 BIC Monumento 3 40660005 Castillo de San Ramón 588866 4080412 BIC Monumento 20.600 61 30 8.034 0,39 72 35 9.451 0,46 SUSA‐CH‐1 16.000 56 35 7.360 0,46 66 41 8.658 0,54 SUSA‐CH‐12 82.900 298 36 38.134 0,46 351 42 44.861 0,54 4 40660006 Castillo de San Pedro 590897 4084874 BIC Monumento SUSA‐FP‐1 19.500 29 15 5.700 0,29 34 17 6.705 0,34 5 40660007 Castillo de la Batería 587910 4079496 BIC Monumento SUSA‐NE‐1 13.600 19 14 3.928 0,29 22 16 4.621 0,34 6 40660008 Torre de Calahiguera 581687 4069717 BIC Monumento SUSA‐NE‐5 5.900 39 66 1.704 0,29 44 75 2.004 0,34 SUSA‐NE‐6 12.800 15 12 3.697 0,29 18 14 4.349 0,34 7 40660009 Torre de Vela Blanca 574362 4064793 BIC Monumento SUSA‐NI‐3 SUSA‐PF‐1 SUSA‐PB‐1 15.200 19 38.000 87 13 23 4.390 11.590 0,29 22 0,31 102 15 27 5.164 13.634 0,34 0,36 8 40660011 Torre de los Lobos 588934 4077940 BIC Monumento 9 40660015 Castillo de Huebro 569033 4093579 BIC Monumento 37.000 91 25 11.285 0,31 107 29 13.276 0,36 SUSA‐SL‐1 100.000 138 14 27.000 0,27 162 16 31.763 0,32 10 40660016 Torre de San Pedro 590932 4084854 BIC Monumento 11 40660017 Castillo del Peñón de Inox 565968 4092672 BIC Monumento 12 40660036 El Barranquete 570810 4078117 BIC Zona arqueológica 13 40660040 Castillo de San José 579801 4067976 BIC Monumento 14 40660042 Torre 570801 4091963 BIC Monumento 15 40660075 Aljibe del Cortijo del Cura 576600 4075000 16 40660090 580600 4080000 17 40660091 Aljibe de los Martínez 579827 4081749 18 40660097 Aljibe del Romeral 577100 4068200 19 40660103 Molino del Pozo de los Frailes 579500 4071600 20 40660136 Noria del Pozo de los Frailes 579500 4072000 21 40660150 582900 4085800 22 40660197 Aljibe de la Casa Mónsul 576200 4065800 23 40660198 579000 4068300 24 40660199 Noria del Cortijo Pascual 579300 4071100 25 40660200 579600 4072200 579600 4072300 577500 4073800 Al sector SUSA NE‐5, en el procedimiento de corrección, se le ha limitado su densidad para dar cumplimiento a las determinaciones del artículo 17.1.1ª LOUA Artículo 12‐ Áreas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable (O.E.) 1. Conforme a lo previsto en el artículo 3.2.e del Decreto 11/2.008, se mantiene la delimitación de las áreas de reparto y el aprovechamiento medio del planeamiento general vigente, tal y como lo define el capítulo 8 de las NN.SS. vigentes y las fichas reguladoras de los sectores. 2. La denominación “aprovechamiento tipo” de las NN.SS. vigentes tendrá la consideración de “Aprovechamiento Medio” según la regulación de la LOUA. Artículo 13‐ Elementos y espacios de especial valor (O.E.) 1. Conforme a lo previsto en el artículo 10.1.A.g LOUA los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido considerados de especial protección por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural forman parte de la ordenación estructural con independencia de la clasificación del suelo en que se ubiquen. A estos efectos se consideran elementos de especial protección los inscritos como Bienes de Interés de Cultural en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, los bienes inmuebles relacionados con el Patrimonio Industrial Minero de los siglos XIX y XX de Almería y los bienes etnológicos (aljibes, norias, molinos de viento y molinos hidráulicos )de catalogación general colectivo e individual en 26 27 Denominación SUSA‐AL‐1 Código Aljibe del Cortijo el Campillo de Doña Francisca Molino de Fernán Pérezo Molino de Manuel Gil. Molino del Collado de los Genoveses Noria Primera del Cortijo Torre Blanca Noria Segunda del Cortijo 40660201 Torre Blanca Aljibe de la Boca de los Frailes 40660202 I Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) ‐ 11 ‐ Página 92 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Nº Código 28 40660203 29 40660204 30 40660205 31 40660206 32 40660207 33 40660208 34 40660209 35 40660210 Aljibe del Cortijo del Fraile 36 37 38 Aljibe de La Boca de los Frailes II Aljibe de La Boca de los Frailes III Molino de La Boca de los Frailes Aljibe del Cortijo de Doña Francisca II Aljibe del Cortijo El Campillo de doña Francisca III Aljibe del Cortijo El Campillo de Doña Francisca IV Aljibe del Cortijo el Campillo de Doña Francisca V Aljibe de la Cortijada El 40660211 Madroñal I Aljibe de la Cortijada El 40660212 Madroñal II Aljibe de la Cortijada El 40660213 Madroñal III X_Utm Y_Utm 577600 4073700 577500 4073900 577500 4073900 580600 4080100 580600 4080100 580700 4080100 580700 4080000 582600 4080500 580700 4079600 580900 4079400 581600 4079400 582300 4079300 39 40660214 Aljibe de Coyatos 40 40660215 Aljibe