Ord. Nro. 1.453 - Municipalidad de Rafaela

Urbanización: Ordenanza General
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ORDENANZA N° 1453
(Texto ordenado con Ordenanzas N° 1462 03/02/61 y Ordenanzas Nº 4170 Código Urbano 22/05/2008)
EL H. CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE RAFAELA SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA
Art. 1°) – Todo pedido de mensura, subdivisión o urbanización de terreno o aprobaciones de trazado de calles
y pasajes, como así mismo cualquier modficación sobre las existentes, deberá ser formulado en solicitud dirigida al
Señor Intendente Municipal y firmada por el propietario o propietarios de los terrenos afectados o por sus mandatarios
con poder suficiente para hacerlo.
Art. 2°) – La solicitud deberá llenar los siguientes requisitos:
a)
Indicará la numeración de inscripción de la propiedad en el catastro municipal. Si fuere necesario podrá exigirse
nueva presentación de títulos.
b) Irá acompañada del plano en papel transparente, con por lo menos cuatro fotocopias. Quedando archivado en el
Departamento de Obras Públicas dos de ellas, devolviéndose debidamente selladas y aprobadas al interesado las
demás y la de papel transparente.
c)
Cuando la ubicación del terreno dentro del municipio no resulte del todo clara, se acompañará de un croquis del
mismo o de parte de él destacándose la ubicación del terreno objeto de urbanización.
Art. 3) – Todos los planos deberán ser firmados por un profesional Ingeniero Civil, Geógrafo o Agrimensor.
Llenarán todos los requisitos técnicos que correspondan a esta clase de trabajos topográficos, siendo imprescindibles los
siguientes:
a)
Las medidas lineales u angulares necesarias para los cierres poligonales;
b) Distancias exactas sobre las líneas de edificación de calles ya sean proyectadas o existentes;
c)
Superficies totales y parciales, ocupadas por cada una de las calles, pasajes, manzanas, lotes, y cualquier parcela en
general;
d) Dimensiones y superficies de los espacios libres que figuren;
e)
Las medidas lineales y angulares determinadas prolijamente sobre el terreno, necesarias a los efectos de ligar el
trazado de calles existentes, sean o no aprobadas por la Municipalidad;
f)
Colocar mojón de hierro con base de hormigón en el cruce de las líneas de edificación.
Art. 4°) – El profesional que intervenga en estos trabajos está obligado a recabar del Departamento de Obras
Públicas, en solicitud escrita las instrucciones que sean necesarias para la mejor realización del proyecto en
concordancia con las exigencias de la Municipalidad. A tal fin el Departamento de Obras Públicas las redactará en el
expediente iniciado al efecto en el cual el profesional actuante se notificará de las mismas. Las dificultades que puedan
surgir sobre el terreno para proceder conforme a las instrucciones recibidas serán sometidas por el profesional operante
a consideración del departamento Ejecutivo Municipal, quien previa intervención del Departamento de Obras Públicas,
procederá en la forma que crea más conveniente.
Art. 5°) – El Departamento de Obras Públicas se limitará a hacer conocer sus instrucciones al profesional los
puntos de referencia, mojones, casas que se refieren a las líneas municipales y que deberá utilizar en su operación de lo
cual deberá quedar constancia en el plano que realice.
Art. 6°) – El Departamento de Obras Públicas rechazará sin más trámite, todo proyecto o plano de urbanización que
no reúna los requisitos técnicos antes expreados, como así mismo rechazar aquellas urbanizaciones proyectadas sobre
terrenos que no reúnan las condiciones modernas exigidas por la salud pública, vialidad y estética edilicia.
Art. 7°) – En cualquier caso que un propietario destine a espacio libre o calle pública una porción del inmueble de
su pertenencia, librándola al servicio público o tránsito en general y sin perjuicio de las obligaciones impuestas por esta
ordenanza, se entenderá que ha hecho cesión gratuita de esa parte del terreno a favor de la Muncipalidad incorporándolo
a su dominio público sin derecho de indemnización alguna, debiendo efectuarse el otorgamiento de la escritura pública
respectiva, luego de aprobado el proyecto de urbanización o de trazado de nuevas calles o pasajes o la modificación de
las existente, sin cargo alguna para esta Comuna.
Art. 8) – Antes o durante la tramitación de la soliditud relacionada con esta Ordenanza no se podrá acordar permiso
para efectuar sobre el terreno obra o trabajo que signifique dar principio de ejecución al proyecto.Toda infracción
cometida será multada con pesos quinientos moneda nacional ( $ 500 m/n).
