talca, 2 7 oct.2014 - Universidad de Talca

UNIVERSIDAD DE TALCA
RECTORÍA
CONTROL PREVIO DE LEGAL
APROBADO
AUTORIZA
PROCEDER
POR
TRATO
DIRECTO Y APRUEBA CONTRATO PARA
ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE, ANEXOS
E INSTRUCCIONES NOTARIALES CON DOÑA
ARIA PAULINA HERRERA ESPINOSA.
TALCA, 2 7 OCT.2014
TRA_LO
DE TALCA
259
CONTRALORiA REGIONAL
DEL MAULE
FECHA Di?. RECEPCIÓN
3 O OCT 20U
VISTOS:
Las facultades que me confieren los decretos con
fuerza de ley N°s. 36 y 152 de 1981 y el decreto supremo N° 219 de 2014, todos del
Ministerio de Educación; lo dispuesto en el decreto con fuerza de ley N° 1/19.653, de
2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado de la ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases
Generales de la Administración del Estado; la ley N°19.880, de Bases de los Procedimientos
Administrativos que rigen los Actos de la Administración; lo dispuesto en la ley N° 20.285,
de Transparencia de la Función Pública y de Acceso a la Información de la Administración
del Estado; el decreto universitario N° 544, de 2013; y lo dispuesto en la resolución N°
1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República.
CONSIDERANDO:
a) El Plan Estratégico 2015 de la Universidad de
Talca recoge las macro tendencias del entorno y, a partir de ellas, las oportunidades que se
presentan a esta Institución de Educación Superior de poder concretar la visión corporativa
de "Ser reconocida como universidad innovadora, internacionalizada, de excelencia, referente en
el sistema educacional superior, pertinente en su accionar, social y ambientalmente responsable".
b) Este Plan Estratégico se estructura en base a
cuatro focos, entre los que interesa para los fines de este acto, la formación de Pregrado,
Postgrado; Especialidades y Educación Continua.
c) Que, como Objetivo Estratégico ligado al
señalado Foco Estratégico, entre otros, se ha definido consolidar eí modelo educativo de
pregrado, postgrado y educación continua, expandiendo la oferta académica de la
Corporación tanto en programas actuales como nuevos y vinculándolos
internacionalmí
0 0 9 6 4 4 , 21.11.2014
CURSA CON
d) Que, en cumplimiento de sus objetivos, la
Universidad de Talca, en conjunto con la Universidad del Bío-Bío y la Universidad de La
Frontera participaron en el concurso denominado "Plan Estratégico-Nueva Ingeniería para
el 2030", postulando el proyecto denominado "Ingeniería de clase mundial en las
universidades estatales en la zona centro sur del país", aprobado y adjudicado por
InnovaChile de CORFO en su primera etapa por resolución- (E). N°523 de 2013,
encontrándose adjudicada su segunda etapa y en tramitación su resolución aprobatoria, con
lo cual estas tres instituciones de educación superior, en particular la Facultad de Ingeniería
de esta Universidad, ubicada en el Campus Curicó, podrá ejecutar durante los próximos 6
años un ambicioso plan de desarrollo, que aborda la formación cTe Ingenieros de clase
mundial de aquí al 2030, con énfasis en los ámbitos de investigación aplicada, desarrollo y
transferencia de tecnología, innovación y emprendimiento, ;c|ue produzcan-un r-eal impacto
en el desarrollo regional.
e) Que, por otro lado, en cumplimiento de sus
objetivos de ampliar su oferta académica, la Universidad de Talca creó la carrera de
Ingeniería Civil de Minas, adscrita a la Facultad de Ingeniería, la que se imparte a contar del
año 2013 en el canipus Curicó.
f) Que tanto el desarrollo del proyecto "Ingeniería
de clase mundial en las universidades estatales en la zona centro sur del país" y la creación de
la carrera de Ingeniería Civil de Minas se ha efectuado a partir de la actual superficie e
mlraestructura del Campus Curicó, la que, sin embargo, debe ser ampliada con el objeto de
procurar un desenvolvimiento adecuado de las actividades académicas y de investigación, lo
que requiere satisfacer demandas tales como salas de clases, laboratorios especializados,
oficinas de profesores, etc., condiciones que los ámbitos de investigación aplicada, desarrollo
y transferencia de tecnología, innovación y emprendimiento y consolidación del modelo
educativo de pregrado exigen.
Que, en este contexto, resulta indispensable para
dichos propósitos contar con nueva infraestructura, para lo cual la actual superficie del
Campus Curicó resulta insuficiente.
