memoria de calidades - Syocsa

MEMORIA DE CALIDADES
ALTAMAR
71 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
1.- ESTRUCTURA
Cimentación con zapatas aisladas sobre colchón de todo-uno compactado, bajo pilares y muros de hormigón armado,
arriostradas por vigas de atado.
Estructura a base de pórticos de hormigón armado, formado por pilares de sección rectangular y vigas de hormigón
armado. Los forjados estarán formados por placas alveolares prefabricadas.
2.- FACHADAS
Las paredes exteriores se realizarán con fábrica formada de bloques de hormigón vibrado de 20 cm de espesor
(20x25x50). Las separaciones interiores de las viviendas, se ejecutarán con doble tabique de bloques huecos de
hormigón vibrado de 12 cm de espesor (12x25x50), y en su interior plancha de poliestireno expandido de 6 cm de
espesor. El resto de la tabiquería interior, se realizarán con bloques huecos de hormigón vibrado de 12 y 9 cms de
espesor.
Carpintería exterior de aluminio anodizado en color negro de primera calidad, y acristalamiento Climalit 5+4+5 mm.
La puerta del garaje será basculante en una hoja, Berry Hörmann, de chapa de acero galvanizado, con forro acanalado,
62x21x9 mm, con acabado lacado electroestático de imprimación negra secada al horno.
La cancela de acceso al interior de la parcela estará formada por barrotes verticales macizos acabados con pintura
anticorrosiva tipo Oxirón color negro.
El muro que da acceso al interior de la parcela estará formado por hormigón ciclópeo acabado en piedra vista.
3.- PAVIMENTOS
Toda la vivienda dispondrá de un pavimento porcelánico, color claro.
En el garaje, se ejecutará un pavimento continuo de hormigón fck 20,00 N/mm2, de 10 cm. De espesor medio,
acabado visto con fratasado mecánico, tipo helicóptero, ejecutado “in situ”, ligeramente armado con malla
electrosoldada de 5 mm. 15x30 cm.
4.- REVESTIMIENTOS INT ERIORES Y ALICATADOS
Los parámetros interiores verticales de las viviendas, serán guarnecidas y enlucidas con yeso proyectado.
Los parámetros verticales de los baños dispondrán de un aplacado de gres cerámico.
En las cocinas, se alicatará con un azulejo cerámico esmaltado, 10x10 cm, colores claros y blancos.
Se dispondrá de falso techo de plancha lisa de escayola 100x60 cm, en todas las dependencias de la vivienda.
Las fachadas, tanto en sus parámetros verticales y horizontales, serán tratadas con un mortero monocapa tipo
Cempral raspado de Cemarksa, color crudo y café, sobreparamento previamente enfoscado.
5.- FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Tubería de polibultileno (PB), para el abastecimiento de agua y desagües en policloruro de vinilo (PVC).
Grifería monomando.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada.
6.- CARPINT ERÍA INT ERIOR
Las puertas de paso serán prefabricadas en madera de haya con montante ciego. Los armarios dispondrán de forrado
y frente con puertas abatibles de tableros aglomerados, en color haya.
La barandilla de la escalera estará formada por bastidor de acero galvanizado en soporte de chapa de haya a ambas
caras, recercado en madera maciza en formación de pasamanos.
7.- ELECT RICIDAD
Instalación según Reglamento Electrónico de Baja Tensión.
Tomas de TV, FM y teléfono en todos los dormitorios y estar-comedor.
8.- CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES
Las terrazas exteriores están formadas por: barrera de vapor de base asfáltica, capa de hormigón aligerado, capa de
montero de regulación, capa de imprimación con adhesivo asfáltico tipo Pre Junter, lámina de oxiasfalto con armadura
de polietileno Morter Plas 4 Kg LBM-40, capa de mortero de protección, y solado con pavimento de piedra natural.
Algunas viviendas de la hilera 3,7 y 8, disponen de una cubierta invertida no transitable constituida por: hormigón
celular, tendido de 2 cm. de refilo de mortero de cemento y arena, lámina geotextil de 110 gr/m2, DANOFELT 110; 2
láminas asfáltica de betún elastómerto, SBS ESTERDAN 30 P ELASTÓMERO; LÁMINA geotextil de 150 gr/m2,
DANOFELT 150; aislamiento térmico de poliestireno extruido de 40 mm, DANOPREN 40; lámina geotextil de 150
gr/m2, DANOFELT 150 y capa de grava de 10 cm de espesor.
El resto de las viviendas se resuelven con un forjado inclinado impermeabilizado para ser protegido con protección
pesada, constituida por: - imprimación asfáltica; - lámina de betún elastómero de superficie no protegida, tipo LBM 40
(4 Kg/m2), tipo Morter Plas polimérica 4 Kg, con armadura de polietileno, protección de membrana impermeabilizante
con capa de mortero de cemento y arena 1:6 de 3 cm de espesor, armada con tela de fibra de vidrio, tipo MALLATEX, y
acabada con teja de hormigón Gredos Uralita color tabaco.
Al frente de las terrazas dispone de una jardinera de hormigón armado, formada por faldón a base de hormigón
aligerado de 10cm de espesor medio; con tendido de mortero de cemento de 2cm de espesor; imprimación asfáltica
0,3 kg/m2 CURIDAN; lámina asfáltica de betún elastómero SBS, POLYDAN 50/GP JARDÍN, totalmente adherida al
soporte con soplete; drenaje ligero, PLACA DRENANTE DANOSA; lámina filtrante de 150 g/m2, DANOFELT 150. listo
para extender la tierra vegetal.
9.- ACONDICIONAMIENT O INT ERIOR Y EXT ERIOR
La urbanización está formada por vías interiores de circulación restringida, para acceso de los vehículos a los distintos
garajes de las viviendas, no existiendo aceras. Disponen de un pavimento continuo de hormigón impreso, Pavistamp,
formado por adoquines.
Todas las viviendas dispondrán de un árbol de gran porte.
Todos los muros de contención de la urbanización disponen de jardines, bien al pie o en la coronación, para la
plantación de elementos de jardinería de colgar o trepar. Los muros de hormigón ciclópeo se ejecutan con una de sus
caras a piedra vista.
10.- COCINA: Amueblada con armarios altos y bajos, encimera de granito, placa, extractor, horno y termo eléctrico.
NOTA: La información contenida en est e folleto es orientativa y de carácter general estando sujeta a
posibles cambios que por mot ivos técnicos o constructivos ordene la Dirección Facult ativa.