Art. 9°) – Todo propietario, rematador o comisionista que por cuenta propia o de terceros venda en remate público
al contado o a plazos terrenos cuya urbanización o subdivisión no hayan sido aprobada, se harán pasibles de una multa
de pesos quinientos moneda nacional ($500 m/n). Se harán pasibles también de la multa todo propietario, rematador o
comisionista que por medio de los diarios, carteles, afiches, volantes, etc., enuncien el remate de los lotes del terreno
cuya urbanización o subdivisión no haya sido aprobada.
Art. 10°) – El Departamento de Obras Públicas bajo ningún concepto dará permiso ni línea de edificación en
terreno cuya urbanización no haya sido aprobada y las calles y pasajes escriturados a nombre de la Municipalidad de
Rafaela.
Art. 11°) – En la urbanización que implique apertura de nuevas calles o avenidas, el proyecto destinará a calles,
avenidas y otros espacios libres no menos del treinta porciento (30%) de la superficie total del terreno urbanizado.
Cuando se trata solamente de pasajes proyectados dentro de manzanas ya urbanizadas y limitadas por calles existentes,
el porcentaje será del diez porciento (10%).
Art. 12) – Las fracciones interiores a una superficie de cuatro mil cuadrados (4000 m2), con frente a calles
existentes, quedan axceptuadas de los porcentajes antes establecidos.
Art. 13°) – El ancho de las calles afectará en proyectos de urbanización, no podrá ser en ningún caso inferior a
veinte metros (20 mts.) respetándose en todos los casos las leyes provinciales o nacionales de la materia.
Art. 14) – En longitudes cortas y cuando a criterio del Departamento de Obras Públicas no afecten la estética
edilicia ni la vialidad, podrán permitirse pasajes de no menos de doce metros (12 mts.) de ancho.
Art. 15°) – Las avenidas, calles, pasajes y plazas que estén libradas al servicio público aunque no estén escrituradas
a favor de la Municipalidad, serán consideradas de hecho propiedad municipal.
Art. 16) – El lado máximo de las manzanas o quintas de las zonas urbanas o suburbanas, será de doscientos metros
(200 mts.) y el ancho mínimo de sesenta metros (60 mts.). Como caso excepcional y cuando sea solución en una nueva
urbanización podrá admitirse un ancho mínimo de cincuenta metros (50 mts.) en una franja. Cuando el trazado de la
urbanización esté yuxstapuesto o cercado a otro existente, deberá mantener el eje de aquellas calles que se abrieran.
Art. 17°) – En la zona suburbana, se permitirá la formación de quintas para lo cual el profesional actuante solicitará
además de las instrucciones a que se refiere el art. 3, la ubicación de las calles que limitarán las esquinas y de las que se
abrirán en el futuro para dividir las mismas manzanas. Las fracciones correspondientes a las calles que dividirá las
quintas en manzanas, se consignarán en el plano con la leyenda “NON EDIFICANDI” y así lo harán constar los
escibanos de las escrituras traslativas de dominio.
Art. 18°) – La subdivisión de fracciones mayores en lotes dentro de la zona urbana y suburbana se hará en la
siguiente forma:
a)
Aprobación de planos: Para la aprobación de planos de subdivisión de fracciones mayores en lotes, dentro de la
zona urbana y suburbana, se le exigirán los mismos requisitos que los especificados en la presente Ordenanza para
“Urbanizaciones de terrenos del Municipio”, con el siguiente agregado: 1) Se colocará mojon de hierro en todos los
vértices o madera dura;
b) Lotes de esquina: En los planos correspondientes a los lotes de esquina se consignarán las siguientes superficies:
libre de ochava, ochava y total;
c)
Dimensiones mínimas de parcelas o lotes: las parcelas o lotes rectangulares de subdivisiones de fracciones
mayores tendrán las dimensiones mínimas establecidas para cada sector en el Código Urbano y toda otra normativa
vigente.
d) Cuando los lotes no sean rectangulares, cumplirán con dimensiones mínimas de los lotes y además el ancho
mínimo no podrá ser menor que el 70% del frente mínimo.
Art. 19°) - Se podrán formar lotes internos en los sectores de la zona urbana de la ciudad, indicados en la normativa
correspondiente, y de la siguiente forma:
a) Cuando se formen lotes internos deberán cumplir, libre del pasillo de acceso, con la superficie mínima de los lotes,
debiendo tener el pasillo un ancho mínimo constante en toda su longitud de 0,50 m, por cada lote interno al que de
acceso, no pudiendo ser menor de 1,50m en condominio de indivisión forzosa de todos lo propietarios de los lotes
internos, dejándose constancia en el plano de mensura con la leyenda “CONDOMINIO INDIVISO” y así lo harán
constar los escribanos en las escrituras traslativas de dominio. Teniendo el pasillo mayor ancho que el mínimo
correspondiente y no reuniendo el exceso las dimensiones mínimas para la formación de un nuevo lote, podrá
afectarse el mismo a edificación no habitable.