En armonía con ese entorno, debe señalarse que del
contexto normativo, particularmente el artículo 1° del Estatuto de la Universidad -DFL N°
152, de 1981, del Ministerio de Educación- que dispone que: "La Universidad de Talca es
u n a Corporación de derecho público, autónoma, con patrimonio propio, su domicilio es la
ciudad de Talca, su representante legal es el Rector"; y lo previsto en el artículo 2° del
mismo cuerpo normativo, que establece que: "La Universidad de Talca es una Corporación
dedicada a la enseñanza y el cultivo superior de las artes, las letras y las ciencias", se
desprende que la necesidad colectiva que esta institución de educación superior está llamada
a satisfacer de manera continua y regular, en tanto servicio público es la enseñanza y el
cultivo superior de las artes, las letras y las ciencias, de modo tal que la naturaleza de las
negociaciones que se aprueban en este acto han obligado a considerar que para dar
cumplimiento eficiente y eficaz a esa necesidad colectiva, era ineludible negociar la
adquisición de un inmueble contiguo al Campus Curicó, único modo de asegurar la
coherencia y continuidad del espacio propio constitutivo del Campus Curicó y garantizar
que las actividades de docencia e investigación, presentes y futuras, se desarrollen de manera
natural y adecuada.
En consecuencia, la propia naturaleza de la
operación que se pretende realizar dicta la necesidad de acudir al trato directo como
modalidad de contratación, prescindiendo de la propuesta pública.
g) Que tratándose de adquisición de inmuebles, la
regla de que el trato directo procede según la naturaleza de la negociación, constituye una
circunstancia de hecho, calificada por el Servicio, aceptable desde eí punto de vista de su
debida razonabilidad, al no existir otro precepto aplicable, que no sea el del citado artículo
9° de la ley N° 18.575, según lo ha informado la jurisprudencia administrativa de la
Contraloría General de la República contenida en el dictamen N°55.215, de 2006,
circunstancias que según se aprecia de lo expresado en los literales que preceden, la
Universidad ha calificado debidamente.
h) El acuerdo N° 1402 de la Junta Directiva de la
Universidad de Talca, adoptado en su sesión N° 211 de 31 de julio de 2014, promulgado
por resolución universitaria N° 1.268, de 6 de agosto de 2014, que autoriza la
adquisición del bien inmueble denominado "Lote N°15" Chacra Guaiquillo, para
ampliación de superficie del Campus Curicó de la Universidad de Talca
i) Que, existen tasaciones comerciales externas
efectuadas por los profesionales señores Patricio Duran Marcos, de 16 de diciembre de
2013; de don Rodrigo Silva Lazo, de 19 de diciembre de 2013 y José Manuel Cruz
Weston, de 20 de diciembre de 2013, las cuales se acompañan a la torna de razón del
presente acto administrativo, de modo que se ha dispuesto de antecedentes que han
permitido a la Universidad determinar el justo valor comercial del inmueble y, en
consecuencia, la debida razonabilidad del precio que se pagará.
j) Que la vendedora ha acreditado mediante
declaración jurada que se acompaña a la toma de razón del presente acto que no se
encuentra inhabilitada de celebrar el contrato, de acuerdo con lo previsto en el artículo 4°
de la ley N°19.886 y lo previsto en la letra b) del artículo 54 de la ley N°18.575.
k) Que, considerando que el inmueble que se
adquiere es un predio rústico y, de conformidad con lo previsto en el artículo 55 del decreto
con fuerza de ley N° 458 de 1975,"Ley General de Urbanismo y Construcciones" y su
Ordenanza, decreto supremo N°47, de 1992, ambos del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en relación con el decreto con fuerza de ley N° 3.516, de 1980 que "Establece
normas sobre división de predios rústicos"; el artículo 46 de la ley N° 19.283,"Ley Orgánica
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del Servicio Agrícola y Ganadero"y decreto supremo N°67, de 1982, del Ministerio de
Agricultura y sus modificaciones, que otorga a los Secretarios Regionales Ministeriales de
Agricultura las atribuciones y facultades que indica, entre ellas la prevista en el artículo 1°,
número 8, una vez que la Universidad sea propietaria del predio cuya adquisición directa se
autoriza por este acto administrativo y, cuando conforme con las necesidades que planteen
los proyectos y actividades de la Facultad de Ingeniería sea impostergable, se iniciarán los
trámites correspondientes, esto es, la obtención del Informe Favorable para la
Construcción, IFC (Ex cambio de uso de suelo).