del Cerro Cuchilllo o Aljibe del Cerro Cinto 583200 4078900 41 40660216 Aljibe del Cortijo de Los López 577100 4072900 42 40660217 Aljibe del Cortijo Celejo 577500 4077200 43 40660218 Noria de Cortijos Grandes I 580800 4072900 44 40660219 Noria de Cortijo Grandes II 580700 4073100 45 40660220 Molino de los Roperos 580700 4073200 46 40660221 582600 4073600 Noria del Barranco de la Capitana 47 40660222 Molino del Cortijo del Paraiso 48 40660223 49 Denominación Aljibe de cortijo junto a Las Presillas Bajas Noria en Rambla del 40660224 Granandillo 50 40660225 Aljibe de Rodalquilar 51 40660226 52 40660227 53 40660228 54 40660229 55 40660230 Noria del Cortijo Los Hernández Noria de las Casas de las Norias Molino de Abajo de Las Negras Molino de Arriba de Las Negras Molino de la cortijada de Bornos I 583700 4074600 581300 4074800 586500 4079700 585700 4078400 586500 4078700 588400 4079400 588400 4082000 588600 4081900 586000 4083800 Figura Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Tipología Jurídica Nº Código 56 40660231 57 58 X_Utm Y_Utm Molino de la cortijada de Bornos II Aljibe de la Cortijada de 40660232 Bornos I Aljibe de la Cortijada de 40660233 Bornos II 586100 4083700 586000 4083600 586200 4083400 59 40660234 Noria de la Reserva Natural 583700 4085600 60 40660235 Noria del Cortijo El Carrillo 583500 4085700 61 40660236 Noria del Cortijo El Carrillo II 583600 4085800 62 Aljibe junto al Molino de 40660237 Fernán Pérez o Aljibe junto al Molino de Manuel Gil. 583000 4085800 63 40660238 Aljibe de Mesa Alta 595500 4089200 64 40660239 Aljibe en Campo Feliz 577100 4074300 65 40660240 580300 4079400 66 40660241 Aljibe del Cortijo Los Trancos 588800 4089500 67 40660242 Aljibe del Cortijo la Loma 593700 4089600 68 40660243 Aljibe de La Joya I 593200 4089800 69 40660244 593200 4089800 70 40660245 Aljibe de la Joya II 593200 4089700 71 40660246 590600 4092300 72 40660247 Aljibe del Cortijo del Médico 593500 4091300 73 40660248 Aljibe de las Casas los Torres 591900 4090900 74 40660249 591900 4091100 592000 4091000 589300 4091300 Aljibe del Cortijo de la Faltriquera Molino de la Loma de Agua Amarga Aljibe del Cortijo La Palmerosa II 75 76 Aljibe de las Casas de Los Torres II Aljibe de las Casas de los 40660250 Torres III Aljibe del Cortijo de Los 40660251 Balcanes 77 40660252 Aljibe de las Casas Jalí 588400 4090300 78 40660253 Aljibe del Cortijo Los Murcias 590000 4089700 79 40660254 Aljibe del Cortijo Los Serenos 590300 4089400 80 40660255 593000 4087200 81 40660256 Aljibe del Cortijo Los Pacos I 591100 4090100 82 40660257 Aljibe del Cortijo Los Pacos II 591100 4090200 83 40660258 Aljibe del Cortijo Los Cerrillos 591983 4090048 Noria del Cortijo del Plomo o Noria de la Rambla del Plomo Denominación Figura Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Tipología Jurídica ‐ 12 ‐ Página 93 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Nº Código 84 40660259 85 86 Denominación Aljibe del Cortijo Los Cerrillos II Aljibe de la Cortijada de la 40660260 Joya II Aljibe de la Cortijada de la 40660261 Joya III X_Utm Y_Utm 592000 4089900 592600 4089800 592800 4089800 87 40660262 Aljibe del Cortijo Molino 590600 4090200 88 40660263 Aljibe del Cortijo del Molino II 590400 4090300 89 40660264 584900 4092800 90 40660265 586900 4086700 91 40660266 586200 4087300 92 40660267 584500 4088100 93 40660268 585700 4087900 94 40660269 584500 4088100 95 40660270 Aljibe del Cortijo de la Tórtola 582000 4085100 96 40660271 Aljibe del Cortijo La Marucha 581100 4084200 97 40660272 580800 4084000 98 40660273 580700 4084000 99 40660274 580600 4083900 580500 4084000 580500 4084000 580600 4084100 580500 4084200 579800 4081700 583700 4082000 106 40660281 Aljibe del Cortijo Montano II 583700 4082000 107 40660282 Aljibe del Cortijo del Fraile II 583400 4081100 108 40660283 Aljibe del Cortijo Requena 582600 4078600 109 40660284 Aljibe del Cortijo Requena II 582700 4078500 581400 4082900 570900 4066300 100 40660275 101 40660276 102 40660277 103 40660278 104 40660279 105 40660280 110 40660285 Aljibe del Cortijo de las Contraviesas Aljibe del Cortijo de las Huertas Aljibe del Cortijo Collado de las Huertas Aljibe de la Cortijada Balsa Blanca Aljibe del Cortijo del Molino de la Balsa Blanca Molino de la Cortijada de la Balsa Blanca Aljibe del Cortijo de Higo Seco I Aljibe del Cortijo de Higo Seco II Aljibe del Cortijo de Higo Seco III Aljibe del Cortijo de Higo Seco IV Aljibe del Cortijo de Higo Seco V Aljibe del Cortijo de Higo Seco VI Aljibe del Cortijo de Higo Seco