Tendencia, Precio y Renta de las Tierras

Tenencia, Precio y Renta de las Tierras
Precio de las tierras
Siendo el precio un factor clave para la compra de tierras, la compra de un campo en
Uruguay resulta ser un brillante negocio para cualquier inversor extranjero. En efecto,
los precios de las tierras en Uruguay son sensiblemente más baratos que en Estados
Unidos o Europa.
El precio que tiene la tierra varía según las características de la misma, pudiéndose
diferenciar claramente tres tipos de tierras: las ganaderas, las agrícolas y las
forestales. Generalmente las tierras forestales son las más baratas, luego vienen las
ganaderas y las más caras son las agrícolas.
Cabe aclarar que dentro de un mismo campo (estancia) generalmente existen varios
tipos de tierras. Debido a ello, el precio por hectárea de un campo generalmente es el
promedio de los diferentes tipos de tierra que lo componen.
Factores a considerar
Para evaluar el precio de un establecimiento agropecuario se deben considerar una
serie de factores, entre los cuales los más significativos son:
· APTITUD DE USO DE LAS TIERRAS (Agrícolas, ganaderas, forestales, etc.)
· CALIDAD: Aptitud para la agricultura; para la invernada o para la cría; Posibilidades
de mejoramiento; facilidad para cultivos especiales como el arroz y la forestación;
Estado de conservación, aguadas naturales, montes para abrigo y sombra y tipos de
pasturas, suelos vírgenes etc.
· LIMITACIONES: Bañados, afloramientos de piedras, horizontes arcillosos,
pendientes, etc.
· UBICACIÓN: Cercanía de la capital departamental o centros poblados; distancias a
rutas nacionales, departamentales, facilidad de accesos.
· INFRAESTRUCTURA de VIVIENDA y TRABAJO: Existencia de un casco
confortable; electricidad; teléfono; instalaciones para trabajar con haciendas - mangas,
bretes, cepos, baños, embarcaderos, empotreramientos, aguadas artificiales, montes
artificiales, galpones, viviendas para personal, capataces y administradores.
· ESTADO DE MANTENIMIENTO: Alambrados, viviendas, instalaciones, caminería,
etc.
· SUPERFICIE: De acuerdo al tipo de uso y región.
Aptitud de los suelos uruguayos
Tierras de Aptitud principalmente Agrícola
Se incluyen Unidades de la Carta de Suelos del Uruguay, donde se estima poseen
75% de su superficie con tierras arables bajo laboreo convencional. Dentro de este
orden se distinguen 4 clases de acuerdo a su intensidad de uso (Muy Alta, Alta, Media
y Baja) En la separación de estas clases se hizo especial énfasis en el riesgo de
erosión hídrica.
Tierras de Aptitud Agrícola Pastoril
Se incluyen Unidades de la Carta de Suelos del Uruguay, donde se estima que
presentan entre 25 y 50 % de su superficie con tierras arables. Dentro de este orden
se separan 3 clases (Alta, Media y Baja) de acuerdo a su intensidad de uso y el riesgo
de erosión. Se incluyen Unidades de la Carta de Suelos del Uruguay que por presentar
problemas de pendiente excesiva, superficialidad o pedregosidad y/o rocosidad
poseen menos de 25 % de tierras arables bajo laboreo convencional. Dentro de este
orden, de acuerdo al grado de las limitantes mencionadas se separaron 3 clases (Alta,
Media y Baja).
Tierras de Aptitud Pastoril Arrozable
Se incluyen Unidades de la Carta de Suelos del Uruguay que poseen 50 % de tierras
arables, además de presentar características topográficas y edáficas favorables para
el cultivo del arroz. Se consideró también la cercanía a fuentes de agua.
Tierras de Aptitud Forestal
Se incluyen Unidades de la Carta de Suelos del Uruguay que presentan características
favorables para el crecimiento de diversas especies forestales.
Tenencia de las tierras
Una cuarta parte del territorio uruguayo esta en manos de extranjeros, este fenómeno
se denomina “extranjerización de la tierra”. Con respecto a este tema hay opiniones
divididas:
A favor de la extranjerización:
•
Los campos abandonados se trabajan intensivamente
•
Creación de caminos y accesos
•
Alambrados nuevos de los campos
•
Compra de maquinaria agrícola (Ej.: mosquito)
•
Mejora de los campos por medio de fertilización artificial
•
Creación de puestos de trabajos
•
Los insumos (fertilizantes, piques, alambre, etc.) se compran en la zona,
generándose, de esta manera un afloramiento de los comercios adyacentes
(barracas, automotoras)
En contra de la extranjerización:
Se creó el MoNaDeT (Movimiento Nacional por defensa de la Tierra)
•
Se le dan muchas facilidades al inversor (Ej. tierra más barata) y no al
productor nacional
•
Si se apoya a las empresas nacionales (Ej. INIA, Instituto Nacional de
Investigación Agropecuaria) estas responden muy bien
•
Los grandes capitales no se reparten, se concentra la riqueza
•
Usan mal la tierra, realizan monocultivos, los extranjeros la sobreexplotan y
luego se marchan
•
Usan grandes extensiones de tierras
•
Los productores nacionales se quedan sin campos debido a la gran demanda
de estos
•
La riqueza que se produce aquí se va para el exterior
Proyecto de ley
El Poder Ejecutivo envió al Parlamento un proyecto de ley para crear una zona de
seguridad fronteriza con el objetivo de frenar la circulación de enfermedades animales
y humanas y controlar el contrabando y el narcotráfico. Los propietarios de tierras
comprendidas en una franja fronteriza de 20 kilómetros deberán registrar la propiedad
y las actividades que desarrollan a través de declaraciones juradas. Los extranjeros no
podrán poseer tierras en la zona de seguridad. El ministro de Ganadería, Ernesto
Agazzi, explicó quiénes pueden ser propietarios en esa zona y los regímenes de
excepción para extranjeros y sociedades anónimas. “Pueden ser propietarios las
personas jurídicas estatales, las personas físicas nacionales y las personas físicas
extranjeras tienen un período que es el que establece la Constitución para sacar la
nacionalidad uruguaya”. En cuanto a las personas físicas extranjeras dijo que deben
tener su capital es nominativo.