í) Que, la formulación del presupuesto para el año
2014 de la Universidad de Talca fue aprobada por decreto universitario N°544 de fecha 30
de diciembre de 2013, que promulga acuerdo N° 1.364 de la Junta Directiva de la
Corporación, acto que se acompaña a la toma de razón del presente acto administrativo y
que contempla en su literal B) del "TOTAL DE GASTOS", los denominados "Gastos de
Inversión", dentro de los cuales se encuentra el numeral "4.3. Terrenos y Edificio", que da
cuenta de la existencia de los recursos previstos para este fin.
m)
Que
para
efectos
presupuestarios
internos, la Universidad de Talca asigna al Centro de Responsabilidad RCE 500 003 los
gastos de "Inversión Corporativa", dentro de los cuales es preciso imputar el gasto derivado
del contrato aprobado por el presente acto administrativo.
DECRETO:
1.- Autorízase a través de la modalidad de trato
directo la adquisición del inmueble denominado "Lote N°15" Chacra Guaiquillo,
ubicado en el sector Los Niches, comuna de Curicó, inscrito en favor de su propietaria,
doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, a fojas cuatro mil doscientos cincuenta y
seis vuelta, número dos mil doscientos sesenta y dos, del Registro de Propiedad del año dos
mil catorce, del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, por resultar indispensable dicha
forma de contratación por la naturaleza de la negociación, según se ha motivado en los
considerandos de este acto.
2.- Apruébase el contrato para la adquisición de
un bien inmueble y sus anexos, de fecha 26 de septiembre de 2014, suscrito entre la
Universidad de Talca, representada por su Rector don ALVARO ROJAS MARÍN y
doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, quien vende, cede y transfiere a la
Universidad de Talca el inmueble denominado Lote N° 15, resultante de la subdivisión
de los Lotes N°2 y N°l, Chacra El Guaquillo, comuna de Curicó, que tiene asignado el rol
de avalúo número quinientos cuarenta y ocho guión trescientos veintisiete, por la suma
única y total de cuatrocientos ochenta millones de pesos ($480.000.000), cuyo texto se
transcribe a continuación:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA
A
UNIVERSIDAD DE TALCA
En Curicó, República de Chile, a veintiséis de
Septiembre de dos mil catorce, ante mí, MARÍA OLGA ROJAS TREJO, abogada,
Notario Público de Curicó, suplente del titular don Fernando Salazar Sallorenzo, según
Decreto protocolizado bajo el N° 1756 fojas 300 de fecha 22 de Septiembre de 2014, con
oficio en calle Carmen N° 498 de esta ciudad, comparecen: Por una parte, doña MARÍA
PAULINA HERRERA ESPINOSA, cédula nacional de identidad número seis millones
seiscientos treinta y tres mil trescientos treinta y seis guión uno, chilena, agricultura,
casada en régimen de separación de total de bienes, domiciliada en la comuna de Sagrada
Familia, Fundo La Campana, Provincia de Curicó, y de paso en esta ciudad, en adelante
LA VENDEDORA; y, por la otra, la UNIVERSIDAD DE TALCA, rol único tributario
número setenta millones ochocientos ochenta y cinco mil quinientos guión seis,
Corporación de derecho público, del giro Universidades, domiciliada en la comuna de
Talca, calle Dos Norte, número seiscientos ochenta y cinco, representada legamente por su
Rector ALVARO MANUEL ROJAS MARÍN, cédula nacional de identidad Número seis
millones doscientos veinticuatro mil cuatrocientos noventa y cuatro guión uno, chileno,
médico veterinario, del mismo domicilio de su representada, cuya personería consta de los
artículos uno y doce numeral dos del decreto con fuerza de ley número ciento cincuenta y
dos, del Ministerio de Educación, de fecha once de diciembre de mil novecientos ochenta y
uno, sobre Estatuto de la Universidad de Talca, así como del decreto supremo de
nombramiento como Rector, número doscientos diecinueve, del Ministerio de Educación,
de fecha nueve de mayo de dos mil catorce, publicado en el Diario Oficial el veinte de
junio del mismo año, documentos que no se insertan por resultar conocidos de las partes y
del notario autorizante, en adelante EL COMPRADOR, ambos comparecientes mayores
de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas respectivas y consienten en
celebrar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA: PRIMERO: Doña MARÍA
PAULINA HERRERA ESPINOSA es dueña del inmueble denominado LOTE
NUMERO QUINCE, resultante de la subdivisión de los Lotes Número Dos y Número
Uno, CHACRA EL GUAIQUILLO, de la comuna de Curicó; con una superficie de
Cinco Hectáreas (5 has.), y que deslinda: NORTE, en ciento treinta y cinco coma
noventa metros, con camino de Curicó a Los Niches; SUR, en ciento treinta coma veinte
metros con resto de la propiedad compuesta por los Lotes número Dos y número Uno;
ORIENTE, en trescientos sesenta y cuatro coma treinta metros con Universidad de Talca;
y PONIENTE, en trescientos noventa y nueve coma setenta metros con resto de la
propiedad compuesta por los Lotes número Dos y número Uno. El inmueble antes
singularizado incluye derechos de aprovechamiento de aguas equivalentes a un doce coma
ocho por ciento (12,8%) de los derrames provenientes del potrero Las Cañas,