VII Aljibe del Cortijo Los Martínez II Aljibe del Cortijo de Montano I Aljibe de la Cortijada El Hornillo 111 40660286 Aljibe de la Fabriquilla Figura Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral (Individual) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Tipología Jurídica Nº Denominación X_Utm Y_Utm 112 40660287 Aljibe del Cortijo Los Ramones 570900 4067100 113 40660288 Noria de Las Negras 588800 4082400 114 40660289 Aljibe del Cortijo Becerra 570100 4067800 115 40660290 Noria del Cortijo Grande de 570900 Felipe Aljibe de la Cañada del Corral T.M. DE 116 40660291 CARBONERAS (1) Aljibe del Cortijo de los 117 40660292 577800 Picones 4068800 T.M. DE CARBONERAS 4071800 118 40660293 Noria de la Isleta del Moro 584500 4075200 119 40660294 Aljibe del Cortijo de Segura 587500 4078800 120 40660295 588800 4080400 121 40660296 591700 4090300 122 40660297 576100 4070200 123 40660298 576151 4070062 124 40660299 576100 4069900 125 40660300 Aljibe del Cortijo del Mónsul 576100 4067800 126 40660301 Aljibe del Cortijo La Capitana 580200 4074000 127 40660302 Aljibe del Cortijo Haza Blanca 578600 4077400 128 40660303 578600 4077400 580300 4076700 Aljibe del Castillo de San Ramón ALjibe del Cortijo de los Murcias de Arriba Aljibe de Los Alemanes Nuevos I Aljibe de Los Alemanes Nuevos II Aljibe de Los Alemanes Nuevos III Aljibe del Cortijo Haza Blanca II Aljibe del Collado de las 129 40660304 Presillas Altas 130 40660305 Aljibe de la Rellana 583800 4077100 131 40660306 Aljibe de Casas El Caballón 584000 4091900 132 40660307 Embarcadero de Agua Amarga 595205 4088908 133 40660308 Coto Laisquez 566355 4094130 134 40660309 Minas de Rodalquilar 585299 4078745 135 40660310 Aljibes de Casas El Caballón II 584000 4091900 136 40660311 590500 4089500 584200 4085500 584700 4085200 583600 4085800 Aljibe de la Cortijada Las Cordilleras Pozo del Barranco de la 137 40660312 Madreselva I Pozo del Barranco de la 138 40660313 Madreselva II Pozo en la Reserva Natural de 139 40660314 Fernán Pérez Código Figura Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Tipología Jurídica ‐ 13 ‐ Página 94 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas X_Utm Y_Utm 587100 4078600 586800 4078600 582600 4080600 583500 4085600 590500 4090200 145 40660320 Pozo en Rambla Viruegas 593400 4089400 146 40660321 Noria Las Negras II 588300 4082100 147 40660322 Aljibe de Los Cortijillos 579700 4081000 148 40660323 Noria de la Rambla Viruegas 594300 4089100 149 40660324 Pozo de los Frailes III 579700 4071500 150 40660325 Pozo de la Isleta del Moro 584700 4074900 151 40660326 Molino de Los Martínez 579837 4081689 Nº Código Denominación Pozo en el Camino a la Cima de los Lobos Pozo en la Loma del Cerro del 141 40660316 Cuervo 140 40660315 142 40660317 Pozos del Cortijo del fraile Pozo en Fernán Pérez o Pozo con lavadero Molino de Arriba de Agua 144 40660319 Amarga 143 40660318 Figura Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) Catalogación Gral(colectivo) CAPITULO 4: Tipología Jurídica Artículo 15‐ 1. 2. 3. (1) El inmueble nº 116 aunque aparece en la información facilitada por la Consejería de Cultura como ubicado en Níjar las coordenadas facilitadas lo ubican en el municipio de Carboneras. 2. Conforme a lo previsto en el artículo 10.1.A.h LOUA las normas reguladoras de los suelos adscritos a la categoría de especial protección serán las reguladas en la sección 3º y 4ª del capítulo 9 de las NN.SS. vigentes. Para los suelos de especial protección derivados de la innovación de la legislación sectorial, LICs y Servidumbres Aeroportuarias, se les aplicará como regulación la que subsidiariamente establezca en sus informes y autorizaciones la administración competente en función de la materia. Las medidas para evitar la formación de nuevos asentamientos son las establecidas en el artículo 9.14 de las NN.SS. vigentes y en el artículo 52.6 LOUA. Dotaciones, edificabilidades y densidades de los sectores del suelo urbanizable. En la ordenación de los sectores de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable sectorizado, las adaptaciones deberán respetar las reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, ajustadas al carácter del sector por su uso característico residencial, industrial, terciario o turístico, salvo los suelos urbanizables en transformación que, como consecuencia del proceso legal de ejecución del planeamiento, tengan aprobado inicialmente el instrumento de desarrollo correspondiente Para Suelo Urbanizable Sectorizado en transformación (SUS), aquellos sectores que cuentan con la aprobación inicial de su planeamiento de desarrollo con anterioridad con anterioridad al 20 de enero de 2.007, mantendrán, a los efectos regulados en este artículo, las condiciones de ordenación del planeamiento en tramitación. También mantendrán las condiciones de ordenación del planeamiento en tramitación aquellos sectores en los que haya recaído la aprobación inicial de su plan parcial previamente a la aprobación definitiva de la presente adaptación parcial. CAPITULO 5: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. Artículo 16‐ Programación y gestión de la ordenación estructural. 