Art. 20) – Se podrán formar lotes de medidas menores que las especificadas en “Dimensiones mínimas de los
locales”, solamente en los siguientes casos:
a)
Cuando el lote de cualquier dimensión lineal o superficial sea para acrecentar un lote lindero, cumpliendo el
primitivo de las dimensiones mínimas, debiendo consignarse en el plano la leyenda: “SERÁ ADICIONADO AL
LOTE LINDERO Y NO SERÁ TRANSFERIDO INDEPENDIENTEMENTE”.
b) Cuando el lote de cualquier dimensión lineal o superficial sea para acrecentar un lote lindero de medidas menores
que las “Dimensiones mínimas de los lotes”, pudiendo en este caso el lote primitivo quedar en medidas menores
que las “Dimensiones mínimas de los lotes”, pero con frente y superficie iguales o mayores que el lote lindero
acrecentado, debiendo consignarse en el plano la leyenda: “SERÁ ADICIONADO AL LOTE LINDERO Y NO
SERÁ TRANSFERIDO INDEPENDIENTEMENTE”.
c) En los sectores que se indiquen en el Código Urbano, y cuando se encuentren construidas con anterioridad a la
puesta en vigencia del mismo, debidamente documentadas en el Departamento de Obras Privadas de la
Municipalidad -o quien lo reemplace en el futuro-, dos o más unidades de viviendas independientes, apareadas
o aisladas, y que como resultado de la subdivisión mantengan las condiciones de iluminación y ventilación
reguladas en el Código de Edificación vigente, y una superficie mínima de 160 m2, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
c1) Cuando las unidades se encuentren apareadas o aisladas, con frentes a calles o pasajes públicos y cuyas
divisiones se encuentren materializadas en el terreno por muros, cercos o paredes divisorias, las subdivisiones
se harán respetando los límites existentes.
c2) cuando existan dos o más unidades de viviendas, apareadas o aisladas con pasillo propio o con frente a pasos de
uso común, y cuyas divisiones se encuentren materializadas en el terreno con muros, cercos o paredes
divisorias, las divisiones se harán respetando los límites existentes, no pudiendo ser nunca el pasillo inferior a
1,15 mts. de ancho. En el caso de que las viviendas alcancen las cinco o más unidades, el pasillo no deberá ser
inferior a 3 mts. de ancho para el paso de vehículos.
c3) Se podrá realizar la separación de una vivienda única de un lote baldío, siempre y cuando el lote de la primera
reúna la medida mínima antes descripta (160 m2), y el segundo, cumpla con el tamaño mínimo establecido
para el sector, en el Código Urbano”.
d) Cuando hubiere divisiones materializadas en el inmueble autorizado por expediente municipal anterior al 30 de
Agosto de 1958 o cuando se hubieran constituido derechos reales de garantía sobre alguna fracción con fecha
anterior a la antes citada;
Art. 21°) – En toda subdivisión, los lotes ormados tendrán frente o acceso a vías públicas, pudiendo no
cumplirlas solamente en los casos correspondientes a los incisos a) y b) del artículo 20°).
Art. 22°) Derogado por Ord. Nº 4.170.Art. 23º) Derogado por Ord. Nº 4.170. Art. 24°) - Los lotes deberán adquirir formas y proporciones razonables que den como resultado morfologías
lógicas y armónicas con el entorno, evitando quiebres, angostamientos, u otros recursos innecesarios.
Art. 25) – En los terrenos afectados a apertura de calle o calles cuya mensura no implique subdivisión o
urbanización, no será exigible la afectación de superficies para apertura de nuevas calles o prolongación de existentes,
ni espacios libres.
Art. 26°) – En los terrenos afectados a apertura de calle o calles, no se otorgará permiso de edificación o mejoras,
sin efectuar previamente el propietario o propietarios, el plano de mensura correspondiente al inmueble donde se
proyecte realizar la edificación o mejora. Toda mejora que se adicione al inmueble será interpretada como urbanización
del mismo.
Art. 27°) - El Departamento Ejecutivo Municipal, a través de la secretaría correspondiente, y cuando realmente se
justifique, podrá autorizar una elasticidad de hasta el 5% en medidas lineales y superficiales por debajo de los tamaños
mínimos de parcelas, establecidos para cada sector de la ciudad en las normas legales vigentes.
Art. 28°) – Derógase toda disposición que se oponga a la presente Ordenanza.
Art. 29°) – Comuníquese, publíquese y archívese.
Dado en la Sala de Sesiones del H. Concejo Deliberante de la Municipalidad de Rafaela, a los 12 días del mes de
Junio del año dos mil ocho.