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proporcionales a la superficie objeto de la presente enajenación. Lo adquirió a título de
compraventa a don ANDRÉS LUCIANO LOZANO RUDNICK, según consta en
escrituras públicas de Compraventa y Servidumbre de Acueducto, y escritura Aclaratoria,
de fechas veinticuatro de marzo y veinticinco de abril, respectivamente, ambas del año dos
mil catorce y ambas otorgadas ante Notario Público de Curicó don Fernando Salazar
Sallorenzo. El título se encuentra inscrito a fojas cuatro mil doscientos cincuenta y seis
vuelta, número dos mil doscientos sesenta y dos, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del año dos mil catorce, en lo que respecta al
dominio del inmueble; y fojas tres mil doscientos noventa y cuatro vuelta, número
novecientos cincuenta y nueve, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del año dos mil catorce, en lo que respecta a la
servidumbre de acueducto. Conforme al artículo uno inciso tercero del Decreto Ley tres
mil quinientos dieciséis, el inmueble está sujeto a la prohibición de cambiar su destino en
los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Dicho inmueble tiene asignado el Rol de Avalúo
en Trámite Número quinientos cuarenta y ocho guión trescientos veintisiete, de la
comuna de Cuneó, encontrándose ubicado en el sector rural de dicha comuna.
SEGUNDO: Por este acto, doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA VENDE,
CEDE Y TRANSFIERE EL INMUEBLE singularizado en el inciso final de la cláusula
precedente a la UNIVERSIDAD DE TALCA, quien, debidamente representada por su
Rector ALVARO MANUEL ROJAS MARÍN, según se indicara en la comparecencia, lo
compra y acepta para si. TERCERO: El precio de la compraventa es la cantidad total de
cuatrocientos ochenta millones de pesos ($480.000.000.), que corresponde a cuatrocientos
setenta y cinco millones de pesos ($475.000.000) por la venta del inmueble propiamente tal
y cinco millones de pesos ($5.000.000) por la venta de los derechos de aprovechamiento de
aguas, ambos bienes individualizados y descritos en la cláusula PRIMERA precedente.
Dicho precio se paga por el comprador, UNIVERSIDAD DE TALCA, al vendedor, en
moneda nacional, mediante la entrega de un Vale Vista nominativo en favor del vendedor,
tomado en el Banco Santander Santiago y con la siguiente descripción: Vale Vista
Nominativo a nombre de doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA número de
instrumento cero dos cero uno tres dos cuatro (N° 0201324), por la cantidad de
cuatrocientos ochenta millones de pesos ($480.000.000), de fecha veinticuatro de
septiembre de dos mil catorce, tomado por la Universidad de Talca, pagadero a la
vista sin intereses. La vendedora, doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA,
declara recibir en este acto el Vale Vista Nominativo recientemente singularizado, por la
cantidad indicada, prestando su entera conformidad al pago del precio, no quedando
pendiente obligación alguna a este respecto, reservándose el vendedor aquellas acciones
derivadas de un eventual cumplimiento imperfecto de esta obligación esencial de la
compradora.- El Vale Vista Nominativo queda en custodia del Notario Autorizante y se
entregará a la vendedora cuando se acredite haber realizado la respectiva inscripción de
dominio, libre de gravámenes (salvo la servidumbre legal de acueducto individualizada en
la cláusula siguiente), a nombre del comprador, la toma de razón administrativa del
presente contrato y la acreditación de conformidades respecto a obras de acueducto, según
las instrucciones otorgadas al Notario en instrumento distinto del presente contrato, de
esta misma fecha. CUARTO: El bien raíz y sus mejoras se venden ad-corpus, en el estado
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en que actualmente se encuentra. La venta del bien raíz que se trata se hace como cuerpo
cierto, con todo lo plantado, construido y edificado en él, con sus cierros y en general, con
todo lo que constituya inmuebles por adherencia o destinación; con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, en especial las de tránsito y acceso,
presentes y futuras, que sean necesarias para poder hacer un uso adecuado e irrestricto del
predio objeto de la compraventa; libre de hipotecas, litigios, embargos o derechos a favor
de terceras personas, prendas de cualquier naturaleza, prohibiciones, embargos, litigios,
medidas precautorias, arrendamientos, derechos preferentes a favor de terceros y
gravámenes en general; libre de deudas, saldos de precio contribuciones y de cualquier
condición resolutoria en su contra, libre de acuerdo o proyectos conocidos de
expropiación, o de pertenencias mineras constituidas o por constituir por el propietario;
libre de todo ocupante a cualquier título.- Sin perjuicio de lo anterior, la vendedora
declara que sobre el bien inmueble objeto de la compraventa actualmente está constituida
una SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO en favor de RESTO LOTES
NÚMERO DOS Y NÚMERO UNO, inscrita a fojas tres mil doscientos noventa y
cuatro vuelta, número novecientos cincuenta y nueve, en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del año dos mil catorce.