1. A los efectos previstos en el artículo 3.2.g. del decreto 11/2.008, y dado que las NN.SS. vigentes carecen de programación, se establecen los siguientes plazos: Para el SUNC sin unidades de ejecución delimitadas se pospone el establecimiento de los plazos programación y gestión a la innovación de las NN.SS. que delimite las UE y elabore las fichas reguladoras. Para el SUNC UE se mantienen los plazos de ejecución de sus instrumentos de desarrollo o en su ausencia el de dos meses para la presentación del proyecto de reparcelación y 12 meses para la finalización de las obras de urbanización. Para el SUNC UEA, se establece un plazo de cuatro meses para la presentación del PERI y dieciocho meses para la finalización de las obras de urbanización. Para el SUO, se mantienen los plazos establecidos en su instrumento de planeamiento de desarrollo. Existen otros bienes catalogados específicamente que son parte de edificaciones ya incluidas en la relación anterior: - Escudo Antonio Corrionero. Iglesia de Santa María, en Níjar. - Escudo .Torre del Cerro de los Lobos. - Busto, Carlos III: Iglesia de Santa María, en Níjar. - Antonio de Corrionero, Iglesia de Santa María, en Huebro Artículo 14‐ Normas del suelo no urbanizable de especial protección y medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos. (O.E.) 1. SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE ORDENACIÓN DE LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE. ‐ 14 ‐ Página 95 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas 2. 3. DISPOSICIONES DEROGATORIAS. Primera.‐ Genérica. Quedan derogadas todas disposiciones de las NN.SS. que sean contrarias a los preceptos de la LOUA. Segunda.‐ Específicas. Con independencia de la derogación genérica establecida en la disposición anterior se procede a enumerar los artículos de las NN.SS. cuya derogación expresa es conveniente, unas, por ser manifiestamente opuestas a la LOUA y, otras, por devenir de innovaciones en la legislación sectorial. Los artículos derogados expresamente son los siguientes: Artículo 9.18 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SNU‐EN‐1.1 DE ESPECIAL PROTECCIÓN DE ÁREAS A Y B; .P.O.R.N PARQUE NATURAL CABO DE GATA ‐ NÍJAR Artículo 9.21 CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SNU‐ PN‐1.4 DE ESPECIAL PROTECCIÓN DE ÁREAS C y D; P.O.R.N. PARQUE NATURAL CABO DE GATA‐ NÍJAR. Artículo 9.23, CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SNU‐VC 2.1 DE ESPECIAL PROTECCIÓN SECTORIAL DE VÍAS , DE COMUNICACIÓN NACIONALES, AUTONÓMICAS Y PROVINCIALES en lo que se refiere a vías de comunicación autonómica. Artículo 9.31 DISPOSICIONES PARTICULARES DE LA ZONA SNU‐S.3.1 SECANO Y PASTIZAL (apartado 2 y 4) en lo que se refiere al uso residencial‐vivienda. Artículo 9.32 DISPOSICIONES PARTICULARES DE LA ZONA SNU‐RG‐3.2 REGADÍO. (apartado 2 y 4) en lo que se refiere al uso residencial‐vivienda. Artículo 9.33. DISPOSICIONES PARTICULARES DE LA ZONA SNU‐CI‐3.3 CULTIVO INTENSIVO. (apartado 1 y 2) en lo que se refiere al uso residencial‐vivienda. Artículo. 9.34. DISPOSICIÓN PARTICULAR PARA EL SNU‐PA‐3.4 DE NÚCLEOS DE POBLACIÓN AISLADA. DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA. El Ayuntamiento procederá a realizar las innovaciones del planeamiento general, necesarias para completar la ordenación pormenorizada del SUNC descritas en la memoria justificativa y para sustituir los artículos objeto de derogación de la presente adaptación parcial en el plazo de seis meses. Para el SUS se mantienen los plazos de ejecución de sus instrumentos de desarrollo o en su ausencia el de dos meses para la presentación del proyecto de reparcelación y 18 meses para la finalización de las obras de urbanización. Para el SUSA, se establece un plazo de cuatro meses para la presentación del Plan Parcial veinte y cuatro meses para la finalización de las obras de urbanización. Todos los plazos se computan desde la fecha de publicación de la resolución de aprobación definitiva de la presente adaptación parcial de las NN.SS. El vencimiento de los plazos permitirá, tanto a los ciudadanos e interesados como a la administración actuante, desplegar las medidas previstas en la legislación urbanística vigente para garantizar la ejecución del planeamiento urbanístico. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Primera.‐ Alcance del planeamiento aprobado. 1. A los efectos del artículo 2 de estas Normas Urbanísticas se considera “Planeamiento Aprobado” al planeamiento de desarrollo de actuaciones previstas en el planeamiento general del municipio que se encuentre aprobado definitivamente y así reconocido en los planos de ordenación estructural. 2. Dicho planeamiento se considera integrante del planeamiento general en lo relativo a la ordenación pormenorizada de los sectores adscritos a la categoría de suelo urbanizable ordenado, de sistemas ejecutados o de áreas de reforma interior, en su caso. 3. La situación anterior se mantendrá en tanto que dichos instrumentos de planeamiento no sean expresamente derogados por el planeamiento general. Segunda.‐ Interpretación de los preceptos del planeamiento general vigente en relación a la entrada en vigor de la LOUA. 1. Conforme a lo previsto en la D.T.2ª.1 LOUA, y hasta tanto no se produzca la total adaptación del planeamiento general vigente a esta Ley, o se efectué su revisión, y sin perjuicio de lo establecido en la D.T.1ª.1 de estas Normas Urbanísticas, en la interpretación de los instrumentos de planeamiento vigentes se aplicarán las siguientes reglas: Las disposiciones que fueran contrarias a los preceptos de la LOUA serán inaplicables. Todas las disposiciones restantes se interpretarán de conformidad a la LOUA. ‐ 15 ‐ Página 96 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas ANEXO A NORMAS URBANÍSTICAS Clase y Categorías del suelo para las actuaciones urbanísticas ‐ 16 ‐ Página 97 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: ADAPTACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN PREVISTAS EN LAS NN.SS. NN.SS Vigentes DOCUMENTO ADAPTADO NÚCLEO Denominación Denominación NN.SS. Uso Global Clase de Suelo Categoría de Suelo ADAPTACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐1 RESIDENCIAL UEA‐AA‐1 URBANO NO CONSOLIDADO AGUA AMARGA UE‐AA‐2 RESIDENCIAL UE‐AA‐2 URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐3‐A RESIDENCIAL UE‐AA‐3‐A URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐3‐B RESIDENCIAL UE‐AA‐3‐B URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐4 RESIDENCIAL UE‐AA‐4 URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐5 RESIDENCIAL UE‐AA‐5 URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐6‐A RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO AGUA AMARGA UE‐AA‐6‐B RESIDENCIAL UE‐AA‐6‐B URBANO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN AGUA AMARGA UE‐AA‐8 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO AGUA AMARGA UE‐AA‐9 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO AGUA AMARGA UE‐AA‐10 RESIDENCIAL UEAA‐AA‐10 URBANO NO CONSOLIDADO AGUA AMARGA UE‐AA‐11 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO ATOCHARES UE‐AT‐1 RESIDENCIAL UEAA‐AT‐1 URBANO NO CONSOLIDADO ATOCHARES UE‐AT‐2 RESIDENCIAL UEAA‐AT‐2 URBANO NO CONSOLIDADO BARRANQUETE (EL) UE‐BA‐1 RESIDENCIAL UEAA‐BA‐1 URBANO NO CONSOLIDADO BARRANQUETE (EL) UE‐BA‐2 RESIDENCIAL UEAA‐BA‐2 URBANO NO CONSOLIDADO BARRANQUETE (EL) UE‐BA‐3 RESIDENCIAL UEAA‐BA‐3 URBANO NO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐01 RESIDENCIAL UEAA‐CH‐01 URBANO NO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐02 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐03 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐04 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐05 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐06 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐07 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐08 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐09 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐10 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐11 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO CAMPOHERMOSO UE‐CH‐12 RESIDENCIAL URBANO CONSOLIDADO 17 Página 98 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO FERNÁN PÉREZ FERNÁN PÉREZ NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. UE‐CH‐13 UE‐CH‐14 UE‐CH‐15 UE‐CH‐16 UE‐CH‐17 UE‐CH‐18 UE‐CH‐19 