QUINTO: Las partes declaran expresamente que renuncian a toda acción resolutoria o
rescisoria que pudiere emanar del presente contrato, obligándose en consecuencia, a
ejercitar sólo la acción de cumplimiento del mismo. SEXTO: La entrega material de la
propiedad, en el estado en que actualmente se encuentra, la efectúa la compradora en este
acto, declarando recibirla a su entera conformidad y satisfacción. SÉPTIMO: Declara la
vendedora que el inmueble vendido es de su pleno dominio y que, salvo lo señalado en la
cláusula CUARTA precedente, se encuentra libre de todo otro gravamen, declaración que
es de la esencia de este contrato, respondiendo por tanto, del saneamiento en conformidad
a la ley. OCTAVO: Las partes declaran que con el otorgamiento de la presente escritura se
da por cumplida cualquier promesa de compraventa o cualquier otra obligación que
hubieren pactado entre ellas con anterioridad a este acto, relativa al inmueble objeto de
este contrato, respecto de las cuales se otorgan el más amplio y completo finiquito.
NOVENO: Las partes otorgan mandato especial irrevocable, a don RICARDO
LEONARDO SÁNCHEZ VENEGAS, Abogado, cédula nacional de identidad número
cinco millones ochocientos cuarenta y cuatro mil seiscientos ochenta y seis guión seis,
domiciliado en la comuna de Talca, Dos Norte número seiscientos ochenta y cinco, para
que por sí o por encargo, pueda rectificar y/o enmendar todos los errores que digan
relación con la determinación de los deslindes, cabida, inexactitud de planos, citas de
títulos y, en general, todo lo que sea necesario para la bondad de los títulos y eí
perfeccionamiento o corrección del presente acto. Este mandato tendrá efectos aún, si
fallece alguna de las partes otorgantes.- DÉCIMO: Todos los gastos que pudiesen
originarse de la compraventa así como los de la inscripción serán de cargo del comprador.
Cualquier tipo de gastos derivados de un eventual alzamiento de gravámenes de la
propiedad, distintos del gravamen señalado en la cláusula CUARTA precedente, serán de
cargo exclusivo de la vendedora. UNDÉCIMO: Cualquier controversia que se produzca
entre los contratantes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o
ejecución de este contrato o cualquier otro motivo, será sometida a los Tribunales
Ordinarios de Justicia competentes, de la comuna de Talca.- DUODÉCIMO: Se faculta al
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portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir todas las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones que correspondan o se estimen pertinentes,
entendiéndose irrevocable el presente poder aún con la muerte de uno o ambos de los
mandatarios.- DÉCIMO TERCERO: La personería del Rector de la Universidad, don
ALVARO MANUEL ROJAS MARÍN para representar legalmente a la UNIVERSIDAD
DE TALCA consta en los Artículos Uno y Doce numeral Dos, del Decreto con Fuerza de
Ley Número ciento cincuenta y dos, del Ministerio de Educación, de fecha once de
diciembre de mil novecientos ochenta y uno, sobre Estatuto de la Universidad de Talca,
así como del Decreto Supremo de Nombramiento como Rector, Decreto Supremo
Número doscientos diecinueve nueve, del Ministerio de Educación, de fecha nueve de
mayo del año dos mil catorce, publicado en el Diario Oficial el veinte de jumo del año en
curso documentos que son conocidos de las partes y del notario que autoriza. La
autorización de la Junta Directiva de la Universidad de Talca, conferida a su Rector para
celebrar el presente contrato, fue otorgada en acuerdo número mil cuatrocientos dos, de
fecha treinta y uno de julio de dos mil catorce; según consta en Resolución Universitaria
Número mil doscientos sesenta y ocho de fecha seis de agosto de dos mil catorce, cuya
copia autorizada por el Secretario General de la Universidad de Talca, Ministro de Fe para
asuntos de la Universidad según el Artículo Dieciséis del Decreto con Fuerza de Ley
Número Ciento Cincuenta y Dos, del trece de agosto del año en curso, que se protocoliza
bajo el mismo número de repertorio de esta escritura y al final de mis registros.SEPARACIÓN DE BIENES. La separación de bienes de doña María Paulina Herrera
Espinosa, respecto de su cónyuge don Joaquín Raúl Alejandro Allende Leyton, consta del
Certificado de Matrimonio. Circunscripción: Sagrada Familia. N° inscripción: 60. Año:
2000. Fecha celebración: 12 Diciembre 2000, que en su parte pertinente se lee: En el acto
del matrimonio los contrayentes pactaron separación total de bienes. Fecha emisión 25 de
Septiembre de 2014.-Hay firma y timbre del Servicio".- Conforme.- CERTIFICADO DE
AVALUÓ PROVISIONAL: Certificado de Avalúo Provisional. N° 6763155. Válido al
Segundo Semestre 2014. El Jefe del Departamento Regional de Avaluaciones del Servicio
de Impuestos Internos de la VII Dirección, que suscribe, certifica: Que el predio ubicado
en LT 15 de los LT N° 2 y N° 1 Chacra Huaiquillo N° de Rol 548-327 de la comuna de
Curicó cuyo nombre de propietario registrado es Herrera Espinosa, María Paulina, Rut
6.633.326-1, se encuentra en trámite de INCLUSIÓN con vigencia al Primer Semestre
2015 y su resultado es AFECTO al pago de contribuciones. Esta Resolución será publicada
en el Rol NORMAL de avalúo del PRIMER SEMESTRE 2015. Destino: Agrícola. El
avalúo provisional es: $16.450.931 vigente al segundo Semestre de 2014. NOTA: El avalúo
que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de Tasación Fiscal para el
cálculo de Impuesto Territorial, de acuerdo a la legalidad vigente, por lo tanto, no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Se otorga el presente certificado
para ser presentado en trámites varios. NOTA: La situación tributaria que se certifica,
rige a contar del 01.01.2015, Por lo tanto la contribución de este predio por el año 2014
debe ser cancelada bajo el Rol Matriz 548-264 de la Comuna de Curicó / Uso Suelo: 3R
5,00 has.- Por orden del Director Regional.- Firma y timbre: Servicio Impuestos Internos.
VII Dirección Regional - Talca. Sección Avaluaciones. Curicó. Curicó, Septiembre 16,
2014. Conforme.- Sin perjuicio del certificado antes citado se inserta además el
certificado de deudas de contribuciones del Rol Matriz que dio origen al rol de avalúo de
la propiedad materia de la presente escritura.- CONTRIBUCIONES: De acuerdo a
certificado emitido desde la página Web del Servicio de Tesorerías con fecha 25 de
Septiembre de 2014, éste señala que el Rol Matriz 548-264 de la Comuna de Curicó, no
registra deuda.- Conforme.- Que por no aparecer aún en los registros del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo el Rol N° 548-327 de la Comuna de Curicó, se inserta el siguiente
certificado del Rol Matriz: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO. Informe
Sitación de Inmueble. N° Certificado: 733099. Talca, 25 de Septiembre de 2014. Este
Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en LT 1 Resto Chacra Guaiquillo
de la Comuna de Curicó, Rol de Avalúo N° 00548-00264 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN, por Serviu del Maule. Se extiende el presente informe a solicitud de
Miguel Ángel Navarro Navarro, para ser presentado en la Institución que corresponda.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en el los artículos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17
de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet. Cajero Virtual Internet. Costo de la solicitud
$0. Código de Transacción: F92007C9.- Conforme.- En comprobante y previa lectura
firman ante mí.- Se da copia.- CERTIFICADO: Comunidad de Aguas Canal La Obra del
Medio. DIEGO CASTRO PORTALES. Secretario Ejecutivo de la Comunidad de Aguas
Canal La Obra del Medio del Río Lontué, quién suscribe, certifica que SUCESIÓN
RAMÓN LEYTON DE LA FUENTE, hoy MARÍA PAULINA HERRERA
ESPINOSA, es accionista del Canal y titular 10,05 acciones destinadas al riego del predio
denominado Viña San Ramón de la comuna y provincia de Curicó. Las cuotas de aguas del
derecho indicado se encuentran al día. Se extiende el presente Certificado a petición del
interesado, para los fines que estime conveniente. En Curicó, a 25 días del mes de
Septiembre del año 2014.- Argomedo 102 Fono/fax 320303 Curicó. Hay firma ilegible y
timbre de la comunidad. Conforme.- Minuta redactada por el Abogado Ricardo Leonardo
Sánchez Venegas, con domicilio profesional en la ciudad de Talca.-
MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, Run N° 6.633.336-1
ALVARO MANUEL ROJAS MARÍN, Run N°
UNIVERSIDAD DE TALCA, RUT: 70.885.500-6
6.224.4944,
en representación
Repertorio número Mil setecientos ochenta y siete guión dos mil catorce. Doy fe.