UE‐CH‐20 UE‐CH‐21 UE‐CH‐22 UE‐CH‐23 UE‐CH‐24 UE‐CH‐25 UE‐CH‐26 UE‐CH‐27 UE‐CH‐28 UE‐CH‐29 UE‐CH‐30 UE‐CH‐31 UE‐CH‐32 UE‐CH‐33 UE‐CH‐34 UE‐CH‐35 UE‐CH‐36 UE‐CH‐37 UE‐CH‐38 UE‐CH‐39 UE‐CH‐40 UE‐CH‐41 UE‐CH‐42 UE‐FP‐1 UE‐FP‐2 DOCUMENTO ADAPTADO Denominación Clase de Suelo ADAPTACIÓN URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UE‐CH‐39 URBANO UE‐CH‐40 URBANO UE‐CH‐41 URBANO URBANO UE‐FP‐1 URBANO UEA‐FP‐2 URBANO Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL Categoría de Suelo CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO 18 Página 99 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO LAS HORTICHUELAS LAS HORTICHUELAS LAS HORTICHUELAS LAS HORTICHUELAS HUEBRO ISLETA DEL MORO (LA) JABONERO (EL) JABONERO (EL) JABONERO (EL) JABONERO (EL) JABONERO (EL) JABONERO (EL) NIETOS (LOS) NIETOS (LOS) NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR NÍJAR PRESILLAS (LAS) PUEBLOBLANCO PUEBLOBLANCO PUEBLOBLANCO PUEBLOBLANCO PUEBLOBLANCO PUEBLOBLANCO POZO DE LOS FRAILES (EL) NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. UE‐HO‐1 UE‐HO‐2 UE‐HO‐3 UE‐HO‐4 UE‐HU‐1 UE‐IM‐1 UE‐JB‐1 UE‐JB‐2 UE‐JB‐3 UE‐JB‐4 UE‐JB‐5 UE‐JB‐6 UE‐NT‐1 UE‐NT‐2 PERI‐NI‐1‐A PERI‐NI‐1‐B UE‐NI‐1 UE‐NI‐2 UE‐NI‐3 UE‐NI‐4 UE‐NI‐5 UE‐NI‐6 UE‐NI‐7 UE‐NI‐8 UE‐PR‐1 UE‐PB‐1 UE‐PB‐2 UE‐PB‐3 UE‐PB‐4 UE‐PB‐5 UE‐PB‐6 UE‐PF‐1 DOCUMENTO ADAPTADO Denominación ADAPTACIÓN Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL INDUSTRIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UEA‐HO‐2 UEA‐HO‐3 UEA‐HO‐4 UEA‐HU‐1 URBANO UEA‐JB‐1 UEA‐JB‐2 UEA‐JB‐3 UEA‐JB‐4 UEA‐JB‐5 UEA‐JB‐6 UEA‐NT‐1 UEA‐NT‐2 PERI‐NI‐1‐A PERI‐NI‐1‐B UEA‐NI‐1 UEA‐NI‐2 UEA‐NI‐3 UEA‐NI‐4 URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UEA‐NI‐7 URBANO URBANO UEA‐PR‐1 UEA‐PB‐1 UEA‐PB‐2 UEA‐PB‐3 UEA‐PB‐4 UEA‐PB‐5 UE‐PB‐6 Clase de Suelo URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO Categoría de Suelo NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO ADAPTADO 19 Página 100 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO POZO DE LOS FRAILES (EL) PUJAIRE PUJAIRE PUJAIRE PUJAIRE RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RODALQUILAR RUESCAS SALADAR Y LECHE SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN JOSÉ SAN JOSÉ NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. UE‐PF‐2 UE‐PJ‐1 UE‐PJ‐2 UE‐PJ‐3 UE‐PJ‐4 PERI‐RO‐1 UE‐RO‐1‐a UE‐RO‐1‐b UE‐RO‐1‐c UE‐RO‐2‐C UE‐RO‐2.1 UE‐RO‐2.a UE‐RO‐2.b UE‐RO‐3.1 UE‐RO‐3.2 UE‐RO‐4 UE‐RO‐5 UE‐RU‐1 UE‐SL‐1 UE‐SI‐1‐A UE‐SI‐1‐B UE‐SI‐2 UE‐SI‐3 UE‐SI‐4 UE‐SI‐5 UE‐SI‐6‐A UE‐SI‐6‐B UE‐SI‐6‐C UE‐SI‐7 UE‐SI‐8 UE‐SJ‐1 SUBUNIDADES UE‐SJ‐1 DOCUMENTO ADAPTADO Denominación Clase de Suelo ADAPTACIÓN UEA‐PF‐2 URBANO UEA‐PJ‐1 URBANO UEA‐PJ‐2 URBANO UE‐PJ‐3 URBANO UEA‐PJ‐4 URBANO URBANO UE‐RO‐1‐a URBANO UE‐RO‐1‐b URBANO UE‐RO‐1‐c URBANO URBANO UE‐RO‐2.1 URBANO UE‐RO‐2.a URBANO UE‐RO‐2.b URBANO UE‐RO‐3.1 URBANO UE‐RO‐3.2 URBANO UE‐RO‐4 URBANO UE‐RO‐5 URBANO URBANO UEA‐SL‐1 URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UEAA‐SI‐4 URBANO URBANO URBANO UE‐SI‐6‐B URBANO URBANO URBANO URBANO UEA‐SJ‐1 URBANO URBANO Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL Categoría de Suelo NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO 20 Página 101 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ VENTA DEL POBRE (LA) VENTA DEL POBRE (LA) NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. UE‐SJ‐2 UE‐SJ‐3 UE‐SJ‐4 UE‐SJ‐5 UE‐SJ‐6 UE‐SJ‐7 UE‐SJ‐8 UE‐SJ‐9 UE‐SJ‐10 UE‐SJ‐11‐A UE‐SJ‐11‐B UE‐SJ‐12 UE‐SJ‐13 UE‐SJ‐14‐A UE‐SJ‐14‐B UE‐SJ‐15 UE‐SJ‐16‐A UE‐SJ‐16‐B UE‐SJ‐16‐C UE‐SJ‐17‐A UE‐SJ‐17‐C UE‐SJ‐17* UE‐SJ‐17‐B UE‐SJ‐18 UE‐SJ‐19 UE‐SJ‐20‐a UE‐SJ‐20‐b1 UE‐SJ‐20‐b2 UE‐SJ‐21 UE‐SJ‐22 UE‐VP‐1 UE‐VP‐2 DOCUMENTO ADAPTADO Denominación Clase de Suelo ADAPTACIÓN URBANO UE‐SJ‐3 URBANO UE‐SJ‐4 URBANO URBANO URBANO URBANO UE‐SJ‐8 URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UE‐SJ‐12 URBANO URBANO UE‐SJ‐14‐A URBANO UE‐SJ‐14‐B URBANO UEA‐SJ‐15 URBANO URBANO URBANO UE‐SJ‐16‐C URBANO UE‐SJ‐17‐A URBANO UE‐SJ‐17‐C URBANO UE‐SJ‐17* URBANO UE‐SJ‐17‐B URBANO UEA‐SJ‐18 URBANO URBANO UE‐SJ‐20‐a URBANO UE‐SJ‐20‐b1 URBANO UE‐SJ‐20‐b2 URBANO UEAA‐SJ‐21 URBANO URBANO URBANO UEAA‐VP‐2 URBANO Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL Categoría de Suelo CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO 21 Página 102 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO VENTA DEL POBRE (LA) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) VISO (EL ) NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. UE‐VP‐3 UE‐VI‐1 