man
notariales al contrato
continuación:
3.- Al mismo tiempo, aprueba instrucciones
indicado precedentemente, cuya copia se transcribe a
INSTRUCCIÓN NOTARIAL
En relación con la escritura pública de compraventa otorgada en la Notaría de don
Fernando Salazar Sallorenzo, con fecha 26/09/de 2014, repertorio N° 1787, entre: por una
parte, como vendedora, doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, cédula nacional
de identidad número seis millones seiscientos treinta y tres mil trescientos treinta y seis
guión uno, chilena, agricultora, casada en régimen de separación de total de bienes,
domiciliada en la comuna de Sagrada Familia, Fundo La Campana, Provincia de Curicó, y
de paso en esta ciudad; y por la otra parte, como compradora, la UNIVERSIDAD DE
TALCA, Corporación de Derecho Público, Rol Único Tributario número setenta millones
ochocientos ochenta y cinco mil quinientos guión seis, domiciliada en calle Dos Norte
número seiscientos ochenta y cinco de la comuna de Talca, representada legamente por su
Rector ALVARO MANUEL ROJAS MARÍN, cédula nacional de identidad Número seis
millones doscientos veinticuatro mil cuatrocientos noventa y cuatro guión uno, chileno,
médico veterinario, del mismo domicilio de su representada. Ambos comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes señaladas, y exponen:
PRIMERO: Que mediante escritura pública otorgada ante el Notario que autoriza,
REPERTORIO N° 1787-2014, la vendedora vendió, cedió y transfirió a la compradora,
inmueble denominado LOTE NUMERO QUINCE, resultante de la subdivisión de los
Lotes Número Dos y Número Uno, CHACRA EL GUAIQUILLO, de la comuna de
Curicó; con una superficie de Cinco Hectáreas (5 has.), y que deslinda: NORTE, en ciento
treinta y cinco coma noventa metros, con camino de Curicó a Los Niches; SUR, en ciento
treinta coma veinte metros con resto de la propiedad compuesta por los Lotes número Dos
y número Uno; ORIENTE, en trescientos sesenta y cuatro coma treinta metros con
Universidad de Talca; y PONIENTE, en trescientos noventa y nueve coma setenta metros
con resto de la propiedad compuesta por los Lotes número Dos y número Uno.
El inmueble antes singularizado incluye derechos de aprovechamiento de aguas equivalentes
a un doce coma ocho por ciento (12,8%) de los derrames provenientes del potrero Las
Cañas, proporcionales a la superficie objeto de la presente enajenación.
Lo adquirió a título de compraventa a don ANDRÉS LUCIANO LOZANO RUDNICK,
según consta en escrituras públicas de Compraventa y Servidumbre de Acueducto, y
escritura Aclaratoria, de fechas veinticuatro de marzo y veinticinco de abril,
respectivamente, ambas del año dos mil catorce y ambas otorgadas ante Notario Público de
Curicó don Fernando Salazar Sallorenzo.
El título se encuentra inscrito a fojas cuatro mil doscientos cincuenta y seis vuelta, número
dos mil doscientos sesenta y dos, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Curicó, del año dos mil catorce, en lo que respecta al dominio del inmueble; y
fojas tres mil doscientos noventa y cuatro vuelta, número novecientos cincuenta y nueve, en
el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del
año dos mil catorce, en lo que respecta a la servidumbre de acueducto.
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Conforme al artículo uno inciso tercero del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis, el
inmueble está sujeto a la prohibición de cambiar su destino en los términos que establecen
los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Dicho inmueble tiene asignado el Rol de Avalúo en Trámite Número
quinientos cuarenta y ocho guión trescientos veintisiete, de la comuna de Curícó,
encontrándose ubicado en el sector rural de dicha comuna.
SEGUNDO: El precio de la compraventa se pactó en la cantidad total de cuatrocientos
ochenta millones de pesos ($480.000.000.-), que corresponde a cuatrocientos setenta y cinco
millones de pesos ($475.000.000) por la venta del inmueble propiamente tai y cinco millones
de pesos ($5.000.000) por la venta de los derechos de aprovechamiento de aguas. Dicho
precio se declaró haber pagado en el acto de otorgamiento del contrato, de contado.
TERCERO: Los comparecientes vienen en señalar que el precio de la compraventa se paga
mediante Vale Vista - Nominativo N° 0201324, del Banco Santander Chile, por la cantidad
de $480.000.000.-, emitido con fecha 24 de Septiembre de 2014, a nombre de la vendedora
doña MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, cédula nacional de identidad número
seis millones seiscientos treinta y tres mil guión uno, documento que queda en custodia del
Notario que autoriza, corno pago del precio consignado en la compraventa antes referida. El
documento signado en la presente instrucción, deberá ser entregado al beneficiario, o a
quien sus derechos represente, acreditadas las siguientes condiciones copulativas:
1.- Que se haya inscrito el dominio del inmueble a nombre de la compradora en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, circunstancia que se acreditará
mediante copia vigente de inscripción de dominio, emitido por éste, dejando en poder del
Ministro de Fe fotocopia simple de dicho documento.