UE‐VI‐2 UE‐VI‐3 UE‐VI‐4 UE‐VI‐5 UE‐VI‐6 UE‐VI‐7 UE‐VI‐8 DOCUMENTO ADAPTADO Denominación ADAPTACIÓN Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO UEAA‐VI‐1 UEAA‐VI‐2 UEAA‐VI‐3 UEAA‐VI‐4 URBANO UEAA‐VI‐6 UE‐VI‐7 UEAA‐VI‐8 Clase de Suelo URBANO URBANO URBANO Categoría de Suelo NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO EN TRANSFORMACIÓN NO CONSOLIDADO 22 Página 103 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas SUELO APTO PARA URBANIZAR (URBANIZABLE): ADAPTACIÓN DE LOS SECTORES PREVISTOS EN LAS NN.SS. NÚCLEO AGUA AMARGA AGUA AMARGA ALBARICOQUES (LOS) CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO CAMPOHERMOSO FERNÁN PÉREZ NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NEGRAS (LAS) NIETOS (LOS) NÍJAR (VILLA) NÍJAR (VILLA) NÍJAR (VILLA) NÍJAR (VILLA) NN.SS Vigentes Denominación NN.SS. SAU‐AA‐1 SAU‐AA‐2 SAU‐AL‐1 SAU‐CH‐1 SAU‐CH‐2 SAU‐CH‐03 SAU‐CH‐4 SAU‐CH‐5 SAU‐CH‐6 SAU‐CH‐7 SAU‐CH‐8 SAU‐CH‐9 SAU‐CH‐10 SAU‐CH‐11 SAU‐CH‐12 SAU‐CH‐13 SAU‐FP‐1 SAU‐NE‐1 SAU‐NE‐2 SAU‐NE‐3 SAU‐NE‐4 SAU‐NE‐5 SAU‐NE‐6 SAU‐NE‐8 SAU‐NT‐1 SAU‐NI‐2 UE A del SAU‐NI‐2 UE B del SAU‐NI‐2 SAU‐NI‐3 Uso Global RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL Denominación ADAPTACIÓN SUO‐AA‐1 SUO‐AA‐2 SUSA‐AL‐1 SUO‐CH‐01 URBANO URBANO URBANO SUS‐CH‐05 SUS‐CH‐06 SUO‐CH‐07 SUO‐CH‐08 SUS‐CH‐09 URBANO URBANO SUSA‐CH‐12 SUO‐CH‐13 SUSA‐FP‐1 SUSA‐NE‐1 SUS‐NE‐2 SUS‐NE‐3 URBANO SUSA‐NE‐5 SUSA‐NE‐6 URBANO URBANO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL URBANO SUO‐NI‐2B SUSA‐NI‐3 DOCUMENTO ADAPTADO Clase de Suelo Categoría de Suelo URBANIZABLE ORDENADO URBANIZABLE ORDENADO URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE ORDENADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO URBANIZABLE SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN URBANIZABLE SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN URBANIZABLE ORDENADO URBANIZABLE ORDENADO URBANIZABLE SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO CONSOLIDADO URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE ORDENADO URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN URBANIZABLE SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO URBANIZABLE URBANIZABLE CONSOLIDADO ORDENADO SECTORIZADO 23 Página 104 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO NÍJAR (VILLA) NÍJAR (VILLA) NÍJAR (VILLA) POZO DE LOS FRAILES (EL) PUEBLOBLANCO PUJAIRE PUJAIRE PUJAIRE PUJAIRE PUJAIRE RODALQUILAR SALADAR Y LECHE SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN ISIDRO SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ SAN JOSÉ MICHELIN CAMPOHERMOSO LOS GRILLOS NN.SS Vigentes DOCUMENTO ADAPTADO Denominación NN.SS. Uso Global SAU‐NI‐4 SAU‐NI‐5 SAU‐NI‐6 SAU‐PF‐1 SAU‐PB‐1 SAU PJ‐1 UE 1 del SAU PJ‐1 UE 2 del SAU PJ‐1 UE 3 del SAU PJ‐1 SAU‐PJ‐1.1 SAU‐RO‐4 SAU‐SL‐1 SAU‐SI‐1 SAU‐SI‐2 SAU‐SI‐3 SAU‐SI‐4 SAU‐SI‐5 SAU‐SI‐6 SAU‐SI‐7 SAU‐SI‐8 SAU‐SI‐9 SAU‐SI‐10‐B SAU‐SI‐10 SAU‐SJ‐1 UE 1 del SAU SJ‐1 UE 2 del SAU SJ‐1 UE 3 del SAU SJ‐1 SAU‐SJ‐2 UE 1 del SAU SJ‐2 UE 2 del SAU SJ‐2 SAU‐I‐1 SAU‐I‐3 SAU‐I‐4 amp RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL Denominación Clase de Suelo ADAPTACIÓN SUS‐NI‐4 URBANIZABLE URBANO SUS‐NI‐6 URBANIZABLE SUSA‐PF‐1 URBANIZABLE SUSA‐PB‐1 URBANIZABLE RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL URBANO SUO‐PJ1‐1.2 SUO‐PJ1‐1.3 SUO‐PJ‐1.1 URBANO SUSA‐SL‐1 SUS‐SI‐01 SUS‐SI‐02 SUO‐SI‐03 SUO‐SI‐04 SUSA‐SI‐05 SUO‐SI‐06 SUO‐SI‐07 URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANO URBANO SUO‐SI‐10‐B URBANIZABLE URBANO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL URBANO URBANO SUO‐SJ‐1 RESIDENCIAL RESIDENCIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL SUO‐SJ‐2 SUSA‐I‐1 SUO‐I‐3 SUSA‐I‐4 SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN SECTORIZADO SECTORIZADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO ORDENADO ORDENADO CONSOLIDADO SECTORIZADO SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN ORDENADO ORDENADO SECTORIZADO ORDENADO ORDENADO CONSOLIDADO CONSOLIDADO ORDENADO CONSOLIDADO URBANIZABLE CONSOLIDADO CONSOLIDADO ORDENADO URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE CONSOLIDADO ORDENADO SECTORIZADO ORDENADO SECTORIZADO URBANO URBANO URBANIZABLE URBANIZABLE Categoría de Suelo 24 Página 105 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas NÚCLEO AUTOVÍA ENLACE EL JABONERO AUTOVÍA ENLACE NÍJAR SANTA OLALLA AUTOVÍA ENLACE LA VENTA DEL POBRE LA GRANATILLA LA GRANATILLA NN.SS Vigentes DOCUMENTO ADAPTADO Denominación NN.SS. Uso Global SAU‐I‐5 SAU‐I‐6 SAU‐I‐7 SAU‐I‐9 SAU‐I‐10 SAU‐I‐11 INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL Denominación Clase de Suelo ADAPTACIÓN SUSA‐I‐5 URBANIZABLE SUSA‐I‐6 URBANIZABLE URBANO SUS‐I‐9 URBANIZABLE URBANO SUO‐I‐11 URBANIZABLE Categoría de Suelo SECTORIZADO SECTORIZADO CONSOLIDADO SECTORIZADO EN TRANSFORMACIÓN CONSOLIDADO ORDENADO 25 Página 106 de 541 P.G.O.U. Adaptación Parcial a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente. NÍJAR (Almería) Anexo de Normas Urbanísticas Edificabilidad y número de viviendas de las unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado que incorporan la reserva para vivienda protegida y han visto corregida su densidad y edificabilidad. NN.SS. Vigentes Correcciones Edificab Edificab ( m²t) (m2t/m2s) NN.SS. Vigentes Correcciones ÁMBITO Sup. Nº m² Viv Densidad (Viv/ha) Edificab ( m²t) Edificab (m2t/m2s) Nº Viv Densidad (Viv/ha) Edificab Edificab ( m²t) (m2t/m2s) UEA‐PJ‐2 5.299 23 43 2.501 0,47 27 51 2.942 0,56 UEA‐PJ‐4 3.196 16 50 1.925 0,60 19 59 2.264 0,71 UEA‐SL‐1 6.853 43 63 4.907 0,72 51 74 5.773 0,84 UEA‐SI‐4 97 0,97 151 75 20.098 1,00 29 19.408 8.388 0,43 66 34 9.868 0,51 ÁMBITO Sup. Nº m² Viv Densidad (Viv/ha) Edificab ( m²t) Edificab (m2t/m2s) Nº Viv Densidad (Viv/ha) UEA‐AA‐1 8.422 24 28 3.619 0,43 28 34 4.257 0,51 UEA‐SJ‐1 20.098 194 19.513 56 UEA‐AA‐10 5.468 26 48 3.212 0,59 31 56 3.778 0,69 UEA‐SJ‐15 5.875 16 27 2.458 0,42 19 32 2.891 0,49 UEA‐AT‐1 19.222 31 16 5.428 0,28 36 19 6.385 0,33 UEA‐SJ‐18 29 33 4.451 0,49 9 19 1.691 0,36 11 22 1.989 0,42 UEA‐SJ‐21 19 3.784 769,80 0,42 4.750 9.033 25 2.719 5 28 UEA‐AT‐2 0,28 6 22 906 0,33 UEA‐BA‐1 8.052 32 40 3.565 0,44 38 47 4.194 0,52 UEA‐VP‐2 3.956 17 43 2.667 0,67 20 51 3.137 0,79 UEA‐BA‐2 9.473 46 49 5.229 0,55 54 57 6.151 0,65 UEA‐VI‐1 7.464 12 16 2.820 0,38 14 19 3.318 0,44 UEA‐BA‐3 10.968 102 93 11.490 1,05 82 75 10.968 1,00 UEA‐VI‐2 14.780 34 23 6.011 0,41 40 27 7.071 0,48 UEA‐CH‐01 4.047 27 67 3.336 0,82 30 75 3.924 0,97 UEA‐VI‐3 13.092 34 26 5.999 0,46 40 31 7.057 0,54 UEA‐FP‐2 3.194 9 28 1.605 0,50 11 33 1.888 0,59 UEA‐VI‐4 4.226 17 40 2.411 0,57 20 47 2.836 0,67 UEA‐HO‐2 2.264 6 27 729 0,32 7 31 858 0,38 UEA‐VI‐6 6.984 32 46 3.652 0,52 38 54 4.296 0,62 UEA‐HO‐3 3.950 16 41 1.824 0,46 19 48 2.145 0,54 UEA‐VI‐8 14.625 53 36 6.468 0,44 62 43 7.609 0,52 UEA‐HO‐4 5.095 14 27 2.527 0,50 16 32 2.973 0,58 UEA‐HU‐1 4.879 32 66 3.876 0,79 37 75 4.560 0,93 Coeficiente corrector = 1,1764 UEA‐JB‐1 12.720 9 7 2.749 0,22 11 8 3.234 0,25 UEA‐JB‐2 29.587 30 10 9.066 0,31 35 12 10.665 0,36 UEA‐JB‐3 9.518 9 9 2.708 0,28 11 11 3.186 0,33 Edificabilidad y número de viviendas de los sectores en suelo urbanizable que incorporan la reserva para vivienda protegida y han visto corregida su densidad y edificabilidad. UEA‐JB‐4 10.647 8 8 2.551 0,24 9 9 3.001 0,28 UEA‐JB‐5 21.118 20 9 5.588 0,26 24 11 6.574 0,31 UEA‐JB‐6 39.785 38 10 10.042 0,25 45 11 11.814 0,30 UEA‐NT‐1 5.077 23 45 2.684 0,53 27 53 3.158 0,62 UEA‐NT‐2 3.575 10 28 1.631 0,46 27 33 1.918 UEA‐PERI‐NI‐1‐B 13.277 58 44 5.779 0,44 68 51 6.799 Corrección Nº Densidad Edificab Edificab Nº Densidad Edificab Edificab Viv (Viv/ha) ( m²t) (m2t/m2s) Viv (Viv/ha) ( m²t) (m2t/m2s) DENOMINACION Sup m² 0,54 SUSA‐AL‐1 20.600 61 30 8.034 0,39 72 35 9.451 0,46 0,51 SUSA‐CH‐1 16.000 56 35 7.360 0,46 66 41 8.658 0,54 UEA‐NI‐1 14.150 73 52 7.759 0,55 86 61 9.128 0,65 SUSA‐CH‐12 UEA‐NI‐2 5.717 48 84 4.238 0,74 43 75 4.986 0,87 82.900 298 36 38.134 0,46 351 42 44.861 0,54 SUSA‐FP‐1 UEA‐NI‐3 5.860 34 58 3.416 0,58 40 68 4.019 0,69 19.500 29 15 5.700 0,29 34 17 6.705 0,34 UEA‐NI‐4 4.241 26 61 2.647 0,62 31 72 3.114 0,73 SUSA‐NE‐1 13.600 19 14 3.928 0,29 22 16 4.621 0,34 UEA‐NI‐7 12.362 33 27 5.778 0,47 39 31 6.797 0,55 SUSA‐NE‐5 5.900 39 66 1.704 0,29 44 75 2.004 0,34 UEA‐PR‐1 1.510 10 66 1.187 0,79 11 75 1.396 0,92 SUSA‐NE‐6 12.800 15 12 3.697 0,29 18 14 4.349 0,34 UEA‐PB‐1 6.377 45 71 4.554 0,71 48 75 5.357 0,84 UEA‐PB‐2 48 1.470 0,44 19 57 1.729 0,52 15.200 19 38.000 87 13 23 4.390 11.590 0,29 0,31 22 102 15 27 5.164 13.634 0,34 0,36 UEA‐PB‐3 3.328 16 8.071 39 48 3.872 0,48 46 57 4.554 0,56 SUSA‐NI‐3 SUSA‐PF‐1 SUSA‐PB‐1 37.000 91 25 11.285 0,31 107 29 13.276 0,36 UEA‐PB‐4 6.050 28 46 2.820 0,47 33 54 3.317 0,55 SUSA‐SL‐1 100.000 138 14 27.000 0,27 162 16 31.763 0,32 UEA‐PB‐5 10.053 0 0 6.031 0,60 0 0 6.031 0,60 UEA‐PF‐1 2.255 8 35 1.189 0,53 9 42 1.399 0,62 UEA‐PF‐2 6.361 21 33 2.845 0,45 25 39 3.347 0,53 UEA‐PJ‐1 4.571 10 22 1.397 0,31 12 26 1.643 0,36 Coeficiente corrector = 1,1764 NN.SS. Vigentes 26