2.- Que el dominio de dicho bien a nombre del comprador no se encuentre afecto a
hipotecas, gravámenes, embargos o prohibiciones de ningún tipo (salvo la servidumbre legal
de acueducto individualizada en el numeral 4 de las presentes instrucciones), circunstancia
que se acreditará con los certificados que al efecto emita el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
3.- Que el contrato de compraventa haya sido tomado de razón por la Contraloría General
de la República, lo que se hará constar con la copia autorizada del acto administrativo
correspondiente.
4.- Que la vendedora haya realizado, a satisfacción del predio sirviente y de la Universidad,
todas las obras necesarias para el ejercicio de la servidumbre legal de acueducto inscrita a
fojas tres mil doscientos noventa y cuatro vuelta, número novecientos cincuenta y nueve, en
el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del
año dos mil catorce. Lo anterior se hará constar por certificado emitido por el Secretario
General de la Universidad de Talca, previo informe del Inspector Técnico de Obras
designado por ésta.
CUARTO: Si dentro del plazo de 60 días a contar de esta fecha no se hubieren practicado
las inscripciones de dominio en el registro respectivo del Conservador de Bienes
competente, el Notario podrá devolver el citado dinero a la parte compradora, previa
presentación de escritura de resciliación otorgada ante el mismo funcionario.
QUINTO: Las partes dejan constancia que estas instrucciones las han otorgado en su
beneficio mutuo, por lo que no podrán ser alteradas, modificadas o dejadas sin efecto sin la
concurrencia y el consentimiento conjunto de las partes compradora y vendedora.
MARÍA PAULINA HERRERA ESPINOSA, RUT: 6.633.336-1
UNIVERSIDAD DE TALCA, RUT: 70.885.500-6, representada por don ALVARO
MANUEL ROJAS MARÍN RUT: 6.224.494-1
4.- Impútese el gasto derivado del presente
contrato al ítem presupuestario "4.3. Terrenos y Edificios", del ítem "Gastos de
Inversión", contemplado en el Presupuesto de la Universidad de Talca para el año
2014, aprobado por decreto universitario N° 544 de 30 de diciembre de 2013 (Centro
de Responsabilidad RCE 500 003).
ANÓTESE, TÓMESE RAZÓN Y COMUNÍQUESE.
TOMO RAZÓN
POR ORDEl DEL CONTRALOR
GENERAL )E LA REPÚBLICA
RITIS IGLESIAS
5ADO
í REGIONAL
CONTRALORIA StNERAL DE LA REPÚBLICA
D1=L M'AClLE
12
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPÚBLICA
CONTRALORÍA REGIONAL DEL MAULE
UNIDAD JURÍDICA
Pe ¡fcído:
i 4 NQV 2014
2 k NOV 2014
PCS
CURSA CON ALCANCES DECRETO N° 259,
DE 2014, DE LA UNIVERSIDAD DE TALCA.
0 0 9 6 4 4 , 21.11.2014
TALCA,
Esta Contraloría Regional ha dado curso al
decreto N° 259, de 2014, de la Universidad de Talca, que autoriza proceder por trato
directo y aprueba contrato para adquisición de bien inmueble, por cuanto se ajusta a
derecho.
Sin perjuicio de lo anterior, cabe señalar que no
resulta procedente la renuncia anticipada efectuada en la cláusula quinta de la
convención que se viene aprobando, toda vez que tal como lo ha manifestado la
jurisprudencia de este Organismo Fiscalizador, contenida, entre otros, en el dictamen
N° 84.585, de 2013, los servicios públicos no pueden renunciar a las acciones y
derechos que les corresponden, a menos que una norma legal expresa los faculte para
ello, lo que no consta en la especie, por lo que deberán tomarse las medidas necesarias
para enmendar la aludida cláusula.
Por su parte, es dable precisar que el dictamen
al que hace referencia la letra g) de los considerandos del acto administrativo en análisis
es el N° 57.215, de 2006, de esta Entidad de Control, y no como ahí se indica.
Con los alcances que anteceden, se ha dado
curso al documento de la suma.
Saluda atentamente a Ud.,
VÍCTOR FRKfllS IGLESIAS
CONTRAÍAN 1 ? REGIONAL
CONTRALOR* üEflBRftL DE LA REPÚBLICA
REGIÓN DEL MAULE
AL SEÑOR
RECTOR
UNIVERSIDAD DE TALCA
PRESENTE
Avenida Diagonal Isidoro del Solar N° 21 - Talca - Fono: 0712413200
www.contraloria.cl